Mất bao lâu để có được chứng chỉ học tập? Giấy chứng nhận học tập: mẫu, làm thế nào để có được nó

Giấy chứng nhận nghiệm thu căn hộ là văn bản xác nhận tình trạng không gian ở tại thời điểm bàn giao cho người mua. Cần đảm bảo rằng trong tương lai không có khiếu nại nào giữa các bên về chất lượng nhà ở được giao.
Ngoài ra, việc ký kết văn bản là giai đoạn cuối cùng của giao dịch mua bán được ký kết. Chúng ta hãy xem xét các tính năng của tài liệu này là gì: nó nên được biên soạn như thế nào và những gì cần đặc biệt chú ý.

○ Thủ tục nghiệm thu, chuyển nhượng căn hộ là gì?

Việc chuyển nhượng bất động sản của bên bán và sự chấp nhận của bên mua được thực hiện theo văn bản chuyển nhượng hoặc văn bản chuyển nhượng khác được các bên ký kết.
Trừ khi pháp luật hoặc hợp đồng có quy định khác, nghĩa vụ chuyển nhượng bất động sản của bên bán cho bên mua được coi là hoàn thành sau khi giao tài sản này cho bên mua và các bên ký văn bản chuyển nhượng liên quan (khoản 1 Điều 556 Bộ luật Dân sự). Bộ luật Liên bang Nga).

Theo luật này, giấy chứng nhận chuyển nhượng và chấp nhận (ATA) xác nhận việc chuyển quyền sở hữu từ người bán sang người mua. Hóa ra tài liệu này quan trọng hơn việc đăng ký nhà nước về giao dịch và lấy giấy chứng nhận quyền sở hữu, bởi vì APP xác nhận việc hoàn thành giao dịch.

Nó không chỉ ghi lại tình trạng thực tế của không gian sống tại thời điểm chuyển nhượng mà còn ghi lại khoảng thời gian mà người mua trở thành chủ sở hữu thực sự của căn hộ.

○ Trong văn bản phải ghi những gì?

APP không có hình thức hoàn thành nghiêm ngặt nhưng luật pháp quy định những thông tin nào phải được phản ánh trong đó. Vì vậy, trong tài liệu bạn cần chỉ ra:

Tên.
Địa điểm và ngày biên soạn.
Mô tả căn hộ (địa chỉ, diện tích, tình trạng).
Thông tin chi tiết của các bên (tên đầy đủ, hộ chiếu và thông tin liên lạc).
Link hợp đồng mua bán.
Thực tế là các bên không có yêu sách lẫn nhau.
Chữ ký của các bên tham gia giao dịch.

Tài liệu được lập thành hai bản - một bản cho mỗi người tham gia giao dịch.

✔ Hành động mẫu.

Giấy tờ phải ghi rõ tất cả đồ đạc có trong căn hộ vào thời điểm chuyển giao cho người mua. Trong trường hợp này, tình trạng thực tế của chúng phải được nêu rõ. Bạn cũng cần nêu rõ trong hành động tất cả những thiếu sót được phát hiện (nếu có).

Có thể tải xuống APP mẫu tại đây. Nó có thể được sử dụng làm ví dụ để bạn biết bạn có thể cần thông tin gì trước khi tham gia giao dịch.

○ Trách nhiệm khi ký văn bản này.

Có thể mất một thời gian khá dài từ khi kết thúc giao dịch mua bán, đăng ký cho đến khi nhận bất động sản thực tế. Vì vậy, phải lưu ý rằng trước khi ký APP, người mua phải chịu trách nhiệm về sự an toàn của căn hộ và sau khi giấy tờ được ký kết, nghĩa vụ này sẽ được chuyển cho người bán.

Nếu bất kỳ điều khoản nào của hợp đồng bị vi phạm, giao dịch có thể bị bên kia hủy bỏ. Do đó, việc tuân thủ tối đa tất cả các thỏa thuận là sự đảm bảo cho một giao dịch thành công.

○ Yêu cầu cơ bản để điền.

Giấy chứng nhận chuyển giao và nghiệm thu phải được lập thành bằng văn bản có chữ ký của các bên. Khi điền nó, điều quan trọng là phải viết:

Bút bi (để tránh bị lem).
Dễ đọc.
Càng chi tiết càng tốt.
Sử dụng phong cách nói trang trọng.
VỚI số lượng tối thiểu chữ viết tắt.

○ Nếu hành vi chưa được kết luận?

Việc bỏ qua việc lập APP có thể dẫn đến những rắc rối nghiêm trọng cho mỗi người tham gia giao dịch. Ngoài các vấn đề liên quan đến tình trạng căn hộ và việc không thể đưa ra yêu cầu bồi thường với người bán, hậu quả pháp lý cũng có thể xảy ra.

✔ Giao dịch bị lỗi.

Trốn tránh việc một bên ký văn bản chuyển nhượng bất động sản theo đúng điều kiện được quy định bởi thỏa thuận, được coi là việc bên bán từ chối thực hiện nghĩa vụ chuyển giao tài sản và bên mua - nghĩa vụ nhận tài sản (Phần 3, khoản 1, Điều 56 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Theo luật này, việc không có APA có thể được coi là căn cứ để chấm dứt hợp đồng do bạn không nhận căn hộ. Nếu người bán quyết định khởi kiện về vấn đề này thì khả năng căn hộ được trả lại cho anh ta là khá cao. Vì vậy, việc không có chứng nhận chấp nhận sẽ tạo ra rủi ro không cần thiết trong việc thách thức giao dịch và đưa ra các yêu cầu lẫn nhau.

✔ Rủi ro hơn nữa.

Những vấn đề khác có thể phát sinh trong tương lai tình huống khó chịu, nếu không có AMS. Ví dụ, sự vắng mặt của nó cho thấy người mua không nhận căn hộ, điều đó có nghĩa là người bán vẫn phải chịu mọi rủi ro về sự an toàn của căn hộ. Ví dụ, một năm sau khi kết thúc giao dịch, hỏa hoạn có thể xảy ra, trong đó tài sản bị hư hại đáng kể. Trong trường hợp này, người mua có cơ hội bắt đầu sự thử nghiệmđể chứng minh căn hộ ban đầu được chuyển nhượng cho anh ta theo hình thức này.

Người mua cũng có rủi ro. Vì vậy, trong trường hợp không có APP, anh ta sẽ không thể chứng minh rằng những khiếm khuyết hiện có của căn hộ đã tồn tại trước khi mua.

Như vậy, việc thực hiện hành vi nhận, chuyển giao tài sản có giá trị lớn cho sự thành công của giao dịch mua bán. Vì vậy, việc một trong các bên trốn tránh việc chuẩn bị của mình là không hợp lý.

Mẫu văn bản" Dạng gần đúng giấy tờ chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ” dẫn chiếu đến tiêu đề “Hợp đồng mua bán, Hợp đồng ký kết”. Lưu liên kết đến tài liệu trong mạng xã hội hoặc tải nó về máy tính của bạn.

Chứng thư chuyển nhượng

đến Hợp đồng mua bán căn hộ

G. _____________________ ________________________________

(quyết toán) (ngày, tháng, năm bằng chữ)

Chúng tôi, ông. _______________________________, cư trú tại:

(tên đầy đủ đầy đủ)

(địa chỉ cư trú đầy đủ)

và gr. _______________________________________, cư trú tại:

(tên đầy đủ đầy đủ)

_________________________________________________________________________

(địa chỉ cư trú đầy đủ)

theo Hợp đồng mua bán căn hộ từ “___” _________ 200_

g. và st. Điều 556 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga đã soạn thảo đạo luật này dựa trên những điều sau:

1. Ông. ___________________________________________________________ đã bán

(Họ tên đầy đủ của Bên bán)

Căn hộ của ông __________________________________________________________,

(Tên đầy đủ của người mua)

tọa lạc tại ___________________________________________________,

(địa chỉ đầy đủ)

đồng thời với việc ký văn bản này, anh ta đã bàn giao chìa khóa với số tiền

ba bản sao (khác) từ căn hộ (hành lang và lối vào chung, nếu

có một số).

2. Bên mua _____________________________________________ nhận được từ Bên bán

(Tên đầy đủ của người mua)

căn hộ trên trong tình trạng chất lượng như ngày hôm nay

việc ký kết Đạo luật này. Tình trạng kỹ thuật của căn hộ, trang thiết bị

tuân thủ các điều khoản của Thỏa thuận, những khiếm khuyết và thiếu sót về những điều

Bên Mua không được Bên Bán thông báo, không có. Chìa khóa căn hộ

(hành lang chung, lối vào) đã được nhận thành ba bản (khác).

3. Bên Mua thanh toán cho Bên Bán giá căn hộ đã hình thành

đồng mua bán căn hộ và Bên bán đưa cho Bên mua biên nhận về việc mua bán căn hộ.

nhận được tiền mặt với số tiền đầy đủ theo quy định của Hiệp định.

4. Theo Đạo luật này, các bên tham gia Thỏa thuận xác nhận rằng các nghĩa vụ,

được xác lập bởi Hiệp ước mua bán căn hộ từ "___" _________________

200_ đã điền đầy đủ, tính toán xong, các bên không có quan hệ gì với nhau

người bạn khiếu nại về nội dung của Thỏa thuận và thủ tục thực hiện Thỏa thuận.

5. Giấy chuyển nhượng này được lập thành ba bản, một trong

đó là với Người bán, thứ hai - với Người mua, thứ ba - với thẩm quyền,

thực hiện đăng ký quyền đối với bất động sản _________________

___________________________________________________________.

(tên đầy đủ của cơ thể)

Nhân viên bán hàng: ________________ _______________________________________

(ký tên) (họ tên đầy đủ)

Người mua: ________________ _______________________________________

(ký tên) (họ tên đầy đủ)

Xem tài liệu trong thư viện:

Không có gì ngạc nhiên khi công việc văn phòng có tác động tiêu cực đến cả sức khỏe thể chất và tinh thần. trạng thái tinh thần người lao động. Có khá nhiều sự thật xác nhận cả hai.
Mỗi người dành một phần đáng kể cuộc đời mình tại nơi làm việc, vì vậy điều quan trọng không chỉ là những gì anh ta làm mà còn cả những người anh ta phải giao tiếp.
Chuyện phiếm ở nơi làm việc là chuyện khá phổ biến, không chỉ ở phụ nữ như người ta thường tin.
Chúng tôi mời bạn làm quen với những lời khuyên không tốt sẽ cho bạn biết cách không nói chuyện với sếp với tư cách là một nhân viên văn phòng.

Khi kết thúc một số giao dịch với bất động sản, giấy chứng nhận chuyển nhượng và nghiệm thu sẽ được lập. Tài liệu này là cần thiết để xác nhận rằng bên nhận không có khiếu nại. Đọc trong bài viết cách lập giấy nhận chuyển nhượng căn hộ theo quy định của pháp luật hiện hành.

Sự cần thiết phải lập giấy chứng nhận chuyển giao và chấp nhận được quy định tại Điều. 556 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Việc chuyển nhượng bất động sản thực tế sang quyền sở hữu của bên nhận diễn ra ngay tại thời điểm ký văn bản này. Tuy nhiên, điều đáng lưu ý là nó không xác nhận quyền sở hữu có được trong quá trình mua bán. Người mua sẽ được coi là chủ sở hữu đầy đủ chỉ sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký nhà nướcở Rosreestr.

Chứng thư chuyển nhượng được lập trong mọi giao dịch bất động sản. Với sự trợ giúp của đạo luật, tình trạng thực tế của căn hộ và sự đồng ý của người mua với tình trạng thực tế của ngôi nhà sẽ được xác minh.

Bạn đọc thân mến! Chúng tôi nói về phương pháp tiêu chuẩn giải pháp cho các vấn đề pháp lý, nhưng trường hợp của bạn có thể đặc biệt. Chúng tôi sẽ giúp tìm giải pháp cho vấn đề của bạn miễn phí- chỉ cần gọi cho chuyên gia tư vấn pháp lý của chúng tôi theo số:

Nó nhanh và miễn phí! Bạn cũng có thể nhanh chóng nhận được câu trả lời thông qua mẫu tư vấn trên website.

Ngoài ra, đạo luật xác định cụ thể thời điểm người bán hoặc người thuê nhà cam kết dọn sạch không gian sống và chủ sở hữu mới sẽ bắt đầu chịu trách nhiệm thanh toán các tiện ích và các khoản thanh toán khác.

Sau khi ký giấy tờ, bên nhận cũng nhận chìa khóa căn hộ và trở thành chủ sở hữu mới. Các khiếu nại chống lại chủ cũ sau thời điểm này chỉ có thể được đưa ra trước tòa.

Nếu không ký giấy chuyển nhượng thì tài sản không được coi là chuyển nhượng. Nếu một trong các bên từ chối hoàn thành giấy này, giao dịch sẽ không diễn ra. Nếu không có tài liệu thì sẽ không thể đăng ký quyền sở hữu ở Rosreestr.

Khi một trong các bên từ chối ký vào văn bản, bên kia nên kiên quyết thực hiện và cố gắng giải quyết tình hình. Theo quy định, nội dung thỏa thuận chính bao gồm một điều khoản nêu rõ thời điểm bên chuyển nhượng để trống không gian ở. Trong trường hợp không tuân thủ, người mua có quyền nộp đơn lên cơ quan tư pháp.

Mẫu giấy nghiệm thu căn hộ

Chứng thư chuyển nhượng luôn được lập thành hai bản - mỗi bên một bản. Một bản sao khác có thể được phát hành cho Rosreestr. Không có hình thức quy định cho tài liệu. Nó luôn được chuẩn bị bằng văn bản.

Mặc dù thực tế là có những yêu cầu rõ ràng về hình thức của hành vi trong quy định không, điều quan trọng là phải xem xét hai tính năng:

Văn bản của tài liệu có thể bao gồm bất kỳ điều kiện nào không mâu thuẫn với pháp luật hiện hành.
Trước khi ký chứng thư, mọi trách nhiệm về việc bảo trì và tình trạng nhà ở thuộc về bên chuyển nhượng.

Một số công dân đưa hành động đó vào văn bản của hợp đồng chính. Điều này được phép nếu ngày ký hợp đồng trùng với ngày chuyển giao tài sản cuối cùng.

Nội dung giấy nghiệm thu căn hộ

Theo quy định, giấy chứng nhận chấp nhận chứa các thông tin sau:

ngày lập văn bản;
tên địa phương;
dữ liệu hộ chiếu hoặc đăng ký (đối với pháp nhân) của các bên;
chi tiết của tài liệu chính (tên, số đăng ký và ngày chuẩn bị) – phù hợp nếu văn bản được soạn thảo dưới dạng một tờ giấy riêng;
mô tả chi tiết về đối tượng được chuyển giao;
tình trạng của đối tượng với danh sách các khiếm khuyết hiện có;
chữ ký của các bên.

Ngoài ra, bạn có thể chỉ ra loại sửa chữa được thực hiện và danh sách liên lạc - điện, cấp nước, điện thoại, v.v. Nếu căn hộ được cho thuê, tức là để sử dụng tạm thời, chứng thư phải có danh sách chi tiết tất cả tài sản và thiết bị cho biết tình trạng.

Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn các điểm được chỉ định trong đạo luật.

Dữ liệu của các bên

Khi giao dịch chỉ liên quan đến cá nhân, trong hành động, bạn cần cho biết tên đầy đủ của họ, dữ liệu trên hộ chiếu dân sự chung - số sê-ri, số tài liệu, cũng như ai và khi nào nó được cấp. Bạn cũng sẽ cần phải cung cấp địa chỉ đăng ký thường trú của mình.

Khi tham gia giao dịch pháp nhân hành vi đó phải cho biết tên và thông tin đăng ký - TIN, OGRN, địa chỉ pháp lý.

Bạn cũng sẽ cần có họ tên đầy đủ của người đại diện công ty được ủy quyền ký vào văn bản chuyển nhượng và thông tin về văn bản (thường là giấy ủy quyền hoặc lệnh chỉ định). tổng giám đốc), xác nhận những quyền hạn này.

Dữ liệu về chủ đề của giao dịch

Văn bản chuyển nhượng phải thể hiện các đặc điểm sau:

loại (căn hộ, nhà, phòng);
số phòng trong nhà chung cư;
số lượng phòng, diện tích và đặc điểm của chúng (liền kề, góc, v.v.);
địa chỉ tòa nhà chung cư nơi có mặt bằng;
khu sinh hoạt chung và sinh hoạt;
tầng, lối vào;
số tầng của ngôi nhà;
loại sửa chữa – thẩm mỹ hoặc lớn;
sự hiện diện hay vắng mặt của đường dây điện thoại;
sự hiện diện hay vắng mặt của Internet;
danh sách thông tin liên lạc - hệ thống dây điện, sưởi ấm, đường ống dẫn khí, cấp nước;
tình trạng kỹ thuật của mái nhà (nếu căn hộ nằm trên tầng cao nhất);
tình trạng ban công, logia, cửa sổ và cửa ra vào;
tình trạng của hệ thống thông tin liên lạc - hệ thống dây điện, đường ống, bộ tản nhiệt, v.v.

Tất cả thông tin này phải được phản ánh trong bản trích xuất từ Cơ quan Đăng ký Nhà nước Thống nhất (USRN) (do Rosreestr cấp) và hộ chiếu kỹ thuật từ BTI. Các bên có thể đưa vào tài liệu những đặc điểm bổ sung mà họ thấy cần thiết.

Ngoài ra, cần ghi lại tình trạng trang trí nội thất của căn hộ (giấy dán tường, tường, trần nhà) và mọi khiếm khuyết đã được xác định. Nội dung mô tả số lượng tài sản được chuyển nhượng (ví dụ: TV - 1 chiếc).

Nếu điều kiện không gian sống không làm người mua hài lòng thì giao dịch vẫn có thể diễn ra. Tuy nhiên, những khiếm khuyết được xác định phải được ghi vào chính hành vi đó hoặc trong phụ lục của hành vi đó.

Trách nhiệm loại bỏ những thiếu sót đã được xác định thuộc về người chuyển nhượng. Nếu hành vi được soạn thảo khi cho thuê căn hộ, các bên có thể thỏa thuận giảm số tiền thuê.

Ngoài những điều trên, cần phải có dấu hiệu cho thấy chìa khóa không gian ở đã được giao cho bên nhận.

Thanh toán cho mỗi giao dịch

Việc nhận bàn giao căn hộ phải phản ánh việc thanh toán chi phí theo thỏa thuận chính. Bạn cũng có thể cung cấp chi tiết các tài liệu xác nhận chuyển khoản thanh toán.

Khi chuyển tiền bằng tiền mặt, biên lai sẽ được phát hành. Nó cũng được khuyến khích để phản ánh dữ liệu của nó trong hành động.

Các sắc thái thiết kế khác

Giấy tờ chuyển nhượng, tiếp nhận không cần phải công chứng. Nhân viên của Rosreestr có thể yêu cầu tài liệu này thực hiện thủ tục đăng ký nhà nước theo cách chung.

Bên nhận phải kiểm tra cẩn thận tình trạng của căn hộ và nêu rõ tất cả những thiếu sót đã được xác định trong báo cáo. Sau khi ký vào văn bản, sẽ rất khó để chứng minh rằng các khiếm khuyết đã tồn tại trước khi việc chuyển giao được ghi nhận. Điều này có nghĩa là bạn có thể nhận được tiền hoàn lại trong thủ tục tố tụng.

Nếu người mua không hài lòng với chất lượng của tài sản thì mọi khiếu nại cũng phải được nêu rõ trong đạo luật hoặc phụ lục đính kèm. Ngoài ra, cần phải đưa vào văn bản của đạo luật một điều kiện tạm hoãn mà theo đó tài liệu chuyển nhượng sẽ được ký kết. lực lượng pháp lý chỉ sau khi tất cả các khiếm khuyết đã được người bán sửa chữa.

Anh ta được dành một khoảng thời gian hợp lý cho việc này. Cho đến khi loại bỏ được khuyết điểm, sự an toàn và toàn bộ trách nhiệm về tài sản thuộc về bên chuyển nhượng.

Giấy nghiệm thu căn hộ được ký khi nào?

Thời điểm ký kết hành vi được phản ánh trong thỏa thuận chính. Nó không phải lúc nào cũng trùng với ngày đăng ký quyền sở hữu ở Rosreestr. Các bên có quyền giải quyết vấn đề này một cách độc lập.

Đăng ký và ký giấy chuyển nhượng, tiếp nhận là khâu cuối cùng của giao dịch. Thuật toán hành động xấp xỉ như sau:

Các bên tiến hành kiểm tra căn hộ. Người mua kiểm tra hệ thống dây điện, đồng hồ đo, đường ống, v.v.
Người bán chuyển các tài liệu liên quan đến căn hộ - biên lai, hộ chiếu kỹ thuật cho thiết bị, hợp đồng dịch vụ liên lạc, v.v.
Nếu bất động sản được mua bằng tài sản, bên nhận sẽ kiểm tra nó, cùng với những việc khác.
Một báo cáo chi tiết được soạn thảo.
Các bên nghiên cứu văn bản và ký nếu đồng ý với nội dung của văn bản.

Không được có đồ nội thất hoặc thiết bị nào khác trong cơ sở ngoài những đồ đạc hoặc thiết bị được chuyển giao cho người mua. Tất cả cư dân trước đây phải trả phòng và chuyển đi vào thời điểm này.

Tuy nhiên, điểm cuối cùng không phải lúc nào cũng được quan sát. Điều thường xảy ra là người bán tiếp tục sử dụng mặt bằng cho đến khi bàn giao chìa khóa lần cuối. Trong mọi trường hợp, các bên cần phải thỏa thuận về thời điểm trả lại căn hộ sau khi bán.

Có hai loại giải phóng không gian sống - hợp pháp và thực tế. Pháp lý có nghĩa là loại bỏ các công dân đã đăng ký khỏi căn hộ. Để thực hiện việc này, các cá nhân phải liên hệ với Dịch vụ Di cư Liên bang để viết đơn đăng ký cho họ vì điều này không tự động diễn ra. Chúng tôi đề nghị đưa ngày phát hành hợp pháp vào hợp đồng mua bán.

Giải phóng thực tế là việc chủ sở hữu trước đó bị loại khỏi tài sản đã bán về mặt vật lý. Ngày này cũng được quy định trong các điều khoản của hợp đồng chính. Nếu điều này chưa được nêu rõ, một khoảng thời gian hợp lý sẽ được phân bổ, theo quy định, tương ứng với một tháng dương lịch.

Phải làm gì nếu xác định được những thiếu sót sau khi ký đạo luật?

Người mua không phải lúc nào cũng có thể kiểm tra mọi thứ và xác định những khiếm khuyết hiện có. Ví dụ, sẽ không thể đánh giá tình trạng của hệ thống chữa cháy nếu không có thiết bị chuyên dụng. Việc thiếu kiểm tra thích hợp được phản ánh trong báo cáo nêu lý do - thiếu năng lực kỹ thuật.

Người mua có thể nhờ các chuyên gia có chuyên môn kiểm tra ngôi nhà, những người dựa trên đánh giá sẽ đưa ra kết luận thích hợp. Tài liệu được đính kèm với các giấy tờ chính.

Nếu phát hiện khiếm khuyết, người mua có quyền:

yêu cầu giảm giá;
loại bỏ nhu cầu với chi phí của người bán;
hãy tự mình loại bỏ các khiếm khuyết và liên hệ với người bán để được bồi thường bằng tiền.

Điều rất quan trọng là phải thông báo cho người bán về bất kỳ khiếm khuyết nào. Để làm điều này, bạn có thể gửi cho anh ấy một lá thư có danh sách các tệp đính kèm và thông báo gửi đến người nhận.

Nếu bạn gặp bất kỳ khó khăn nào khi hoàn tất giao dịch mua bán, vui lòng tham khảo ý kiến luật sư. Bạn có thể nhận được hỗ trợ pháp lý miễn phí trên trang web của chúng tôi. Đặt câu hỏi cho chuyên gia trong một cửa sổ đặc biệt.

Luật dân sự quy định nhà ở phải phù hợp để ở. Nghĩa là, hệ thống cấp nước, sưởi ấm, thông gió, v.v. phải hoạt động tốt. Nếu có điều gì đó không ổn và người bán từ chối sửa chữa các khiếm khuyết thì sẽ phải thực hiện hành động pháp lý. Việc nhận chuyển nhượng căn hộ sẽ trở thành văn bản cơ sở để yêu cầu bồi thường bằng tiền.

Nhiều người mua bất động sản coi chứng thư chuyển nhượng là một hình thức bổ sung cho hợp đồng. Trên thực tế, đây là một tài liệu riêng biệt có nội dung quan trọng ý nghĩa pháp lý và ghi lại thực tế việc chuyển giao không gian sống từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác trong tình trạng nhà ở tại thời điểm mua lại.

Ý nghĩa đặc biệt có việc mua nhà thuộc thị trường sơ cấp. Trong trường hợp này, sau khi ký văn bản, chủ sở hữu mới sẽ không còn chịu trách nhiệm về bất kỳ khiếm khuyết nào trong khuôn viên nhà ở do chủ sở hữu mới phát hiện.

Các giao dịch liên quan đến chuyển nhượng bất động sản là phổ biến nhất ở Liên bang Nga. Căn hộ và nhà ở khác được mua bán ồ ạt trong khuôn khổ các quy định do pháp luật quy định.

Đặc điểm điều chỉnh các giao dịch đó được thể hiện tại Điều 20 Bộ luật dân sự.

Theo điều này, mọi hợp đồng, giao dịch liên quan đến trong lĩnh vực bất động sản, chỉ được giao kết khi có sự đồng ý của cả hai bên và bắt buộc phải thanh toán cho bên bán số tiền đã thỏa thuận. Trong trường hợp này, cần phải tuân thủ nghiêm ngặt các thủ tục đã được thiết lập. Mặc dù chúng trông giống như những hành động quan liêu và khá phức tạp nhưng chúng cho phép tôn trọng lợi ích của cả người bán và người mua.

Các thỏa thuận được ký kết độc quyền bằng văn bản và sau đó được đưa vào hệ thống đăng ký nhà nước. Và quá trình ký kết một thỏa thuận và tiến hành đăng ký nhất thiết phải đi kèm với việc soạn thảo một đạo luật hoặc văn bản khác. tài liệu kỹ thuật, ghi nhận việc thay đổi chủ sở hữu căn hộ, nhà.

Vai trò tài liệu

Cần hiểu rằng việc ký hợp đồng không chuyển quyền sở hữu cho chủ sở hữu mới. Quyền này chỉ phát sinh sau khi hoàn tất quá trình đăng ký và nhận được chứng chỉ đặc biệt. Và kể từ thời điểm hợp đồng được ký cho đến ngày cấp giấy chứng nhận đăng ký, trong một số trường hợp, vài tuần đã trôi qua.

Vì vậy, việc chuyển nhượng căn hộ thực tế được thực hiện trên cơ sở văn bản chuyển nhượng đã được ký kết.

Sau khi ký hợp đồng, nhiều chủ sở hữu ngừng bảo trì căn hộ. Và luôn luôn ở trạng thái không có chủ sở hữu, không ai chịu trách nhiệm về sự an toàn và ra vào kịp thời của nó.

Nếu hành vi tương ứng được ký kết, người mua sẽ chuyển đến căn hộ và bắt đầu sắp xếp ngôi nhà của mình. Đồng thời, ngôi nhà được đảm bảo được bảo vệ khỏi trộm cắp, hỏa hoạn hoặc hàng xóm vì chủ sở hữu mới quan tâm trực tiếp đến việc bảo quản căn hộ của mình.

Ngoài ra, việc ký kết đạo luật còn giúp tránh tình huống xung đột với người mua. Nếu nhà ở bị ảnh hưởng từ thời điểm ký hợp đồng, người mua đã nhận được giấy chứng nhận đăng ký sẽ không hài lòng với giao dịch này và có thể kháng cáo lên tòa án.

Để cung cấp sự đảm bảo bổ sung cho cả hai bên trong giao dịch, pháp luật đã thiết lập chứng thư chuyển nhượng, như tài liệu bắt buộcđể xác nhận sự chuyển giao vật chất của không gian sống.

Tài liệu bao gồm những gì?

Độc thân hoặc hình thức thống nhất tài liệu không được thiết lập ở cấp độ lập pháp, vì nó phải phản ánh tình trạng của một căn hộ cụ thể.

Vì vậy, việc đăng ký được thực hiện dưới hình thức miễn phí và bằng văn bản. Các tài liệu đã hoàn thành được ký bởi cả hai bên quan tâm.

Đạo luật này được bao gồm trong danh sách bắt buộc tài liệu cần thiết để đăng ký nhà nước khi mua nhà ở trên thị trường sơ cấp (từ một nhà phát triển). Nó bao gồm mọi thứ thông tin cần thiết. Cấu trúc gần đúng của hành động trông giống như như sau:

Ở trên cùng là tiêu đề đầy đủ của tài liệu cũng như tiêu đề giải quyết, trong đó người đó ký và ngày ký.
Sau đó, các bên tham gia giao dịch được liệt kê. Đối với mỗi bên, dữ liệu hộ chiếu (loạt, nơi cấp tài liệu), họ, tên và tên đệm của người tham gia giao dịch, ngày sinh và địa chỉ cư trú thực tế của người đó được chỉ định.
Tiếp theo, nội dung chính của hành động được nêu, có thể chứa một số điểm. Ví dụ, trong đoạn đầu tiên có viết rằng người bán chuyển cho người mua một căn hộ nằm ở địa chỉ đó. Sau đó các đặc tính kỹ thuật chính được liệt kê: diện tích, số phòng. Đoạn thứ hai nêu rõ người mua đã thanh toán toàn bộ số tiền theo thỏa thuận. Đoạn thứ ba nói rằng căn hộ đã được chuyển giao cho chủ sở hữu mới trong tình trạng cư trú.
Dưới đây có viết rằng người mua không có khiếu nại nào về tình trạng của tài sản. Và người bán xác nhận rằng anh ta không còn nợ tiền điện nước. Nó được chỉ ra rằng tài liệu được soạn thảo và ký thành hai bản.
Tài liệu được ký bởi cả hai bên trong giao dịch (có chữ ký được giải mã).

Thủ tục ký kết

Việc kiểm tra căn hộ trước khi ký giấy không nên xem nhẹ!

Trong tương lai (sau khi ký kết đạo luật) sẽ vô cùng khó khăn để chứng minh căn hộ có bất kỳ khiếm khuyết nào.

Do đó, bạn có thể nhờ các chuyên gia hoặc người thân của mình, những người hiểu rõ các sắc thái kỹ thuật. Bạn cần phải kiểm tra cẩn thận:

Tất cả các hệ thống liên lạc và hỗ trợ sự sống hiện có nhằm xác định tình trạng hoạt động của chúng. Kiểm tra hệ thống ống nước, hệ thống dây điện, hệ thống sưởi, thiết bị dùng gas (bếp, máy nước nóng).
Tất cả các phòng đều được kiểm tra các khiếm khuyết trong quá trình sửa chữa và hoàn thiện (sự hiện diện của các vết nứt trên lớp thạch cao, chất lượng hoàn thiện, lớp sơn được kiểm tra, tình trạng cửa sổ, cửa ra vào, ổ khóa, đèn chùm, v.v. được xác định).
Tất cả các phòng đều hợp vệ sinh và điều kiện vệ sinh. Không được có nấm mốc, rò rỉ hoặc nấm mốc trên tường và sàn nhà.

Sau khi kiểm tra, lập báo cáo và ký với sự có mặt của công chứng viên. Sau đó, chủ cũ giao chìa khóa căn hộ cho chủ mới. Đến đây thủ tục chuyển nhượng nhà ở được coi là hoàn tất.

Việc chuyển giao quyền đối với tài sản ở từ người này sang người khác bao gồm sự cần thiết phải soạn thảo một tài liệu thích hợp. Nó được gọi là một đạo luật và được soạn thảo theo những quy tắc đặc biệt.

Lập giấy chuyển nhượng

Việc giải quyết không gian sống mới bằng văn bản yêu cầu phải đăng ký hợp pháp, được nêu chi tiết theo Nghệ thuật. 556 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Nó tuyên bố rằng thời điểm bắt đầu có hiệu lực của quyền là thời điểm tài liệu được ký. Tranh chấp phát sinh giữa các bên thường được giải quyết tại tòa án. Trong trường hợp này, các thỏa thuận bằng miệng đã được ký kết trước đó không có ý nghĩa pháp lý.

Hành động - không phải là một tài liệu độc lập. Nó được soạn thảo như một phụ lục của thỏa thuận giao dịch. Sau khi các bên chuyển hồ sơ cho Ủy ban Thuế Nhà nước sẽ diễn ra việc chấp nhận và chuyển giao quyền hạn tương ứng. Thực tế này được ghi lại dưới dạng miễn phí mà không cần bất kỳ mẫu nào. Vì vậy, được phép sử dụng các phương pháp phi tiêu chuẩn để chính thức hóa các mối quan hệ.

Nhưng điều đáng hiểu là tài liệu này cực kỳ quan trọng. Vì vậy, phần văn bản được biên soạn hợp lý, ngắn gọn nhất có thể, đảm bảo tính cụ thể và chính xác về mặt pháp lý. Trong quá trình soạn thảo, mong muốn và lợi ích của hai bên đều được tính đến. Điều này sẽ giúp đảm bảo an toàn cho giao dịch và tăng mức độ bảo mật cho các đối tượng của nó.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, tài sản của người được chủ sở hữu ký chuyển nhượng cho bên nhận trong thời hạn quy định tại văn bản. Trong trường hợp giao dịch tài sản, việc chuyển nhượng được thực hiện vô thời hạn. Để tài liệu đầy đủ và toàn diện, cần phải bao gồm bộ chi tiết cần thiết.

Bài viết giả định trước nhu cầu nhập dữ liệu liên quan đến các bên và chủ thể của giao dịch được công dân ký kết và xác nhận. Nếu cần thiết, giao dịch đã hoàn thành có thể được đăng ký tại sổ đăng ký nhà nước. Danh sách chi tiết là Kế tiếp:

tiêu đề của tài liệu;
tham chiếu đến thỏa thuận quyền sở hữu;
chỉ dẫn của các bên theo phần văn bản của thỏa thuận;
dữ liệu cá nhân của những người liên quan;
địa điểm và ngày chuyển thực tế.

Một vai trò quan trọng được thực hiện bởi việc liệt kê các thông số địa chính, đặc tính kỹ thuậtđối tượng của giao dịch. Hạng mục này bao gồm dữ liệu sau:

chỉ báo tổng diện tích và lãnh thổ dự định cư trú;
sự hiện diện của một số tiện nghi trong tài sản;
mô tả vật liệu được sử dụng để xây dựng tòa nhà, sàn, tường;
sửa chữa (nó được sản xuất vào năm nào, đặc điểm riêng);
tình trạng chung của tường và kết cấu trần, sàn.

Sau đó, từ ngữ được cung cấp liên quan đến việc chuyển nhượng và tiếp nhận bất động sản sau đó mà không có bất kỳ yêu cầu bồi thường nào đối với căn hộ. Ở giai đoạn cuối cùng, chữ ký được dán.

Ai ký vào đạo luật

Để một văn bản có giá trị pháp lý và có ý nghĩa xét từ góc độ pháp luật, tức là để bảo vệ quyền và lợi ích của các bên thì điều cần thiết là các bên tham gia giao dịch phải ký “chữ ký” của mình. Nó. Các đối tượng cần có chữ ký bao gồm: những người sau đây:

bên xa lánh(với chữ ký của mình, anh ta xác nhận việc đồng ý chuyển nhượng tài sản);
công dân chủ nhà(cho biết việc chấp nhận tài sản để định đoạt và sử dụng);
luật sư(nếu trực tiếp tham gia vào giao dịch);
người trung gian(thường thì đây là công chứng viên; chỉ cần chữ ký nếu các bên yêu cầu dịch vụ của anh ta).

Nếu cần có sự tham gia của bên thứ ba vào giao dịch thì họ cũng đóng dấu chữ ký của mình ở giai đoạn cuối cùng khi soạn thảo văn bản.

Ý nghĩa tài liệu

Trong các quy định của pháp luật hiện hành, khái niệm về hành vi chấp nhận và chuyển giao như vậy không tồn tại. Tuy nhiên, việc thực thi nó là cần thiết cho tất cả các loại giao dịch/thỏa thuận. Nên suy nghĩ về việc đăng nhập tình huống sau:

khi ký kết hợp đồng mua bán giữa các bên (hành động này là cần thiết để xác nhận giao dịch và không có khiếu nại lẫn nhau);
đang trong quá trình chuyển giao kết quả công việc/dịch vụ đã hoàn thành;
trong trường hợp không có thỏa thuận bằng văn bản (thỏa thuận miệng).

Nhiệm vụ cơ bản mà tài liệu phải đối mặt là đảm bảo rằng việc chuyển giao một đối tượng hoặc kết quả dịch vụ được cung cấp từ người thực hiện (người bán) sang khách hàng (người mua) được ghi lại. Nhiều người lo ngại về vấn đề bắt buộc như thế nào? tài liệu này. Trong hầu hết các trường hợp, yêu cầu này không được pháp luật quy định. Tuy nhiên, đối với một số hình thức giao dịch nhất định, việc ký kết thỏa thuận bổ sung là bắt buộc. Danh sách các điều kiện được phản ánh trong đó được xác định bởi các bên riêng lẻ.

Tài liệu này đóng vai trò là bằng chứng quan trọng trong trường hợp có khiếu nại về số lượng hoặc chất lượng của hàng hóa. Nó giúp điều chỉnh các vấn đề gây tranh cãi và ấn định ngày chuyển giao thực tế của mặt hàng. Đây là nhiều nhất những tình huống thường gặp việc sử dụng giấy này một cách hiệu quả:

căn cứ chuyển tiền cho người cung cấp (người bán);
căn cứ tính số tiền còn lại khi chuyển khoản tạm ứng gần đây;
căn cứ để đưa ra mức lãi suất thế chấp ưu đãi;
công cụ để được khấu trừ tài sản.

Bằng cách chỉ ra những bất cập và yêu cầu trong văn bản thỏa thuận, nó sẽ giúp giải quyết các tình huống gây tranh cãi, có tính đến lợi ích của cả hai bên.

Việc biên soạn phải được thực hiện trong bằng văn bản. Dù vắng mặt được thành lập theo pháp luật mẫu, trong thực tế một mẫu chính thức được sử dụng. Nó giả định sự hiện diện trong giấy dữ liệu sau:

ngày diễn ra sự hình thành, cũng như nơi mà mối quan hệ được chính thức hóa;
chi tiết thuộc về cả hai bên;
đối tượng mà giao dịch được thực hiện;
mô tả của nó (chi tiết).

Để có ý tưởng về cấu trúc và sắc thái của việc soạn thảo một tài liệu, bạn nên xem xét loài riêng lẻ giấy tờ và thủ tục điền chúng.

Hợp đồng mua bán căn hộ

Trong quá trình mua lại tài sản nhà ở, chủ sở hữu nhận được quyền sở hữu tài sản đó vô thời hạn, tức là giao dịch có hiệu lực cho đến khi giao dịch tiếp theo xảy ra, điều này có thể dẫn đến việc chuyển nhượng tài sản. Nhưng cần phải tính đến thẩm quyền của người mua trong việc trả lại nhà và hủy bỏ hợp đồng mua bán đã ký kết (trong trường hợp việc chuyển nhượng diễn ra không đúng quy định và có khiếu nại chống lại người bán).

Ăn nhiều giai đoạn, trong đó thủ tục này diễn ra:

thực hiện các thỏa thuận liên quan – hợp đồng mua bán;
đăng ký đối tượng theo tiêu chuẩn và yêu cầu chính thức;
hình thành văn bản chuyển giao và tiếp nhận.

Theo truyền thống, người xa lánh đối tượng có trách nhiệm thực hiện hành động. Trong trường hợp này, phần văn bản phải bao gồm danh sách các đơn vị tài sản được chuyển nhượng và các đặc điểm cho biết mức độ khấu hao, theo dữ liệu tham chiếu từ BTI và các thông số trực quan.

Nếu những ưu và nhược điểm hiện có được đưa vào hành động trong quá trình yêu cầu hoàn lại tiền, người biên soạn phần văn bản của hành động sẽ có quyền yêu cầu tình trạng tốt căn hộ hoặc từ chối các yêu cầu bồi thường không hợp lý.

Trong quá trình nghiên cứu tình huống này, cơ quan tư pháp rất có thể sẽ yêu cầu thực hiện hành vi chuyển nhượng tài sản nhà ở để xác minh rằng người mua đã ký “chữ ký” của mình theo tập hợp các đặc điểm cụ thể mà khiếu nại đã phát sinh. Nếu chúng được chỉ định trong quá trình chấp nhận nhà ở, yêu cầu sẽ bị từ chối. Tài liệu (hành động) đóng vai trò như một phụ lục của hợp đồng mua bán và phải được lưu trữ để đề phòng. Số bản sao bằng số cạnh.

Thỏa thuận chuyển nhượng và nghiệm thu căn hộ cho thuê/cho thuê

Việc thuê một căn hộ thường được thực hiện mà không có tài liệu thích hợp bằng văn bản. Khía cạnh này có cả ưu điểm và nhược điểm. Ưu điểm là tính linh hoạt trong hành động của các bên và khả năng trục xuất người thuê nhà theo ý mình và/hoặc mong muốn của người sử dụng lao động. Các tài liệu không được chuẩn bị để chấp nhận sẽ dẫn đến những hậu quả pháp lý nhất định:

bên thuê từ chối chịu trách nhiệm tài chính khi gây thiệt hại;
buộc chủ nhà vô đạo đức phải trả tiền cho đồ đạc bị hư hỏng nếu hư hỏng xảy ra trước khi vào ở.

Với sự hiện diện của các tài liệu được thực hiện, công dân bắt đầu chịu trách nhiệm về tài sản được ủy thác.

Để sử dụng miễn phí

Chủ căn hộ buộc phải rời đi thời gian nhất định, họ có xu hướng rời khỏi nhà “dưới sự giám sát”, chuyển bạn bè và người thân đến đó. Trong tình huống này, việc chuyển giao tài sản thực tế xảy ra.

Một bên là người cho vay. Anh ta phải suy nghĩ thấu đáo và mô tả tất cả các đặc điểm của ngôi nhà, chỉ ra những món đồ nội thất và đồ vật mà người nhận có thể sử dụng khi vắng mặt.
Một bên khác trong thỏa thuận - người đi vay. Nhiệm vụ của anh là kiểm tra tất cả các sắc thái của hợp đồng và điều chỉnh nếu cần thiết.

Kèm theo đó là một đạo luật nêu rõ khung thời gian chuyển nhượng căn hộ. Phần văn bản cần cung cấp danh sách các yêu cầu lẫn nhau và hậu quả sẽ xảy ra trong trường hợp tài sản bị thiệt hại.

Căn hộ trong tòa nhà mới và từ chủ đầu tư

Việc thiết kế căn hộ trong các tòa nhà mới được thực hiện bởi chủ đầu tư hoặc nhà thầu. Để xác định năng lực pháp lý của chủ thể liên quan đến việc chuyển nhượng căn hộ, những người tham gia xây dựng chung cam kết xác định người có thẩm quyền chuyển nhượng tài sản. Đến lượt nó, nó chuẩn bị tài liệu cho việc nghiệm thu tòa nhà sau khi hoàn thành xây dựng. Những người tham gia cũng có quyền yêu cầu bản sao của các tài liệu này, điều này sẽ ngăn chặn các âm mưu lừa đảo và “xám” (Luật Liên bang số 214).

Nếu việc đăng ký hành vi không diễn ra theo quy định và một số điểm hoàn toàn bị bỏ qua, cư dân mới có nguy cơ không nhận được chứng chỉ, trong đó chứng nhận quyền sử dụng nhà ở. Tình huống tương tự sẽ phát sinh do giấy tờ không chính xác. Cũng cần tham khảo thỏa thuận tham gia cổ phần và xem xét thủ tục chính thức hóa giao dịch khi soạn thảo. Việc thực hiện hành vi trong trường hợp này được thực hiện theo quy định mẫu chuẩn nhìn mẫu mà không cần mô tả chi tiếtđặc điểm của tài sản.

Chỉ ra những khuyết điểm

Những khuyết điểm được chia thành 2 nhóm:

hoạt động như một thực tế của việc mua một căn hộ, điều này ảnh hưởng đến thông số giá trị của nó đi xuống (việc mô tả những điểm này được thực hiện theo ngữ cảnh);
có thể bị thi hành (chủ nhà có quyền chỉ ra những thiếu sót, sau đó được các thành viên ủy ban có thẩm quyền nghiên cứu, phân tích và đưa vào phiếu kiểm tra).

Điều khoản này không chỉ bao gồm những thiếu sót mà còn bao gồm cả khung thời gian mà bên cho thuê hứa sẽ loại bỏ (sửa chữa) chúng. Nếu những yêu cầu này bị bỏ qua, công dân có quyền nộp đơn tuyên bố yêu cầu bồi thường tới cơ quan tài chính.

Như vậy, việc chuyển nhượng căn hộ chung cư là một thủ tục khá đơn giản, nếu thực hiện thành thạo, khéo léo sẽ thành công và đảm bảo bảo vệ được lợi ích của cả hai bên trong giao dịch. Đạo luật là một tài liệu không độc lập. Nó hoạt động như một phụ lục của thỏa thuận chính và được soạn thảo riêng lẻ mà không sử dụng một mẫu cụ thể.

Thông tin bổ sung về việc soạn thảo hành động có thể được tìm thấy trong video bên dưới.