Колку време е потребно за да се добие академски сертификат? Академски сертификат: примерок, како да го добиете

Уверението за прифаќање на станот е документ со кој се потврдува состојбата на просторот за живеење во моментот на неговото пренесување на купувачот. Неопходно е да се осигура дека во иднина нема побарувања меѓу страните во однос на квалитетот на испорачаното домување.
Дополнително, потпишувањето на актот е завршна фаза од склучената купопродажна трансакција. Ајде да размислиме кои се карактеристиките на овој документ: како треба да се состави и на што да се обрне посебно внимание.

○ Каков е чинот на прифаќање и пренос на стан?

Преносот на недвижен имот од страна на продавачот и неговото прифаќање од страна на купувачот се врши според акт за пренос или друг документ за пренос потпишан од странките.
Освен ако со закон или договор не е поинаку определено, обврската на продавачот за пренос на недвижен имот на купувачот се смета за исполнета по предавањето на овој имот на купувачот и потпишувањето на соодветниот документ за пренос од страна на странките (клаузула 1 од член 556 од Граѓанскиот Кодекс на Руската Федерација).

Во согласност со овој закон, потврдата за пренос и прифаќање (АТА) е што го потврдува преносот на сопственоста од продавачот на купувачот. Излегува дека овој документ е поважен од државната регистрација на трансакцијата и добивањето потврда за сопственост, бидејќи АПП е таа што го потврдува завршувањето на трансакцијата.

Ја евидентира не само фактичката состојба на просторот за живеење во моментот на неговото пренесување, туку и периодот во кој купувачот станува вистински сопственик на станот.

○ Што мора да се запише во документот?

АПП нема строга форма на пополнување, но законот утврдува кои информации мора да се рефлектираат во него. Значи, во документот треба да наведете:

Име.
Место и датум на составување.
Опис на станот (адреса, област, состојба).
Детали за страните (полно име, пасош и податоци за контакт).
Линк до купопродажниот договор.
Фактот дека страните немаат меѓусебни побарувања.
Потписи на страните во трансакцијата.

Документот е составен во два примерока - по еден за секој учесник во трансакцијата.

✔ Примерок акт.

Документот мора да ги наведе сите предмети што се наоѓаат во станот во моментот на неговото пренесување на купувачот. Во овој случај, мора да се наведе нивната вистинска состојба. Исто така, во актот треба да ги наведете сите откриени недостатоци (доколку ги има).

Примерок АПП може да се преземе овде. Може да се користи како пример за да знаете кои информации можеби ви се потребни пред да влезете во трансакција.

○ Одговорност при потпишување на овој документ.

Може да помине доста долго време помеѓу склучувањето на купопродажната трансакција, нејзината регистрација и вистинскиот прием на недвижен имот. Затоа, мора да се земе предвид дека пред потпишувањето на АПП, купувачот сноси одговорност за безбедноста на станот, а по извршувањето на документот, оваа обврска преминува на продавачот.

Доколку се прекршат некои клаузули од договорот, трансакцијата може да биде откажана од другата страна. Затоа, максималната усогласеност со сите договори е гаранција за успешна трансакција.

○ Основни барања за пополнување.

Уверението за пренос и прифаќање мора да биде изготвено во во писмена формасо потпис на странките. Кога го пополнувате, важно е да напишете:

Хемиско пенкало (за да се избегне дамка).
Читливо.
Колку што е можно подетално.
Користење на формален стил на зборување.
СО минимална количинакратенки.

○ Ако актот не бил склучен?

Занемарувањето да се подготви АПП може да резултира со сериозни проблеми за секој учесник во трансакцијата. Покрај проблемите поврзани со состојбата на станот и неможноста да се побаруваат на продавачот, можни се и правни последици.

✔ Неисправност на трансакцијата.

Затајување на една од странките да потпише документ за пренос на недвижен имот по условите предвидени со договорот, се смета за одбивање од страна на продавачот, соодветно, да ја исполни обврската за пренос на имотот, а купувачот - обврската да го прифати имотот (Дел 3, клаузула 1, член 56 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

Во согласност со овој закон, отсуството на АПП може да се смета за основа за раскинување на договорот поради фактот што не сте го прифатиле станот. Ако продавачот одлучи да започне тужба за ова прашање, веројатноста станот да му биде вратен е доста голема. Така, отсуството на потврда за прифаќање создава непотребен ризик од оспорување на трансакцијата и поднесување меѓусебни барања.

✔ Понатамошни ризици.

Други може да се појават во иднина непријатни ситуации, ако нема АМС. На пример, неговото отсуство укажува дека купувачот не го прифатил станот, што значи дека продавачот сè уште ги сноси сите ризици за неговата безбедност. На пример, една година по склучувањето на трансакцијата, може да дојде до пожар, при што имотот е значително оштетен. Во овој случај, купувачот има можност да иницира судењесо цел да докаже дека станот првично му бил пренесен во оваа форма.

И купувачот има ризици. Така, во отсуство на АПП, тој нема да може да докаже дека постоечките дефекти на станот биле присутни пред неговото купување.

Така, извршувањето на акт за прифаќање и пренос на имот има големо значењеза успешност на купопродажната трансакција. Според тоа, затајувањето на една од страните од неговата подготовка не е разумно.

Формулар за документ " Приближна формаакт за пренос на Договор за купопродажба на стан“ се однесува на насловот „Договор за купопродажба, договор за договор“. Зачувајте ја врската до документот во во социјалните мрежиили преземете го на вашиот компјутер.

Акт за пренос

кон Договорот за купопродажба на стан

G. _________________________________ ________________________________

(населба) (ден, месец, година со зборови)

Ние, гр. _________________________________, со живеалиште:

(целосно полно име)

(целосна адреса на живеење)

и гр. _____________________________________, со живеалиште:

(целосно полно име)

_________________________________________________________________________

(целосна адреса на живеење)

согласно Договорот за купопродажба на стан од „___“ _________ 200_ год.

г и ул. 556 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација го изготви овој акт на следново:

1. Гр. _________________________________________________________ продадено

(Полно име на продавачот)

Г. ________________________________________________________________ стан,

(Полно име на купувачот)

лоциран на _________________________________________________,

(целосна адреса)

истовремено со потпишувањето на овој акт ги предал клучевите во износ

три (други) примероци од станот (заеднички коридор и влез, доколку

има некои).

2. Купувачот _________________________________________________ примил од продавачот

(Полно име на купувачот)

горенаведениот стан во иста квалитетна состојба како и во денот

потпишување на овој закон. Техничка состојба на станот, опрема

е во согласност со условите на Договорот, дефекти и недостатоци за кои

Купувачот не бил известен од продавачот, не е достапен. Клучеви од станот

(заеднички коридор, влез) беа примени во три примероци (други).

3. Купувачот му ја платил на Продавачот цената на утврдениот стан

договор за купопродажба на стан, а Продавачот му издал потврда на Купувачот за

примање Париво полн износ утврден со Договорот.

4. Со овој закон, страните во Договорот потврдуваат дека обврските,

утврдени со Договороткупопродажба на стан од „___“ _________________

200_ се завршени во целост, пресметката е направена, страните немаат врска меѓу себе

пријателски побарувања за суштината на Договорот и постапката за неговото извршување.

5. Овој акт за пренос е составен во три примероци, еден од

кои се кај Продавачот, вториот - кај Купувачот, третиот - кај овластувањето,

вршење регистрација на правата на недвижности _________________

___________________________________________________________.

(целосно име на телото)

Продавач: ________________ _________________________________________________

(потпис) (полно име)

Купувач: ________________ _________________________________________________

(потпис) (полно име)

Погледнете го документот во галеријата:

Не е тајна дека канцелариската работа има негативно влијание и на физичкото и на менталното здравје. ментална состојбавработен. Има доста факти кои ги потврдуваат и двете.
Секој човек поминува значителен дел од својот живот на работа, па затоа е многу важно не само што прави, туку и со кого треба да комуницира.
Озборувањето на работното место е сосема вообичаено, и тоа не само кај жените, како што најчесто се верува.
Ве покануваме да се запознаете со анти-советите кои ќе ви кажат како да не разговарате со вашиот шеф како канцелариски работник.

При склучување на голем број трансакции со недвижен имот се составува потврда за пренос и прифаќање. Овој документ е неопходен за да потврди дека страната што ја прима нема поплаки. Прочитајте ја статијата за тоа како да изготвите потврда за трансфер и прифаќање стан во согласност со важечкото законодавство.

Потребата за изготвување потврда за пренос и прифаќање е утврдена во чл. 556 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Вистинскиот пренос на недвижен имот во владение на страната примател се случува токму во моментот на потпишување на овој документ. Сепак, вреди да се земе предвид дека не ги потврдува стекнатите сопственички права при купување и продажба. Купувачот ќе се смета за целосен сопственик само по завршување на постапката државна регистрацијаво Rosreestr.

Во сите трансакции со недвижности се составува акт за пренос. Со помош на актот се проверува фактичката состојба на станот и договорот на купувачот со фактичката состојба на домувањето.

Почитувани читатели! Зборуваме за стандардни методирешенија за правни проблеми, но вашиот случај можеби е посебен. Ние ќе помогнеме најдете решение за вашиот проблем бесплатно- едноставно јавете се на нашиот правен консултант на:

Брзо е и бесплатно! Можете исто така брзо да добиете одговор преку формуларот за консултант на веб-страницата.

Дополнително, актот одредува кога конкретно продавачот или закупецот се обврзува да го ослободи просторот за живеење, а новиот сопственик ќе почне да сноси одговорност за плаќање комуналии и други плаќања.

По потпишувањето на актот, примателот ги добива и клучевите од станот и станува нов сопственик. Побарувањата против стариот сопственик по оваа точка може да се поднесат само на суд.

Без потпишување на актот за пренос, имотот нема да се смета за пренесен. Ако една од страните одбие да го заврши овој документ, трансакцијата нема да се случи. Без документ, нема да биде можно да се регистрира сопственост во Rosreestr.

Кога една од страните одбива да го потпише документот, другата страна треба да инсистира на извршување и да се обиде да ја реши ситуацијата. По правило, содржината на главниот договор вклучува клаузула која го наведува времето на ослободување на просторот за живеење од страна на пренесувачот. Во случај на неусогласеност, купувачот има право да поднесе барање до судските органи.

Образец на потврдата за прифаќање на станот

Актот за пренос секогаш се составува во два примерока - по еден за секоја страна. Може да се издаде уште една копија за Rosreestr. Не постои пропишан формулар за документот. Секогаш се подготвува во писмена форма.

И покрај фактот дека постојат јасни барања за формата на актот во прописине, важно е да се земат предвид две карактеристики:

Текстот на документот може да содржи какви било услови кои не се во спротивност со сегашното законодавство.
Пред потпишувањето на актот, целата одговорност за одржувањето и состојбата на домувањето е на страната што ја пренесува.

Некои граѓани го вклучуваат актот во текстот на главниот договор. Ова е дозволено ако датумот на потпишување на договорот се совпаѓа со датумот на конечниот пренос на имотот.

Содржина на потврдата за прифаќање на станот

По правило, сертификатот за прифаќање ги содржи следните информации:

датум на составување на актот;
име на локалитетот;
пасош или регистрација (за правни лица) податоци на странките;
детали за главниот документ (име, регистарски броји датум на изработка) – релевантно ако актот е составен во форма на посебен труд;
детален опис на пренесениот објект;
состојба на објектот со листа на постоечки дефекти;
потписи на странките.

Покрај тоа, можете да го наведете видот на извршената поправка и список на комуникации - електрична енергија, водоснабдување, телефон итн. Ако станот се издава, односно за привремена употреба, актот мора да содржи детален список на целиот имот и опрема што укажува на состојбата.

Ајде внимателно да ги разгледаме точките наведени во актот.

Податоците на страните

Кога трансакцијата вклучува само поединци, во актот треба да го наведете нивното полно име, податоци за општиот граѓански пасош - серија, број на документ, како и од кого и кога е издаден. Исто така, ќе треба да ја наведете вашата постојана адреса за регистрација.

При учество во трансакција правно лицеактот мора да го наведе неговото име и информации за регистрација - TIN, OGRN, правна адреса.

Исто така, ќе ви треба целото име на претставникот на компанијата кој е овластен да го потпише документот за пренос и информации за документот (обично полномошно или налог за назначување генерален директор), потврдувајќи ги овие овластувања.

Податоци за предметот на трансакцијата

Актот за пренос мора да ги наведе следните карактеристики:

тип (стан, куќа, соба);
број на соба во станбена зграда;
број на соби, нивната површина и карактеристики (соседна, аголна, итн.);
адреса на станбена зграда во која се наоѓаат просториите;
заедничка и станбена површина;
кат, влез;
број на ката на куќата;
вид на поправка - козметичка или голема;
присуство или отсуство на телефонска линија;
присуство или отсуство на Интернет;
список на комуникации - електрични инсталации, греење, гасовод, водоснабдување;
техничка состојба на покривот (ако станот е на горниот кат);
состојба на балкон, чардак, прозорци и врати;
состојба на комуникациите - жици, цевки, радијатори итн.

Сите овие информации мора да се рефлектираат во извадок од Единствениот државен регистар (USRN) (издаден од Rosreestr) и технички пасош од ОТИ. Страните можат да вклучат во документот дополнителни карактеристики што сметаат дека се неопходни.

Дополнително, потребно е да се евидентира состојбата на внатрешната декорација на станот (тапети, ѕидови, плафон) и сите утврдени дефекти. Содржината го опишува износот на имотот што се пренесува (на пример, ТВ - 1 парче).

Доколку состојбата на просторот за живеење не го задоволи купувачот, трансакцијата сепак може да се случи. Меѓутоа, утврдените недостатоци мора да се евидентираат во самиот акт или во прилог кон него.

Одговорноста за отстранување на идентификуваните недостатоци е на пренесувачот. Доколку актот е составен при издавање стан, страните можат да се договорат да го намалат износот на закупнината.

Покрај горенаведеното, потребна е назнака дека клучевите од просторот за живеење се предадени на страната што ја прима.

Плаќање по трансакција

Чинот на прифаќање и пренос на станот мора да го одразува фактот на плаќање на трошоците во согласност со главниот договор. Можете исто така да наведете детали за документите што го потврдуваат трансферот на плаќање.

Кога парите се префрлаат во готово, се издава потврда. Исто така, препорачливо е да се одразат неговите податоци во актот.

Други дизајнерски нијанси

Актот за пренос и прифаќање не треба да биде заверен на нотар. Овој документ може да биде побаран од вработените во Rosreestr да се подложат на процедурата за државна регистрација на општ начин.

Примачот треба внимателно да ја провери состојбата на станот и да ги наведе сите утврдени недостатоци во извештајот. По потпишувањето на документот, ќе биде тешко да се докаже дека дефектите постоеле пред да се забележи фактот на пренос. Ова значи дека можете да добиете рефундирање во судска постапка.

Доколку купувачот не е задоволен од квалитетот на имотот, тогаш сите побарувања треба да бидат наведени и во актот или во прилог кон него. Покрај тоа, ќе биде неопходно во текстот на актот да се вклучи услов за суспензија под кој документот за пренос ќе влезе во правна силасамо откако продавачот ќе ги поправи сите дефекти.

За ова му е даден разумен временски период. Сè додека не се отстранат дефектите, безбедноста и целосната одговорност за имотот е на страната што ја пренесува.

Кога се потпишува потврдата за прифаќање на станот?

Моментот на потпишување на актот се одразува во главниот договор. Не секогаш се совпаѓа со датумот на регистрација на имотните права во Rosreestr. Страните имаат право самостојно да го решат ова прашање.

Регистрацијата и потпишувањето на потврдата за прифаќање е последната фаза од трансакцијата. Алгоритмот на дејства е приближно како што следува:

Странките вршат увид во станот. Купувачот ги испитува електричните жици, броилата, цевките итн.
Продавачот пренесува документација поврзана со станот - потврди, технички пасоши за уреди и опрема, договори за комуникациски услуги итн.
Доколку се купи недвижен имот со имот, примателот, меѓу другото, врши увид.
Се составува детален извештај.
Страните го проучуваат документот и го потпишуваат доколку се согласуваат со неговата содржина.

Во просториите не треба да има друг мебел или опрема освен онаа што му се пренесува на купувачот. Сите претходни жители мора да се одјават и да се иселат до овој момент.

Сепак, последната точка не се почитува секогаш. Често се случува продавачот да продолжи да ги користи просториите до конечната испорака на клучевите. Во секој случај, страните треба да се договорат за моментот на ослободување на станот по неговата продажба.

Постојат два вида ослободување на просторот за живеење - легално и реално. Законски значи отстранување на пријавените граѓани од станот. За да го направите ова, поединците мора да контактираат со Федералната служба за миграција за да напишат апликација за нивно одјавување, бидејќи тоа не се случува автоматски. Препорачливо е во договорот за купопродажба да биде вклучен датумот на законско пуштање.

Вистинското ослободување е физичко отстранување на претходниот сопственик од продадениот имот. Овој датум е наведен и во условите на главниот договор. Доколку тоа не е наведено, се доделува разумен рок, кој по правило одговара на еден календарски месец.

Што да направите ако се утврдат недостатоци по потпишувањето на актот?

Купувачот не може секогаш да прегледа сè и да ги идентификува постоечките дефекти. На пример, нема да може да се процени состојбата на противпожарниот систем без специјализирана опрема. Недостигот на соодветна проверка се рефлектира во извештај во кој се опишува причината - недостаток на технички можности.

Во увидот на домот купувачот може да вклучи стручни специјалисти, кои врз основа на проценката ќе издадат соодветен заклучок. Документот е прикачен на главните трудови.

Доколку се откријат дефекти, купувачот има право:

побарајте намалување на цената;
елиминација на побарувачката на сметка на продавачот;
сами елиминирајте ги дефектите и контактирајте го продавачот за паричен надоместок.

Многу е важно да го известите продавачот за какви било дефекти. За да го направите ова, можете да му испратите писмо со листа на прилози и известување за испорака до примачот.

Ако наидете на какви било потешкотии при завршување на трансакцијата за купување и продажба, ве молиме консултирајте се со адвокат. Можете да добиете бесплатна правна помош на нашата веб-страница. Поставете прашање до експерт во посебен прозорец.

Граѓанското право пропишува дека домувањето мора да биде соодветно за живеење. Односно, системите за водоснабдување, греење, вентилација и слично мора да бидат во добра работна состојба. Ако нешто не функционира и продавачот одбие да ги поправи дефектите, ќе биде потребна правна постапка. Актот на прифаќање и пренос на станот ќе стане основен документ за барање паричен надоместок.

Многу купувачи на недвижен имот го доживуваат актот за пренос како еден вид дополнување на договорот. Всушност, ова е посебен документ со важни правно значењеи евидентирање на фактот за пренос на простор за живеење од еден на друг сопственик во состојба во која се наоѓа домувањето во моментот на неговото стекнување.

Посебно значењеима купување на станови кои припаѓаат на примарниот пазар. Во овој случај, по потпишувањето на актот, новиот сопственик повеќе нема да одговара за какви било дефекти во станбените простории откриени од новиот сопственик.

Трансакциите поврзани со отуѓување на недвижен имот се најчести во Руската Федерација. Становите и другите станови масовно се купуваат и продаваат во рамките на правилата утврдени со закон.

Карактеристиките на регулирањето на таквите трансакции се одразени во член 20 Граѓанскиот законик.

Според овој член, сите договори и трансакции поврзани со во индустријата за недвижности, мора да се склучи само со согласност на двете страни и со задолжително плаќање на продавачот на договорениот износ. Во овој случај, неопходно е строго да се придржувате до утврдените процедури. Иако изгледаат како бирократски и прилично комплицирани акции, тие дозволуваат да се запазат интересите и на продавачот и на купувачот.

Договорите се склучуваат исклучиво во писмена форма и последователно се внесуваат во системот на државниот регистар. И процесот на потпишување договор и подложување на регистрација е нужно придружен со изготвување акт или друг технички документ, евидентирање на промената на сопственикот на стан или куќа.

Улога на документ

Треба да се разбере дека потпишувањето на договорот не ја пренесува сопственоста на новиот сопственик. Ова право произлегува само по завршување на процесот на регистрација и добивање на посебен сертификат. А во некои случаи, поминуваат неколку недели од моментот на потпишување на договорот до денот на издавањето на потврдата за регистрација.

Затоа, вистинскиот пренос на станот се врши врз основа на потпишан акт за пренос.

По потпишувањето на договорот, многу сопственици престануваат да го одржуваат станот. И цело време додека е во состојба без сопственик, никој не одговара за неговата безбедност и навремен влез.

Доколку се потпише соодветниот акт, купувачот се вселува во станот и почнува да си го уредува животот. Во исто време, куќиштето се гарантира дека ќе биде заштитено од провална кражба, пожар или соседи, бидејќи новиот сопственик е директно заинтересиран да го зачува својот стан.

Исто така, потпишувањето на актот помага да се избегне конфликтни ситуациисо купувачот. Ако домувањето страда од моментот на потпишување на договорот, купувачот кој ја добил потврдата за регистрација ќе биде незадоволен од трансакцијата, што значи дека може да поднесе жалба до судот.

За да се обезбедат дополнителни гаранции за двете страни во трансакцијата, законот го утврди актот за пренос, како задолжителен документда се потврди физичкиот пренос на просторот за живеење.

Што вклучува документот?

Слободен или унифицирана формадокументот не е воспоставен на законодавно ниво, бидејќи мора да ја одразува состојбата на одреден стан.

Затоа, регистрацијата се врши во слободна форма и во писмена форма. Готовиот документ е потпишан од двете заинтересирани страни.

Актот е вклучен во задолжителна листадокументи потребни за државна регистрација при купување станови на примарниот пазар (од инвеститорот). Вклучува сè потребни информации. Приближната структура на чинот изгледа како на следниот начин:

На врвот е целосниот наслов на документот, како и насловот населба, во која се потпишува и датумот на потпишување.
Потоа се наведени страните во трансакцијата. За секоја страна, се наведени податоци за пасош (серија, место на издавање на документот), презиме, име и патроним на учесникот во трансакцијата, неговиот датум на раѓање и вистинската адреса на живеење.
Следно, се наведува главната содржина на актот, кој може да содржи неколку точки. На пример, во првиот став пишува дека продавачот му пренесува на купувачот стан кој се наоѓа на таква и таква адреса. Потоа се наведени главните технички карактеристики: површина, број на соби. Во вториот став стои дека купувачот го платил целиот износ според договорот. Во третиот став стои дека станот е пренесен на новиот сопственик во станбена состојба.
Подолу пишува дека купувачот нема поплаки за состојбата на имотот. И продавачот потврдува дека нема заостанати долгови за комуналии. Се посочува дека документот е составен и потпишан во два примерока.
Документот е потпишан од двете страни во трансакцијата (со дешифрирани потписи).

Постапка за потпишување

Увидот на станот пред потпишување на актот не треба да се сфаќа лесно!

Во иднина (по потпишувањето на актот) ќе биде исклучително тешко да се докаже дека станот има некакви дефекти.

Затоа, можете да вклучите свои специјалисти или роднини кои ги разбираат техничките нијанси. Треба внимателно да ги испитате:

Сите постоечки системи за одржување на живот и комуникација со цел да се идентификува нивната работна состојба. Проверени се водоводите, електричните инсталации, парното, плинските апарати (шпорет, бојлер).
Сите простории се проверуваат за дефекти во поправката и доработката (се проверува присуство на пукнатини во малтерот, квалитетот на доработка, бојадисување, се утврдува состојбата на прозорците, вратите, бравите, лустерите и слично).
Сите соби се санитарни и хигиенска состојба. Не треба да има мувла, протекување или габа на ѕидовите и подот.

По извршениот увид се составува записник и се потпишува во присуство на нотар. По што поранешниот сопственик му ги предава клучевите од станот на новиот сопственик. Во овој момент, постапката за трансфер на станови се смета за завршена.

Преносот на правата на станбен имот од едно на друго лице вклучува потребата од составување на соодветен документ. Се нарекува акт и се составува според посебни правила.

Изготвување акт за пренос

Документираната населба во нов простор за живеење бара законска регистрација, што е детално наведено во чл. 556 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Во него се наведува дека почетокот на важноста на правото е моментот во кој е потпишан документот. Споровите што се јавуваат меѓу страните често се предмет на решавање на суд. Во оваа ситуација, претходно склучените усни договори немаат правно значење.

Акт - не е независен документ. Таа е составена како анекс на договорот за трансакција. Откако страните ќе ги префрлат документите до Државниот комитет за оданочување, се случува соодветното прифаќање и пренос на овластувањата. Овој факт е снимен во слободна форма без никаков образец. Затоа, дозволено е да се користат нестандардни методи за формализирање на односите.

Но, вреди да се разбере дека оваа документација е исклучително важна. Затоа, текстот е составен максимално рационално и концизно, со запазување на правната специфичност и точност. Во процесот на изготвување се земаат предвид желбите и интересите на двете страни. Ова ќе овозможи да се обезбеди трансакцијата и да се зголеми нивото на безбедност на нејзините субјекти.

Во согласност со нормите на сегашното законодавство, имотот на лицето за кое сопственикот потпишал се отуѓува на страната што ја прима за временскиот период наведен во документот. Во случај на трансакција на имот, преносот се врши на неопределена основа. За да може документот да биде целосен и сеопфатен, неопходно е да се вклучи потребниот сет на детали.

Трудот претпоставува потреба од внесување податоци поврзани со страните и предметот на трансакцијата склучена и заверена од граѓани. Доколку е потребно, завршената трансакција е предмет на регистрација во државен регистар. Списокот на детали е следно:

име на документот;
повикување на договорот за сопственост;
наведување на страните во согласност со текстуалниот дел од договорот;
лични податоци на вклучените лица;
место и датум на вистински трансфер.

Важна улога игра наведувањето на катастарските параметри, технички карактеристикипредмет на трансакцијата. Оваа категорија вклучува следните податоци:

индекс вкупна површинаи територијата наменета за престој;
присуство на одредени удобности во имотот;
опис на градежни материјали, подови, ѕидови;
поправка (која година е направена, индивидуални карактеристики);
општа состојба на ѕидови и тавански конструкции, подови.

По ова, се обезбедува формулација поврзана со пренос и последователно прифаќање на недвижниот имот без никакви побарувања за станот. Во последната фаза се ставаат потписи.

Кој го потпишува актот

Со цел еден документ да добие правна сила и да стане значаен од гледна точка на законот, односно да ги заштити правата и интересите на странките, неопходно е страните вклучени во трансакцијата да ги стават своите „автограми“ на тоа. Предметите чиј потпис е потребен вклучуваат: следните лица:

отуѓувачка партија(со својот потпис го потврдува фактот на согласност за отуѓување на имотот);
граѓанин домаќин(укажува на фактот на прифаќање на имот за располагање и користење);
адвокат(ако е директно вклучен во трансакцијата);
посредник(најчесто ова е нотар; потпис е потребен само ако странките ги побарале неговите услуги).

Доколку е неопходно да се вклучат трети лица во трансакцијата, тие исто така ги ставаат своите потписи во последната фаза од изготвувањето на документот.

Значењето на документот

Во нормите на сегашното законодавство, концептот на акт на прифаќање и пренос како таков не постои. Сепак, неговото извршување е потребно за сите видови трансакции/договори. Препорачливо е да размислите за пријавување следните ситуации:

при склучување договор за купопродажба помеѓу страните (актот е потребен за да се потврди трансакцијата и отсуството на меѓусебни побарувања);
во процес на пренесување на резултатите од завршената работа/услуги;
во отсуство на писмен договор (усмен договор).

Основната задача со која се соочува документот е да се осигура дека преносот на објектот или резултатот од услугите обезбедени од изведувачот (продавачот) до клиентот (купувачот) е евидентиран. Многу луѓе се загрижени за прашањето колку е тоа задолжително овој документ. Во повеќето ситуации, таквото барање не е утврдено со закон. Меѓутоа, за одредени формати на трансакции, строго е потребно склучување дополнителен договор. Списокот на услови што се рефлектираат во него го одредуваат страните поединечно.

Овој документ делува како значаен доказ во случај на тврдења во врска со количината или квалитетот на стоката. Тоа помага да се регулираат контроверзните прашања и да се поправи датумот на вистинскиот трансфер на стоките. Еве ги најмногу вообичаени ситуациицелисходна употреба на овој труд:

основата за пренос на пари на добавувачот (продавачот);
основата за пресметување на преостанатиот износ при неодамнешниот трансфер на аванс;
основата за обезбедување на повластена хипотекарна стапка;
инструмент за добивање имотен одбиток.

Со укажување на недостатоците и тврдењата во текстот на договорот, тоа ќе помогне во решавањето на контроверзните ситуации, земајќи ги предвид интересите на двете страни.

Составувањето мора да се изврши во пишување. И покрај отсуството утврдени со законпримерок, во пракса се користи формален шаблон. Претпоставува присуство во хартија следните податоци:

датумот на кој се случило формирањето, како и местото каде што била формализирана врската;
детали што им припаѓаат на двете страни;
предметот за кој е направена трансакцијата;
неговиот опис (детално).

За да имате идеја за структурата и нијансите на изготвување документ, вреди да се размисли одделни видовитрудови и постапки за нивно пополнување.

Договор за продажба на стан

За време на стекнувањето на станбен имот, сопственикот добива сопственост врз него на неодредена основа, односно трансакцијата е релевантна додека не се случи следната трансакција, што може да резултира со отуѓување на имотот. Но, неопходно е да се земе предвид овластувањето на купувачот да го врати домот и да го откаже склучениот договор за продажба (во ситуација кога преносот се случил неправилно и има побарувања против продавачот).

Јадете неколку фази, во која се одвива оваа постапка:

извршување на соодветниот договор – договор за купопродажба;
регистрација на објектот во согласност со официјалните норми и барања;
формирање на актот за пренос и прифаќање.

Традиционално, лицето кое го отуѓува предметот е одговорно за составување на актот. Во овој случај, текстуалниот дел треба да содржи листа на пренесени имотни единици и карактеристики што укажуваат на степенот на амортизација, според референтните податоци од ОТИ и визуелните параметри.

Доколку во актот биле вклучени постојните добрите и лошите страни за време на процесот на барање враќање на средствата, лицето кое го составило текстуалниот дел од актот добива право да бара добра состојбастанови или одбивање на ирационални побарувања.

Во текот на проучувањето на оваа ситуација, судските органи најверојатно ќе побараат акт за пренос на станбен имот со цел да се потврди дека купувачот го потпишал својот „автограм“ под множеството специфицирани карактеристики на кои се појавиле барањата. Доколку биле назначени при прифаќањето на домувањето, барањето се одбива. Документот (актот) делува како анекс на купопродажниот договор и мора да се чува за секој случај. Бројот на копии е еднаков на бројот на страни.

Договор за пренос и прифаќање на стан за издавање/најмување

Изнајмувањето стан често се врши без соодветна документација во писмена форма. Овој аспект има и предности и недостатоци. Предностите се мобилноста на постапките на странките и можноста за иселување на закупецот по негова дискреција и/или желба на работодавачот. Документите кои не се подготвени за прифаќање подразбираат одредени правни последици:

одбивање на закупецот да сноси финансиска одговорност во случај на причинета штета;
принудување на бескрупулозниот сопственик на куќа да плати за оштетениот мебел ако штетата настанала пред вселувањето.

Со присуство на извршени документи, граѓаните почнуваат да сносат одговорност за доверениот имот.

За бесплатна употреба

Сопствениците на станови принудени да заминат одредено време, тие имаат тенденција да го напуштаат својот дом „под надзор“, преместувајќи ги пријателите и роднините таму. Во оваа ситуација, преносот на имотот всушност се случува.

Едната страна е заемодавач. Тој мора добро да размисли и да ги опише сите карактеристики на куќиштето, укажувајќи на парчиња мебел и работи што примачот може да ги користи за време на неговото отсуство.
Друга страна на договорот - заемопримачот. Неговата задача е да ги провери сите нијанси на договорот и да направи прилагодувања доколку е итно потребно.

Кон договорот е приложен акт кој ја означува временската рамка за пренос на станот. Текстуалниот дел треба да обезбеди листа на барања едни за други и последиците што ќе настанат во случај на оштетување на имотот.

Стан во нова зграда и од инвеститорот

Дизајнот на становите во новите згради го врши инвеститорот или изведувачот. Со цел да се идентификува деловната способност на субјектот вклучен во отуѓувањето на станот, учесниците во заедничката градба се обврзуваат да идентификуваат лице овластено да го отуѓува имотот. Таа, пак, подготвува документација за прифаќање на објектот по завршување на изградбата. Учесниците исто така имаат право да бараат копии од овие документи, со што ќе се спречат измами и „сиви“ шеми (Федерален закон бр. 214).

Доколку регистрацијата на актот не се случила според правилата, а некои точки биле целосно игнорирани, новите жители ризикуваат не земај сертификат, кој го потврдува правото на користење на домување. Слична ситуација ќе се појави поради неправилна документација. Исто така, вреди да се повикаме на договорот за учество во капиталот и да се разгледа постапката за формализирање на трансакцијата при нејзиното изготвување. Извршувањето на делото во оваа ситуација се врши во согласност со стандарден примерокизглед на шаблонот без потреба Детален опискарактеристики на имотот.

Укажување на недостатоци

Недостатоците се поделени на 2 групи:

дејствувајќи како факт за купување стан, што влијаеше на параметарот на неговата вредност надолу (описот на овие точки се врши во контекст);
предмет на извршување (сопствениците на куќи имаат право да наведат недостатоци, кои последователно ги проучуваат и анализираат членовите на овластената комисија и се вклучени во листот за проверка).

Оваа клаузула ги вклучува не само недостатоците, туку и временската рамка во која закуподавачот ветува дека ќе ги отстрани (исправи). Доколку овие барања се игнорираат, граѓаните имаат право на поднесување изјава за барањедо фискалните власти.

Така, отуѓувањето на стан е прилично едноставна процедура, која ако се изврши компетентно и вешто, ќе биде успешна и ќе обезбеди заштита на интересите на двете страни во трансакцијата. Акт е документ кој не е независен. Тој делува како анекс на главниот договор и се составува поединечно, без користење на конкретен образец.

Дополнителни информации за составувањето на актот може да најдете во видеото подолу.