Inachukua muda gani kupata cheti cha kitaaluma? Cheti cha kitaaluma: sampuli, jinsi ya kuipata

Hati ya kukubalika ya ghorofa ni hati inayothibitisha hali ya nafasi ya kuishi wakati wa uhamisho wake kwa mnunuzi. Inahitajika kuhakikisha kuwa katika siku zijazo hakuna madai kati ya wahusika kuhusu ubora wa nyumba iliyotolewa.
Aidha, kusainiwa kwa hati ni hatua ya mwisho ya ununuzi na uuzaji uliohitimishwa. Wacha tuchunguze ni nini sifa za hati hii ni: jinsi inapaswa kukusanywa na nini cha kulipa kipaumbele maalum.

○ Je, ni kitendo gani cha kukubali na kuhamisha ghorofa?

Uhamisho wa mali isiyohamishika na muuzaji na kukubalika kwake na mnunuzi unafanywa kulingana na hati ya uhamisho au hati nyingine ya uhamisho iliyosainiwa na vyama.
Isipokuwa imetolewa vinginevyo na sheria au mkataba, jukumu la muuzaji kuhamisha mali isiyohamishika kwa mnunuzi inazingatiwa kutimizwa baada ya kuwasilisha mali hii kwa mnunuzi na kusainiwa kwa hati husika ya uhamishaji na wahusika (kifungu cha 1 cha Kifungu cha 556 cha Sheria ya Kiraia). Kanuni ya Shirikisho la Urusi).

Kwa mujibu wa sheria hii, ni cheti cha uhamisho na kukubalika (ATA) ambacho kinathibitisha uhamisho wa umiliki kutoka kwa muuzaji hadi kwa mnunuzi. Inatokea kwamba hati hii ni muhimu zaidi kuliko usajili wa hali ya shughuli na kupata cheti cha umiliki, kwa sababu ni APP ambayo inathibitisha kukamilika kwa shughuli.

Hairekodi tu hali halisi ya nafasi ya kuishi wakati wa uhamisho wake, lakini pia kipindi ambacho mnunuzi anakuwa mmiliki halisi wa ghorofa.

○ Ni nini lazima kirekodiwe katika hati?

APP haina fomula madhubuti ya kukamilisha, lakini sheria inabainisha ni taarifa gani zinapaswa kuonyeshwa ndani yake. Kwa hivyo, katika hati unahitaji kuonyesha:

Jina.
Mahali na tarehe ya mkusanyiko.
Maelezo ya ghorofa (anwani, eneo, hali).
Maelezo ya vyama (jina kamili, pasipoti na maelezo ya mawasiliano).
Unganisha kwa makubaliano ya ununuzi na uuzaji.
Ukweli kwamba vyama havina madai ya pande zote.
Saini za wahusika kwenye shughuli hiyo.

Hati hiyo imeundwa katika nakala mbili - moja kwa kila mshiriki katika shughuli hiyo.

✔ Mfano wa kitendo.

Hati lazima ionyeshe vitu vyote vilivyo katika ghorofa wakati wa uhamisho wake kwa mnunuzi. Katika kesi hii, hali yao halisi lazima ielezwe. Pia unahitaji kuonyesha katika kitendo mapungufu yote yaliyotambuliwa (ikiwa yapo).

Sampuli ya APP inaweza kupakuliwa hapa. Inaweza kutumika kama mfano ili ujue ni taarifa gani unaweza kuhitaji kabla ya kuingia katika muamala.

○ Wajibu wakati wa kusaini hati hii.

Muda mrefu sana unaweza kupita kati ya hitimisho la ununuzi na uuzaji wa ununuzi, usajili wake na risiti halisi ya mali isiyohamishika. Kwa hiyo, ni lazima izingatiwe kwamba kabla ya kusaini APP, mnunuzi hubeba jukumu la usalama wa ghorofa, na baada ya hati kutekelezwa, wajibu huu hupita kwa muuzaji.

Ikiwa vifungu vyovyote vya mkataba vimekiukwa, shughuli hiyo inaweza kufutwa na upande mwingine. Kwa hivyo, kufuata kwa kiwango cha juu kwa makubaliano yote ni dhamana ya shughuli iliyofanikiwa.

○ Mahitaji ya kimsingi ya kujaza.

Cheti cha uhamishaji na kukubalika lazima kichorwe kwa maandishi na saini ya vyama. Wakati wa kujaza, ni muhimu kuandika:

kalamu ya mpira (ili kuepuka smudging).
Inasomeka.
Kwa kina iwezekanavyo.
Kwa kutumia mtindo rasmi wa kuzungumza.
NA kiwango cha chini vifupisho.

○ Ikiwa kitendo hakikukamilika?

Kupuuza kuunda APP kunaweza kusababisha matatizo makubwa kwa kila mshiriki katika shughuli ya ununuzi. Mbali na matatizo yanayohusiana na hali ya ghorofa na kutokuwa na uwezo wa kufanya madai kwa muuzaji, matokeo ya kisheria pia yanawezekana.

✔ Ubovu wa shughuli.

Ukwepaji wa mmoja wa vyama kutoka kwa kusaini hati juu ya uhamisho wa mali isiyohamishika kwa masharti zinazotolewa na makubaliano, inachukuliwa kukataa kwa muuzaji, kwa mtiririko huo, kutimiza wajibu wa kuhamisha mali, na mnunuzi - wajibu wa kukubali mali (Sehemu ya 3, Kifungu cha 1, Kifungu cha 56 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi).

Kwa mujibu wa sheria hii, kutokuwepo kwa APP kunaweza kuchukuliwa kuwa sababu za kukomesha mkataba kutokana na ukweli kwamba haukukubali ghorofa. Ikiwa muuzaji anaamua kuanza kesi juu ya suala hili, uwezekano wa ghorofa kurudi kwake ni juu sana. Kwa hivyo, kutokuwepo kwa cheti cha kukubalika kunaleta hatari isiyo ya lazima ya kupinga shughuli na kufanya madai ya pande zote.

✔ Hatari zaidi.

Mengine yanaweza kutokea katika siku zijazo hali zisizofurahi, ikiwa hakuna AMS. Kwa mfano, kutokuwepo kwake kunaonyesha kuwa mnunuzi hakukubali ghorofa, ambayo ina maana kwamba muuzaji bado ana hatari zote kwa usalama wake. Kwa mfano, mwaka baada ya kumalizika kwa shughuli hiyo, moto unaweza kutokea, wakati ambapo mali imeharibiwa sana. Katika kesi hiyo, mnunuzi ana nafasi ya kuanzisha jaribio ili kuthibitisha kwamba ghorofa hapo awali ilihamishiwa kwake kwa fomu hii.

Mnunuzi pia ana hatari. Kwa hivyo, kwa kukosekana kwa APP, hataweza kudhibitisha kuwa kasoro zilizopo za ghorofa zilikuwepo kabla ya ununuzi wake.

Hivyo, utekelezaji wa kitendo cha kukubalika na uhamisho wa mali ina umuhimu mkubwa kwa mafanikio ya ununuzi na uuzaji. Kwa hivyo, kukwepa kwa mmoja wa vyama kutoka kwa maandalizi yake sio busara.

Fomu ya hati" Fomu ya takriban hati ya kuhamisha kwa Mkataba wa Ununuzi na Uuzaji wa Ghorofa" inarejelea kichwa "Mkataba wa Ununuzi na Uuzaji, Mkataba wa Mkataba". Hifadhi kiungo cha hati ndani katika mitandao ya kijamii au pakua kwenye kompyuta yako.

Hati ya uhamisho

kwa Mkataba wa Ununuzi na Uuzaji wa Ghorofa

G. ____________________________________________________________

(makazi) (siku, mwezi, mwaka kwa maneno)

Sisi, gr. ______________________________, anaishi:

(jina kamili)

(anwani kamili ya makazi)

na gr. __________________________________________________, anaishi:

(jina kamili)

_________________________________________________________________________

(anwani kamili ya makazi)

kwa mujibu wa Mkataba wa Ununuzi na Uuzaji wa Ghorofa kutoka "___" _________ 200_

g. 556 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi imeandaa kitendo hiki kwa yafuatayo:

1. Gr. ____________________________________________________________________ kuuzwa

(Jina kamili la Muuzaji)

Mheshimiwa ____________________________________________________________________ ghorofa,

(Jina kamili la mnunuzi)

iko __________________________________________________,

(anwani kamili)

wakati huo huo na kusainiwa kwa kitendo hiki, alikabidhi funguo kwa kiasi

nakala tatu (nyingine) kutoka ghorofa (ukanda wa kawaida na mlango, ikiwa

kuna).

2. Mnunuzi __________________________________________________ alipokea kutoka kwa Muuzaji

(Jina kamili la mnunuzi)

ghorofa ya juu katika hali ya ubora kama ilivyo kwa siku

kusainiwa kwa Sheria hii. Hali ya kiufundi ya ghorofa, vifaa

inakubaliana na masharti ya Mkataba, kasoro na mapungufu ambayo

Mnunuzi hakuarifiwa na Muuzaji, haipatikani. Funguo za ghorofa

(ukanda wa kawaida, mlango) zilipokelewa katika nakala tatu (nyingine).

3. Mnunuzi alimlipa Muuzaji bei ya ghorofa iliyoanzishwa

makubaliano ya ununuzi na uuzaji wa ghorofa, na Muuzaji alitoa risiti kwa Mnunuzi

kupokea Pesa kwa kiasi kamili kilichowekwa na Mkataba.

4. Kwa Sheria hii, wahusika katika Makubaliano yanathibitisha kwamba majukumu,

iliyoanzishwa na Mkataba ununuzi na uuzaji wa nyumba kutoka "___" ____________________

200_ zimekamilika kwa ukamilifu, hesabu imefanywa, wahusika hawana uhusiano wowote.

Madai ya rafiki juu ya kiini cha Mkataba na utaratibu wa utekelezaji wake.

5. Hati hii ya Uhamisho imeundwa katika nakala tatu, moja ya

walio pamoja na muuzaji, wa pili na mnunuzi, wa tatu kwa mamlaka.

kufanya usajili wa haki za mali isiyohamishika ______________________________

___________________________________________________________.

(jina kamili la mwili)

Muuzaji: ____________________________________________________________

(saini) (jina kamili)

Mnunuzi: ____________________________________________________________

(saini) (jina kamili)

Tazama hati kwenye ghala:

Sio siri kuwa kazi ya ofisi ina athari mbaya kwa afya ya mwili na kiakili. hali ya kiakili mfanyakazi. Kuna ukweli mwingi unaothibitisha zote mbili.
Kila mtu hutumia sehemu kubwa ya maisha yake kazini, kwa hivyo ni muhimu sana sio tu kile anachofanya, bali pia ambaye anapaswa kuwasiliana naye.
Uvumi mahali pa kazi ni jambo la kawaida sana, na sio tu kati ya wanawake, kama inavyoaminika.
Tunapendekeza ujitambue na vidokezo vya kupinga ambavyo vitakuambia jinsi ya kutozungumza na bosi wako kama mfanyakazi wa ofisi.

Wakati wa kuhitimisha idadi ya shughuli na mali isiyohamishika, cheti cha uhamisho na kukubalika kinaundwa. Hati hii ni muhimu ili kuthibitisha kwamba mhusika anayepokea hana malalamiko. Soma makala juu ya jinsi ya kuteka uhamisho wa ghorofa na cheti cha kukubalika kwa mujibu wa sheria ya sasa.

Haja ya kuteka cheti cha uhamishaji na kukubalika imeanzishwa katika Sanaa. 556 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Uhamisho halisi wa mali isiyohamishika katika milki ya chama kinachopokea hutokea kwa usahihi wakati wa kusaini hati hii. Walakini, inafaa kuzingatia kuwa haidhibitishi haki za umiliki zilizopatikana wakati wa ununuzi na uuzaji. Mnunuzi atazingatiwa kuwa mmiliki kamili tu baada ya kukamilisha utaratibu usajili wa serikali huko Rosreestr.

Hati ya uhamisho imeundwa katika shughuli zote za mali isiyohamishika. Kwa msaada wa kitendo, hali halisi ya ghorofa na makubaliano ya mnunuzi na hali halisi ya nyumba inathibitishwa.

Wasomaji wapendwa! Tunazungumzia mbinu za kawaida ufumbuzi wa matatizo ya kisheria, lakini kesi yako inaweza kuwa maalum. Tutasaidia tafuta suluhu la tatizo lako bure- piga tu mshauri wetu wa kisheria kwa:

Ni haraka na kwa bure! Unaweza pia kupata jibu haraka kupitia fomu ya mshauri kwenye tovuti.

Kwa kuongeza, kitendo huamua wakati hasa muuzaji au mpangaji anajitolea kuondoka kwenye nafasi ya kuishi, na mmiliki mpya ataanza kubeba jukumu la kulipa huduma na malipo mengine.

Baada ya kusaini hati, chama cha kupokea pia hupokea funguo za ghorofa na kuwa mmiliki mpya. Madai dhidi ya mmiliki wa zamani baada ya hatua hii yanaweza tu kufanywa mahakamani.

Bila kusaini hati ya uhamishaji, mali haitachukuliwa kuhamishwa. Ikiwa mmoja wa wahusika anakataa kukamilisha karatasi hii, shughuli hiyo haitafanyika. Bila hati, haitawezekana kusajili umiliki huko Rosreestr.

Wakati mmoja wa vyama anakataa kusaini hati, chama kingine kinapaswa kusisitiza juu ya utekelezaji na kujaribu kutatua hali hiyo. Kama sheria, yaliyomo katika makubaliano kuu ni pamoja na kifungu kinachosema wakati wa kuondoka kwa nafasi ya kuishi na chama kinachohamisha. Katika kesi ya kutofuata, mnunuzi ana haki ya kuomba kwa mamlaka ya mahakama.

Fomu ya cheti cha kukubalika kwa ghorofa

Hati ya uhamishaji mara zote hutolewa katika nakala mbili - moja kwa kila chama. Nakala nyingine inaweza kutolewa kwa Rosreestr. Hakuna fomu iliyowekwa kwa hati. Daima huandaliwa kwa maandishi.

Licha ya ukweli kwamba kuna mahitaji ya wazi ya fomu ya kitendo katika kanuni hapana, ni muhimu kuzingatia vipengele viwili:

Maandishi ya hati yanaweza kujumuisha masharti yoyote ambayo hayapingani na sheria ya sasa.
Kabla ya kusaini hati, jukumu lote la matengenezo na hali ya nyumba liko kwa mhusika anayehamisha.

Baadhi ya wananchi wanajumuisha kitendo hicho katika maandishi ya mkataba mkuu. Hii inaruhusiwa ikiwa tarehe ya kusaini mkataba inafanana na tarehe ya uhamisho wa mwisho wa mali.

Yaliyomo kwenye cheti cha kukubalika kwa ghorofa

Kama sheria, cheti cha kukubalika kina habari ifuatayo:

tarehe ya kuandaa kitendo;
jina la eneo;
pasipoti au usajili (kwa vyombo vya kisheria) data ya vyama;
maelezo ya hati kuu (jina, nambari ya usajili na tarehe ya maandalizi) - inafaa ikiwa kitendo kimeundwa kwa namna ya karatasi tofauti;
maelezo ya kina ya kitu kilichohamishwa;
hali ya kitu kilicho na orodha ya kasoro zilizopo;
saini za vyama.

Kwa kuongeza, unaweza kuonyesha aina ya ukarabati uliofanywa na orodha ya mawasiliano - umeme, maji, simu, nk. Ikiwa ghorofa imekodishwa, yaani, kwa matumizi ya muda, tendo lazima iwe na orodha ya kina ya mali na vifaa vyote vinavyoonyesha hali hiyo.

Hebu tuangalie kwa karibu pointi zilizoainishwa katika kitendo.

Data ya vyama

Wakati shughuli inahusisha tu watu binafsi, kwa kitendo unahitaji kuonyesha jina lao kamili, data kwenye pasipoti ya jumla ya kiraia - mfululizo, nambari ya hati, pamoja na nani na wakati ilitolewa. Utahitaji pia kutoa anwani yako ya kudumu ya usajili.

Wakati wa kushiriki katika shughuli chombo cha kisheria kitendo lazima kionyeshe jina lake na habari ya usajili - TIN, OGRN, anwani ya kisheria.

Utahitaji pia jina kamili la mwakilishi wa kampuni ambaye ameidhinishwa kutia saini hati ya uhamishaji, na habari kuhusu hati (kwa kawaida nguvu ya wakili au agizo la kuteua. mkurugenzi mkuu), kuthibitisha mamlaka haya.

Data kuhusu mada ya muamala

Hati ya uhamishaji lazima ionyeshe sifa zifuatazo:

aina (ghorofa, nyumba, chumba);
nambari ya chumba katika jengo la ghorofa;
idadi ya vyumba, eneo lao na sifa (karibu, kona, nk);
anwani ya jengo la ghorofa ambalo majengo iko;
eneo la kawaida na la kuishi;
sakafu, mlango;
idadi ya sakafu ya nyumba;
aina ya ukarabati - vipodozi au kubwa;
uwepo au kutokuwepo kwa laini ya simu;
uwepo au kutokuwepo kwa mtandao;
orodha ya mawasiliano - wiring umeme, inapokanzwa, bomba la gesi, usambazaji wa maji;
hali ya kiufundi ya paa (ikiwa ghorofa iko kwenye ghorofa ya juu);
hali ya balcony, loggia, madirisha na milango;
hali ya mawasiliano - wiring, mabomba, radiators, nk.

Taarifa hizi zote zinapaswa kuonyeshwa katika dondoo kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Unified (USRN) (iliyotolewa na Rosreestr) na pasipoti ya kiufundi kutoka kwa BTI. Wahusika wanaweza kujumuisha katika hati sifa za ziada ambazo wanaona ni muhimu.

Kwa kuongeza, ni muhimu kurekodi hali ya mapambo ya ndani ya ghorofa (Ukuta, kuta, dari) na kasoro yoyote iliyotambuliwa. Yaliyomo yanaelezea kiasi cha mali inayohamishwa (kwa mfano, TV - kipande 1).

Ikiwa hali ya nafasi ya kuishi haikidhi mnunuzi, shughuli bado inaweza kufanyika. Hata hivyo, kasoro zilizotambuliwa lazima zirekodiwe katika tendo lenyewe au katika kiambatisho chake.

Wajibu wa kuondoa mapungufu yaliyotambuliwa ni ya mhamishaji. Ikiwa kitendo kinaundwa wakati wa kukodisha ghorofa, wahusika wanaweza kukubaliana kupunguza kiasi cha kodi.

Mbali na hayo hapo juu, dalili inahitajika kwamba funguo za nafasi ya kuishi zimekabidhiwa kwa chama kinachopokea.

Malipo kwa kila muamala

Tendo la kukubalika na uhamisho wa ghorofa lazima lionyeshe ukweli wa malipo ya gharama kwa mujibu wa makubaliano kuu. Unaweza pia kutoa maelezo ya hati zinazothibitisha uhamisho wa malipo.

Wakati fedha zinahamishwa kwa fedha taslimu, risiti hutolewa. Inashauriwa pia kutafakari data yake katika kitendo.

Nuances nyingine ya kubuni

Hati ya uhamisho na kukubalika haihitaji kuthibitishwa. Hati hii inaweza kuombwa na wafanyakazi wa Rosreestr kupitia utaratibu wa usajili wa hali kwa njia ya jumla.

Chama cha kupokea kinapaswa kuangalia kwa uangalifu hali ya ghorofa na kuonyesha mapungufu yote yaliyotambuliwa katika ripoti. Baada ya kusaini hati, itakuwa vigumu kuthibitisha kuwa kasoro zilikuwepo kabla ya ukweli wa uhamisho kurekodi. Hii inamaanisha kuwa unaweza kurejesha pesa utaratibu wa mahakama.

Ikiwa mnunuzi hajaridhika na ubora wa mali, basi madai yote yanapaswa pia kuonyeshwa katika kitendo au kiambatisho kwake. Kwa kuongezea, itakuwa muhimu kujumuisha katika maandishi ya kitendo hali ya kusimamishwa ambayo hati ya uhamishaji itaingia. nguvu ya kisheria tu baada ya kasoro zote kusahihishwa na muuzaji.

Anapewa muda wa kutosha kwa hili. Hadi kasoro hizo zitakapoondolewa, usalama na jukumu kamili la mali ni la mhusika anayehamisha.

Cheti cha kukubalika kwa ghorofa kinatiwa saini lini?

Wakati wa kusaini kitendo unaonyeshwa katika makubaliano kuu. Sio daima sanjari na tarehe ya usajili wa haki za mali huko Rosreestr. Vyama vina haki ya kutatua suala hili kwa uhuru.

Usajili na kusainiwa kwa cheti cha kukubalika ni hatua ya mwisho ya shughuli. Algorithm ya vitendo ni takriban kama ifuatavyo:

Vyama vinakagua ghorofa. Mnunuzi anachunguza wiring umeme, mita, mabomba, nk.
Muuzaji huhamisha nyaraka zinazohusiana na ghorofa - risiti, pasipoti za kiufundi kwa vifaa na vifaa, mikataba ya huduma za mawasiliano, nk.
Ikiwa mali isiyohamishika inunuliwa na mali, mpokeaji huikagua, kati ya mambo mengine.
Ripoti ya kina inaandaliwa.
Wahusika husoma hati na kusaini ikiwa wanakubaliana na yaliyomo.

Kusiwe na samani nyingine au vifaa katika majengo isipokuwa vile vinavyohamishiwa kwa mnunuzi. Wakazi wote waliotangulia lazima waangalie na kuondoka kwa wakati huu.

Walakini, hatua ya mwisho haizingatiwi kila wakati. Mara nyingi hutokea kwamba muuzaji anaendelea kutumia majengo hadi makabidhiano ya mwisho ya funguo. Kwa hali yoyote, vyama vinahitaji kukubaliana wakati wa kuondoka kwa ghorofa baada ya mauzo yake.

Kuna aina mbili za kutolewa kwa nafasi ya kuishi - kisheria na halisi. Kisheria ina maana ya kuondolewa kwa wananchi waliosajiliwa kutoka ghorofa. Ili kufanya hivyo, watu binafsi wanapaswa kuwasiliana na Huduma ya Uhamiaji ya Shirikisho ili kuandika maombi ya kuwafuta usajili, kwa kuwa hii haifanyiki moja kwa moja. Inapendekezwa kuwa tarehe ya kutolewa kisheria ijumuishwe katika makubaliano ya ununuzi na uuzaji.

Utoaji halisi ni kuondolewa kwa mmiliki wa awali kutoka kwa mali iliyouzwa. Tarehe hii pia imeainishwa katika masharti ya mkataba kuu. Ikiwa hii haijasemwa, muda unaofaa umetengwa, ambayo, kama sheria, inalingana na mwezi mmoja wa kalenda.

Nini cha kufanya ikiwa mapungufu yatatambuliwa baada ya kusaini kitendo?

Mnunuzi hawezi daima kukagua kila kitu na kutambua kasoro zilizopo. Kwa mfano, haitawezekana kutathmini hali ya mfumo wa moto bila vifaa maalum. Ukosefu wa ukaguzi unaofaa unaonyeshwa katika ripoti inayoelezea sababu - ukosefu wa uwezo wa kiufundi.

Mnunuzi anaweza kuhusisha wataalamu wa wataalam katika kukagua nyumba, ambao, kulingana na tathmini, watatoa hitimisho sahihi. Hati hiyo imeunganishwa kwenye karatasi kuu.

Ikiwa kasoro zitagunduliwa, mnunuzi ana haki:

kudai kupunguzwa kwa bei;
kudai kuondolewa kwa gharama ya muuzaji;
ondoa kasoro mwenyewe na wasiliana na muuzaji kwa fidia ya pesa.

Ni muhimu sana kumjulisha muuzaji wa kasoro yoyote. Kwa kufanya hivyo, unaweza kumpeleka barua na orodha ya viambatisho na taarifa ya utoaji kwa mpokeaji.

Ukikumbana na matatizo yoyote katika kukamilisha ununuzi na mauzo, tafadhali wasiliana na wakili. Unaweza kupata usaidizi wa kisheria bila malipo kwenye tovuti yetu. Uliza swali kwa mtaalam katika dirisha maalum.

Sheria ya kiraia inasema kwamba nyumba lazima iwe ya kufaa kwa kuishi. Hiyo ni, mifumo ya maji, inapokanzwa, uingizaji hewa, nk lazima iwe katika utaratibu mzuri wa kufanya kazi. Ikiwa kitu haifanyi kazi na muuzaji anakataa kurekebisha kasoro, hatua za kisheria zitahitajika. Kitendo cha kukubalika na kuhamisha ghorofa kitakuwa hati ya msingi ya kudai fidia ya fedha.

Wanunuzi wengi wa mali isiyohamishika wanaona hati ya uhamishaji kama aina ya nyongeza ya mkataba. Kwa kweli, hii ni hati tofauti na muhimu maana ya kisheria na kurekodi ukweli wa uhamisho wa nafasi ya kuishi kutoka kwa mmiliki mmoja hadi mwingine katika hali ambayo nyumba ni wakati wa upatikanaji wake.

Maana maalum ina ununuzi wa nyumba za soko la msingi. Katika kesi hiyo, baada ya kusaini kitendo, mmiliki mpya hatawajibika kwa kasoro yoyote katika majengo ya makazi yaliyogunduliwa na mmiliki mpya.

Shughuli zinazohusiana na kutengwa kwa mali isiyohamishika ni za kawaida katika Shirikisho la Urusi. Vyumba na nyumba zingine zinunuliwa na kuuzwa kwa wingi ndani ya mfumo wa sheria zilizowekwa na sheria.

Vipengele vya udhibiti wa shughuli kama hizo vinaonyeshwa katika Kifungu cha 20 Kanuni ya Kiraia.

Kwa mujibu wa makala hii, mikataba yote na shughuli zinazohusiana na katika tasnia ya mali isiyohamishika, lazima ihitimishwe tu kwa idhini ya pande zote mbili na kwa malipo ya lazima kwa muuzaji wa kiasi kilichokubaliwa. Katika kesi hiyo, ni muhimu kuzingatia madhubuti taratibu zilizowekwa. Ingawa zinaonekana kama vitendo vya ukiritimba na badala ngumu, huruhusu masilahi ya muuzaji na mnunuzi kuzingatiwa.

Makubaliano yanahitimishwa kwa maandishi na baadaye kuingizwa kwenye mfumo wa usajili wa serikali. Na mchakato wa kusaini makubaliano na kusajiliwa lazima uambatane na uundaji wa kitendo au kitu kingine. hati ya kiufundi, kurekodi mabadiliko ya mmiliki wa ghorofa au nyumba.

Jukumu la hati

Inapaswa kueleweka kuwa kusaini mkataba hakuhamishi umiliki kwa mmiliki mpya. Haki hii hutokea tu baada ya kukamilisha mchakato wa usajili na kupokea cheti maalum. Na tangu wakati mkataba unasainiwa hadi siku ambayo cheti cha usajili kinatolewa, katika baadhi ya matukio wiki kadhaa hupita.

Kwa hiyo, uhamisho halisi wa ghorofa unafanywa kwa misingi ya hati ya uhamisho iliyosainiwa.

Baada ya kusaini mkataba, wamiliki wengi huacha kudumisha ghorofa. Na wakati wote wakati iko katika hali isiyo na mmiliki, hakuna mtu anayehusika na usalama wake na kuingia kwa wakati.

Ikiwa kitendo kinacholingana kinasainiwa, mnunuzi huhamia kwenye ghorofa na huanza kupanga maisha yake. Wakati huo huo, nyumba hiyo inahakikishiwa kulindwa kutokana na wizi, moto, au majirani, kwani mmiliki mpya ana nia ya moja kwa moja ya kuhifadhi nyumba yake.

Pia, kusaini kitendo husaidia kuepuka hali za migogoro na mnunuzi. Ikiwa nyumba inakabiliwa na wakati mkataba unasainiwa, mnunuzi aliyepokea cheti cha usajili hataridhika na shughuli hiyo, ambayo ina maana kwamba anaweza kukata rufaa kwa mahakama.

Ilikuwa ni kutoa dhamana za ziada kwa pande zote mbili kwa shughuli ambayo sheria ilianzisha hati ya uhamishaji, kama hati ya lazima kuthibitisha uhamisho wa kimwili wa nafasi ya kuishi.

Hati hiyo inajumuisha nini?

Single au fomu ya umoja hati haijaanzishwa katika ngazi ya kisheria, kwa vile lazima ionyeshe hali ya ghorofa fulani.

Kwa hiyo, usajili unafanywa kwa fomu ya bure na kwa maandishi. Hati iliyokamilishwa imesainiwa na wahusika wote wanaovutiwa.

Kitendo kimejumuishwa katika orodha ya lazima hati zinazohitajika kwa usajili wa hali wakati ununuzi wa nyumba kwenye soko la msingi (kutoka kwa msanidi programu). Inajumuisha kila kitu taarifa muhimu. Muundo wa takriban wa kitendo unaonekana kama kwa njia ifuatayo:

Juu ni kichwa kamili cha hati, pamoja na kichwa makazi, ambamo anatia saini, na tarehe ya kusaini.
Kisha wahusika kwenye shughuli hiyo wameorodheshwa. Kwa kila chama, data ya pasipoti (mfululizo, mahali pa toleo la hati), jina la mwisho, jina la kwanza na patronymic ya mshiriki katika shughuli hiyo, tarehe yake ya kuzaliwa, na anwani halisi ya makazi huonyeshwa.
Ifuatayo, maudhui kuu ya kitendo yanaelezwa, ambayo yanaweza kuwa na pointi kadhaa. Kwa mfano, katika aya ya kwanza imeandikwa kwamba muuzaji huhamisha kwa mnunuzi ghorofa iko kwenye vile na vile anwani. Kisha sifa kuu za kiufundi zimeorodheshwa: eneo, idadi ya vyumba. Kifungu cha pili kinasema kwamba mnunuzi alilipa kiasi chote kulingana na makubaliano. Aya ya tatu inasema kwamba ghorofa ilihamishiwa kwa mmiliki mpya katika hali ya makazi.
Hapo chini imeandikwa kwamba mnunuzi hana malalamiko juu ya hali ya mali. Na muuzaji anathibitisha kuwa hana malimbikizo ya malipo ya huduma. Inaonyeshwa kuwa hati imeundwa na kusainiwa katika nakala mbili.
Hati hiyo imetiwa saini na pande zote mbili za shughuli (na saini zikiwa zimesimbwa).

Utaratibu wa kusaini

Ukaguzi wa ghorofa kabla ya kusaini tendo haipaswi kuchukuliwa kwa urahisi!

Katika siku zijazo (baada ya kusaini kitendo) itakuwa vigumu sana kuthibitisha kwamba ghorofa ina kasoro yoyote.

Kwa hiyo, unaweza kuhusisha wataalamu wako mwenyewe au jamaa ambao wanaelewa nuances ya kiufundi. Unahitaji kuchunguza kwa uangalifu:

Mifumo yote iliyopo ya msaada wa maisha na mawasiliano ili kutambua hali yao ya kufanya kazi. Mabomba, wiring umeme, inapokanzwa, vifaa vya gesi (jiko, hita ya maji) hukaguliwa.
Vyumba vyote vinachunguzwa kwa kasoro katika kutengeneza na kumaliza (uwepo wa nyufa kwenye plasta, ubora wa kumaliza, uchoraji ni checked, hali ya madirisha, milango, kufuli, chandeliers, na kadhalika ni kuamua).
Vyumba vyote ni vya usafi na hali ya usafi. Kusiwe na ukungu, kuvuja au kuvu kwenye kuta na sakafu.

Baada ya ukaguzi, ripoti inatolewa na kusainiwa mbele ya mthibitishaji. Baada ya hapo mmiliki wa zamani anakabidhi funguo za ghorofa kwa mmiliki mpya. Katika hatua hii, utaratibu wa uhamisho wa nyumba unachukuliwa kuwa umekamilika.

Uhamisho wa haki kwa mali ya makazi kutoka kwa mtu mmoja hadi mwingine unahusisha haja ya kuandaa hati inayofaa. Inaitwa kitendo na inaundwa kulingana na sheria maalum.

Kuchora hati ya uhamishaji

Makazi yaliyoandikwa kwenye nafasi mpya ya kuishi inahitaji usajili wa kisheria, ambao umeandikwa kwa undani chini ya Sanaa. 556 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Inasema kwamba mwanzo wa uhalali wa haki ni wakati ambapo hati ilisainiwa. Mizozo inayotokea kati ya wahusika mara nyingi hutatuliwa kortini. Katika hali hii, mikataba ya mdomo iliyohitimishwa hapo awali haina umuhimu wa kisheria.

Tenda - sio hati huru. Imeundwa kama kiambatisho cha makubaliano ya shughuli. Baada ya wahusika kuhamisha hati kwa Kamati ya Jimbo ya Ushuru, kukubalika sambamba na uhamishaji wa madaraka hufanyika. Ukweli huu umeandikwa ndani ya fomu ya bure bila kiolezo chochote. Kwa hiyo, inaruhusiwa kutumia njia zisizo za kawaida za kurasimisha mahusiano.

Lakini inafaa kuelewa kuwa hati hii ni muhimu sana. Kwa hivyo, sehemu ya maandishi imeundwa kwa busara na kwa ufupi iwezekanavyo, ikizingatiwa utaalam wa kisheria na usahihi. Wakati wa mchakato wa kuandaa, matakwa na maslahi ya pande zote mbili yanazingatiwa. Hii itafanya iwezekanavyo kupata shughuli na kuongeza kiwango cha usalama wa masomo yake.

Kwa mujibu wa kanuni za sheria ya sasa, mali ya mtu ambaye mmiliki amesaini imetengwa kwa chama cha kupokea kwa muda uliowekwa katika hati. Katika kesi ya shughuli ya mali, uhamisho unafanywa kwa muda usiojulikana. Ili hati iwe kamili na ya kina, ni muhimu kuingiza seti inayohitajika ya maelezo.

Karatasi inapendekeza haja ya kuingiza data kuhusiana na vyama na somo la shughuli iliyohitimishwa na kuthibitishwa na wananchi. Ikiwa ni lazima, shughuli iliyokamilishwa iko chini ya usajili ndani rejista ya serikali. Orodha ya maelezo ni ijayo:

jina la hati;
kumbukumbu ya makubaliano ya kichwa;
dalili ya vyama kwa mujibu wa sehemu ya maandishi ya makubaliano;
data ya kibinafsi ya watu wanaohusika;
mahali na tarehe ya uhamisho halisi.

Jukumu muhimu linachezwa na orodha ya vigezo vya cadastral, sifa za kiufundi kitu cha muamala. Jamii hii inajumuisha data zifuatazo:

index jumla ya eneo na eneo lililokusudiwa makazi;
uwepo wa huduma fulani katika mali;
maelezo ya vifaa vya ujenzi, sakafu, kuta;
ukarabati (mwaka gani ulifanywa, vipengele vya mtu binafsi);
hali ya jumla ya kuta na miundo ya dari, sakafu.

Baada ya hayo, maneno hutolewa kuhusiana na uhamisho na kukubalika baadae ya mali isiyohamishika bila madai yoyote kwa ghorofa. Katika hatua ya mwisho, saini huwekwa.

Nani anasaini kitendo

Ili hati kupata nguvu ya kisheria na kuwa muhimu kutoka kwa mtazamo wa sheria, ambayo ni, kulinda haki na masilahi ya wahusika, ni muhimu kwamba wahusika wanaohusika katika shughuli hiyo waweke "autographs" zao. ni. Mada ambazo saini yake inahitajika ni pamoja na: watu wafuatao:

chama cha kutengwa(kwa saini yake anathibitisha ukweli wa idhini ya kutengwa kwa mali);
raia mwenyeji(inaonyesha ukweli wa kukubalika kwa mali kwa ajili ya ovyo na matumizi);
wakili(ikiwa inahusika moja kwa moja katika shughuli);
mpatanishi(mara nyingi huyu ni mthibitishaji; saini inahitajika tu ikiwa wahusika wameomba huduma zake).

Ikiwa ni muhimu kujumuisha wahusika wa tatu katika shughuli, wao pia huweka saini zao katika hatua ya mwisho ya kuchora hati.

Maana ya hati

Katika kanuni za sheria ya sasa, dhana ya kitendo cha kukubalika na uhamisho kama hiyo haipo. Hata hivyo, utekelezaji wake unahitajika kwa kila aina ya shughuli/makubaliano. Inashauriwa kufikiria juu ya kusaini hali zifuatazo:

wakati wa kuhitimisha makubaliano ya ununuzi na uuzaji kati ya wahusika (kitendo kinahitajika ili kudhibitisha shughuli na kutokuwepo kwa madai ya pande zote);
katika mchakato wa kuhamisha matokeo ya kazi/huduma zilizokamilishwa;
kwa kukosekana kwa makubaliano ya maandishi (makubaliano ya mdomo).

Kazi ya msingi inakabiliwa na hati ni kuhakikisha kwamba uhamisho wa kitu au matokeo ya huduma zinazotolewa kutoka kwa mtendaji (muuzaji) kwa mteja (mnunuzi) ni kumbukumbu. Watu wengi wana wasiwasi juu ya swali la jinsi ya lazima hati hii. Katika hali nyingi, hitaji kama hilo halijaanzishwa na sheria. Walakini, kwa muundo fulani wa shughuli, hitimisho la makubaliano ya ziada inahitajika sana. Orodha ya masharti yaliyoonyeshwa ndani yake imedhamiriwa na wahusika mmoja mmoja.

Hati hii hufanya kama ushahidi muhimu katika tukio la madai kuhusu wingi au ubora wa bidhaa. Husaidia kudhibiti masuala yenye utata na kurekebisha tarehe ya uhamisho halisi wa bidhaa. Hapa ndio wengi hali za kawaida matumizi mazuri ya karatasi hii:

msingi wa kuhamisha pesa kwa muuzaji (muuzaji);
msingi wa kuhesabu kiasi kilichobaki juu ya uhamisho wa hivi karibuni wa mapema;
msingi wa kutoa kiwango cha upendeleo cha rehani;
chombo cha kupata makato ya mali.

Kwa kuonyesha mapungufu na madai katika maandishi ya makubaliano, itasaidia kutatua hali za utata, kwa kuzingatia maslahi ya pande zote mbili.

Mkusanyiko lazima ufanyike ndani kuandika. Licha ya kutokuwepo iliyoanzishwa na sheria sampuli, katika mazoezi template rasmi hutumiwa. Inachukua uwepo kwenye karatasi data zifuatazo:

tarehe ambayo malezi yalifanyika, pamoja na mahali ambapo uhusiano ulifanyika rasmi;
maelezo ya pande zote mbili;
somo ambalo shughuli hiyo ilifanywa;
maelezo yake (kwa undani).

Ili kuwa na wazo la muundo na nuances ya kuandaa hati, inafaa kuzingatia aina ya mtu binafsi karatasi na taratibu za kuzijaza.

Mkataba wa uuzaji wa ghorofa

Wakati wa upatikanaji wa mali ya makazi, mmiliki hupokea umiliki wake kwa muda usiojulikana, yaani, shughuli hiyo ni muhimu mpaka shughuli inayofuata itatokea, ambayo inaweza kusababisha kutengwa kwa mali. Lakini ni muhimu kuzingatia mamlaka ya mnunuzi kurudi nyumbani na kufuta mkataba wa mauzo uliohitimishwa (katika hali ambapo uhamisho ulifanyika vibaya na kuna madai dhidi ya muuzaji).

Kula hatua kadhaa, ambapo utaratibu huu unafanyika:

utekelezaji wa makubaliano husika - makubaliano ya ununuzi na uuzaji;
usajili wa kitu kwa mujibu wa kanuni na mahitaji rasmi;
uundaji wa kitendo cha uhamisho na kukubalika.

Kijadi, mtu anayetenganisha kitu hicho ana jukumu la kuandaa kitendo. Katika kesi hii, sehemu ya maandishi inapaswa kujumuisha orodha ya vitengo vya mali vilivyohamishwa na sifa zinazoonyesha kiwango cha kushuka kwa thamani, kulingana na data ya kumbukumbu kutoka kwa BTI na vigezo vya kuona.

Ikiwa faida na hasara zilizopo zilijumuishwa katika kitendo wakati wa mchakato wa kudai kurejeshewa pesa, mtu ambaye alikusanya sehemu ya maandishi ya kitendo anapokea haki ya kudai. hali nzuri vyumba au kukataa madai yasiyo na mantiki.

Wakati wa kusoma hali hii, viongozi wa mahakama watahitaji kitendo cha kuhamisha mali ya makazi ili kuhakikisha kuwa mnunuzi amesaini "autograph" yake chini ya seti ya sifa maalum ambazo madai yametokea. Ikiwa zilionyeshwa wakati wa kukubalika kwa nyumba, dai hilo linakataliwa. Hati (kitendo) hufanya kama kiambatisho cha makubaliano ya ununuzi na uuzaji na lazima ihifadhiwe endapo tu. Idadi ya nakala ni sawa na idadi ya pande.

Makubaliano ya uhamishaji na kukubalika kwa ghorofa kwa kukodisha / kukodisha

Kukodisha ghorofa mara nyingi hufanyika bila nyaraka zinazofaa kwa maandishi. Kipengele hiki kina faida na hasara zote mbili. Faida ni uhamaji wa vitendo vya wahusika na uwezekano wa kufukuzwa kwa mpangaji kwa hiari yake mwenyewe na / au hamu ya mwajiri. Hati ambazo hazijatayarishwa kukubalika zinamaanisha matokeo fulani ya kisheria:

kukataa kwa mpangaji kubeba jukumu la kifedha katika kesi ya uharibifu unaosababishwa;
kulazimisha mwenye nyumba asiye mwaminifu kulipia samani zilizoharibika ikiwa uharibifu ulitokea kabla ya kukaa.

Kwa uwepo wa hati zilizotekelezwa, raia huanza kubeba jukumu la mali iliyokabidhiwa.

Kwa matumizi ya bure

Wamiliki wa ghorofa kulazimishwa kuondoka muda fulani, huwa wanaondoka nyumbani kwao "chini ya uangalizi", wakihamisha marafiki na jamaa huko. Katika hali hii, uhamisho wa mali hutokea kweli.

Upande mmoja ni mkopeshaji. Lazima afikirie na kuelezea sifa zote za nyumba, akionyesha vipande vya samani na vitu ambavyo mpokeaji anaweza kutumia wakati wa kutokuwepo kwake.
Mhusika mwingine katika makubaliano - mkopaji. Kazi yake ni kuangalia nuances yote ya mkataba na kufanya marekebisho ikiwa ni lazima.

Kitendo kinaunganishwa na makubaliano yanayoonyesha muda wa uhamisho wa ghorofa. Sehemu ya maandishi inapaswa kutoa orodha ya mahitaji kwa kila mmoja na matokeo ambayo yatatokea katika tukio la uharibifu wa mali.

Ghorofa katika jengo jipya na kutoka kwa msanidi programu

Ubunifu wa vyumba katika majengo mapya hufanywa na msanidi programu au mkandarasi. Ili kutambua uwezo wa kisheria wa chombo kinachohusika katika kutengwa kwa ghorofa, washiriki katika ujenzi wa pamoja wanafanya kutambua mtu aliyeidhinishwa kutenganisha mali hiyo. Kwa upande wake, huandaa nyaraka za kukubalika kwa jengo baada ya kukamilika kwa ujenzi. Washiriki pia wana haki ya kudai nakala za nyaraka hizi, ambazo zitazuia udanganyifu na mipango ya "kijivu" (Sheria ya Shirikisho Na. 214).

Ikiwa usajili wa kitendo haukutokea kwa mujibu wa sheria, na baadhi ya pointi zilipuuzwa kabisa, wakazi wapya wana hatari usipate cheti, ambayo inathibitisha haki ya kutumia makazi. Hali kama hiyo itatokea kwa sababu ya karatasi zisizo sahihi. Inafaa pia kurejelea makubaliano ya ushiriki wa usawa na kuzingatia utaratibu wa kurasimisha shughuli wakati wa kuitayarisha. Utekelezaji wa kitendo katika hali hii unafanywa kwa mujibu wa sampuli ya kawaida template kuangalia bila ya haja maelezo ya kina sifa za mali.

Akibainisha mapungufu

Mapungufu yamegawanywa katika 2 vikundi:

kutenda kama ukweli wa ununuzi wa ghorofa, ambayo iliathiri parameter ya thamani yake chini (maelezo ya pointi hizi hufanywa katika muktadha);
chini ya utekelezaji (wamiliki wa nyumba wana haki ya kuonyesha mapungufu, ambayo baadaye yanasomwa na kuchambuliwa na wajumbe wa tume iliyoidhinishwa na kuingizwa kwenye karatasi ya ukaguzi).

Kifungu hiki hakijumuishi mapungufu tu, bali pia muda ambao mpangaji anaahidi kuwaondoa (kusahihisha). Ikiwa mahitaji haya yamepuuzwa, wananchi wana haki ya kufungua taarifa ya madai kwa mamlaka za fedha.

Kwa hivyo, kutengwa kwa ghorofa ni utaratibu rahisi, ambao, ikiwa utatekelezwa kwa ustadi na ustadi, utafanikiwa na utahakikisha ulinzi wa masilahi ya pande zote mbili kwenye shughuli hiyo. Tendo ni hati ambayo haijitegemei. Inafanya kama kiambatisho cha makubaliano kuu na imeundwa kibinafsi, bila kutumia kiolezo maalum.

Maelezo ya ziada juu ya kuandaa kitendo yanaweza kupatikana kwenye video hapa chini.