ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ವಿಧಗಳು. ನೈಸರ್ಗಿಕ ಮತ್ತು ಮಾನವಜನ್ಯ ಭೂದೃಶ್ಯಗಳು ಮಾನವ ಜೀವನದ ಆಧಾರವಾಗಿದೆ. ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ, ಇದು ನೈಸರ್ಗಿಕ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತದೆ: ಭೂಮಿ, ನೀರು, ಖನಿಜಗಳು, ಹವಾಮಾನ, ಜೈವಿಕ, ಇತ್ಯಾದಿ. ನೈಸರ್ಗಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಮಾನವ ಚಟುವಟಿಕೆಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು. ಹೀಗಾಗಿ, ಮರುಭೂಮಿಗಳು ಮತ್ತು ಪರ್ವತ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಂದ ಆಕ್ರಮಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿರುವ ದೊಡ್ಡ ಸ್ಥಳಗಳು ಅವರ ವಸಾಹತು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸಲು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿಲ್ಲ. ಮತ್ತು, ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಸಮತಟ್ಟಾದ ಭೂಪ್ರದೇಶ, ಸೌಮ್ಯ ಹವಾಮಾನ, ನದಿಗಳು ಮತ್ತು ಸರೋವರಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯು ಭೂಪ್ರದೇಶದ ವಸಾಹತು ಮತ್ತು ಅದರ ನೈಸರ್ಗಿಕ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.

ಅನೇಕ ಶತಮಾನಗಳಿಂದ, ವಿಶ್ವ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯು ಚಿಕ್ಕದಾಗಿತ್ತು, ಆದ್ದರಿಂದ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಅತ್ಯಂತ ಅನುಕೂಲಕರವಾದ ನೈಸರ್ಗಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿದೆ. ಭೂಮಿಯ ನಿವಾಸಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳವು ಹೊಸ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವ ಅಗತ್ಯಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಮಾನವ ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ, ಬೆಳೆಗಳನ್ನು ಬೆಳೆಯಲು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬೆಳೆಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿತು, ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಮತ್ತು ಇಂಧನಕ್ಕಾಗಿ ಕಾಡುಗಳನ್ನು ಕತ್ತರಿಸಲಾಯಿತು, ವಸಾಹತುಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲಾಯಿತು, ರಸ್ತೆಗಳನ್ನು ಹಾಕಲಾಯಿತು, ಖನಿಜಗಳನ್ನು ಆಳದಿಂದ ಹೊರತೆಗೆಯಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಕೃತಕ ಜಲಾಶಯಗಳು ನಿರ್ಮಿಸಲಾಯಿತು. ಹೀಗಾಗಿ, ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ, ರಸ್ತೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ವಸಾಹತುಗಳು. ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಮುಖ್ಯ ಲಕ್ಷಣವೆಂದರೆ ಜನರು ಅದರ ವಸಾಹತು. ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯ ನೈಸರ್ಗಿಕ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳ ಆರ್ಥಿಕ ಬಳಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ನೈಸರ್ಗಿಕ ಭೂದೃಶ್ಯಗಳು ಮಾನವಜನ್ಯವಾದವುಗಳಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ.

ವಿಶೇಷತೆಗಳು ನೈಸರ್ಗಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳುಮತ್ತು ಕೆಲವು ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳ ಲಭ್ಯತೆಯು ಪ್ರದೇಶದ ಬಳಕೆಯ ವಿವಿಧ ಹಂತಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.

ಹೀಗಾಗಿ, ಅಪರೂಪದ ಖನಿಜಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯು ಕ್ವಾರಿಗಳು, ಗಣಿಗಳು ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಉದ್ಯಮಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಫಲವತ್ತಾದ ಮಣ್ಣುಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯು ಕೃಷಿಯೋಗ್ಯ ಭೂಮಿಗೆ ಅವುಗಳ ಬಳಕೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮೇಯಿಸಲು ಕಡಿಮೆ ಫಲವತ್ತಾದ ಮಣ್ಣು. ಕಾಡುಗಳ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಅವುಗಳನ್ನು ಲಾಗಿಂಗ್ಗಾಗಿ ಬಳಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಸುಂದರವಾದ ಸರೋವರಗಳು ಮತ್ತು ನದಿಗಳನ್ನು ಮನರಂಜನೆಗಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು. ವಸಾಹತುಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳವು ಸಾರಿಗೆ ಮಾರ್ಗಗಳು, ಹಡಗು ಕಾಲುವೆಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಬೆಲಾರಸ್ ಪ್ರದೇಶದ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಪ್ರಕಾರಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ, ನಾಲ್ಕು ಮುಖ್ಯ ರೀತಿಯ ಭೂಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸಲಾಗಿದೆ: ಕೃಷಿ, ಕೈಗಾರಿಕಾ, ಸಾರಿಗೆ ಮತ್ತು ಮನರಂಜನಾ.

ಕೃಷಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ. ಬೆಲಾರಸ್ನ ನೈಸರ್ಗಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಅದರ ಕೃಷಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿದವು. ಪ್ರಾಚೀನ ಕಾಲದಿಂದಲೂ, ನಮ್ಮ ದೇಶದಲ್ಲಿ ಜನರು ಕಾಡುಗಳನ್ನು ಕಡಿಯಲು ಮತ್ತು ಕೃಷಿಯೋಗ್ಯ ಭೂಮಿಗಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರು. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಕೃಷಿ ಮತ್ತು ಅರಣ್ಯವು ಬೆಲಾರಸ್ನಲ್ಲಿ ನೈಸರ್ಗಿಕ-ಮಾನವಜನ್ಯ ಭೂದೃಶ್ಯಗಳ ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿಧವಾಗಿದೆ. ಅವರ ಗಡಿಯೊಳಗಿನ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಗಳು ಗಣರಾಜ್ಯದ ಪ್ರದೇಶದ 40-50% ಮತ್ತು ಅರಣ್ಯ ಭೂಮಿಯನ್ನು 30-40% ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿವೆ. ಕೃಷಿ ಮತ್ತು ಅರಣ್ಯ ಭೂದೃಶ್ಯಗಳು ಬೆಲಾರಸ್ ಪ್ರದೇಶದ ಸರಿಸುಮಾರು 35% ಅನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿವೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಕೇಂದ್ರ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತವೆ. ಇಪ್ಪತ್ತನೇ ಶತಮಾನದಲ್ಲಿ ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ. ಕೃಷಿ ಭೂದೃಶ್ಯಗಳ ರಚನೆಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು, ಇದರಲ್ಲಿ ಅರಣ್ಯಗಳ ಪಾಲು 20% ಮೀರುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಗಳು 80% ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿವೆ. ಕೃಷಿ ಭೂದೃಶ್ಯಗಳು ಅತ್ಯಂತ ಫಲವತ್ತಾದ ಮಣ್ಣು ಹೊಂದಿರುವ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಗಣರಾಜ್ಯದ ಪ್ರದೇಶದ 30% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಆಕ್ರಮಿಸುತ್ತವೆ.

ಕೈಗಾರಿಕಾ, ಸಾರಿಗೆ ಮತ್ತು ಮನರಂಜನಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ.

ಬೆಲಾರಸ್ ಪ್ರದೇಶದ ಕೃಷಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಇತರ ಪ್ರಕಾರಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ಖನಿಜ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳು ಇರುವ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ, ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಮುಖ್ಯ ಪ್ರಕಾರವು ಕೈಗಾರಿಕಾವಾಗಿದೆ. ಕೈಗಾರಿಕಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಮುಖ್ಯ ಪ್ರಕಾರವಾಗಿರುವ ಭೂಮಿಗಳು ಗಣರಾಜ್ಯದ ಪ್ರದೇಶದ 5% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿವೆ. ಆದರೆ ಪರಿಸರದ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವದ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಕೈಗಾರಿಕಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಅತ್ಯಂತ ಶಕ್ತಿಶಾಲಿಯಾಗಿದೆ. ಕ್ವಾರಿಗಳು, ಗಣಿಗಳು, ಕೈಗಾರಿಕಾ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಕೃತಕ ಜಲಾಶಯಗಳ ನಿರ್ಮಾಣವು ನೈಸರ್ಗಿಕ ಭೂದೃಶ್ಯಗಳನ್ನು ಆಮೂಲಾಗ್ರವಾಗಿ ಬದಲಾಯಿಸಿತು. ಸೊಲಿಗೋರ್ಸ್ಕ್ ಗಣಿಗಾರಿಕೆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಉಪ್ಪು ಹೊರತೆಗೆಯುವಿಕೆ ಮತ್ತು ತ್ಯಾಜ್ಯದ ಸಂಗ್ರಹಣೆಯ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಸುಮಾರು 5 ಸಾವಿರ ಹೆಕ್ಟೇರ್ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿ ಬಳಕೆಯಿಂದ ಹೊರತೆಗೆಯಲಾಗಿದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಬೆಲಾರಸ್ನಲ್ಲಿ, ಗಣಿಗಾರಿಕೆ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ತೊಂದರೆಗೊಳಗಾದ ಭೂಮಿಗಳು 40 ಸಾವಿರ ಹೆಕ್ಟೇರ್ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿವೆ. ಇನ್ನೂ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರದೇಶಗಳು ವಸಾಹತುಗಳಿಂದ ಆಕ್ರಮಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ, ಅಲ್ಲಿ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಭೂಮಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಮೇಲುಗೈ ಸಾಧಿಸುತ್ತದೆ.

ಕೃಷಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಬೆಲಾರಸ್ ಪ್ರದೇಶದ ಗ್ರಾಮೀಣ ವಸಾಹತುಗಳ ದಟ್ಟವಾದ ಜಾಲದ ರಚನೆಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು. ಗ್ರಾಮೀಣ ಮತ್ತು ನಗರ ವಸಾಹತುಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯು ಪ್ರದೇಶದ ಸಾರಿಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. XIX - XX ಶತಮಾನಗಳ ಉದ್ದಕ್ಕೂ. ಗಣರಾಜ್ಯದ ಭೂಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ರೈಲ್ವೆ ಮತ್ತು ರಸ್ತೆಗಳ ದಟ್ಟವಾದ ಜಾಲವು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೊಂಡಿದೆ. ಬೆಲಾರಸ್‌ನಲ್ಲಿ ರೈಲುಮಾರ್ಗಗಳ ಸರಾಸರಿ ಸಾಂದ್ರತೆಯು ಸುಮಾರು 30 ಕಿಮೀ/1000 ಕಿಮೀ 2 ಆಗಿದೆ, ಆದರೆ ಸುಸಜ್ಜಿತ ರಸ್ತೆಗಳು 300 ಕಿಮೀ/1000 ಕಿಮೀ 2 ಕ್ಕಿಂತ ಸ್ವಲ್ಪ ಕಡಿಮೆ. ಸಾರಿಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ, ಬೆಲಾರಸ್ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಿಐಎಸ್ ದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಅನೇಕ ಯುರೋಪಿಯನ್ ದೇಶಗಳನ್ನು ಮೀರಿಸುತ್ತದೆ.

ಇಪ್ಪತ್ತನೇ ಶತಮಾನದ ದ್ವಿತೀಯಾರ್ಧದಿಂದ. ಬೆಲಾರಸ್ ಪ್ರದೇಶದ ಸಕ್ರಿಯ ಮನರಂಜನಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾಯಿತು. ಮನರಂಜನಾ ಭೂದೃಶ್ಯಗಳು ಈಗ ದೇಶದ ಪ್ರದೇಶದ ಸುಮಾರು 6% ನಷ್ಟು ಭಾಗವನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿವೆ. ಬೆಲಾರಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 20 ರೆಸಾರ್ಟ್ ಮತ್ತು ಮನರಂಜನಾ ವಲಯಗಳನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ ಗಣರಾಜ್ಯ ಮಹತ್ವ. ಉಪನಗರ ಅರಣ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಜಲಾಶಯಗಳನ್ನು ಮನರಂಜನಾ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನರೋಚ್ ನ ರೆಸಾರ್ಟ್ ಗ್ರಾಮದಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯು ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಪಾಂಡಿತ್ಯದ ಮಟ್ಟ. ಎಲ್ಲಾ ಸಮಯದಲ್ಲೂ ಮಾನವಕುಲದ ಕ್ರಮೇಣ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಿದೆ. ವೈಜ್ಞಾನಿಕ ಮತ್ತು ತಾಂತ್ರಿಕ ಕ್ರಾಂತಿಯ ಯುಗದಲ್ಲಿ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಯ ದರವು 80 ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.

ಈಗ ಯಾವ ಸೂಚಕಗಳು ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಮಟ್ಟವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ? ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖವಾದದ್ದು ಜನಸಾಂದ್ರತೆ. ಹೇಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಂದ್ರತೆಜನಸಂಖ್ಯೆ, ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಟ್ಟ. ಎರಡನೇ ಪ್ರಮುಖ ಸೂಚಕವು ಉಳುಮೆ ಮಾಡಿದ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿದೆ. ಇದು ಪ್ರದೇಶದ ಕೃಷಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಮಟ್ಟವನ್ನು ನಿರೂಪಿಸುತ್ತದೆ. ರೈಲ್ವೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೆದ್ದಾರಿಗಳ ಸಾಂದ್ರತೆಯು ಪ್ರದೇಶದ ಸಾರಿಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಮತ್ತು ರೆಸಾರ್ಟ್‌ಗಳು, ಸ್ಯಾನಿಟೋರಿಯಂಗಳು, ಮನರಂಜನಾ ಪ್ರದೇಶಗಳು, ಪ್ರವಾಸಿ ಕೇಂದ್ರಗಳು - ಮನರಂಜನಾ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ನಿರೂಪಿಸುತ್ತದೆ.

ಭೂಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಫಲಿತಾಂಶವೆಂದರೆ ಸ್ಥಿರ ಉತ್ಪಾದನಾ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ರಚನೆ - ಕಟ್ಟಡಗಳು, ರಚನೆಗಳು, ಉಪಕರಣಗಳು. ಅವುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿವೆ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ: ಕೈಗಾರಿಕಾ, ಕೃಷಿ, ಮನರಂಜನೆ, ಸಾರಿಗೆ. ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಸ್ಥಿರ ಉತ್ಪಾದನಾ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಸಾಂದ್ರತೆಯಿಂದ ನಿರೂಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ, ಅಂದರೆ, 1 ಕಿಮೀ 2 ಗೆ ಅವುಗಳ ವೆಚ್ಚ.

ಹೀಗಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚು ಆರ್ಥಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ, ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಅಥವಾ ಕೃಷಿ ಉತ್ಪನ್ನಗಳನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಮಟ್ಟ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಹಂತದ ಮೂರನೇ ಪ್ರಮುಖ ಸೂಚಕವೆಂದರೆ ದೇಶದ ಒಟ್ಟು ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿರುವ ಪ್ರದೇಶದ ಪಾಲು. ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಗಳು, ಕೈಗಾರಿಕಾ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯ ಕಾಡುಗಳು, ಕೈಗಾರಿಕಾ ಭೂಮಿಗಳು, ರಸ್ತೆಗಳು, ಖನಿಜ ನಿಕ್ಷೇಪಗಳು ಮತ್ತು ಮನರಂಜನಾ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಸೇರಿವೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಅವು ಮಾನವಜನ್ಯ ಭೂದೃಶ್ಯಗಳು - ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುವ ಭೂಮಿಗಳು. ಬೆಲಾರಸ್ ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಭೂಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಿಂದ ನಿರೂಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಇಂದು, ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿರುವ ಪ್ರದೇಶವು ಗಣರಾಜ್ಯದ ಪ್ರದೇಶದ 90% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಭಾಗವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ನೈಸರ್ಗಿಕ ಸಂಪನ್ಮೂಲ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ. ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಮಟ್ಟವು ದೇಶದ ಆರ್ಥಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಮಟ್ಟವನ್ನು ನಿರೂಪಿಸುತ್ತದೆ. ಭೂಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟ, ಕೃಷಿ ಹೆಚ್ಚು ಉತ್ಪನ್ನಗಳನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುತ್ತದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಪರಿಸರದ ಮೇಲೆ ಮಾನವಜನ್ಯ ಹೊರೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಜಿಯೋಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಪರಿಸರ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು. ಅವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳ ಸುತ್ತಲೂ ಹದಗೆಡುತ್ತವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಈಗ ಮಾನವೀಯ ಭೂದೃಶ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಮಾನವೀಯತೆಯು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದೆ. ನೈಸರ್ಗಿಕ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೊರೆ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಲ್ಲ. ಆನ್ ಆಧುನಿಕ ಹಂತಬೆಲಾರಸ್ನಲ್ಲಿ, ನೈಸರ್ಗಿಕ ಸಂಪನ್ಮೂಲ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ತೀವ್ರವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ - ನೈಸರ್ಗಿಕ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಕ್ಷೀಣಿಸದೆ ಬಳಸಬಹುದಾದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶದ ನೈಸರ್ಗಿಕ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಅತಿಯಾದ ಗಣಿಗಾರಿಕೆಯು ಮಣ್ಣು, ಮೇಲ್ಮೈ ಮತ್ತು ಮಾಲಿನ್ಯಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು ಅಂತರ್ಜಲ, ಪ್ರದೇಶದ ಭೂಕಂಪನ ಸ್ಥಿತಿಯ ಕ್ಷೀಣತೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಪರಿಸರದ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ, ಇಂದು ಎಲ್ಲಾ ಖನಿಜಗಳು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ.

ತರ್ಕಬದ್ಧ ಪರಿಸರ ನಿರ್ವಹಣೆಯು ದೇಶದ ನೈಸರ್ಗಿಕ ಸಂಪನ್ಮೂಲ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಖಾತ್ರಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿ ಪರಿಸರ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯ ಕ್ಷೀಣತೆಯ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ನೈಸರ್ಗಿಕ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳ ಸಮತೋಲಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಮುಖ ಸೂಚಕ ತರ್ಕಬದ್ಧ ಪರಿಸರ ನಿರ್ವಹಣೆಪ್ರದೇಶದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ - ಪರಿಸರ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಕ್ಷೀಣಿಸದೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂಖ್ಯೆಯ ನೈಸರ್ಗಿಕ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ. ಅತಿಯಾದ ಉಳುಮೆ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಉದ್ಯಮಗಳು ಪರಿಸರ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹದಗೆಡಿಸುತ್ತವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಪ್ರದೇಶದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ, ಅದರ ಆರ್ಥಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ. ಈಗ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಉದ್ಯಮಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ, ರಸ್ತೆಗಳು, ಕೃತಕ ಜಲಾಶಯಗಳು, ಖನಿಜ ನಿಕ್ಷೇಪಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ, ಒಳಚರಂಡಿ ಪುನಶ್ಚೇತನವು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಪರಿಸರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವಿಲ್ಲದೆ ಅಸಾಧ್ಯ. ಭೂಪ್ರದೇಶದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವು ಮಾನವಜನ್ಯ ಹೊರೆಗೆ ಭೂದೃಶ್ಯಗಳ ಪ್ರತಿರೋಧವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಆಂತರಿಕ ರಚನೆಯಲ್ಲಿ ಸಂಕೀರ್ಣ ಮತ್ತು ವೈವಿಧ್ಯಮಯವಾದ ಭೂದೃಶ್ಯಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಥಿರವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬೆಲಾರಸ್ ಭೂಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಗುಡ್ಡಗಾಡು-ಮೊರೈನ್-ಸವೆತ ಮತ್ತು ಕಾಮ-ಮೊರೈನ್ ಭೂದೃಶ್ಯಗಳು ಸೇರಿವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಪ್ರದೇಶದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಸೂಚಕವು ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಪ್ರದೇಶಗಳ ಸಂಕೀರ್ಣ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಪ್ರಚೋದಕ ನಗರವಾಗಿದೆ. ಈ ಕಲ್ಪನೆಗೆ ಆಹಾರವಾಗಿ ಏನು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳುವುದು ಕಷ್ಟ: ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಕೊರತೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಹಣವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಇಷ್ಟವಿಲ್ಲದಿರುವುದು ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರದ ಜಾಗತೀಕರಣದ ಕಡೆಗೆ ಆಡಳಿತದ ಕೋರ್ಸ್.

"ಪ್ರದೇಶಗಳ ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ" ಎಂದು ನಂಬುತ್ತಾರೆ ವಾಸಿಲಿ ಸೆಲಿವನೋವ್, ಸೆಟ್ಲ್ ಸಿಟಿಯ ಜನರಲ್ ಡೈರೆಕ್ಟರ್, ಧನಾತ್ಮಕ ವಿದ್ಯಮಾನವಾಗಿದೆ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಸಂಕೋಚನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಉಂಟಾಗುವ ಸ್ಥಳೀಯ ನಿವಾಸಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಘರ್ಷಣೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಇದು ಸಾಧ್ಯವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಅಂತಹ ಯೋಜನೆಗಳು ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿರುವ ನಾಲ್ಕು ಗೋಡೆಗಳಲ್ಲ, ಆದರೆ ಆರಾಮದಾಯಕ, ಸಂಘಟಿತ ಜೀವನ ಪರಿಸರದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಹೊಸ ಉತ್ತಮ-ಗುಣಮಟ್ಟದ ವಸತಿಗಳ ರಚನೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ.

ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ನಿಜವಾಗಲು, ಮುಖ್ಯ ಇಂಧನ ಮೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯ ಉಪಯುಕ್ತತೆ ಜಾಲಗಳು, ಹಾಗೆಯೇ ರಸ್ತೆ ಮತ್ತು ಸಾರಿಗೆ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ಭವಿಷ್ಯದ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ನಿಯಮದಂತೆ, ಆನ್ ಆರಂಭಿಕ ಹಂತಪ್ರಚೋದಕ-ನಗರವು ಏನನ್ನೂ ಒದಗಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಸಂಕೀರ್ಣ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ನಿಯೋಜಿಸಲಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿಜವಾದ ಕನ್ಯೆಯ ಭೂಮಿಗಳಾಗಿವೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಕೊರತೆಯಿದೆ, ಆದರೆ ಭವಿಷ್ಯದ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯೂ ಇದೆ. ಇದೆಲ್ಲವನ್ನೂ ಮೊದಲಿನಿಂದ ರಚಿಸಬೇಕು.

ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್ ಆಸ್ತಿ ನಿಧಿಯ ನಿರ್ದೇಶಕರ ಪ್ರಕಾರ ಆಂಡ್ರೆ ಸ್ಟೆಪನೆಂಕೊ, ಸಂಕೀರ್ಣ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ (ನೂರಾರು ಹೆಕ್ಟೇರ್‌ಗಳು) ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ನಗರದ ಬಯಕೆಯು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪರಿಗಣನೆಗಳಿಂದ ಪ್ರೇರೇಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ: “ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಒಟ್ಟಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ತಯಾರಿಸಲು ಕಲಿತಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ನಡುವೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸುವಾಗ, ನಾವು ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪ, ಗುಣಮಟ್ಟ ಅಥವಾ ಸಮಯದ ಏಕರೂಪತೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಪುಟಗಳನ್ನು "ಜೀರ್ಣಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು" ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯ ಕೃತಿಗಳ ಪಟ್ಟಿ (ಜೀವಂತ ಪರಿಸರದ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ರಚಿಸಲು, ವೃತ್ತಿಪರವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲು" ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ. ಸಂಕೀರ್ಣ ಯೋಜನೆಇತ್ಯಾದಿ) ಮಾತ್ರ ಮಾಡಬಹುದು ದೊಡ್ಡ ಕಂಪನಿಗಳುತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಹಣಕಾಸು ಹೊಂದಿರುವವರು ಅಥವಾ ಸಾಲಗಳ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವಲ್ಲಿ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಅಪಾಯಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಸ್ಟೆಪನೆಂಕೊ ಇಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವಿಶೇಷ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಕಾಣುವುದಿಲ್ಲ: "ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಅಪಾಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿದ್ದಾರೆ, ಆದರೆ ಅವರು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಅವರು ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಿದ್ಧರಾಗಿದ್ದಾರೆ."

ನಿರ್ಮಾಣ ಸಮಿತಿಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರ ಪ್ರಕಾರ ರೊಮಾನಾ ಫಿಲಿಮೋನೋವಾ, ಇಂದು ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಒದಗಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಾಂತ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲಸವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತಿದೆ: "ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ. ಯಾವುದೇ ವಿಳಂಬ ಅಥವಾ ತಪ್ಪುಗಳಿಲ್ಲ, ಹಣವನ್ನು ಬಹಳಷ್ಟು ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅಂದರೆ ವಿಧಾನವು ಅತ್ಯಂತ ಗಂಭೀರವಾಗಿದೆ.

ಸಮಯಕ್ಕೆ ಅಲ್ಲ

ನಗರವು ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ನೀಡಲು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ: ಪ್ರಿಮೊರ್ಸ್ಕಿ ಜಿಲ್ಲೆಯ ಉತ್ತರ ಪ್ರಿಮೊರ್ಸ್ಕಿ ಭಾಗ, ಕೊಲೊಮಿಯಾಗಿ (ಪ್ರಿಮೊರ್ಸ್ಕಿ ಜಿಲ್ಲೆ ಕೂಡ) ಮತ್ತು ನೈಋತ್ಯ. 2010 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ, 3.5 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಮೀಟರ್ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹರಾಜಿಗೆ ಹಾಕಲು ಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ. Kamenka, Sosnovaya Polyana, Petrodvorets, Krasnoye Selo, Zelenogorsk ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮೀ. ಇನ್ನೂ 2 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಹರಾಜಿಗೆ ಇಡಲಾಗುವುದು. ಮೀ ಉತ್ತರ-ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಭಾಗದಲ್ಲಿ, ನೊವೊಸೆಲೋವ್ ಸ್ಟ್ರೀಟ್‌ನ ಉತ್ತರಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಸೊಸ್ನೋವ್ಕಾ ಪಾರ್ಕ್ ಬಳಿ. ಮೀಸಲು ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ರುಚೀವ್ ಮತ್ತು ಶುಶಾರಿ ಪ್ರದೇಶಗಳಿವೆ, ಅಲ್ಲಿ 4 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಮೀಟರ್ ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು. ವಸತಿ ಮೀ. ಆದರೆ ಈ ಜಮೀನು ಖಾಸಗಿ ಒಡೆತನದಲ್ಲಿದೆ. ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಹೆಚ್ಚಿನ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಬಾಲ್ಟಿಕ್ ಪರ್ಲ್, ಸಮುದ್ರ ಮುಂಭಾಗ, ಮರ್ಚೆಂಟ್ ಹಾರ್ಬರ್, ಕೊನ್ನಯ ಲಖ್ತಾ, ಉತ್ತರ ಕಣಿವೆ ಮತ್ತು ನಗರದ ನೈಋತ್ಯ ಕರಾವಳಿ ಭಾಗದಿಂದ ಒದಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಮಾಣದ ಒಟ್ಟು ಪರಿಮಾಣ 7.3 ​​ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಮೀಟರ್. ಮೀ. ಕಾರ್ಯಾರಂಭಕ್ಕೆ ಅಂದಾಜು ಪ್ರಾರಂಭ ದಿನಾಂಕ 2010.

ಯೋಜನೆಯ ಅನುಷ್ಠಾನದ ಸಮಯವು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ನಿರ್ಮಾಣದ ಕಾರಣದಿಂದಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾಗದ ಭೂಮಿಯ ಸಂಕೀರ್ಣ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹಲವಾರು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದಾಗಿ. ವಿಜೇತ ಬಿಡ್ಡರ್ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು. ಮೊದಲು ನೀವು ವಿನ್ಯಾಸ ಮತ್ತು ನಗರ ಯೋಜನೆ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ. ಯೋಜನಾ ಯೋಜನೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮಾತ್ರ ಆರರಿಂದ ಒಂಬತ್ತು ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಯುಟಿಲಿಟಿ ನೆಟ್ವರ್ಕ್ ಯೋಜನೆಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಅನುಮೋದನೆಯು ಇನ್ನೂ ಎಂಟರಿಂದ ಹತ್ತು ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ರಚನೆಗಳ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಅನುಸ್ಥಾಪನ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುವುದು - ಆರು ತಿಂಗಳುಗಳು. ನಗರ ಸಮತೋಲನಕ್ಕೆ ಕಮಿಷನ್ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ಕನಿಷ್ಠ ಆರು ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ 8-12. ಒಟ್ಟು - ಮೂರೂವರೆ ವರ್ಷಗಳು. ಆದರೆ ಇದು ಮಿತಿಯಲ್ಲ. ಬಹುತೇಕ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪ್ರದೇಶವು ತನ್ನದೇ ಆದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕೊನ್ನಾಯ ಲಖ್ತಾದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ರಸ್ತೆಗಳಿಲ್ಲ; ಉತ್ತರ ಕಣಿವೆ ಮತ್ತು ಪರ್ನಾಸಸ್‌ನಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಗ್ಯಾರೇಜ್ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಚರ್ಚಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಸಮಾನಾಂತರವಾಗಿ ಪರಿಹರಿಸಿದರೂ ಸಹ, ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಮೂರ್ನಾಲ್ಕು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿಲ್ಲ.

ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಅಚ್ಚರಿ

ಹಲವಾರು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಂತ್ಯಗಳ ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ತಯಾರಿಕೆಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗಿಲ್ಲ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಯಾವುದೇ ಸೈಟ್‌ಗಳು ಉಳಿದಿಲ್ಲ. ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ತರಬೇತಿಯಿಲ್ಲದೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು ಅಸಾಧ್ಯ ಮತ್ತು ವರದಿ ಮಾಡಲು ಏನೂ ಇರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾದಾಗ, ಆಡಳಿತವು ಅದನ್ನು ಆದ್ಯತೆಯ ಕಾರ್ಯವೆಂದು ಘೋಷಿಸಿತು. ಎಂದಿನಂತೆ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ, ಸಮಗ್ರ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮ 2010 ರವರೆಗೆ ಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಬಜೆಟ್ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ 403.2 ಹೆಕ್ಟೇರ್ಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸಲು ಆಡಳಿತವು ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ, ನಿಯಮದಂತೆ, ಇದು ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಸ್ವತಃ.

"ವಿಶ್ವ ಅಭ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಭೂಪ್ರದೇಶಗಳ ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ತಯಾರಿಕೆಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ನಿಧಿಗಳು, - ನಿರ್ಮಾಣ ಕಂಪನಿಗಳ ಒಕ್ಕೂಟದ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷರು "ಸೋಯುಜ್ಪೆಟ್ರೋಸ್ಟ್ರಾಯ್" ಕಾಮೆಂಟ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಲೆವ್ ಕಪ್ಲಾನ್. - ಇದು ರಾಜ್ಯದ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇವು ನಗರ ಸಂವಹನಗಳಾಗಿವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಖಾಸಗಿ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ತರಬೇತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವಲ್ಲಿ ಧನಾತ್ಮಕ ಅಂಶಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಅಂಶಗಳಿವೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಈ ವೆಚ್ಚಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಲಾಭದಾಯಕವಲ್ಲದ ಕಾರಣ ಮತ್ತು ಹತಾಶೆಯಿಂದ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಇದನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸೆಲಿವನೋವ್ ಪ್ರಕಾರ, ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ತಯಾರಿಕೆಯ ವೆಚ್ಚವು ಯೋಜನೆಯ ವೆಚ್ಚದ 30% ಅನ್ನು ತಲುಪಬಹುದು.

ಲೆವ್ ಕಪ್ಲಾನ್ ಪ್ರಕಾರ, ಸ್ವಾಧೀನ ಬೃಹತ್ ಪ್ರದೇಶಗಳುಅವರ ನಿಜವಾದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಇನ್ನೂ ಖಾತರಿಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ: “ಸಾಮಾಜಿಕ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು - ಶಾಲೆಗಳು, ಶಿಶುವಿಹಾರಗಳು, ಚಿಕಿತ್ಸಾಲಯಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಅವು ವಾಣಿಜ್ಯ ಉತ್ಪನ್ನಗಳಲ್ಲ. ಇವು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಲ್ಲ, ಆದರೆ ನಗರ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಷ್ಟಕರವಾದವುಗಳು. "ಪ್ರದೇಶಗಳ ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯೊಂದಿಗೆ, ಡೆವಲಪರ್ ದ್ರವ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಸಹ ಯೋಜಿಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಓಲ್ಗಾ ಕೊಪೈಕಿನಾ, ಸಿಸ್ಟರ್ ರಿವರ್ ಕಂಪನಿಯ ಪ್ರತಿನಿಧಿ. "ಸೈಟ್‌ನ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ನಗರ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದಿಂದ ಅದರ ಅಂತರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ನಿರ್ಮಾಣದ ಒಟ್ಟು ಪರಿಮಾಣದಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆವರಣದ ಪಾಲು 10 ರಿಂದ 30% ವರೆಗೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು."

ಕುಡ್ರೊವೊದಲ್ಲಿ "ಹೊಸ ಒಕ್ಕರ್ವಿಲ್" ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಒಟ್ಡೆಲ್ಸ್ಟ್ರಾಯ್ ಕಂಪನಿಯು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುತ್ತಿದೆ ವಿಶೇಷ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು. ಸಾಮಾಜಿಕ ಮತ್ತು ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು, ರಸ್ತೆಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಹ್ಯ ಜಾಲಗಳ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಫೆಡರಲ್ ಬಜೆಟ್ನಿಂದ ಹಣಕಾಸು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಂಪನಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಕೆಲಸ ಮುಗಿದ ತಕ್ಷಣ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಫೆಡರಲ್ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಸುಲಭವಲ್ಲ. ವಸತಿಗಳ ಘೋಷಿತ ಪರಿಮಾಣವು ಕನಿಷ್ಠ 1 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಆಗಿರಬೇಕು. ಮೀ.

ಕಡಿಮೆ ಇಲ್ಲ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶ- ಸಾರಿಗೆ ಪ್ರವೇಶ. ಮೆಟ್ರೋದ ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದರೆ ಅದು ಒಳ್ಳೆಯದು: ವಾಸಿಲಿ ಸೆಲಿವನೋವ್ ಪ್ರಕಾರ, ಇದು 70% ಸಾರಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುತ್ತದೆ. "ಆದರೆ ಇತರ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಮೆಟ್ರೋ ನಿಲ್ದಾಣಗಳ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ" ಎಂದು ಸೆಲಿವನೊವ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ನಗರವು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತದೆ: ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರದೇಶಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಸಂಕೀರ್ಣ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಎಲ್ಲಾ ದಿಕ್ಕುಗಳಲ್ಲಿಯೂ ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಸಂಭವಿಸಬೇಕು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇಂಟ್ರಾ-ಬ್ಲಾಕ್ ಹಾದಿಗಳು ಮತ್ತು ರಸ್ತೆ ಮತ್ತು ರಸ್ತೆ ಜಾಲವಿಲ್ಲದೆ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ರಸ್ತೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಅವರು ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದಿಲ್ಲ. ಖಾಸಗಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪನಿಗಳು ರಸ್ತೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಬಲವಂತವಾಗಿ ಮಾಸ್ಕೋ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಈಗಾಗಲೇ ಹಳ್ಳಿಗಳಿವೆ, ಮತ್ತು ಈ ಹಳ್ಳಿಗಳ ನಿವಾಸಿಗಳು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಆಶ್ಚರ್ಯಗಳು ಯೋಜನೆಯ ಯಾವುದೇ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು ಅಸಾಧ್ಯ.

ಕಡಿಮೆ-ಎತ್ತರದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟತೆ

ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್ನಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ-ಎತ್ತರದ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು 2001 ರಲ್ಲಿ ಮತ್ತೆ ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಯಿತು. ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಪರಿಮಾಣದಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ-ಎತ್ತರದ ವಲಯದ ಪಾಲು 5% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲ ಎಂಬ ವಾಸ್ತವದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಆಡಳಿತವು 2010 ರ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಕಡಿಮೆ-ಎತ್ತರದ ವಲಯಗಳ ನಿಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಿತು. ಇದನ್ನು 5 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಮೀಟರ್ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಯೋಜಿಸಲಾಗಿತ್ತು. ಗುಣಮಟ್ಟದ ವಸತಿಗಾಗಿ ಭವಿಷ್ಯದ ಗ್ರಾಹಕರ ಬೇಡಿಕೆಯ ಮುನ್ಸೂಚನೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕುಟೀರಗಳು ಮತ್ತು ಟೌನ್‌ಹೌಸ್‌ಗಳ ಮೀ. ಆದರೆ, ನಗರದಲ್ಲಿ ಒಂದೇ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ತಗ್ಗು-ಗುಂಡಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆ ಜಾರಿಯಾಗಿಲ್ಲ. ಉತ್ತರ ಕಣಿವೆಯಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಯೋಜನೆಯು ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ-ಎತ್ತರದೆಂದು ಭಾವಿಸಲಾಗಿತ್ತು, ಹೆಚ್ಚಿನ ಎತ್ತರದ ಕಡೆಗೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಕಂಡಿದೆ. ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ, ಉತ್ತರ ಕಣಿವೆಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ-ಎತ್ತರದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಲಾಭದಾಯಕವಲ್ಲ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಪರಿಗಣಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ, ಮಾಸ್ಕೋ ಪ್ರದೇಶವು ಮಾತ್ರ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವ ಹೆಗ್ಗಳಿಕೆಗೆ ಪಾತ್ರವಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರಕಾರ ಅನಾಟೊಲಿ ಜಪಾಡಿನ್ಸ್ಕಿ, ರೊಡೆಕ್ಸ್ ಗ್ರೂಪ್‌ನ ಉಪ ಜನರಲ್ ಡೈರೆಕ್ಟರ್, ಕಂಪನಿಯು 2003 ರಿಂದ ಮೊಝೈಸ್ಕ್ ವೇವ್ ಮೆಗಾಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಅನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುತ್ತಿದೆ - 550 ಹೆಕ್ಟೇರ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ಎಂಟು ಕಡಿಮೆ-ಎತ್ತರದ ಹಳ್ಳಿಗಳು (1.8 ಸಾವಿರ ಮನೆಗಳು). ಹಳ್ಳಿಗಳು ಒಂದೊಂದಾಗಿ ಕಾರ್ಯರೂಪಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತವೆ. ಕಡಿಮೆ-ಎತ್ತರದ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಜೀವನ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ಒದಗಿಸಲು, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ನೆಟ್‌ವರ್ಕ್‌ಗಳನ್ನು ಹಾಕಲಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ನಿರ್ಮಿಸಿದರು ತ್ಯಾಜ್ಯನೀರಿನ ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಘಟಕಗಳು. "ನಾವು ಎಲ್ಲಾ ಗ್ರಾಮಗಳಲ್ಲಿ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ವಿತರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಯಿತು. ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ, ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಬಲವಂತವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಇದು ಭಾರೀ ಹೊರೆಯಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಲಿಲ್ಲ, "ಜಪಾಡಿನ್ಸ್ಕಿ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಗ್ರಾಮದ ಪ್ರತಿ ನಿವಾಸಿಗೆ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಅನುಗುಣವಾದ ವೆಚ್ಚಗಳು ಅತ್ಯಲ್ಪ.

ಅವರು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಒಂದು ಟನ್ ಹಣದಿಂದ ಪುಡಿಮಾಡುತ್ತಾರೆ

LEK, LenSpetsSMU, Stroitelny Trust, Stroymontazh ನಂತಹ ದೊಡ್ಡ ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್‌ಬರ್ಗ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಸಹ ಆರ್ಥಿಕ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಂದ (ವಾರ್ಷಿಕ ವಹಿವಾಟು, ಒಟ್ಟು ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ) 30 ಹೆಕ್ಟೇರ್ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಲೆವ್ ಕಪ್ಲಾನ್ ದೂರಿದ್ದಾರೆ. ಅಂತೆಯೇ, 100-200 ಹೆಕ್ಟೇರ್ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಪಾಳು ಬಿದ್ದಿವೆ, ಬಾಹ್ಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಕಾಯುತ್ತಿವೆ.

"ಹೊಸ ಪ್ರಾಂತ್ಯಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಹ್ಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಸ್ಪರ್ಧಿಸಲು ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್ ಡೆವಲಪರ್ಗಳ ಒಕ್ಕೂಟಗಳನ್ನು ರಚಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಚರ್ಚೆಗಳಿವೆ, ಆದರೆ ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ವಿಭಿನ್ನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ತಂತ್ರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕಂಪನಿಗಳ ಒಕ್ಕೂಟವನ್ನು ಕಲ್ಪಿಸುವುದು ನಮಗೆ ಕಷ್ಟ, ” ಎಂದು ಕಪ್ಲಾನ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. - ಇದು ಏಕರೂಪದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಇನ್ನಷ್ಟು ನಿಜವಾದ ಮಾರ್ಗ- ಪ್ರದೇಶಗಳ ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ನಗರದ ಗ್ಯಾರಂಟಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್ ಡೆವಲಪರ್ಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು.

ಮಧ್ಯಮ ಗಾತ್ರದ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಅವರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಿಂದ ದೂರವಿರುತ್ತಾರೆ; ಹೊಸ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದೈತ್ಯರು ರೂಪುಗೊಂಡ ಕೆಲವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಎಂಬ ಭೂತದ ಭರವಸೆ ಇದೆ. ಭೂಮಿ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು. ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಇವು ಮಾಸ್ಟರ್ಸ್ ಟೇಬಲ್‌ನಿಂದ ತುಂಡುಗಳಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ಬದುಕುಳಿಯುವ ಮಾರ್ಗವಲ್ಲ.

"ದೊಡ್ಡ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ತರುವಾಯ ಬೃಹತ್ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಮರುಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದು" ಎಂದು ಸೆಲಿವನೋವ್ ಖಚಿತವಾಗಿ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. "ಆದರೆ ದೊಡ್ಡ, ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಸ್ಥಿರವಾದ ಕಂಪನಿಗಳು ಮಾತ್ರ ಆರಂಭಿಕ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಈ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು. ಸರಾಸರಿ ಡೆವಲಪರ್ ಅವರಿಗೆ ಹೋಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನಾವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಸ್ಫಟಿಕೀಕರಣವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೇವೆ. ಸಮಗ್ರ ಭೂ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುವ ಗಂಭೀರ ಅಭಿವರ್ಧಕರ ಗುಂಪು ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಇವುಗಳು ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್ ಕಂಪನಿಗಳು ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಮಾಸ್ಕೋ ಮತ್ತು ವಿದೇಶಿ ಕಂಪನಿಗಳೂ ಆಗಿರುತ್ತವೆ. ಬಹುಪಾಲು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು - ಮತ್ತು ಇವು ಕೇವಲ ಮಧ್ಯಮ ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ಕಂಪನಿಗಳು - ಕೆಲವು ಸ್ಥಳೀಯ ಅಪೂರ್ಣ ಯೋಜನೆಗಳ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ನಗರದ ಸ್ಥಾಪಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಪಾಟ್ ಯೋಜನೆಗಳ ಅವಶೇಷಗಳು ಅಥವಾ ಯೋಜನೆಗಳ ಭಾಗವಾಗಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ತಾಣಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ."

ಪ್ರತಿ ರುಚಿಗೆ

ದೊಡ್ಡ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವ ಅಭಿವರ್ಧಕರ ಪ್ರಕಾರ, ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯ ರಚನೆ ಮತ್ತು ಗುಣಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಹೊಸ ವಸತಿ ಪರಿಸರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ರಚನೆ. Otdelstroy ಕಂಪನಿಯ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಉಪ ಜನರಲ್ ಡೈರೆಕ್ಟರ್ ಪ್ರಕಾರ ಲಾರಿಸಾ ಒಕುನ್, ಇಂದು ಎರಡೂ ನಿರ್ಮಾಣದ ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ವಾಸಿಸುವ ಪರಿಸರ- ಕಂಪನಿಗಳು ಹೊಸ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು.

"ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಡೆವಲಪರ್ ಯೋಜಿಸಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವರ್ಗವು ಸೈಟ್ನ ಸ್ಥಳ, ಅದರ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಗುರಿಗಳನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ನಿಸ್ಸಂಶಯವಾಗಿ, ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿನ ಪೂರೈಕೆಯ ಪ್ರಮಾಣವು ನೂರಾರು ಸಾವಿರ ಚದರ ಮೀಟರ್ಗಳಾಗಿದ್ದರೆ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಗಣ್ಯರನ್ನಾಗಿ ಇರಿಸುವುದು ಕಷ್ಟ. ನಗರದಿಂದ ದೂರದಲ್ಲಿರುವ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು, ತಲುಪಲು ಕಷ್ಟವಾದ ಮತ್ತು ಜನಪ್ರಿಯವಲ್ಲದ ದಿಕ್ಕುಗಳಲ್ಲಿದ್ದು, ಸಾಮೂಹಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದೆ" ಎಂದು ಓಲ್ಗಾ ಕೊಪೆಕಿನಾ ನಂಬುತ್ತಾರೆ.

"ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಅಳಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ" ಎಂದು ಲಾರಿಸಾ ಒಕುನ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, "ಸೂಪರ್-ಆರ್ಥಿಕತೆ" ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ಬಳಕೆಗೆ ಬರುತ್ತಿದೆ - ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ನೆಲೆಯಿಂದ ವಸತಿ, ಆದರೆ ಉತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟದ. ಇದು ಸಾಮೂಹಿಕ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಮುಂದಿನ ಹಂತಕ್ಕೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ. ” ಅವರ ಅಭಿಪ್ರಾಯದಲ್ಲಿ, ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ, ಗುಣಮಟ್ಟದ ಮನೆ ಯಾವುದು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಕಲ್ಪನೆಗಳು ಬದಲಾಗಬಹುದು. "ದೊಡ್ಡ ಸಂಕೀರ್ಣ ಯೋಜನೆಯು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ವಿಭಿನ್ನ ಬೆಲೆ ಶ್ರೇಣಿಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ವಿವಿಧ ಜನರು, ಒಕುನ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. - ಬಹುಶಃ ಇತರ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರು ಇರಬಹುದು, ಮತ್ತು ಅವರು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ನಾವು ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿರುವುದನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬೇಕು.

ಮಾರಾಟ - ಮರೆತುಹೋಗಿದೆ

ರೋಮನ್ ಫಿಲಿಮೋನೊವ್ ಪ್ರಕಾರ, ಇಂದು ಪ್ರದೇಶದ ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಒಂದೇ ಒಂದು ಯೋಜನೆ ಇದೆ, ಇದಕ್ಕಾಗಿ ನಗರ ಯೋಜನಾ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿದೆ - “ಸಾಗರ ಮುಂಭಾಗ”. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಸ್ತುಗಳಿಗೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಪರವಾನಗಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ತಯಾರಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಡೆವಲಪರ್ ವಿನ್ಯಾಸ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಬಹುದು.

2009 ರವರೆಗೆ ನಗರ ಆಡಳಿತಪ್ರಿಮೊರ್ಸ್ಕಿ ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ ಹರಾಜಿಗಾಗಿ ಹಲವಾರು ಬ್ಲಾಕ್ಗಳನ್ನು ಪ್ಯಾಕ್ ಮಾಡಲು ಭರವಸೆ ನೀಡಿದರು ಮತ್ತು 2010 ರಲ್ಲಿ - ಪೊಲುಸ್ಟ್ರೋವೊ ಬ್ಲಾಕ್ಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ನಗರ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪದ ಸಮಿತಿಯು 2.5 ಸಾವಿರ ಹೆಕ್ಟೇರ್‌ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಯೋಜನಾ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಅನುಮೋದಿಸಿದೆ - ಇದು 20 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಮೀಟರ್ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸಾಕು. ಮೀ.

2015 ರ ವೇಳೆಗೆ ನಾವು 390 ಹೆಕ್ಟೇರ್‌ಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುತ್ತೇವೆ ವೈಬೋರ್ಗ್ ಜಿಲ್ಲೆ(ಉತ್ತರ ಕಣಿವೆ), 166 ಹೆಕ್ಟೇರ್ - Krasnoselskoye, 76 ಹೆಕ್ಟೇರ್ - Kurortnoye, 155 ಹೆಕ್ಟೇರ್ - Petrodvortsovoye, 746 ಹೆಕ್ಟೇರ್ - Primorskoye, 712 ಹೆಕ್ಟೇರ್ - Pushkinskoye, -88 Frunskoye ರಲ್ಲಿ ಹೆಕ್ಟೇರ್. KGA 2015 ರ ನಂತರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೊಳ್ಳುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುತ್ತಿದೆ. ಇದು ರುಚಿ, ಯುಂಟೊಲೊವೊ, "ಸಾಗರ ಮುಂಭಾಗ" ಮತ್ತು "ಸ್ಲಾವ್ಯಾಂಕಾ" ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ 1.5 ಸಾವಿರ ಹೆಕ್ಟೇರ್ ಆಗಿದೆ. ಒಟ್ಟು 8 ಸಾವಿರ ಹೆಕ್ಟೇರ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಂತದಲ್ಲಿದೆ.

"ಇಂದು ಪ್ರದೇಶಗಳ ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಜನಪ್ರಿಯ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಕ್ಷೇತ್ರವಾಗಿದೆ" ಎಂದು ಓಲ್ಗಾ ಕೊಪೈಕಿನಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. "ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ತರುವುದು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ನಗರದ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುವುದನ್ನು ನಾವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವುದಿಲ್ಲ." ಸರ್ಕಾರದ ಸಹಭಾಗಿತ್ವವಿಲ್ಲದೆ ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಸಾಧ್ಯ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್‌ನ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಈಗಾಗಲೇ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾದ ಪ್ರಾಂತ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ತೋರಿಸುವುದಿಲ್ಲ. “ಸಹಜವಾಗಿ, ಹೂಡಿಕೆದಾರನು ತನ್ನ ಆಸಕ್ತಿಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. ಆದರೆ ಅನಾದಿ ಕಾಲದಿಂದಲೂ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ನಿಯೋಜಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಅವನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯವೆಂದು ಇದರ ಅರ್ಥವಲ್ಲ, ವಾಸಿಲಿ ಸೆಲಿವನೋವ್ ಖಚಿತವಾಗಿ. "ನಾವು ನಗರದಿಂದ ಹೆಚ್ಚು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ." ಅವನು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ರಚಿಸಿದರೆ, ಅವನು ಆ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲಿ.

ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್

ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸ್ಪಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ

ಎಡ್ವರ್ಡ್ ಟಿಕ್ಟಿನ್ಸ್ಕಿ, RBI ಹೋಲ್ಡಿಂಗ್‌ನ ನಿರ್ದೇಶಕರ ಮಂಡಳಿಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು:

- ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲ ಷರತ್ತು ಅನುಮೋದಿತ ಪ್ರದೇಶ ಯೋಜನೆ ಯೋಜನೆಯ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯಾಗಿದೆ, ಅದನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಮಯ ಸುಮಾರು ಒಂದೂವರೆ ವರ್ಷಗಳು. ನಮ್ಮ ಉದಾಹರಣೆಯು ಸೂಚಕವಾಗಿದೆ: ನಗರ ಅನುಮೋದನೆಯ ಹಂತದಲ್ಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ಯೋಜನೆಗಳು ಸರಾಸರಿ ಒಂಬತ್ತು ತಿಂಗಳ ಹಿಂದೆ ಇದ್ದವು, ಏಕೆಂದರೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ನನ್ನ ಅಭಿಪ್ರಾಯದಲ್ಲಿ, ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಯ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿವರಗಳನ್ನು ಕೋರುತ್ತಾರೆ. ನೀವು ಅನಗತ್ಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಿದರೆ, ಅನುಮೋದನೆಯ ಸಮಯ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೂಡಿಕೆ ಯೋಜನೆಗಳ ಆರ್ಥಿಕ ದಕ್ಷತೆಯು ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರಾರಂಭದ ಸಮಯವನ್ನು ವಿಮರ್ಶಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅನುಮೋದನೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಹೂಡಿಕೆಯ ವಾತಾವರಣದ ಮೇಲೆ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ, ಸಮಯದ ಪರಿಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವಿಳಂಬಗಳು ಹಣಕಾಸಿನ ನಷ್ಟಗಳಾಗಿವೆ: ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ 20% ನಷ್ಟು ಆದಾಯದ ನಿರೀಕ್ಷೆಯೊಂದಿಗೆ $ 1 ಶತಕೋಟಿ ಹೂಡಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ, ಯೋಜನೆಯ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಒಂದು ವರ್ಷದವರೆಗೆ ಮುಂದಕ್ಕೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಿದರೆ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು $ 200 ಮಿಲಿಯನ್ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ನಿಯಂತ್ರಕ ಗಡುವುಗಳೊಂದಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಅನುಮೋದನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗೆ ನಮಗೆ ಏಕೀಕೃತ ಫ್ಲೋಚಾರ್ಟ್ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಭೂ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿಯಮಗಳ ತ್ವರಿತ ಅಳವಡಿಕೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಗಳ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ. ವಿನ್ಯಾಸಕ್ಕಾಗಿ ಸ್ಪಷ್ಟ ಮತ್ತು ಅರ್ಥವಾಗುವ ನಿಯಂತ್ರಕ ಚೌಕಟ್ಟಿಲ್ಲದೆ - PZiZ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಟ್ಟದ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯೊಂದಿಗೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ಆರ್ಥಿಕ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಇಲ್ಲಿ ಚೌಕಾಸಿ ಮಾಡುವುದು ಸೂಕ್ತವಲ್ಲ

ಲೆವ್ ಕಪ್ಲಾನ್, ಯೂನಿಯನ್ ಆಫ್ ಕನ್ಸ್ಟ್ರಕ್ಷನ್ ಕಂಪನಿಗಳ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷ "ಸೋಯುಜ್ಪೆಟ್ರೋಸ್ಟ್ರಾಯ್":

- 2007 ರಲ್ಲಿ ನಡೆದ ಭೂಮಿ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳು 1 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ 100 ಯುರೋಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲ. ಮೀ ಭವಿಷ್ಯದ ಸುಧಾರಣೆಗಳು. ಪ್ರದೇಶದ ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ವೆಚ್ಚವು 1 ಚದರ ಮೀಟರ್ಗೆ 100-200 ಯುರೋಗಳು. m ಸುಧಾರಣೆಗಳು, ಆದ್ದರಿಂದ ನಾವು 1 ಚದರ ಮೀಟರ್ನ ನೈಜ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಊಹಿಸಬಹುದು. ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಸುಧಾರಣೆಗಳ ಮೀ - ಕನಿಷ್ಠ 200 ಯುರೋಗಳು.

ಅಭಿವರ್ಧಕರ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯನ್ನು ಏನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ? ನಗರ ಸರ್ಕಾರದ ತೀರ್ಪು “ಪ್ರಾಂತ್ಯಗಳ ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಕುರಿತು...” ಒಂದು ಷರತ್ತು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ: ಪ್ರದೇಶದ ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಗಡುವನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ವಿಫಲವಾದಲ್ಲಿ (ಎಷ್ಟು ಕಾಲ?), ಡೆವಲಪರ್‌ನೊಂದಿಗಿನ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ , ಮತ್ತು ಅವರು ರಚಿಸಿದ ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ರಚನೆಗಳನ್ನು ಉಚಿತವಾಗಿ ನಗರಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಭೂಪ್ರದೇಶಗಳ ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ರಚಿಸಲಾದ ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ರಚನೆಗಳ ವೆಚ್ಚವು ಹತ್ತಾರು (ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ನೂರಾರು) ಮಿಲಿಯನ್ ಯೂರೋಗಳಷ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಇದು ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಐಟಂ ಎಂದು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ನಂಬಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಫಿರಂಗಿ ಹೊಡೆತದಿಂದ ಆಸ್ತಿ ನಿಧಿಯನ್ನು ಸಹ ಸಂಪರ್ಕಿಸುತ್ತಿರಲಿಲ್ಲ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ನಗರ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಊಹಿಸುವುದು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದು ಸಾಲಿನ ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ವಿತರಣೆಯಲ್ಲಿ ಐದು ದಿನಗಳ ವಿಳಂಬಕ್ಕಾಗಿ ಪ್ರಬಲ ಗ್ಲಾವ್‌ಸ್ಟ್ರಾಯ್-ಎಸ್‌ಪಿಬಿಯಿಂದ ನೆಲದಲ್ಲಿ ಸಮಾಧಿ ಮಾಡಿದ ನೂರು ಅಥವಾ ಎರಡು ಮಿಲಿಯನ್ ಯುರೋಗಳು. ರಚನೆಗಳು. ಆದರೆ ಅಪಾಯವು ಅಪಾಯವಾಗಿದೆ. ಹತ್ತಾರು (ಅಥವಾ ನೂರಾರು) ಮಿಲಿಯನ್ ಯುರೋಗಳು ಅಪಾಯದಲ್ಲಿರುವಾಗ, ಚೌಕಾಶಿ ಮಾಡುವುದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸೂಕ್ತವಲ್ಲ.

ಪ್ರತಿ ಹಂತದಲ್ಲೂ ಮರುಮೌಲ್ಯಮಾಪನ

ಮಾರ್ಕ್ ಲರ್ನರ್, ISK "ಪೆಟ್ರೋಪೋಲ್" ನ ಜನರಲ್ ಡೈರೆಕ್ಟರ್:

- ಪ್ರಸ್ತುತ, ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್ನಲ್ಲಿ ವಿಶಾಲವಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ 40 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಘೋಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅನುಭವವು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ: ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಲ್ಲ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ನಿರ್ಮಾಣವು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಮುಂಚೆಯೇ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ, ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಐದರಿಂದ ಎಂಟು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ.

ಈ ಪ್ರಮಾಣದ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಕನಿಷ್ಠ ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ತಯಾರಿಕೆಯ ವೆಚ್ಚದ ಹೆಚ್ಚು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಸಮರ್ಪಕ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳಿಲ್ಲ. ಅವರು ಒಂದು ಅಥವಾ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅದರ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಈ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ತಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಲಾಭದಾಯಕವೇ ಎಂದು ಅವರು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರತಿ ಹಂತದಲ್ಲೂ ಮರುಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ನಡೆಯುತ್ತದೆ. ಎರಡು ಅಥವಾ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 10-15 ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರೆ ಅದು ಒಳ್ಳೆಯದು.

ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ, ಸ್ಪಾಟ್ ಮಾಲೀಕರು, ಕಡಿಮೆ-ವೆಚ್ಚದ ಸಮೀಕ್ಷೆ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ ನಂತರ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಸುಧಾರಿತ ಉತ್ಪನ್ನವಾಗಿ ಮರುಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಾರೆ. ಯೋಜನಾ ಪೂರ್ವದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಭೂಪ್ರದೇಶದ ತಯಾರಿಕೆಯು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಅತ್ಯಂತ ಅಪಾಯಕಾರಿ ಭಾಗವಾಗಿದ್ದು, ಯೋಜನಾ ವೆಚ್ಚದ 20-30% ವರೆಗಿನ ಹೂಡಿಕೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ಕಂಪನಿಗಳು ಅಂತಹ ಮಹತ್ವದ ಹಣವನ್ನು ಅಂತಹ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯವರೆಗೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿವೆ.

ಆರಂಭಿಕ ಹಂತದಲ್ಲಿ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ಯೋಜನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಕೇವಲ ಒಂದು ಜಮೀನು ಇದ್ದಾಗ, ಹಣಕಾಸಿನ ಮುಖ್ಯ ಮೂಲ ಮತ್ತು ಉಳಿದಿದೆ ಸ್ವಂತ ನಿಧಿಗಳು. ಆದರೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ತಯಾರಿಸಲು, ನೀವು ದೊಡ್ಡ ಪಾಶ್ಚಾತ್ಯ ನಿಧಿಗಳು ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಂದ ಸಿಂಡಿಕೇಟೆಡ್ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದು ಅನುಕೂಲಕರ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ರಷ್ಯಾದ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದರೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಫೈನಾನ್ಸಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಿ, ಪ್ಲಾಟ್ ಅಥವಾ ಕಂಪನಿಯ ಇತರ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಂದ ಪಡೆದ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ, ಅಥವಾ ಬಾಂಡ್ ವಿತರಣೆಯನ್ನು ಸಹ ನೀಡಿ, ಯೋಜನೆಗಾಗಿ ಮುಚ್ಚಿದ ಮ್ಯೂಚುಯಲ್ ಫಂಡ್ ಅನ್ನು ರಚಿಸಿ. ನಾವು ಸಣ್ಣ ಯೋಜನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡಿದರೆ - 2 ರಿಂದ 10 ಹೆಕ್ಟೇರ್, ನಂತರ ನಿರ್ಮಾಣದ ಆರಂಭಿಕ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಷೇರುದಾರರಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ. ಹಣಕಾಸಿನ ಈ ಮೂಲದ ಪಾಲು ಕ್ರಮೇಣ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತಿದೆ, ಈಗ ಅದು 50-60% ಆಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ನಿಧಿಯ 30-40% ಅನ್ನು ಈಕ್ವಿಟಿ ಹೊಂದಿರುವವರಿಂದ ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ನನಗೆ ಖಾತ್ರಿಯಿದೆ.

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಗರ ಯೋಜನೆ ಕೋಡ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಅಭಿವರ್ಧಕರಿಗೆ ಯಾವ ಕಾನೂನು ಸಾಧನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ? ಭೂಪ್ರದೇಶದ ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಕುರಿತು ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವಾಗ ಅವರು ಯಾವ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬಹುದು? ಈ ಮತ್ತು ಇತರ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತರಗಳು "EZh" ವಸ್ತುವಿನಲ್ಲಿವೆ.

ಜುಲೈ 2016 ರಲ್ಲಿ, ಜುಲೈ 3, 2016 ರ ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನು ಸಂಖ್ಯೆ 373-ಎಫ್ಜೆಡ್ ಅನ್ನು ಅಳವಡಿಸಲಾಯಿತು, ಇದು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಟೌನ್ ಪ್ಲಾನಿಂಗ್ ಕೋಡ್ಗೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿತು. ಅವುಗಳೆಂದರೆ, ಭೂಪ್ರದೇಶದ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾತಿಗಾಗಿ ಅಗತ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶದ ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಅನುಮತಿಸಲು ಉಪಕರಣಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಯಿತು. ಸಮ್ಮೇಳನದ ಭಾಗವಾಗಿ ASERGRUPP ಆಯೋಜಿಸಿದ “ರಾಜ್ಯ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿಯಂತ್ರಣ - 2017”, ಮ್ಯಾಕ್ಸಿಮ್ ಪೊಪೊವ್, ಪಿಎಚ್‌ಡಿ, ಕಾನೂನು ಸಂಸ್ಥೆ ಗೋಲ್ಟ್ಸ್‌ಬ್ಲಾಟ್ ಬಿಎಲ್‌ಪಿಯಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ವಿಭಾಗದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರು ವಿವಿಧ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಕುರಿತು ಮಾತನಾಡಿದರು. ಪ್ರದೇಶಗಳ ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಅನುಷ್ಠಾನಕ್ಕಾಗಿ ಕಾನೂನು ರೂಪಗಳು.

ಶಾಸಕರು ನಗರ ಯೋಜನಾ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಏಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗಮನ ಹರಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರು?

ನಗರ ಯೋಜನಾ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಸುಧಾರಣೆ ತರುವ ಅಗತ್ಯ ಬಹಳ ಹಿಂದಿನಿಂದಲೂ ಇದೆ. ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಕೆಳಗಿನ ಪೂರ್ವಾಪೇಕ್ಷಿತಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಬಹುದು.

ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಉಚಿತ (ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳಿಂದ ಸುತ್ತುವರಿಯಲ್ಪಟ್ಟಿಲ್ಲ) ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಭೂಮಿಗಳ ಪ್ರಮಾಣವು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಹಿಂದೆ, ಸಂಭಾವ್ಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ನಗರದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬಹುದು ಮತ್ತು ಅದರಿಂದ ದೂರದಲ್ಲಿಲ್ಲ, ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತರಾಗುತ್ತಾರೆ. ಇಂದು, ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಸೈಟ್ಗಳು ಕಡಿಮೆ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತಿವೆ.

ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಅದರ ಹೂಡಿಕೆ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡಿದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಅದರ ನಿಬಂಧನೆಯ ಉದ್ದೇಶಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಬಳಕೆಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ನಾವು ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ. ಕೇವಲ ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ, ಅಂತಹ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವದಿಂದ ಹೆಚ್ಚು ಭಿನ್ನವಾಗಿರಲಿಲ್ಲ. ಇದು ಹೇಗೆ ಪ್ರಕಟವಾಯಿತು? ಕಾನೂನು ಘಟಕಗಳು ಸಾಕಷ್ಟು ಶಾಂತವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿವೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಬಳಕೆಯ ಯಾವುದೇ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಘೋಷಿಸಬಹುದು: ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ಗಾಗಿ, ಶಾಪಿಂಗ್ ಕೇಂದ್ರದ ನಿರ್ಮಾಣ, ಇತ್ಯಾದಿ. ವಾಸ್ತವದಲ್ಲಿ, ವಿಷಯವು ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಹಸಿವಿನಲ್ಲಿ ಇರಲಿಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಈ ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗಾಗಿ ಕಾಯುತ್ತಿದ್ದರು. ಅಂತಹ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡಾಗ, ಅವನಿಗೆ ಉಪಭೋಗ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ಒದಗಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಹೊಸ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಸರಿಹೊಂದುವಂತೆ ಅವನ ಕಾನೂನು ಆಡಳಿತವನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸಲಾಯಿತು. ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಲ್ಲ. ಜತೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯೂ ಹೆಚ್ಚಿರಲಿಲ್ಲ.

2012 ರಿಂದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ಬದಲಾಗಲಾರಂಭಿಸಿತು. ಅತ್ಯುನ್ನತ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ, ಸ್ಥಿರವಾದ ಅಭ್ಯಾಸವನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ಗಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ಅದನ್ನು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ಗಾಗಿ ಬಳಸಬೇಕು. ನಿಬಂಧನೆಯ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು ಕಾನೂನಿನ ವಂಚನೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಮಾರ್ಚ್ 2015 ರಿಂದ, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಕೋಡ್ನ ಹೊಸ ಆವೃತ್ತಿ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು. ಹೊಸ ಅವಧಿಗೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸುವ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊರಗಿಡಲಾಗಿದೆ - ಪ್ರಕಾರ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮಬಿಡ್ ಮಾಡದೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆರ್ಟ್ನ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 3 ರ ಪ್ರಕಾರ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಭೂ ಸಂಹಿತೆಯ 39.6, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿರುವ ನಾಗರಿಕರು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಘಟಕಗಳು ಎರಡು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಟೆಂಡರ್ ಅನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳದೆ ಅಂತಹ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೊಸ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ:

1) ಟೆಂಡರ್ ಅನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳದೆ ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ನಾಗರಿಕ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಘಟಕಕ್ಕೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡಿದರೆ;

2) ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ಡಚಾ ಕೃಷಿಗಾಗಿ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ಒದಗಿಸಿದರೆ.

ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಮೌಲ್ಯವು ಅಗಾಧವಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಷ್ಟು ಸುಲಭವಲ್ಲ. ಒಂದು ಕಾಲದಲ್ಲಿ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಇಂದು ಲಾಭದಾಯಕವಲ್ಲದ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ. ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಕೋಮು, ಸಾಮಾಜಿಕ ಮತ್ತು ಸಾರಿಗೆ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಪುರಸಭೆಗಳ ಆರ್ಥಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯಗಳು ತೀವ್ರವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.

ಪ್ರದೇಶಗಳ ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು: ಸಾಮಾನ್ಯ ಪರಿಕಲ್ಪನೆ

ಭೂಪ್ರದೇಶದ ಸಮಗ್ರ ಮತ್ತು ಸುಸ್ಥಿರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪದವಾಗಿದೆ. ವಸತಿ, ಕೈಗಾರಿಕಾ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ, ವ್ಯಾಪಾರ ಮತ್ತು ಇತರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಂಡವಾಳ ನಿರ್ಮಾಣ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ನಿಯೋಜನೆಗಾಗಿ ಭೂಪ್ರದೇಶದ ಯೋಜನೆಗೆ ದಾಖಲಾತಿಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವ ಮತ್ತು ಅನುಮೋದಿಸುವ ಚಟುವಟಿಕೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಚಟುವಟಿಕೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು, ಸಾರಿಗೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಇದು ಅರ್ಥೈಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಅಂತಹ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ನಾಗರಿಕರ ಜೀವನೋಪಾಯವನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುವುದು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಅಂತಹ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ಈ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ವಿನ್ಯಾಸ, ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣದ ಕೆಲಸವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಸ್ತುತ, ಭೂಪ್ರದೇಶದ ಸಮಗ್ರ ಮತ್ತು ಸುಸ್ಥಿರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ನಾಲ್ಕು ರೂಪಗಳಿವೆ:

ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಲೇಖನಗಳು 46.1-46.3);

ಪ್ರದೇಶಗಳ ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 46.4);

ಭೂ ಮಾಲೀಕರ ಉಪಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ಪ್ರದೇಶದ ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 46.9);

ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರದ ಉಪಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ಪ್ರದೇಶದ ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 46.10).

ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ

ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಪ್ರದೇಶ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ಈ ರೂಪದ - ಪುರಸಭೆಯ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಸ್ಪಷ್ಟ ಸಾಧ್ಯತೆಯ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಶಿಥಿಲವಾದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರದೇಶದ ಪುನರುತ್ಪಾದನೆ.

ಅಂತಹ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ:

ತುರ್ತುಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಉರುಳಿಸುವಿಕೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳು;

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಉರುಳಿಸುವಿಕೆ, ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪುರಸಭೆಯ ಉದ್ದೇಶಿತ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ;

ಸಾಮುದಾಯಿಕ, ಸಾಮಾಜಿಕ, ಸಾರಿಗೆ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದ ವಸ್ತುಗಳು.

ನಗರ ಯೋಜನಾ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ನಗರ ಯೋಜನಾ ಮಾನದಂಡಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ವಸಾಹತು ಅಥವಾ ಜಿಲ್ಲೆಯ ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.

ತೆರೆದ ಹರಾಜಿನ ಫಲಿತಾಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ಇಲ್ಲದೆ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಒಳಪಡದ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ವಿಜೇತರು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ (ಭಾಗ 8, ಲೇಖನ 46.1, ಷರತ್ತು 9, ಭಾಗ 3, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 46.2, ಲ್ಯಾಂಡ್ ಕೋಡ್‌ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 39.5 ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ).

ಅಕ್ಟೋಬರ್ 27, 2015 ಸಂಖ್ಯೆ A07-21632/2013 ರಲ್ಲಿ ಸಂ. 309-KG15-5924 ರ ನಿರ್ಣಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಶಸ್ತ್ರ ಪಡೆಗಳ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಅದರ ಪ್ರಕಾರ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಒಪ್ಪಂದದ ತೀರ್ಮಾನವು ರಾಜ್ಯ (ಪುರಸಭೆ) ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಆಧಾರವಾಗಿಲ್ಲ.

ನಾವು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತೇವೆ

ಕಲೆಯ ಭಾಗ 3 ರ ನಿಬಂಧನೆಗಳು. 46.1 ಟೌನ್ ಪ್ಲಾನಿಂಗ್ ಕೋಡ್ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳು ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಬಗ್ಗೆ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ, ಮತ್ತು ಅವರ ಬಲವಂತದ ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಸ್ವತಃ, ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಒಪ್ಪಂದದ ತೀರ್ಮಾನವು ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಆಧಾರವಾಗಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದವು ಆಡಳಿತವು ಮಾಡಿದ ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಅನುಷ್ಠಾನಗೊಳಿಸುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಮಾತ್ರ ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ. , ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ರಾಜ್ಯ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯ ಅಗತ್ಯತೆಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಈ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಮುಖ್ಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಯಾವುವು?

ಕಾನೂನು ಪ್ರದೇಶದ ಸಂಕೀರ್ಣತೆಯ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಿದರೂ, ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲವೂ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆ.

ಶಿಥಿಲಗೊಂಡ ಮನೆಗಳಿಂದ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಬ್ಲಾಕ್ ಅನ್ನು ಊಹಿಸೋಣ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಬಂದು ಸಂಪೂರ್ಣ ಬ್ಲಾಕ್ ಅನ್ನು ಮರುಹೊಂದಿಸಲು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅರಿತುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ - ಇದಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಬ್ಲಾಕ್ನ ಭಾಗವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ - ಕೆಲವು ಮನೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದು. ಈ ಮನೆಯ ಸುತ್ತ ಇನ್ನೂ ಶಿಥಿಲ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಇರುತ್ತವೆ.

ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ, ನಗರ ಯೋಜನೆ ಶಾಸನವು ಅವನಿಗೆ ಅಂತಹ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಆರ್ಟ್ನ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 1 ರ ಪ್ರಕಾರ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ 46.1, ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಯೋಜನಾ ರಚನೆಯ (ಬ್ಲಾಕ್, ಮೈಕ್ರೋಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್) ಅಥವಾ ಅದರ ಭಾಗ (ಭಾಗಗಳು) ಒಂದು ಅಂಶದ ಗಡಿಯೊಳಗೆ ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಯೋಜನೆಯು ಬ್ಲಾಕ್ನ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು ಎಂದು ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿಲ್ಲ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಪ್ರದೇಶದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಬದಲಾಗಿ, ಉದ್ದೇಶಿತ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ.

ಇನ್ನೊಂದು ಸಮಸ್ಯೆ ಇದೆ. ಆರ್ಟ್ನ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 3 ರ ಪ್ರಕಾರ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ 46.1, ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಅಂತಹ ಭೂಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿದ್ದರೆ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಬಗ್ಗೆ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು:

1) ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆಆರ್ಎಫ್ ಆರ್ಡರ್ ತುರ್ತುಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಉರುಳಿಸುವಿಕೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ;

2) ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರದ ಪ್ರತಿನಿಧಿ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಅನುಮೋದಿಸಿದ ಪುರಸಭೆಯ ಉದ್ದೇಶಿತ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅದರ ಉರುಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಸೂಚಿಸಿದ ವಸ್ತುಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿರುವ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುವ ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದ ವಸ್ತುಗಳು ಮಾತ್ರ ಇರಬಹುದು. ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ವಾಸ್ತವದಲ್ಲಿ, ಪ್ರದೇಶದ ಮೇಲೆ, ನಿಯಮದಂತೆ, ಇತರ ಬಂಡವಾಳ ನಿರ್ಮಾಣ ವಸ್ತುಗಳು ಇವೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಶೆಡ್ಗಳು. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಒಂದು ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಬಗ್ಗೆ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಾಗ, ಅವರು ಈ ಸತ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಸವಾಲು ಮಾಡುವ ಆಧಾರಗಳಿವೆ.

ಈ ಫಾರ್ಮ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅನನುಕೂಲವಾಗಿದೆ. ನಿವಾಸಿಗಳ ಪುನರ್ವಸತಿಗೆ ಅವನು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಪ್ರದೇಶದ ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ

ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಭೂಮಿಯ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಆರಂಭಿಕ ನಿಬಂಧನೆಯೊಂದಿಗೆ ಮುಖ್ಯ ವಸತಿ/ವಸತಿ ರಹಿತ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಸಮಗ್ರ ಪ್ರದೇಶ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ (IDT) ಅನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿರುತ್ತದೆ. ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ, ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳಿಂದ ಹೊರೆಯಾಗದ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹರಾಜು ವಿಜೇತರು ICT (ಷರತ್ತು 6, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 39.8) ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸಂಕೀರ್ಣ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸುವ ಹಕ್ಕಿಗಾಗಿ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಘಟಕವು ಮಾತ್ರ ಭಾಗವಹಿಸಬಹುದು (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 46.4 ರ ಷರತ್ತು 2). ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಿಚಾರಣೆಗಳುಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಪನ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾದ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿರಬೇಕು. ಇದರ ಅರ್ಥ ಏನು?

ನಗರದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಜಮೀನು ಇದೆ. ನಗರದಲ್ಲಿ ಮೈಕ್ರೊಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್ ಅಥವಾ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಪಾರ್ಕ್ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಬಯಸಿದೆ ಮತ್ತು ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಹರಾಜಿಗೆ ಇಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಹರಾಜು ವಿಜೇತರು ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತು ಮತ್ತು ICT ಗಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಾಗಿ ವಿಭಜಿಸಲು ಕೈಗೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು. ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಈ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಾಗಿ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಇದು ಗ್ರೀನ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಯೋಜನೆಯಾಗಿದೆ - ದೊಡ್ಡ ಖಾಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸಮಗ್ರ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ.

RZT ಮತ್ತು ICT ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ವಹಿವಾಟು

ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಏರಿಯಾ (RZT) ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಬಂದಾಗ, ಹರಾಜಿನ ವಸ್ತುವು RZT ಯ ಮೇಲಿನ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸುವ ಹಕ್ಕು. ನಂತರ, ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಈಗಾಗಲೇ ಪಕ್ಷವಾದ ನಂತರ, ಖಾಸಗಿ ಘಟಕವು ಭೂಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ.

CAT ನಲ್ಲಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ. ಮೊದಲು ನೀವು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಜಮೀನು ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲು ಹರಾಜನ್ನು ಗೆಲ್ಲಬೇಕು.

ಇತರ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು "ಮಾರಾಟ" ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವೇ? ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಾಸ್ತವಿಕ ಊಹೆ ಇದೆ (ರಷ್ಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 46.2 ರ ಭಾಗಗಳು 7, 8), ಆದಾಗ್ಯೂ ಕಾನೂನು ಇದನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಒದಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಸಮಸ್ಯೆಯೆಂದರೆ 2015 ರಲ್ಲಿ ಕಲೆಗೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ 448, ಅದರ ಪ್ರಕಾರ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ತೀರ್ಮಾನಿಸಬಹುದಾದರೆ, ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಪಕ್ಷವು ತನ್ನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಪೂರೈಸಬೇಕು, ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸುವುದನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿದೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ರೂಢಿಗಳನ್ನು ವಿಶೇಷವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದೇ? ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಇನ್ನೂ ಯಾವುದೇ ಅಭ್ಯಾಸವಿಲ್ಲ. ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ನಿರಾಕರಣೆಯೊಂದಿಗೆ ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ಸಾಕಷ್ಟು ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.

ಪ್ರಶ್ನೆಯೂ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ, ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಯಾವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ? ಎಲ್ಲಾ ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಿದಾಗ ಕಾನೂನು ಅತ್ಯಂತ ಸರಳವಾದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ.

ಊಹಿಸೋಣ: ವಾಣಿಜ್ಯ ಜಾಲಇಡೀ ಪ್ರದೇಶದ ಒಂದು ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಬಯಸುತ್ತದೆ. ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೈಕ್ರೋ ಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್‌ನಾದ್ಯಂತ ಮೂಲ ಡೆವಲಪರ್‌ನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಅದಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ? ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ ಇದರ ಬಗ್ಗೆ ಏನನ್ನೂ ಹೇಳುವುದಿಲ್ಲ. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಬಹುದು ಕೆಳಗಿನ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ. ಪುನರ್ವಸತಿ ಮಾಡುವಾಗ, ಹೊಸ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು RZT ಅಥವಾ KOT ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪಕ್ಷವಾಗಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು "ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತಾನೆ". ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಮೈಕ್ರೋಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್ನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳಿಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಜೊತೆಗೆ ಅವನು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಒಪ್ಪಂದವು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಗರದ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು ಭಯಪಡುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ "ಟಿಡ್ಬಿಟ್ಸ್" ಅನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಗುವುದು, ಆದರೆ ಸಾಮಾಜಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುವ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ ಪೂರ್ಣವಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ತೀರ್ಮಾನಿಸಬೇಕು.

ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಉಪಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ

ಈ ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭೂಮಿ ಹಕ್ಕುದಾರರ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಆಫ್-ಸೈಟ್ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಭೂಪ್ರದೇಶದ ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಕುರಿತು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅದರ ಪಕ್ಷಗಳು ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿರಬಹುದು. ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವವರೆಗೆ ಕನಿಷ್ಠ ಐದು ವರ್ಷಗಳು ಉಳಿದಿರಬೇಕು. ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಕಡೆಯಿಂದ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಸ್ವಯಂ-ಸರ್ಕಾರದ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ತೀರ್ಮಾನಿಸುತ್ತವೆ.

ಈ ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು, ಉಪಯುಕ್ತತೆ, ಸಾರಿಗೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಇದು ಬಜೆಟ್ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಸ್ವಾಮ್ಯ ಹೊಂದಿರುವವರ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಸಂಭವಿಸಬಹುದು (ಷರತ್ತು 3, ಭಾಗ 14, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಲೇಖನ 46.9). ಆದರೆ ಬಜೆಟ್ ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ಈ ಯೋಜನೆಯು ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ ಏಕೆ? ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಅಂತಹ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ನಿರ್ಮಾಣದ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಹಕ್ಕುಸ್ವಾಮ್ಯ ಹೊಂದಿರುವವರು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅವರು ಕೆಲವು ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.

ನಾವು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಊಹಿಸೋಣ: ಒಂದು ವಿಷಯವು ಶಾಪಿಂಗ್ ಸೆಂಟರ್ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಕಥಾವಸ್ತುವು ಹೆದ್ದಾರಿಯ ಬಳಿ ಇದೆ. ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ವಾಹನ ಚಲಾಯಿಸಲು ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸಲು ಮೇಲ್ಸೇತುವೆ ನಿರ್ಮಿಸಬೇಕು. ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಮಿಸುವುದು ಎಂದು ವಿಷಯವು ವಕೀಲರನ್ನು ಕೇಳುತ್ತದೆ? ಅವರು ಡೆವಲಪರ್ ಆಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ - ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರವು ಅದನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸಲು ಅವರು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಇನ್ಸ್ಟಿಟ್ಯೂಟ್ ಆಫ್ ಇಂಟಿಗ್ರೇಟೆಡ್ ಡೆವಲಪ್ಮೆಂಟ್, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಉಪಕ್ರಮದಲ್ಲಿ, ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ ಉದ್ದೇಶಿತ ರೀತಿಯಲ್ಲಿಮೇಲ್ಸೇತುವೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಹಣಕಾಸು. ಇತರ ಯಾವ ಅನುಕೂಲಗಳು? ಹಲವಾರು ಭೂ ಮಾಲೀಕರು ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಬಹುದು.

ಭೂಪ್ರದೇಶದ ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಕುರಿತು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಷರತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾದ ತನ್ನದೇ ಆದ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಭೂಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಯೋಜಿಸುವ ದಾಖಲಾತಿಗಳ ಅನುಮೋದನೆಯಾಗಿದೆ (ಆರ್ಟಿಕಲ್ 46.9 ರ ಭಾಗಗಳು 7-10 ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆ).

ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಂಡಿರುವ ಹಕ್ಕುದಾರರಿಗೆ, ಪುರಸಭೆ, ಸಾರಿಗೆ, ಸಾಮಾಜಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ, ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು (ಅಥವಾ) ಪುರಸಭೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮತ್ತು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಒಳಪಡದ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ಇಲ್ಲದೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. (ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ ಆರ್ಎಫ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 46.9 ರ ಭಾಗ 8, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಕೋಡ್ನ ಉಪ ಷರತ್ತು 13.3 ಷರತ್ತು 2 ಲೇಖನ 39.6).

ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರದ ಉಪಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ

ಶಿಥಿಲಗೊಂಡ (ನಗರ ಯೋಜನಾ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿಲ್ಲದ) ವಸತಿ ರಹಿತ ಸ್ಟಾಕ್ ಅಥವಾ ಶಿಥಿಲವಾದ ಕಡಿಮೆ-ಎತ್ತರದ ವಸತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪುನರುತ್ಪಾದಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಾದಾಗ ಈ ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಅದರ ಮುಂದಿನ ನಿಬಂಧನೆಗೆ ವ್ಯಾಪಕ ಅವಕಾಶಗಳಿಂದ ನಿರೂಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ.

ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಯಾವ ಪ್ರದೇಶವು ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ವಸ್ತುವಾಗಬಹುದು? ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 46.10 ಹಲವಾರು ರೀತಿಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಹೇಳುತ್ತದೆ:

1) ಯಾವ ಬಂಡವಾಳ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಗಳು ನೆಲೆಗೊಂಡಿವೆ (ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ), ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸರ್ಕಾರವು ಅಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಉರುಳಿಸುವಿಕೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ;

2) ಯಾವ ಬಂಡವಾಳ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಗಳು ನೆಲೆಗೊಂಡಿವೆ (ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ), ಸ್ಥಳೀಯ ಸ್ವ-ಸರ್ಕಾರದ ಪ್ರತಿನಿಧಿ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಅನುಮೋದಿಸಿದ ಪುರಸಭೆಯ ಉದ್ದೇಶಿತ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅದರ ಉರುಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ;

3) ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಬಳಕೆಯ ಪ್ರಕಾರಗಳು ಮತ್ತು (ಅಥವಾ) ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಬಳಕೆಯ ಪ್ರಕಾರಗಳು ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳ ನಿರ್ಮಾಣ ವಸ್ತುಗಳ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಅದರ ಮೇಲೆ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳ ನಿರ್ಮಾಣ ವಸ್ತುಗಳ ಅನುಮತಿ ಬಳಕೆಯ ಪ್ರಕಾರಗಳು ಮತ್ತು ಗರಿಷ್ಠ ನಿಯತಾಂಕಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಭೂ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ನಿಯಮಗಳಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಬಂಡವಾಳ ನಿರ್ಮಾಣ ವಸ್ತುಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ, ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ;

4) ಯಾವ ಬಂಡವಾಳ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಗಳು ನೆಲೆಗೊಂಡಿವೆ, ಅನಧಿಕೃತ ಕಟ್ಟಡಗಳೆಂದು ನಾಗರಿಕ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಅಂತಹ ವಸ್ತುಗಳು ಕನಿಷ್ಠ 50% ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಹೀಗಾಗಿ, ಪ್ರದೇಶವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅವರ ಹಕ್ಕುಸ್ವಾಮ್ಯ ಹೊಂದಿರುವವರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಹಾನಿಯಾಗುತ್ತದೆ.

ವಸಾಹತು ಅಥವಾ ನಗರ ಜಿಲ್ಲೆಗೆ ಒಂದು ಪ್ರದೇಶದ ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಮಾಡಲು, ಅದು ಭೂ ಬಳಕೆ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಪ್ರಶ್ನೆ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ: ಅಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಚಿಹ್ನೆಗಳು ಇದೆಯೇ ಎಂದು ಹೇಗಾದರೂ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯವೇ? ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಇದಕ್ಕೆ ಉತ್ತರವಿಲ್ಲ.

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಭೂ ಸಂಹಿತೆಯ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 56.12 ಈ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸರಳೀಕೃತ ಮತ್ತು ವೇಗವರ್ಧಿತ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಮೊದಲ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯವೆಂದರೆ ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಲು ಕೇವಲ ಒಂದು ತಿಂಗಳು ಮಾತ್ರ. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ನಿರ್ಧಾರವು ತಕ್ಷಣದ ಮರಣದಂಡನೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಮೇಲ್ಮನವಿಯ ನಂತರ ತಕ್ಷಣವೇ ನೆಲಸಮ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕ್ಯಾಸೇಶನ್‌ನಲ್ಲಿ, ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ಪರಿಹಾರದ ಮೊತ್ತದ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪರಿಹರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ದೊಡ್ಡ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಇದು ಉತ್ತಮ ಸಾಧನವಾಗಿದೆ. ಡೆವಲಪರ್ ಬೂದು ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ನೋಡುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಹ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವಸ್ತುವನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅವನಿಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ನಂತರ ಅವರು ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಬಳಿಗೆ ಹೋಗಿ ಯೋಜನೆಯೊಂದನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮೈಕ್ರೋಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ ಅನ್ನು "ಬೋನಸ್" ಎಂದು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಮೌಲ್ಯವು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಡೆವಲಪರ್, ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಕೈಯಿಂದ, ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ವಸ್ತುಗಳ ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾನೆ.

ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಗಳು ಯಾವ ಅನುಕೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಚರ್ಚಿಸುವ ಮೊದಲು, ಇದರಲ್ಲಿ ಪ್ರದೇಶವು ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ, ನಿಖರವಾಗಿ "ಪ್ರದೇಶದ ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ" ಏನೆಂದು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡೋಣ.
ಭೂಪ್ರದೇಶದ ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಎಂದರೆ ನಿರ್ಮಾಣ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ. ಇದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ಸಂವಹನಗಳು ಮತ್ತು ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಹಾಕುವುದು, ಜೊತೆಗೆ ಆರಾಮದಾಯಕ ದೈನಂದಿನ ಜೀವನಕ್ಕೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಂಬಂಧಿತ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ನಿಯೋಜನೆಯಾಗಿದೆ. ಮತ್ತು ಇಲ್ಲ ಕೊನೆಯ ಉಪಾಯಭವಿಷ್ಯದ ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶದ ಸರಿಯಾಗಿ ರಚಿಸಲಾದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸುತ್ತದೆ.

CAT - ಯಾವ ರೀತಿಯ ಪ್ರಾಣಿ ಮತ್ತು ನೀವು ಅದನ್ನು ಏನು ತಿನ್ನುತ್ತೀರಿ?

ಅಂಕಿಅಂಶಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಲೆನಿನ್ಗ್ರಾಡ್ ಪ್ರದೇಶಎಲ್ಲಾ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ 40% ರಷ್ಟು KOTS ಖಾತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಸಹಜವಾಗಿ, ಈ KOTS ಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವು ನಗರದ ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿ, "zakadye" ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಅಥವಾ ಅದರ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ನಗರ ಕೇಂದ್ರವು ಸ್ಥಾಪಿತ ನೆರೆಹೊರೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದರಿಂದ, ಸಂಕೋಚನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಅಥವಾ ಹಳೆಯ ನೆರೆಹೊರೆಗಳ ನವೀಕರಣದ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಅಥವಾ ನಗರದ ಹೊರಗೆ ಮುಚ್ಚಿದ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಕೈಗಾರಿಕಾ ವಲಯಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಖಾನೆಗಳ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಮನೆಗಳು ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.

ನಗರದ ಹೊರವಲಯಗಳು, ಹಾಗೆಯೇ ಲೆನಿನ್ಗ್ರಾಡ್ ಪ್ರದೇಶದ ಹತ್ತಿರದ ಪ್ರದೇಶ ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಳವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿಗಳು, ವಿನ್ಯಾಸಕರು ಮತ್ತು ಅಭಿವರ್ಧಕರ ಎಲ್ಲಾ ಆಲೋಚನೆಗಳ ಅನುಷ್ಠಾನಕ್ಕೆ ಅಕ್ಷರಶಃ ಶುದ್ಧ ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದರಿಂದ "ನಗರದೊಳಗೆ ನಗರ" ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ.

ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಆರ್ಥಿಕ-ವರ್ಗ ಮತ್ತು ಸೌಕರ್ಯ-ವರ್ಗದ ನೆರೆಹೊರೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ, ಅವರು 60-70% ರಿಂದ 23-35% ವರೆಗೆ ಪರಸ್ಪರ ಸಂಬಂಧ ಹೊಂದಬಹುದು. ಉಳಿದ 5-7% ವ್ಯಾಪಾರ ವರ್ಗ ವಸತಿ ಮೇಲೆ ಬೀಳುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಈ ಚಿತ್ರವು ಸಾಕಷ್ಟು ಅರ್ಥವಾಗುವಂತಹದ್ದಾಗಿದೆ: KOTS ನಿರ್ಮಾಣದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಊಹಿಸುತ್ತದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ದೊಡ್ಡ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಕುಟುಂಬಗಳು ವಾಸಿಸುತ್ತವೆ. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಪೂರೈಕೆಯು ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದ ಹುಟ್ಟಿದೆ. ಮತ್ತು ಇಂದಿನ ನೈಜತೆಗಳು ರಷ್ಯಾದ ಬಹುಪಾಲು ಖರೀದಿದಾರರು ಬಜೆಟ್ ವಸತಿ ಖರೀದಿಸುವುದರ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಮತ್ತು ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್ನಲ್ಲಿನ ಆಧುನಿಕ ITP ಗಳ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಅಷ್ಟೇನೂ ಪ್ರತಿಷ್ಠಿತ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್ನ ಸುತ್ತಲಿನ ಲೆನಿನ್ಗ್ರಾಡ್ ಪ್ರದೇಶದಾದ್ಯಂತ, ಹಾಗೆಯೇ ಉತ್ತರ ರಾಜಧಾನಿಯ ಕುರೊರ್ಟ್ನಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಿಮೊರ್ಸ್ಕಿ ಜಿಲ್ಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುವ ಕಾಟೇಜ್ ಹಳ್ಳಿಗಳನ್ನು ಸಹ KOTS ಎಂದು ವರ್ಗೀಕರಿಸಬಹುದು. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ನಿರ್ಮಾಣದೊಂದಿಗೆ ಸಮಗ್ರ ಭೂದೃಶ್ಯವನ್ನು ಸಹ ಇಲ್ಲಿ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಹಳ್ಳಿಗಳು, ಕುಟೀರಗಳು ಅಥವಾ ಟೌನ್‌ಹೌಸ್‌ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ, ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಐಷಾರಾಮಿ ವಸತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸಕ್ತಿ ಇರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚು.

ಐಸಿಟಿ ಯೋಜನೆಗಳ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು

ICT ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ರಚಿಸುವಾಗ, ದೇಶೀಯ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಯುರೋಪಿಯನ್ ಅನುಭವವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಮತ್ತು ವಿದೇಶಿ ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪದ ಬ್ಯೂರೋಗಳು ಸಹ ವಿನ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿಕೊಂಡಿವೆ. ಇಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ ವಿನ್ಯಾಸದ ಕೆಲಸದ ವೆಚ್ಚವು ಸರಿಸುಮಾರು ಒಂದೇ ಆಗಿರುವುದರಿಂದ, ನಮ್ಮ ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿಗಳು ಕೇವಲ ಒಂದು ಕಟ್ಟಡದ ವಿನ್ಯಾಸವನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ವೃತ್ತಿಪರತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಬ್ಲಾಕ್ ಅನ್ನು ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸಾಕಷ್ಟು ಅನುಭವವಿಲ್ಲ.

ಸಹಜವಾಗಿ, ನಾವು ICT ಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಿದರೆ, ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಬಹಳ ಹಿಂದೆಯೇ, ಕಳೆದ ಶತಮಾನದ 30 ರ ದಶಕದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾಯಿತು ಎಂದು ನಾವು ಗಮನಿಸಬಹುದು. ಮತ್ತು ಇದು ಜಾಗತಿಕ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯಾಗಿದೆ, ಅನೇಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಶೀಲ ರಾಷ್ಟ್ರಗಳ ವಿಶಿಷ್ಟ ಲಕ್ಷಣವಾಗಿದೆ, ತನ್ನದೇ ಆದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳೊಂದಿಗೆ, ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಗುರಿ - ಆರಾಮದಾಯಕ ಜೀವನ ವಾತಾವರಣವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವುದು. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಮನೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಜಾಗವೂ ಸಹ. ಭವಿಷ್ಯದ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಸಾಮಾಜಿಕ ಮತ್ತು ವೈದ್ಯಕೀಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು, ವ್ಯಾಪಾರ ಮತ್ತು ಸೇವಾ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು, ರಸ್ತೆ ಸಾರಿಗೆ ಜಾಲ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯ ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು.

CAT ಗಳನ್ನು ಹಿಂದೆ ರಷ್ಯಾದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಯಿತು. IN ಸೋವಿಯತ್ ಸಮಯದೊಡ್ಡ ಕಾರ್ಖಾನೆಗಳು ಅಥವಾ ಉತ್ಪಾದನಾ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಬಳಿ ಪಟ್ಟಣಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲಾಯಿತು, ಅದರಲ್ಲಿ ಜೀವನವು ನಗರ-ರೂಪಿಸುವ ಉದ್ಯಮವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿದೆ. ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಪಟ್ಟಣಗಳ ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಯೋಗ್ಯವಾದ ಜೀವನ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾದ ಸಾಮಾಜಿಕ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ದೇಶೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಗಣನೀಯ ಗಮನವನ್ನು ನೀಡಲಾಯಿತು. ಆದರೆ ಯುಎಸ್ಎಸ್ಆರ್ನಲ್ಲಿ, ಅಂತಹ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ನಗರದ ಸಸ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಖಾನೆಗಳ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್ನಲ್ಲಿ "ತೂಗುಹಾಕಲಾಗಿದೆ". ಮತ್ತು ಅವರ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ವೈವಿಧ್ಯತೆಯು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಉದ್ಯಮಗಳ ನಿರ್ದೇಶಕರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ, ಅವರು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಬಜೆಟ್‌ನಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಹೊಡೆದರು.

ಯುಎಸ್ಎಸ್ಆರ್ ಪತನದ ನಂತರ, ಸಮಗ್ರ ಭೂ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಕುಸಿಯಿತು ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ದಶಕಗಳಿಂದ ಮರೆತುಹೋಗಿದೆ. ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಸ್ಪಾಟ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಯಿತು, ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ನಗರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಸಾಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಗರ ಸಂವಹನಗಳಿಗೆ ಹೊರೆಯನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಅನೇಕ ಸಾಮಾಜಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚಲಾಯಿತು ಅಥವಾ ಮರುಬಳಕೆ ಮಾಡಲಾಯಿತು, ಆದರೆ ಹೊಸದನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ಇದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಉತ್ತರದ ರಾಜಧಾನಿಯಲ್ಲಿ ಇನ್ನೂ ಸಾಮಾಜಿಕ ಮತ್ತು ದೇಶೀಯ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ತೀವ್ರ ಕೊರತೆಯಿದೆ.

ICT ಗಳ ವಿಶಿಷ್ಟತೆಯು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಭವಿಷ್ಯದ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು: ಸಾಮಾಜಿಕ, ವ್ಯಾಪಾರ ಮತ್ತು ಸಾರಿಗೆ.

ಐಸಿಟಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

CAT ಗಳ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ, ಬಹುಶಃ, ಒಂದೇ ಯೋಜನೆಸಂಪೂರ್ಣ ಮೈಕ್ರೋ ಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್ ಅಥವಾ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ. ಮತ್ತು ಈ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ, ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಿದ ಮೊತ್ತದ ವಸತಿಗಾಗಿ ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ನೆಟ್ವರ್ಕ್ಗಳು ​​ಮತ್ತು ಸಂವಹನಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ತ್ರೈಮಾಸಿಕದ ಭವಿಷ್ಯದ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪೂರೈಸಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ಸಾಮಾಜಿಕ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮೈಕ್ರೊ ಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್ ಮತ್ತು ಅದರ ನಡುವೆ ಮತ್ತು ನೆರೆಹೊರೆಗಳ ನಡುವೆ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಸಾರಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ರಸ್ತೆಗಳನ್ನು ಹಾಕಲಾಗಿದೆ.

ಸರಿಯಾಗಿ ಸಂಘಟಿತ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ICT ಯಲ್ಲಿನ ನಿವಾಸಿಗಳು ಮನೆಯ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ತಮ್ಮ ನೆರೆಹೊರೆಯಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವಿಶ್ರಾಂತಿ ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಆನಂದಿಸಲು ಅವಕಾಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಮತ್ತು ಇದು ಸಿನೆಮಾಕ್ಕೆ ಹೋಗುವುದು, ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಡುವುದು ಅಥವಾ ಉದ್ಯಾನವನದಲ್ಲಿ ನಡೆಯುವುದು ಅಪ್ರಸ್ತುತವಾಗುತ್ತದೆ. KOTS ನಲ್ಲಿರುವ ಮಕ್ಕಳು ಶಾಲೆಗೆ ಹೋಗುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಶಿಶುವಿಹಾರಅವರ ಮನೆಯ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿದೆ.

ನಗರದ ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ITC ಗಳ ಅನುಕೂಲಗಳು ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್‌ಬರ್ಗ್‌ನ ಮಧ್ಯಭಾಗದಲ್ಲಿರುವ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಳ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ, ಜೊತೆಗೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಉತ್ತಮವಾದ ಪರಿಸರ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

KOTS ನ ದುಷ್ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಮೊದಲು, ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್ ಮತ್ತು ಲೆನಿನ್ಗ್ರಾಡ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನೇರವಾಗಿ KOTS ಅನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಕೆಲವು ಪದಗಳನ್ನು ಹೇಳೋಣ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು ಬಹುಪಾಲು ರಷ್ಯಾದ ವಾಸ್ತವಗಳ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿದೆ.

ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್ನ ICT ಯೋಜನೆಗಳು

ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್‌ಬರ್ಗ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಅತಿ ದೊಡ್ಡ KOTS ಅನ್ನು "ಬಾಲ್ಟಿಕ್ ಪರ್ಲ್" ಎಂದು ಕರೆಯಬಹುದು, ಇದನ್ನು ಉತ್ತರ ರಾಜಧಾನಿಯ ನೈಋತ್ಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ, "ಉತ್ತರ ಕಣಿವೆ", ನಗರದ ಉತ್ತರದಲ್ಲಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿದೆ, ಪರ್ನಾಸ್‌ನಿಂದ ವಾಕಿಂಗ್ ದೂರದಲ್ಲಿ ಮೆಟ್ರೋ ನಿಲ್ದಾಣ, ಕಾಮೆಂಕಾ ವಸತಿ ಸಂಕೀರ್ಣ, ಇದನ್ನು ನೊವೂರ್ಲೋವ್ಸ್ಕಿ ಅರಣ್ಯ ಉದ್ಯಾನವನದ ಬಳಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಕಡಿಮೆ ಪ್ರಸಿದ್ಧವಾದ ವಸತಿ ಸಂಕೀರ್ಣ "ನ್ಯೂ ಒಕ್ಕರ್ವಿಲ್", ಪುಷ್ಕಿನ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಮೈಕ್ರೋಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್ "ಸ್ಲಾವ್ಯಾಂಕಾ", ವಸತಿ ಸಂಕೀರ್ಣ "ಯುಂಟೊಲೊವೊ", "ಟ್ರಯಂಫ್ ಪಾರ್ಕ್". ಕಡಿಮೆ-ಎತ್ತರದ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಪೈಕಿ, ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್ನ ಪುಷ್ಕಿನ್ಸ್ಕಿ ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ "ನ್ಯೂ ಇಝೋರಾ" ಮತ್ತು ವ್ಸೆವೊಲೊಜ್ಸ್ಕ್ನ ಹೊರಗೆ "ಶ್ಚೆಗ್ಲೋವ್ಸ್ಕಯಾ ಎಸ್ಟೇಟ್" ಅನ್ನು ಹೈಲೈಟ್ ಮಾಡಬಹುದು.

ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್ನಲ್ಲಿ ICT ಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ನಾವು ಹೆಚ್ಚು ಗಮನ ಹರಿಸಿದರೆ, ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ನಿಯೋಜಿಸಲಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಯೋಜನೆಗಳು ವಿನ್ಯಾಸ ಮತ್ತು ಸೈದ್ಧಾಂತಿಕ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಬಹಳ ಆಸಕ್ತಿದಾಯಕವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಾವು ಗಮನಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ, ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಭಾಗ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿಜವಾದ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಬಂದ ತಕ್ಷಣ, ಯೋಜನೆಗಳು ದೊಡ್ಡ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಒಳಗಾಗುತ್ತವೆ.

ಮಾರಿನ್ಸ್ಕಿ ಥಿಯೇಟರ್ನ ಎರಡನೇ ಹಂತದ ನಿರ್ಮಾಣದ ಇತಿಹಾಸವು ಅತ್ಯಂತ ಗಮನಾರ್ಹ ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ. ಹೌದು, ಇದು CAT ನಿಂದ ದೂರವಿದೆ, ಆದರೆ ಕಟ್ಟಡವು ವಿನ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಇದು ಸ್ಪಷ್ಟ ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ ಕೊನೆಯ ನಿರ್ಧಾರ, ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಸ್ವತಃ ಯಾವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರಣಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಬಹುದು. CATS ನೊಂದಿಗೆ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಏನಾದರೂ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್ ನಿವಾಸಿಗಳು ಈ ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಚೀನಾದ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡ ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷೆಯ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾದ ಬಾಲ್ಟಿಕ್ ಪರ್ಲ್, ಸಾಮಾಜಿಕ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ನಿರ್ಮಾಣದ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಅದರ ಅನುಷ್ಠಾನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಒಳಗಾಯಿತು. ವ್ಯಾಪಾರ ಕೇಂದ್ರವು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿರುವಂತೆಯೇ ಕಾಣುವುದಿಲ್ಲ, ಅದರ ದಳಗಳನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡು ಕಮಲದಿಂದ ಮುತ್ತಾಗಿ ಮಾರ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಅಂಗಡಿಗಳು, ರೆಸ್ಟೋರೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಕೆಫೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಪಾದಚಾರಿ ಪ್ರದೇಶವಾಗಬೇಕಿದ್ದ ಮೈಕ್ರೋ ಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್‌ನ ಹೃದಯವೂ ಕಾಣೆಯಾಗಲಿದೆ. ಮನರಂಜನಾ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಇರುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಅವು ಈಗಾಗಲೇ ನೆರೆಹೊರೆಗಳಾದ್ಯಂತ ಹರಡಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಬಹುಮಹಡಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಡುವೆ ಮರೆಮಾಡಲ್ಪಡುತ್ತವೆ. ಮತ್ತು ಚೀನೀ ಡೆವಲಪರ್ ತನ್ನ ಭೂಮಿಯನ್ನು ರಷ್ಯಾದ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಅವರು ಅಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಇದು ನಿಜವಾಗಿಯೂ "ಬಾಲ್ಟಿಕ್ ಪರ್ಲ್" ನ ಸಾಮಾನ್ಯ ಯೋಜನೆಯೊಂದಿಗೆ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯಲ್ಲಿ ಛೇದಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಮತ್ತು ಈ ವಸತಿ ಮೈಕ್ರೋಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್‌ನ ನಿರ್ಮಾಣದ ಟೈಮ್‌ಲೈನ್ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಮುಂದುವರೆದಿದೆ. ಮತ್ತು 2010 ರ ಬದಲಿಗೆ, ಯೋಜನೆಯ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯ ದಿನಾಂಕವನ್ನು 2016 ಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಕುದ್ರೋವೊದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಸೆವೆನ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ಸ್ ಮೈಕ್ರೊಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್‌ಗೆ ಅದೇ ಅದೃಷ್ಟ ಬಂದಿದೆ. ಏಳು ರಾಜಧಾನಿಗಳಲ್ಲಿ, ಕೇವಲ ಎರಡು ಮಾತ್ರ ಉಳಿದಿವೆ: ವಿಯೆನ್ನಾ ಮತ್ತು ಲಂಡನ್. ಉಳಿದ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಇತರ ಕಂಪನಿಗಳು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುತ್ತಿವೆ, ಅದು ಏಳು ರಾಜಧಾನಿಗಳ ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪದ ಶೈಲಿ ಮತ್ತು ಎತ್ತರದ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿತು.

ಸಹಜವಾಗಿ, ಅಂತಹ ದಂಗೆಗಳಿಗೆ ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣಗಳನ್ನು ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್ನಲ್ಲಿ ಅಧಿಕಾರದ ಬದಲಾವಣೆ ಎಂದು ಕರೆಯಬಹುದು, ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು 2008 ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಯೋಜನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪ ಮಾಡಿತು. ಆದರೆ CAT ಗಳ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ತಡೆಯುವ ಇತರ ಅಂಶಗಳಿವೆ, ಅದು ಆರಾಮದ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಯುರೋಪಿಯನ್ ಪದಗಳಿಗಿಂತ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅನುರೂಪವಾಗಿದೆ.

ಐಸಿಟಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು

ನಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ICT ಗಳ ಮುಖ್ಯ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು ಪುರಸಭೆಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ನಡುವಿನ ಸಮನ್ವಯದ ಕೊರತೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಬಯಕೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ.

ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಅಭಿವರ್ಧಕರ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧದ ಬಗ್ಗೆ ನಾವು ಹೆಚ್ಚು ವಿವರವಾಗಿ ವಾಸಿಸೋಣ. ನೆರೆಹೊರೆಗಳಲ್ಲಿನ ಜೀವನದ ಸಾಮಾಜಿಕ ಘಟಕಗಳು ಮತ್ತು ಸಾರಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕಗಳು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ಪುರಸಭೆಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ನಿಯಂತ್ರಣದಲ್ಲಿದೆ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ. ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು, ಬಹುಪಾಲು, ಅವರು ನಿರ್ಮಿಸುವ ವಸತಿಗಳಲ್ಲಿ ನಿವಾಸಿಗಳು ಹೇಗೆ ವಾಸಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಡೆವಲಪರ್ ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಾರೆ, ಎಲ್ಲಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಅವರ ಆದಾಯವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ ಕ್ವಾರ್ಟರ್ಸ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮತ್ತು ಅವನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಕಟ್ಟಡಗಳ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಉಳಿದಿದೆ. ಆದರೆ ಹೊಸ ಮೈಕ್ರೊಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಜನರು ವಾಸಿಸಲು ಎಷ್ಟು ಆರಾಮದಾಯಕವಾಗಿದೆ, ಅವರಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಶಾಲೆಗಳಿವೆಯೇ, ಅಂಗಡಿಗಳಿವೆಯೇ? ವೈದ್ಯಕೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು, ಮತ್ತು ಬ್ಲಾಕ್‌ನಿಂದ ನಿರ್ಗಮಿಸುವಾಗ ಟ್ರಾಫಿಕ್ ಜಾಮ್‌ಗಳಿವೆಯೇ - ಇವು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಂಪನಿಯ ಕಾಳಜಿಯಲ್ಲ. ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ITC ಗಳಲ್ಲಿ ಸೂಕ್ತವಾದ ಜೀವನ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಒಟ್ಟಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಬೇಕು.

ಆದರೆ ವಾಸ್ತವದಲ್ಲಿ, ಇದನ್ನು ಹೇಳಿದರೂ, ಅದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪದಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಸಾಮಾಜಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ, ರಸ್ತೆ ಸಾರಿಗೆ ಜಾಲದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಯಾರು ಜವಾಬ್ದಾರರು ಮತ್ತು ಇದನ್ನು ಹೇಗೆ ಮತ್ತು ಎಷ್ಟು ಮಟ್ಟಿಗೆ ಬಜೆಟ್‌ನಿಂದ ಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಮತ್ತು ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ನೆರೆಹೊರೆಯ ನಿವಾಸಿಗಳು ಬಳಲುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಮಕ್ಕಳನ್ನು ಶಿಶುವಿಹಾರ ಅಥವಾ ಶಾಲೆಗೆ ಕರೆದೊಯ್ಯಲು ಟ್ರಾಫಿಕ್ ಜಾಮ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ನಿಲ್ಲುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಸಾಕಷ್ಟು ಶಿಕ್ಷಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಲ್ಲ.

ದೀರ್ಘ ಅವಧಿ ಪೂರ್ವಸಿದ್ಧತಾ ಕೆಲಸಹೊಸ ಜಮೀನುಗಳಲ್ಲಿ ರಷ್ಯಾದಲ್ಲಿ ICT ಗಳ ದೊಡ್ಡ ಅನನುಕೂಲತೆಯಾಗಿದೆ.

ಇಂದಿನ ಸಮಸ್ಯೆಯೆಂದರೆ, ಒಂದು ಪ್ರದೇಶದ ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ, ಈ ಪ್ರದೇಶದ ಪ್ರದೇಶವು ಸಾಕಷ್ಟು ದೊಡ್ಡದಾಗಿರಬೇಕು. ಮತ್ತು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಿಸುವ ಮೊದಲು, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಂಪನಿಯು ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ಸಂವಹನಗಳನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವ ಕಾಳಜಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ICT ಗಾಗಿ ಸೈಟ್‌ಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾಗದ, ಸಾಮೂಹಿಕ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳ ಹಿಂದಿನ ಕೃಷಿಭೂಮಿಗಳು (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮುರಿನೊದಲ್ಲಿ). ಮತ್ತು ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್ನಲ್ಲಿ ವಿಶಾಲವಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತು ಯುಟಿಲಿಟಿ ನೆಟ್‌ವರ್ಕ್‌ಗಳನ್ನು ಹಾಕಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಮಾಣದ ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡುವ ಯಾವುದೇ ಕಂಪನಿಗಳಿಲ್ಲ. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಇದು ಮೈಕ್ರೊಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತದ 35% ವರೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಒಂದು ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಹಲವಾರು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಒಗ್ಗೂಡಿಸುವುದು ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಿಂದ ಒಂದು ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಸಮಸ್ಯೆಯೆಂದರೆ ಅವರು ಸಾಮಾನ್ಯ ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪದ ಶೈಲಿ ಅಥವಾ ಕನಿಷ್ಠ ಏಕೀಕೃತ ನಿರ್ಮಾಣ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಅಪರೂಪವಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಅವರು ಇನ್ನೂ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಸಿದ್ಧರಾಗಿದ್ದರೆ (ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಪರವಾನಗಿಗಳನ್ನು ನೀಡುವಾಗ ಪುರಸಭೆಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಇದನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ), ನಂತರ, ನಿಯಮದಂತೆ, ಪ್ರದೇಶದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸುಧಾರಣೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ಮಾತುಕತೆ ಇಲ್ಲ. ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಪಕ್ಕದ ಸ್ಥಳಗಳು ಮತ್ತು ಅಂಗಳಗಳನ್ನು ಸುಂದರಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಭೂದೃಶ್ಯಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಅಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಸಾಮಾನ್ಯ ದೊಡ್ಡ ಚೌಕಗಳು ಅಥವಾ ಉದ್ಯಾನವನಗಳಿಲ್ಲ. ಇಂದು ಒಂದು ಅಪವಾದವೆಂದರೆ “ಹೊಸ ಒಕ್ಕರ್ವಿಲ್”, ಇದನ್ನು ಎರಡು ಕಂಪನಿಗಳು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿವೆ - “ಒಟ್ಡೆಲ್ಸ್ಟ್ರಾಯ್” ಮತ್ತು “ಕನ್ಸ್ಟ್ರಕ್ಷನ್ ಟ್ರಸ್ಟ್”. ಇಲ್ಲಿ, ಒಕ್ಕರ್ವಿಲ್ ನದಿಯ ದಡದಲ್ಲಿ ಉದ್ಯಾನ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ರಚಿಸುವುದು ಮೊದಲ ಹಂತವಾಗಿತ್ತು. ನಿಜ, ಉದ್ಯಾನವನವನ್ನು ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ಮಾನದಂಡಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನ್ಯೂ ಒಕ್ಕರ್ವಿಲ್ ವಸತಿ ಸಂಕೀರ್ಣದ ನಿವಾಸಿಗಳು 2013 ರ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ನಡೆಯಲು ತಮ್ಮ ಸ್ಥಳವನ್ನು ದೇವಾಲಯದ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದ ಚರ್ಚ್‌ನ ಅತಿಕ್ರಮಣಗಳಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಯಿತು. ಆದ್ದರಿಂದ ಹೊಸ ಮೈಕ್ರೊಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್‌ಗಳು ಸಹ ತುಂಬುವಿಕೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿಲ್ಲ.

ಹೊಸ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಸಂವಹನಗಳನ್ನು ಹಾಕುವಲ್ಲಿ ಮತ್ತೊಂದು ಅಪಾಯವೆಂದರೆ ವಿದ್ಯುತ್, ತಾಪನ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಪೂರೈಕೆದಾರರು ಯಾವಾಗಲೂ ಅಭಿವರ್ಧಕರೊಂದಿಗೆ ಸಹಕರಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿಲ್ಲ. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಅವರು ತಮ್ಮ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಅದು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಮನ್ವಯವಾಗಿಲ್ಲ. ಮತ್ತು ಮೈಕ್ರೊಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ, ಈಗಾಗಲೇ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಲು ಹತ್ತಿರವಿರುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ನೆಟ್‌ವರ್ಕ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಅಂತಹ ಸೇವೆಗಳ ಪೂರೈಕೆದಾರರ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿನ ಸಬ್‌ಸ್ಟೇಷನ್‌ಗಳು ಮುಂದಿನ ದಶಕದಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲೋ ಇವೆ. ಪಕ್ಷಗಳು ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಬೇಕು, ಇದು ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಖರ್ಚು ಮಾಡಿದ ಸಮಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಉಳಿಯಬಹುದು. ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕವು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಮತ್ತು ಎಲಿವೇಟರ್‌ಗಳು ಸಹ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸದ ಕಾರಣ ಅನೇಕ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿಗೆ ತೆರಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ಎದುರಿಸಿದರು. ಇದು ಸಹಜವಾಗಿ, CAT ಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಅವರ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಇದು ಹಲವು ಬಾರಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸಬ್‌ಸ್ಟೇಷನ್‌ಗೆ ದೊಡ್ಡ ವಸತಿ ನೆರೆಹೊರೆಯನ್ನು ನೀವು ಸುಲಭವಾಗಿ ಸಂಪರ್ಕಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಅದರ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವು ಸಾಕಷ್ಟಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ. ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಮತ್ತು ಅದು ಎಲ್ಲದರಲ್ಲೂ ಇದೆ.

ICT ಗಳ ಮತ್ತೊಂದು ಅನನುಕೂಲವೆಂದರೆ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಕೊನೆಯದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಮೊದಲು ನಿಯೋಜಿಸಲಾದ ಮನೆಗಳ ನಿವಾಸಿಗಳು ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಶುದ್ಧ ಕ್ಷೇತ್ರ, ಮನೆಯ ಸಮೀಪವಿರುವ ಅಂಗಡಿಗಳಿಂದ ವಂಚಿತ, ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ರಸ್ತೆಗಳು. ಮತ್ತು ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಎಳೆಯಬಹುದು.

ಯೋಜಿತ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಮತ್ತೊಂದು ವಸತಿ ಎತ್ತರವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದಾಗ ಪ್ರಕರಣಗಳಿವೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಲಭ್ಯವಿರುವ ಭೂಮಿಯಿಂದ ಗರಿಷ್ಠ ಲಾಭವನ್ನು ಹಿಂಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಪರಸ್ಪರರ ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿ ಬಹುಮಹಡಿ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಾರೆ, ಮಕ್ಕಳ ಆಟದ ಮೈದಾನ, ಒಂದೆರಡು ಬೆಂಚುಗಳು ಮತ್ತು ಮರಗಳಿಗೆ ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸುವ ಸಣ್ಣ ಅಂಗಳಗಳನ್ನು ಬಿಡುತ್ತಾರೆ. ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯು ಸಹ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅಪರೂಪವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ 40% ತಲುಪುತ್ತದೆ. ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿನ ಮಹಡಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಇರುವೆಗಳಂತಹದನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಉಪನಗರಗಳ ಆಕರ್ಷಣೆಯು ಇತರ ವಿಷಯಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಶುದ್ಧ ಗಾಳಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಕೃತಿಯ ಸಾಮೀಪ್ಯವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

ಸಾರಾಂಶ

ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲವನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿ, ಇಂದು CAT ಗಳು ಸರಿಯಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ಎಂದು ನಾವು ಹೇಳಬಹುದು ಸರಿಯಾದ ಆಯ್ಕೆಅಭಿವರ್ಧಕರು, ಕೇವಲ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ರಚಿಸಿದಾಗ, ಆದರೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಆರಾಮದಾಯಕ ಪರಿಸರಒಂದು ಆವಾಸಸ್ಥಾನ. ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಸೌಲಭ್ಯದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಖರೀದಿದಾರನು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ವಾಸಸ್ಥಳವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ, ಆದರೆ ತನ್ನ ನೆರೆಹೊರೆಯಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಬಿಡುವಿನ ವೇಳೆಯನ್ನು ಆಹ್ಲಾದಕರವಾಗಿ ಕಳೆಯುವ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಸಹ ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ.

ಆದರೆ ಸಾಧಿಸಲು ಯುರೋಪಿಯನ್ ಮಟ್ಟಪ್ರದೇಶಗಳ ಸಂಕೀರ್ಣ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಯತ್ನವನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ. ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಪುರಸಭೆಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಅಭಿವರ್ಧಕರ ನಡುವಿನ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಸಂವಹನಕ್ಕಾಗಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ರಚಿಸಲು, ನೆರೆಹೊರೆಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಸಮಗ್ರವಾಗಿ ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ, ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಮತ್ತು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ, ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್ ಮತ್ತು ಲೆನಿನ್ಗ್ರಾಡ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ CAT ಗಳ ಒಳಿತು ಮತ್ತು ಕೆಡುಕುಗಳನ್ನು ನಾವು ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ.

ಪರ:

ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ನಿರ್ಮಾಣದೊಂದಿಗೆ ಹೊಸ ಮೈಕ್ರೋಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್‌ಗಳ ರಚನೆ;

ತ್ರೈಮಾಸಿಕದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಸಾಮರಸ್ಯ, ಏಕೀಕೃತ ಪರಿಕಲ್ಪನೆ;

ನಗರ ಕೇಂದ್ರದಲ್ಲಿನ ಬೆಲೆಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚ;

ನಗರಕ್ಕೆ ಹತ್ತಿರದ ಸ್ಥಳ

ಮೈನಸಸ್:

ನೆರೆಹೊರೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಂಖ್ಯೆಯ ಸಾಮಾಜಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಕೊರತೆ;

ITP ಗಳಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ ಹಸಿರು ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಉದ್ಯಾನವನಗಳು;

ವಾಹನಗಳಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್;

ರಸ್ತೆ ಸಾರಿಗೆ ಜಾಲದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾಗದಿರುವುದು, ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಐಸಿಟಿಯಿಂದ ನಿರ್ಗಮಿಸುವಾಗ ಟ್ರಾಫಿಕ್ ಜಾಮ್ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಾಗಿದೆ.

ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಲೆನಿನ್ಗ್ರಾಡ್ ಪ್ರದೇಶದ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಆ ITP ಗಳಲ್ಲಿ ನಗರದ ಸಾಮಾಜಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ಬಳಸಲು ಅಸಮರ್ಥತೆ.

ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ರಚನೆಯ ರಚನೆ

ಭೂದೃಶ್ಯ

ಯಾವುದೇ ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಒಂದು ಸಂಕೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಬಹುಮಟ್ಟಿಗೆ ವಿರೋಧಾತ್ಮಕ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದ್ದು, ನೈಸರ್ಗಿಕ ಮತ್ತು ಎರಡರಿಂದಲೂ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ ಸಾಮಾಜಿಕ ಅಂಶಗಳು. ರಷ್ಯಾ ಮತ್ತು ಅದರ ವಿಶಾಲವಾದ ವಿಸ್ತಾರಗಳುಈ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಅಪವಾದವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ: ಭೂಪ್ರದೇಶದ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ವಸಾಹತು ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಉಳುಮೆ ಮಾಡುವುದು, ಆಂತರಿಕ ವಸಾಹತುಶಾಹಿ ಮತ್ತು ರಷ್ಯಾದ ರಾಜ್ಯತ್ವದ ರಚನೆಯಂತಹ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಐತಿಹಾಸಿಕ ವಿದ್ಯಮಾನಗಳು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ನೈಸರ್ಗಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಸಂಭವಿಸಿದವು, ಇದು ಈ ವಿದ್ಯಮಾನಗಳಿಗೆ ಒಲವು ತೋರಿತು. , ಅಥವಾ, ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಅವರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಹಿಮ್ಮುಖಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.

ಭೂದೃಶ್ಯದ ಯೋಜನೆಯ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ, ಪ್ರಕೃತಿಯ ಮೇಲೆ ಮಾನವ ಪ್ರಭಾವದ ಮುಖ್ಯ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು, ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಕಾಡು ಪ್ರಕೃತಿಯ "ಸಮುದ್ರ" ದಲ್ಲಿ ಮಾನವ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಪ್ರಭಾವದ ಅಲೆಗಳ ಹರಡುವಿಕೆ, ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಭೂದೃಶ್ಯದಲ್ಲಿ ಮಾನವಜನ್ಯ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳ ಕ್ರಮೇಣ ಸಂಗ್ರಹಣೆ , ನೈಸರ್ಗಿಕ ಭೂದೃಶ್ಯಗಳನ್ನು ಮಾನವಜನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರ್ಪಡಿಸಿದ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ಏಕೆ ಮತ್ತು ನಿಜವಾದ ಮಾನವಜನ್ಯ ಭೂದೃಶ್ಯಗಳು.

ಐತಿಹಾಸಿಕ ದತ್ತಾಂಶಗಳ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ, ಸ್ಕ್ರೈಬಲ್ ಮತ್ತು ಸಮೀಕ್ಷಾ ಪುಸ್ತಕಗಳ ವಸ್ತುಗಳು, ಹಳೆಯ ಕಾರ್ಟೊಗ್ರಾಫಿಕ್ ಮೂಲಗಳು ರಷ್ಯಾದ ಬಯಲಿನ ಮಧ್ಯ ಮತ್ತು ಉತ್ತರದಲ್ಲಿ ಜಾಗದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಅಸಮ, ತರಂಗ ಸ್ವರೂಪದ ಬಗ್ಗೆ ತೀರ್ಮಾನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ನಮಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.

ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ಗ್ರಾಮೀಣ ಸ್ಥೂಲ ಪ್ರಪಂಚಗಳ ನಡುವಿನ ನೈಸರ್ಗಿಕ ಗಡಿಗಳ ಪಾತ್ರವನ್ನು ನದಿಗಳು, ದೊಡ್ಡ ಜೌಗು ಪ್ರದೇಶಗಳು ಅಥವಾ ಕಾಡುಗಳಿಂದ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಅನೇಕ ವೊಲೊಸ್ಟ್ ಗಡಿಗಳನ್ನು ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ಭೂದೃಶ್ಯದ ಗಡಿಗಳಾಗಿ ಇಂದಿಗೂ ಬದುಕಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ. ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರಪರಿಸರ ಚೌಕಟ್ಟಿನ ಸಂಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ.

ಪ್ರಕೃತಿಯ ವಿಭಜನೆಯನ್ನು ಅಗಲದಲ್ಲಿ (ಗಡಿ ಗಡಿಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವುದು, ಹೊಸ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವುದು) ಮತ್ತು ಆಳದಲ್ಲಿ, ಒಳಮುಖವಾಗಿ - ಈಗಾಗಲೇ ಕಂಡುಬರುವ, ಗುರುತಿಸಲಾದ ಭೂದೃಶ್ಯದ ಅಂಶಗಳ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುವ ಮತ್ತು ಸರಿಹೊಂದಿಸುವ ಮೂಲಕ ನಡೆಸಲಾಯಿತು. ವಿಘಟನೆಯ ಅರ್ಥವು ಸಂಕೀರ್ಣತೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಕೃತಿಯ ಮಿತಿಮೀರಿದ ಮಾಹಿತಿಯ ವಿಷಯವನ್ನು ಜಯಿಸುವುದು, ಅವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಕ್ರಮವಾಗಿ ತರುವುದು ಮತ್ತು ಎಂಟ್ರೊಪಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಹೋರಾಡುವುದು. ಸರಳತೆ ಮತ್ತು ಪುನರಾವರ್ತನೆಯ ತತ್ವಸರಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮಾದರಿಗಳ ಆರಂಭಿಕ ಅನುಷ್ಠಾನ ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಸ್ಥಿರವಾದ ತೊಡಕುಗಳನ್ನು ನಿರ್ದೇಶಿಸುತ್ತದೆ. ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣತೆಯ ತತ್ವಒಂದು ಸ್ಥಿರವಾದ (ಪುನರಾವರ್ತಿತ) ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕ್ರೊನೊಟೊಪ್ನ ಚೌಕಟ್ಟಿನೊಳಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ, CL ನ ಆಂತರಿಕ ರಚನೆಯ ತೊಡಕು.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಕಾಡು ಪ್ರಕೃತಿಯ ಜಾಗದಲ್ಲಿ CL ನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಸರಳತೆಯಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣತೆಗೆ ಹೋಯಿತು - ಆರಂಭಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ (ದ್ವಿತೀಯ ವಸಾಹತುಶಾಹಿ) ಬೈಪಾಸ್ ಮಾಡಿದ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುವ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಪುನರಾವರ್ತಿತ ಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಅಂಶಗಳ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಬಳಕೆಯ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ. ದೂರದ ದಟ್ಟವಾದ ಕಾಡು, ಒಮ್ಮೆ ದಾಳಿಗಳಿಂದ ಬಾಹ್ಯ ರಕ್ಷಣೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಿತು, ಬೆರ್ರಿ ಪಿಕ್ಕಿಂಗ್ಗಾಗಿ ಬೇಟೆಯಾಡುವ ಸ್ಥಳವಾಯಿತು; ಸಣ್ಣ ತಾರಸಿ ಜೌಗು ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಬರಿದು ಹೇಫೀಲ್ಡ್ ಆಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲಾಯಿತು; ಟೆರೇಸ್ನ ಬಂಡೆಯಲ್ಲಿ ತೆರೆಯಲಾದ ವಸಂತವನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು "ಜೀವಂತ" ನೀರಿನ ಮೂಲವಾಯಿತು, ಇತ್ಯಾದಿ.

ಈ ಹಿಂದೆ ಬಳಸದ ಪ್ರಾಥಮಿಕವಲ್ಲದ ವಸ್ತುಗಳು ಮತ್ತಷ್ಟು ವಿಘಟನೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿವೆ: ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ, ಅರಣ್ಯದಿಂದ ಮುಕ್ತವಾದ ಕ್ಷೇತ್ರ, ಅದರೊಳಗೆ ಸಕ್ರಿಯ ಥಲ್ವೆಗ್ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ, ಸ್ಟ್ರೀಮ್ನ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ಗಡಿಯೊಂದಿಗೆ ಎರಡು ಭಾಗಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಬಹುದು, ಅದು ತರುವಾಯ ಮಿತಿಮೀರಿ ಬೆಳೆದಿದೆ. ಪೊದೆಗಳು. ಅಲ್ಲದೆ, ಸುಸ್ಥಿರ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಳಕೆಗೆ ಬಿದ್ದ ಅರಣ್ಯ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಮೊದಲು ಬೇಟೆಯ ಹಾದಿಗಳು ಮತ್ತು ಹಾದಿಗಳಿಂದ ತುಣುಕುಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಯಿತು, ನಂತರ ಅದರ ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿ ಅವರು ಜಾನುವಾರುಗಳನ್ನು ಮೇಯಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರು, ಗಣಿ ಕತ್ತರಿಸಿದ ಮೂಲಕ ಸತ್ತ ಮರವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ಮತ್ತು ಖಾಲಿಯಾದ ತೆರವುಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಹುಲ್ಲು ಕತ್ತರಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರು. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಭೂದೃಶ್ಯವನ್ನು ಮಾಸ್ಟರಿಂಗ್ ಮಾಡುವಾಗ, ಮನುಷ್ಯನು ದಶಕಗಳ ಮತ್ತು ಶತಮಾನಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರವಾದ ಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸಿದನು, ಸಂಕೀರ್ಣ (ಮತ್ತು ಸೂಚ್ಯ!) ನೈಸರ್ಗಿಕ ರಚನೆಯನ್ನು ತುಣುಕುಗಳಾಗಿ (ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ನೈಸರ್ಗಿಕ ಮತ್ತು ಮಾರ್ಪಡಿಸಿದ ಪರಿಸರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು) ವಿಘಟನೆ ಮಾಡುವವರೆಗೆ ಈ "ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ" ನಿಲ್ಲುವುದಿಲ್ಲ. ಸಿಆರ್ ಸಂಯೋಜನೆಯ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಮಾದರಿಗಳ ಸಾಧಿಸಿದ ಸ್ಥಿರತೆಯಿಂದಾಗಿ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಮುಂದಿನ ತರಂಗದ ಅವನತಿಯಿಂದಾಗಿ.

ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಭೂದೃಶ್ಯದ ವಿಘಟನೆಯ ಪುನರಾವರ್ತಿತ ಸ್ವಭಾವವು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ನೀಡಿತು, ವಿಭಿನ್ನ ವಿವರಗಳ ಮಾದರಿಗಳನ್ನು ಬಳಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ, ಸಂದರ್ಭಗಳು ಒತ್ತಾಯಿಸಿದಾಗ ವಿವರಗಳನ್ನು ಆಳವಾಗಿ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು. ದೂರಸ್ಥ ಕ್ಷೇತ್ರವು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ವಸತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಪೂರಕವಾಗಿದೆ, ಇದು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಅಲೆಯ ಏರಿಕೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸುಲಭವಾಗಿ ಶಾಶ್ವತ ವಸತಿಯಾಗಿ ಬದಲಾಯಿತು, ಅಥವಾ, ಅದರ ಕುಸಿತದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪಾಳುಭೂಮಿಯಾಗಿ ಮಾರ್ಪಟ್ಟಿತು.

ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ವಿಘಟನೆಯ ಅಲ್ಗಾರಿದಮ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಯುಗದ ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ಪರಿಸರದಿಂದ ನಿರ್ದೇಶಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಆದರ್ಶ ಮಾದರಿಯನ್ನು (ವೀಕ್ಷಕರಿಗೆ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸದಿದ್ದರೂ) ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಅಂತಹ ಮಾದರಿಯ ಉದಾಹರಣೆಯೆಂದರೆ "ಕೆಟ್ಟ" ಮತ್ತು "ಒಳ್ಳೆಯ" ಭೂಮಿಯ ಕಲ್ಪನೆ, ಇದು ಯಾವಾಗಲೂ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ, ಐತಿಹಾಸಿಕ ಮತ್ತು ಕತ್ತರಿಸುವಾಗ ವಿಭಜನೆಗೆ ಆಧಾರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ. ಕೋಮು ಕಲ್ಲಿದ್ದಲುಗಳ ವರ್ಗೀಕರಣ. ಈ ಸನ್ನಿವೇಶವು ಸಂಸ್ಕೃತಿಯ ಪರಿಸರ ಪಾತ್ರದಲ್ಲಿದೆ: ವಿವಿಧ ಯುಗಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಮೊಸಾಯಿಕ್ಸ್ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶದಲ್ಲಿ ಪರಸ್ಪರ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮತ್ತೊಂದು ಅವಿಭಾಜ್ಯ ಅಂಶವೆಂದರೆ, ವಿಘಟನೆಗೆ ಆಡುಭಾಷೆಯ ವಿರುದ್ಧ, CL ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಳಗಳ ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸುವಿಕೆ - ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅಂಶಗಳ ಮೇಲೆ ಸಂಬಂಧಗಳ ಸ್ಥಾಪನೆ. ಭೂದೃಶ್ಯದಲ್ಲಿ ಗುರುತಿಸಲಾದ ಅಂಶಗಳು ಸಂರಕ್ಷಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಘಟಕಗಳಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ: ಕಾಡಿನ ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿರುವ ಕ್ಷೇತ್ರವು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಅತಿಯಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತದೆ; ಎಲ್ಲಿಯೂ ಹೋಗುವ ರಸ್ತೆಯನ್ನು ಯಾರೂ ಬಳಸುವುದಿಲ್ಲ; ಪ್ರತಿಕೂಲವಾದ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾದ ವಾಸಸ್ಥಾನವನ್ನು ಕೈಬಿಡಲಾಗಿದೆ - CL ನ ಅಂಶಗಳು ಅವುಗಳ ಬೇರ್ಪಡಿಸಲಾಗದ ಸಂಪರ್ಕದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿವೆ.

ರಶಿಯಾದ ಗ್ರಾಮೀಣ ಭೂದೃಶ್ಯದಲ್ಲಿ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳ ಕ್ರಮೇಣ ಬಲವರ್ಧನೆಗೆ ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸುವಿಕೆ ಕಾರಣವೆಂದು ಹೇಳಬಹುದು, ಅಲ್ಲಿ ಮೊರೈನ್ ಬೆಟ್ಟಗಳು ಮತ್ತು ಮರಳು ಕಾಮಾಗಳ ಇಳಿಜಾರುಗಳ ಉದ್ದಕ್ಕೂ, ರಿಡ್ಜ್ ಕೀಲ್ ಅಂಶಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ, ಸಣ್ಣ "ಗೊನ್" ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಒಳಚರಂಡಿ ಮೂಲಕ ಉಳುಮೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ರೈತರ ಆರ್ಥಿಕ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಎರಡು ಅಥವಾ ಮೂರು ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಕೃಷಿಯೋಗ್ಯ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಒಂದು ಬಾಹ್ಯರೇಖೆಯಲ್ಲಿ ತೀವ್ರವಾಗಿ ವಿಭಿನ್ನವಾದ ಮಣ್ಣಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಯೋಜಿಸುವ ಅನನುಕೂಲತೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅಂತಹ ಸಣ್ಣ-ಪ್ರಮಾಣದ ಬಾಹ್ಯರೇಖೆಗಳು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಒಂದು ರೀತಿಯ ಪರಿಸರ ರೂಢಿಯ ಪ್ರತಿಬಿಂಬವಾಗಿದೆ. ಹಲವು ದಶಕಗಳ ನಂತರ, ಶೋಷಣೆಯ ಪ್ರಭಾವದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಕೃಷಿ ಭೂದೃಶ್ಯವು ಅದರ ನೈಸರ್ಗಿಕ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತತೆಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡಾಗ (ಪರಿಹಾರವನ್ನು ರೂಪಿಸಲಾಯಿತು, ಮಣ್ಣಿನ ಪ್ರಭೇದಗಳ ನಡುವಿನ ಗಡಿಗಳನ್ನು ಉಳುಮೆ ಮಾಡಲಾಯಿತು, ಕೊಲ್ಯುವಿಯಲ್ ಗರಿಗಳು ಬೆಟ್ಟಗಳ ನಡುವಿನ ಟೊಳ್ಳುಗಳಿಗೆ ಇಳಿದವು), ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಯಿತು. ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಭೂಮಿಯನ್ನು ದೊಡ್ಡ ಬಾಹ್ಯರೇಖೆಗಳಾಗಿ - ಅಂಶಗಳ ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸುವಿಕೆ.

ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕ್ರೊನೊಟೊಪ್‌ನಲ್ಲಿ CL ಅಂಶಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸುವ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಕರೆಯಬಹುದು (ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಿ) ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಸಂರಚನೆ

ಗ್ಯಾರಟರ್.ಕಾನ್ಫಿಗರೇಟರ್ ಅನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು CL ನ ರಚನೆಯನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸುತ್ತದೆ, ಪ್ರಸರಣ, ಕ್ರಮಾನುಗತ ಮತ್ತು ವಸಾಹತುಗಳ ಜನಸಂಖ್ಯೆ, ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆರ್ಥಿಕ ಘಟಕದ ಪ್ರದೇಶ, ಬಾಹ್ಯ ಮತ್ತು ಆಂತರಿಕ ಗಡಿಗಳ ಸ್ವರೂಪ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನವುಗಳಂತಹ ನಿಯತಾಂಕಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಪರಿಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ, ರಷ್ಯಾದ ಬಯಲಿನ ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಉತ್ತುಂಗವು 16 ನೇ ಶತಮಾನದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ತಲುಪಿತು, ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ಎರವಲುಗಳ ಸ್ಥಾಪನೆ, ಅರಣ್ಯ ತೆರವುಗೊಳಿಸುವ ಕೆಲಸ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಹಳ್ಳಿಗಳ ರಚನೆಯು ಹೊರಹೊಮ್ಮಲು ಕಾರಣವಾಯಿತು. ರಷ್ಯಾದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಇತಿಹಾಸದಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಗರಿಷ್ಠ ಸಂಖ್ಯೆಯ ವಸಾಹತುಗಳು. ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಮುಂದಿನ ಅಲೆಯ ಏರಿಕೆಯು ವಿಭಿನ್ನ ಕಾಲಮಾನದೊಳಗೆ ನಡೆಯಿತು, ಸ್ಥಳೀಯ ಮತ್ತು ಪಿತೃಪ್ರಧಾನ ಭೂ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬೆಳವಣಿಗೆ, ರೈತರ ಉಪಕ್ರಮದ ಮೊಟಕುಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ರೈತರ ಗುಲಾಮಗಿರಿಯಿಂದ ನಿರೂಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಅಂತೆಯೇ, ಹೊಸ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಸಂರಚನಾಕಾರರು ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರು, ಆದ್ದರಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ಪುನಃಸ್ಥಾಪನೆಯು ಇತರ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿತು ಮತ್ತು ಅರಣ್ಯದಿಂದ ಬೆಳೆದ ಕೃಷಿಯೋಗ್ಯ ಭೂಮಿಯ ಪ್ರದೇಶವು ಆರ್ಥಿಕ ಬಳಕೆಗೆ ಹಿಂತಿರುಗುವುದಿಲ್ಲ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಎರಡು ಐತಿಹಾಸಿಕ ಅವಧಿಗಳಿಗೆ (1590-1595 ಮತ್ತು 1625-1660) ಹಳೆಯ ಗಡಿ ನಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಅಪ್ಪರ್ ವೋಲ್ಗಾ (ರೈಬ್ನಾಯಾ ಸ್ಲೊಬೊಡಾ - ಕೊಪ್ರಿನೊ) ನ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರದೇಶದ ಬಳಕೆಯ ಸ್ವರೂಪದಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ಜೌಗು ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಈಗಾಗಲೇ ಉಳುಮೆ ಮಾಡಿದ ಅನೇಕ ಪ್ರದೇಶಗಳ ದ್ವಿತೀಯ ಅರಣ್ಯೀಕರಣ, ಹಿಂದಿನ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೊಳೆಗಳಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲಾದ ಜಲಮೂಲಗಳ ಮೇಲೆ ಹೊರಹೊಮ್ಮುವ ಗಿರಣಿಗಳು, ಹಳ್ಳಿಗಳಲ್ಲಿ 68 ರಿಂದ 38 ಕ್ಕೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಇಳಿಕೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಪ್ರಕಾರ, 71 ರಿಂದ 124 ಕ್ಕೆ ಪಾಳುಭೂಮಿಗಳ ಹೆಚ್ಚಳ. ಈ ಉದಾಹರಣೆಯು ಚೆನ್ನಾಗಿ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಸಂರಚನಾಕಾರನ ಕ್ರಿಯೆ, ಪ್ರತಿಫಲಿಸುತ್ತದೆ ಸಂಕೀರ್ಣ ಸಂಯೋಜನೆನೈಸರ್ಗಿಕ (ಆರ್ದ್ರತೆಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳ ಮತ್ತು ನದಿಗಳ ಹೆಚ್ಚಿದ ನೀರಿನ ಅಂಶ, ತಂಪಾಗಿಸುವಿಕೆ - “ಸಣ್ಣ ಗ್ಲೇಶಿಯಲ್ ಅವಧಿ") ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಸಾಮಾಜಿಕ ಷರತ್ತು.

ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸುವಿಕೆಯು ಸಹಜವಾಗಿ, ಸಿಎಲ್‌ನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ರಚನೆಯ ಸೃಜನಶೀಲ ಭಾಗವಾಗಿದೆ, ಇದು ನಂತರದ ಹೊರಹೊಮ್ಮುವಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಒಂದಾದಾಗ, ಸಂವಾದಿಸುವ ಅಂಶಗಳು ಬಾಹ್ಯ ಸಮಗ್ರತೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಆಂತರಿಕ ನೈಸರ್ಗಿಕ ಏಕತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತವೆ - ಸಾವಯವತೆ, ಇದು ಯಾವುದೇ ದೇಶದ ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ಭೂದೃಶ್ಯದಲ್ಲಿ ಬೇರೂರಿರುವ ಜನಾಂಗೀಯ ಪರಿಚಯವಾಗುವಾಗ ಕಣ್ಣು.

1.3. ಲ್ಯಾಂಡ್‌ಸ್ಕೇಪ್ ಒಂದು ವ್ಯಕ್ತಿನಿಷ್ಠ ಗುರಿಯಾಗಿ - ಭೂದೃಶ್ಯದ ಯೋಜನೆಯ ಕ್ರಮಶಾಸ್ತ್ರೀಯ ಅಡಿಪಾಯ

ಒಂದು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಾಗಿ ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ಭೂದೃಶ್ಯದ ಮೇಲಿನ ಸೈದ್ಧಾಂತಿಕ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ಭೂದೃಶ್ಯ ಯೋಜನೆ ಅಭ್ಯಾಸದ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ಅತಿಯಾದ ಸಂಕೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಅನಗತ್ಯವಾಗಿ ತೋರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಅಲ್ಲ. CL ನಲ್ಲಿನ ಸಂಯೋಜನೆಯ ಮಾದರಿಯ ಅಂಶಗಳನ್ನು ವರ್ಗೀಕರಿಸುವ ಮತ್ತು ಗುರುತಿಸುವ ತೊಂದರೆಯು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಪರಿಸರ ಯೋಜನೆಯಿಂದ ಭೂದೃಶ್ಯ ವಿಜ್ಞಾನದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬೇರ್ಪಡುವಿಕೆ ಮತ್ತು ವಲಯದ ಪರಿಸರ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಅಭ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ಭೂದೃಶ್ಯ ವಿಧಾನಗಳಿಗೆ ದುರ್ಬಲ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.

ಪ್ರದೇಶದ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಪರಿಸರ ವಿನ್ಯಾಸದ ಪರಿಸರ ಸಂಘಟನೆಗೆ, CL ನ ಸಂಯೋಜನೆಯ ಮಾದರಿಯು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ಭೂದೃಶ್ಯದಲ್ಲಿ, ಅಂಶಗಳ ಗುರುತಿಸುವಿಕೆ - ಸಂಯೋಜನೆಯ ಮಾದರಿಯ ಭಾಗಗಳು - ಹಲವಾರು ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿದೆ: ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಪ್ರಾಥಮಿಕತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಸಂಶೋಧಕರ ವಿಭಿನ್ನ ಆಲೋಚನೆಗಳು, ಮತ್ತು ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಾದರಿಗಳ ಉದ್ದೇಶಿತ ಸ್ವರೂಪ ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಸಾಪೇಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ಭೂದೃಶ್ಯದ ಶೆಲ್ ಅನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವ ಸಮಾವೇಶ.

ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸುವ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಸಂಕೀರ್ಣತೆಯು ಅವರ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಅರ್ಥವಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಅವಾಸ್ತವಿಕತೆಯನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಕಾಂಡಗಳು. ಭೂದೃಶ್ಯದ ಕನಿಷ್ಠ ಬದಲಾದ ಅಂಶಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪರಿಹಾರವಾಗಿದೆ. ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕವಾಗಿ ನೈಸರ್ಗಿಕ ಪರಿಸರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಲ್ಲಿ ಚೌಕಟ್ಟಿನ ಅಂಶವೆಂದು ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅವುಗಳ ಆಂತರಿಕ ರೂಪವಿಜ್ಞಾನವನ್ನು (ಸಂಯೋಜನೆಯ ಮಾದರಿ) ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮೇಲಾಗಿ, ಭೌತಿಕ-ಭೌಗೋಳಿಕ ವ್ಯತ್ಯಾಸದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ, ಮಣ್ಣಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ, ಆವಾಸಸ್ಥಾನಗಳ ಒಂದು ಸೆಟ್. , ಪ್ರಾಣಿಗಳ ಆವಾಸಸ್ಥಾನಗಳು, ಪ್ರಾಥಮಿಕ ನೈಸರ್ಗಿಕ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳ ಸ್ಥಳಗಳು ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳು (PTK). ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಭೂ ವರ್ಗೀಕರಣದ ಮುಖ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಅವರ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಆಧಾರವಾಗಿದೆ.

ಪರಿಹಾರವು ಕೇವಲ ಚೌಕಟ್ಟಲ್ಲ, ಆದರೆ ಭೂದೃಶ್ಯದ ಅತ್ಯಂತ ಸಂಪ್ರದಾಯವಾದಿ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ಭೂದೃಶ್ಯದಲ್ಲಿ, ಪರಿಹಾರವು ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಸಂಪನ್ಮೂಲವಾಗಿದೆ, ಮಾನವ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಆಧಾರವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪರಿಸರ ಸಂಶೋಧನೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಈ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಎರಡು ಅನಾನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂದು ಒತ್ತಿಹೇಳಬೇಕು:

1) ಆಪ್ಟಿಮಲಿಟಿ ಮಾನದಂಡದ ಗರಿಷ್ಠೀಕರಣವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಗುರಿಯೊಂದಿಗೆ ಗುರುತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ;

2) ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ, ಇದು ಒಂದರ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿಂದ ತುಂಬಿದೆ
ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಅನಗತ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮುಖ್ಯ ಮಾನದಂಡದ ಗರಿಷ್ಠೀಕರಣದೊಂದಿಗೆ ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ
ಗಮನಾರ್ಹ ಅಡ್ಡಪರಿಣಾಮಗಳು.

ಗುರುತಿಸಲಾಗದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು, ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ಮೂಲದ ತಿಳುವಳಿಕೆಯ ಕೊರತೆ, ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಗಡಿ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ಗುರಿಗಳನ್ನು ಸಾಧಿಸುವ ಅಗತ್ಯವು ಹಾನಿಕಾರಕ ಪರಿಣಾಮಗಳಿಂದ ತುಂಬಿರುತ್ತದೆ: ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಗುರಿಗಳನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಮುಖ್ಯವಾದ ಗುರಿಯನ್ನು ಸಾಧಿಸುವುದು ಅನಗತ್ಯ ಅಥವಾ ಹಾನಿಕಾರಕವಾಗಬಹುದು. ಈ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ ಭೂದೃಶ್ಯ ಯೋಜನೆ- ಅತ್ಯಂತ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಬಳಸಬೇಕಾದ ಸಾಧನ.ನಾವು ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಬಾರಿ ಈ ಕಲ್ಪನೆಗೆ ಹಿಂತಿರುಗುತ್ತೇವೆ.

ಮುಖ್ಯ ತೊಂದರೆಲ್ಯಾಂಡ್‌ಸ್ಕೇಪ್ ಪ್ಲಾನಿಂಗ್‌ನ ಗುರಿಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸುವುದು ಗುರಿಗಳು ಸಮಸ್ಯೆಯ ಪ್ರತಿಕಾಯವಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಅಂಶಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಹಲವು ಬಾರಿ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ ಪರಿಸರ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟುಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಬಹುದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಿದ್ಧಾಂತಸಮಸ್ಯಾತ್ಮಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಾಗಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು. B.I. ಕೊಚುರೊವ್ ನಂತರ, ನಾವು

ಪರಿಸರ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಬದಲಾವಣೆಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಕಾರಣವಾಗುವ ಭೂದೃಶ್ಯಗಳುಜನರ ಜೀವನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಆರೋಗ್ಯದ ಕ್ಷೀಣತೆ: ಬಳಲಿಕೆ ಅಥವಾನೈಸರ್ಗಿಕ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳ ನಷ್ಟ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕತೆಗೆ ಇತರ ಹಾನಿ, ಜೀನ್ ಪೂಲ್ ಮತ್ತು ಭೂದೃಶ್ಯಗಳ ಸಮಗ್ರತೆಯ ಉಲ್ಲಂಘನೆ. ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ಪರಿಸರ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಸಂಯೋಜನೆಯಾಗಿದೆ ವಿವಿಧ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳುಮತ್ತು ಅಂಶಗಳು, ಪರಿಸರ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ-ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಸಂಯೋಜನೆ")