Знесення п'ятиповерхівок. Ось ця вулиця

У програмі зносу старого житла залишилося лише 120 будинків, з яких 98 п'ятиповерхівок знесуть у 2016 році, повідомляє Департамент будівництва.

Сформовано адресний перелік п'ятиповерхівок, які призначені для знесення у 2016 році. До кінця року на території Москви буде демонтовано 98 будинків площею 335 тисяч квадратних метрів, 20 з них знесуть за рахунок коштів інвесторів.

Це будинки серій К-7, II-32, II-35, 1605-АМ та 1МГ-300, які неможливо реконструювати через технології будівництва. На звільнених майданчиках будують сучасне житло та соціальні об'єкти. Завершать програму знесення у 2017 році.

До кінця року у Москві мають знести 98 старих п'ятиповерхівок. Їхній список опублікували на сайті Департаменту будівництва.

. . . . . Усього планується демонтувати 98 будинків першого періоду індустріального домобудування", - повідомив голова Департаменту Андрій Бочкарьов.

Цього року буде розібрано 335 тисяч квадратних метрів будинків, що зносяться. За рахунок міського бюджету демонтують 78 хрущовок, решта – за рахунок коштів інвесторів.

Загалом у програму комплексної реконструкції районів першого періоду індустріального домобудування увійшло 1722 п'ятиповерхівки серій К-7, ІІ-32, ІІ-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Їх будували наприкінці 1950-х – на початку 1960-х років, на самому початку ери масового будівництва. Більшість із них уже знесли.

На звільнених майданчиках будують сучасне житло, дитячі садки, школи, поліклініки чи впорядковують території. Програма зносу разом із перетворенням промзон стала основним ресурсом для будівництва нової нерухомості у Москві.

У 2016 році столична влада планує знести 98 п'ятиповерхівок, повідомили в прес-службі департаменту будівництва Москви. З переліком адрес будинків, які мають бути демонтовані, можна ознайомитися на офіційному сайті департаменту.
За словами голови Депбуду Андрія Бочкарьова, влада має намір ліквідувати старі житлові споруди, що в сумі займають близько 335,1 тисячі квадратних метрів. З них 78 будинків площею 257,6 тисяч квадратних метрів демонтують за рахунок коштів міського бюджету, решту буде знесено на кошти інвесторів.
Нагадаємо, у першому кварталі цього року в Москві демонтували 21 стару п'ятиповерхівку. Завершити програму знесення п'ятиповерхівок планується у 2017 році. На майданчиках, що звільняються, будівельники зведуть сучасні житлові корпуси, об'єкти соціальної інфраструктури або облаштують зони відпочинку.
Програму зносу старого та аварійного житла було прийнято 6 липня 1999 року. У ній наказувалося демонтувати аварійні будинки. зносимих ”серій, а мешканців розселити у нові житлові комплекси. Під цю категорію потрапили деякі категорії будинків, збудовані наприкінці п'ятдесятих та шістдесятих років.

21 лютого цього року президентом держави було офіційно направлено доручення меру столиці на активізацію нової програми знесення п'ятиповерхівок. І вже за два місяці були підготовлені перші нормативні акти, які регулюють це питання. Але, враховуючи оперативність прийняття рішень про знесення хрущовок у Москві, для москвичів залишилося більше питань, ніж відповідей. І поки формуються остаточні списки будинків під знесення в Москві в 2017 році і визначаються їхні адреси, а уряд старанно працює над усуненням протиріч у паперах та підзаконних актах.

У Радянському Союзі кожна сім'я, яка вірою та правдою працювала на державних підприємствах, могла справедливо розраховувати на отримання особистого житла. Це, безперечно, хороша програма, завдяки якій Москва усіяна п'ятиповерхівками, серед яких переважають хрущовки. Ці будинки стали рятівним колом міської влади, яка дозволила надати житла тисячам російських сімей. Але час іде, будинки приходять у непридатність, загрожують своїм аварійним станом, а сотні сімей мріють змінити непрактичне планування на нову простору квартиру в сучасній висотці. Це одна з основних причин, які спровокували знесення п'ятиповерхівок у Москві у 2017 році.

План реновації був запущений ще далекого 1998 року і був розрахований на завершення до 2011 року. Проте, з фінансових та інших державних труднощів, план зносу п'ятиповерхівок у Москві продовжено ще кілька років. За найсприятливішими прогнозами план зносу хрущовок має завершитися у 2019 році. Але ці терміни зразкові, тому не обмежуються лише цими датами і можуть бути продовжені.

Закон про знесення п'ятиповерхівок 2017 року став підставою для складання попереднього списку претендентів на демонтаж. Зокрема, до списку знесення потрапило понад 4,5 будинки, за порятунок чи демонтаж яких відбувалося голосування власників.

Теорія

На практиці проект реновації отримав сприятливішу назву – програма «Житло». Акцент зроблено на тому, що спрямовано роботу не на руйнування житлового фонду столиці, а на покращення умов проживання московських сімей. Згідно з теоретичними основами було зазначено, що графік зносу п'ятиповерхівок на 2017 рік залежатиме виключно від думки власників нерухомості в будинках-претендентах. І лінії для голосування вже були закриті 15 червня.

Тепер до липня місяця проходитиме підрахунок голосів та складання остаточних списків п'ятиповерхівок під знесення. У міру ознайомлення з результатами та складанням статистики всі адреси п'ятиповерхівок, які взяли участь в опитуванні, а також графік знесення п'ятиповерхівок у Москві 2017 року виставляються на загальний огляд у мережі Інтернет.

Слід врахувати, що остаточний список буде опублікований лише у серпні місяці, але поки карта знесення п'ятиповерхівок налічує 115 споруд, серед яких зустрічаються не тільки хрущовки, а й інші старі або аварійні будинки.

Практичний етап

Приступати до виконання практичного етапу буде можливо тільки після формування повного переліку п'ятиповерхівок, що зносяться. Приблизно, що наприкінці серпня москвичі дізнаються про те, які з будинків будуть демонтовані. Але поки що можна стежити за тенденцією на сайті в розділі «Активний громадянин».

Увага!Підрахунок думок відбуватиметься у два етапи та потребує обов'язкового подолання 70% бар'єру голосів, щоб будинок був демонтований.

Правила формування переліку п'ятиповерхівок, а також складання черговості зносу мають на увазі такий алгоритм дій:

• облік думок власників/орендарів нерухомості у будинках-претендентах окремо щодо кожної квартири;
• загальний розрахунок у кожному будинку окремо.

При цьому, позитивна відповідь буде зарахована, якщо:

• усі мешканці квартири проголосували за демонтаж;
• якщо думки мешканців однієї квартири розійшлися, але більшість дивиться на вирішення питання позитивно;
• якщо від квартири не надійшло жодного голосу

Таким чином, лише одноголосна відмова враховуватиметься до групи голосів «проти».

При визначенні першого переліку будинків, які можуть зноситися, враховувався термін будівництва та його стан. Так, комунальними підприємствами міста проводились перевірки з метою встановлення аварійності житла.

Продовження

Запущено проект реновації у 2017 році, і саме на цей період заплановано проведення основної маси робіт. Так, як уже було сказано, до кінця літа буде сформовано адреси московських п'ятиповерхівок, які знесуть. Далі приблизно два місяці піде на те, щоб скласти повідомлення мешканцям, передбачити достатньо вільних квартир у новобудовах, для переселення громадян, а також оформлення всіх потрібних паперів.

Якщо, переглянувши списки будинків під знесення у Москві 2017 року та знайшли свої адреси, то слід звернутися до житлового фонду міста. Там нададуть бланк ознайомлення із новим житлом. З цим документом сім'я прямує до нової квартири, оглядає її та приймає рішення про прийняття житла в обмін. У такому разі складається договір обміну, згідно з яким держава володіє хрущовками, а переселенці купують житло в новобудові. На складання всіх цих паперів відведено півтора місяці. Ще 30 календарних днів виділяються, щоб здійснити переїзд.

Крім того, до кінця 2017 року заплановано початок знесення п'ятиповерхівок у Москві. Влада міста сподівається, що у 2018 році проект реновації буде успішно завершений. Але, як показує практика, країна може зіткнутися з непомірними фінансовими витратами, через що, можливо, знесення хрущовок у Москві, що почалося в 2017, може тривати до 2020 року включно.

Що стосується черги, то багато залежить від наявності порожніх квартир для переселення та ветхості будівлі. В останню чергу будуть демонтовані найнадійніші споруди. Список знесених будинків торкнувся майже всіх районів Москви, зокрема і Капотні.

Чого чекати на переселенців

Москвичі з побоюванням очікують на офіційне подання списку будинків, що підлягають демонтажу, який незабаром буде опублікований у ЗМІ та на сторінках Інтернет ресурсів. Якщо будинок потрапив до списку програми зносу п'ятиповерхівок у Москві 2017 року, то власникам, неодмінно, доведеться переїжджати. І це лякає найбільше. І даремно, оскільки управління міста гарантує надання усілякої допомоги, пов'язаної з переїздом.

Як вже було сказано вище, знесення будинків можливе, тільки коли достатньо порожніх квадратних метрів для розселення переселенців. Тому зараз рухається активна робота щодо будівництва новобудов. Схема нового житла буде аналогічною звичному старому житлу. І якщо подивитися будинок на карті, то розташування обіцяє бути вигідним. До уваги братиметься наявність садків та шкіл, а також інших центрів обслуговування громадян.

Жителі зноситься п'ятиповерхового фонду можуть бути спокійні, оскільки муніципальна влада зобов'язується надати безкоштовні послуги з транспортування речей до нового місця проживання.

Юридична самозахист

Порядок здійснення цієї реформи вже затверджено, як і передбачено механізми законного впливу на громадян, які не бажають переїжджати. Зокрема це стосується судового вирішення спорів. Згідно з прикладами з практики, суди стають на бік держави, оскільки влада міста діє на підставі офіційного закону. Також, не зможе власник вплинути і на чергу демонтажу будинків під знесення у 2017 році.

Єдине судове рішення, яке може бути прийняте на користь власника, – це надання можливості вибору нового житла.

Програма та список будинків під знесення у Москві до 2020 року

Список будинків під знесення у Москві до 2020 р. включає понад 350 тис. квартир, в яких мешкає 1 млн. чоловік. Програму реновації затверджено мером Москви С.Собяніним 1 серпня 2017 р. Якими будуть нові квартири? Які будинки увійшли до переліку? Наскільки зміниться вигляд міста? Розглянемо ці та інші питання, що хвилюють москвичів.

Час змін

Активне будівництво хрущовок у Москві тривало з 1957 по 1969 р. Найперші квартири були без балконів, крихітні, з низькими стелями, суміжними кімнатами і поєднаними санвузлами. Їх зводили прискореними темпами, аби вирішити житлову проблему на найближчих 25 років. На початку 1960-х років проекти будинків були покращені, термін служби цегляних хрущовок був розрахований на 100 років. Але через незадовільну якість будівництва деякі з них стали непридатними набагато раніше.

Настав час змін: влада вирішила замінити панельні п'ятиповерхівки серії 1-515, блокові – 1-510 та цегляні -1-511, а також їх модифікації на сучасні комфортні будинки з парковками під ними, новими інженерними комунікаціями, упорядкованими дворами. Окрім хрущовок до списку зі знесення увійшли будинки на 2-3 поверхи, а також близько 100 панельних дев'ятиповерхівок. План зносу п'ятиповерхівок у Москві 2020-2025 років. зачіпає найбільше Східний адміністративний округ (Богородське, Метромістечко, Соколина гора, Преображенське), Північно-Західний (Хорошово-Мневники та Щукіно) та Південно-Західний (Черемушки). Загалом у Москві 560 кварталів зі старими п'ятиповерхівками.

Понад 200 будівель було виключено зі списку, оскільки за визначенням Департаменту культурної спадщини Москви є архітектурною спадщиною конструктивізму.

Якщо мешканці проти – переселення не буде

До 15 червня 2017 р. власники житла голосували за проектом програми реновації. Підсумки поквартирного голосування доступні для перевірки. Якщо 1/3 частина жителів була проти, переселення та демонтажу не буде. Таких будинків виявилося 452. Здебільшого вони збудовані з цегли. І, навпаки, мешканці 297 будинків, не включених до попередніх планів, на загальних зборах проголосували за знесення. З проханнями на переселення зверталися мешканці кварталів 79-81 Хорошево-Мневников, проспекту Маршала Жукова, старих будинків Новозаводської вулиці. Перевагу на знесення мають будинки, розташовані біля магістралей, що будуються.

Програма приваблива тим, що мешканці переселятимуться у нові будинки у тому ж чи сусідньому районі. Усього під знесення у Москві до 2020 року планується 5144 будинки. Люди отримають рівнозначні за площею квартири під ключ, мінімум на 30% дорожчі за колишні або грошові компенсації. Це стосується і бізнесу, розташованого на перших поверхах хрущовок. Власники кімнат у комуналках також отримають квартири. Влада Москви назвала вартість обробки: на 1 м ² - 11 тис. рублів. Вона включає пластикові вікна з кошиками під кондиціонер, енергоефективні батареї, лічильники води та електрики, показання з яких будуть передаватися автоматично, домофон, роздільні санвузли, керамічні унітази та металеві ванни. У кожній квартирі буде балкон чи лоджія. За попередніми даними, буде збудовано близько 25 млн. м² нового житла, на це необхідно 1,5 трлн. карбованців.

Метод хвильової забудови

Масове переселення мешканців із хрущовок розпочнеться не раніше другого півріччя 2019 р. Першим районом стане Бескудникове. Метод хвильової забудови вже відомий москвичам. Він складається з таких етапів:

1. Будівництво нового будинку.
2. Переселення до нього мешканців.
3. Демонтаж старої будівлі та зведення нової.
4. Створення інфраструктури та посилення потужностей у частині комунікацій.

На зміну хрущовкам прийдуть будинки, збудовані з панелей нового покоління та як моноліт. Оздоблення фасадів буде яскравим, нестандартним. Влада міста обіцяє в будинках цілодобове відеоспостереження, сучасні ліфти, адаптувати під'їзди для інвалідів та дитячих колясок. разів. Щодо кожної ділянки питання про будівництво вирішуватиметься індивідуально. На місці масового скупчення п'ятиповерхівок логічно будувати великі квартали. У проекті братимуть участь найкращі архітектурні бюро столиці. Після 2020 року можна буде будувати плани про переселення мешканців у Московській області.

Напевно, багато хто звернув увагу, що зараз у засобах масової інформації досить широко висвітлюється питання, що стосується програми знесення будинків у Москві в 2015-2020 роках, а також список адрес. Ця програма з переселення громадян зі старого та аварійного житла та будинків, що підлягають знесенню, діє у Москві та Московській області вже тривалий час. Основним завданням програми є оновлення застарілого, що не відповідає сучасним нормам житлового фонду та надання людям можливості жити у сучасних квартирах.

Програма знесення будинків у Москві почала діяти ще наприкінці 1990-х років, коли мером Москви був Юрій Лужков. Знесення будинків було розпочато 1998 року і відповідно до постанови уряду Москви, прийнятої 1999 року, мало завершитися до 2010 року. Проте з низки причин цього не сталося і з того часу терміни завершення програми неодноразово відсувалися.

На сьогоднішній день у рамках програми комплексної реконструкції кварталів, забудованих п'ятиповерховими будинками житлового фонду першого періоду індустріального домобудівництва, у столиці залишилось демонтувати 71 будинок. Наведемо список будинків, знесення яких планується завершити до 2018 року, з розбивкою по округах:

Знесення будинків у Москві 2015-2020, перелік ВАО (2 будинки)

Список будинків ВАТ Москви, які потрапляють під знесення в 2015-2020 р.

вул. Цегляна, б. 49
вул. Плющова, буд. 15, корп. 3

Знесення будинків у Москві 2015-2020, перелік ЗАТ (39 будинків)

Список будинків ЗАТ Москви, що потрапляють під знесення в 2015-2020 р.

вул. Академіка Павлова, буд. 32
вул. Академіка Павлова, буд. 34
вул. Академіка Павлова, буд. 36
вул. Академіка Павлова, буд. 38
вул. Академіка Павлова, буд. 40
вул. Академіка Павлова, буд. 54
вул. Академіка Павлова, 56, стор 1
вул. Давидківська, буд. 10, корп. 1
вул. Давидківська, буд. 10, корп. 2
вул. Давидківська, буд. 10, корп. 3
вул. Давидківська, буд. 10, корп. 4
вул. Давидківська, буд. 12, корп. 1
вул. Давидківська, буд. 12, корп. 2
вул. Давидківська, буд. 12, корп. 4
вул. Давидківська, буд. 12, корп. 5
вул. Давидківська, буд. 2, корп. 7
вул. Давидківська, буд. 4, корп. 1
вул. Давидківська, буд. 4, корп. 2
вул. Давидківська, буд. 4, корп. 3
вул. Кастанаєвська, б. 61, корп. 1
вул. Кастанаєвська, б. 61, корп. 2
вул. Кастанаєвська, б. 63, корп. 1
вул. Коштоянця, буд. 19
вул. Коштоянця, д. 27
вул. Коштоянця, буд. 37
вул. Коштоянця, д. 9
вул. Кременчуцька, буд. 5, корп. 1
Ленінський проспект, буд. 110, корп. 4
вул. Лобачевського, д. 84
вул. Мала Філівська, б. 22
вул. Мала Філівська, буд. 24, корп. 1
вул. Мала Філівська, буд. 24, корп. 2
вул. Мала Філівська, буд. 24, корп. 3
Слов'янський бульвар, 9, корп. 3
Слов'янський бульвар, 9, корп. 4
вул. Ярцевська, 27, корп. 5
вул. Ярцевська, буд. 31, корп. 2
вул. Ярцевська, буд. 31, корп. 3
вул. Ярцевська, буд. 31, корп. 6

Знесення будинків у Москві 2015-2020, перелік СВАО (21)

Список будинків СВАО Москви, що потрапляють під знесення в 2015-2020 р.

вул. Анненська, буд. 6
вул. Годовикова, буд. 10, корп. 1
вул. Годовикова, буд. 10, корп. 2
вул. Дежньова проїзд, буд. 22, корп. 1
вул. Дежньова проїзд, д. 8
вул. Добролюбова, 17
вул. Мілашенкова, 7, корп. 3
вул. Молодцова, 17, корп. 1
вул. Молодцова, 25, корп. 1
вул. Молодцова, буд. 33, корп. 1
вул. Полярна, буд. 5, корп. 2
вул. Фонвізіна, буд. 11
вул. Шереметьєвська, буд. 31, корп. 1
вул. Шереметьєвська, буд. 31, корп. 2
вул. Яблочкова, 18, корп. 3
вул. Яблочкова, 18, корп. 4
вул. Яблочкова, буд. 20, корп. 2
вул. Яблочкова, буд. 22, корп. 1
вул. Яблочкова, буд. 22, корп. 2
вул. Яблочкова, буд. 22, корп. 3
Ясний проїзд, буд. 16, корп. 2

Знесення будинків у Москві 2015-2020, список СЗАТ (4 будинки)

Список будинків СЗАТ Москви, що потрапляють під знесення в 2015-2020 р.

вул. Народного Ополчення, буд. 13, корп. 3
вул. Народного Ополчення, буд. 13, корп. 4
Проспект Маршала Жукова, буд. 35, корп. 2
Проспект Маршала Жукова, 51, корп. 4

Знесення будинків у Москві 2015-2020, список ЮЗАТ (5 будинків)

Список будинків ЮЗАТ Москви, що потрапляють під знесення в 2015-2020 р.

вул. Профспілкова, д. 98, корп. 3
вул. Профспілкова, д. 98, корп. 4
вул. Профспілкова, д. 98, корп. 6
вул. Профспілкова, д. 98, корп. 7
вул. Профспілкова, д. 98, корп. 8

Уточнимо, що до цього списку увійшли не всі п'ятиповерхівки, а лише ті, що належать до будинків так званого "першого періоду індустріального домобудівництва", зведені в 1959-1966 роках.

Після цього планується розпочати переселення мешканців п'ятиповерхівок, що належать до несносних серій, а також панельних дев'ятиповерхових будинків, хоча остаточного рішення щодо них ще немає. У Московській області розселення та знесення будинків проводиться без прив'язки до серій, а залежно від їхньої ветхості.

Що належить мешканцям при знесенні будинку та переселенні

Відповідно до закону мешканці будинків, що зносяться, повинні бути забезпечені новим житлом у тому ж районі, при цьому площа нового житла повинна відповідати соціальним нормам, прийнятим у Москві. Основними документами, що регулюють порядок розселення старого та аварійного житла та знесення будинків у Москві, є закон від 31.05.2006р. № 21 "Про забезпечення житлових прав громадян при переселенні та звільнення житлових приміщень (житлових будинків) у м. Москві", закон від 14.06.2006р. № 29 "Про забезпечення права мешканців Москви на житлові приміщення" та Постанова Уряду Москви від 4 грудня 2007 р. № 1035-ПП "Про порядок переселення громадян із житлових приміщень (житлових будинків), що підлягають звільненню у м. Москві". Відповідно до зазначених законодавчих актів мешканці будинків, що зносяться, можуть розраховувати на такі варіанти:

• надання їм рівноцінного житла, з кількістю кімнат та площею не менше, ніж у квартирі, що звільняється;
• викуп житлового будинку внаслідок вилучення земельної ділянки;
• грошова компенсація.

Нова квартира повинна знаходитися в тому ж районі, що і будинок, що розселяється, проте за згодою мешканців можливе розселення і в інший район Москви. Крім того, при наданні одній сім'ї відразу кількох квартир, тільки одна квартира повинна розташовуватися в тому ж районі, а решта – у будь-якому іншому окрузі міста.

Коли почнеться знесення нестерпних серій п'ятиповерхівок у Москві і яких серій він торкнеться

Всі старі п'ятиповерхові будинки в Москві поділяються на дві основні групи: будівлі нестерпних серій і будинки, що йдуть під знесення. При виникненні питань про п'ятиповерхові будинки досить часто зустрічаються терміни "несимі" або "нестерпні" серії будівель. Для розходження цих понять слід мати уявлення про категорії будівель. До будинків, що зносяться, відносяться житлові п'ятиповерхові будинки, побудовані під час індустріального домобудування і володіють номерами та серіями П-32, П-35, К-7, 1МГ-300, 1-335, 1-464 і 1-468. Дані будинки мають досить тонкі зовнішні стіни, вузькі вікна і балконні двері, маленькі поєднані санвузли і невеликі коридори. Саме через подібні незручності будинки цих серій і підлягають зносу.

До будинків "нестерпних" серій відносяться серії 1-447, 1-510, 1-511, 1-515. Будівлями цих серій є цегляні, панельні та блокові будинки, побудовані за проектами, що кардинально відрізняються від "зносимих" будинків, і розраховані на довгу експлуатацію. Дані будинки мають більшу міцність і надійність, мають хороші теплозберігаючі характеристики, міцніші зовнішні стіни, а також комфортні і вдалі планування приміщень.

Незважаючи на те, що будинки "нестерпного" типу знаходяться в експлуатації вже по 40 років і навіть довше, рівень їхнього зносу становить не більше 20%. Однак останніми роками до місця розміщення таких будівель, незважаючи на їх переваги, виник досить великий інтерес, оскільки для зведення нових житлових будівель та споруд у великих містах потрібно все більше вільного місця.

Уряд Москви уточнює, що будівлі "нестерпних" серій 60-х і 70-х років не є аварійними і, відповідно, не підпадають під дію програми розселення та зносу старого житла. Однак вони все ж таки мало комфортні для проживання в них і відповідно до статті 46.1 Містобудівного кодексу РФ комплексний розвиток територій може бути застосовано не тільки до старих або аварійних будівель, але і до будинків "окремих серій", затверджених програмами зносу. Крім того, реконструкція та ремонт "нестерпних" будинків за розрахунками обійдеться набагато дорожче, ніж будівництво нових будинків. А будівництво на місці знесених будинків нових житлових кварталів допоможе ущільнити забудову, в результаті чого збільшиться і площа житлової нерухомості. У зв'язку з цим можна вважати, що питання долі будинків "нестерпних" серій незабаром буде вирішено.