Што е Веспучи во Јужна Америка? Историја и етнологија

  • Целосно отсуствоместа за престој.
  • Просторот за живеење нема доволно простор за секој член на семејството (помалку од нормата утврдена со закон).
  • Просториите не ги исполнуваат безбедносните стандарди или се во распад.
  • Граѓанинот или некој од неговото семејство боледува од тешка форма на болеста, во која не е дозволено заедничко живеење.

Основи за одбивање

Решението за одбивање на регистрација се издава во рок од 3 работни дена од датумот на поднесување на барањето. Таквиот документ мора да ја наведе причината за одбивањето; може да биде:

  1. Намерно влошување на условите за живот во изминатите 5 години, имено:
    • размена на удобно домување за итно домување;
    • продажба или донирање на вселив недвижен имот;
    • движење во трети лица (со исклучок на сопружници, родители и деца);
    • докажана вина на граѓанин за нанесување штета на сопствениот дом.
  2. Обезбедување нецелосен или невалиден пакет документи.
  3. Собраните документи не го потврдуваат правото на кандидатот да аплицира за социјално домување.

Внимание!Може да се поднесе жалба за одбивање да се регистрирате судска постапка.

Постапка

  1. Треба да контактирате извршен комитети достави апликација и збир на документи.
  2. По доставувањето и разгледувањето на апликацијата, граѓанинот е ставен на списокот на чекање за домување.
  3. Добивање потврда дека редот пристигна во писмена форма.
  4. Собирање документи за склучување договор.
  5. Контактирајте ја општината за потпишување.
  6. Вселување во предвидениот простор за живеење.

Кому му се доделува општински стан?

Граѓани кои имаат право да аплицираат за распределување простор за живеење од државен фонд, се поделени во категории:

  • Сиромашните луѓе.
  • Воен персонал.
  • Големи семејства.
  • Жителите на дотраени и дотраени куќи (детално ја разгледуваме постапката за преместување од трошни станови според договор за социјален закуп).
  • Сирачиња.
  • Ветерани и инвалиди од Втората светска војна.
  • Граѓаните со тешки хронични заболувања.

Државни стандарди за предвидената површина

Големината на домувањето пренесено на граѓанин за изнајмување е одредена од државните регулативи.Секој предмет на Руската Федерација поставува свои стандарди, чие формирање е под влијание на односот на два параметри:

  • количината на испразнет општински недвижен имот во регионот;
  • бројот на луѓе на листата на чекање.

Забелешка!Доколку во семејството на закупецот има бремена жена во моментот на регистрација, површината на обезбеденото домување се зголемува за најмалку 15 кв.м.

За да се утврди потребата на граѓанинот да го прошири просторот за живеење, постои концепт на сметководствена норма.

Овој стандард е исто така независно воспоставен од администрацијата на секој субјект на Руската Федерација и е регулиран со член 50 од Кодексот за домување на РФ.

Сметководствената норма е минималната големина на површината што треба да се распредели на секое лице што живее во куќа, соба или стан. Големината на станбената површина на просториите мора да се подели со бројот на жители регистрирани во неа, а добиениот резултат мора да се спореди со сметководствената норма.

Доколку добиениот резултат е помал од утврдениот стандард, граѓанинот има право да аплицира за подобрување на условите за живот.

Потребни документи за регистрација

За да се најде на листа на чекање за домување во Мора да ги соберете и да ги обезбедите следните документи:

  1. апликација за домување, потребно е детално да ја оправдате вашата потреба и да ја објасните неможноста независна одлука станбено прашање. Апликацијата е потпишана од сите членови на семејството;
  2. копии од документи за идентификација за сите членови на семејството:
    • документ за идентификација (пасош, даночен матичен број, пензиски потврди);
    • потврда семејни врски(изводи за венчавка, изводи од матична книга на родени);
  3. документи со кои се потврдува сопственоста на сегашното домување (извадок од обединета држава регистар на недвижен имот, договор за социјален закуп);
  4. потврди за приход и оданочен имот на секој барател;
  5. тековен извадок од куќниот регистар;
  6. потврда за регистрација на барателот и неговото семејство како оние кои имаат потреба од домување;
  7. писмена согласност за обработка на податоци;
  8. други дополнителни потврди и извадоци, поединечни за секој поединечен случај.

Рокови

Обезбедување станбени простории за се врши по приоритет, кој е поделен во три групи:

  1. Вонредна потврда.
  2. Најпрво.
  3. Потврда на општа основа.

Правните акти не утврдуваат ниту минимален ниту максимален период во кој мора да се обезбеди домување.

Внимание!Можете да го проверите приоритетот на обезбедувањето домување според списоците со поднесување жалба до обвинителството.

Трошоци и плаќање


Просторот за живеење се состои од два дела:

  • одржување на домување, односно плаќање на комунални услуги;
  • таксата директно за кирија ја одредуваат локалните самоуправи за 1 квадратен метар станбена површина.

Вонреден прием на станбени простории

Следниве категории граѓани добиваат право да добијат домување надвор од редот:

  • живеење во трошни и трошни станови;
  • пациенти со сериозни болести кои се опасни за другите;
  • сегашни и пензионирани судии со најмалку 20 години работно искуство или кои станале инвалиди во текот на нивната работа;
  • обвинителите и вработените Истражен комитетрадиофармацевтски препарати;
  • спасувачи кои професионално работат во итни спасувачки служби;
  • вработени во Секторот за внатрешни работи на Руската Федерација кои немаат станбени простории на нивното место на должност;
  • граѓани иселени од социјалните станови поради уривање на куќи за сместување на инфраструктурни објекти за Светското првенство во фудбал во 2018 година.

Оваа листа не е комплетна,бидејќи владините органи можат да доделат приоритетни права за домување на други категории граѓани.

Од јануари 2013 година, децата без родители немаат право да добиваат домување надвор од редот.

Привилегии

На државно ниворазвиени се програми за поддршка на граѓаните кои одлучуваат да купат станови. Постојат категории на лица кои имаат право на субвенции, потврди за домување или земјиштеза изградба:

  • млади семејства;
  • големи семејства;
  • млади истражувачи;
  • вработени во образовни и медицински установи;
  • млади луѓе подготвени да работат во руралните средини;
  • инвалиди и деца со посебни потреби;
  • пензионери;
  • самохрани мајки;
  • воен персонал.

Забелешка!Износот за плаќање не е ист за секого. Секоја категорија има свои критериуми за избор и свои суми за компензација.

Како заклучок, неопходно е да се потсетиме дека домувањето пренесено на граѓанин за социјална кирија може да биде приватизирано од него во секое време, под услов за прв пат во својот живот да учествува во преносот на општинските станови во лична сопственост.

Пазарот на недвижности не мирува. Секојдневно луѓето бараат домување, менуваат, продаваат, издаваат. Ако немате свој „агол“, тогаш треба да изнајмите соба, стан или куќа. Како да избегнете да влезете во неволја, кои се карактеристиките на склучувањето договор? Денес ќе зборуваме за некои од нијансите на изнајмување простор за живеење.

Концепт за вработување

До денес, склучувањето на овој договор е регулирано со одредбите Граѓанскиот законик RF.

Првата страна се нарекува закуподавач, втората - закупецот. Не може да дејствува како второто според овој договор ентитет. За нив законот предвидува склучување на закуп, а домувањето да се користи само за вселување на граѓани.

Вработувањето се разликува помеѓу краткорочни (до 1 година) и долгорочни. Главната карактеристика е потребата државна регистрацијаоптоварување на правата на сопственикот на домување во вториот случај.

Некои луѓе често го мешаат концептот на вработување и изнајмување. Од правен аспект тоа се различни институции. Ајде да ги погледнеме главните разлики:

  1. Како закупец може да дејствува само граѓанин, а како закупец може и правно лице.
  2. Целта на предметниот договор е исклучиво станбени простории, закуп - може да биде подвижен и недвижен имот (главно индустриски, канцеларии, итн.).
  3. Закупот може да биде на неопределено време, закупот може да биде не повеќе од 5 години.
  4. Договорот за закуп на недвижнини секогаш мора да биде регистриран во владини агенции; договор за изнајмување мора да биде регистриран само за период од повеќе од 1 година.

Предмет

Како таков, според договорот за изнајмување меѓу поединците, може да се користи изолирани станбени простории погодни за постојан престој: куќа, стан, дел од него, итн.

Таквиот квалитет како соодветност се одредува во согласност со барањата на законодавството за домување на Руската Федерација (ЛК, владина указ од 2006 година бр. 47).

За да бидат препознаени како станбени, просториите мора да ги имаат потребните инженерски и технички системи: водоснабдување, канализација, греење, канализација, електрична енергија, гас (каде што е достапно). Во селата и другите населени места, дозволено е отсуство на канализација и водоснабдување во згради од 1-2 ката.

Овие системи мора да се усогласат со санитарните стандарди.

Ако куќата има повеќе од 5 ката, тогаш мора да има лифт. Просторот за живеење не може да се наоѓа во подрумот или подрумот. Структурите и темелите на станбена зграда не смеат да бидат оштетени што доведува до уништување.

Ова е нецелосен список на услови за признавање на објект за станбен, а останатото може да се најде во Уредбата на Владата.

Сопственик: неговиот статус

Законот смета дека ова лице е сопственик на имотот или граѓанин овластен од него (на пример, со полномошно заверено на нотар).

Следи дека при склучување на договор за изнајмување на станбени простории, треба да го проверите авторитетот на закуподавачот. Има и случаи на измама кога некое лице издава стан и добива депозит неколку месеци однапред без да има право на тоа. Враќањето на првобитната положба во оваа ситуација ќе биде многу проблематично.

Основни права на сопственикот:

  • влезете во станбените простории, следете ја состојбата и безбедноста на имотот што се наоѓа таму;
  • да прима плаќање за кирија;
  • даде согласност за сместување на станари кои не се наведени во договорот;
  • забрани чување животни.

Одговорности:

  • ги предаде просториите слободни и во состојба погодна за живеење;
  • правилно да управува со станбената зграда каде што се наоѓа станот;
  • обезбедуваат комунални услуги на закупецот за надомест;
  • обезбеди поправка на заедничкиот имот на станбената зграда.

Работодавач: права и обврски

Само поединец може да дејствува како оваа страна на договорот.

Доколку други членови на семејството се вселуваат кај закупецот, тоа мора да биде наведено во договорот.

Доколку се појават по потпишувањето на договорот за закуп на станбени објекти, тие се вселуваат со согласност на сопственикот и другите жители, под услов да се почитуваат стандардите за областа.

Тие ги имаат истите права како и главниот закупец. Овие лица можат да склучат договор со наведеното лице, известувајќи го сопственикот за заедничка одговорност кон сопственикот на имотот. Во овој случај, тие ќе бидат состанари. Овој статус им дава еднаква одговорност за плаќање сметки за комунални услуги, одржување на станбени простории итн.

  • да обезбеди простор во соодветна состојба, погодна за живеење и во согласност со условите на договорот;
  • за обезбедување квалитетни јавни услуги;
  • врши реконструкција/реконструкција на просториите само со согласност на сопственикот;
  • се пресели во други членови на семејството кои постојано живеат со него, со дозвола на сопственикот, што е предмет на нормата на површина по лице (во случај на малолетни деца - не е потребно);
  • првенствено право за склучување договор за нов мандат;
  • склучуваат договори за подзакуп со согласност на сопственикот.

Одговорности:

  • работат домување во согласност со неговата намена - за престој на граѓаните;
  • одржување на состојбата на просториите што постоеле во моментот на изнајмување;
  • врши плаќања во согласност со условите на договорот;
  • плати за комунални услуги, освен ако не е поинаку предвидено со договорот;
  • Одговорен за постапките на лицата кои живеат со него.

Законот ги вклучува во оваа категорија лица кои живеат во изнајмени станбени простории бесплатно на иницијатива на закупецот по претходна согласност на сопственикот. Тие се нарекуваат и корисници.

Сопственикот може да забрани зафаќање на овие лица ако не е исполнета стандардната област за домување по човек. Работодавачот ќе биде одговорен за нивните постапки.

Периодот на престој на такви граѓани не може да биде повеќе од 6 месеци.

Тие мора да заминат по истекот на периодот договорено за време на пријавување. Ако некој не е утврден, тогаш во рок од една недела од презентирањето на таков услов.

Социјално вработување

Ова е варијација на концептот што го разгледуваме во оваа статија. Главната разлика е во тоа што сопственикот е државен или општински орган. Овие правни односи се регулирани со одредбите на Кодексот за домување на Руската Федерација.

Веќе во самото име „Социјалното изнајмување на станбени простории“ лежи за нејзината цел: помош за сегментите со ниски приходи на населението кои се признати како сиромашни. Не им се наплатува такса, но мора да ја исполнат обврската да направат комунални сметки и поправки.

Со оглед на ова, социјални станови под кирија можат да добијат само лица кои се препознаени како сиромашни и соодветно регистрирани. Апартманите се обезбедуваат по принципот прв дојден, прв услужен. За да се регистрирате со различни регионисвои критериуми, додека при вселување се зема предвид стандардот - најмалку 18 кв. m за 1 лице.

Социјално изнајмување и изнајмување на станбени простории за комерцијални цели се склучуваат со договор. Главната разлика помеѓу првиот договор во статусот на закупец е тоа што лицата што живеат со него носат еднакви праваи одговорности, имаат право да склучат договор по смртта на главниот закупец.

Изнајмувањето станбени простории во оваа ситуација не е ограничено на кој било период.

Одговорностите на сопственикот се речиси исти, со додавање на извршување ремонт.

Друга карактеристика на договорот е дека закупецот и членовите на неговото семејство можат да бидат протерани со или без обезбедување домување (вклучително и удобно домување). Во првиот случај, ова може да се случи како резултат на реконструкција и големи поправки на куќата, уривање, трансфер на не-станбен, признание како несоодветно за живеалиште, трансфер верски организации. Неопремени простории можат да добијат граѓани кои се без достапност повеќе од 6 месеци добри причиниНе плаќаат комуналии. И за апсолутно ништо, тие можат да ги истераат луѓето кои користат домување за други цели, го уништуваат, постојано ги кршат правата на соседите, како и луѓето лишени од родителски права.

Сите овие постапки се спроведуваат само на суд.

Плати. Термин

Комерцијалното изнајмување на станбени простории се разликува од социјалното изнајмување на овие два начина важни услови.

Износот на плаќањето е договорен од страните и наведен во договорот. Исклучок е кога законот одредува максимален износ што не може да се надмине. Крајниот рок за нејзино плаќање може да се постави слично (месечно, квартално, еднаш на секои 2 месеци, итн.) Ако моментот на плаќање не е наведен во договорот, тогаш оваа обврска мора да се исполни еднаш месечно.

Закуподавачот не може еднострано да го промени износот на износот, освен ако не е поинаку наведено во договорот или законот.

Обично се предвидува дека зголемувањето се прави еднаш годишно.

Договор за изнајмување станбен меѓу поединците склучен за период до 1 година се нарекува краткорочно. За него не важат одредбите од Граѓанскиот законик на Руската Федерација за преселување во постојани членови на домаќинството, привремени гости, подзакуп, замена на главниот закупец, превентивно право да склучи нов договор и одложување на неговото раскинување со судска одлука. .

Законскиот лимит е 5 години. Ако оваа состојба не е дефинирана во договорот, тогаш се смета за валидна до истекот на наведениот период.

Форма

Договорот за изнајмување на станбени простории од страна на поединци мора да биде склучен во писмена форма.

Ако периодот на важност на таков договор е повеќе од 1 година, тогаш оптоварувањето на имотните права на сопственикот на домот мора да биде регистрирано кај владините агенции.

Доколку не се исполни ова барање, трансакцијата ќе се смета за неважечка.

Како изгледа примерокот за изнајмување станбен договор меѓу поединците? Ајде да одиме на вежбање. Обично структурата на документот е изградена на следниот начин:

  • име на договорот;
  • место на притвор, датум;
  • Целосно име на сопственикот и закупецот, место и датум на раѓање, детали за пасош, адреси;
  • Дел 1 - предмет на договорот: се означува дека предметот, неговите карактеристики, локација, информации за сопственикот, лицата кои се вселуваат кај закупецот се пренесуваат за живеење;
  • Дел 2 - права и обврски: главните се цитирани од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, можете да додадете свои (забрана за чување животни, итн.);
  • Поглавје 3 - за висината на плаќањето и постапката за нејзино извршување, вклучувајќи ја валутата на порамнувања, прашањето за извршување на комуналните плаќања, може да се наведе услов за обезбедување за правилно исполнување на обврските;
  • 4 - термин;
  • 5 - одговорност на странките;
  • 6 - раскинување на договорот, продолжување: како основа може да се земат клаузули од законот + може да се додадат свои кои не му противречат;
  • 7 - други услови: тука е наведен бројот на копии од договорот, се утврдува начинот на решавање на споровите, нивната надлежност, постапката за промена и дополнување на условите;
  • 8 - потписи на странките, нивни контакт информации;
  • Додаток бр. 1: потврда за прифаќање;
  • Додаток бр. 2: Сместено во просториите, што укажува на пазарната вредност.

Погледнете ја горната фотографија за тоа како изгледа примерок од договор за закуп на станови. Како што можете да видите, документот мора да содржи задолжителни „правни“ елементи:

  • заглавие со името на договорот, страните, датумот и местото на склучување на договорот;
  • Име на објектот;
  • термин;
  • постапка и износ на плаќање (во случај на отсуство ќе има договор за бесплатно користење);
  • потписи на странките;
  • акт на прифаќање и пренос.

Другите елементи се опционални, доколку не ги запишете (права и обврски, раскинување, одговорност итн.), овие прашања ќе бидат регулирани со одредбите на Граѓанскиот законик на Руската Федерација.

Престанок

Оваа постапка може да се спроведе или со договор на странките, на иницијатива на закупецот со задолжително предупредување до сопственикот 3 месеци однапред, или на барање на овој со судска одлука во одредени случаи, што сега ќе го разгледаме.

Значи, судските основи вклучуваат:

  • закупецот не плаќа за домување 6 месеци или повеќе, освен ако не е поинаку утврдено со договор, за краткорочни изнајмувања - ако износот не се плати двапати;
  • станарите ги оштетуваат или уништуваат просториите;
  • користете го за други цели или систематски ги прекршувате правата на соседите (правото да се поднесе барање се јавува по првото предупредување во случај на недостаток на одговор);
  • вонредна состојба на објектот, признавање како несоодветна;
  • други предвидени со Кодексот за домување на Руската Федерација.

Во два последните причинидоговорот може да се раскине на барање на која било од неговите страни.

Судот може по сопствена иницијатива или на барање на работодавачот да обезбеди последен рокдо 1 година за отстранување на оние прекршувања поради кои сопственикот поднел барање. Доколку нема соодветен одговор од закупецот во наведениот период во форма на „работа на грешки“, сопственикот може повторно да поднесе барање до судот со истите барања, а судот ќе застане на негова страна.

Во случај на раскинување на договорот, закупецот и другите членови на домаќинството се предмет на иселување оваа одлука. Воедно може да бара да се одложи извршувањето на донесениот акт за период не повеќе од една година.

Судските основи за раскинување на договорот за социјален закуп се речиси идентични со оние погоре. Исто така, се смета дека е прекината од моментот кога закупецот ќе замине во ново место на живеење, со смрт на закупец кој живее сам, поради уништување на просториите.

Судски спор

Ова е главниот метод за заштита на правата на страните на договор во случај кога не е можно да се постигне договор по мирен пат.

Вреди да се напомене дека целата преписка пред судењето, особено предупредувањата за елиминирање на повредите на правата, писмата, предлозите за продолжување на договорот, за промена на неговите услови, најдобро се прави во писмена форма. Ова ќе го олесни бранењето на вашата позиција во евентуална тужба.

Се разбира, никој не е заштитен од бескрупулозните работодавци. Замислете дека издавате реновиран стан со сите удобности, мебел, бела техника и слично. Станарите изгледаа како убав млад пар. Без да ве вознемирувате, преземавте и потпишавте испечатен образец за договор за изнајмување на интернет. Во исто време, кога пристигнале во станот еден месец подоцна, пронашле оштетен мебел, зачаден тепих, големо куче кое ги олупило тапетите и вратата и планина бубашваби на неизмиени садови. Кои се вашите постапки во оваа ситуација? Прво, треба да снимите сè што сте виделе: користејќи видео, фотографии со прикажаниот датум, соседи - со изготвување извештај во присуство на самиот работодавец. Проблем предупредување до последнотода се отстранат прекршувањата и да се закани со иселување преку судот, одреди разумен период за елиминирање на „кошмарот“.

Овој пример јасно ги покажува последиците што можат да произлезат од невнимателниот пристап кон документацијата и недостатокот на првично дефинирање на границите на она што е дозволено.

ВО во овој случајВреди да се спомене веднаш дека е подобро да се вклучат клаузули за можноста за чување миленичиња во договорот за изнајмување, чиј примерок е претставен во прегледот, пред да се склучи. Како и попис на постоечки имот и неговата вредност.

Доколку после рокзакупецот нема да преземе никакви мерки, тогаш можете безбедно да одите на суд со тужба врз основа на „оштетување и уништување на станови“, можеби ќе има „систематско кршење на правата на соседите“, а исто така ќе побарате компензација за вашите загуби.

Во секој случај, пред судењето, треба да соберете значајна база на докази.

Што се однесува до правата на работодавачите, често има повреда во форма на немотивирано зголемување на платата. Законот вели дека едностраните промени не се дозволени доколку со договорот не е поинаку предвидено. Кога нема таква клаузула, износот мора да остане константен во текот на целиот рок на договорот. Во такви случаи, судските спорови се ретки: луѓето или постигнуваат договор или бараат поприфатлива опција, бидејќи судењевклучува и губење и губење време.

Така, изнајмувањето станбени простории е прилично специфична област што бара детална студијасекоја точка од врската. Пропуст важни точкиможе да има страшни последици. Затоа, пред да изнајмите или изнајмите стан, обезбедете компетентен договор за изнајмување на станбени простории.

Едно лице има право да застане во ред за општинско домување ако е со ниски приходи и треба да биде условите за живот се подобрија.

  1. Документи кои потврдуваат статус на потребаво обезбедувањето домување не беа застапени.
  2. Граѓанин намерно му ги влошил условите за животза да се добие овој статус. Ваквите граѓани имаат право да се најдат на списокот на чекање за домување само откако ќе поминат 5 години по кривичното дело.

Можете да дознаете за причините за ова на нашата веб-страница.

Услови за одјавување

Укажува на случаи кога едно лице може да се одјави:

Можете да дознаете дали е возможен општински стан или не од нашите написи.

Стандарди за потребниот простор за живеење

Стандардот за обезбедување простор (види член 54, Дел 2, Кодекс на домување на Руската Федерација) е областа на просториите на 1 лице (минимум). Тоа го одредуваат општинските власти земајќи го предвид степенот на обезбедување на населението со простор за живеење. На пример, во Москва тоа е 18 квадратни метри . во Ростов - од 15 до 18 часот(ако семејство); 25 - 33 (ако закупецот живее сам).

Како исклучок од правилото, вкупна површинаСтан од 1 соба (просторија), предвиден за социјална кирија на еден граѓанин, може да биде двојно поголема од нормата, доколку нема друг што точно одговара на стандардната снимка.

Дел 4 дефинира сметководствена норма. Ова е стандард што се користи за регистрирање на оние на кои им треба домување. Норма за регистрација на простор за живеење по 1 состанар: 6-10 квадратни метри. Неговата големина ја одредуваат локалните самоуправи, не треба да биде поголема од нормата за обезбедување.

Прочитајте за причините за ваквите простории на нашата веб-страница.

Потребни документи


Кои документи треба да се соберат и да се достават за приоритет?

ИзјаваМожете да го поднесете на веб-страницата на Државните служби, да го однесете лично до MFC или да му наложите на вашиот правен застапник да го стори тоа.

Начините за да го добиете резултатот се исти.

Во прилог на апликацијата, мора да поднесете документи кои потврдуваат вашето право да бидете регистрирани како сиромашниво домувањето. Покрај постоечките документи, или ако тие не постојат, МФЦ ќе поднесе меѓусекторски барања за добивање потребни информации, потврдувајќи го вашиот статус.

Одлуката за ова прашање ја донесува органот што врши регистрација. Период на разгледување на апликацијата- еден месец од моментот кога е доставен до овој орган директно од вас или претставник на МФЦ.

Во МФЦ во рок од три дена од моментот на донесување на одлуката, ќе ја примите пишување. Исто така е можно да се прими документот по пошта или од органот за регистрација.

Постапката за регистрација на граѓани кои имаат потреба од домување е утврдена со законот на одреден субјект на Руската Федерација.

Откријте како договорот за социјална кирија се разликува од еден, како и за концептот, од нашите статии.

Вонредна и повластена

Тие можат да го извлечат од редграѓани:

  • страдаат од хронична болест која се јавува во тешка форма;
  • лица со посебни потреби (група I) кои учествувале во воените дејствија;
  • судии;
  • инвалиди и стари лица, под услов да се одбие од услугите на стационарна организација која обезбедува социјални услуги, ако не може да им се врати домувањето што го живееле пред да се преселат во социјална установа;
  • родители или законски застапници на деца инфицирани со ХИВ, под услов да живеат заедно со малолетник со ХИВ;
  • рехабилитирани;
  • родител-воспитувачи кои организирале семеен сиропиталиште мора да добијат куќа или повеќесобен стан според договор за социјален закуп;
  • деца со посебни потреби воспитани во болнички услови општествените организации. услуги, на возраст од 18 години, доколку можат да се грижат за себе и да живеат самостојно.


Станбен комплекс на Руската Федерација откажано повластена одредба станбени простории по социјални услови. вработување Ова е можно само во два случаи:

  • за категории на граѓани назначени во 2-ри дел од член 57 од Кодексот за домување на РФ, посветен на вонредното обезбедување на станови и куќи;
  • кога се обезбедуваат посебни станови за оние кои имаат потреба (сиромашните не припаѓаат на оваа категорија).

Принципите според кои сега е предвидено социјални станови, го содржи Кодексот за домување на Руската Федерација. Во споредба со станбениот комплекс на РСФСР, тој не обезбедува основа за обезбедување на станови по приоритет големи семејства, работници со посебни потреби, кога се појавуваат близнаци во семејството, спасувачи и други граѓани, чиј список на категории претходно беше во член 36 од Кодексот за домување на РСФСР.

Изнајмените станови и понатаму се популарни меѓу граѓаните. По добивањето социјални станови, многу граѓани последователно можат да аплицираат за негова приватизација, што ја прави таквата зделка многу примамлива. Ајде да размислиме што е изнајмување на социјални станови, како и кои документи се потребни за да се заврши оваа трансакција.

Почитувани читатели!Нашите статии зборуваат за стандардни методирешенија за правни прашања, но секој случај е единствен.

Ако сакате да знаете како точно да го решите вашиот проблем - контактирајте го формуларот за онлајн консултант од десната страна или јавете се на броевите подолу. Брзо е и бесплатно!

Што е изнајмување социјални станови?

Социјалната кирија е трансакција како резултат на која граѓаните добиваат станови, куќи и други станбени простории на користење под посебни повластени услови.

Постапката за обезбедување и користење на такво домување е регулирана со законодавството за домување, имено поглавја 7 и 8 од Кодексот за домување на Руската Федерација.

Лицата за кои се достапни социјални станови се утврдени со локално и федерално законодавство.

Доколку одлуката за доделување станови доаѓа од федералните власти, тогаш станбените простории ќе се доделуваат од резервите на државниот фонд, а доколку одлуката ја донела општината, тогаш таа ќе го распредели недвижниот имот.

Обезбедувањето се одвива по принципот прв дојден, прв услужен - граѓаните кои ги исполнуваат утврдените критериуми поднесуваат документи, се регистрираат на посебна сметка и чекаат на ред.

Важна точка при потпишување на договор за социјално закуп е дека добиеното домување може да се приватизира на општа основа.

Приватизацијата на стан според договор за социјален закуп ќе му овозможи на закупецот да добие повеќе праваза имот - за негова продажба, размена, донација, изнајмување и сл.

Роковите за приватизација постојано се продолжуваат, па станарите на социјалните станови се уште имаат можност да добијат целосна сопственост на истите.

Можеби ќе ве интересира статија за тоа како правилно да изнајмите стан за да не бидете измамени, можете да прочитате за тоа.

Кој е обезбеден со станбени простории?

Граѓаните со ниски приходи кои официјално се идентификувани дека имаат потреба од сместување имаат право да добијат такво домување. За ова мора да постојат следниве причини:

  • Граѓаните и членовите на нивното семејство не се закупци на простории според договори за социјален закуп;
  • Граѓаните се станари на социјални станови (или се членови на нивното семејство), но домувањето што го имаат е помало од утврдената норма;
  • Живејте во станбени простории кои не ги исполнуваат утврдените барања.
  1. Деца кои се сирачиња или оставени без родителска грижа;
  2. Лица кои страдаат од тешки форми на хронични заболувања(нивната листа е утврдена со закон);
  3. Лица кои живеат во простории препознаени како несоодветни за понатамошна употреба и не се поправаат.

Следниве категории граѓани, како што е дефинирано со посебни федерални закони, исто така имаат право да добијат стан од државниот фонд:

  • Инвалиди од I и II групи;
  • Лица кои станале инвалиди поради ликвидација на последиците од несреќата во Чернобил;
  • Ветерани од Големата патриотска војна;
  • Жртви од катастрофи и Природни непогодикои ги загубија своите домови;
  • Воен персонал повреден како резултат на професионални активности.

Каде да се обратите за да потпишете договор?

За да се пријават за социјални станови, граѓаните од наведените категории треба да поднесат барање и документи со кои се потврдува нивната финансиска состојба до соодветната владина агенција.

Сите услуги поврзани со извршување на договор за социјален закуп на станбени простории се обезбедуваат бесплатно и периодот на обезбедување не треба да биде подолг од 1 месец.

За да склучите договор, мора да ја контактирате администрацијата општина . Потребни документи:

  1. За составот на семејството(копии од пасоши, изводи од матична книга на родени, изводи од брак и сл.);
  2. Општинска одлука за доделување станови;
  3. Заклучок за уривање на објект или негово пренесување на нестанбен имот, за негово признавање за небезбеднои така натаму.;
  4. Извадок од куќниот регистар на местото на регистрација на сите членови на семејството;
  5. Извод од финансиска лична сметка;
  6. Сертификати од Rosreestr кои потврдуваат дека сите членови на семејството не поседуваат станбени простории.

По поднесувањето на документите ќе ви биде дадена потврда за нивно примање и ќе биде одреден ден за потпишување на договорот.

Ако сакате да дознаете дали е можно да се ослободи лице од стан без негова согласност, ве советуваме да прочитате.

Договор за социјален закуп

Предметот на договорот нужно мора да биде посебен имот– соби заедничка употребаили неизолирани простории не можат да се даваат за социјална закупнина.

Станбените простории вклучуваат (член 16 од Кодексот за домување):

  • Станбена зграда, дел од станбена зграда;
  • Стан, дел од стан;
  • Соба.

Во согласност со договорот за изнајмување, сопственикот на имотот го дава на друго лице на привремено користење и за одредена такса. Страните на договорот во овој случај се:

  1. Закуподавачот е сопственик на имотот. Во случај на социјални станови, ова е соодветниот државен или општински станбен фонд.
  2. Закупец - граѓанин кој ќе го користи имотот и ќе плати за него.

За договор за социјален закуп, се обезбедува јасна индикација за предметот на трансакцијата. Тоа е, документот треба да наведе:

  • Каков вид на домување се обезбедува за изнајмување - куќа, стан или дел од нив;
  • Големина на домување, неговата локација (адреса, кат);
  • Опис на просториите, како и имотот што се наоѓа во него итн.

Договорот за социјален закуп е со неограничено времетраење, т.е. се склучува без да се утврди неговиот период на важност (член 60 од Кодексот за домување на Руската Федерација).

Меѓутоа, во некои случаи може да се прекине порано. Основите за тоа директно зависат од тоа кој го иницира раскинувањето на договорот.

Права и обврски на страните според договорот

Како и со склучувањето на која било друга трансакција, договорот за социјален закуп предвидува појава на одредени праваи одговорности.

За работодавачот

Регулирано во согласност со член 67 од Кодексот за домување на Руската Федерација.

Одговорности:

  • Користење на домувањето за неговата намена и само до степенот дозволен со закон;
  • Обезбедување на безбедноста на просториите што се изнајмуваат, како и имотот што се наоѓа во него;
  • Одржување на домувањето во соодветна состојба;
  • Вршење рутински поправки во станбени простории;
  • Плаќањето за користење на просториите е навремено и целосно.

Неопходно е да се информира сопственикот за промените што може да се случат со закупецот; ова може да стане причина за промена на условите и основите за кои му се обезбедува домување за социјална кирија.

Права:

  1. Добиените простории ги издава на трети граѓани (подзакуп);
  2. Премести во домот на други лица;
  3. Побарајте од сопственикот да ги исполни своите обврски (особено, ова вклучува обезбедување на комунални услуги, како и големи поправки на просториите);
  4. Дозволете привремен престој во просториите на други луѓе;
  5. Размена окупирана станови за друг.

Ако условите на договорот не се правилно исполнети од страна на сопственикот, закупецот може да бара намалување на износот на плаќање за просториите или компензација за трошоци и загуби.

За изнајмувачот

Регулирано со член 65 од Кодексот за домување на РФ.

Одговорности:

  • Пренесување на закупецот на простории што се ослободени од права на него од други лица;
  • Обезбедување јавни услуги со соодветен квалитет;
  • Изведување на големи поправки;
  • Учество во активности за обезбедување на правилна состојба на просторот за живеење и куќата во која се наоѓа.

Права:

  1. Примајте плаќање од закупецот за домување предвидено за кирија;
  2. Побарајте од закупецот да плати за користење на комуналните услуги.

Сопственикот може да бара од закупецот надомест на штета на имотот, а во некои случаи и раскинување на договорот.

Дополнително, законодавството за домување и самиот договор за социјален закуп може да предвидат други права и обврски за двете страни во трансакцијата што произлегуваат и за закупецот и за сопственикот.

Прочитајте ја статијата за тоа како да исфрлите лице од стан.

Алгоритам на активности што мора да се преземат за да се добие стан според договор за социјален закуп

  1. Регистрација на граѓанин на посебен регистар за домување како лице со ниски приходи или има потреба од домување.
  2. Потврда позитивна одлукаод владина агенцијаза обезбедување на соодветно домување.Се издава во писмена форма и е основа за понатамошно склучување на договорот.
  3. Собирање и доставување на потребните документи.
  4. Потпишување на договорот.
  5. Вселување во станбени простории(основа за ова е потпишан договор).

Домувањето што им се дава на граѓаните според договор за социјален закуп мора да биде лоцирано во рамките на населбакаде што живее.

Плаќање според договор

Севкупно, надоместокот за социјални станови се состои од следниве елементи:

  • Изнајмување по договор.Во повеќето случаи, граѓаните со кои е склучен договор за социјално изнајмување се со ниски приходи, и затоа се ослободени од потребата за такво плаќање.
  • , што го користи закупецот.Во согласност со договорот, оваа одговорност целосно паѓа на закупецот. Износот на плаќање се одредува или врз основа на податоците од мерни инструменти, или со користење на стандарди и индикатори утврдени за секој вид на обезбедена услуга.
  • Плаќања за услуги поврзани со одржување и поправка на станбени простории. Ова вклучува плаќање за услугите на друштвата за управување и покривање на трошоците потребни за извршување поправка работа. Специфичната големина е поставена од локалните самоуправи и зависи од многу фактори: областа на домувањето, нивото на подобрување на куќата, нејзината локација, итн.

Добивањето социјални станови е добра алтернатива за граѓаните кои живеат во неповолни условиили не можат да купат сопствен стан или куќа.

Во согласност со Договорот за социјално изнајмување, домувањето се обезбедува на неопределена основа и во износи не помалку од утврдените стандарди. Како по правило, единствената финансиска одговорност на закупецот во овој случај е да плати за комунални услуги и рутински поправки на просториите.

Ако ви биде одбиен договор за социјален закуп. Ве покануваме да го погледнете видеото.

Обезбедувањето на станбени простории со договор за социјален закуп денес претставува едно од најпознатите актуелни темиво полето закон за домување. Прилагодлив ова прашањеКодекс за домување на Руската Федерација. Посебен напис во изворот на законот 49 е посветен на темата, која ги открива сите правни нијанси за обезбедување домување за руските граѓани.

Комерцијално изнајмување на државни и општински станови

Добивањето станови со социјална кирија е еден од најконтроверзните проблеми на нашето време, кој сите правници се обидуваат да го разберат. Тоа се должи на самата процедура за обезбедување на социјални станови.

Ако го погледнеме членот од Кодексот за домување, можеме да разбереме дека предмет на договор за социјален закуп може да бидат само станбени простории што се во државна или општинска сопственост.

Становите од станбениот фонд со кој управува државата или општините им се даваат на граѓаните само земајќи ја предвид нивната крајна намена.

Особено, социјалната кирија вклучува обезбедување на простории не само за станбена употреба, туку и за комерцијална употреба.

Комерцијалното изнајмување на социјални станови вклучува склучување договор. Тој е склучен помеѓу две страни: сопственикот, кој може да биде или приватно лице или јавно лице (на пример, општина) и закупецот. За да се склучи комерцијален закуп, треба да се исполни главниот услов: изразувањето на волјата на странките да биде целосно слободно. За разлика од социјалниот закуп, комерцијалниот закуп не подразбира усогласување од страна на страните во договорот со одредени услови за обезбедување на користење на такви предмети, пропишани во руското законодавство.

Добивањето домување според договор за социјален закуп за комерцијални цели не е во спротивност со „писмото“ на законот. Ваквата варијација е дозволена во согласност со чл. 19 Кодекс за домување на Руската Федерација. Меѓутоа, ако се анализира кодифицираниот извор на правото, може да се заклучи дека обезбедувањето станови за граѓаните од државниот или општинскиот станбен фонд не треба да се случува за комерцијални цели кои вклучуваат остварување профит.
Слични судири Руското законодавстводозволете ни да зборуваме за неговите несовршености, кои мора да се отстранат во минимален временски период.

Како да добиете домување според договор за социјален закуп

Прашањето за тоа како да се добие домување според договор за социјално закуп со последователно право да се приватизира, се поставува особено често. Во законот стои само тоа посебни категорииграѓани кои можат да ги почитуваат основните услови за вработување.

Прво, обезбедувањето на јавни станови според договор за изнајмување со можност да се приватизира во иднина може да го вршат само следниве категории граѓани:

  • семејства со ниски приходи;
  • лица кои немаат сопствен имот, но не користат социјални станови;
  • странци или лица без конкретно државјанство, како што е потврдено со меѓународен договор;
  • други категории граѓани.

Второ, можно е да се добие домување според договор за изнајмување само по принципот прв дојден, прв услужен, како што е наведено во Кодексот за домување на Руската Федерација, чл. 57. Сличен редослед на приоритет произлегува од моментот кога граѓаните се регистрираат кај државниот или општинскиот орган кој е одговорен за обезбедување на станови за социјална кирија.

  • граѓани чии животни услови не ги исполнуваат стандардите, особено ако зградата е препознаена како небезбедна, што ја оневозможува нејзината поправка или реконструкција;
  • сирачиња и деца оставени без родителска грижа;
  • граѓани на Руската Федерација кои страдаат од сериозни болести, чиј список е утврден со закон, особено со уредба на Владата на Руската Федерација;
  • инвалиди од неработната група I или II, како и лица кои станале инвалиди како резултат на ликвидација на последиците во нуклеарната централа Чернобил;
  • воен персонал кој при извршување на професионални задачи добил сериозни повреди што резултирале со инвалидитет;
  • ветерани од Втората светска војна;
  • граѓани кои се препознаваат како жртви на природни и вештачки непогоди.

За да добиете домување според договор за изнајмување од државата, мора да ја следите следнава процедура:

  • Регистрирајте се кај општинската или државната власт, почитувајќи ги законските прописи.
  • Поднесете ги потребните документи за да го потврдите вашиот статус семејство со ниски приходи, инвалидитет, итн. Кои документи се потребни за ова за да се усогласи со законскиот поредок може да се најдат во Секторот за домување.
  • Почекајте да дојде редот да се обезбеди домување на семејство со ниски приходи, а потоа повторно да се соберат документите со кои граѓаните се препознаваат како сиромашни и да се достават до регионалниот фонд за домување.

Во исто време, важно е да се запамети дека законот категорично забранува преземање какви било дејствија што повлекуваат влошување на условите за живеење во одредена просторија со цел да се добие простор за живеење според договор за социјален закуп со последователно право на приватизација на државен имот. Обезбедувањето докази од страна на надлежните органи дека условите за домување биле намерно влошени е основа за одбивање да се додели станови со социјална кирија дури и за семејство со ниски приходи со мали деца.

Обезбедување станови за граѓани со ниски приходи и други граѓани

Гаранциите за обезбедување на станбени простории за семејства со ниски приходи и други категории граѓани се пропишани во Кодексот за домување на Руската Федерација. Законот вели дека становите се доделуваат по принципот прв дојден, прв услужен. социјален договор. Во исто време, семејствата и поединците признати како сиромашни имаат право последователно да приватизираат општински стан.

Првично, станови за изнајмување се обезбедуваат за семејства со ниски приходи на кои им се потребни услови за домување за нормален живот и подигање на помладата генерација. Во исто време, кои семејства ќе бидат препознаени како сиромашни на прво место е определено со регионалниот закон усвоен во одреден субјект на Руската Федерација.

Законот на Руската Федерација вели дека за обезбедување на станови за изнајмување за семејство со ниски приходи или друга категорија сиромашни граѓани кои имаат потврда за оваа намена, се плаќа одредена такса. Со други зборови, плаќањето е финансиска трансакција помеѓу страните во договорот, што е предвидено со закон.

Надоместокот е комерцијален придонес кој се испраќа во касата на овластеното тело. Во повеќето случаи, таксата се впишува на сметката на општината.

Дополнително, договорот склучен меѓу страните во трансакцијата подразбира дека закупецот е одговорен за плаќање на комуналните услуги што ги користат сите членови на семејството. Но, и покрај ова, плаќањето за станбен простор за семејство добиено во социјална кирија ќе биде многу помало од плаќањето за изнајмен стан од приватни сопственици или правни лица.

Надоместокот и неговата висина за семејства со ниски приходи и за сиромашни категории поединциутврдете ги документите со кои се потврдува трансакцијата за социјална изнајмување. Во исто време, нормите на финансиските трошоци не можат да ги надминат индикаторите утврдени од законодавецот на 1 март 2015 година. Покрај тоа, таксата не може да се зголемува почесто од еднаш на секои три години.

Законот воспоставува можност граѓаните на кои им треба домување да ги приватизираат просториите предвидени за социјална кирија. За ова ви се потребни следните документи:

  • договор склучен за социјално изнајмување станови со овластен орган;
  • извадок добиен од налогот за распределба на простор за живеење;
  • технички пасош со објаснување;
  • документи за идентификација на секој работодавач;
  • документи кои одобруваат Семеен статусработодавачи;
  • апликација за приватизација на стан во писмена форма;
  • документи со кои се потврдува согласноста на сите жители за приватизација на просторот за живеење.

Покрај тоа, мора да се почитуваат и други законски прописи. Особено:

  • Закупецот мора да живее во оваа просторија најмалку 5-10 години. Точниот период е утврден со програмата за социјално вработување на одреден регион, како и со договор потпишан законски.
  • Мора да се изврши навремена исплата, како што е предвидено со закон, за социјално вработување. Во повеќето случаи, плаќањето мора да се префрли во трезорот до 10-ти секој месец.
  • Домувањето кое е предмет на приватизација мора да се одржува во прифатлива состојба.

Така, само оние граѓани кои ги почитуваат правилата за сопственост и користење на таков простор за живеење можат да ги приватизираат социјалните станови.

Основи за признавање на граѓаните за сиромашни

Бидејќи програмата за социјална заштита на граѓаните обезбедува приоритетна помош во обезбедувањето домување на лица со ниски приходи, законот воспоставува јасна постапка за нивно признавање како такви.

Основите за признавање на граѓаните како сиромашни се формулирани во чл. 51 Кодекс за домување на Руската Федерација. Дополнително, постапката за признавање е дополнета со регионални закони, кои се однесуваат на одреден регион.

Постапката за признавање во повеќето случаи ги зема предвид приходите на граѓаните, чии норми се разликуваат во зависност од предметот на живеење. Ова ги зема предвид трошоците за живот.

Покрај тоа, постапката за препознавање на граѓаните како ниски приходи зависи од вредноста и областа на имотот во сопственост на субјектите на правни односи. Ако овластеното тело утврди дека областа на станбени недвижности по лице ја надминува потребната норма, тогаш постапката за препознавање може да се заврши.

Така, обезбедувањето на домување според договорот за социјален закуп е можна само доколку е завршена постапката за признавање на граѓаните дека има потреба од подобрени услови за домување.

Прашање одговор

Бесплатен онлајн правен совет за договори за социјално закуп

Поставете прашање бесплатно и добијте адвокатски одговор во рок од 30 минути

Прашај адвокат

Социјални изнајмување станови

Тие беа препознаени како со ниски примања, а исто така имаат потреба од домување и беа ставени на листа на чекање. Дете со посебни потреби со хронична болест има право да добие приоритетно домување. Моите следни чекори? Каде да се јавите? Што треба да правам? Ви благодарам!

Ирина 04.03.2019 15:33

Дубровина Светлана Борисовна 14.03.2019 09:28

Поставете дополнително прашање

Се согласувам со мојот колега.

Захарова Елена Александровна 15.03.2019 10:00

Поставете дополнително прашање

Ќе ви бидат корисни и следните статии

  • Користење на станови по договор за изнајмување за станбени простории на фонд за социјални станови
  • Иселување од домување предвидено со договор за социјален закуп
  • Раскинување на договор за изнајмување на специјализирани станбени простории
  • Закуподавач по договори за закуп на социјален станбен фонд
  • Постапката за обезбедување на други станови во врска со потребата да се ослободи имотот под кирија
  • Услови под кои не е дозволена размена на станови помеѓу станарите според договорите за социјално закуп
  • Земајќи ги предвид легитимните интереси на граѓаните при обезбедување домување според договорите за социјално закуп
  • Обезбедување на станови по договори за закуп за станбени простории за социјална употреба
  • Права и обврски на страните во договорот за закуп на социјален станбен фонд
  • Времетраење на договорот за закуп на социјален станбен фонд
  • Права и обврски на членовите на семејството на станбен закупец по договор за изнајмување на социјален станбен фонд
  • Сметководство од страна на сопственикот на апликации за обезбедување на домување според договори за закуп за социјален станбен фонд
  • Иселување на закупец и членовите на неговото семејство од станбена просторија без да се обезбеди друго домување
  • Право на закупецот да склучи договор за закуп на социјални станови за нов рок
  • Обезбедување на друго удобно домување според договор за социјален закуп во врска со иселување
  • Закупец по договор за закуп на социјален станбен фонд
  • Иселување граѓанин од просториите со обезбедување други станови според договор за социјално изнајмување
  • Подзакуп на станбени простории предвидени со договор за социјален закуп
  • Регистрација на граѓани кои имаат потреба од домување според договори за социјален закуп
  • Иселување на закупецот и неговото семејство од станбените простории со обезбедување други станови според договор за социјален закуп
  • Предмет на договорот за закуп на социјален станбен фонд
  • Зачувување на договор за закуп на социјален станбен фонд при пренос на правата на домување или промена на сопственикот
  • Договор за закуп на станбени простории на социјален станбен фонд
  • Раскинување и раскинување на договор за социјален закуп