Перше, на що потрібно звернути увагу під час продажу житла – це не імпульсивна покупка. Перш, ніж купити собі будинок чи квартиру, людина довго зважує за та проти. Хочете написати найкращий текст для агентства нерухомості - грамотно обробіть заперечення. І наведені у цій статті приклади реклами допоможуть у цьому.

Об'єкт нерухомості сам собою цінності немає. Робить його цінним саме клієнт. А завдання ріелтора - красиво і доступно піднести йому ці цінності. Який продає текст для агентства нерухомості - це лакмусовий папірець для оцінки компанії на серйозність підходу до справи.

Ключове завдання для хорошого рієлтора - викинути зі словосполучення "можливий клієнт" перше слово. Конкретика та докази – ось що цікавить потенційного покупця. А не популізм у стилі Остапа Бендера та його «Нью-Васюків».

Що писати в тексті про нерухомість: чекліст

1. 1. • Поруште питання про проблеми клієнта;
      • Зробіть у презентації максимум конкретики та мінімум води;
      • Слова підкріплюйте фактами;
      • Опрацюйте заперечення замовників;
      • Намалюйте портрет потенційного клієнта: дохід, професійну сферу, вік, стать, спосіб життя та звички;
      • Запропонуйте деякі послуги у подарунок чи безкоштовно.

Який продає текст для агентства нерухомості: що хоче прочитати покупець у рекламі насправді?

Якщо Ви вважаєте, що людина купує будинок, то глибоко помиляєтеся. Якщо думаєте, що людина купує площу житла, розташування кімнат, наявність ремонту – знову помиляєтесь. Людина купує вирішення своїх проблем та досягнення своїх потаємних цілей.

Йому потрібні підвищення соціального статусу, комфорт, безпека. Жити поряд з роботою, з друзями та близькими. Відчувати себе комфортно, затишно та безпечно. Підвищити свій соціальний статусвикликаючи заздрість своїх знайомих.

Куди бідолашному ріелтору податися? Розберемо основні канали припливу клієнтів для агентства нерухомості:

1. 1. 1. Сарафанне радіо. Не май 100 рублів, а май 100 друзів. Репутація – це складно контрольований, безкоштовний і давній світ інструмент залучення клієнтів без витрат. Дайте клієнту те, що йому потрібно, і він приведе друзів. Недолік лише один – потрібен час, щоб напрацювати цю лояльну клієнтуру.
      2. Реклама агентства нерухомості на дошках оголошень в Інтернеті. Авіто та інші дошки оголошень – надійний, як весь цивільний флотінструмент пошуку клієнтів. Але щоб оголошення легше знаходилося в пошуку, вкрай важливо не тільки зробити його преміумом, але і вписати ключові словабез втрати читабельності тексту на сайті.
      3. Листівки, буклети та зовнішня реклама . Розклеювання оголошень, реклама на транспорті або роздача листівок – рекламний текст для агентства нерухомості має переконувати. Для подобової оренди чудово підійдуть вокзали, аеропорти та інші місця. великого рухулюдей, для помісячної оренди або продажу житла економ-класу підходять зупинки, ліхтарні стовпи та дошки оголошень.
      4. Особистий сайт. Заведіть собі особисту сторінку в інтернеті та надайте інформацію у зручному та зрозумілому вигляді. Обженіть конкурентів як гепард черепаху. Найскладніше – це написати самому або замовити текст, що продає, для агентства нерухомості у копірайтера. А цікавий блог із статтями про продаж житла з корисними порадаминаведе додатковий трафік. Дерзайте, і клієнти злетяться, як метелики на світ!
      5. Соцмережі. SMM – справа тонка. Безкоштовність соцмереж породжує величезну конкуренцію, на відміну від сайтів з їхньою символічною оплатою за домен та хостинг. Конкуренція зростає значно. Але створювати групи агентства нерухомості вконтакті та інших соцмережах однозначно варто. Якщо є час, сили та можливості – можна зробити відеоблог на YouTube.
      6. Реклама в газетах та журналах.Для однокімнатних квартир та іншого вторинного житла найкраще підійде найпопулярніші газет оголошень. А ось для елітного житла – реклама у глянцевих журналах, які багата аудиторія читає частіше.
      7. Реклама нерухомості по радіо чи телебаченню.Ідеально підходить для масового продажу житла в новобудові чи закордонних будинків.
      8. Штендери.Недорогий рекламоносій як магніт притягуватиме зацікавлених перехожих.
      9. Візитки.Без коментарів. Дешево та сердито.

Висновок: універсального способуреклами нерухомості немає. Для кожного виду є своя цільова аудиторія, для якої застосовуються свої стратегії. Для молоді робіть ставку на сайти, соцмережі та дошки оголошень. Для солідних людей у ​​віці більше сподівайтеся на друковану рекламу, радіо та телебачення.

Критерії вигідного опису об'єктів житлової, нежитлової та комерційної нерухомості з прикладами

Дуже багато продавців, як господарі, так і рієлтори, люблять завищувати на 10-20% вартість будинку, квартири або земельної ділянки. При цьому забуваючи вказати причини, через які варто її купити за таку ціну. Звіртеся за цим коротким чек-листом, можливо щось пропустили:

1. 1. 1. Загальний опис нерухомості. Площа житла, кількість кімнат, балкон, вид з вікна. (Про мальовничий вид із вікна дуже часто забувають)
      2. Інфраструктура. Метро в пішій доступності чи автобусна зупинка поряд? Чудово! Цілодобовий супермаркет через дорогу? Те, що треба! А ось про школи, дитячі садки, лікарні, парки, алеї, кафе, спокійних сусідів, зручні паркування та спортивні майданчики багато хто забуває. А ще залишають поза увагою тихих сусідів. А дарма.
      3. Комунікації. Газ, світло, вода, опалення, каналізація, телефон, інтернет. Якщо ні – розповісти про можливість безпроблемного підключення.
      4. Порядок із документами. Юридична чистота документів має на увазі відсутність боргів, арештів, прописаних мешканців. (теж часто забувають згадати).
      5. Адреса. Не забудьте вказати приблизну адресу, щоб точніше позначити цільову аудиторію (ЦА).
      6. Ціна. Останній пункт по порядку, але не важливості. Якщо покупець бачить ціну, він схильний її завищувати. Тому обов'язково вкажіть, скільки коштує квадратний метржитлоплощі або оренда.

При здачі у найм є свої нюанси. На відміну від продажу, клієнта цікавить ремонт, наявність меблів, Інтернету і кабельного телебачення, пральної машини, мікрохвильової печі, кондиціонера. І важливо вказати термін оренди: подобова, понеділкова та помісячна.

Якщо є необхідність скоротити кількість телефонних дзвінків, то можна вказати на зразок «здам сімейній парі», «без тварин», «можна з дітьми».

При покупці квартири, у 80% випадків новосели роблять ремонт на свій смак, немає особливого сенсуакцентувати на ньому увагу. А ось прекрасний вид з вікна на захід сонця над річкою, що несуть стіни без тріщин і сухий підвал є сенс обіграти з почуттям та розстановкою.

Рекламний текст агентства нерухомості: обробка заперечення "самостійна купівля"

1. 1. • Конфіденційність. Людина вже продав/здала квартиру, а за її номером місяцями і роками все ще дзвонять люди.
      • Занепокоєння. Постійні роз'їзди, переговори і пошук займають багато часу. Чи не простіше довірити це спеціально навченим людям?
      • Ризик. Шахрайства з житлом зустрічаються часто-густо. Покупець-неюрист ризикує купити чи зняти квартиру з боргами та мешканцями-невидимками. Ріелтор оперативно та НЕДОРОГО проведе юридичну експертизу документів. Це вагомий аргумент у бік агенцій нерухомості.
      • Обмеженість у виборі.Навіть якщо вдасться знайти житло без посередників, вибір обмежиться 1-2 варіантами. І не факт, що вони підійдуть під конкретні потреби.

Текст для агентства нерухомості на радіо

Приклад реклами на радіо новобудов (хронометраж 35 секунд)

Насолода від змін Ваші – турбота та відповідальність наші. Продаж новобудов у 18 містах Росії: Санкт-Петербург, Москва, Казань, Калінінград, Краснодар, Севастополь та інші міста стали ближчими. Робіть вигідні інвестиції у вічні цінності. Чоловічий підхід до справи та багаторічний досвід. «Партнер-Нерухомість», Архангельськ, вул. Карла Лібкнехта, 19, 4 поверх, офіс 406. Тел. 477-994 Записуйте: 477-994 Приходьте до нас і живіть краще!

Приклад тексту реклами нерухомості на радіо приклад № 2 (хронометраж 30 секунд)

22 та 23 червня – день відчинених дверейу новому офісі компанії «Абсолют-Нерухомість». Безкоштовні консультаціїз юридичних питань, підбору квартир та іпотечних програм. Челябінськ, Братів Каширіних, 151 Єдиний довідковий телефон - 776 27 27 Партнер ТОВ "Сбербанк Росії". Генеральна ліцензія Банку Росії №1481 від 30.08.2010.

Текст для реклами нерухомості на радіо зразок №3 (хронометраж 20 секунд)

Агентство нерухомості "Глобал". Купівля, продаж, обмін житла по Тольятті та всій Самарської області. Працюють із житловими сертифікатами «Молода родина» та «Материнський капітал» та знижки їхнім власникам. Оформлення іпотеки в офісі. Гарантія юридичної чистоти угоди та страхування квартири у подарунок! Агентство нерухомості Global 33-66-99

Текст для реклами на радіо нерухомості за кордоном приклад №4 (хронометраж 20 секунд)

(Звучать балканські мотиви. Говорять різні диктори по черзі) У Туреччину на велосипеді. До Чехії на автомобілі. На мопеді – до Греції. На яхті – до Італії. Живіть у Болгарії – подорожуйте Європою. Апартаменти та будинки на узбережжі Чорного моря в Болгарії. Середня вартість- 32 000 рублів за квадратний метр. Агентство з продажу нерухомості у Болгарії SwеetHome. Телефон у Красноярську 8 800 555 60 20

Приклад агентства нерухомості, що продає оголошення

Агентство нерухомості "Схід-Захід". У нашій базі понад 1000 об'єктів по Москві.

Бажаєте придбати житлоплощу в конкретному районі? У нас точковий вибір житла!

Бажаєте купити в іпотеку? Ми допоможемо Вам отримати іпотечний кредит!

Послуги для власників:

1. 1. • Допомагаємо зібрати необхідний пакетдокументів та підібрати варіанти.
      • Перевіряємо юридичну чистоту документів.
      • Вносите аванс.
      • Складаємо договір про купівлю-продаж та оформляємо угоду.

Послуги для покупців:

1. 1. • Виїзд агента на об'єкт та фотосесія.
      • Реклама та підбір потенційних покупців.
      • Внесення авансу.
      • Укладання договору.

Ми безкоштовно організуємо для Вас оцінку нерухомості та фотосесію об'єкту.

Приходьте на адресу: Москва, вул. Раднаркомівська 58/4, оф. 305.

Телефонуйте: 000-000-000

Ключові фрази в тексті для агентства нерухомості

У тексті для агентства нерухомості дуже важливо пошукове просування. Запити, які вводять користувачі Рунета у пошуках житла, просто вражають своєю різноманітністю. І дуже добре, якщо ці запити припадуть саме на Ваш сайт нерухомості.

Варто відразу 2 завдання: лаконічно та емоційно описати всі переваги житла, і в той же час непомітно прописати в тексті ключові фрази, щоби люди приходили з пошуку. Особливу увагу варто звернути на довгий шлейф ключових запитів. Фрази на кшталт «купити однокімнатну квартиру з балконом Нижньому Новгородівул. Академічна, 6» пишуть раз на п'ятирічку, зате саме такі фрази приведуть на Ваш сайт або оголошення «теплих» покупців, готових зараз же купити або орендувати житло.

Тому потрібно не забувати про ключі у тексті. Цей процес я вже описував, тому докладно зупинятися на цьому не буду.

Саме точне влучення у систему цінностей людини допоможе вдало завершити угоду. І креативний текст «Про компанію» для агентства нерухомості – це перший фільтр, який відсіває «свої» та «не свої» варіанти з боку ріелторів та клієнтів.

Як писати текст, що продає, для нерухомості? Хитрощі та лайфхаки

Не кажіть порожні слова типу «чудовий», «фантастичний», «затишний» без підтвердження фактами – це викличе лише недовіру.

Ні: Свіжий ремонт

Так : Косметичний ремонтбуло зроблено 2 місяці тому. Новий санвузол, свіже засклення балкона.

Ні: Затишна квартира.

Так: Квартира у новобудові на третьому поверсі у тихому районі з вікнами на парк.

Так: Сталінка, з високими стелями та дубовими підлогами, історичному центріміста з видом на площу.

Так: Вікна виходять на сонячну сторону з боку двору, тому у квартирі буде світло та тихо

Ні: Найкраща квартира.

Так: Єдина квартира у цьому будинку з двоповерховим плануванням

Так: Найперший ряд від моря

Успіх оголошення залежить від того, наскільки корисну інформаціюспоживач отримає собі, наскільки адекватно він зможе її переробити. І заголовок, написаний за формулою, теж підвищить конверсію тексту для агентства нерухомості.

Уникайте штампів, канцеляризмів, складних оборотів, незрозумілих термінів. Клієнт повинен бачити у презентації чіткі вигоди для себе, що продає структуру. І, звичайно ж, не можна забувати про зачіпний заголовок і заклик до дії – альфа і омегу копірайтингу.

І пам'ятайте, що ідеального житла немає. Ідеал на те та ідеал, що до нього потрібно прагнути!

Дуже добре діє дедлайн-обмеження. Правило «хто перший підвівся, того й тапки» ще ніхто не скасовував.

Уявіть цільову аудиторію. Молода пара без дітей, або величезна сім'я. Шумна молодь чи вічно зайнятий бізнесмен, який любить тишу?

Якщо квартира в новому будинку, після ремонту – наголосіть на цьому заголовку. Квартира без ремонту - це квартира з чистого листа. Дешева ціна – нижче за ринок на 20% вигідна інвесторам. Бажано вказати район чи вулицю, щоб точніше визначитися з ЦА.

Замовити текст для агентства нерухомості у копірайтера

Якщо Ви рієлтор (або просто хочете продати свою квартиру), то є 2 шляхи: написати матеріал самостійно або замовити текст для нерухомості у копірайтера. У першому випадку оголошення ризикує не розкрити весь свій потенціал, що продає, плюс для багатьох людей писати текст – то ще мука! Рієлтор напише корисні відомості, але зневажить важливі продають компоненти і ключові слова, що приводять якісний трафік.

Замовити ефективний текстдля нерухомості у копірайтера - значить розплутати гордіїв вузол успішних продажів.

Будьте гравцем, а не глядачем на полі під назвою «Життя»! Хай перебувають з Вами договори!

Оновлення статті від 26.02.2019

Друзі! До мене через блог стало приходити надто багато замовлень, доводиться звужувати низку своїх тематик. Я припиняю написання текстів, що продають, на тему нерухомості. Не вистачає часу та сил на всіх, прошу зрозуміти та пробачити.

Тому, якщо Вам потрібен текст, що продає, пропоную звернутися на перевірену біржу фрілансу. На цих біржах я сам починав свою кар'єру копірайтера, і тому можу з чистою совістюїх порекомендувати.

Біржа №1. На цій біржі Ви можете не тільки замовити тексти, що продають, для агентства нерухомості у копірайтера, але й замовити створення ріелторського сайту, дизайн листівок і банерів, налаштування контекстної рекламидля продажу житла, створення та розкручування групи в соцмережах, озвучення аудіороликів, створення відео на тематику нерухомості та багато іншого. Багато хто займається цим вузькоспеціалізовано, тому знайти якісного виконавця за розумною ціною цілком реально.

Зареєструватися там можна в один клік, використовуючи обліковий запис Вконтакте, Фейсбук або Google+, освоїти інтерфейс біржі не складніше, ніж дочитати цю статтю до кінця:) Щоб замовити текст, рекламу, соцмережі, аудіо, відео для ріелтора, натисніть сюди.

Біржа №2. Ця біржа спеціалізується лише на копірайтингу. Рекомендую її, якщо потрібно отримати текст для продажу будинку, квартири, вілли за мінімальною ціною або потрібно дуже велика кількістьстатей залучення трафіку. Тут дуже багато виконавців, тож від охочих не буде відбою. Якщо сумніваєтеся в якості виконавця, поставте галочку "Вибрати виконавця вручну" і вибирайте з відгуків авторів з найбільш читабельним портфоліо:) Щоб замовити статтю для агентства нерухомості, натисніть сюди.

Допоміг, чим міг. Якщо є питання, ставте їх у коментарях, розгорнуто на них відповім. Ні пуху, ні пера!

З найкращими побажаннями,

Переглянути ціни

Скасування місництва в Російській Імперії
Кінець XVII століття став Росії тим часом, коли змінився хід її історії. На зміну звичаям і традиціям Московського князівства прийшли реформи і новаторські ідеї, які стали передумовами появи нової Російської Імперії.
Московський цар, Федір Олексійович, який прославився тендітним здоров'ям через вроджену цингу, але гнучким розумом, мудрістю, спокоєм і освіченістю, за шість років свого правління зумів кардинально змінити російські звичаї і порядки, що склалися століттями. Удосконалення системи податків, формування нової армії, Будівництво в Москві кам'яних будинків, скасування тілесних каліцтв, поява культури бароко, відмова бояр від бороди та інше, що в майбутньому зумів вдало продовжити сам Петро I. Однією з важливих реформ, Що дала дорогу новому ефективному апарату правління, стала введена в 1682 скасування місництва, про що далі піде мова.

Місце в російській історії
Місцевість було російською традицією, що виникла XV столітті. Його назва походить від звичаю займати на банкетах місце згідно з родоводом. У основі системи була боярська ієрархія, де будь-яка посада за царя – військова чи державна, призначалася залежно від шляхетності походження чи наявності заслуг у предків, цим нехтуючи особистими досягненнями, навичками чи талантами.

Ліквідація феодальної роздробленостіі об'єднання російських земель у XV столітті, змушувала князів і бояр прямувати до Москви, щоб зайняти високий чинза царської палати. Московська аристократія, побоюючись за своє «місце під сонцем», виявляла відкрите невдоволення та упередженість до непроханих гостей. Надалі вони ж вплинуть використання цієї системи. Прийняте місництво сформувало закрите боярське суспільство, потрапити до якого було абсолютно неможливо. Воно було повністю врегульоване, адже кожен мав своє законне місце, прописану в розрядній книзі, на яке ніхто не наважувався претендувати. Однак, згодом ця система вимагала змін, що призвело до повному скасуваннімісництва в Росії.

Причини реформи
Нерідко з'ясування важливості власного родоводу спричиняло проблеми. Міжусобиці, а часом кровопролиття були постійними інцидентами, які розплутував государ і Боярська дума. Головним мінусом системи була нездатність бояр до злагодженої та командної роботи. За часів військових дій це негативно впливало на перебіг війни, адже розподіл військових чинів відбувався досить клопітно, ніж послаблював службу. Надалі це стало однією з значимих причин, за якою було вжито скасування місництва Земським соборомі царем Федором.

Як людина освічена, цар розумів, що система, яка себе зжила, позбавляла думу талановитих і мислячих людей, а також не давала можливості усунути від служби тих, хто не справлявся зі своєю роботою. Ліквідація знатності змогла б дати державі багатофункціональний апарат управління. Це були чергові вагомі причини скасування місництва в Росії.

Так, у лютий січень 1682 року був скликаний Земський собор з бояр, на якому був присутній один із найвпливовіших людей Москви – князь Василь Голіцин, чия думка була авторитетною. Після успішного прийняття реформи, у стінах царської палати, де були присутніми митрополити та єпископи, були спалені книги, що містили відомості про всі боярські пологи. З цього моменту родові заслуги канули у минуле, поступившись місцем особистої відповідальності.

Наслідки реформи
Як свідчить історія, наслідки скасування місництва Земським собором були позитивними. Ліквідація системи направила історію Росії на шлях демократизації та зміцнення царської влади, а згодом і падіння авторитету Боярської думи. Таким чином, здійснивши скасування місництва, Федір Олексійович зробив спробу змінити адміністративну структуру, даючи можливість розумним і відповідальним людямпідніматися по кар'єрних сходах, усунувши ледарів і скарбників. У майбутньому ці події вплинули на реформи Петра I. На думку більшості істориків, у XVII столітті скасування місництва стало важливим моментом, що позначилося на розвитку російської історії

Скасування місництва (Реформи Олексія Михайловича)

Скасування місництва (Реформи Олексія Михайловича)

Скасування місництва посідає російської історії на період, що став передумовою поліпшення російського війська та її демократизації. При цьому була перебудована вся адміністративна система управління загалом.

Крім того, цей захід стає провісницею відомих петровських реформ, основна суть яких була зведена до ліквідації при визначенні на службу так званого принципу знатності роду та висування особистих умінь та талантів на перший план. Таким чином, багато сучасних істориків вважають скасування місництва однією з найважливіших реформ сімнадцятого століття!

Ця постанова була прийнята в період правління царя Федора Олексійовича, який ознаменувався проведенням цілого ряду новаторських перетворень, які були спрямовані на зміцнення самодержавства влади государя. Саме в епоху правління даного монарха було здійснено фактичну спробу повної зміни системи адміністративно-церковного управління. Але через ранню смерть імператора це так і залишилося в планах.

Скасування місництва стала, мабуть, найважливішим подією на той час, оскільки вона змогла призвести до корінний і досить значної трансформації самого російського суспільства. Крім того, місництво суттєво ускладнювало роботу військових сил та державного апарату. Адже сама суть цього принципу зводилася не до здібностей претендента, а лише ступенем його родовитості та знатності в очах бояр. Тут слід зазначити і склад боярства в Московському князівстві.

Отже, російське боярство включало до свого складу лише представників Московської аристократії, дворян приєднаних до князівства Московського князівств, і навіть зайвих татарських і литовських князів. При цьому всі вони входили до складу государевої Думи, щодня займаючись військовим і цивільним управлінням. Але регулярні суперечки про те, хто з них повинен стояти вище іншого могли перешкодити роботі державного апарату, що стрімко розширюється, який якраз і потребував найбільше гнучкої системи місництва.

На зборах духовенства в 1682 став гостре питання про скасування місництва, яка згодом стала його найголовнішим адміністративним рішенням. При цьому слід пам'ятати, що в цілому збори були присвячені церковним справам і різним релігійним моментам. Але потреба зміни існуючого ладу була настільки гострою, що саме ці збори вирішили спалити всі розрядні книги.

Місце - система феодальної ієрархії в Російській державі в 15-17 ст. Термін походить від звичаю вважатися «місцями» на службі та за государевим столом.
Склалося місництво при дворі великого князя Московського на рубежі XV-XVI ст., як наслідок централізації держави та ліквідації питомої системи. Місце боярина у службово-ієрархічній драбині чинів визначалося з урахуванням служби предків при дворі великого князя.
До появи місництва були історичні передумови. З об'єднанням російських земель навколо Москви князі Рюриковичі, що втратили свої долі, великому числіпопрямували до столиці - зайняти тут якомога значніші місця. Становище посилювалося ще й тим, що разом зі своїми панами до Первопрестольної приїжджали й рязанські, ростовські та інші бояри. Природно, що така ситуація не могла влаштувати місцеву аристократію, яка звикла до свого виняткового становища навколо великого московського князя.

Москвичі намагалися всіляко відтіснити служивих князів та їх бояр від важливих служб. І хоча повною мірою зробити їм це не вдалося, натомість згодом виникла система пологових рахунків, завдяки якій встановилася відносна рівновага серед сімей, що увійшли до складу знаті. Одночасно ця система захищала їхню відмінність від претензій тих, хто залишився поза вищого стану.

Російський історик С.М. Соловйов зазначає, що ще однією причиною виникнення місництва на Русі є те, що російська аристократія значно меншою мірою була прив'язана до конкретної території, ніж аристократія західноєвропейська. Ось що він пише у своїй книзі "Історія Росії з найдавніших часів" (т.6, глава 7):

За імен вельмож Західної Європими звикли зустрічати частки фон, де з власними іменами земельних ділянок, замки. Якби зникли всі звістки про походження західноєвропейського вищого стану, то з одних фамільних імен ми уклали б „що маємо справу із землевласниками, що володіння землею покладено в основу станового значення. Але звернемося до наших бояр, до їхніх імен: що зустрінемо? "Данило Романович Юрійовича Захар'їна, Іван Петрович Федоровича". Як у давніх князів, так і у бояр немає сліду відношення до земельної власності, і одне явище пояснює інше: якщо князі не мали постійних волостей, змінювали їх за родовими рахунками, то й дружина їхня міняла також волості разом з ними, не могла сісти на одних місцях, глибоко пустити коріння в землю, набути через землеволодіння самостійне земське значення, залежала, отримувала кошти існування і значення від князя або від цілого роду князівського, бо дружинники переходили від одного князя до іншого. Який був головний інтерес російського боярина, це виявляється у його імені: до імені, отриманого при народженні або при хрещенні, він додає ім'я батька діда і прадіда, носить із собою свій родовід і міцно стоїть за те, щоби роду не було порухи, приниження; звідси зрозуміло стає нам явище місництва - інтерес родової панує.

Відразу ж стає зрозумілим очевидний і великий недолік місництва - призначення на військові та державні посадивизначалися не придатністю чи здатністю людини, яке «по батькові» (знатністю) і становищем рідні (батька, діда).

Щоб проілюструвати всю складність місцевих відносин, наведу чудовий уривок із книги М.К. Любавського «Лекції з давньої російської історії до кінця XVIстоліття».

Таким чином, наприклад, нащадки великих князів сідали вище і призначалися більш високі і почесні посади, ніж нащадки удільних князів, а тим паче простих, хоч і знатних московських бояр. Нащадки удільних князів сідали і призначалися вище бояр, але завжди: ті їх, предки яких були слугами в інших удільних князів, сідали і призначалися нижче бояр, служили великим князям тощо. буд. загальних правил, у місцевому порядку діяли і прецеденти. Приймалося до уваги, як раніше сідали і призначалися на службу ті чи інші князі чи бояри та їхні предки, хто кому був у версту, хто вищий або нижчий тощо. розрядних книгах, що містили записи всіх офіційних урочистостей та службових призначень. У тих випадках, коли прецеденти спільного призначення на службу тих чи інших осіб або їхніх предків не знаходилися в розрядних книгах, намагалися знайти прецеденти спільного призначення їх з третіми особами або їхніми предками і таким чином встановити правильне взаємини між ними. Але так як різні особи відомого родусамі між собою не були рівні, одні вважалися старшими, інші молодші, то й у місцевих призначеннях та рахунках бралося до уваги не лише «батьківщину», загальне становищероду, а й генеалогічні ступені. Тому, наприклад, син чи онук відомої особине вважався рівним по честі тій особі, якій був батько або дід, а був нижчим за нього на кілька місць. Тому й за службових призначень наводилися довідки не тільки в розрядах, щодо того, хто під ким сидів раніше або був призначений на посаду, а й у родовідах, хто кому і ким доводився. За цими двома коефіцієнтами і вироблялися тонкі та складні розрахунки, часто поплутані і навмисно заплутані і тому збуджували суперечки, суперечки та сварки.

Як бачимо, вкрай заплутана і складна система, що неминуче призводило до частих суперечок і чвар, які були змушені розбирати цар і Боярська дума. Місцевість робило бояр нездатними до спільної справи, до дружньої діяльності у якомусь напрямку. Невипадково під час Смутного часу московська боярська верхівка фактично зрадила Росію, і порятунок прийшов із Нижнього Новгорода.

У 1-й половині 16 ст. місництво спостерігалося лише серед бояр та колишніх удільних князів. З середини 16 в. воно проникає у середу дворян, а 17 в. навіть у середу купців та містових чинів.
Нерідко призначений посаду бив чолом Государю у тому, що йому негоже служити нижче такого боярина, бо така " втрата честі " могла створити прецедент і зниження статусу в потомства.

Слід зазначити, що існує два діаметрально протилежних поглядуна місцевість. Згідно з першим, місництво було невигідно царям, оскільки воно обмежувало їх у кадрових призначеннях і дозволяло знати контролювати цей процес, згідно з другим – місництво допомагало царям послабити і роз'єднати аристократію.
Істина, мабуть, десь посередині.

Місцеві суперечки були особливо небезпечними під час воєнних дій, коли призначення воєвод затягувалися через подібні суперечки і це заважало боєздатності війська.
Іван Грозний усвідомив цю небезпеку, і в 1549, під час походу на Казань заборонив місцеві позови під час походу. На його прохання митрополит Макарій звернувся до воїнства зі словами: «А государ вас за службу хоче жаліти, і за батьківщину берічі, і ви б служили… а ворожнечі б і місць ніякого межі вас не було…»
Ця практика була закріплена в «Вироку про місця та воєводи в полицях» 1550 року.

Літа 7058, липня, цар і великий князьІван Васильович всеа Русії засудив з батьком своїм Макарієм митрополитом, і з братом своїм із князем Юрієм Васильовичем, і з князем Володимером Андрійовичем, і зі своїми бояри, та й у наряд службової велів написати, де бути на Царьові та великого князя службі бояром і воє по полком: у великому полку побуту великому воєводі, а передовому полку, і праві руки, і ліві руки воєводам і сторожового полку першим воєводам побуту менші за більшого полку першого воєводи. А хто буде інший [другий] у великому полку воєвода, і до того більшого полку другово воєводи праві руки більшому воєводі справі та рахунки немає, побуту їм без місць.
А які воєводи будуть у правій руці, і передовому полку та сторожовому полку воєводам першим бути праві руки не менші. А ліві руки воєводам бути не меншими за передовий полк і сторожовий полк перших воєвод. А бути ліві руки воєводам менші за праві руки першого воєводи. А іншому воєводі в лівій руці бути менші за друга ж воєводи праві руки.
А князем і дворяном болшим, і дітям боярським на цареві та великого князя службі з бояри та з воєводи чи з лехкими воєводами царева та великого князя для справи бути без місць. І в наряд службовий цар і великий князь велів записати, що боярським дітям і дворяном більшим лучитца на Цареві і великого князя службі бути з воєводами не за їх батьківщиною, і в тому їх батьківщині порухи жодні немає.
А які дворяни більші нині будуть з меншими воєводами де на Царьові та великого князя службі не за своєю батьківщиною, а вперед з них лучитця комусь із тих дворян більших самим бути у воєводах і з тими ж воєводами разом, з якими вони були, чи лучитця де бути на якому посилці, і з тими їм воєводами, з якими вони бували, рахунок дати тоді, і бути їм тоді в воєводах за своєю батьківщиною; а наперед того хоч і бували з якими воєводами з меншими на службі, і тим дворяном з тими воєводами в рахунку в своїй вітчизні порухи немає за царем царем і великого князя вироку.

У липні 1577 року царські воєводи рушили на місто Кесь (нині Цесіс – місто в Латвії) і заступалися. Князь М. Тюфякін двічі докучав цареві чолобитними. До нього було "писано від царя з опаскою, що він дурить". Але не хотіли прийняти розписи та інші воєводи: “А воєводи государеві знову забарилися, а до Кесі не пішли. І государ послав до них з кручиною з Москви дяка посольського Андрія Щелкалова, зі Слободи послав государ дворянина Данила Борисовича Салтикова, а велів їм йти до Кесі і промишляти своєю справою повз воєвод, а воєводам із нею”. Так воєводи, що почали «дурити», були підпорядковані значно менш знатному опричнику Данилу Салтикову.

Важливе значення, що обмежувало місництво, мав указ царя Олексія Михайловича (1645-1676) про те, щоб на службі в полках стольникам і полковникам московських стрілецьких полків підкорятися лише першим боярам і воєводам, у зв'язку з чим відповідними грамотами цих стрільців наказувалося до великих бояр і воєвод».
Урок Смутного часу на користь нашої знаті в плані ставлення до місництва не пішов.
Ось що пише Сергій Степанов у своєму навчальному курсі«Політична історія Росії»:

Так, 11 липня 1613 р. у день вінчання Михайла Романова на царство було "сказано боярство" князю Дмитру Пожарському, а наступного дня в царські іменини був наданий у думні дворяни Козьма Мінін. Проте особисті заслуги вождів другого ополчення нічого не означали для знаті. На церемонії сказування боярства " біля казки " Пожарському було призначено стояти думний дворянин Гаврила Пушкін, який бив чолом, що йому в казки стояти і менше князяДмитра бути недоречно, бо його родичі менші за Пожарські ніде не бували. І цей епізод був єдиним. В. О. Ключевський писав про Д. М. Пожарського: "Даром, що він Московська державаочистив від злодіїв-козаків і ворогів-поляків, з худорлявих стольників наданий був у бояри, отримав "вотчини великі": до нього чіплялися при всякому зручному випадку, твердячи одне, що Пожарські - люди не розрядні, великих посад не займали, крім городничих і губних старост ніде раніше не бували". Одного разу в результаті місцевої суперечки рятівник вітчизни "відісланий був головою" боярину Б. Салтикову і з ганьбою під конвоєм перепроваджений від царського палацудо ґанку нікчемного, але родовитого суперника. За свої місця в Боярській думі і на урочистих церемоніях бояри були готові зазнати опалу і тюремного ув'язнення. У 1624 р. на весіллі царя Михайла Федоровича царським указомбуло оголошено всім "бути без місць", але боярин князь І. В. Голіцин на весілля приїхати відмовився, заявивши: "Хоча вели государ страчувати, а мені менше Шуйського та Трубецького бути ніяк не можна". За неслухняність у І. В. Голіцина були конфісковані вотчини, а самого його разом із дружиною заслали до Пермі. Однак його родичі, очевидно, вважали похвальним таку завзятість і наслідували боярину у захисті фамільної честі. У 1642 племінник цього боярина князь І.А. Голіцин на прийомі іноземних посліввступив у місницьку суперечку з князем Д. М. Черкаським, але йому було оголошено через думного дяка: "Був государ при іноземцях у золотій палаті, і ти, князь Іван, на той час хотів сісти вище за боярина князя Дмитра Мамстрюковича Черкаського і називав його своїм братом і тим його знечестив: боярин князь Дмитро Мамстрюкович - людина велика і честь їх стара, за царя Івана Васильовича дядько його, князь Михайло Темрюкович, був у честі " . В результаті замість Боярської думи князь І. А. Голіцин був посаджений до в'язниці.

Юридично місництво остаточно було скасовано наприкінці правління царя Федора Олексійовича. 24 листопада 1681 р., по закінченні війни з Туреччиною, цар доручив князю В.В. Голіцину з товаришами «відати ратні справи» для приведення російської арміїу відповідність до сучасними вимогами. У свою чергу Василь Голіцин «виборним людям сказавши його великого государя указ», одразу зажадав, «щоб вони, виборні люди, оголосили, в якому ратному устрої гідніше бути стольникам, і куховарствам, і дворянам, і мешканцям».
У зв'язку з тим, що представники найбідніших московських пологів не бажали потрапити до командних чинів, у яких не служать аристократи, виборні просили: по-перше, щоб государ вказав надалі записувати в ротмістри і поручики юнаків усіх пологів Двора, які нині у списках не опинилися. , "як вони в службу встигнуть і в чини наказані будуть"; по-друге, вказав би великий государпредставникам московського дворянства у всіх службах бути «між собою без місць, де кому великий государ вкаже, і нікому ні з ким надалі розрядом і місцями не зважати, і розрядні випадки та місця відставити і викорінити».
12 січня 1682 року цар зібрав патріарха з духовенством і готівковим складом Думи, оголосив їм чолобиття виборних і підтримав його дуже промовистою промовою. За загальною згодою Федір Олексійович наказав боярину князеві М.Ю. Долгорукову з думним дяком В.Г. Семеновим принести всі наявні розрядні місцеві книги і запропонував духовенству тут же їх знищити, оголосивши, що відтепер всі будуть служити без місць, старими службами вважатися не повинні під страхом покарання. Замість розрядних книг було створено родоводу книги, які призначалися не як інструмент призначення на посади, а кодифікації всіх дворянських пологів.
(Докладніше про скасування місництва читайте у спеціальній статті на нашому сайті.)

Але й після 1682 року не припинялися зіткнення грунті родової честі. З цим злом доводилося боротися Петру I, який змушений був неодноразово нагадувати про «відставку тих раніше колишніх місцьі розрядних суперечок батьківських», загрожуючи ослушникам катуваннями та стратами «по справжньому суду».