A. Gordon

Giao dịch mua bán có công chứng, nó khác với giao dịch bằng văn bản đơn giản như thế nào, diễn ra như thế nào, điều gì đảm bảo

Giải đáp một số thắc mắc về thực hiện giao dịch mua bán bằng hình thức công chứng

Luật sư bất động sản

Gordon A.E.

1. Giao dịch mua bán công chứng khác với giao dịch bằng văn bản đơn giản như thế nào?

Bản chất của giao dịch mua bán bất động sản cũng giống như mọi giao dịch mua bán khác là chuyển quyền sở hữu từ người bán sang người mua có tính phí. Điểm đặc biệt của giao dịch mua bán bất động sản là chúng chỉ được thực hiện trong bằng văn bản bằng cách soạn thảo một văn bản (thỏa thuận) có chữ ký của các bên - người bán và người mua. Đây được gọi là hình thức giao dịch bằng văn bản đơn giản. Kể từ năm 2013, giao dịch bất động sản (với một số trường hợp ngoại lệ) không yêu cầu đăng ký nhà nước và được coi là giao kết kể từ thời điểm hợp đồng được ký kết. Đây là lý do tại sao việc soạn thảo hợp đồng một cách chính xác là rất quan trọng, điều này có thể được thực hiện nếu có kiến ​​thức và kinh nghiệm hỗ trợ pháp lý về giao dịch bất động sản.

Hình thức công chứng của giao dịch mua bán là hợp đồng mua bán giống nhau được chứng nhận bởi công chứng viên. Xin lưu ý: công chứng viên thực hiện hành vi công chứng - xác nhận giao dịch, soạn thảo hợp đồng trong đó có các điều khoản của giao dịch mua bán - đây không phải là hành vi công chứng mà là dịch vụ pháp lý kỹ thuật luôn được thực hiện tại các văn phòng công chứng. Không có gì lạ khi các công chứng viên từ chối chứng nhận giao dịch chỉ khi bạn gợi ý đưa một số điều kiện của bạn vào hợp đồng của họ, ví dụ: về thủ tục thanh toán, tình trạng tài sản được bán, v.v.

Trong khi đó, trong bất động sản không có chuyện vặt vãnh, hợp đồng mua bán phải có đầy đủ các điều kiện giúp tránh xung đột trong việc thực hiện hợp đồng. Trong thực tế, mong muốn bổ sung hợp đồng do công chứng viên đề xuất của bạn có thể dẫn đến việc bị đưa ra cửa.

Có một quan niệm sai lầm rằng giao dịch công chứng cung cấp một số đảm bảo, rằng giao dịch công chứng không thể bị thách thức và quan trọng nhất là thông qua công chứng viên, bạn có thể tự mình bán hoặc mua bất động sản một cách an toàn.

Đồng hành cùng giao dịch 16 năm và thường xuyên tham gia các phiên tòa bất động sản, tôi có thể nói: Đây chỉ là những quan niệm sai lầm, tại sao? Đọc dưới đây.

2. Công chứng viên chuẩn bị các thủ tục thanh toán cho giao dịch mua bán căn hộ trong ngân hàng như thế nào?

Theo quy định của pháp luật, công chứng viên có quyền và nghĩa vụ thực hiện các công việc công chứng, một trong số đó là chứng thực giao dịch.

Khi chứng nhận giao dịch bất động sản, công chứng viên phải thực hiện một số công việc hành động pháp lý, để hỗ trợ pháp lý cho các giao dịch bất động sản được thực hiện bởi bất kỳ luật sư có thẩm quyền nào và thậm chí còn hơn thế bởi luật sư (tất nhiên, ngoại trừ các hành động chứng nhận):

Vì vậy, một hành động công chứng riêng biệt “giải quyết theo giao dịch mua bán”, v.v. các hành động liên quan đến việc thanh toán tiền mua bất động sản không được pháp luật quy định.

Đồng thời, công chứng viên có thể chứng nhận hợp đồng mua bán bằng cách đến thăm nơi thực sự hoàn thành hợp đồng, chẳng hạn như ngân hàng. Xem xét rằng các hoạt động công chứng được thực hiện tại địa điểm của công chứng viên, việc đi lại được thực hiện với một khoản phí và theo thỏa thuận với công chứng viên. Cần phải tính đến: ngay cả khi đến ngân hàng, công chứng viên cũng chỉ xác nhận giao dịch bất động sản. Việc thanh toán cho một giao dịch trong ngân hàng yêu cầu phải ký kết các thỏa thuận riêng biệt không liên quan gì đến việc chứng nhận việc mua bán và việc chuẩn bị mà công chứng viên không tham gia. Các thỏa thuận này có những đặc điểm riêng và ý nghĩa riêng biệtđể hoàn tất một giao dịch - đây là những thỏa thuận phụ trợ, nhưng “về mặt kỹ thuật” cung cấp sự đảm bảo cho người bán và người mua mà công chứng viên không thể cung cấp.

Đồng thời, chúng ta thường xuyên gặp phải những sai sót trong hợp đồng do công chứng viên đề xuất dẫn đến rủi ro không nhỏ cho các bên - cả người bán và người mua bất động sản.

3. Có thể khiếu nại hợp đồng mua bán căn hộ đã được ký kết trước đó với công chứng viên không?

Theo Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, một giao dịch vô hiệu không gây ra hậu quả pháp lý, ngoại trừ những hậu quả liên quan đến sự vô hiệu của nó và vô hiệu kể từ thời điểm hoàn thành (Điều 167 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga) . Giao dịch vô hiệu dựa trên cơ sở được pháp luật quy định, do được tòa án công nhận (giao dịch vô hiệu) hoặc bất kể sự công nhận đó (giao dịch vô hiệu) (Điều 166 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Yêu cầu công nhận giao dịch vô hiệu là vô hiệu có thể được một bên tham gia giao dịch hoặc người khác theo quy định của pháp luật đưa ra.

Theo Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, hợp đồng mua bán căn hộ là một giao dịch nhằm mục đích chuyển nhượng bất động sản (căn hộ) có trả tiền từ người bán (chủ sở hữu) sang người mua (chủ sở hữu mới). Việc chuyển quyền sở hữu căn hộ là hệ quả pháp lý của hợp đồng mua bán căn hộ.

Như vậy, các bên trong hợp đồng mua bán căn hộ hoặc người khác có quyền nộp đơn ra tòa án yêu cầu tuyên bố hợp đồng mua bán căn hộ vô hiệu.

Ngoài ra, mỗi bên trong hợp đồng có quyền yêu cầu tòa án thay đổi hoặc chấm dứt hợp đồng trong trường hợp bên kia vi phạm đáng kể hợp đồng. Việc một trong các bên vi phạm hợp đồng được coi là nghiêm trọng, gây ra thiệt hại cho bên kia đến mức bị tước đoạt đáng kể những gì họ có quyền tin tưởng khi giao kết hợp đồng.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ có xác nhận của công chứng viên có thể bị phản đối trước tòa.

Ví dụ, thông thường cơ sở để thách thức các hợp đồng mua bán căn hộ là việc thách thức ý chí của những người thừa kế mới hoặc những người thừa kế không hài lòng.

4. Hợp đồng mua bán căn hộ có công chứng có đảm bảo 100% không?

Như đã nêu ở trên, khi chứng nhận giao dịch bất động sản, công chứng viên có nghĩa vụ:

1) xác định danh tính của công dân, người đại diện của họ hoặc đại diện của pháp nhân đã nộp đơn xin công chứng

2) tiến hành kiểm tra năng lực pháp luật của công dân và năng lực pháp luật của pháp nhân xin công chứng

3) Giải thích cho các bên ý nghĩa, tầm quan trọng của dự thảo thỏa thuận mà các bên đưa ra trong giao dịch

4) kiểm tra xem nội dung hợp đồng có phù hợp với ý định thực tế của các bên hay không

5) kiểm tra xem giao dịch dự thảo có trái với yêu cầu của pháp luật hay không

6) kiểm tra quyền sở hữu bất động sản này của người chuyển nhượng hoặc thế chấp nó

7) Giải thích cho các bên tham gia giao dịch về quyền và nghĩa vụ, cảnh báo hậu quả của việc công chứng được thực hiện, không lợi dụng sự thiếu hiểu biết pháp luật để gây thiệt hại cho họ.

8) Từ chối thực hiện việc công chứng nếu không đúng quy định của pháp luật Liên Bang Nga hoặc điều ước quốc tế

9) thỏa thuận được đọc to cho các bên tham gia giao dịch và được họ ký trước sự chứng kiến ​​​​của công chứng viên

10) Làm văn bản xác nhận trên hợp đồng.

11) Đăng ký văn bản công chứng đã hoàn thành vào sổ đăng ký công chứng phù hợp.

Vì nhiều lý do khác nhau, bao gồm cả hành động cố ý không trung thực của cả người tham gia giao dịch mua bán và công chứng viên, giao dịch có thể phát sinh sai sót về mặt pháp lý. Chẳng hạn, khi xác minh danh tính người bán căn hộ, công chứng viên không xác minh được sự giống nhau bên ngoài và hóa ra người bán là kẻ lừa đảo. Hộ chiếu hóa ra là giả. Vân vân. Kết quả là giao dịch không được chủ sở hữu hoàn thành. Hoặc Bên Bán giữ im lặng về việc mua căn hộ trong thời kỳ hôn nhân và không cung cấp văn bản đồng ý có công chứng của vợ/chồng thứ hai về việc bán căn hộ. Một công chứng viên không thể xác minh tình huống này một cách chắc chắn 100%. Hoặc công chứng viên đã xác lập năng lực pháp luật của bên bán trong khi người đó bị hạn chế năng lực pháp luật hoặc không nhận thức được hành vi của mình tại thời điểm giao dịch.

Mỗi khiếm khuyết được liệt kê không chỉ là cơ sở để thách thức hợp đồng mua bán căn hộ trước tòa mà còn để hủy bỏ giao dịch đó vì không hợp lệ.

Đồng thời, pháp luật cũng chưa có danh mục các biện pháp cần và đủ khi thực hiện hành vi công chứng nhằm đảm bảo tính không thể tranh cãi của giao dịch công chứng.

Ngoài ra, khi cung cấp hỗ trợ pháp lý cho việc mua bán căn hộ, người ta phải giải quyết các tình huống mà chính các công chứng viên thực hiện hành vi trái pháp luật hoặc những hành động đó được thấy trong các giao dịch đã hoàn thành trước đó với căn hộ, bao gồm cả giao dịch công chứng.

Thực tiễn tư pháp cho thấy: bản thân việc công chứng một giao dịch mua bán căn hộ không bảo vệ khỏi khả năng thách thức nó trong tương lai và các công chứng viên không đảm bảo 100% rằng các giao dịch đã hoàn thành là không thể tranh cãi.

5. Việc mua bán căn hộ có công chứng được thực hiện như thế nào?

Giao dịch mua bán căn hộ có công chứng viên phức tạp hơn, tốn thời gian, căng thẳng hơn và do đó phức tạp hơn giao dịch mua bán bằng văn bản đơn giản.

Thực tế là việc chứng nhận hợp đồng mua bán căn hộ của công chứng viên không phủ nhận việc người bán và quan trọng nhất là người mua phải trải qua các giai đoạn còn lại của giao dịch:

• thanh toán trước cho căn hộ,
• kiểm tra lịch sử của căn hộ,
• kiểm tra người bán,
• chuẩn bị thỏa thuận, có nghĩa là thu thập tài liệu cần thiết, chuẩn bị các khoản thanh toán an toàn - thỏa thuận với ngân hàng về việc thuê hộp ký gửi an toàn, đồng ý về thỏa thuận mua bán với ngân hàng, đồng ý về các điều khoản sử dụng hộp ký gửi an toàn,
• thực hiện một thỏa thuận
• tổ chức đăng ký chuyển quyền sở hữu cho người mua
• gửi tài liệu để đăng ký và nhận lại
• thực hiện các phép tính,
• hoàn thành thỏa thuận.

Từ danh sách này, việc chứng nhận giao dịch của công chứng viên chỉ là một giai đoạn, có thể là hai giai đoạn nếu công chứng viên đăng ký quyền.

Nếu một khoản vay thế chấp được sử dụng, điều này không liên quan đến công chứng viên. Thỏa thuận trở nên phức tạp hơn, hai giai đoạn mới xuất hiện:

• phê duyệt tài sản thế chấp,
• thống nhất các điều kiện mua bán với ngân hàng.

Hơn nữa, mỗi giai đoạn đòi hỏi phải có được tài liệu bổ sung, bao gồm cả trường hợp này cần được tính đến, chẳng hạn như khi tạm ứng.

Và nếu bạn có một “giao dịch thay thế” - bạn hoặc người bán có thanh toán toàn bộ/một phần căn hộ đã mua thông qua việc bán căn hộ khác không? Tức là bạn cần thực hiện đồng thời hai hoặc ba giao dịch với quyết toán đồng thời cho từng căn hộ.

Điều gì sẽ xảy ra nếu một trong số đó cũng liên quan đến khoản vay thế chấp?

Công chứng viên không giúp ích gì trong những tình huống như vậy.

Luật sư hỗ trợ giao dịch bất động sản, luật sư hỗ trợ giao dịch hoặc môi giới bất động sản sẽ giúp đỡ bạn.

Để thực hiện giao dịch công chứng, người bán và người mua phải có mặt trước công chứng viên vào ngày được công chứng viên ấn định trước đó.

Người bán phải mang theo giấy tờ căn hộ và hộ chiếu, người mua phải có hộ chiếu. Theo quy định, công chứng viên yêu cầu các bên tham gia giao dịch cung cấp giấy chứng nhận của các cơ sở điều trị ma túy và tâm thần kinh, dưới dạng công chứng, có sự đồng ý của người phối ngẫu thứ hai, tương ứng, đối với việc mua bán căn hộ, EZhD từ người bán.

Hợp đồng mua bán căn hộ phải được lập trước, đọc và thống nhất giữa các bên. Những lỗi, lỗi đánh máy trong hợp đồng công chứng khó sửa hơn nhiều so với hợp đồng ở dạng văn bản đơn giản.

Điều quan trọng là phải nêu rõ trong hợp đồng tất cả các điều kiện để thực hiện nó: ai làm gì và khi nào - tính đầy đủ của đối tượng là gì, điều kiện là gì, các khoản nợ, hủy đăng ký cư trú, bỏ trống căn hộ, ai trả tiền khi nào, như thế nào , cách thức và địa điểm đăng ký chuyển nhượng quyền, ai và cách thức nộp tài liệu, cách thức thực hiện liên lạc giữa các bên, giao dịch được hoàn thành như thế nào, v.v. Mô tả chi tiếtđiều kiện ngăn ngừa và loại bỏ hầu hết các tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Theo quy định, công chứng viên không làm xáo trộn thỏa thuận bằng những chi tiết như vậy. Điều tương tự cũng áp dụng cho thủ tục thanh toán.

Do đó, thường xuyên nảy sinh tranh chấp liên quan đến tình trạng, thời điểm chuyển nhượng căn hộ, các khoản nợ, xóa đăng ký của người đăng ký sở hữu căn hộ. Người bán thường xuyên cắt điều hòa, bếp nấu, bếp âm tường và ổ cắm có công tắc.

Những tình huống gây tranh cãi như vậy phải được loại bỏ ngay từ khâu chuẩn bị giao dịch và hợp đồng mua bán căn hộ, sau đó giám sát chặt chẽ việc thực hiện giao dịch.

Những hành động này không phải là công chứng và công chứng viên không bắt buộc phải thực hiện chúng. Và các điều kiện tương ứng là không bắt buộc đối với hợp đồng mua bán bất động sản nên công chứng viên không bắt buộc phải đưa vào hợp đồng mua bán căn hộ. Nhưng việc tuân thủ các điều kiện này sẽ kỷ luật các bên tham gia hợp đồng, điều này giúp đơn giản hóa đáng kể việc thực hiện hợp đồng và đơn giản hóa việc giải quyết tranh chấp.

Người thực hiện giao dịch ở tất cả các khâu hoặc hỗ trợ pháp lý cho giao dịch căn hộ sẽ tư vấn cho bạn mọi khía cạnh khó khăn trong giao dịch căn hộ.

Để hoàn thành một giao dịch, ý chí của một người phải được thể hiện ra bên ngoài, tức là. đã gây được sự chú ý của người khác. Phương thức thể hiện ý chí được gọi là hình thức giao dịch. Di chúc có thể được thể hiện bằng lời nói hoặc bằng văn bản, đồng thời cũng được thể hiện bằng việc thực hiện các hành động ngầm định và hình thức giao dịch theo đó được chia thành văn bản (đơn giản và công chứng) và miệng.

Hình thức giao dịch bằng miệng

Tại bằng miệng giao dịch, ý chí của con người được thể hiện bằng lời nói. Một giao dịch có thể được kết thúc bằng lời nói được coi là đã hoàn thành trong trường hợp ý chí hoàn thành giao dịch của anh ta rõ ràng từ hành vi của người đó - đây là việc hoàn thành giao dịch thông qua các hành động ngầm (ví dụ: rút tiền mặt từ máy ATM). Sự im lặng được coi là biểu hiện của ý chí hoàn thành giao dịch trong trường hợp được quy định bởi pháp luật hoặc theo thỏa thuận của các bên (ví dụ: không nhận thừa kế).

Giao dịch có thể được thực hiện bằng miệng mà pháp luật hoặc thỏa thuận của các bên không quy định thành văn bản (đơn giản hoặc công chứng) (khoản 1 Điều 159 Bộ luật Dân sự). Trừ khi có quy định khác theo thỏa thuận của các bên, tất cả các giao dịch được thực hiện ngay khi ký kết đều có thể được thực hiện bằng miệng, ngoại trừ các giao dịch được thiết lập mẫu công chứng và các giao dịch không tuân thủ một hình thức văn bản đơn giản sẽ dẫn đến vô hiệu ( khoản 2 Điều 159 Bộ luật Dân sự). Ngoài ra, giao dịch có thể được thực hiện bằng lời nói theo thỏa thuận được ký kết bằng văn bản, nếu điều này không trái với pháp luật hoặc thỏa thuận (khoản 3 Điều 159 Bộ luật Dân sự). Giao dịch: khái niệm, loại hình và hình thức. Các quy định pháp luật về kinh doanh. Bản tin. Số 2. Công ty cổ phần “Trung tâm thông tin doanh nghiệp”, Mátxcơva, 1999. - P. 98.

Hình thức viết đơn giản

Với một hình thức giao dịch bằng văn bản đơn giản, nó được kết thúc bằng cách lập một tài liệu trình bày nội dung của nó bằng văn bản. Tài liệu này phải nêu rõ các bên tham gia giao dịch; Họ (hoặc người được ủy quyền) phải ký vào văn bản. Pháp luật, các văn bản pháp lý khác và thỏa thuận của các bên có thể thiết lập yêu cầu bổ sung, phải tương ứng với hình thức giao dịch (kết luận về hình thức một hình dạng nhất định, niêm phong…) (khoản 1 Điều 160 Bộ luật Dân sự). Nếu một công dân do khuyết tật về thể chất, bệnh tật hoặc mù chữ nên không thể tự tay ký thì giao dịch có thể được một công dân khác (người ký) ký vào giao dịch theo yêu cầu của mình. Chữ ký của người cầm giữ phải được công chứng viên hoặc người có thẩm quyền thực hiện hành vi công chứng đó xác nhận, trong đó nêu rõ lý do tại sao công dân thực hiện giao dịch không tự tay ký được (Điều 160 khoản 3 Bộ luật này). Bộ luật Dân sự).

Theo Nghệ thuật. Điều 161 Bộ luật dân sự phải được giao kết bằng văn bản đơn giản, trừ các giao dịch cần phải công chứng:

Giao dịch của các pháp nhân với nhau và với công dân;

Giao dịch giữa các công dân với nhau với số tiền vượt quá ít nhất mười lần mức lương tối thiểu do pháp luật quy định và trong các trường hợp pháp luật quy định, bất kể số tiền giao dịch. Đồng thời, không cần phải tuân thủ một hình thức văn bản đơn giản đối với các giao dịch, theo Nghệ thuật. Điều 159 của Bộ luật Dân sự có thể được cam kết bằng miệng (xem ở trên).

Hậu quả của việc không tuân thủ hình thức giao dịch bằng văn bản đơn giản được quy định trong Điều. Bộ luật Dân sự 162. Hậu quả thông thường là trong trường hợp xảy ra tranh chấp, các bên mất quyền dựa vào lời khai của nhân chứng để xác nhận giao dịch và các điều khoản của giao dịch, tuy nhiên, điều này không tước đi quyền cung cấp bằng chứng bằng văn bản và bằng chứng khác của họ. Trong trường hợp được pháp luật hoặc thỏa thuận trực tiếp của các bên quy định, việc không tuân thủ hình thức văn bản đơn giản của giao dịch sẽ dẫn đến giao dịch đó vô hiệu (ví dụ: không tuân thủ hình thức văn bản đơn giản của giao dịch kinh tế đối ngoại - khoản 3 Điều 162). của Bộ luật Dân sự).

Mẫu văn bản công chứng

Việc công chứng giao dịch được thực hiện bằng cách ghi chữ chứng nhận vào tài liệu bởi một công chứng viên hoặc quan chức khác có thẩm quyền phù hợp.

Việc công chứng các giao dịch là bắt buộc nếu:

Được pháp luật quy định;

Được quy định theo thỏa thuận của các bên, ít nhất theo luật, hình thức này không bắt buộc đối với các giao dịch thuộc loại này.

Trong một số trường hợp, các giao dịch bằng văn bản phải được đăng ký nhà nước (ví dụ: với đất đai và bất động sản khác). Các trường hợp và thủ tục đăng ký như vậy được quy định bởi pháp luật.

Việc không tuân thủ hình thức công chứng của giao dịch hoặc các yêu cầu của pháp luật về đăng ký nhà nước sẽ dẫn đến giao dịch vô hiệu. Bị coi là vô hiệu (khoản 1 Điều 165 Bộ luật Dân sự). Tuy nhiên, pháp luật (khoản 2.3 Điều 165 Bộ luật Dân sự) cho phép ngoại lệ đối với quy định này. Như vậy, nếu một trong các bên đã thực hiện toàn bộ hoặc một phần giao dịch cần phải công chứng và bên kia trốn tránh việc chứng nhận giao dịch đó thì theo yêu cầu của bên thực hiện, tòa án có quyền công nhận giao dịch đó là hợp lệ. Trong trường hợp này, việc công chứng giao dịch tiếp theo là không cần thiết. Nếu một giao dịch yêu cầu đăng ký nhà nước được hoàn thành theo hình thức phù hợp nhưng một trong các bên tránh đăng ký thì tòa án có quyền, theo yêu cầu của bên kia, đưa ra quyết định đăng ký giao dịch và giao dịch đó được đăng ký tại theo quyết định của tòa án Bình luận khoa học và thực tiễn từng bài viết Phần hai của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga (do A.M. Erdelevsky biên tập - Cơ quan (JSC) "Thư viện RG", - M., 2004. - P. 425. .

Một bên trốn tránh việc công chứng, đăng ký nhà nước một cách bất hợp lý trong giao dịch có nghĩa vụ bồi thường cho bên kia những thiệt hại liên quan đến việc này (khoản 4 Điều 165 Bộ luật Dân sự).

Theo hợp đồng vay, một bên được Người cho vay - chuyển quyền sở hữu phía bên kia - Gửi người vay - tiền hoặc những thứ khác được xác định bởi đặc điểm chung, và người đi vay cam kết trả lại cho người cho vay số tiền tương đương (số tiền vay) hoặc số tiền bằng nhau những thứ khác anh ấy nhận được cùng loại và chất lượng.

Hợp đồng cho vay là một hợp đồng thực sự và được coi là được ký kết kể từ thời điểm tiền hoặc những thứ khác được chuyển.

Đối tượng của thỏa thuận cho vay trên lãnh thổ Liên bang Nga có thể là ngoại tệ và giá trị tiền tệ.

Hợp đồng vay tín dụng nghĩa là ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng khác (người cho vay) cam kết cung cấp vốn (khoản vay) cho người đi vay với số lượng và điều kiện được quy định bởi thỏa thuận và người đi vay cam kết hoàn trả số tiền đã nhận và trả lãi.

Mẫu hợp đồng vay vốn

• miệng

  Thỏa thuận có thể được ký kết bằng miệng, nếu thỏa thuận được ký kết giữa các công dân và số tiền vay không vượt quá mười lần mức lương tối thiểu.

• bằng văn bản

  Hợp đồng phải được giao kết bằng văn bản, nếu thỏa thuận được ký kết giữa các công dân và số tiền cho vay vượt quá mười mức lương tối thiểu.
  Pháp luật cho phép người đi vay thực hiện các giao dịch đó bằng việc lập biên lai hoặc tài liệu khác xác nhận việc người cho vay chuyển tiền hoặc đồ vật thay thế (khoản 2 Điều 808 Bộ luật Dân sự). Biên nhận hoặc tài liệu khác được người vay ký và là bằng chứng của khoản vay; biên nhận (tài liệu) đó tương đương với một hình thức thỏa thuận bằng văn bản thông thường.
  Trong trường hợp không thực hiện đúng hình thức giao dịch bằng văn bản đơn giản thì hợp đồng vay không bị coi là vô hiệu. Điều quan trọng cần lưu ý là trong trường hợp này, các hậu quả được quy định trong Nghệ thuật. 162 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga - cấm sử dụng lời khai của nhân chứng.

  Về pháp nhân, Cái đó Hợp đồng vay giữa họ phải được ký kết bằng văn bản, bất kể số tiền.

• chứng nhận bằng văn bản, có công chứng

  Hợp đồng phải được giao kết bằng văn bản, nếu thỏa thuận được ký kết giữa các công dân và số tiền cho vay vượt quá mười mức lương tối thiểu. Thỏa thuận có thể được soạn thảo bởi một công chứng viên theo thỏa thuận của các bên. Cm.

  Công chứng hợp đồng vay vốn cho phép chủ nợ (người cho vay) trường hợp người đi vay thực hiện nghĩa vụ không trung thực sử dụng thủ tục thu nợ đơn giản hóa , được quy định bởi pháp luật của Liên bang Nga, cụ thể là theo Lệnh của Tòa án.

  Theo Bộ luật tố tụng dân sự của Liên bang Nga, lệnh của tòa án được thẩm phán ban hành trên cơ sở đơn trong vòng năm ngày kể từ ngày chấp nhận đơn và có hình thức tương tự như lệnh thi hành án. Theo Điều 122 của Bộ luật Tố tụng Dân sự Liên bang Nga, lệnh của tòa án được ban hành, bao gồm cả các giao dịch được chứng nhận bởi công chứng viên. Do đó, hợp đồng vay có công chứng giúp giảm đáng kể nguy cơ thực hiện nghĩa vụ không công bằng theo hợp đồng vay và đơn giản hóa thủ tục thu nợ.

Những quy định pháp luật cơ bản về nghĩa vụ vay vốn

Bộ luật dân sự RF (Bộ luật Dân sự Liên bang Nga) ngày 26 tháng 1 năm 1996 N 14-FZ - Phần 2
Chương 42. Vay và tín dụng

Điều 807. Hợp đồng vay

1. Theo hợp đồng vay, một bên (người cho vay) chuyển sang quyền sở hữu của bên kia (người vay) tiền hoặc những thứ khác được xác định theo đặc điểm chung và người đi vay cam kết trả lại cho người cho vay số tiền tương đương (số tiền cho vay). ) hoặc một số lượng bằng nhau của những thứ khác cùng loại mà anh ta nhận được và có chất lượng.
Hợp đồng cho vay được coi là được ký kết kể từ thời điểm tiền hoặc đồ vật khác được chuyển giao.
2. Ngoại tệ và giá trị tiền tệ có thể là đối tượng của hợp đồng vay trên lãnh thổ Liên bang Nga theo quy định tại các điều 140, 141 và 317 của Bộ luật này.

Điều 808. Hình thức thỏa thuận vay

1. Thỏa thuận vay vốn giữa các công dân phải được ký kết bằng văn bản nếu số tiền của nó vượt quá ít nhất mười lần mức lương tối thiểu do pháp luật quy định và trong trường hợp người cho vay pháp nhân, - không phụ thuộc vào số lượng.
2. Để xác nhận hợp đồng vay và các điều khoản của hợp đồng, có thể xuất trình biên lai của người đi vay hoặc tài liệu khác xác nhận việc người cho vay chuyển nhượng một số tiền hoặc một số đồ vật nhất định cho người đó.

Điều 809. Lãi tiền vay

1. Trừ trường hợp pháp luật hoặc thỏa thuận vay có quy định khác, bên cho vay có quyền nhận lãi từ bên vay đối với số tiền vay với số lượng và theo cách thức quy định trong thỏa thuận. Nếu trong thỏa thuận không có quy định về số tiền lãi thì số tiền lãi được xác định theo lãi suất ngân hàng hiện hành (tỷ lệ tái cấp vốn) tại nơi cư trú của người cho vay và nếu người cho vay là pháp nhân thì tại địa điểm trên ngày người đi vay trả hết số tiền nợ hoặc phần tương ứng.
2. Trừ trường hợp có thỏa thuận khác, tiền lãi được trả hàng tháng cho đến ngày hoàn trả hết số tiền vay.
3. Hợp đồng vay được coi là không tính lãi, trừ khi có quy định rõ ràng khác trong trường hợp:
một thỏa thuận được ký kết giữa các công dân với số tiền không quá năm mươi lần được thành lập theo pháp luật mức lương tối thiểu và không liên quan đến việc thực hiện hoạt động kinh doanhít nhất một trong các bên; theo thỏa thuận, người vay không được cấp tiền mà những thứ khác được xác định theo đặc điểm chung.

Điều 810. Nghĩa vụ hoàn trả số tiền vay của bên vay

1. Bên vay có nghĩa vụ hoàn trả số tiền vay đã nhận cho bên cho vay đúng thời hạn và theo phương thức quy định trong hợp đồng vay.
Trong trường hợp thời hạn trả nợ không được xác định theo thỏa thuận hoặc được xác định theo thời điểm có nhu cầu thì bên vay phải hoàn trả số tiền vay trong vòng ba mươi ngày kể từ ngày bên cho vay gửi yêu cầu, trừ khi thỏa thuận có quy định khác. .
2. Trừ khi Hiệp định cho vay có quy định khác, số tiền vay không lãi suất có thể được bên vay hoàn trả trước thời hạn.
Số tiền vay kèm lãi có thể được hoàn trả trước thời hạn nếu được sự đồng ý của người cho vay.
3. Trừ khi thỏa thuận cho vay có quy định khác, số tiền cho vay được coi là hoàn trả tại thời điểm chuyển giao cho người cho vay hoặc ghi nợ của bên tương ứng. tiền mặt vào tài khoản ngân hàng của anh ấy.

Điều 811. Hậu quả của việc bên đi vay vi phạm hợp đồng vay

1. Trừ trường hợp pháp luật hoặc thoả thuận cho vay có quy định khác, trường hợp bên vay không trả nợ đúng hạn thì kể từ ngày, số tiền vay này được trả lãi với số tiền quy định tại khoản 1 Điều 395 của Bộ luật này. số tiền lẽ ra phải được hoàn trả cho đến ngày được trả lại cho bên cho vay, không phụ thuộc vào việc trả lãi quy định tại khoản 1 Điều 809 của Bộ luật này.
2. Nếu thỏa thuận cho vay quy định việc trả lại khoản vay theo từng phần (theo từng đợt), thì nếu bên vay vi phạm thời hạn quy định để hoàn trả phần khoản vay tiếp theo, thì bên cho vay có quyền yêu cầu trả nợ trước hạn. toàn bộ số tiền vay còn lại cùng với lãi suất phải trả.

Điều 812. Phản đối hợp đồng vay

1. Bên đi vay có quyền khiếu nại thỏa thuận cho vay trên cơ sở thiếu vốn, chứng minh rằng mình thực tế không nhận được tiền hoặc đồ vật khác từ bên cho vay hoặc nhận được với số lượng ít hơn quy định trong thỏa thuận.
2. Nếu hợp đồng vay phải được giao kết bằng văn bản (Điều 808) thì không được phép khiếu nại vì thiếu tiền thông qua lời khai, trừ trường hợp hợp đồng được giao kết dưới sự lừa dối, bạo lực, đe dọa, thỏa thuận ác ý giữa đại diện bên đi vay và bên cho vay, hoặc do hoàn cảnh khó khăn ngẫu nhiên.
3. Nếu bên đi vay trong quá trình khiếu nại hợp đồng vay vì thiếu tiền mà xác định được rằng thực tế chưa nhận được tiền hoặc đồ vật khác từ bên cho vay thì hợp đồng vay coi như chưa được ký kết. Khi người đi vay thực sự nhận được tiền hoặc đồ vật từ người cho vay với số lượng nhỏ hơn quy định trong hợp đồng thì hợp đồng được coi là đã giao kết đối với số tiền hoặc đồ vật đó.

Điều 813. Hậu quả của việc mất bảo đảm nghĩa vụ của bên vay

Nếu người đi vay không thực hiện các nghĩa vụ theo quy định của hợp đồng vay để đảm bảo hoàn trả số tiền vay, cũng như trong trường hợp mất tài sản thế chấp hoặc tình trạng tài sản bị suy giảm do các tình huống mà người cho vay không chịu trách nhiệm, thì người cho vay có quyền yêu cầu bên đi vay trả nợ trước hạn số tiền vay và trả lãi đến hạn, trừ trường hợp thoả thuận có quy định khác.

Điều 814. Cho vay có mục tiêu

1. Nếu hợp đồng vay được ký kết với điều kiện bên vay sử dụng số tiền nhận được để mục tiêu cụ thể(khoản vay có mục tiêu), bên vay có nghĩa vụ đảm bảo rằng bên cho vay có thể kiểm soát mục đích sử dụng số tiền vay.
2. Nếu bên vay không tuân thủ các điều khoản của hợp đồng vay về mục đích sử dụng số tiền vay cũng như vi phạm các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên cho vay có quyền yêu cầu từ việc bên vay hoàn trả trước hạn số tiền vay và thanh toán lãi đến hạn, trừ khi thỏa thuận có quy định khác.

Điều 815. Hối phiếu đòi nợ

Trong trường hợp, theo thỏa thuận của các bên, bên đi vay phát hành hối phiếu đòi nợ xác nhận nghĩa vụ thanh toán vô điều kiện của người ký phát (lệ phiếu nhận nợ) hoặc người trả tiền khác ghi trên hối phiếu đòi nợ (bill of Exchange) phải trả số tiền vay. Khi đến thời hạn do hối phiếu đòi nợ quy định, quan hệ của các bên trong hối phiếu đòi nợ được pháp luật quy định về hối phiếu đòi nợ và hối phiếu nhận nợ. Kể từ thời điểm hối phiếu đòi nợ được phát hành, các quy định của khoản này có thể được áp dụng cho các quan hệ này trong chừng mực chúng không mâu thuẫn với pháp luật về hối phiếu đòi nợ và hối phiếu nhận nợ.

Điều 816. Trái phiếu

Trong trường hợp pháp luật hoặc các văn bản pháp luật khác có quy định, hợp đồng vay có thể được giao kết bằng việc phát hành và bán trái phiếu.
Trái phiếu là một chứng khoán xác nhận quyền của người nắm giữ nó được nhận từ người phát hành trái phiếu, trong khoảng thời gian do trái phiếu quy định, giá trị danh nghĩa của trái phiếu hoặc tài sản tương đương khác. Trái phiếu cũng cung cấp cho người sở hữu nó quyền nhận được một tỷ lệ phần trăm cố định của giá trị danh nghĩa của trái phiếu hoặc các quyền tài sản khác.
Các quy tắc của đoạn này áp dụng cho mối quan hệ giữa người phát hành trái phiếu và người nắm giữ nó trong phạm vi pháp luật không quy định hoặc theo cách thức do pháp luật quy định.

Điều 817. Hợp đồng khoản vay của chính phủ

1. Theo hiệp định vay Chính phủ, bên vay là Liên bang Nga, chủ thể của Liên bang Nga và bên cho vay là công dân hoặc pháp nhân.
2. Các khoản vay của Chính phủ là tự nguyện.
3. Hợp đồng vay Chính phủ được ký kết thông qua việc người cho vay mua lại trái phiếu Chính phủ đã phát hành hoặc các tổ chức Chính phủ khác. chứng khoán xác nhận quyền của người cho vay được nhận từ người đi vay số tiền đã cho họ vay hoặc, tùy thuộc vào điều khoản của khoản vay, tài sản khác, lãi suất được xác lập hoặc các quyền tài sản khác trong thời hạn quy định bởi các điều khoản phát hành khoản vay vào lưu thông .
4. Không được phép thay đổi thời hạn của khoản vay phát hành đang lưu hành.
5. Các quy định về thỏa thuận vay của tiểu bang được áp dụng tương ứng đối với các khoản vay do chính quyền địa phương cấp.

Điều 818. Chuyển khoản nợ thành nghĩa vụ vay

1. Theo thỏa thuận của các bên, khoản nợ phát sinh từ việc mua bán, cho thuê tài sản hoặc vì lý do khác có thể được thay thế bằng nghĩa vụ vay vốn.
2. Việc thay thế khoản nợ bằng nghĩa vụ vay được thực hiện theo yêu cầu đổi mới (Điều 414) và được thực hiện theo hình thức ký kết hợp đồng vay (Điều 808).

» — khái niệm chung, biểu thị thuộc về đến loài người, bản chất của nó, như đã nói ở trên, kết hợp các phẩm chất sinh học và xã hội. Nói cách khác, một người xuất hiện trong bản chất của mình như sinh học sinh vật xã hội .

Con người hiện đại ngay từ khi sinh ra đã đại diện cho một sự thống nhất sinh học xã hội. Anh ta được sinh ra với những phẩm chất giải phẫu và sinh lý chưa được hình thành đầy đủ, những phẩm chất này sẽ phát triển hơn nữa trong quá trình sống trong xã hội. Đồng thời, di truyền không chỉ cung cấp cho đứa trẻ những đặc tính sinh học và bản năng. Ban đầu anh ta hóa ra là chủ sở hữu của phẩm chất con người: khả năng phát triển bắt chước người lớn, tính tò mò, khả năng buồn bã và vui vẻ. Nụ cười của anh ấy (“đặc quyền” của một người) có tính cách bẩm sinh. Nhưng chính xã hội là nơi đưa một người vào thế giới này một cách hoàn toàn, điều này sẽ lấp đầy hành vi của anh ta bằng nội dung xã hội.

Ý thức không phải là di sản tự nhiên của chúng ta, mặc dù thiên nhiên tạo ra cơ sở sinh lý cho nó. Biết rõ hiện tượng tâm linhđược hình thành trong suốt cuộc đời là kết quả của quá trình chủ động làm chủ ngôn ngữ và văn hóa. Đối với xã hội, con người có được những phẩm chất như hoạt động có công cụ biến đổi, giao tiếp bằng lời nói và khả năng sáng tạo tinh thần.

Tìm kiếm phẩm chất xã hội con người xảy ra trong quá trình xã hội hóa: những gì vốn có ở một người cụ thể là kết quả của việc làm chủ giá trị văn hóa tồn tại trong một xã hội cụ thể. Đồng thời nó là sự biểu hiện, hiện thân năng lực nội tại nhân cách.

Tự nhiên và tương tác xã hội con người và xã hội trái ngược nhau. Con người là chủ thể của đời sống xã hội; con người chỉ nhận thức được mình trong xã hội. Tuy nhiên, nó cũng là sản phẩm của môi trường, phản ánh đặc điểm của quá trình phát triển sinh học và khía cạnh xã hộiđời sống công cộng. Đạt được sinh học và xã hội hòa hợp xã hội và con người ở mọi nơi giai đoạn lịch sử hoạt động như một lý tưởng, việc theo đuổi lý tưởng đó góp phần vào sự phát triển của cả xã hội và cá nhân.

Xã hội và con người không thể tách rời nhau cả về mặt sinh học và xã hội. Xã hội là những gì con người hình thành nên nó; nó hoạt động như một sự thể hiện, thiết kế và củng cố bản chất bên trong của một con người, lối sống của anh ta. Con người xuất hiện từ tự nhiên nhưng chỉ tồn tại với tư cách là con người nhờ vào xã hội, được hình thành trong đó và định hình nó thông qua hoạt động của mình.

Xã hội quyết định các điều kiện không chỉ cho sự cải thiện về mặt xã hội mà còn cả về mặt sinh học của con người. Đó là lý do tại sao xã hội phải tập trung vào việc đảm bảo sức khỏe cho người dân từ khi sinh ra cho đến khi về già. Sức khỏe sinh học một người cho phép anh ta tham gia tích cực vào đời sống xã hội, phát huy tiềm năng sáng tạo của mình, tạo dựng một gia đình đầy đủ, nuôi dạy và giáo dục con cái. Đồng thời, một người bị tước đoạt những điều cần thiết điều kiện xã hội hoạt động sống, mất đi “dạng sinh học”, suy giảm không chỉ về mặt đạo đức mà còn về thể chất, có thể gây ra hành vi chống đối xã hội và tội ác.

Trong xã hội, con người nhận thức được bản chất của mình nhưng bản thân lại buộc phải phục tùng những yêu cầu, hạn chế của xã hội, phải chịu trách nhiệm với nó. Xét cho cùng, xã hội là tất cả mọi người, kể cả mỗi người, và bằng cách phục tùng xã hội, anh ta khẳng định ở bản thân những yêu cầu của bản chất của chính mình. Bằng cách lên tiếng chống lại xã hội, một người không chỉ làm xói mòn nền tảng của hạnh phúc chung mà còn làm biến dạng bản chất riêng, vi phạm sự hài hòa của các nguyên tắc sinh học và xã hội.

Yếu tố sinh học và xã hội

Điều gì đã khiến con người nổi bật so với thế giới động vật? Các yếu tố chính của nhân loại có thể được chia như sau:

• yếu tố sinh học- tư thế đứng thẳng, bàn tay phát triển, to và bộ não phát triển, khả năng diễn đạt lưu loát;

• các yếu tố xã hội chính- lao động và hoạt động tập thể, tư duy, ngôn ngữ và đạo đức.

Trong số các yếu tố kể trên, đóng vai trò chủ đạo trong quá trình phát triển của con người; ví dụ của ông chứng minh mối quan hệ qua lại của các yếu tố sinh học và xã hội khác. Do đó, việc đi thẳng đã giải phóng đôi tay trong việc sử dụng và chế tạo công cụ, cũng như cấu trúc của bàn tay (xa ngón tay cái, tính linh hoạt) cho phép sử dụng hiệu quả các công cụ này. Trong quá trình làm việc chung, mối quan hệ chặt chẽ được phát triển giữa các thành viên trong nhóm, dẫn đến việc thiết lập sự tương tác trong nhóm, quan tâm đến các thành viên trong bộ lạc (đạo đức) và nhu cầu giao tiếp (hình thức của lời nói). Ngôn ngữ góp phần, thể hiện ngày càng nhiều khái niệm phức tạp; đến lượt mình, sự phát triển của tư duy đã làm phong phú thêm ngôn ngữ bằng những từ mới. Ngôn ngữ còn giúp truyền đạt kinh nghiệm từ thế hệ này sang thế hệ khác, bảo tồn và nâng cao kiến ​​thức của nhân loại.

Như vậy, người đàn ông hiện đại- là sản phẩm của sự tương tác giữa các yếu tố sinh học và xã hội.

Dưới quyền anh ấy đặc điểm sinh học hiểu điều gì khiến một người đến gần động vật hơn (ngoại trừ các yếu tố nhân tạo, vốn là cơ sở để tách con người ra khỏi vương quốc tự nhiên) - đặc điểm di truyền; sự hiện diện của bản năng (tự bảo vệ, tình dục, v.v.); cảm xúc; nhu cầu sinh học(thở, ăn, ngủ, v.v.); tương tự như các động vật có vú khác đặc điểm sinh lý(sự hiện diện của giống hệt nhau cơ quan nội tạng, hormone, nhiệt độ cơ thể không đổi); cơ hội sử dụng vật thể tự nhiên; thích nghi với môi trường, sinh sản.

Tính năng xã hộiđặc điểm riêng của con người - khả năng tạo ra công cụ; lời nói rõ ràng; ngôn ngữ; nhu cầu xã hội(giao tiếp, tình cảm, tình bạn, tình yêu); nhu cầu tinh thần (,); nhận thức về nhu cầu của bạn; hoạt động (lao động, nghệ thuật, v.v.) là khả năng biến đổi thế giới; ý thức; khả năng suy nghĩ; sáng tạo; sáng tạo; thiết lập mục tiêu.

Con người không thể bị thu gọn chỉ còn phẩm chất xã hội, vì điều kiện tiên quyết sinh học là cần thiết cho sự phát triển của nó. Nhưng nó không thể giảm xuống đặc điểm sinh học, vì con người chỉ có thể trở thành một con người trong xã hội. Sinh học và xã hội hòa quyện không thể tách rời trong một con người, điều này khiến anh ta trở nên đặc biệt sinh học xã hội hiện tại.

Sinh học và xã hội ở con người và sự thống nhất của họ

Những ý tưởng về sự thống nhất giữa sinh học và xã hội trong sự phát triển của con người không được hình thành ngay lập tức.

Không đi sâu vào thời xa xưa, chúng ta hãy nhớ lại rằng trong thời kỳ Khai sáng, nhiều nhà tư tưởng, phân biệt cái tự nhiên và cái xã hội, coi cái sau là “nhân tạo” do con người tạo ra, bao gồm hầu hết tất cả các thuộc tính của đời sống xã hội - nhu cầu tinh thần, thể chế xã hội, đạo đức, truyền thống và phong tục. Đó là trong thời kỳ này rộng khắp có được các khái niệm như “luật tự nhiên”, “bình đẳng tự nhiên”, “đạo đức tự nhiên”.

Tự nhiên hay tự nhiên được coi là nền tảng, cơ sở cho sự đúng đắn của trật tự xã hội. Không cần phải nhấn mạnh rằng xã hội đóng vai trò thứ yếu và phụ thuộc trực tiếp vào môi trường tự nhiên. Vào nửa sau của thế kỷ 19. Nhiều Các lý thuyết của chủ nghĩa Darwin xã hội, bản chất của nó là cố gắng mở rộng đến đời sống xã hội nguyên tắc chọn lọc tự nhiên và cuộc đấu tranh sinh tồn trong thiên nhiên sống do nhà tự nhiên học người Anh Charles Darwin đưa ra. Sự xuất hiện của xã hội và sự phát triển của nó chỉ được xem xét trong khuôn khổ những thay đổi tiến hóa, xảy ra bất chấp ý muốn của con người. Đương nhiên mọi việc xảy ra trong xã hội, kể cả bất bình đẳng xã hội, luật pháp nghiêm ngặt đấu tranh xã hội, được họ coi là cần thiết và hữu ích cho cả xã hội nói chung và các cá nhân trong đó.

Trong thế kỷ 20 những nỗ lực sinh học “giải thích” bản chất của con người và những phẩm chất xã hội của con người không dừng lại. Để làm ví dụ, chúng ta có thể trích dẫn hiện tượng học về con người của nhà tư tưởng và nhà tự nhiên học nổi tiếng người Pháp, giáo sĩ P. Teilhard de Chardin (1881-1955). Theo Teilhard, con người hiện thân và tập trung vào mình toàn bộ sự phát triển của thế giới. Thiên nhiên trong quá trình của nó lịch sử phát triển nhận được ý nghĩa của nó trong một người. Ở anh, cô có thể đạt đến đỉnh cao nhất của mình phát triển sinh họcđồng thời nó hoạt động như một dạng khởi đầu của ý thức cô ấy, và do đó, phát triển xã hội.

Hiện nay, khoa học đã đưa ra quan điểm về bản chất sinh học xã hội của con người. Đồng thời, xã hội không những không bị coi thường mà còn được tôn vinh vai trò quyết định trong việc lựa chọn Homo sapiens từ thế giới động vật và sự biến đổi của anh ta thành một sinh vật xã hội. Bây giờ khó có ai dám phủ nhận điều kiện sinh học tiên quyết cho sự xuất hiện của con người. Thậm chí không có địa chỉ bằng chứng khoa học và được hướng dẫn bởi những quan sát và khái quát hóa đơn giản nhất, không khó để phát hiện ra sự phụ thuộc to lớn của một người vào những thay đổi tự nhiên — bão từ trong khí quyển, hoạt động của mặt trời, các yếu tố trái đất và thảm họa.

Trong sự hình thành và tồn tại của con người, như đã nói ở trên, một vai trò to lớn thuộc về yếu tố xã hội, chẳng hạn như lao động, mối quan hệ giữa con người, chính trị và tổ chức xã hội. Không ai trong số chúng, riêng biệt, có thể dẫn đến sự xuất hiện của con người, sự tách biệt của anh ta khỏi thế giới động vật.

Mỗi người là duy nhất và điều này cũng được xác định trước bởi bản chất của anh ta, đặc biệt là bởi bộ gen duy nhất được thừa hưởng từ cha mẹ anh ta. Cũng phải nói rằng sự khác biệt về thể chất tồn tại giữa con người chủ yếu được xác định trước bởi sự khác biệt về mặt sinh học. Trước hết, đây là những khác biệt giữa hai giới - nam và nữ, có thể coi là một trong những khác biệt đáng kể nhất giữa con người với nhau. Có những khác biệt về thể chất khác - màu da, màu mắt, cấu trúc cơ thể, chủ yếu là do yếu tố địa lý và khí hậu. Chính những yếu tố này cũng như điều kiện phát triển không đồng đều của lịch sử, hệ thống giáo dục đã giải thích phần lớn những khác biệt trong đời sống, tâm lý, địa vị xã hội các dân tộc nhiều quốc gia khác nhau. Chưa hết, bất chấp những khác biệt khá cơ bản về sinh học, sinh lý và tiềm năng tinh thần, con người trên hành tinh chúng ta nhìn chung đều bình đẳng. Những thành tựu của khoa học hiện đại chứng minh một cách thuyết phục rằng không có lý do gì để khẳng định chủng tộc nào có ưu thế hơn chủng tộc khác.

Xã hội ở con người- trước hết đây là hoạt động sản xuất công cụ, những hình thức sống tập thể với sự phân chia trách nhiệm giữa các cá nhân, ngôn ngữ, tư duy, xã hội và xã hội. hoạt động chính trị. Được biết, Homo sapiens với tư cách một con người, một cá nhân không thể tồn tại bên ngoài cộng đồng loài người. Các trường hợp đã được mô tả là trẻ nhỏ, do nhiều lý do khác nhauđược các loài động vật chăm sóc, được chúng “nuôi dưỡng” và khi trở về thành người sau vài năm ở thế giới động vật, chúng cần nhiều năm để thích nghi với môi trường mới. môi trường xã hội. Cuối cùng, đời sống xã hội không thể tưởng tượng được một người không có xã hội và hoạt động chính trị. Nói một cách chính xác, như đã lưu ý trước đó, bản thân cuộc sống của một người mang tính xã hội, vì anh ta thường xuyên tương tác với mọi người - ở nhà, tại nơi làm việc, trong thời gian rảnh rỗi. Sinh học và xã hội có mối quan hệ như thế nào khi xác định bản chất và bản chất của một con người? Khoa học hiện đại câu trả lời này một cách dứt khoát - chỉ trong sự thống nhất. Quả thực, nếu không có những điều kiện tiên quyết về sinh học thì khó có thể tưởng tượng được sự xuất hiện của loài vượn nhân hình, nhưng nếu không có điều kiện xã hội thì sự xuất hiện của con người là không thể. Ô nhiễm không còn là bí mật môi trường, môi trường của con người đặt ra mối đe dọa đối với sự tồn tại sinh học của Homo sapiens. Tóm lại, chúng ta có thể nói rằng bây giờ, giống như hàng triệu năm trước, tình trạng thể chất con người và sự tồn tại của anh ta phụ thuộc ở một mức độ nhất định vào trạng thái tự nhiên. Nói chung, có thể lập luận rằng bây giờ, cũng như trong thời kỳ sự xuất hiện của người Homo sapiens, sự tồn tại của nó được đảm bảo bởi sự thống nhất giữa sinh học và xã hội.

Những phẩm chất xã hội có thể được hình thành trong học sinh tiểu học theo N.I. Monakhov. Phẩm chất nhân cách của học sinh theo I.I. Ponasenko. Phẩm chất có ý nghĩa xã hội của luật sư. Giai đoạn sự phát triển tuổi tác cá nhân. Điều kiện xã hội hóa xã hội.
Tóm tắt ngắn gọn về tài liệu:

Đăng trên

Bài kiểm tra

ĐẶC ĐIỂM XÃ HỘI CỦA CON NGƯỜI:KHÁI NIỆM, LOẠI HÌNH, CƠ CHẾ HÌNH THÀNH

Kazan, 2011

VỚIchiếm hữu

Giới thiệu

Khái niệm phẩm chất xã hội của con người

Các loại phẩm chất xã hội của con người

Cơ chế hình thành phẩm chất xã hội của con người

Phần kết luận

Danh sách tài liệu được sử dụng

Giới thiệu

Mặc dù thực tế là phẩm chất xã hội của con người được nghiên cứu một số lượng lớn ngành khoa học, chẳng hạn như: xã hội học, sư phạm, triết học, ngôn ngữ học, tâm lý học, v.v., chủ đề vẫn còn gây tranh cãi và chưa được phát triển đầy đủ nên rất phù hợp.

Mục đích của nghiên cứu này là xác định các phẩm chất, loại hình và cơ chế hình thành xã hội của con người.

Mục tiêu nghiên cứu:

1. Phân tích tài liệu về chủ đề này công việc thử nghiệm. Nghiên cứu lý thuyết xã hội phẩm chất quan trọng con người dựa trên tài liệu khoa học.

2. Thực hiện nghiên cứu thực nghiệm phẩm chất xã hội của con người.

3. Phân tích kết quả thu được.

Giả thuyết: phẩm chất xã hội của con người không được kế thừa và chỉ nảy sinh trong quá trình xã hội hóa.

Đối tượng nghiên cứu: Phẩm chất xã hội của con người.

Đối tượng nghiên cứu: khái niệm, các loại hình, cơ chế hình thành phẩm chất xã hội của con người.

Phương pháp nghiên cứu: phân tích các tài liệu khoa học và thực tiễn được lựa chọn.

Tác phẩm gồm có ba chương, phần giới thiệu, phần kết luận và danh mục tài liệu tham khảo.

Tác phẩm được hoàn thành trên 18 tờ.

Khái niệm phẩm chất xã hội của con người

Hầu hết độ nét đầy đủ xã hội học đưa ra, giải thích chất lượng xã hội là một khái niệm nắm bắt những đặc điểm nhất định được xác định về mặt xã hội của một cá nhân, các nhóm và giai cấp xã hội, không thể tách rời khỏi phương thức tồn tại và hoạt động của các chủ thể lịch sử. Chính khái niệm “nhân cách” trong xã hội học biểu thị sự thống nhất (phẩm chất) loại hình được thiết lập trong lịch sử, có điều kiện xã hội của một cá nhân. Vì vậy tính cách là sự biểu hiện cụ thể bản chất xã hội con người, một cách thức nhất định để thực hiện sự hòa nhập vào xã hội cá nhân tính năng quan trọng Và quan hệ xã hội của xã hội này. Thuật ngữ “nhân cách” xuất phát từ từ Latin"persona" (mặt nạ, vai trò, vị trí, ý nghĩa, khuôn mặt của diễn viên) và "personare" (nói xuyên qua). Vì vậy, nó dùng để biểu thị mặt nạ cách điệu của một diễn viên. Vì vậy, ở một khía cạnh nào đó, tất cả mọi người đều đeo “mặt nạ xã hội”. Trong nhiều năm mọi người học cách trở thành một con người giữa mọi người, tuân thủ những chuẩn mực, quy tắc và yêu cầu vai trò nhất định. Theo nghĩa này, từ “nhân cách” biểu thị tổng thể những phẩm chất xã hội đó (được thể hiện bằng những khuôn mẫu hành vi nhất định) mà một cá nhân thể hiện trước “khán giả”. Vì vậy, nhân cách là một sản phẩm phát triển xã hội, và về vấn đề này, điều chính yếu ở đây là chất lượng xã hội của nó.

Phẩm chất xã hội không chỉ giới hạn ở phẩm chất cá nhân, cho dù bản thân chúng có thể phức tạp đến mức nào. Những tiền đề tiến hóa của phẩm chất xã hội của một người là các dạng hành vi sinh học được di truyền, tức là những cấu trúc tâm lý như vậy được sử dụng một phần trong quá trình hình thành xã hội tiếp theo. Chúng bao gồm nhu cầu để động vật ở trong nhóm, khả năng tuân theo “chuẩn mực” hành vi, tức là khả năng tự kiềm chế, chuyển hình thức quan hệ cha mẹ sang con cái của người khác và những cá nhân yếu đuối, khắc phục “tâm lý động vật”. chủ nghĩa cá nhân” dưới áp lực của nhu cầu của cộng đồng.

Những sức mạnh tự nhiên của con người, đặc biệt là những dạng tâm lý cao hơn, chỉ chứa đầy nội dung xã hội khi chúng bắt đầu thực hiện những chức năng xã hội nhất định.

Vì vậy, phẩm chất xã hội của con người phẩm chất chung, lặp đi lặp lại, kiên trì trong hành vi nhiều nhóm khác nhau và cộng đồng người dân.

Bách khoa toàn thư triết học diễn giải khái niệm phẩm chất xã hội theo cách này - đây là sự tập trung kinh nghiệm của con người, khớp và hoạt động cá nhân con người, sự kết hợp, sáng tác, tổng hợp khác nhau của họ. Phẩm chất xã hội được hàm chứa trong sự tồn tại của con người, trong khả năng, nhu cầu, kỹ năng, kiến ​​thức và các hình thức hành vi và tương tác vốn có của họ. Các phẩm chất xã hội được phát triển, lan rộng, trở nên phức tạp hơn (hoặc đơn giản hóa) hơn trong quá trình phát triển các mối quan hệ giữa con người với nhau, giao lưu văn hóa, kinh tế và các tương tác khác giữa cộng đồng xã hội. Đóng vai trò trung gian giữa các phẩm chất xã hội khác nhau, bản thân họ trở thành một phần của những phẩm chất này và trở thành hình thức nhận thức sự tồn tại của chúng. Nói cách khác, những phẩm chất xã hội chỉ “sống” và “sống” trong quá trình xã hội, trong sự tương tác giữa con người với con người, con người và sự vật, trong động lực tái sản xuất và đổi mới tồn tại xã hội.

Nhà ngôn ngữ học Kim I.E. Đây là cách giải thích khái niệm này - phẩm chất xã hội của một người thể hiện khả năng của anh ta hoạt động xã hội và đặc điểm hành vi xã hội của anh ta.

Đặc điểm của sự biểu hiện phẩm chất là sự hiện diện của một lớp hình thái tiêu chuẩn nhằm chỉ định chúng - một tính từ. Tuy nhiên, ý nghĩa của chất lượng có thể được thể hiện bằng danh từ, động từ và trạng từ, cả từ vị riêng lẻ và (đối với danh từ và động từ) các dạng riêng lẻ hoặc các mô hình cụ thể của các dạng.

Chất lượng có thể được thể hiện ở số lượng khác nhau, được phản ánh trong ngữ pháp của tính từ (loại mức độ so sánh), trong khả năng phái sinh của nó (sự hiện diện của các dẫn xuất thông thường với ý nghĩa về cường độ chất lượng thấp và cao), cũng như trong các giá trị ngữ nghĩa và cú pháp của nó, cụ thể là sự hiện diện của các trạng từ phụ thuộc đo lường và mức độ. Có những vấn đề ngữ pháp, hình thành từ và phương tiện từ vựng các cách diễn đạt tính chất tiệm tiến của các phẩm chất: một danh từ mang nghĩa chỉ người, một danh từ mang ý nghĩa về phẩm chất, một tính từ, ngắn (vị ngữ) hoặc đầy đủ (thuộc tính), động từ hoặc cụm động từ.

Ứng viên khoa học sư phạm Kostyuchenko A.A. Khi nói đến những phẩm chất có ý nghĩa xã hội của con người, chúng tôi muốn nói đến những phẩm chất góp phần vào quyết định của các hoạt động xã hội. nhiệm vụ quan trọng, sự hình thành của một cá nhân với tư cách là một công dân: tổ chức, tính độc lập, hoạt động xã hội, sáng kiến ​​​​xã hội, trách nhiệm, tính xã hội, sự phản ánh, ổn định cảm xúc, sự đồng cảm.

Các nhà tâm lý học đồng ý rằng do vấn đề đặc điểm tính cách nói chung chưa phát triển nên rất khó xác định phạm vi các phẩm chất tâm lý xã hội của nó. Và mặc dù vấn đề ở mức cao nhất giai đoạn đầu Tuy nhiên, sự phát triển của nó ở mức tối thiểu có thể thống nhất ở một điểm: phẩm chất tâm lý xã hội của một người là những phẩm chất được hình thành trong các hoạt động chung với người khác, cũng như trong giao tiếp với họ. Cả hai tập hợp phẩm chất này đều được hình thành trong điều kiện của các nhóm xã hội thực tế mà cá nhân hoạt động trong đó.

Các loại phẩm chất xã hội của con người

Korobitsyna T.L. mô tả sự giáo dục của một người với những phẩm chất xã hội khác nhau phản ánh mối quan hệ đa dạng của cá nhân đó với thế giới xung quanh và với chính mình. Cô tin rằng những phẩm chất này cùng nhau quyết định sự phong phú và độc đáo của mỗi cá nhân, sự độc đáo của cô. Trong đặc điểm cá nhân một số phẩm chất có thể không có và có thể đại diện cho nhiều sự kết hợp khác nhau.

Nếu như nhiệm vụ quan trọng Giáo dục là thúc đẩy sự phát triển của mỗi cá nhân, khi đó nhiệm vụ quan trọng và trách nhiệm không kém là đảm bảo rằng bất kỳ cá nhân nào cũng đáp ứng được những tiêu chí cơ bản được xã hội chấp nhận. Về vấn đề này, nhiệm vụ đặt ra là phải thiết lập tương đối ít, nhưng những phẩm chất có ý nghĩa xã hội quan trọng nhất có thể được coi là bắt buộc đối với công dân nước ta. Những phẩm chất như vậy có thể đóng vai trò là dấu hiệu của cách cư xử tốt, tức là. mức độ phát triển xã hội của một học sinh, đặc trưng cho mức độ sẵn sàng của trẻ đối với cuộc sống trong xã hội.

Monakhov N.I. những phẩm chất xã hội được xác định có thể được hình thành ở học sinh nhỏ tuổi.

Quan hệ đối tác - sự thân mật dựa trên mối quan hệ đồng chí (thân thiện); chia sẻ một cái gì đó với quyền bình đẳng

Tôn trọng người lớn tuổi là thái độ tôn trọng dựa trên sự ghi nhận công lao của họ.

Lòng tốt là sự đáp ứng, tình cảm đối với mọi người, mong muốn làm điều tốt cho người khác.

Trung thực - sự chân thành, chính trực, liêm chính và hoàn hảo.

Siêng năng là yêu thích công việc. Lao động là công việc, hoạt động, nỗ lực nhằm đạt được điều gì đó.

Tiết kiệm - thái độ cẩn thậnđến tài sản, sự thận trọng, kinh tế.

Kỷ luật - tuân theo kỷ luật (bắt buộc đối với tất cả các thành viên của bất kỳ đội nào, tuân theo trật tự, quy tắc đã được thiết lập); duy trì trật tự.

Tò mò - xu hướng tiếp thu kiến ​​\u200b\u200bthức mới, ham học hỏi.

Tình yêu cái đẹp là một khuynh hướng mạnh mẽ, niềm đam mê thường xuyên đối với những gì thể hiện cái đẹp và phù hợp với lý tưởng của nó.

Mong muốn trở nên mạnh mẽ, khéo léo là mong muốn bền bỉ đạt được khả năng thể chất hoặc đạo đức để hành động tích cực.

Các tập tin khác:

Khái niệm gây nghiện trong khoa học tâm lý, giống loài hành vi này và các yếu tố phát triển của nó môi trường tuổi teen. Khái niệm và các loại nghiện máy tính...

Quyền nghỉ ngơi của người lao động được quy định trong luật pháp của Cộng hòa Belarus. Khái niệm nghỉ phép xã hội, các loại và quy tắc cấp phép. Xã hội...

Các thông số để phân tích năng lực cạnh tranh của một công ty. Các chỉ số định tính về khả năng cạnh tranh của sản phẩm, cơ chế và yếu tố hình thành nó. Cái gì...

Bản chất và đặc điểm chính nhóm xã hội. Các nhóm lớn, vừa và nhỏ, đặc điểm của họ. Khái niệm xã hội chính thức và phi chính thức

Khái niệm "thứ bậc", cơ chế hình thành của nó. Sự khác biệt giữa các cộng đồng có thứ bậc và những động vật sống bên ngoài thứ bậc. Ưu và nhược điểm của việc này...