- (Colón) ទីក្រុងមួយនៅប៉ាណាម៉ា។ 52 ពាន់នាក់ (2000) ។ បង្កើតឡើងនៅឆ្នាំ ១៨៥០-៥២ អ្នកសាងសង់ផ្លូវដែកប៉ាណាម៉ា ពាណិជ្ជកម្មសំខាន់។ កំពង់ផែនៃប្រទេសនៅច្រកចូលប្រឡាយប៉ាណាម៉ាពីសមុទ្រការាបៀននៅលើឧបទ្វីប Manzanillo ។ ហ្សីល និងផ្លូវហាយវេ។ តភ្ជាប់ដោយផ្លូវទៅកាន់រាជធានី។ វចនានុក្រមនៃឈ្មោះភូមិសាស្ត្រ
ដើម្បីយល់ពីកន្លែងនិងតួនាទីនៃការជួលនៅក្នុងច្បាប់រុស្ស៊ីសម័យទំនើបវាចាំបាច់ត្រូវសិក្សាស្ថាប័ននេះតាមទស្សនៈប្រវត្តិសាស្ត្រ។ តាមគំនិតរបស់យើង ប្រធានបទនេះអាចចាត់ទុកថាល្អបំផុតដោយប្រើឧទាហរណ៍នៃការជួលដី។
វាហាក់ដូចជាច្បាស់ណាស់ថាឥទ្ធិពលនៃស្ថាប័នច្បាប់រ៉ូម៉ាំងលើការអភិវឌ្ឍន៍និងការបង្កើតច្បាប់រុស្ស៊ីទំនើបរួមទាំងច្បាប់ដីធ្លីដែលជាសាខាស្មុគស្មាញនៃច្បាប់រុស្ស៊ី។ ការជួលដីគឺជាស្ថាប័នស្មុគស្មាញនៃច្បាប់ដីធ្លី។ យ៉ាងណាក៏ដោយ លក្ខណៈច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីនៃប្រភពដើមនៃស្ថាប័នជួលជាស្ថាប័ននៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីគឺគ្មានលក្ខខណ្ឌ។ វាមិនមានការងឿងឆ្ងល់អំពីឥទ្ធិពលលើការអភិវឌ្ឍន៍សិទ្ធិជួលជាទូទៅ និងសិទ្ធិជួលដី ជាពិសេសស្ថាប័នច្បាប់រ៉ូម៉ាំងដូចជាការជួល។ លើសពីនេះទៀតស្ថាប័ននៃច្បាប់រ៉ូម៉ាំងដូចជា emphyteusis និង superficies តាមទស្សនៈរបស់យើងមានឥទ្ធិពលជាក់លាក់លើការអភិវឌ្ឍន៍និងការបង្កើតសិទ្ធិជួលដីក្នុងទម្រង់ទំនើបរបស់ខ្លួនជាស្ថាប័នទូលំទូលាយនៃច្បាប់ដីធ្លីរបស់រុស្ស៊ី។
ការជួលដីនៅក្នុងច្បាប់រ៉ូម៉ាំង។
ច្បាប់រ៉ូម៉ាំងបានយល់ពីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការជួលវត្ថុ (ទីតាំង-conductio rerum) ។ នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះ ភាគីម្ខាង (អ្នកជួល ឬអ្នកកំណត់ទីតាំង) មានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ឱ្យភាគីម្ខាងទៀត (ភតិកៈ ឬអ្នកដឹកនាំ) នូវវត្ថុជាក់លាក់មួយ ឬច្រើនសម្រាប់ប្រើប្រាស់ជាបណ្តោះអាសន្ន ហើយភាគីម្ខាងទៀតនេះមានកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃឈ្នួលជាក់លាក់មួយ ( merces, pension) សម្រាប់ការប្រើប្រាស់របស់ទាំងនេះ ហើយនៅពេលប្រើប្រាស់រួចរាល់ សូមប្រគល់របស់របរដោយសុវត្ថិភាពទៅឱ្យអ្នកជួល Novitsky I.B., Peretersky I.S. ច្បាប់ឯកជនរបស់រ៉ូម៉ាំង៖ សៀវភៅសិក្សា។ M.: Yurist, 2004. P. 501. .
ការជួលអចលនៈទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងរ៉ូមបុរាណមានតួអក្សរថ្នាក់មួយ ពីព្រោះមិនមែនប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់ដែលមានសិទ្ធិស្មើគ្នាក្នុងលក្ខខណ្ឌអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយម្ចាស់ដីធំៗ ស្រទាប់កសិករសេរីបានបង្កើតឡើង ដែលកាន់កាប់ដីតូចៗ ឬគ្មានដីទាំងស្រុង។ កសិករទាំងនេះបានជួលដីពីម្ចាស់ដីសម្រាប់ធ្វើកសិកម្ម។ ភាពខុសគ្នានៃស្ថានភាពអចលនទ្រព្យរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ និងភតិកៈក៏បានកំណត់ពីទីតាំងផ្លូវច្បាប់ដែលមិនច្បាស់លាស់បន្ថែមទៀតទាក់ទងនឹងម្ចាស់ផ្ទះ។ វាត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងការពិតដែលថាភតិកៈនៃដីមិនត្រូវបានចាត់ទុកដោយច្បាប់រ៉ូម៉ាំងថាជាកម្មសិទ្ធិករហើយដូច្នេះត្រូវបានដកហូតការការពារឯករាជ្យប្រឆាំងនឹងគ្រប់ប្រភេទនៃការទន្ទ្រានដោយគ្មានការអនុញ្ញាតលើដីរបស់គាត់ពោលគឺឧ។ អ្នកជួលត្រូវបានបង្ខំឱ្យការពារសិទ្ធិរបស់គាត់តាមរយៈម្ចាស់ផ្ទះ Ibid ។ ទំ ៥០២..
កម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យាជួលអចលនទ្រព្យអាចមានទាំងចលនវត្ថុ និងអចលនវត្ថុ ហើយភតិកៈមិនត្រូវធ្វើជាកម្មសិទ្ធិករនៃវត្ថុដែលគាត់អាចផ្តល់ឱ្យអ្នកផ្សេងសម្រាប់ប្រើប្រាស់។ ជារង្វាន់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ ការជួលត្រូវបានបង់ ដែលជាធម្មតាត្រូវបានកំណត់ជារូបិយវត្ថុ ប៉ុន្តែសម្រាប់កិច្ចសន្យាជួលកសិកម្ម ការជួលប្រភេទត្រូវបានអនុញ្ញាត ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយបរិមាណផលិតផល ឬចំណែកនៃការប្រមូលផលដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។ អ្នកជួលនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលកសិកម្មបែបនេះបានទទួលឈ្មោះពិសេស - អ្នកជួលពីភាគហ៊ុនឬអ្នកជួល - ម្ចាស់ភាគហ៊ុន។ ទំ ៥០៣..
រយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមិនមែនជាតម្រូវការជាមុនទេ វាអាចបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងរយៈពេលមិនកំណត់។ ក្នុងករណីនេះ កិច្ចសន្យាអាចនឹងត្រូវបញ្ចប់នៅពេលណាក៏បានតាមសំណើរបស់ភាគីណាមួយ។ ការបង់ថ្លៃជួលក្នុងប្រភេទអាចធ្វើឡើងក្នុងអំឡុងពេលជួលកសិកម្ម ហើយត្រូវបានបង្ហាញក្នុងបរិមាណជាក់លាក់មួយនៃផលិតផលដែលបានព្រមព្រៀងជាមុនដោយអ្នកជួលជាលទ្ធផលនៃការងារកសិកម្មនៅលើដីដែលបានជួល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ លក្ខខណ្ឌនៃការបង់ថ្លៃជួលអាចមានភាពមិនអំណោយផលបំផុតសម្រាប់និយោជក ចាប់តាំងពីការប្រមូលផលអាចក្លាយជាអ្នកមានតិចជាងការរំពឹងទុក។ យ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកច្បាប់រ៉ូម៉ាំងបានពិពណ៌នាករណីស្រដៀងគ្នានេះ។ កាលៈទេសៈមិនធម្មតាណាមួយនៃមហាអំណាចត្រូវបានចាត់ទុកដោយច្បាប់រ៉ូម៉ាំងថាជាហានិភ័យរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ក្នុងករណីនេះភតិកៈត្រូវបានដោះលែងពីកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃជួល។ ក្នុងករណីដែលមិនបានទទួលការប្រមូលផលដែលរំពឹងទុកសម្រាប់ហេតុផលផ្សេងក្រៅពីមហាអំណាច ហានិភ័យត្រូវបានបង្កឡើងដោយនិយោជក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាត្រូវបានអនុញ្ញាតិឱ្យកាត់បន្ថយការជួលក្នុងឆ្នាំដ៏អាក្រក់ ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌថាក្នុងឆ្នាំដ៏ល្អ វានឹងត្រូវបានបង់ដោយគិតគូរពីការទូទាត់ក្រោមសម្រាប់ឆ្នាំនៃការប្រមូលផលមិនល្អ។ ទំ ៥០៥..
នៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលជួល ដីឡូតិ៍ត្រូវបានប្រគល់ជូនអ្នកជួលវិញ។ ក្នុងករណីខកខានក្នុងការប្រគល់ដីឡូត៍ដោយស្ម័គ្រចិត្ត និងទាន់ពេលវេលាក្នុងអំឡុងពេលចក្រពត្តិ (484) អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចនៅក្នុងតុលាការមិនត្រឹមតែប្រគល់ដីឡូតិ៍វិញប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងត្រូវបង់ថ្លៃចំណាយរបស់ខ្លួនផងដែរ ពោលគឺ។ ក្នុងករណីនេះ ភតិកៈដែលបានរំលោភលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា គឺស្មើនឹងអ្នកឈ្លានពានលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដទៃ។ ហើយយោងទៅតាមច្បាប់បុរាណ អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបង់ការខាតបង់ដែលកើតឡើងដោយម្ចាស់ផ្ទះពីការប្រគល់ដីមិនទាន់ពេលវេលា។
នៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ភតិកៈរ៉ូម៉ាំងមានសិទ្ធិទាមទារសំណងពីម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ការចំណាយលើការកែលម្អដី ប្រសិនបើវាត្រូវបានធ្វើដោយចំណាយរបស់អ្នកជួល និងបង្កើនតម្លៃរបស់វា (អគារដែលបានសាងសង់។ ជាឧទាហរណ៍) ទោះបីជាវាមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនៅក្នុងកិច្ចសន្យាក៏ដោយ ក៏វាចាំបាច់ ឬចាំបាច់តាមទស្សនៈសេដ្ឋកិច្ច។
ច្បាប់រ៉ូម៉ាំងបានអនុញ្ញាតឱ្យភតិកៈជួលបន្តដីមួយ ប្រសិនបើនេះត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយការព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ។ ក្នុងករណីនេះ ភតិកៈនៅតែទទួលខុសត្រូវចំពោះអ្នកជួល ដែលក្នុងនាមខ្លួនគាត់ ទទួលខុសត្រូវចំពោះកំហុសរបស់អ្នកទាំងអស់ដែលគាត់អនុញ្ញាតចំពោះរឿងជួល ដូចជាកំហុសរបស់គាត់ផ្ទាល់។ ទំ ៥០៦..
ការជួលដីក៏ដូចជាអចលនវត្ថុផ្សេងទៀតនៅក្នុងច្បាប់រ៉ូម៉ាំងមានលក្ខណៈស្របច្បាប់ទាំងស្រុង។ លក្ខណៈនេះត្រូវបានបង្ហាញជាពិសេសនៅក្នុងការពិតដែលថាភតិកៈមានសិទ្ធិផ្ទេរដីរបស់គាត់ទៅម្ចាស់ថ្មីសូម្បីតែមុនពេលផុតកំណត់នៃរយៈពេលជួលក៏ដោយខណៈពេលដែលម្ចាស់ដីថ្មីមិនត្រូវបានចងដោយការព្រមព្រៀងនៃ អ្នកកាន់តំណែងមុនរបស់គាត់ លុះត្រាតែមានលក្ខខណ្ឌដែលត្រូវគ្នានៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាមានការផ្តាច់ចេញពីដីឡូត៍ក៏ដោយ អ្នកជួលមានសិទ្ធិប្តឹងម្ចាស់ផ្ទះ ប្រសិនបើទំនាក់ទំនងរបស់ពួកគេជាមួយនឹងការជួលដីមិនត្រូវបានបញ្ចប់។
ដូច្នេះ ប្រសិនបើច្បាប់រ៉ូម៉ាំងនៅតែស្ថិតនៅខាងម្ចាស់ដី ប្រហែលជាដោយសារតែវាមានលក្ខណៈជាវណ្ណៈខ្លាំង នោះច្បាប់រុស្ស៊ីសម័យទំនើប ក្នុងករណីមានការផ្លាស់ប្តូរម្ចាស់ដី ការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នកជួលជាចម្បង។ (អ្នកជួល) ។ នេះបង្ហាញពីធាតុផ្សំនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល (ភតិកៈ) ដែលមាននៅក្នុងច្បាប់រុស្ស៊ីទំនើប៖ សិទ្ធិបន្តពូជ និងការការពារកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ដែលអវត្តមានក្នុងច្បាប់រ៉ូម៉ាំង M.I. Braginsky, V.V. ច្បាប់កិច្ចសន្យា។ កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិ។ សៀវភៅ 2. M.: លក្ខន្តិកៈ ឆ្នាំ ២០០២..
យោងតាមច្បាប់រ៉ូម៉ាំង កិច្ចសន្យាជួលអចលនវត្ថុត្រូវបានបញ្ចប់នៅពេលផុតកំណត់នៃសុពលភាព ប៉ុន្តែអ្នកជួលត្រូវបានចាត់ទុកថាបានជួលអចលនទ្រព្យឡើងវិញ ប្រសិនបើគាត់បន្តប្រើប្រាស់វាបន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃរយៈពេលជួលក្នុងករណីដែលគ្មាន ការជំទាស់ពីអ្នកជួល។ "...Intellegitur... dominus, cum patitur colonum in fundo esse, ex integro locare - ម្ចាស់ដែលទុកអ្នកជួលនៅលើគេហទំព័រ (បន្ទាប់ពីផុតកំណត់នៃរយៈពេលជួល) ត្រូវបានចាត់ទុកថាបានជួលគេហទំព័រម្តងទៀត" Novitsky I.B. , Peretersky I.S. ច្បាប់ឯកជនរបស់រ៉ូម៉ាំង៖ សៀវភៅសិក្សា។ M.: Yurist, 2004. P. 508..
ច្បាប់រ៉ូម៉ាំងនៅក្នុងករណីខ្លះបានអនុញ្ញាតឱ្យមានការបដិសេធជាឯកតោភាគីនៃកិច្ចសន្យា ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើដីដែលបានផ្តល់ឱ្យនោះប្រែទៅជាមិនសមរម្យសម្រាប់ការប្រើប្រាស់។ កិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានបញ្ចប់មុនកាលកំណត់ ប្រសិនបើភតិកៈមិនបានបង់ថ្លៃជួលរយៈពេលពីរឆ្នាំជាប់ៗគ្នា ឬដោយមធ្យោបាយណាមួយដែលធ្វើឲ្យខូចខាតដល់តំបន់ជួលនោះ I.B Novitsky, I.S. ក្រឹត្យ។ អុប ទំ ៥០៨..
ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលមុនកាលកំណត់តាមសំណើរបស់ភតិកៈគឺអាចធ្វើទៅបានក្នុងករណីដែលខកខានមិនបានបង់ថ្លៃជួលលើសពី 2 ដងជាប់ៗគ្នា បន្ទាប់ពីផុតកំណត់នៃរយៈពេលដែលបានបង្កើតឡើងដោយកិច្ចព្រមព្រៀង។ ចំពោះអាកប្បកិរិយាធ្វេសប្រហែសចំពោះដីឡូតិ៍ បន្ថែមពីលើការរំលោភលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការថែរក្សាដីក្នុងលក្ខខណ្ឌត្រឹមត្រូវ ដែលកិច្ចសន្យាដូចគ្នាអាចផ្តល់នូវលទ្ធភាពនៃការបញ្ចប់របស់វា ច្បាប់ទំនើបរបស់រុស្ស៊ីកំណត់តម្រូវការដាច់ដោយឡែកសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់។ ដីឡូតិ៍ រួមទាំងអ្នកជួល ការការពារ និងការប្រើប្រាស់សមហេតុផលរបស់ពួកគេ មិនត្រឹមតែជាអចលនវត្ថុប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាវត្ថុធម្មជាតិ និងធនធានផងដែរ។ ច្បាប់រ៉ូម៉ាំងបានចាត់ទុកដីជាវត្ថុនៃអចលនទ្រព្យទាំងស្រុង។
អ្នកជួលដីតូចមួយពីម្ចាស់ដីធំនៅរ៉ូមបុរាណ
អក្សរទីមួយគឺ "k"
អក្សរទីពីរ "o"
អក្សរទីបី "l"
អក្សរចុងក្រោយនៃអក្សរគឺ "n"
ចម្លើយចំពោះសំណួរ "អ្នកជួលដីតូចមួយពីម្ចាស់ដីធំនៅទីក្រុងរ៉ូមបុរាណ" ៥ អក្សរ៖
ជួរឈរ
សំណួរឆ្លងជំនួសសម្រាប់ពាក្យ សញ្ញា
ទីក្រុងនេះក្នុងប្រទេសប៉ាណាម៉ាបានទទួលឈ្មោះពីទម្រង់នាមត្រកូលរបស់អ្នករកឃើញជនជាតិអាមេរិកឈ្មោះ Christopher Columbus របស់អេស្ប៉ាញ។
ឯកតាចង្វាក់នៃការនិយាយសុភាសិត៖ ក្រុមនៃពាក្យ 2-4, ឯកសណ្ឋាននៃការបញ្ចេញសំឡេង និងសំយោគ, បំបែកដោយការផ្អាកពន្លឺ
ចង្វាក់។ ឯកតានៃ prose
ឯកតាចង្វាក់នៃការនិយាយ
ក្លឹបបាល់ទាត់អាហ្សង់ទីន
ទីក្រុង និងកំពង់ផែនៅប៉ាណាម៉ា
Byzantine, កសិកររ៉ូម៉ាំង
និយមន័យនៃពាក្យ សញ្ញាក្នុងវចនានុក្រម
វិគីភីឌា
អត្ថន័យនៃពាក្យក្នុងវចនានុក្រមវិគីភីឌា
Colon គឺជាខេត្តមួយក្នុងចំណោមខេត្តប៉ាណាម៉ា។ មជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលគឺទីក្រុង Colon ។
វចនានុក្រមពន្យល់និងទម្រង់ពាក្យថ្មីនៃភាសារុស្ស៊ី T. F. Efremova ។
អត្ថន័យនៃពាក្យនៅក្នុងវចនានុក្រមវចនានុក្រមពន្យល់ថ្មីនៃភាសារុស្ស៊ី T. F. Efremova ។
m. ក្រុមនៃជើងជាមួយនឹងភាពតានតឹងចង្វាក់មួយ (នៅក្នុងកំណាព្យបុរាណ); បន្ទាត់កំណាព្យ។ m. អ្នកជួលដីតូចមួយដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដីធំ (នៅទីក្រុងរ៉ូមបុរាណ)។ តំណាងកសិករដែលអាស្រ័យសក្តិភូមិមួយប្រភេទ៖...
ឧទាហរណ៍នៃការប្រើប្រាស់ពាក្យ វចនានុក្រម ក្នុងអក្សរសិល្ប៍។
ពិតមែន ឯកសារនេះមកទល់ពេលនេះ ផ្តល់ជូនសម្រាប់តែការបែងចែកដីទំនេរ ក៏ដូចជាការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិប៉ុណ្ណោះ។ ជួរឈរម្ចាស់ភាគហ៊ុន អ្នកជួលដីតូចៗទាំងនោះដែលខ្លួនធ្វើការ ដោយផ្តល់សំណងជារូបិយវត្ថុបឋមដល់ម្ចាស់ដីនេះ មិនថាបុគ្គលឯកជន ឬរដ្ឋ។
ពោះវៀនធំហើយ Yash បានបង្រួបបង្រួមអាណាចក្ររបស់ពួកគេ ពោះវៀនធំហើយមានមនុស្សគ្រប់គ្រាន់ដែលដឹងពីការងារដែក ដែលបានជួយពួក Tarascans ឱ្យទទួលបានភាពជោគជ័យ ដែលពួកគេថែមទាំងបានរៀនបាញ់កាំភ្លើងទៀតផង។
Po Shoseto se vlacheshe dalga ជួរឈរពី ednakvi petnisti kamioni ពី karoseria ពី nagnato crookedly zaniteno zhelyazo ។
គាត់បានទៅលេងគ្រប់ទីកន្លែង ដើរជាមួយ mestizos និងជាមួយ Negritos នៅ New Orleans និងជាមួយស្ត្រីជនជាតិចិននៅទីក្រុង Seattle រដ្ឋ Washington និងជាមួយជនជាតិឥណ្ឌាសុទ្ធនៅ Bette រដ្ឋ Montana និងជាមួយស្ត្រីជនជាតិជ្វីហ្វបារាំង និងអាល្លឺម៉ង់នៅក្នុង អាណានិគមនិងជាមួយស្ត្រីជនជាតិការាបៀនវ័យចំណាស់ម្នាក់ដែលមានអាយុកៅសិបឆ្នាំនៅកំពង់ផែនៃប្រទេសអេស្ប៉ាញ។
បើមិនដូច្នោះទេ ពួកគេនឹងរត់គេចបានយ៉ាងងាយ ជួរឈរពីដីដែលបានចាត់តាំង និងបម្រើ - ពីដីបង្កបង្កើនផល ជំពាក់ - ពីអ្នកប្រមូល ទាសករ - ពីម្ចាស់។