የአካዳሚክ የምስክር ወረቀት ለማግኘት ምን ያህል ጊዜ ይወስዳል? የአካዳሚክ የምስክር ወረቀት: ናሙና, እንዴት ማግኘት እንደሚቻል

የአፓርትመንት ተቀባይነት የምስክር ወረቀት ለገዢው በሚተላለፍበት ጊዜ የመኖሪያ ቦታን ሁኔታ የሚያረጋግጥ ሰነድ ነው. ለወደፊት በተዋዋይ ወገኖች መካከል የቀረበውን የመኖሪያ ቤት ጥራት በተመለከተ ምንም አይነት የይገባኛል ጥያቄ አለመኖሩን ማረጋገጥ ያስፈልጋል.
በተጨማሪም የሰነዱ መፈረም የተጠናቀቀው የግዢ እና የሽያጭ ግብይት የመጨረሻ ደረጃ ነው. እስቲ የዚህ ሰነድ ገፅታዎች ምን እንደሆኑ እንይ-እንዴት ማቀናጀት እንዳለበት እና ለየት ያለ ትኩረት መስጠት ያለበት.

○ አፓርታማን የመቀበል እና የማስተላለፍ ተግባር ምንድ ነው?

የሪል እስቴትን ማስተላለፍ በሻጩ እና በገዢው ዘንድ ተቀባይነት ያለው በተዋዋይ ወገኖች የተፈረመ የዝውውር ሰነድ ወይም ሌላ የዝውውር ሰነድ ነው.
በህግ ወይም በውል ካልተደነገገ በቀር የሻጩ ሪል እስቴትን ለገዢው ለማስተላለፍ ያለው ግዴታ የተፈፀመው ይህንን ንብረት ለገዢው ከተረከበ በኋላ እና በተዋዋይ ወገኖች አግባብነት ያለው የዝውውር ሰነድ ከተፈረመ በኋላ ነው (የፍትሐ ብሔር አንቀጽ 556 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 የሩሲያ ፌዴሬሽን ኮድ).

በዚህ ህግ መሰረት ከሻጩ ወደ ገዢው የባለቤትነት ማስተላለፍን የሚያረጋግጥ የዝውውር እና ተቀባይነት የምስክር ወረቀት (ATA) ነው. ይህ ሰነድ ከግዛቱ ምዝገባ እና የባለቤትነት የምስክር ወረቀት ከማግኘት የበለጠ አስፈላጊ ነው, ምክንያቱም የግብይቱን መጠናቀቅ የሚያረጋግጥ APP ነው.

በሚተላለፍበት ጊዜ የመኖሪያ ቦታን ትክክለኛ ሁኔታ ብቻ ሳይሆን ገዢው የአፓርታማው ባለቤት የሆነበትን ጊዜ ጭምር ይመዘግባል.

○ በሰነዱ ውስጥ ምን መመዝገብ አለበት?

APP ጥብቅ የማጠናቀቂያ ቅጽ የለውም፣ ነገር ግን ህጉ በውስጡ ምን አይነት መረጃ መንጸባረቅ እንዳለበት ይደነግጋል። ስለዚህ በሰነዱ ውስጥ የሚከተሉትን ማመልከት አለብዎት:

• ስም።
• የተጠናቀረበት ቦታ እና ቀን።
• የአፓርታማው መግለጫ (አድራሻ, አካባቢ, ሁኔታ).
• የፓርቲዎች ዝርዝሮች (ሙሉ ስም, ፓስፖርት እና የእውቂያ ዝርዝሮች).
• የግዢ እና የሽያጭ ስምምነት አገናኝ.
• ተዋዋይ ወገኖች የጋራ የይገባኛል ጥያቄ የሌላቸው መሆኑ.
• የግብይቱ ተዋዋይ ወገኖች ፊርማዎች.

ሰነዱ በሁለት ቅጂዎች ተዘጋጅቷል - በግብይቱ ውስጥ ለእያንዳንዱ ተሳታፊ።

✔ ምሳሌ ድርጊት.

ሰነዱ ወደ ገዢው በሚተላለፍበት ጊዜ በአፓርታማ ውስጥ ያሉትን ሁሉንም እቃዎች ማመልከት አለበት. በዚህ ሁኔታ, ትክክለኛ ሁኔታቸው መገለጽ አለበት. በህጉ ውስጥ ሁሉንም የተገኙ ጉድለቶች (ካለ) ማመልከት ያስፈልግዎታል።

የናሙና APP እዚህ ማውረድ ይችላል። ወደ ግብይት ከመግባትዎ በፊት ምን አይነት መረጃ እንደሚያስፈልግዎ እንዲያውቁ እንደ ምሳሌ መጠቀም ይቻላል።

○ ይህንን ሰነድ በሚፈርሙበት ጊዜ ሃላፊነት።

በግዢ እና ሽያጭ ግብይት መደምደሚያ ፣ በምዝገባ እና በሪል እስቴት ትክክለኛ ደረሰኝ መካከል ብዙ ጊዜ ሊያልፍ ይችላል። ስለዚህ, APP ከመፈረሙ በፊት ገዢው ለአፓርትማው ደህንነት ኃላፊነቱን እንደሚወስድ ግምት ውስጥ ማስገባት አለበት, እና ሰነዱ ከተፈፀመ በኋላ, ይህ ግዴታ ለሻጩ ይተላለፋል.

የውሉ አንቀጾች ከተጣሱ ግብይቱ በሌላኛው አካል ሊሰረዝ ይችላል። ስለዚህ, ከሁሉም ስምምነቶች ጋር ከፍተኛው ማክበር ለስኬታማ ግብይት ዋስትና ነው.

○ ለመሙላት መሰረታዊ መስፈርቶች.

የዝውውር እና የመቀበል ሰርተፍኬት መቅረብ አለበት። በጽሑፍበፓርቲዎች ፊርማ. በሚሞሉበት ጊዜ, መጻፍ አስፈላጊ ነው:

• የኳስ ነጥብ ብዕር (ማጭበርበርን ለማስወገድ)።
• የሚነበብ።
• በተቻለ መጠን በዝርዝር።
• መደበኛ የንግግር ዘይቤን በመጠቀም።
• ጋር አነስተኛ መጠንምህጻረ ቃል.

○ ድርጊቱ ካልተጠናቀቀ?

APP ለማዘጋጀት ቸል ማለት ለእያንዳንዱ የግብይቱ ተሳታፊ ከባድ ችግርን ያስከትላል። ከአፓርትማው ሁኔታ ጋር የተያያዙ ችግሮች እና ለሻጩ የይገባኛል ጥያቄዎችን ለማቅረብ አለመቻል, ህጋዊ ውጤቶችም ሊኖሩ ይችላሉ.

✔ የግብይቱ ጉድለት።

በውሎቹ ላይ ስለ ሪል እስቴት ዝውውር ሰነድ ከመፈረም ከአንዱ ተዋዋይ ወገኖች መሸሽ በስምምነቱ የቀረበ, ሻጩ እንደቅደም ተከተላቸው, ንብረቱን ለማስተላለፍ ያለውን ግዴታ ለመወጣት, እና ገዢው - ንብረቱን የመቀበል ግዴታ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 3, አንቀጽ 1, አንቀጽ 56).

በዚህ ህግ መሰረት, የ APP አለመኖር አፓርትመንቱን ባለመቀበላችሁ ምክንያት ውሉን ለማቋረጥ ምክንያት ሊሆን ይችላል. ሻጩ በዚህ ጉዳይ ላይ ክስ ለመጀመር ከወሰነ, አፓርትመንቱ ወደ እሱ የመመለስ እድሉ በጣም ከፍተኛ ነው. ስለዚህ, የመቀበያ የምስክር ወረቀት አለመኖር ግብይቱን ለመቃወም እና የጋራ የይገባኛል ጥያቄዎችን ለማቅረብ አላስፈላጊ ስጋት ይፈጥራል.

✔ ተጨማሪ አደጋዎች.

ሌሎች ወደፊት ሊነሱ ይችላሉ። ደስ የማይል ሁኔታዎች, ምንም ኤኤምኤስ ከሌለ. ለምሳሌ, አለመኖሩ ገዢው አፓርታማውን እንዳልተቀበለ ያሳያል, ይህም ማለት ሻጩ አሁንም ለደህንነቱ ሁሉንም አደጋዎች ይሸከማል. ለምሳሌ, ግብይቱ ከተጠናቀቀ ከአንድ አመት በኋላ, የእሳት ቃጠሎ ሊከሰት ይችላል, በዚህ ጊዜ ንብረቱ በከፍተኛ ሁኔታ ይጎዳል. በዚህ ጉዳይ ላይ ገዢው ለመጀመር እድሉ አለው ሙከራበዚህ ቅጽ ውስጥ አፓርትመንቱ መጀመሪያ ወደ እሱ እንደተላለፈ ለማረጋገጥ.

ገዢውም ስጋቶች አሉት። ስለዚህ, APP ከሌለ, የአፓርታማውን ነባር ጉድለቶች ከመግዛቱ በፊት እንደነበሩ ማረጋገጥ አይችልም.

ስለዚህ የንብረት መቀበል እና ማስተላለፍ ድርጊት አፈፃፀም አለው ትልቅ ጠቀሜታለግዢ እና ሽያጭ ግብይት ስኬት. ስለዚህ ከዝግጅቱ በአንዱ ተዋዋይ ወገኖች መሸሽ ምክንያታዊ አይደለም.

የሰነድ ቅጽ" ግምታዊ ቅጽወደ አፓርታማ ግዢ እና ሽያጭ ስምምነት ማስተላለፍ ሰነድ "የግዢ እና ሽያጭ ስምምነት, የኮንትራት ስምምነት" የሚለውን ርዕስ ያመለክታል. በሰነዱ ውስጥ ያለውን አገናኝ ያስቀምጡ በማህበራዊ አውታረ መረቦች ውስጥወይም ወደ ኮምፒውተርዎ ያውርዱት።

የዝውውር ሰነድ

ወደ አፓርታማ ግዢ እና ሽያጭ ስምምነት

ሰ. _______________________________ ________________________________

(ሰፈራ) (ቀን ፣ ወር ፣ ዓመት በቃላት)

እኛ፣ ጂ. _______________________________፣ የሚኖረው፡-

(ሙሉ ስም)

(ሙሉ የመኖሪያ አድራሻ)

እና ግራ. _______________________________፣ የሚኖረው፡-

(ሙሉ ስም)

_________________________________________________________________________

(ሙሉ የመኖሪያ አድራሻ)

ከ "____" __________ 200_ በአፓርትመንት ግዢ እና ሽያጭ ስምምነት መሠረት

ሰ እና ሴንት. 556 የሩስያ ፌደሬሽን የሲቪል ህግ ይህንን ድርጊት በሚከተለው ላይ አውጥቷል.

1. ግራ. _______________________________________________ ተሽጧል

(የሻጩ ሙሉ ስም)

ሚስተር __________________________________________________________ አፓርታማ,

(የገዢው ሙሉ ስም)

በ _______________________________________________,

(ሙሉ አድራሻ)

በተመሳሳይ ጊዜ የዚህን ድርጊት መፈረም, በገንዘቡ ውስጥ ያሉትን ቁልፎች አስረክቧል

ሶስት (ሌሎች) ቅጂዎች ከአፓርትማው (የጋራ ኮሪዶር እና መግቢያ, ከሆነ

አንዳንድ አሉ).

2. ገዢው _______________________________________________ ከሻጩ ተቀብሏል።

(የገዢው ሙሉ ስም)

ከላይ ያለው አፓርተማ በእለቱ ውስጥ ካለው ተመሳሳይ የጥራት ሁኔታ ጋር

የዚህን ህግ መፈረም. የአፓርታማው ቴክኒካዊ ሁኔታ, መሳሪያዎች

የስምምነቱን, ጉድለቶችን እና ጉድለቶችን የሚያሟላ

ገዢው በሻጩ አልታወቀም, አይገኝም. ለአፓርትማው ቁልፎች

(የጋራ ኮሪደር፣ መግቢያ) በሦስት ቅጂ (ሌሎች) ቅጂዎች ተቀብለዋል።

3. ገዢው የተቋቋመውን አፓርታማ ዋጋ ለሻጩ ከፍሏል

ለአፓርታማ ግዢ እና ሽያጭ ስምምነት, እና ሻጩ ለገዢው ደረሰኝ ሰጥቷል

መቀበል ገንዘብበስምምነቱ በተቋቋመው ሙሉ መጠን.

4. በዚህ ህግ, የስምምነቱ ተዋዋይ ወገኖች ግዴታዎቹን ያረጋግጣሉ.

በስምምነቱ የተቋቋመየአፓርትመንት ግዢ እና ሽያጭ ከ "___" _________________

200_ ሙሉ በሙሉ ተሟልተዋል, ስሌቱ ተካሂዷል, ተዋዋይ ወገኖች ምንም ግንኙነት የላቸውም

ጓደኛው በስምምነቱ ይዘት እና በአፈፃፀሙ ሂደት ላይ የይገባኛል ጥያቄን ያቀርባል ።

5. ይህ የዝውውር ሰነድ በሦስት ቅጂ ተዘጋጅቷል፣ አንደኛው

ከሻጩ ጋር, ሁለተኛው - ከገዢው ጋር, ሦስተኛው - ከስልጣኑ ጋር,

ለሪል እስቴት መብቶች ምዝገባን ማካሄድ

___________________________________________________________.

(የሰውነት ሙሉ ስም)

ሻጭ፡ ________________ ________________________________________________

(ፊርማ) (ሙሉ ስም)

ገዢ፡- ________________ ________________________________________________

(ፊርማ) (ሙሉ ስም)

በጋለሪ ውስጥ ያለውን ሰነድ ይመልከቱ፡-

• 
  የቢሮ ሥራ በአካልና በአእምሮ ጤና ላይ አሉታዊ ተጽእኖ እንዳለው ከማንም የተሰወረ አይደለም። የአእምሮ ሁኔታሰራተኛ. ሁለቱንም የሚያረጋግጡ ብዙ እውነታዎች አሉ።
• 
  እያንዳንዱ ሰው የህይወቱን ጉልህ ክፍል በስራ ላይ ያሳልፋል, ስለዚህ እሱ የሚያደርገውን ብቻ ሳይሆን ከማን ጋር መገናኘት እንዳለበት በጣም አስፈላጊ ነው.
• 
  በሥራ ቦታ ሐሜት በጣም የተለመደ ነው, እና በሴቶች ላይ ብቻ ሳይሆን በተለምዶ እንደሚታመን.
• 
  እንደ ቢሮ ሰራተኛ ከአለቃዎ ጋር እንዴት መነጋገር እንደማይችሉ የሚነግሩዎትን ፀረ-ምክሮች እራስዎን እንዲያውቁ እንመክርዎታለን።

ከሪል እስቴት ጋር በርካታ ግብይቶችን ሲያጠናቅቅ የማስተላለፍ እና የመቀበል የምስክር ወረቀት ተዘጋጅቷል። ይህ ሰነድ ተቀባዩ አካል ምንም ቅሬታ እንደሌለው ለማረጋገጥ አስፈላጊ ነው. አሁን ባለው ህግ መሰረት የአፓርትመንት ማስተላለፍ እና ተቀባይነት የምስክር ወረቀት እንዴት ማዘጋጀት እንደሚቻል, ጽሑፉን ያንብቡ.

የማስተላለፊያ እና የመቀበል የምስክር ወረቀት የማውጣት አስፈላጊነት በ Art. 556 የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ. የሪል እስቴት ትክክለኛ ወደ ተቀባዩ አካል ይዞታ ማስተላለፍ ይህንን ሰነድ በሚፈርሙበት ጊዜ በትክክል ይከናወናል. ይሁን እንጂ በግዢ እና ሽያጭ ወቅት የተገኘውን የባለቤትነት መብት እንደማያረጋግጥ ግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው. ገዢው የአሰራር ሂደቱን ከጨረሰ በኋላ እንደ ሙሉ ባለቤት ይቆጠራል የመንግስት ምዝገባበ Rosreestr.

በሁሉም የሪል እስቴት ግብይቶች የዝውውር ሰነድ ተዘጋጅቷል። በድርጊቱ እርዳታ የአፓርታማው ትክክለኛ ሁኔታ እና ገዢው ከመኖሪያ ቤቱ ትክክለኛ ሁኔታ ጋር ያለው ስምምነት ይረጋገጣል.

ውድ አንባቢዎች! እንነጋገራለን መደበኛ ዘዴዎችለህጋዊ ችግሮች መፍትሄዎች, ነገር ግን ጉዳይዎ ልዩ ሊሆን ይችላል. እኛ እንረዳዋለን ለችግሮችዎ በነጻ መፍትሄ ይፈልጉበቀላሉ የሕግ አማካሪያችንን በዚህ ይደውሉ፡-

ፈጣን ነው እና በነፃ! እንዲሁም በድረ-ገጹ ላይ ባለው የአማካሪ ቅጽ በኩል በፍጥነት መልስ ማግኘት ይችላሉ።

በተጨማሪም ህጉ በተለይ ሻጩ ወይም ተከራይ የመኖሪያ ቦታን ለመልቀቅ ሲወስኑ ይወስናል, እና አዲሱ ባለቤት የመገልገያ እና ሌሎች ክፍያዎችን የመክፈል ሃላፊነት ይጀምራል.

ሰነዱን ከፈረሙ በኋላ ተቀባዩ አካል የአፓርታማውን ቁልፎች ተቀብሎ አዲሱ ባለቤት ይሆናል። ከዚህ ነጥብ በኋላ በአሮጌው ባለቤት ላይ የይገባኛል ጥያቄዎች ሊቀርቡ የሚችሉት በፍርድ ቤት ብቻ ነው.

የዝውውር ሰነዱን ሳይፈርሙ, ንብረቱ እንደተላለፈ አይቆጠርም. ከተጋጭ ወገኖች አንዱ ይህንን ወረቀት ለመጨረስ ፈቃደኛ ካልሆነ, ግብይቱ አይካሄድም. ያለ ሰነድ, በ Rosreestr ውስጥ ባለቤትነት መመዝገብ አይቻልም.

ከሁለቱ ወገኖች አንዱ ሰነዱን ለመፈረም ፈቃደኛ ካልሆነ, ሌላኛው ወገን ግድያውን አጥብቆ በመያዝ ሁኔታውን ለመፍታት መሞከር አለበት. እንደ አንድ ደንብ, የዋናው ስምምነት ይዘት በአስተላላፊው አካል የመኖሪያ ቦታን የሚለቁበትን ጊዜ የሚገልጽ አንቀጽ ያካትታል. አለመታዘዝ በሚኖርበት ጊዜ ገዢው ለፍርድ ባለስልጣናት የማመልከት መብት አለው.

የአፓርትመንት ተቀባይነት የምስክር ወረቀት ቅጽ

የዝውውር ውል ሁል ጊዜ በሁለት ቅጂዎች ይዘጋጃል - ለእያንዳንዱ ወገን። ለ Rosreestr ሌላ ቅጂ ሊሰጥ ይችላል. ለሰነዱ ምንም የተደነገገ ቅጽ የለም. ሁልጊዜ በጽሑፍ ይዘጋጃል.

ምንም እንኳን በ ውስጥ ለድርጊት ቅርጽ ግልጽ የሆኑ መስፈርቶች ቢኖሩም ደንቦችአይደለም, ሁለት ባህሪያትን ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው.

1. የሰነዱ ጽሁፍ አሁን ካለው ህግ ጋር የማይቃረኑ ሁኔታዎችን ሊያካትት ይችላል።
2. ውሉን ከመፈረሙ በፊት, የቤቱን ጥገና እና ሁኔታን በተመለከተ ሁሉም ሃላፊነት በአስተላላፊው አካል ላይ ነው.

አንዳንድ ዜጎች ድርጊቱን በዋናው ውል ጽሑፍ ውስጥ ያካትታሉ. ይህ የሚፈቀደው ኮንትራቱ የተፈረመበት ቀን ከመጨረሻው የንብረት ማስተላለፍ ቀን ጋር ከተገናኘ ነው.

የአፓርትመንት ተቀባይነት የምስክር ወረቀት ይዘት

እንደ ደንቡ ፣ የመቀበያ የምስክር ወረቀቱ የሚከተሉትን መረጃዎች ይይዛል-

• ድርጊቱን የመሳል ቀን;
• የአከባቢው ስም;
• ፓስፖርት ወይም ምዝገባ (ለህጋዊ አካላት) የፓርቲዎች መረጃ;
• የዋናው ሰነድ ዝርዝሮች (ስም ፣ የምዝገባ ቁጥርእና የዝግጅቱ ቀን) - ድርጊቱ በተለየ ወረቀት መልክ ከተዘጋጀ አስፈላጊ ነው;
• የተላለፈው ነገር ዝርዝር መግለጫ;
• የነገሩ ሁኔታ ከነባር ጉድለቶች ዝርዝር ጋር;
• የፓርቲዎች ፊርማዎች.

በተጨማሪም, የተከናወነውን የጥገና አይነት እና የመገናኛዎች ዝርዝር - ኤሌክትሪክ, የውሃ አቅርቦት, ስልክ, ወዘተ ሊያመለክቱ ይችላሉ. አፓርትመንቱ ተከራይቶ ከሆነ, ማለትም ለጊዜያዊ አገልግሎት, ውሉ ሁኔታውን የሚያመለክቱ ሁሉንም ንብረቶች እና መሳሪያዎች ዝርዝር ዝርዝር መያዝ አለበት.

በሕጉ ውስጥ የተገለጹትን ነጥቦች ጠለቅ ብለን እንመልከታቸው።

የፓርቲዎች ውሂብ

ግብይቱ ብቻ ሲያካትት ግለሰቦች, በድርጊቱ ውስጥ ሙሉ ስማቸውን, በአጠቃላይ የሲቪል ፓስፖርት ላይ ያለውን መረጃ - ተከታታይ, የሰነድ ቁጥር, እንዲሁም በማን እና መቼ እንደተሰጠ ማመልከት ያስፈልግዎታል. እንዲሁም ቋሚ የመመዝገቢያ አድራሻዎን ማቅረብ አለብዎት.

በግብይት ውስጥ ሲሳተፉ ህጋዊ አካልድርጊቱ ስሙን እና የምዝገባ መረጃን - TIN, OGRN, ህጋዊ አድራሻን ማመልከት አለበት.

እንዲሁም የማስተላለፊያ ሰነዱን ለመፈረም የተፈቀደለት የኩባንያው ተወካይ ሙሉ ስም እና ስለ ሰነዱ መረጃ (ብዙውን ጊዜ የውክልና ስልጣን ወይም የመሾም ትእዛዝ ያስፈልግዎታል) ዋና ዳይሬክተር), እነዚህን ሀይሎች ማረጋገጥ.

የግብይቱን ርዕሰ ጉዳይ በተመለከተ ውሂብ

የዝውውር ሰነዱ የሚከተሉትን ባህሪያት መጠቆም አለበት፡

• ዓይነት (አፓርታማ, ቤት, ክፍል);
• በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ የክፍል ቁጥር;
• የክፍሎች ብዛት, አካባቢያቸው እና ባህሪያት (አጠገብ, ጥግ, ወዘተ);
• ግቢው የሚገኝበት አፓርትመንት ሕንፃ አድራሻ;
• የጋራ እና የመኖሪያ አካባቢ;
• ወለል, መግቢያ;
• የቤቱ ፎቆች ብዛት;
• የጥገና ዓይነት - መዋቢያ ወይም ዋና;
• የስልክ መስመር መገኘት ወይም አለመኖር;
• የበይነመረብ መኖር ወይም አለመኖር;
• የመገናኛዎች ዝርዝር - የኤሌክትሪክ ሽቦ, ማሞቂያ, የጋዝ ቧንቧ መስመር, የውሃ አቅርቦት;
• የጣሪያው ቴክኒካዊ ሁኔታ (አፓርታማው ከላይኛው ፎቅ ላይ ከሆነ);
• የበረንዳው ሁኔታ, ሎግያ, መስኮቶችና በሮች;
• የመገናኛዎች ሁኔታ - ሽቦዎች, ቧንቧዎች, ራዲያተሮች, ወዘተ.

ይህ ሁሉ መረጃ ከተዋሃደ የግዛት ምዝገባ (USRN) (በRosreestr የተሰጠ) እና ከ BTI የቴክኒካል ፓስፖርት በወጣ መግለጫ ውስጥ መንጸባረቅ አለበት። ተዋዋይ ወገኖች አስፈላጊ ናቸው ብለው የሚያስቧቸውን ተጨማሪ ባህሪያት በሰነዱ ውስጥ ሊያካትቱ ይችላሉ።

በተጨማሪም የአፓርታማውን የውስጥ ማስጌጥ ሁኔታ (የግድግዳ ወረቀት, ግድግዳ, ጣሪያ) እና ተለይተው የሚታወቁ ጉድለቶችን መመዝገብ አስፈላጊ ነው. ይዘቱ የሚተላለፈውን የንብረት መጠን ይገልፃል (ለምሳሌ ቲቪ - 1 ቁራጭ)።

የመኖሪያ ቦታው ሁኔታ ገዢውን ካላረካ, ግብይቱ አሁንም ሊከናወን ይችላል. ነገር ግን, ተለይተው የታወቁ ጉድለቶች በድርጊቱ በራሱ ወይም በእሱ ላይ በአባሪነት መመዝገብ አለባቸው.

ተለይተው የሚታወቁ ጉድለቶችን የማስወገድ ሃላፊነት በአስተላላፊው ላይ ነው. አፓርታማ በሚከራዩበት ጊዜ ድርጊቱ ከተዘጋጀ, ተዋዋይ ወገኖች የኪራይ መጠንን ለመቀነስ መስማማት ይችላሉ.

ከላይ ከተጠቀሰው በተጨማሪ የመኖሪያ ቦታ ቁልፎች ለተቀባዩ አካል መሰጠቱን አመላካች ያስፈልጋል.

ክፍያ በአንድ ግብይት

የአፓርታማውን የመቀበል እና የማስተላለፍ ድርጊት በዋናው ስምምነት መሰረት የወጪውን ክፍያ እውነታ የሚያንፀባርቅ መሆን አለበት. እንዲሁም የክፍያ ማስተላለፍን የሚያረጋግጡ ሰነዶችን ዝርዝር ማቅረብ ይችላሉ.

ገንዘቡ በጥሬ ገንዘብ ሲተላለፍ, ደረሰኝ ይወጣል. እንዲሁም በድርጊቱ ውስጥ ውሂቡን ለማንፀባረቅ ይመከራል.

ሌሎች የንድፍ ልዩነቶች

የዝውውር እና የመቀበል ሰነድ ኖተራይዝ ማድረግ አያስፈልግም። ይህ ሰነድ በ Rosreestr ሰራተኞች የስቴቱን የምዝገባ ሂደት በአጠቃላይ ሁኔታ እንዲፈጽም ሊጠየቅ ይችላል.

ተቀባዩ አካል የአፓርታማውን ሁኔታ በጥንቃቄ መፈተሽ እና በሪፖርቱ ውስጥ ያሉትን ሁሉንም ጉድለቶች ማመላከት አለበት. ሰነዱን ከፈረሙ በኋላ የዝውውር እውነታ ከመመዝገቡ በፊት ጉድለቶቹ እንደነበሩ ማረጋገጥ አስቸጋሪ ይሆናል. ይህ ማለት ተመላሽ ገንዘብ መቀበል ይችላሉ ማለት ነው። የፍርድ ሂደት.

ገዢው በንብረቱ ጥራት ካልረካ፣ ሁሉም የይገባኛል ጥያቄዎች በድርጊቱ ወይም በእሱ ላይ ተጨማሪ መግለጫዎች መጠቀስ አለባቸው። በተጨማሪም, የዝውውር ሰነዱ ውስጥ የሚገባበትን አጠራጣሪ ሁኔታ በድርጊቱ ጽሑፍ ውስጥ ማካተት አስፈላጊ ይሆናል. ሕጋዊ ኃይልሁሉም ጉድለቶች በሻጩ ከተስተካከሉ በኋላ ብቻ.

ለዚህ ምክንያታዊ ጊዜ ተሰጥቶታል. ጉድለቶቹ እስኪወገዱ ድረስ, የንብረቱ ደህንነት እና ሙሉ ሃላፊነት በአስተላላፊው አካል ላይ ነው.

የአፓርትመንት ተቀባይነት የምስክር ወረቀት መቼ ነው የተፈረመው?

ድርጊቱን የመፈረም ጊዜ በዋናው ስምምነት ውስጥ ተንጸባርቋል. ሁልጊዜ በ Rosreestr ውስጥ የንብረት ባለቤትነት መብት ከተመዘገቡበት ቀን ጋር አይጣጣምም. ተዋዋይ ወገኖች ይህንን ጉዳይ በራሳቸው የመፍታት መብት አላቸው.

የመቀበያ የምስክር ወረቀት መመዝገብ እና መፈረም የግብይቱ የመጨረሻ ደረጃ ነው. የእርምጃዎች ስልተ ቀመር በግምት እንደሚከተለው ነው-

1. ተዋዋይ ወገኖች አፓርታማውን ይመረምራሉ. ገዢው የኤሌክትሪክ ገመዶችን, ሜትሮችን, ቧንቧዎችን, ወዘተ ይመረምራል.
2. ሻጩ ከአፓርትማው ጋር የተያያዙ ሰነዶችን ያስተላልፋል - ደረሰኞች, የቴክኒክ ፓስፖርቶች ለመሳሪያዎች እና መሳሪያዎች, የመገናኛ አገልግሎቶች ኮንትራቶች, ወዘተ.
3. ሪል እስቴት በንብረት ከተገዛ, ተቀባዩ አካል ከሌሎች ነገሮች ጋር ይመረምራል.
4. ዝርዝር ዘገባ ተዘጋጅቷል።
5. ተዋዋይ ወገኖች ሰነዱን አጥንተው ከይዘቱ ጋር ከተስማሙ ይፈርማሉ።

በግቢው ውስጥ ወደ ገዢው ከተላለፈው ውጪ ሌላ የቤት እቃ ወይም መሳሪያ መኖር የለበትም። ሁሉም የቀድሞ ነዋሪዎች በዚህ ጊዜ ፈትሸው መውጣት አለባቸው።

ይሁን እንጂ የመጨረሻው ነጥብ ሁልጊዜ አይታይም. ብዙውን ጊዜ የሚከሰተው ሻጩ እስከ መጨረሻው የቁልፎች ርክክብ ድረስ ግቢውን መጠቀሙን ሲቀጥል ነው። ያም ሆነ ይህ, ተዋዋይ ወገኖች አፓርታማውን ከሸጡ በኋላ በሚለቁበት ጊዜ ላይ መስማማት አለባቸው.

የመኖሪያ ቦታን የሚለቁ ሁለት ዓይነቶች አሉ - ህጋዊ እና ትክክለኛ። ህጋዊ ማለት የተመዘገቡ ዜጎችን ከአፓርትማው መወገድ ነው. ይህንን ለማድረግ ግለሰቦች የፌደራል ማይግሬሽን አገልግሎትን ማነጋገር እና እነሱን ለመሰረዝ ማመልከቻ መጻፍ አለባቸው, ምክንያቱም ይህ በራስ-ሰር የሚከሰት አይደለም. ህጋዊ የተለቀቀበት ቀን በግዢ እና ሽያጭ ስምምነት ውስጥ እንዲካተት ይመከራል.

ትክክለኛው መለቀቅ የቀደመው ባለቤት ከተሸጠው ንብረት አካላዊ መወገድ ነው። ይህ ቀን በዋናው ውል ውስጥም ተገልጿል. ይህ ካልተገለጸ, ምክንያታዊ ጊዜ ተመድቧል, እሱም እንደ አንድ ደንብ, ከአንድ የቀን መቁጠሪያ ወር ጋር ይዛመዳል.

ድርጊቱን ከፈረሙ በኋላ ጉድለቶች ከተለዩ ምን ማድረግ አለባቸው?

ገዢው ሁልጊዜ ሁሉንም ነገር መመርመር እና ያሉትን ጉድለቶች መለየት አይችልም. ለምሳሌ, ልዩ መሣሪያ ከሌለው የእሳት ማጥፊያ ስርዓቱን ሁኔታ መገምገም አይቻልም. ትክክለኛ ምርመራ አለመኖር ምክንያቱን በሚገልጽ ዘገባ ላይ ተንጸባርቋል - የቴክኒካዊ ችሎታዎች እጥረት.

ገዢው ቤቱን በመመርመር ባለሙያ ስፔሻሊስቶችን ሊያካትት ይችላል, በግምገማው መሰረት, ተገቢውን መደምደሚያ ይሰጣል. ሰነዱ ከዋናው ወረቀቶች ጋር ተያይዟል.

ጉድለቶች ከተገኙ ገዢው መብት አለው፡-

• የዋጋ ቅነሳን ይጠይቁ;
• በሻጩ ወጪ የፍላጎት መወገድ;
• ጉድለቶችን እራስዎ ያስወግዱ እና ለገንዘብ ማካካሻ ሻጩን ያነጋግሩ።

ማንኛውንም ጉድለቶች ለሻጩ ማሳወቅ በጣም አስፈላጊ ነው. ይህንን ለማድረግ ከአባሪዎች ዝርዝር ጋር ደብዳቤ መላክ እና ለአድራሻው የመላኪያ ማሳወቂያ መላክ ይችላሉ.

የግዢ እና የሽያጭ ግብይት በማጠናቀቅ ላይ ችግሮች ካጋጠሙዎት፣ እባክዎን ጠበቃ ያማክሩ። በድረ-ገጻችን ላይ ነፃ የህግ ድጋፍ ማግኘት ይችላሉ። በልዩ መስኮት ውስጥ ለአንድ ባለሙያ ጥያቄ ይጠይቁ.

የፍትሐ ብሔር ሕግ የመኖሪያ ቤት ለኑሮ ተስማሚ መሆን እንዳለበት ይደነግጋል. ማለትም የውኃ አቅርቦት፣ ማሞቂያ፣ አየር ማናፈሻ፣ ወዘተ አሠራሮች በጥሩ ሁኔታ የሚሰሩ መሆን አለባቸው። የሆነ ነገር ካልሰራ እና ሻጩ ጉድለቶቹን ለማስተካከል ፈቃደኛ ካልሆነ ህጋዊ እርምጃ መውሰድ ያስፈልጋል። የአፓርታማውን የመቀበል እና የማስተላለፍ ድርጊት የገንዘብ ማካካሻ ለመጠየቅ መነሻ ሰነድ ይሆናል.

ብዙ የሪል እስቴት ገዢዎች የዝውውር ውል እንደ ውሉ ተጨማሪ ዓይነት አድርገው ይገነዘባሉ። በእውነቱ, ይህ አስፈላጊ ያለው የተለየ ሰነድ ነው ሕጋዊ ትርጉምእና የመኖሪያ ቦታን ከአንድ ባለቤት ወደ ሌላ የማስተላለፍ እውነታ በመመዝገብ መኖሪያ ቤቱ በሚገዛበት ጊዜ በሚገኝበት ሁኔታ.

ልዩ ትርጉምየአንደኛ ደረጃ ገበያ ንብረት የሆነ የመኖሪያ ቤት ግዢ አለው. በዚህ ሁኔታ, ድርጊቱን ከፈረሙ በኋላ, አዲሱ ባለቤት በአዲሱ ባለቤት በተገኘው የመኖሪያ ግቢ ውስጥ ለሚፈጠሩ ጉድለቶች ተጠያቂ አይሆንም.

ከሪል እስቴት መገለል ጋር የተያያዙ ግብይቶች በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ በጣም የተለመዱ ናቸው. አፓርትመንቶች እና ሌሎች ቤቶች በህግ በተደነገገው ህግ መሰረት በጅምላ ተገዝተው ይሸጣሉ.

የእንደዚህ አይነት ግብይቶች ደንብ ባህሪያት በአንቀጽ 20 ውስጥ ተንጸባርቀዋል የሲቪል ህግ.

በዚህ ጽሑፍ መሠረት, ከ ጋር የተያያዙ ሁሉም ኮንትራቶች እና ግብይቶች በሪል እስቴት ኢንዱስትሪ ውስጥ, በሁለቱም ወገኖች ስምምነት እና ለተስማማው መጠን ሻጩ የግዴታ ክፍያ ብቻ መደምደም አለበት. በዚህ ሁኔታ የተመሰረቱ ሂደቶችን በጥብቅ መከተል አስፈላጊ ነው. እንደ ቢሮክራሲያዊ እና ይልቁንም ውስብስብ ድርጊቶች ቢመስሉም, የሻጩ እና የገዢው ፍላጎቶች እንዲከበሩ ያስችላቸዋል.

ስምምነቶች በጽሁፍ ብቻ የተጠናቀቁ እና በመቀጠል ወደ የመንግስት ምዝገባ ስርዓት ውስጥ ይገባሉ. እና ስምምነቱን የመፈረም እና የመመዝገቢያ ሂደት የግድ ድርጊትን ወይም ሌላን ከመሳል ጋር አብሮ ይመጣል። የቴክኒክ ሰነድ, የአፓርትመንት ወይም ቤት ባለቤት ለውጥ መመዝገብ.

የሰነድ ሚና

ኮንትራቱን መፈረም የባለቤትነት መብትን ለአዲሱ ባለቤት እንደማያስተላልፍ መረዳት አለበት. ይህ መብት የሚነሳው የምዝገባ ሂደቱን ካጠናቀቀ በኋላ እና ልዩ የምስክር ወረቀት ከተቀበለ በኋላ ነው. እና ኮንትራቱ ከተፈረመበት ጊዜ ጀምሮ የምዝገባ የምስክር ወረቀት እስከሚሰጥበት ቀን ድረስ, በአንዳንድ ሁኔታዎች ብዙ ሳምንታት ያልፋሉ.

ስለዚህ የአፓርታማውን ትክክለኛ ማስተላለፍ የሚከናወነው በተፈረመበት የዝውውር ሰነድ ላይ ነው.

ኮንትራቱን ከፈረሙ በኋላ ብዙ ባለቤቶች አፓርታማውን ማቆየት ያቆማሉ. እና ሁል ጊዜ ባለቤት በሌለው ሁኔታ ውስጥ እያለ ማንም ሰው ለደህንነቱ እና ለጊዜ መግባቱ ተጠያቂ አይሆንም።

ተጓዳኝ ድርጊት ከተፈረመ ገዢው ወደ አፓርታማው ይንቀሳቀሳል እና ቤቱን ማዘጋጀት ይጀምራል. በተመሳሳይ ጊዜ አዲሱ ባለቤት አፓርታማውን ለመጠበቅ በቀጥታ ፍላጎት ስላለው መኖሪያ ቤቱ ከዝርፊያ, ከእሳት ወይም ከጎረቤቶች እንደሚጠበቅ ዋስትና ይሰጣል.

እንዲሁም ድርጊቱን መፈረም ለማስወገድ ይረዳል የግጭት ሁኔታዎችከገዢው ጋር. መኖሪያ ቤቱ ኮንትራቱ ከተፈረመበት ጊዜ ጀምሮ የሚሠቃይ ከሆነ, የምዝገባ የምስክር ወረቀቱን የተቀበለው ገዢ በግብይቱ አይረካም, ይህም ማለት ለፍርድ ቤት ይግባኝ ማለት ይችላል.

ሕጉ የዝውውር ሰነዱን ያቋቋመው ለሁለቱም ወገኖች ተጨማሪ ዋስትናዎችን ለመስጠት ነበር አስገዳጅ ሰነድየመኖሪያ ቦታን አካላዊ ሽግግር ለማረጋገጥ.

ሰነዱ ምንን ያካትታል?

ነጠላ ወይም የተዋሃደ ቅጽሰነዱ የአንድ የተወሰነ አፓርታማ ሁኔታን የሚያንፀባርቅ ስለሆነ በሕግ አውጪነት ደረጃ አልተመሠረተም.

ስለዚህ, ምዝገባው በነጻ ቅፅ እና በጽሁፍ ነው. የተጠናቀቀው ሰነድ በሁለቱም ፍላጎት ባላቸው ወገኖች ተፈርሟል.

ድርጊቱ በ ውስጥ ተካትቷል። የግዴታ ዝርዝርበዋና ገበያ (ከገንቢ) ላይ የመኖሪያ ቤቶችን ሲገዙ ለስቴት ምዝገባ የሚያስፈልጉ ሰነዶች. ሁሉንም ነገር ያካትታል አስፈላጊ መረጃ. የድርጊቱ ግምታዊ መዋቅር ይመስላል በሚከተለው መንገድ:

1. ከላይ ያለው የሰነዱ ሙሉ ርዕስ፣ እንዲሁም ርዕሱ ነው። ሰፈራ, የሚፈርምበት እና የተፈረመበት ቀን.
2. ከዚያም የግብይቱ ተዋዋይ ወገኖች ተዘርዝረዋል. ለእያንዳንዱ ፓርቲ የፓስፖርት መረጃ (ተከታታይ, የሰነዱ እትም ቦታ), የአያት ስም, የመጀመሪያ ስም እና የግብይቱ ተሳታፊ የአባት ስም, የተወለደበት ቀን እና ትክክለኛ የመኖሪያ አድራሻ ይጠቀሳሉ.
3. በመቀጠል, የድርጊቱ ዋና ይዘት ተገልጿል, እሱም በርካታ ነጥቦችን ሊይዝ ይችላል. ለምሳሌ, በመጀመሪያው አንቀጽ ላይ ሻጩ በእንደዚህ ዓይነት አድራሻ እና በአድራሻ ውስጥ የሚገኝ አፓርታማ ለገዢው እንደሚያስተላልፍ ተጽፏል. ከዚያም ዋናዎቹ ቴክኒካዊ ባህሪያት ተዘርዝረዋል: አካባቢ, የክፍሎች ብዛት. ሁለተኛው አንቀጽ ገዢው በስምምነቱ መሠረት ሙሉውን ገንዘብ እንደከፈለ ይናገራል. ሦስተኛው አንቀጽ አፓርትመንቱ በመኖሪያ ሁኔታ ውስጥ ወደ አዲሱ ባለቤት እንደተላለፈ ይናገራል.
4. ከዚህ በታች ገዢው ስለ ንብረቱ ሁኔታ ምንም ቅሬታ እንደሌለው ተጽፏል. እና ሻጩ ለፍጆታ አገልግሎቶች ክፍያ ውዝፍ እዳ እንደሌለው ያረጋግጣል. ሰነዱ ተዘጋጅቶ በሁለት ቅጂ መፈረሙ ተጠቁሟል።
5. ሰነዱ በሁለቱም የግብይቱ አካላት (ፊርማዎች ዲክሪፕት የተደረገ) ተፈርሟል።

የመፈረም ሂደት

ውሉን ከመፈረሙ በፊት የአፓርታማውን ፍተሻ በቀላሉ መወሰድ የለበትም!

ለወደፊቱ (ድርጊቱን ከፈረሙ በኋላ) አፓርትመንቱ ጉድለቶች እንዳሉት ማረጋገጥ እጅግ በጣም አስቸጋሪ ይሆናል.

ስለዚህ, የቴክኒካዊ ልዩነቶችን የሚረዱ የራስዎን ልዩ ባለሙያዎችን ወይም ዘመድዎን ማካተት ይችላሉ. በጥንቃቄ መመርመር ያስፈልግዎታል:

1. ሁሉም ነባር የህይወት ድጋፍ እና የግንኙነት ስርዓቶች የስራ ሁኔታቸውን ለመለየት. የቧንቧ, የኤሌትሪክ ሽቦ, ማሞቂያ, የጋዝ መገልገያ መሳሪያዎች (ምድጃ, የውሃ ማሞቂያ) ቁጥጥር ይደረግባቸዋል.
2. ሁሉም ክፍሎች የጥገና እና የማጠናቀቂያ ጉድለቶች እንዳሉ ይጣራሉ (በፕላስተር ውስጥ ስንጥቆች መኖራቸውን ፣ የማጠናቀቂያው ጥራት ፣ ስዕል መፈተሽ ፣ የመስኮቶች ፣ በሮች ፣ መቆለፊያዎች ፣ ቻንደርሊየሮች እና ሌሎችም ሁኔታ ይወሰናል) ።
3. ሁሉም ክፍሎች ንፅህና እና የንጽህና ሁኔታ. በግድግዳዎች እና ወለሎች ላይ ሻጋታ, ፍሳሽ ወይም ፈንገስ መኖር የለበትም.

ከምርመራው በኋላ ሪፖርት ተዘጋጅቶ ይፈርማል notary ፊት. ከዚያ በኋላ የቀድሞው ባለቤት የአፓርታማውን ቁልፎች ለአዲሱ ባለቤት ያስረክባል. በዚህ ጊዜ የቤቶች ማስተላለፍ ሂደት እንደ ተጠናቀቀ ይቆጠራል.

ከአንድ ሰው ወደ ሌላ የመኖሪያ ቤት መብቶችን ማስተላለፍ ያካትታል ተስማሚ ሰነድ ማዘጋጀት አስፈላጊነት. ድርጊት ይባላል እና በልዩ ህጎች መሰረት ይዘጋጃል.

የዝውውር ሰነድ በመሳል ላይ

በሰነድ የተረጋገጠ የመኖሪያ ቦታ ወደ አዲስ የመኖሪያ ቦታ ሕጋዊ ምዝገባ ያስፈልገዋል, ይህም በ Art. 556 የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ. የመብቱ ትክክለኛነት መጀመሪያ ሰነዱ የተፈረመበት ጊዜ እንደሆነ ይገልጻል. በተዋዋይ ወገኖች መካከል የሚነሱ አለመግባባቶች ብዙውን ጊዜ በፍርድ ቤት መፍትሄ ያገኛሉ. በዚህ ሁኔታ, ቀደም ሲል የተጠናቀቁ የቃል ስምምነቶች ህጋዊ ጠቀሜታ የላቸውም.

እርምጃ - ገለልተኛ ሰነድ አይደለም. ከግብይቱ ስምምነቱ ጋር እንደ አባሪ ተዘጋጅቷል። ተዋዋይ ወገኖች ሰነዶችን ወደ የስቴት ኮሚቴ ለግብር ኮሚቴ ካስተላለፉ በኋላ, ተመጣጣኝ ተቀባይነት እና የስልጣን ሽግግር ይከሰታል. ይህ እውነታ ያለ ምንም አብነት በነጻ ቅፅ ውስጥ ተመዝግቧል። ስለዚህ ግንኙነቶችን መደበኛ የማድረጊያ ዘዴዎችን መጠቀም ይፈቀዳል.

ነገር ግን ይህ ሰነድ እጅግ በጣም አስፈላጊ መሆኑን መረዳት ተገቢ ነው. ስለዚህ, የጽሑፍ ክፍሉ በተቻለ መጠን ምክንያታዊ እና አጭር በሆነ መልኩ የተጠናቀረ ነው, የህግ ልዩነት እና ትክክለኛነትን ይመለከታል. በማርቀቅ ሂደቱ ወቅት የሁለቱም ወገኖች ፍላጎት እና ፍላጎት ግምት ውስጥ ይገባል. ይህ ግብይቱን ለማስጠበቅ እና የተገዢዎቹን የደህንነት ደረጃ ለመጨመር ያስችላል።

አሁን ባለው ህግ ደንቦች መሰረት ባለቤቱ የተፈረመበት ሰው ንብረት በሰነዱ ውስጥ ለተጠቀሰው የጊዜ ገደብ ከተቀባዩ አካል ጋር የተራራቀ ነው. በንብረት ግብይት ላይ, ዝውውሩ ላልተወሰነ ጊዜ ነው. ሰነዱ የተሟላ እና የተሟላ እንዲሆን አስፈላጊውን የዝርዝሮች ስብስብ ማካተት አስፈላጊ ነው.

ወረቀቱ ከተጋጭ ወገኖች ጋር የተዛመደ መረጃን የማስገባት አስፈላጊነት እና በዜጎች የተጠናቀቀ እና የተረጋገጠውን የግብይቱን ርዕሰ ጉዳይ አስቀድሞ ያሳያል. አስፈላጊ ከሆነ, የተጠናቀቀው ግብይት በ ውስጥ መመዝገብ አለበት የመንግስት ምዝገባ. የዝርዝሮቹ ዝርዝር ነው። ቀጥሎ:

• የሰነድ ስም;
• የባለቤትነት ስምምነቱን ማጣቀሻ;
• በስምምነቱ የጽሑፍ ክፍል መሠረት የተዋዋይ ወገኖች ምልክት;
• የተሳተፉ ሰዎች የግል መረጃ;
• ትክክለኛ የዝውውር ቦታ እና ቀን.

አስፈላጊ ሚና የሚጫወተው በ cadastral መለኪያዎች ዝርዝር ነው ፣ ቴክኒካዊ ባህሪያትየግብይቱ ነገር. ይህ ምድብ ያካትታል የሚከተለው መረጃ:

• ኢንዴክስ ጠቅላላ አካባቢእና ለመኖሪያ የታሰበው ክልል;
• በንብረቱ ውስጥ አንዳንድ መገልገያዎች መኖራቸው;
• የግንባታ እቃዎች, ወለሎች, ግድግዳዎች መግለጫ;
• ጥገና (የተሰራበት አመት, የግለሰብ ባህሪያት);
• የግድግዳዎች እና የጣሪያ መዋቅሮች አጠቃላይ ሁኔታ, ወለል.

ከዚህ በኋላ የቃላት አጻጻፍ ለአፓርትመንት ምንም ዓይነት የይገባኛል ጥያቄ ሳይኖር የሪል እስቴትን ማስተላለፍ እና ከዚያ በኋላ መቀበል ጋር የተያያዘ ነው. በመጨረሻው ደረጃ ላይ ፊርማዎች ተያይዘዋል.

ድርጊቱን ማን ይፈርማል

ሰነዱ ህጋዊ ኃይል እንዲያገኝ እና ከህግ አንፃር ጉልህ እንዲሆን ማለትም የተጋጭ አካላትን መብትና ጥቅም ለማስጠበቅ በግብይቱ ውስጥ የተሳተፉ አካላት "የራስ ፎቶግራፍ" ላይ ማስቀመጥ አስፈላጊ ነው. ነው። ፊርማ የሚፈለግባቸው ጉዳዮች የሚከተሉትን ያካትታሉ: የሚከተሉት ሰዎች:

• አግላይ ፓርቲ(በእሱ ፊርማ ለንብረት መገለል የመስማማት እውነታን ያረጋግጣል);
• አስተናጋጅ ዜጋ(ንብረትን ለመጣል እና ለመጠቀም የመቀበል እውነታን ያመለክታል);
• ጠበቃ(በግብይቱ ውስጥ በቀጥታ የሚሳተፍ ከሆነ);
• መካከለኛ(ብዙውን ጊዜ ይህ ማስታወሻ ደብተር ነው ፣ ፊርማ የሚያስፈልገው ተዋዋይ ወገኖች አገልግሎቱን ከጠየቁ ብቻ ነው)።

በግብይቱ ውስጥ የሶስተኛ ወገኖችን ማካተት አስፈላጊ ከሆነ, ሰነዱን በመጨረሻው ደረጃ ላይ ፊርማዎቻቸውን ያስቀምጣሉ.

የሰነድ ትርጉም

አሁን ባለው ህግ ደንብ፣ እንደዚ አይነት የመቀበል እና የማስተላለፍ ተግባር ጽንሰ-ሀሳብ የለም። ሆኖም ግን፣ አፈፃፀሙ ለሁሉም አይነት ግብይቶች/ስምምነቶች ያስፈልጋል። ስለመግባት ማሰብ ተገቢ ነው። የሚከተሉት ሁኔታዎች:

• በተዋዋይ ወገኖች መካከል የግዢ እና የሽያጭ ስምምነትን ሲያጠናቅቅ (ድርጊቱን ለማረጋገጥ እና የጋራ የይገባኛል ጥያቄዎች አለመኖራቸውን ለማረጋገጥ ድርጊቱ አስፈላጊ ነው);
• የተጠናቀቁ ስራዎች / አገልግሎቶች ውጤቶችን በማስተላለፍ ሂደት ውስጥ;
• የጽሁፍ ስምምነት (የቃል ስምምነት) ከሌለ.

ሰነዱ የሚያጋጥመው መሰረታዊ ተግባር የአንድን ነገር ማስተላለፍ ወይም ከአስፈፃሚው (ከሻጩ) ወደ ደንበኛው (ገዢ) የሚሰጠውን አገልግሎት መመዝገቡን ማረጋገጥ ነው. ብዙ ሰዎች ምን ያህል አስገዳጅ እንደሆነ ጥያቄ ያሳስባቸዋል ይህ ሰነድ. በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች, እንዲህ ዓይነቱ መስፈርት በሕግ የተቋቋመ አይደለም. ነገር ግን, ለተወሰኑ የግብይት ቅርፀቶች, የተጨማሪ ስምምነት መደምደሚያ በጥብቅ ያስፈልጋል. በእሱ ውስጥ የተንፀባረቁ ሁኔታዎች ዝርዝር በተዋዋይ ወገኖች በግለሰብ ደረጃ ይወሰናል.

ይህ ሰነድ የእቃውን ብዛት ወይም ጥራት በተመለከተ የይገባኛል ጥያቄዎች በሚነሱበት ጊዜ እንደ ጉልህ ማስረጃ ሆኖ ያገለግላል። አወዛጋቢ ጉዳዮችን ለማስተካከል እና ትክክለኛው የሸቀጦች እቃዎች የሚተላለፉበትን ቀን ለማስተካከል ይረዳል። በጣም የበዙት እነኚሁና። የተለመዱ ሁኔታዎችይህንን ወረቀት ለመጠቀም:

• ገንዘብን ወደ አቅራቢው (ሻጭ) ለማስተላለፍ መሠረት;
• በቅርብ ጊዜ የቅድሚያ ዝውውር ላይ የቀረውን መጠን ለማስላት መሠረት;
• ተመራጭ የሞርጌጅ መጠን ለማቅረብ መሠረት;
• የንብረት ቅነሳ ለማግኘት መሳሪያ.

በስምምነቱ ጽሑፍ ውስጥ ጉድለቶችን እና የይገባኛል ጥያቄዎችን በማመልከት የሁለቱም ወገኖች ፍላጎት ግምት ውስጥ በማስገባት አወዛጋቢ ሁኔታዎችን ለመፍታት ይረዳል.

ማጠናቀር ውስጥ መከናወን አለበት መጻፍ. ባይኖርም በሕግ የተቋቋመናሙና, በተግባር መደበኛ አብነት ጥቅም ላይ ይውላል. በወረቀት ውስጥ መኖሩን ይገምታል የሚከተለው መረጃ:

• ምስረታው የተካሄደበት ቀን, እንዲሁም ግንኙነቱ መደበኛ የሆነበት ቦታ;
• የሁለቱም ወገኖች ዝርዝሮች;
• ግብይቱ የተደረገበት ርዕሰ ጉዳይ;
• የእሱ መግለጫ (በዝርዝር).

ሰነድን የማዘጋጀት አወቃቀሩን እና ልዩነቶችን ሀሳብ ለማግኘት ፣ ከግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው። የግለሰብ ዝርያዎችእነሱን ለመሙላት ወረቀቶች እና ሂደቶች.

የአፓርትመንት ሽያጭ ውል

የመኖሪያ ቤቶችን በሚገዙበት ጊዜ ባለቤቱ ላልተወሰነ ጊዜ የባለቤትነት መብትን ይቀበላል, ማለትም, ግብይቱ እስከሚቀጥለው ግብይት ድረስ አስፈላጊ ነው, ይህም የንብረት መገለልን ሊያስከትል ይችላል. ነገር ግን ቤቱን ለመመለስ እና የተጠናቀቀውን የሽያጭ ውል ለመሰረዝ የገዢውን ስልጣን ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው (ዝውውሩ ትክክል ባልሆነ ሁኔታ እና በሻጩ ላይ የይገባኛል ጥያቄዎች አሉ).

ብላ በርካታ ደረጃዎች, ይህ አሰራር የሚከናወነው:

• አግባብነት ያለው ስምምነት አፈፃፀም - የግዢ እና የሽያጭ ስምምነት;
• በኦፊሴላዊ ደንቦች እና መስፈርቶች መሰረት የነገሩን ምዝገባ;
• የዝውውር እና የመቀበል ድርጊት ምስረታ.

በተለምዶ ነገሩን የሚያራርቅ ሰው ድርጊቱን የመሳል ሃላፊነት አለበት. በዚህ ሁኔታ, የጽሑፍ ክፍል ከ BTI እና የእይታ መመዘኛዎች የማጣቀሻ መረጃ እንደሚለው, የተላለፉ የንብረት ክፍሎችን እና የዋጋ ቅነሳን ደረጃ የሚያመለክቱ ባህሪያትን ዝርዝር ማካተት አለበት.

ገንዘብ ተመላሽ በሚደረግበት ወቅት ያሉት ጥቅሞች እና ጉዳቶች በድርጊቱ ውስጥ ከተካተቱ የድርጊቱን ጽሑፍ ያጠናቀረው ሰው የመጠየቅ መብት ያገኛል ጥሩ ሁኔታአፓርትመንቶች ወይም ምክንያታዊ ያልሆኑ የይገባኛል ጥያቄዎችን አለመቀበል.

ይህንን ሁኔታ በማጥናት ሂደት ውስጥ የፍትህ ባለሥልጣኖች ገዢው የይገባኛል ጥያቄዎች በተነሱባቸው የተወሰኑ ባህሪያት ስብስብ ስር "አውቶግራፍ" መፈረምን ለማረጋገጥ የመኖሪያ ቤት ንብረትን የማስተላለፍ ድርጊትን ይጠይቃሉ. የመኖሪያ ቤቶችን በሚቀበሉበት ጊዜ ከተጠቆሙ, የይገባኛል ጥያቄው ውድቅ ይደረጋል. ሰነዱ (አክቱ) የግዢ እና ሽያጭ ስምምነት እንደ ተጨማሪ ሆኖ ያገለግላል እና ልክ እንደዚያ መቀመጥ አለበት. የቅጂዎች ቁጥር ከጎኖቹ ቁጥር ጋር እኩል ነው.

አፓርትመንትን ለመከራየት / ለመከራየት ለማዛወር እና ለመቀበል ስምምነት

አፓርታማ መከራየት ብዙውን ጊዜ በጽሁፍ አግባብነት ያለው ሰነድ ሳይኖር ይከናወናል. ይህ ገጽታ ሁለቱም ጥቅሞች እና ጉዳቶች አሉት. ጥቅሞቹ የተጋጭ አካላት እንቅስቃሴ እንቅስቃሴ እና ተከራዩን በራሱ ፈቃድ እና/ወይም የአሰሪው ፍላጎት የማስወጣት እድል ነው። ለመቀበል ያልተዘጋጁ ሰነዶች የተወሰኑ የህግ ውጤቶችን ያመለክታሉ፡-

• ጉዳት በሚደርስበት ጊዜ ተከራዩ የገንዘብ ሃላፊነትን ለመሸከም ፈቃደኛ አለመሆን;
• ጥፋቱ ከመምጣቱ በፊት የተበላሹ የቤት ዕቃዎች እንዲከፍሉ ማስገደድ የማይታመን የቤት ባለቤት።

የተፈጸሙ ሰነዶች በመኖራቸው, ዜጎች በአደራ የተሰጠውን ንብረት ኃላፊነት መሸከም ይጀምራሉ.

ለነፃ አጠቃቀም

የአፓርታማ ባለቤቶች ለመልቀቅ ተገደዱ የተወሰነ ጊዜ, ቤታቸውን "በቁጥጥር ስር" ትተው መሄድ ይቀናቸዋል, ጓደኞችን እና ዘመዶቻቸውን እዚያ ያንቀሳቅሳሉ. በዚህ ሁኔታ የንብረት ማስተላለፍ በትክክል ይከሰታል.

1. አንዱ ወገን ነው። አበዳሪ. የቤት እቃዎችን እና ተቀባዩ በማይኖርበት ጊዜ ሊጠቀሙባቸው የሚችሏቸውን ነገሮች በማመልከት የቤቱን ባህሪያት በሙሉ ማሰብ እና መግለጽ አለበት.
2. የስምምነቱ ሌላ አካል - ተበዳሪ. የእሱ ተግባር የውሉን ሁሉንም ልዩነቶች መፈተሽ እና አስፈላጊ ከሆነ ማስተካከያዎችን ማድረግ ነው.

የአፓርታማውን ዝውውር የጊዜ ገደብ ከሚያመለክት ስምምነት ጋር አንድ ድርጊት ተያይዟል. የጽሑፉ ክፍል አንዳቸው ለሌላው የሚያስፈልጉትን ዝርዝር እና በንብረት ላይ ጉዳት በሚደርስበት ጊዜ የሚከሰቱትን ውጤቶች ዝርዝር ማቅረብ አለባቸው.

አፓርትመንት በአዲስ ሕንፃ ውስጥ እና ከገንቢው

በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ የአፓርታማዎች ዲዛይን በገንቢው ወይም በኮንትራክተሩ ይከናወናል. በአፓርታማው መገለል ውስጥ የተሳተፈውን አካል ህጋዊ አቅም ለመለየት, በጋራ ግንባታ ውስጥ ተሳታፊዎች ንብረቱን ለማራገፍ የተፈቀደለትን ሰው ለመለየት ያካሂዳሉ. እሱ በተራው, ግንባታው ሲጠናቀቅ ሕንፃውን ለመቀበል ሰነዶችን ያዘጋጃል. ተሳታፊዎችም የእነዚህን ሰነዶች ቅጂዎች የመጠየቅ መብት አላቸው, ይህም ማጭበርበር እና "ግራጫ" እቅዶችን ይከላከላል (የፌዴራል ህግ ቁጥር 214).

የድርጊቱ ምዝገባ እንደ ደንቦቹ ካልተከሰተ እና አንዳንድ ነጥቦች ሙሉ በሙሉ ችላ ከተባሉ አዲሶቹ ነዋሪዎች አደጋ ላይ ይጥላሉ የምስክር ወረቀት አያገኙምየመኖሪያ ቤት የመጠቀም መብትን የሚያረጋግጥ. በተሳሳተ ወረቀት ምክንያት ተመሳሳይ ሁኔታ ይከሰታል. እንዲሁም የፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነትን መጥቀስ እና ግብይቱን በሚቀረጽበት ጊዜ መደበኛ ለማድረግ ሂደቱን ግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው። በዚህ ሁኔታ ውስጥ የድርጊቱ አፈፃፀም የሚከናወነው በተጠቀሰው መሰረት ነው መደበኛ ናሙናየአብነት እይታ ሳያስፈልግ ዝርዝር መግለጫየንብረቱ ባህሪያት.

ጉድለቶችን መጠቆም

ድክመቶቹ የተከፋፈሉ ናቸው 2 ቡድኖች:

• የእሴቱን ግቤት ወደ ታች የሚነካውን አፓርታማ የመግዛት እውነታ ሆኖ መሥራት (የእነዚህ ነጥቦች መግለጫ በአውድ ውስጥ ይከናወናል)
• የአፈፃፀም ሁኔታ (የቤት ባለቤቶች ጉድለቶችን የማመልከት መብት አላቸው, በኋላም በተፈቀደላቸው የኮሚሽኑ አባላት የተጠኑ እና የተተነተኑ እና በፍተሻ ሉህ ውስጥ የተካተቱ ናቸው).

ይህ አንቀጽ ድክመቶችን ብቻ ሳይሆን አከራዩ እነሱን ለማጥፋት (ማረም) ቃል የገባበትን የጊዜ ገደብ ያካትታል. እነዚህ መስፈርቶች ችላ ከተባሉ, ዜጎች የማቅረብ መብት አላቸው የይገባኛል ጥያቄ መግለጫለፋይናንስ ባለስልጣናት.

ስለዚህ የአፓርታማውን መገለል በችሎታ እና በችሎታ ከተፈፀመ ስኬታማ ይሆናል እና የሁለቱም ወገኖች ፍላጎቶች የግብይቱን ጥበቃ የሚያረጋግጥ ቀላል ሂደት ነው ። ድርጊት ራሱን የቻለ ያልሆነ ሰነድ ነው። ከዋናው ስምምነት ጋር እንደ አባሪ ሆኖ የሚሰራ እና የተለየ አብነት ሳይጠቀም ለብቻው ይዘጋጃል።

ድርጊቱን ስለማዘጋጀት ተጨማሪ መረጃ ከዚህ በታች ባለው ቪዲዮ ውስጥ ይገኛል።