شهادة قبول الشقة هي وثيقة تثبت حالة مساحة المعيشة وقت نقلها إلى المشتري. من الضروري التأكد من عدم وجود مطالبات بين الطرفين في المستقبل فيما يتعلق بجودة السكن المقدم.
بالإضافة إلى ذلك، فإن توقيع العقد هو المرحلة النهائية من صفقة البيع والشراء المبرمة. دعونا نفكر في ميزات هذه الوثيقة: كيف ينبغي تجميعها وما يجب أن نوليه اهتمامًا خاصًا.
○ ما هو إجراء قبول ونقل ملكية الشقة؟
يتم نقل ملكية العقار من قبل البائع وقبوله من قبل المشتري بموجب سند نقل أو مستند نقل آخر موقع من الطرفين.
ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك، يعتبر التزام البائع بنقل العقار إلى المشتري قد تم الوفاء به بعد تسليم هذا العقار إلى المشتري وتوقيع الطرفين على وثيقة النقل ذات الصلة (الفقرة 1 من المادة 556 من القانون المدني) قانون الاتحاد الروسي).
ووفقاً لهذا القانون، فإن شهادة النقل والقبول (ATA) هي التي تؤكد نقل الملكية من البائع إلى المشتري. وتبين أن هذه الوثيقة أكثر أهمية من تسجيل الدولة للمعاملة والحصول على شهادة الملكية، لأن التطبيق هو الذي يشهد إتمام المعاملة.
فهو لا يسجل الحالة الفعلية لمساحة المعيشة وقت نقلها فحسب، بل يسجل أيضًا الفترة التي يصبح خلالها المشتري المالك الفعلي للشقة.
○ ما الذي يجب تسجيله في الوثيقة؟
ليس لدى التطبيق شكل صارم من أشكال الإكمال، لكن القانون يحدد المعلومات التي يجب أن تنعكس فيه. لذلك، في الوثيقة تحتاج إلى الإشارة إلى:
- اسم.
- مكان وتاريخ التجميع.
- وصف الشقة (العنوان، المنطقة، الحالة).
- تفاصيل الأطراف (الاسم الكامل وجواز السفر وتفاصيل الاتصال).
- رابط لاتفاقية الشراء والبيع.
- حقيقة أن الطرفين ليس لديهما مطالبات متبادلة.
- توقيعات أطراف الصفقة.
تم تحرير الوثيقة من نسختين - واحدة لكل مشارك في المعاملة.
✔ قانون عينة.
ويجب أن تشير الوثيقة إلى جميع العناصر الموجودة في الشقة وقت نقلها إلى المشتري. وفي هذه الحالة يجب ذكر حالتهم الفعلية. تحتاج أيضًا إلى الإشارة في الفعل إلى جميع أوجه القصور المكتشفة (إن وجدت).
يمكن تنزيل نموذج التطبيق هنا. ويمكن استخدامه كمثال حتى تعرف ما هي المعلومات التي قد تحتاجها قبل الدخول في المعاملة.
○ المسؤولية عند التوقيع على هذه الوثيقة.
قد يمر وقت طويل جدًا بين إبرام صفقة البيع والشراء وتسجيلها والاستلام الفعلي للعقار. لذلك، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه قبل التوقيع على التطبيق، يتحمل المشتري مسؤولية سلامة الشقة، وبعد تنفيذ الوثيقة، ينتقل هذا الالتزام إلى البائع.
في حالة انتهاك أي من بنود العقد، يجوز للطرف الآخر إلغاء المعاملة. ولذلك، فإن الحد الأقصى من الالتزام بجميع الاتفاقيات هو ضمان لنجاح الصفقة.
○ المتطلبات الأساسية للتعبئة.
ويجب تحرير شهادة النقل والقبول في الكتابةمع توقيع الطرفين. ومن المهم عند ملئه أن يكتب:
- قلم حبر جاف (لتجنب التلطخ).
- مقروء.
- مفصلة قدر الإمكان.
- استخدام أسلوب التحدث الرسمي.
- مع الحد الأدنى للكميةالاختصارات.
○ إذا لم يتم إبرام الفعل؟
يمكن أن يؤدي إهمال إعداد التطبيق إلى مشاكل خطيرة لكل مشارك في المعاملة. بالإضافة إلى المشاكل المتعلقة بحالة الشقة وعدم القدرة على تقديم مطالبات للبائع، فإن العواقب القانونية ممكنة أيضًا.
✔ عيب الصفقة.
تهرب أحد الطرفين من التوقيع على وثيقة نقل ملكية العقار بشروط المنصوص عليها في الاتفاقية، يعتبر رفض البائع، على التوالي، للوفاء بالالتزام بنقل الممتلكات، والمشتري - الالتزام بقبول العقار (الجزء 3، البند 1، المادة 56 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
وفقًا لهذا القانون، قد يعتبر عدم وجود التطبيق سببًا لإنهاء العقد بسبب عدم قبولك للشقة. إذا قرر البائع رفع دعوى قضائية بشأن هذا الأمر، فإن احتمال إعادة الشقة إليه مرتفع جدًا. وبالتالي، فإن عدم وجود شهادة القبول يخلق مخاطرة غير ضرورية للطعن في الصفقة وتقديم المطالبات المتبادلة.
✔ مزيد من المخاطر.
وقد تنشأ أخرى في المستقبل مواقف غير سارة، إذا لم يكن هناك AMS. على سبيل المثال، يشير غيابها إلى أن المشتري لم يقبل الشقة، مما يعني أن البائع لا يزال يتحمل كافة المخاطر على سلامتها. على سبيل المثال، بعد مرور عام على إبرام الصفقة، قد يحدث حريق، حيث تتضرر الممتلكات بشكل كبير. في هذه الحالة، المشتري لديه الفرصة للبدء محاكمةوذلك لإثبات أن الشقة انتقلت إليه أصلاً بهذا الشكل.
المشتري لديه أيضا مخاطر. وبالتالي، في حالة عدم وجود التطبيق، لن يتمكن من إثبات أن العيوب الموجودة في الشقة كانت موجودة قبل شرائها.
وبالتالي، فإن تنفيذ فعل القبول ونقل الملكية قد تم أهمية عظيمةلنجاح عملية البيع والشراء. ولذلك فإن تهرب أحد الطرفين من إعداده ليس معقولا.
نموذج الوثيقة " شكل تقريبييشير سند النقل إلى اتفاقية شراء وبيع الشقة" إلى العنوان "اتفاقية الشراء والبيع، اتفاقية التعاقد". احفظ رابط المستند في في الشبكات الاجتماعيةأو تنزيله على جهاز الكمبيوتر الخاص بك.
سند نقل
إلى اتفاقية شراء وبيع الشقة
ز. ___________________________________ ________________________________
(التسوية) (اليوم والشهر والسنة بالكلمات)
نحن غرام. _______________________________، يقيم في:
(الاسم الكامل)
(عنوان السكن كاملا)
و غرام. _______________________________________، يقيم في:
(الاسم الكامل)
_________________________________________________________________________
(عنوان السكن كاملا)
وفقًا لاتفاقية شراء وبيع الشقة من "____" _________ 200_
ز. 556 من القانون المدني للاتحاد الروسي قد وضع هذا القانون على ما يلي:
1. غرام. ___________________________________________________________ مُباع
(الاسم الكامل للبائع)
السيد __________________________________________________________ الشقة،
(الاسم الكامل للمشتري)
تقع في ___________________________________________________،
(العنوان الكامل)
بالتزامن مع التوقيع على هذا القانون، قام بتسليم المفاتيح بالمبلغ
ثلاث نسخ (أخرى) من الشقة (الممر والمدخل المشترك، إذا
هناك بعض).
2. استلم المشتري _____________________________________________ من البائع
(الاسم الكامل للمشتري)
الشقة المذكورة أعلاه في نفس حالة الجودة كما هي في اليوم
التوقيع على هذا القانون. الحالة الفنية للشقة والمعدات
يتوافق مع شروط الاتفاقية والعيوب والنواقص التي تتعلق بها
ولم يتم إخطار المشتري من قبل البائع، وهو غير متوفر. مفاتيح الشقة
(الممر المشترك، المدخل) تم استلامها في ثلاث نسخ (أخرى).
3. دفع المشتري للبائع ثمن الشقة المقامة
اتفاقية شراء وبيع شقة، وأعطى البائع للمشتري إيصالاً بذلك
يستلم مالبكامل المبلغ الذي تحدده الاتفاقية.
4. بموجب هذا القانون، يؤكد أطراف الاتفاقية أن الالتزامات،
التي أنشأتها المعاهدةشراء وبيع شقة من "____" _________________
200_ تم استكمالها بالكامل وتم الحساب ولا علاقة بين الطرفين
مطالبات الصديق بشأن جوهر الاتفاقية وإجراءات تنفيذها.
5. تم تحرير سند النقل هذا من ثلاث نسخ، إحداهما
وهي مع البائع، والثانية مع المشتري، والثالثة مع السلطة،
القيام بتسجيل الحقوق العقارية _________________
___________________________________________________________.
(الاسم الكامل للهيئة)
البائع: ________________ _______________________________________
(التوقيع) (الاسم الكامل)
مشتر: ________________ _______________________________________
(التوقيع) (الاسم الكامل)
عرض المستند في المعرض:
-
ليس سراً أن العمل المكتبي له تأثير سلبي على الصحة الجسدية والعقلية. حاله عقليهموظف. هناك الكثير من الحقائق التي تؤكد كلا الأمرين. -
يقضي كل شخص جزءًا كبيرًا من حياته في العمل، لذلك من المهم جدًا ليس فقط ما يفعله، ولكن أيضًا مع من يجب عليه التواصل. -
تعتبر النميمة في مكان العمل أمرًا شائعًا جدًا، وليس فقط بين النساء، كما هو شائع. -
نحن ندعوك للتعرف على النصائح المضادة التي ستخبرك بكيفية عدم التحدث مع رئيسك في العمل كموظف في المكتب.
عند إبرام عدد من المعاملات مع العقارات، يتم إعداد شهادة النقل والقبول. هذه الوثيقة ضرورية للتأكد من أن الطرف المتلقي ليس لديه أي شكاوى. اقرأ المقال حول كيفية إعداد شهادة نقل وقبول الشقة وفقًا للتشريعات الحالية.
تم تحديد الحاجة إلى إعداد شهادة نقل وقبول في الفن. 556 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يتم النقل الفعلي للعقارات إلى حيازة الطرف المتلقي على وجه التحديد في لحظة توقيع هذه الوثيقة. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه لا يؤكد حقوق الملكية المكتسبة أثناء الشراء والبيع. ولن يعتبر المشتري المالك الكامل إلا بعد إتمام الإجراء تسجيل الدولةفي روزريستر.
يتم تحرير سند النقل في جميع المعاملات العقارية. بمساعدة القانون، يتم التحقق من الحالة الفعلية للشقة وموافقة المشتري على الحالة الفعلية للمسكن.
القراء الأعزاء! نحن نتكلم عن الطرق القياسيةحلول للمشاكل القانونية، ولكن قضيتك قد تكون خاصة. نحن سوف نساعد العثور على حل لمشكلتك مجانا- ما عليك سوى الاتصال بمستشارنا القانوني على:
إنه سريع و مجانا! يمكنك أيضًا الحصول بسرعة على إجابة من خلال نموذج الاستشاري الموجود على الموقع.
بالإضافة إلى ذلك، يحدد القانون متى يتعهد البائع أو المستأجر على وجه التحديد بإخلاء مساحة المعيشة، وسيبدأ المالك الجديد في تحمل مسؤولية دفع المرافق والمدفوعات الأخرى.
بعد التوقيع على سند الملكية، يحصل الطرف المتلقي أيضًا على مفاتيح الشقة ويصبح المالك الجديد. لا يمكن رفع الدعاوى ضد المالك القديم بعد هذه النقطة إلا في المحكمة.
بدون التوقيع على سند النقل، لن يتم اعتبار العقار منقولاً. إذا رفض أحد الطرفين إكمال هذه الورقة، فلن تتم المعاملة. بدون وثيقة، لن يكون من الممكن تسجيل الملكية في Rosreestr.
عندما يرفض أحد الطرفين التوقيع على الوثيقة، يجب على الطرف الآخر الإصرار على التنفيذ ومحاولة حل الوضع. كقاعدة عامة، يتضمن محتوى الاتفاقية الرئيسية بندًا ينص على توقيت إخلاء مساحة المعيشة من قبل الطرف الناقل. وفي حالة عدم الالتزام، يحق للمشتري التقدم بطلب إلى السلطات القضائية.
نموذج شهادة قبول الشقة
يتم دائمًا تحرير سند النقل من نسختين - واحدة لكل طرف. قد يتم إصدار نسخة أخرى لـ Rosreestr. لا يوجد نموذج محدد للوثيقة. يتم إعداده دائمًا كتابيًا.
على الرغم من وجود متطلبات واضحة لشكل الفعل أنظمةلا، من المهم مراعاة ميزتين:
- قد يتضمن نص الوثيقة أي شروط لا تتعارض مع التشريعات الحالية.
- قبل التوقيع على العقد، تقع المسؤولية الكاملة عن صيانة وحالة المسكن على عاتق الطرف الناقل.
يقوم بعض المواطنين بإدراج الفعل في نص العقد الرئيسي. يُسمح بذلك إذا تزامن تاريخ توقيع العقد مع تاريخ النقل النهائي للملكية.
محتويات شهادة قبول الشقة
وكقاعدة عامة، تحتوي شهادة القبول على المعلومات التالية:
- تاريخ إعداد الفعل؛
- اسم المنطقة
- بيانات جواز السفر أو التسجيل (للكيانات القانونية) للأطراف؛
- تفاصيل الوثيقة الرئيسية (الاسم، رقم التسجيلوتاريخ الإعداد) – ذو صلة إذا تم تحرير الفعل في شكل ورقة منفصلة؛
- وصف تفصيلي للكائن المنقول؛
- حالة الكائن مع قائمة العيوب الموجودة؛
- توقيعات الأطراف.
بالإضافة إلى ذلك، يمكنك الإشارة إلى نوع الإصلاح الذي تم إجراؤه وقائمة الاتصالات - الكهرباء وإمدادات المياه والهاتف وما إلى ذلك. إذا تم تأجير الشقة، أي للاستخدام المؤقت، فيجب أن يحتوي السند على قائمة مفصلة بجميع الممتلكات والمعدات التي تشير إلى الحالة.
دعونا نلقي نظرة فاحصة على النقاط المحددة في القانون.
بيانات الأطراف
عندما تنطوي الصفقة فقط فرادى، في القانون تحتاج إلى الإشارة إلى الاسم الكامل، والبيانات المتعلقة بجواز السفر المدني العام - السلسلة، ورقم الوثيقة، وكذلك من قام بإصداره ومتى تم إصداره. ستحتاج أيضًا إلى تقديم عنوان التسجيل الدائم الخاص بك.
عند المشاركة في الصفقة كيان قانونييجب أن يشير الفعل إلى اسمه ومعلومات التسجيل - TIN، OGRN، العنوان القانوني.
ستحتاج أيضًا إلى الاسم الكامل لممثل الشركة المخول بالتوقيع على سند النقل، ومعلومات حول المستند (عادةً توكيل رسمي أو أمر تعيين) المدير العام) مؤكدا هذه الصلاحيات.
بيانات حول موضوع المعاملة
ويجب أن يتضمن سند النقل الخصائص التالية:
- النوع (شقة، منزل، غرفة)؛
- رقم الغرفة في مبنى سكني؛
- عدد الغرف ومساحتها وخصائصها (المجاورة، الزاوية، الخ)؛
- عنوان المبنى السكني الذي يقع فيه المبنى؛
- منطقة مشتركة والمعيشة.
- الكلمة، المدخل؛
- عدد طوابق المنزل
- نوع الإصلاح - تجميلي أو رئيسي؛
- وجود أو عدم وجود خط هاتف؛
- وجود أو عدم وجود الإنترنت؛
- قائمة الاتصالات - الأسلاك الكهربائية والتدفئة وخط أنابيب الغاز وإمدادات المياه؛
- الحالة الفنية للسقف (إذا كانت الشقة في الطابق العلوي)؛
- حالة الشرفة، لوجيا، النوافذ والأبواب؛
- حالة الاتصالات - الأسلاك والأنابيب والمشعات وما إلى ذلك.
يجب أن تنعكس كل هذه المعلومات في مقتطف من سجل الدولة الموحد (USRN) (الصادر عن Rosreestr) وجواز سفر فني من BTI. يجوز للأطراف أن تدرج في الوثيقة خصائص إضافية يرونها ضرورية.
بالإضافة إلى ذلك، من الضروري تسجيل حالة الديكور الداخلي للشقة (ورق الحائط، الجدران، السقف) وأي عيوب تم تحديدها. يصف المحتوى مقدار الممتلكات التي يتم نقلها (على سبيل المثال، جهاز تلفزيون - قطعة واحدة).
إذا كانت حالة مساحة المعيشة لا ترضي المشتري، فلا يزال من الممكن إجراء الصفقة. ومع ذلك، يجب تسجيل العيوب المحددة في الفعل نفسه أو في ملحق له.
وتقع مسؤولية إزالة أوجه القصور التي تم تحديدها على عاتق الناقل. إذا تم وضع القانون عند استئجار شقة، فيمكن للطرفين الاتفاق على تقليل مبلغ الإيجار.
بالإضافة إلى ما سبق، يلزم الإشارة إلى أن مفاتيح مساحة المعيشة قد تم تسليمها إلى الطرف المتلقي.
الدفع لكل معاملة
يجب أن يعكس فعل قبول ونقل الشقة حقيقة دفع التكلفة وفقًا للاتفاقية الرئيسية. يمكنك أيضًا تقديم تفاصيل المستندات التي تؤكد تحويل الدفع.
عندما يتم تحويل الأموال نقدا، يتم إصدار إيصال. ومن المستحسن أيضًا أن تعكس بياناتها في الفعل.
الفروق الدقيقة في التصميم الأخرى
لا يحتاج سند النقل والقبول إلى التوثيق. قد يطلب موظفو Rosreestr هذه الوثيقة للخضوع لإجراءات تسجيل الدولة بالطريقة العامة.
يجب على الطرف المستقبل التحقق بعناية من حالة الشقة والإشارة إلى جميع أوجه القصور المحددة في التقرير. بعد التوقيع على الوثيقة، سيكون من الصعب إثبات وجود العيوب قبل تسجيل حقيقة النقل. وهذا يعني أنه يمكنك الحصول على استرداد في الإجراء القضائي.
إذا لم يكن المشتري راضيا عن جودة العقار، فيجب أيضا الإشارة إلى جميع المطالبات في الفعل أو في ملحقه. وبالإضافة إلى ذلك، سيكون من الضروري أن يُدرج في نص الفعل شرط إيقافي تدخل بموجبه وثيقة النقل قوة قانونيةفقط بعد أن يتم تصحيح جميع العيوب من قبل البائع.
ويتم منحه فترة زمنية معقولة لذلك. وإلى أن تتم إزالة العيوب، تقع سلامة العقار والمسؤولية الكاملة عنه على عاتق الطرف الناقل.
متى يتم توقيع شهادة قبول الشقة؟
تنعكس لحظة التوقيع على القانون في الاتفاقية الرئيسية. لا يتزامن دائمًا مع تاريخ تسجيل حقوق الملكية في Rosreestr. يحق للأطراف حل هذه المشكلة بشكل مستقل.
التسجيل وتوقيع شهادة القبول هو المرحلة النهائية من الصفقة. خوارزمية الإجراءات هي تقريبًا ما يلي:
- يقوم الطرفان بمعاينة الشقة. يقوم المشتري بفحص الأسلاك الكهربائية والعدادات والأنابيب وما إلى ذلك.
- يقوم البائع بنقل الوثائق المتعلقة بالشقة - الإيصالات، وجوازات السفر الفنية للأجهزة والمعدات، وعقود خدمات الاتصالات، وما إلى ذلك.
- إذا تم شراء العقارات مع الممتلكات، يقوم الطرف المتلقي بفحصها، من بين أمور أخرى.
- يتم إعداد تقرير مفصل.
- يقوم الطرفان بدراسة الوثيقة والتوقيع عليها إذا اتفقا على محتوياتها.
يجب ألا يكون هناك أثاث أو معدات أخرى في المبنى بخلاف ما تم نقله إلى المشتري. يجب على جميع المقيمين السابقين تسجيل المغادرة والخروج بحلول هذا الوقت.
ومع ذلك، لا يتم مراعاة النقطة الأخيرة دائمًا. غالبًا ما يحدث أن يستمر البائع في استخدام المبنى حتى التسليم النهائي للمفاتيح. وفي كل الأحوال يجب أن يتفق الطرفان على لحظة إخلاء الشقة بعد بيعها.
هناك نوعان من تحرير مساحة المعيشة - قانوني وفعلي. الوسائل القانونية إزالة المواطنين المسجلين من الشقة. وللقيام بذلك، يجب على الأفراد الاتصال بدائرة الهجرة الفيدرالية لكتابة طلب لإلغاء تسجيلهم، لأن هذا لا يحدث تلقائيًا. يوصى بإدراج تاريخ الإصدار القانوني في اتفاقية الشراء والبيع.
الإصدار الفعلي هو الإزالة المادية للمالك السابق من العقار المباع. تم تحديد هذا التاريخ أيضًا في شروط العقد الرئيسي. إذا لم يتم ذكر ذلك، يتم تخصيص فترة معقولة، والتي، كقاعدة عامة، تتوافق مع شهر تقويمي واحد.
ماذا تفعل إذا تم تحديد أوجه القصور بعد التوقيع على الفعل؟
لا يمكن للمشتري دائمًا فحص كل شيء وتحديد العيوب الموجودة. على سبيل المثال، لن يكون من الممكن تقييم حالة نظام مكافحة الحرائق بدون معدات متخصصة. وينعكس الافتقار إلى التفتيش المناسب في تقرير يصف السبب - وهو الافتقار إلى القدرات التقنية.
يمكن للمشتري إشراك خبراء متخصصين في فحص المنزل، والذين، بناءً على التقييم، سيصدرون النتيجة المناسبة. الوثيقة مرفقة بالأوراق الرئيسية.
إذا تم اكتشاف العيوب، يحق للمشتري:
- المطالبة بتخفيض الأسعار؛
- إلغاء الطلب على نفقة البائع؛
- قم بإزالة العيوب بنفسك واتصل بالبائع للحصول على تعويض نقدي.
من المهم جدًا إخطار البائع بأي عيوب. للقيام بذلك، يمكنك أن ترسل له رسالة مع قائمة المرفقات وإخطار التسليم إلى المرسل إليه.
إذا واجهت أي صعوبات في إتمام عملية الشراء والبيع، يرجى استشارة محامٍ. يمكنك الحصول على مساعدة قانونية مجانية على موقعنا. اطرح سؤالاً على خبير في نافذة خاصة.
وينص القانون المدني على أن يكون المسكن مناسباً للعيش. وهذا يعني أن أنظمة إمدادات المياه والتدفئة والتهوية وما إلى ذلك يجب أن تكون في حالة عمل جيدة. إذا لم ينجح شيء ما ورفض البائع تصحيح العيوب، فستكون هناك حاجة إلى اتخاذ إجراء قانوني. سيصبح إجراء قبول ونقل الشقة هو الوثيقة الأساسية للمطالبة بالتعويض النقدي.
يرى العديد من مشتري العقارات أن سند النقل هو نوع من الإضافة إلى العقد. في الواقع، هذه وثيقة منفصلة ذات أهمية المعنى القانونيوتسجيل حقيقة نقل مساحة المعيشة من مالك إلى آخر بالحالة التي كان عليها المسكن وقت اقتنائه.
معنى خاصلديه شراء المساكن التابعة للسوق الأولية. في هذه الحالة، بعد التوقيع على العقد، لن يكون المالك الجديد مسؤولاً عن أي عيوب في المبنى السكني اكتشفها المالك الجديد.
المعاملات المتعلقة بنقل ملكية العقارات هي الأكثر شيوعًا في الاتحاد الروسي. يتم شراء وبيع الشقق والمساكن الأخرى بشكل جماعي في إطار القواعد التي يحددها القانون.
تنعكس ميزات تنظيم مثل هذه المعاملات في المادة 20 القانون المدني.
ووفقا لهذه المادة، فإن جميع العقود والمعاملات المتعلقة 
في صناعة العقارات، يجب أن يتم إبرامها فقط بموافقة الطرفين ومع الدفع الإلزامي للبائع للمبلغ المتفق عليه. في هذه الحالة، من الضروري الالتزام الصارم بالإجراءات المعمول بها. على الرغم من أنها تبدو وكأنها إجراءات بيروقراطية ومعقدة إلى حد ما، إلا أنها تسمح بمراعاة مصالح كل من البائع والمشتري.
يتم إبرام الاتفاقيات كتابيًا حصريًا ويتم إدخالها لاحقًا في نظام تسجيل الدولة. وعملية التوقيع على اتفاقية والخضوع للتسجيل تكون مصحوبة بالضرورة بإعداد قانون أو غيره وثيقة فنيةتسجيل تغيير مالك الشقة أو المنزل.
دور الوثيقة
وينبغي أن يكون مفهوما أن توقيع العقد لا ينقل الملكية إلى المالك الجديد. ولا ينشأ هذا الحق إلا بعد إتمام عملية التسجيل والحصول على شهادة خاصة. ومن لحظة توقيع العقد حتى يوم إصدار شهادة التسجيل، تمر في بعض الحالات عدة أسابيع.
لذلك، يتم النقل الفعلي للشقة على أساس سند نقل موقع.
بعد توقيع العقد، يتوقف العديد من المالكين عن صيانة الشقة. وطوال الوقت وهي في حالة لا مالك لها، لا أحد مسؤول عن سلامتها ودخولها في الوقت المناسب.
إذا تم التوقيع على الفعل المقابل، ينتقل المشتري إلى الشقة ويبدأ في ترتيب حياته. وفي الوقت نفسه، يتم ضمان حماية السكن من السطو أو الحريق أو الجيران، حيث أن المالك الجديد مهتم بشكل مباشر بالحفاظ على شقته.
كما أن التوقيع على الفعل يساعد على تجنبه حالات الصراعمع المشتري. إذا تعرض السكن للتلف منذ لحظة توقيع العقد، فإن المشتري الذي حصل على شهادة التسجيل سيكون غير راضٍ عن الصفقة، مما يعني أنه قد يستأنف أمام المحكمة.
كان من أجل توفير ضمانات إضافية لكلا طرفي المعاملة أن القانون أنشأ سند النقل، كما وثيقة إلزاميةلتأكيد النقل المادي لمساحة المعيشة.
ماذا تتضمن الوثيقة؟
واحد أو شكل موحدلم يتم إنشاء الوثيقة على المستوى التشريعي، لأنها يجب أن تعكس حالة شقة معينة.
لذلك، يتم التسجيل بشكل حر وكتابي. يتم توقيع الوثيقة النهائية من قبل كلا الطرفين المعنيين.
الفعل متضمن في قائمة إلزاميةالمستندات المطلوبة لتسجيل الدولة عند شراء السكن في السوق الأولية (من المطور). ويشمل كل شيء معلومات ضرورية. يبدو الهيكل التقريبي للفعل بالطريقة الآتية:
- في الجزء العلوي يوجد العنوان الكامل للمستند، بالإضافة إلى العنوان مستعمرةالذي وقع فيه، وتاريخ التوقيع.
- ثم يتم سرد أطراف الصفقة. يشار لكل طرف إلى بيانات جواز السفر (السلسلة، مكان إصدار الوثيقة)، الاسم الأخير، الاسم الأول والعائلي للمشارك في المعاملة، تاريخ ميلاده، وعنوان السكن الفعلي.
- بعد ذلك، يتم ذكر المحتوى الرئيسي للفعل، والذي يمكن أن يحتوي على عدة نقاط. على سبيل المثال، مكتوب في الفقرة الأولى أن البائع ينقل إلى المشتري شقة تقع في عنوان كذا وكذا. ثم يتم سرد الخصائص التقنية الرئيسية: المساحة، عدد الغرف. وتنص الفقرة الثانية على أن المشتري دفع كامل المبلغ حسب الاتفاق. وتنص الفقرة الثالثة على أن الشقة انتقلت إلى المالك الجديد بحالة سكنية.
- مكتوب أدناه أن المشتري ليس لديه أي شكاوى بشأن حالة العقار. ويؤكد البائع أنه ليس عليه أي متأخرات في سداد المرافق. يشار إلى أن الوثيقة محررة وموقعة من نسختين.
- يتم توقيع المستند من قبل طرفي المعاملة (مع فك تشفير التوقيعات).
إجراءات التوقيع
لا ينبغي الاستخفاف بتفتيش الشقة قبل التوقيع على سند الملكية!
في المستقبل (بعد التوقيع على الفعل) سيكون من الصعب للغاية إثبات أن الشقة بها أي عيوب.
لذلك، يمكنك إشراك المتخصصين أو الأقارب الذين يفهمون الفروق الفنية الدقيقة. تحتاج إلى فحص بعناية: 
- جميع أنظمة دعم الحياة والاتصالات الموجودة من أجل تحديد حالة عملها. يتم فحص السباكة والأسلاك الكهربائية والتدفئة وأجهزة الغاز (موقد، سخان المياه).
- يتم فحص جميع الغرف بحثًا عن عيوب في الإصلاح والتشطيب (وجود تشققات في الجص، وفحص جودة التشطيب والطلاء، وتحديد حالة النوافذ والأبواب والأقفال والثريات وما إلى ذلك).
- جميع الغرف صحية و حالة صحية. يجب ألا يكون هناك أي عفن أو تسرب أو فطريات على الجدران والأرضيات.
بعد التفتيش يتم إعداد تقرير وتوقيعه بحضور كاتب العدل. وبعد ذلك يقوم المالك السابق بتسليم مفاتيح الشقة للمالك الجديد. في هذه المرحلة، تعتبر إجراءات نقل السكن مكتملة.
يتضمن نقل حقوق الملكية السكنية من شخص إلى آخر الحاجة إلى إعداد وثيقة مناسبة. ويسمى الفعل ويتم وضعه وفقا لقواعد خاصة.
إعداد سند نقل
تتطلب التسوية الموثقة في مساحة معيشة جديدة التسجيل القانوني، وهو ما هو منصوص عليه بالتفصيل في المادة. 556 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وينص على أن بداية صلاحية الحق هي اللحظة التي تم فيها التوقيع على الوثيقة. غالبًا ما تخضع النزاعات التي تنشأ بين الأطراف للحل في المحكمة. في هذه الحالة، ليس للاتفاقيات الشفهية المبرمة سابقًا أي أهمية قانونية.
يمثل - ليست وثيقة مستقلة. تم إعداده كملحق لاتفاقية الصفقة. بعد أن يقوم الطرفان بنقل المستندات إلى لجنة الضرائب الحكومية، يتم قبول ونقل الصلاحيات المقابلة. يتم تسجيل هذه الحقيقة ضمن نموذج مجاني دون أي قالب. لذلك يجوز استخدام أساليب غير قياسية لإضفاء الطابع الرسمي على العلاقات.
ولكن يجدر بنا أن نفهم أن هذه الوثائق مهمة للغاية. ولذلك، يتم تجميع جزء النص بعقلانية وإيجاز قدر الإمكان، مع مراعاة الخصوصية القانونية والدقة. أثناء عملية الصياغة، يتم أخذ رغبات ومصالح كلا الطرفين في الاعتبار. وهذا سيجعل من الممكن تأمين المعاملة وزيادة مستوى الأمان لموضوعاتها.
وفقًا لمعايير التشريع الحالي، يتم نقل ملكية ملكية الشخص الذي وقع المالك لصالحه إلى الطرف المتلقي للفترة الزمنية المحددة في الوثيقة. في حالة المعاملة العقارية، يتم النقل على أساس غير محدد. لكي تكون الوثيقة كاملة وشاملة، من الضروري تضمين مجموعة التفاصيل المطلوبة.
وتفترض الورقة ضرورة إدخال البيانات المتعلقة بأطراف وموضوع المعاملة المبرمة والمصدقة من قبل المواطنين. إذا لزم الأمر، فإن المعاملة المكتملة تخضع للتسجيل في سجل الدولة. قائمة التفاصيل هي التالي:
- اسم الوثيقة؛
- الإشارة إلى اتفاقية الملكية؛
- الإشارة إلى الأطراف وفقًا للجزء النصي من الاتفاقية ؛
- البيانات الشخصية للأشخاص المعنيين؛
- مكان وتاريخ النقل الفعلي.
يتم لعب دور مهم من خلال قائمة المعلمات المساحية، الخصائص التقنيةموضوع الصفقة. تشمل هذه الفئة البيانات التالية:
- فِهرِس المساحة الكليةوالإقليم المخصص للإقامة؛
- وجود بعض المرافق في العقار؛
- وصف المواد المستخدمة في بناء المبنى والأرضيات والجدران؛
- الإصلاح (في أي سنة تم تصنيعها، الخصائص الفردية)؛
- الحالة العامة للجدران وهياكل السقف والأرضيات.
بعد ذلك، يتم توفير الصياغة المتعلقة بالنقل والقبول اللاحق للعقار دون أي مطالبات بالشقة. في المرحلة الأخيرة، يتم لصق التوقيعات.
من يوقع الفعل
لكي تكتسب الوثيقة القوة القانونية وتصبح ذات أهمية من وجهة نظر القانون، أي لحماية حقوق ومصالح الأطراف، من الضروري أن تقوم الأطراف المشاركة في المعاملة بوضع "توقيعاتهم" على هو - هي. تشمل المواضيع التي يلزم توقيعها ما يلي: الأشخاص التالية أسماؤهم:
- حزب الاغتراب(بتوقيعه يؤكد حقيقة الموافقة على نقل ملكية الممتلكات)؛
- المواطن المضيف(يشير إلى حقيقة قبول الممتلكات للتخلص منها واستخدامها)؛
- محامي(إذا كانت متورطة بشكل مباشر في الصفقة)؛
- وسيط(غالبًا ما يكون كاتب عدل؛ ولا يلزم التوقيع إلا إذا طلب الطرفان خدماته).
إذا كان من الضروري إشراك أطراف ثالثة في المعاملة، فإنهم يقومون أيضًا بوضع توقيعاتهم في المرحلة الأخيرة من إعداد المستند.
معنى الوثيقة
في قواعد التشريع الحالي، لا يوجد مفهوم فعل القبول والنقل على هذا النحو. ومع ذلك، فإن تنفيذه مطلوب لجميع أنواع المعاملات/الاتفاقيات. من المستحسن التفكير في تسجيل الدخول الحالات التالية:
- عند إبرام اتفاقية شراء وبيع بين الطرفين (الفعل ضروري لتأكيد المعاملة وغياب المطالبات المتبادلة)؛
- في عملية نقل نتائج الأعمال / الخدمات المكتملة؛
- في حالة عدم وجود اتفاق مكتوب (اتفاق شفهي).
المهمة الأساسية التي تواجه الوثيقة هي التأكد من تسجيل نقل الشيء أو نتيجة الخدمات المقدمة من المؤدي (البائع) إلى العميل (المشتري). كثير من الناس يشعرون بالقلق إزاء مسألة مدى إلزامية ذلك هذا المستند. وفي معظم الحالات، لا ينص القانون على هذا الشرط. ومع ذلك، بالنسبة لبعض تنسيقات المعاملات، فإن إبرام اتفاقية إضافية مطلوب بشكل صارم. يتم تحديد قائمة الشروط الواردة فيه من قبل الأطراف بشكل فردي.
تعمل هذه الوثيقة كدليل مهم في حالة المطالبات المتعلقة بكمية أو جودة البضائع. يساعد في تنظيم القضايا الخلافية وتحديد تاريخ النقل الفعلي للسلع الأساسية. وهنا أكثر المواقف المشتركةالاستخدام السليم لهذه الورقة:
- أساس تحويل الأموال إلى المورد (البائع)؛
- أساس حساب المبلغ المتبقي عند التحويل الأخير للسلفة؛
- أساس توفير معدل فائدة تفضيلي على الرهن العقاري؛
- أداة للحصول على خصم الممتلكات.
ومن خلال الإشارة إلى أوجه القصور والادعاءات في نص الاتفاقية، سيساعد ذلك في حل المواقف المثيرة للجدل مع مراعاة مصالح الطرفين.
يجب أن يتم التجميع في كتابة. رغم الغياب أنشأها القانونعينة، في الممارسة العملية يتم استخدام قالب رسمي. يفترض وجودها في الورق البيانات التالية:
- التاريخ الذي تم فيه التكوين، وكذلك المكان الذي تم فيه إضفاء الطابع الرسمي على العلاقة؛
- تفاصيل تخص كلا الطرفين؛
- الموضوع الذي تمت الصفقة من أجله؛
- وصفه (بالتفصيل).
للحصول على فكرة عن الهيكل والفروق الدقيقة في صياغة الوثيقة، فإن الأمر يستحق النظر فيه الأنواع الفرديةالأوراق وإجراءات تعبئتها.
عقد بيع شقة
أثناء الاستحواذ على عقار سكني، يحصل المالك على ملكيته على أساس غير محدد، أي أن العملية تظل ذات صلة حتى حدوث المعاملة التالية، مما قد يؤدي إلى نقل ملكية الممتلكات. ولكن من الضروري مراعاة سلطة المشتري في إعادة المنزل وإلغاء اتفاقية الشراء والبيع الموضوعة (في الحالة التي تم فيها النقل بشكل غير صحيح وهناك مطالبات ضد البائع).
يأكل عدة مراحل، حيث يتم هذا الإجراء:
- تنفيذ الاتفاقية ذات الصلة - اتفاقية الشراء والبيع؛
- تسجيل الكائن وفقا للمعايير والمتطلبات الرسمية؛
- تشكيل قانون النقل والقبول.
تقليديا، يكون الشخص الذي ينفر الشيء مسؤولا عن صياغة الفعل. في هذه الحالة، يجب أن يتضمن جزء النص قائمة بوحدات الملكية المنقولة والخصائص التي تشير إلى درجة الاستهلاك، وفقًا للبيانات المرجعية من BTI والمعلمات المرئية.
إذا تم تضمين الإيجابيات والسلبيات الموجودة في الفعل أثناء عملية المطالبة باسترداد الأموال، فإن الشخص الذي قام بتجميع الجزء النصي من الفعل يحصل على الحق في المطالبة بحالة جيدةالشقق أو رفض المطالبات غير العقلانية.
في سياق دراسة هذا الوضع، من المرجح أن تطلب السلطات القضائية إجراء نقل ملكية سكنية من أجل التحقق من أن المشتري قد وقع على "توقيعه" بموجب مجموعة الخصائص المحددة التي نشأت المطالبات بشأنها. إذا تمت الإشارة إليهم أثناء قبول السكن، فسيتم رفض المطالبة. تعمل الوثيقة (القانون) كملحق لاتفاقية الشراء والبيع ويجب تخزينها في حالة حدوث ذلك. عدد النسخ يساوي عدد الجوانب.
اتفاق لنقل وقبول شقة للإيجار / الإيجار
غالبًا ما يتم استئجار شقة دون تقديم المستندات اللازمة كتابيًا. هذا الجانب له مزايا وعيوب. وتتمثل المزايا في تنقل تصرفات الأطراف وإمكانية إخلاء المستأجر حسب تقديره و/أو رغبة صاحب العمل. المستندات التي لم يتم إعدادها للقبول تنطوي على بعض العواقب القانونية:
- رفض المستأجر تحمل المسؤولية المالية في حالة حدوث ضرر؛
- إجبار صاحب المنزل عديم الضمير على دفع ثمن الأثاث التالف إذا حدث الضرر قبل الإشغال.
مع وجود الوثائق المنفذة، يبدأ المواطنون في تحمل المسؤولية عن الممتلكات الموكلة.
للاستخدام المجاني
اضطر أصحاب الشقق إلى المغادرة وقت محددفهم يميلون إلى مغادرة منزلهم "تحت المراقبة"، ونقل الأصدقاء والأقارب هناك. في هذه الحالة، يحدث نقل الملكية بالفعل.
- جانب واحد هو المقرض. ويجب عليه أن يفكر ويصف جميع خصائص المسكن، مع الإشارة إلى قطع الأثاث والأشياء التي يمكن للمستلم استخدامها أثناء غيابه.
- طرف آخر في الاتفاقية - مستعير. وتتمثل مهمته في التحقق من جميع الفروق الدقيقة في العقد وإجراء التعديلات إذا لزم الأمر على وجه السرعة.
تم إرفاق قانون بالاتفاقية يشير إلى الإطار الزمني لنقل الشقة. يجب أن يقدم الجزء النصي قائمة بالمتطلبات لبعضها البعض والعواقب التي ستحدث في حالة حدوث ضرر للممتلكات.
شقة في مبنى جديد ومن المطور
يتم تنفيذ تصميم الشقق في المباني الجديدة من قبل المطور أو المقاول. من أجل تحديد الأهلية القانونية للكيان المشارك في التصرف في الشقة، يتعهد المشاركون في البناء المشترك بتحديد الشخص المخول بنقل الملكية. وتقوم بدورها بإعداد الوثائق لقبول المبنى عند الانتهاء من البناء. يحق للمشاركين أيضًا طلب نسخ من هذه المستندات، مما سيمنع الاحتيال والمخططات "الرمادية" (القانون الاتحادي رقم 214).
إذا لم يتم تسجيل الفعل وفقًا للقواعد، وتم تجاهل بعض النقاط تمامًا، فإن السكان الجدد معرضون للخطر لا تحصل على شهادة، الذي يشهد الحق في استخدام السكن. سوف تنشأ حالة مماثلة بسبب الأوراق غير الصحيحة. ومن الجدير أيضًا الإشارة إلى اتفاقية المشاركة في رأس المال والنظر في إجراءات إضفاء الطابع الرسمي على المعاملة عند إعدادها. يتم تنفيذ الفعل في هذه الحالة وفقًا لـ عينة قياسيةمظهر القالب دون الحاجة وصف تفصيليخصائص العقار.
الإشارة إلى أوجه القصور
وتنقسم العيوب إلى 2 مجموعات:
- بمثابة حقيقة شراء شقة، مما أثر على معلمة قيمتها إلى الأسفل (يتم وصف هذه النقاط في السياق)؛
- خاضعة للتنفيذ (يحق لأصحاب المنازل الإشارة إلى أوجه القصور، والتي يتم دراستها وتحليلها لاحقًا من قبل أعضاء اللجنة المعتمدة وإدراجها في ورقة التفتيش).
لا يتضمن هذا الشرط أوجه القصور فحسب، بل يتضمن أيضًا الإطار الزمني الذي يعد المؤجر خلاله بإزالتها (تصحيحها). إذا تم تجاهل هذه المتطلبات، يحق للمواطنين تقديم طلب بيان المطالبةإلى السلطات المالية.
وبالتالي، فإن التصرف في الشقة هو إجراء بسيط إلى حد ما، والذي، إذا تم تنفيذه بكفاءة ومهارة، سيكون ناجحا وسيضمن حماية مصالح كلا الطرفين في الصفقة. الفعل هو وثيقة غير مستقلة. وهي بمثابة ملحق للاتفاقية الرئيسية ويتم وضعها بشكل فردي، دون استخدام قالب محدد.
يمكن العثور على معلومات إضافية حول إعداد القانون في الفيديو أدناه.