Прекрасний Санкт-Петербург важко уявити містом хмарочосів, але висотне будівництво стрімко вривається у місто Петра. Першою його "ластівкою" незабаром стане величний "Лахта-центр". Ленінградська вежа при цьому буде не рядовим хмарочосом, а другою за висотою серед подібних російських та європейських будівель, обійшовши "Федерацію" в "Москва-сіті" і поступаючись лише Поки будівля будується, є час дізнатися про неї цікаві подробиці.
Загальне уявлення про проект
"Лахта центр", "Лахта-центр" (обидва написання вірні) - громадсько-діловий комплекс, що знаходиться в даний момент на етапі будівництва. Його масштабність пояснює той факт, що ключовим об'єктом хмарочоса стане штаб-квартира найбільшої російської корпорації "Газпром". Місце розташування комплексу – Приморський Будівництво вежі було розпочато у 2012 році. Повне його закінчення планується у ІІІ кварталі 2018 року.
Максимальна запланована висота вежі "Газпрому" в Санкт-Петербурзі з антеною/шпилем - 462 м. Верхній рівень останнього поверху буде розташовуватися на 372 м над землею. Маса будови із заповненням становитиме 670 тис. тонн. Комплекс буде включати не тільки вежу, але і багатофункціональну будівлю, яка розділить на північну і південну частину атріум. Загальна площа майбутньої будівлі становитиме 400 тис. м2. Скільки поверхів у вежі "Газпрому" у Санкт-Петербурзі? Остаточна кількість дорівнюватиме 87. Обслуговуватиму будівлю 102 ліфти.
Хід будівництва вежі
Торкнемося ключових етапів будівництва вежі "Газпрому" у Санкт-Петербурзі:
- 2013 - виритий котлован для будівлі.
- 2014 рік - завершення робіт з будівництва котловану, початок убивання паль.
- 2015 рік – завершення так званого будівництва: виготовлення коробчатого фундаменту, армування та бетонування мінусових поверхів.
- 2015-2016 рр. - зведення перших 50 поверхів хмарочоса та 7 поверхів МФЗ.
- лютий 2017 року – збудовано 60-й поверх (260 м).
- квітень 2017 року – роботи з будівництва 67-го поверху (300 м).
- 10 травня 2017 року - досягнувши позначки в 327,6 м та 78 поверхів, хмарочос став найвищим будинком північної столиці, "обігнавши" телевежу. Остання утримувала цей титул 55 років.
Концепція проекту "Лахта-центр"
За словами проектної команди, ця спрямована в небо, немов ракета на старті, вежа, розташована на березі Фінської затоки, сформує своїм виглядом та наповненням нові стандарти життя міста:
- розвинену соціальну інфраструктуру;
- сучасні офіси, що відповідають усім світовим екологічним вимогам;
- зручні громадські простори;
- велика кількість зелених зон;
- пішохідну та транспортну доступність.
Головне завдання так званої вежі "Газпрому" в Санкт-Петербурзі - позбавити історичний центр ділової та бізнес-активності, а водночас і засилля транспорту, перенісши осередок цієї діяльності на околицю міста. Хмарочос не лише допоможе другій столиці перейти на поліцентричну модель розвитку, а й залучити значні інвестиції, створити нові високооплачувані робочі місця, сформувати всі умови для розвитку бізнесу.
архітектурні рішення
Санкт-Петербург – це місто горизонталей, а не висоток. Всі його історичні висотні споруди - Ісаакіївський, Петропавлівський собор - це центральні точки, навколо яких вишикувалися самостійні і цілісні. затоки, далеко від історичних будівель.
Вежа покликана почати формувати "морський фасад" Петербурга. Її вигляд аж ніяк не конфліктує з "обличчям" міста - та сама тема самотнього шпиля на горизонті, прагнення вгору, контури будівель, що нагадують обрисами корпусу кораблів.
Форма "Лахта-центру" за задумом архітекторів має візуалізувати відкритість, легкість, свободу, перетікання просторів та енергію моря. Комплексу прагнуть надати ефект невагомості та органічного єднання з навколишнім містом і природою. Допоможе в цьому особливий різновид склопакетів, який дозволить будівлі змінювати свій колір залежно від настрою піднебіння.
Що буде всередині комплексу
Популярна в народі назва "Лахта-центру" - вежа "Газпрому" є не зовсім вірною. Проект "начинки" комплексу вражає своєю багатофункціональністю:
- Під офісні приміщення планується відвести лише 43% усієї площі.
- 2,5 тис. м2 займатиме медичний центр.
- 7 тис. м 2 гарантовано буде надано дитячому науково-освітньому центру "Світ науки", який включатиме лекторії, лабораторії, експлораторіум.
- У будівлі планується відкрити планетарій, у якому одночасно спостерігати за небесними тілами зможуть 140 людей.
- Планується зведення багатофункціонального зорового залу, що трансформується, розрахованого майже на 500 осіб.
- 74-76 поверхи (330 м) планується відвести під двоповерховий панорамний ресторан.
- На висоті 357 м над землею, на 83-86 поверсі розташується оглядовий майданчик, обладнаний потужними телескопами.
- У МФЗ буде виділено 1,5 тис. м2 для виставкового простору.
- Заплановано також будівництво великого амфітеатру на 2000 місць. На його сцені площею майже 1,5 тис. м2 проходитимуть різноманітні водні шоу.
- Частиною комплексу буде також і критий пішохідний міст, який поєднає простір "Лахта-центру" з парком 300-річчя міста.
Інші характеристики
Ознайомимося з цікавими технічними та конструктивними особливостями вежі "Газпрому" у Санкт-Петербурзі:
- Хмарочос стоїть на 264 палях, діаметр кожної з яких – 2 м, а глибина – 82 м.
- За стійкість башти відповідає залізобетонне ядро.
- Горизонтальна жорсткість хмарочоса досягається за рахунок аутригерних поверхів - всього їх буде чотири пари. Аутригери збережуть стійкість башти навіть у тому випадку, якщо вона втратить 30% своїх опорних конструкцій.
- За інноваційну тривимірну кривизну фасадів комплексу відповідає технологія холодногнутого скла.
- Підсвічування "Лахта-центру" - це світлові "пікселі". Їх колір залежатиме від сезону року.
- Утилізуватиме відходи інноваційне видалення сміття.
- Поруч із комплексом планується відкрити станцію метро під робочою назвою "Лахта".
Насамкінець подивимося цікаві факти, пов'язані з петербурзькою вежею:
- Бетонування нижньої плити фундаменту хмарочоса увійшло до Книги рекордів Гіннеса як найбільша безперервна заливка бетону на світі. Вона тривала 49 годин, за які було залито 19624 кубометрів бетону.
- На будівництво всього комплексу буде витрачено 400 тисяч кубометрів бетону.
- Площа скляної поверхні вежі дорівнюватиме 77 тис. м 2 . Вага кожного склопакета при цьому – понад 700 кг.
- У липні 2016 року хмарочос став найвищим будинком у Пітері. Досягти цього звання він зміг лише за 10 місяців.
- У серпні того ж року "Лахта-центр" став найпівнічнішим хмарочосом світу.
Дивно, але найвищий хмарочос Росії буде розташований у Санкт-Петербурзі, місті горизонталі. Окрім висоти проект "Лахта-центру" вражає своєю багатофункціональністю, продуманою концепцією та органічністю архітектурного рішення.
"У нас досі не розроблено мізансцену похорону першої особи держави", правитель, що пішов, може претендувати на помітний архітектурний об'єкт, тільки якщо це єгипетська піраміда або мавзолей
Висотна висота
Будівництво 300-метрової вежі "Газпром-сіті" у Петербурзі під питанням. Голова Центру всесвітньої спадщини ЮНЕСКО Франческо Бандарін заявив, що у разі реалізації цього проекту Петербург буде викреслено із всесвітнього списку пам'яток ЮНЕСКО. І це буде не єдиний внесок хмарочоса у культурну історію міста, вважає спеціальний кореспондент "Влади" Григорій Ревзін .
Президент та ЮНЕСКО
Ну, викреслять зі списку ЮНЕСКО, і що? Включили до цього списку 1990 року, а до того жили - не тужили. Звичайно, Петербург - єдиний у світі мегаполіс, внесений до списку всесвітньої спадщини, і це престижно. Але, з іншого боку, це прямо ні на що не впливає. ЮНЕСКО не має ні економічних, ні адміністративних повноважень, воно не може ніяк покарати "Газпром" або Валентину Матвієнко. Ця організація створює громадську думку - але про Росію і без ЮНЕСКО у світі зараз не найкраща думка.
Президент Росії також висловився не надто страшно. Володимир Путін на прес-конференції у Кремлі сказав про "Газпром-сіті" три фрази. Перша: "Я розумію занепокоєння громадськості тим, що ця будівля буде надто близькою до центру. І загалом поділяю цю занепокоєність". Друга: "Все, що створено в Петербурзі в архітектурі, - це досягнення колишніх поколінь. Тоді Петербург став центром архітектури та культури. Наше покоління нічого не зробило. Потрібен якийсь поштовх, свіже повітря, потрібен центр ділової активності". І третє: "Я не хочу впливати на рішення, які приймає міська влада, не треба ці рішення на мене перекладати. У мене своїх проблем вистачає".
Позиція противників хмарочоса з самого початку полягала в тому, що будівництво нової висотної будівлі поблизу центру міста порушить його історичну подобу. У тому вигляді, в якому цю позицію виклав Володимир Путін, вона вперше прозвучала з вуст Михайла Піотровського у вересні 2006 року: саме собою будівництво вежі можливе, але в іншому місці, подалі від центру. Позиція прихильників хмарочоса сформувалася набагато раніше, ще під час конкурсу на Маріїнський театр, виграний у 2003 Домініком Перро. Саме тоді ряд архітекторів, а потім і губернатор Валентина Матвієнка висловлювалися в тому сенсі, що продовження справи Петра Великого - це не збереження спадщини Петербурга, а запрошення іноземних архітекторів і прорубування за допомогою нового вікна в Європу.
Ці ідеї в різний час захоплювали різних людей, і ось тепер дісталися Володимира Путіна, причому обидві відразу. Він почав по-біблейськи мудро, в жанрі "і ти маєш рацію, Валентино, і ти, Михайле, правий", але замість того, щоб здійснити суд, дещо несподівано закінчив: а взагалі це не моя справа, як хочете, так і розбирайтеся. Тож крапки не поставлено.
Союз противників хмарочоса
Проаналізувавши публікації про хмарочос "Газпрому", можна знайти дивовижну картину. З вересня із цього приводу з'явилося близько 100 змістовних публікацій. З них лише три позитивні, решта кричать: "Варта!" Для сьогоднішньої Росії це унікальний розклад - перед нами рух, спрямований проти влади, який росте знизу і ніким не координується.
У руху кілька самостійно працюючих центрів. Перший, безперечно, архітектори, і центр тут - Петербурзьке відділення Спілки архітекторів (голова - Володимир Попов). Вони ще в липні 2006 року, коли конкурс на проект хмарочоса лише оголосили, написали листа Валентині Матвієнко, в якому йшлося про неприпустимість будівництва висотного об'єкта навпроти Смольного монастиря. Не отримавши позитивної відповіді, архітектори почали діяти. Їхні успіхи досить суттєві. На свій бік вони залучили Московський союз архітекторів (голова - Віктор Логвінов), Спілка архітекторів Росії (голова - Юрій Гнєдовський), Міжнародна спілка архітекторів, де той же Юрій Гнєдовський - віце-президент, Російську академію архітектури, на сесії якої у У листопаді конкурс на будівлю "Газпрому" був названий "архітектурним бандитизмом". Цей рух за своєю суттю глибоко аполітичний, лояльний до влади (архітектори дорожать замовленнями) і налаштований на компроміс. Воно радикалізується остільки, оскільки жодного компромісу не пропонується. Їм удалося досягти двох ефектів. По-перше, сам конкурс на будинок "Газпрому" виявився фактично зірваним. Позиція російських архітектурних організацій призвела до того, що ніхто з шановних вітчизняних майстрів не увійшов до складу журі і, більше того, з нього вийшли три західні зірки - Норман Фостер, Кішо Курокава та Рафаель Віньолі, якими можна було заткнути будь-яку російську опозицію. По-друге, їм вдалося організувати безліч публікацій (усі публікації до жовтня 2006 року так чи інакше згадують Союз архітекторів), у тому числі й у зарубіжній пресі (аж до New York Times, що, можливо, вплинуло на позицію західних зірок). Думаю, що Спілка архітекторів Петербурга, досить камерна організація, ніколи до того не усвідомлювала ступеня свого потенційного впливу.
По-друге, це органи охорони пам'яток. Знову ж таки, оскільки вони є частиною петербурзької адміністрації, а перед виборами Валентини Матвієнко на другий термін їх перетрусили (глава петербурзького комітету державної охорони та використання пам'яток Ігор Явейн пішов з посади, і його місце зайняла Віра Дементьєва), то цей центр руху лояльний до влади та схильний до компромісів. Однак, оскільки їхня думка ігнорувалась, вони почали шукати союзників - у даному випадку діячів культури. Виступи Михайла Піотровського та приїзд до Петербурга делегації ЮНЕСКО - це результат роботи цього центру. Його слід визнати більш впливовим, оскільки всі незгодні тут - державні чиновники, а вони можуть оперувати відповідними каналами. Михайло Піотровський, наприклад, виступав від імені ради при президенті РФ з культури та мистецтва, листа президенту написав також і президію Всеросійського товариства охорони пам'яток.
Рух охорони пам'яток має у Росії двоїсту природу -- найавторитетніші його діячі входять у структури структурі державної влади, але є ще безліч людей, що є " надворі " . Як правило, у них немає спільної позиції, і в Москві, скажімо, Юрій Лужков чудово навчився затикати рота "вулиці" зусиллями чиновників. Однак у Петербурзі цього не відбулося - ігнорування Валентиною Матвієнком позиції державних органів охорони призвело до того, що чиновники зімкнулися з "вулицею".
Нарешті, четвертим центром є політичні партії. Ці взагалі не схильні помічати громадських рухів такого роду і зазвичай займаються глобальнішими питаннями, тому в боротьбу вони включилися пізніше за всіх. Але в Петербурзі вибори і боротьба за голоси важлива. Найбільш активну позицію зайняли члени "Яблука" - вони вставили боротьбу з "Газпром-сіті" у свою передвиборчу програму та спробували організувати референдум у місті (за опитуваннями ЗМІ, 90% мешканців проти будівництва). Внаслідок цього петербурзький виборчком спочатку відмовив у реєстрації ініціативній групі з проведення референдуму (як зазвичай, неточні відомості в анкетах у 3 учасників ініціативної групи з 30), а потім зняв "Яблуко" з виборів у Пітері. Результат не забарився: боротьбу з вежею "Газпрому" вписали у свою програму УПС і "Справедлива Росія". Сергій Миронов особисто висловився проти вежі, що знову ж таки змушує задуматися про позицію "Газпрому" у цьому питанні. Для політиків очевидно, що позиція щодо вежі не призводить до системного конфлікту з "Газпромом".
Грати на чотирьох полях одразу Валентина Матвієнко не хоче, воліючи їх не помічати. Але що далі розвивається скандал, то згуртованіші лави супротивників. Сьогодні "вулиця" грає дуже слабко, але це питання часу.
Навіщо це потрібно?
Це найбільш таємниче питання у всій історії з двома головними учасниками - "Газпромом" та адміністрацією Петербурга.
"Газпром" не коментує свого рішення, він просто хоче хмарочос. При цьому майбутній хмарочос - не штаб-квартира "Газпрому", вона спокійно залишається в Москві, а в Петербурзі має будуватися регіональне відділення. Власне, йдеться про 20 топ-менеджерів та 2000-3000 службовців. За всіма параметрами цього недостатньо для 300-метрової будівлі, і вона, очевидно, здаватиметься (розрахункова ємність будівлі – 20 000 осіб). Тобто для "Газпрому" це взагалі вкладення в офісну нерухомість, у якийсь, даруйте, непрофільний актив. Не те, щоб він якось здатний вплинути на економічну репутацію "Газпрому". У загальній картині це, зрозуміло, якісь незначні відсотки, але незрозуміло, навіщо заради непрофільного активу піднімати такий шум.
Тим більше неясно, навіщо "Газпрому" офісний хмарочос у районі історичного центру Петербурга. Це було б зрозуміло, якби йшлося про менш самовпевнену компанію, яка компенсує сумніви у своїй значущості хамською поведінкою. Скажімо, у Барселоні головний хмарочос у місті належить компанії, яку на російську манер слід було б назвати "Барселонаводоканал" (Aqua Barselona). Тут все ясно, дуже важлива компанія, що контролює більшість сантехніків міста. Але "Газпром" у Москві сидить собі на вулиці Наметкіна, в будівлі хоч і висотній, але не надто і навіть у "Сіті" у Москві начебто переїжджати не збирається. "Газпром" - це така організація, що люди самі в неї їздять, анітрохи не переймаючись, що так далеко від Кремля. І тут раптом регіональне відділення компанії перетворюється на 300-метрову дилду навпроти Смольного - навіщо?
У ЗМІ деякий час гуляла версія, що це будується особисто для Володимира Путіна і що саме у цій вежі він має сидіти після того, як залишить посаду президента РФ. Серед противників будівництва ця версія популярна, але, як на мене, вона дуже сумнівна. У нас прийнято ідіотські ініціативи списувати на особисті бажання президента, і тут справа доходить до абсурду. Скажімо, скульптор Сергій Гуляєв, якого на початку лютого колеги звинуватили у неетичній поведінці у справі прикраси Федерального військового меморіального цвинтаря, пояснював значущість своєї роботи тим, що "у нас досі не розроблено мізансцену похорону першої особи держави", навіть якось не розуміючи, що йому можливо за розробку таких мізансцен. Навіть якщо припустити, що Володимир Путін справді піде з поста президента у 2008 році, то навряд чи він буде настільки безтурботний, щоб сидіти на очах у нового президента у найвищій у Росії вежі. Це стародавній закон: правитель, що пішов, може претендувати на помітний архітектурний об'єкт, тільки якщо це єгипетська піраміда або мавзолей. Якщо ж він ще живий, то треба бути десь у тіні і не дратувати людей фактом свого існування.
Другий учасник проекту – міська адміністрація. Тут є про що подумати. Район Великої Охти, де збираються будувати хмарочос "Газпрому", - це дуже депресивне середовище з будинками, що напіврозвалилися, і покинутими промисловими підприємствами. Зрозуміло, прихід такого інвестора, як "Газпром", здатний дуже оздоровити ситуацію. Якби я був на місці Валентини Матвієнко, я б теж бився за це обома руками. Але зовсім незрозуміло, навіщо це має бути хмарочос. Ділянка виходить на набережну Неви, набережні Петербурга - це чудовий краєвид, це архітектурний бренд, який здатний прославити місто куди краще за хмарочос і куди як краще відповідає ідеї президента Путіна зробити щось величне силами нинішнього покоління політиків. Якщо ж обов'язково потрібен хмарочос, тоді незрозуміло, чому в цьому місці. Зрештою, Валентина Матвієнко ж голова не Охтинського району, а всього міста, яка різниця, в якому районі буде офіс "Газпрому"?
Поведінка Валентини Матвієнко нелогічна, бо вона без видимої мети вирощує собі опозицію у місті. Деякі бачать у цьому просту завзятість. Чим сильніший тиск противників, тим сильніше бажання його подолати. Адже самі подумайте - зроблено ж грандіозну справу. До міста привели такого замовника! Зробили під нього міжнародний архітектурний конкурс! Знайшли такий чудовий проект, фірма RMJM будувала хмарочоси у Дубаї! Ні, ви спробуйте все це зробити! А тут якісь інспектори охорони пам'ятників, старенькі, студенти - це просто смішно і прикро. Потрібно їм довести.
Можливо, що так. Але мені здається, що в такій справі не може бути чисто економічного інтересу.
Бізнес по-дубайськи
У Петербурзі в центрі не можна будувати понад 24 метри (висота Зимового палацу, норма діє з XVIII століття), а навколо центру - 48 метрів. Це називається висотний регламент міста, і це є закон. Щоб збудувати хмарочос, треба закон порушити. А навіщо це робити, незрозуміло. У цьому немає логіки.
Але ось здається: можливо, тут треба змінити причину і слідство? Можливо, не закон треба порушити, щоб збудувати офіс "Газпрому", а офіс "Газпрому" треба збудувати, щоб зламати закон? Вперше Валентина Матвієнко висловилася проти висотного регламенту ще у вересні. "Будувати не вище 48 метрів - це для нас шлях у безвихідь", - заявила вона. Ту саму позицію в день приїзду до Петербурга делегації ЮНЕСКО повторив перший заступник губернатора Олександр Вахмістров. Він переконаний, що висотні обмеження мають бути встановлені лише для охоронної зони історичного центру, а за освоєння інших територій не слід нікого обмежувати.
Як не дивно, це в чомусь важливіше питання – принаймні для міської адміністрації. Вона постійно стикається з тим, що близькі до неї інвестори вимагають висотного будівництва та впираються у міський регламент, оскільки справа стосується центру та прилеглих до нього районів. Одночасно з хмарочосом "Газпрому" обговорюється питання про комплекс "Балтійська перлина", який будують китайські інвестори, там висота 170 метрів. Але мова навіть не про такі складні висотні комплекси, які є унікальними, а про будівлі в 20-30 поверхів у центрі міста, які не надто дорогі в будівництві та експлуатації та дають інвестору максимальний дохід. І це критичне питання. Сам собою хмарочос "Газпрому" хоч і зіпсує силует міста, але тільки в одній точці. Однак якщо почати будувати в Петербурзі десятки 30-поверхових будинків, то місто можна буде не лише викреслювати зі списків всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, але взагалі забути про нього як культурний феномен. З іншого боку, це дозволить швидко розвернутися інвесторам.
Серйозна економічна проблема. Критики хмарочоса наголошують, що будівництво хмарочосів сьогодні – не ознака економічного процвітання, а, навпаки, економічної відсталості. Їх будують в азіатських країнах, вони є символами економіки швидкого розвитку, що базується на природних ресурсах, дешевій робочій силі та фінансових спекуляціях. Проблема в тому, що в Росії така економіка – не реальність, а ціль. Справа тут не в художніх цінностях, а в тому, як влаштовано інвестиційні потоки.
Петербург - місто з величезним, удвічі більшим, ніж у Москві, історичним центром. Місто, в якому величезна кількість площ. Вони потребують реконструкції, але реконструкція - це набагато тонший тип девелоперського бізнесу, ніж нове будівництво. Тут все набагато складніше - і проект, і будівельні технології, і система управління, і, зрештою, сам бізнес. Історія з вежею "Газпрому" показує, що петербурзька адміністрація, на жаль, не навчилася з таким бізнесом працювати - ні генерувати його, ні взаємодіяти з ним. Натомість там воліли силою "Газпрому" пробити висотний регламент і розвиватися після цього шляхом зносу старих кварталів та будівництва на їхньому місці дубайських хмарочосів.
Думаю, що хмарочос "Газпрому" збудований не буде. Валентина Матвієнко залишилася у цій справі одна. "Газпром" показав себе пасивним союзником. Володимир Путін дистанціювався від проекту і солідаризувався з точкою зору Михайла Піотровського (після того, як президент буквально повторив його позицію щодо проекту, його слід визнати одним із найавторитетніших культурних експертів у сьогоднішній політичній Росії). Ідейна програма будівництва зайшла в глухий кут - безглуздо будувати символ сьогоднішнього успіху і високого рівня Росії, якщо Європа завдяки цьому прирівнює нас до дикунів, які руйнують пам'ятник всесвітнього значення. Ряди противників будівництва лише міцніють, а працювати з ними петербурзька адміністрація не в змозі.
До того ж будівлю ще й збудувати не можна, принаймні в тому вигляді, в якому вона представлена на конкурс. Воно надто тонке для 300 метрів, ширина корпусу там - 20 метрів, а це означає, що, по суті, всі площі будівлі займають ядро жорсткості з ліфтовими шахтами та інженерними комунікаціями, а місця для офісів не залишається. Щоб цей проект став реалістичним, хмарочос має бути в два з половиною рази ширшим, а це вже зовсім інший проект. З ним буде те саме, що з Маріїнським театром Перро – коли справа дійде до реального проектування, проект доведеться повністю переробляти, розривати з авторами контракт та шукати нових.
Але це не означає, що небезпека минула. Вперше питання про будівництво в Петербурзі хмарочоса виникло 1994 року, коли тут вирішили будувати вежу "Петро Великий". Тоді справу врятував академік Лихачов. Минуло десять років, питання постало знову, справу рятує Михайло Піотровський. Так, даруйте, академіків не напасешся. Це питання виникатиме знову і знову, поки місто не навчиться заробляти на реконструкціях. Це інший рівень будівельного бізнесу, але без нього Петербург приречений.
Хмарочос методом виключення
Ганна Толстова
Уряд Петербурга оперативно відреагувало на рекомендації експертів ЮНЕСКО зберегти висотний регламент у місті.
7 лютого міська комісія з Правил землекористування та забудови схвалила нову, підтриману Смольною концепцію висотного регламенту. Формально обмеження за висотою забудови в історичному центрі міста та буферних зонах навколо нього зберігаються. Однак допускаються винятки: порушувати висотні обмеження в окремих випадках, коли йдеться про унікальні містобудівні проекти, буде можливо шляхом процедур суспільного узгодження. Розробити процедуру суспільного узгодження унікальних проектів доручено юристам та петербурзькому комітету з містобудування та архітектури. Втім, досі будь-який скандальний архітектурний проект у Петербурзі, що викликає постфактум бурхливе громадське обурення, виявлявся узгодженим із громадськістю.
Іншими словами, хоча в зоні, де передбачається збудувати 396-метровий хмарочос "Газпром-Сіті", зберігаються жорсткі обмеження за висотою (48 метрів), їх можна буде порушити, якщо громадськість одностайно визнає газпромівський проект унікальним і вважатиме за можливе зробити для нього виняток. Співробітники петербурзького комітету з охорони пам'яток не сумніваються, що подібні винятки можуть стати правилом.
"Місто це не загрожує якимись санкціями"
У Петербурзі відбулася регіональна конференція ЮНЕСКО, присвячена проблемам збереження історичних міст, включених до списку всесвітньої спадщини. Один із днів роботи конференції був присвячений Петербургу - єдиному у світі мегаполісу, історичний центр якого повністю включений до цього списку.
Експерти ЮНЕСКО вислухали доповідь чиновників місцевого комітету з охорони пам'яток, що рапортує про успіхи у збереженні архітектурної спадщини Петербурга. Проте представники громадських організацій, стурбовані станом історичного центру міста, члени Ради збереження культурної спадщини при уряді Петербурга, місцевого відділення Спілки архітекторів та місцевого відділення Товариства охорони пам'яток на конференцію запрошені не були. Тим не менш, їм вдалося зустрітися з учасниками конференції ЮНЕСКО і донести до них свої побоювання. Найсерйознішими проблемами залишаються проект будівництва хмарочоса "Газпрому" та ідея скасування висотного регламенту в Петербурзі. Додаткову гостроту дискусії надало повідомлення про те, що якщо проект "Газпром-Сіті" буде затверджено, а висотний регламент скасують, Петербург може бути переведений зі списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО до списку об'єктів всесвітньої спадщини, що знаходяться під загрозою. Про те, наскільки реальна ця небезпека, кореспондент "Влади" Ганна Толстова розпитала як запрошених, так і не запрошених на конференцію - Олександра Марголіса, члена Ради збереження культурної спадщини при уряді Петербурга, Григорія Орджонікідзе, відповідального секретаря Комісії РФ у справах та Ігоря Маковецького, президента Російського національного комітету всесвітньої спадщини.
Олександр Марголіс : московська зараза переповзає у Петербург
- На які погрози для Петербурга ви хотіли звернути увагу учасників конференції ЮНЕСКО?
- Ми зосередилися на тій небезпеці, яку зараз ставимо на перше місце. Її бачимо у прагненні уряду Петербурга відмовитися від висотного регламенту. Незадовго до початку конференції віце-губернатор Петербурга Олександр Вахмістров, який займається будівельною стороною діяльності Смольного, заявив, що висотний регламент стримує розвиток міста і його потрібно скасувати. Це обов'язково спричинить вал неконтрольованого сучасного будівництва, зокрема й хмарочосів. Світові експерти ЮНЕСКО - Франческо Бандарін, директор Центру всесвітньої спадщини, і його колеги - нас рішуче підтримали, сказали, що скасування висотного регламенту абсолютно неприпустиме, і зайняли виразно критичну позицію щодо проекту "Газпром-Сіті". Ніхто з нас не заперечує можливості висотного будівництва у Петербурзі взагалі. Полеміка розгортається виключно навколо місця: ми стверджуємо, що у гирлі Охти, суворо навпроти Смольного собору та неподалік Олександро-Невської лаври, таке будівництво неприпустимо. "Небесна лінія" міста буде зруйнована, а ландшафт і силует Петербурга становлять, можливо, головну його цінність як феномена світового містобудівного мистецтва. Тоді як будівництво того ж хмарочоса, скажімо, на кільцевій автомагістралі, в районі вантового Обухівського мосту цілком можливо.
- Чи стурбована Рада щодо збереження культурної спадщини тим, що висотний регламент уже порушується в центрі Петербурга? Наприклад, на розі Невського проспекту та вулиці Повстання передбачається будівництво 35-метрової будівлі торгового комплексу Stockmann, а за регламентом допустима висота на Невському – 28 метрів.
- Звичайно, стурбований. Тут ми також стикаємося з різними формами шахрайства. Почнемо не зі Stockmann, а з так званого Монблана, який на наших очах поверх за поверхом росте на стрілці Виборзької сторони, поряд із готелем "Санкт-Петербург". Ми запитуємо, як це можливо, адже там давно перевищено висоту 48 метрів, яку наказує висотний регламент на цій території. Нам відповідають, що закон зворотної сили не має: нібито цей проект був узгоджений із попередньою адміністрацією Володимира Яковлєва до того, як нинішньою адміністрацією у 2004 році було затверджено тимчасовий висотний регламент. Наразі нам намагаються довести, що й висота комплексу Stockmann була узгоджена мало не в минулому столітті. Я цих документів не бачив, але постає питання: а скільки ж таких споруд у центрі Петербурга було погоджено до 2004 року? Раз у 2007 році Вахмістров заявляє про відміну регламенту, отже, уряд при всьому його вільному поводженні з цим документом він таки сковує.
Ще одна небезпека, яка нас турбує, пов'язана із валом знесення старої забудови у центрі. Я, наприклад, неодноразово звертав увагу влади на те, що після пожежі кірхи Святої Анни, перетворена у 1930-х роках на кінотеатр "Спартак", не тільки не реставрується, але там навіть не зроблено спроби навести тимчасову покрівлю, щоб запобігти остаточній руйнації залишків пам'ятника XVIII ст. Значить, хтось свідомо доводить церкву, збудовану Юрієм Фельтеном, до обвалення. Таким чином, у дуже спокусливому місці у центрі міста утворюється нова ділянка для забудови. Цей метод у місті процвітає. Будь-який будинок, який розселений і не ремонтується кілька років поспіль, я розглядаю як потенційну жертву. Якщо ми перерахуємо всі аналогічні випадки у центрі, які десятки, то з'явиться відчуття, що виник могутній рух зі знесення старого Петербурга.
- Процес знесення будівель у центрі Петербурга і заміна їх новоділами йдуть московським шляхом?
- Проблема зносу оригіналів нас турбує - справді, це московська модель. Те, що відбувається сьогодні у Петербурзі, означає, що московська зараза переповзає сьогодні з Білокам'яної до північної столиці. Саме ті сили, які на наших очах зруйнували історичну Москву, зараз зі своїми грошима та своїм цинізмом вирішили зайнятися Петербургом. Що ви чіпляєтеся за старі особняки - ми вам збудуємо як було і ще краще. Це філософія нової еліти.
- Якщо Петербург все ж таки буде виключений зі списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, чим це загрожує для міста?
- Звісно, це можна пережити. Але це буде нищівний удар по престижу країни, адже заявка про включення Петербурга до списку ЮНЕСКО надходила від країни, а не від міста. Зрозуміло, це позначиться на іміджі Петербурга і відіб'ється на його привабливості для інвестицій, на його привабливість як туристичний центр. Але йдеться про людей, які роблять гроші. Вони вже, можливо, вирішили, що можна пожертвувати всім цим, забудувавши на свій смак Петербург. Між іншим, вони чим зараз торгують - найкрасивішими видами з вікон своїх пентхаусів. Коли вони забудують центр цими хмарочосами з пентхаусами, ціна на їх нерухомість стрімко покотиться вниз - вони практично пиляють гілку, на яку зараз видерлися. Але ми маємо справу з мародерами, які про завтрашній день взагалі не думають.
Григорій Орджонікідзе : щодо Петербурга все закінчиться нормально
- Чи існує реальна загроза того, що Петербург може бути виключений зі списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО?
-- Про виключення зі списку не йдеться. Якщо в межах так званої буферної зони, що поширюється на зону регульованої забудови, буде побудовано газпромівську вежу, то цілком можливо, що Комітет всесвітньої спадщини, який влітку збереться на свою чергову сесію в Новій Зеландії, може ухвалити рішення про переведення Санкт-Петербурга до списку об'єктів. під загрозою. При цьому зазначу, що проект будівництва офіційно не розглядався. Але цим дуже хвацько користуються різні партії, які на цій хвилі хочуть зробити собі піар.
- Наскільки уряд міста розуміє, що скасування висотного регламенту може призвести до виключення Петербурга зі списку?
- Уряд Санкт-Петербурга повністю володіє інформацією. Головний архітектор міста у період проведення нашої конференції виступав по телебаченню та сказав, що висотний регламент буде збережено.
- Які можливі наслідки виключення Петербурга зі списку всесвітньої спадщини?
- Місту це не загрожує якимись санкціями. Це означатиме, що стосовно цього об'єкта Росія не виконує положення міжнародної Конвенції про охорону всесвітньої культурної та природної спадщини, до якої приєдналася. Якщо ми не виконуємо жодних положень цього документа, об'єкт переводять у "список під загрозою" - доти, доки не будуть вжиті заходи, які цю загрозу усунуть. Але я думаю, що щодо Петербурга все закінчиться нормально.
- Чи були прецеденти виключення зі списку всесвітньої спадщини якихось інших країн, міст?
— Повсюди. У Німеччини, США, Чилі, Єгипту, Азербайджану... Є різні критерії, за якими об'єкти переводять до списків, що перебувають під загрозою: або повна втрата універсальної цінності, або порушення окремих положень конвенції, зокрема ведення господарських робіт зі шкодою об'єкту. Або, наприклад, забудова, як сталося у Баку. Вони досі у списку тих, хто перебуває під загрозою. У принципі, це не якийсь ганебний список. Завдяки йому можна оголосити міжнародну кампанію із порятунку пам'ятника.
Ігор Маковецький : ЮНЕСКО не може займатися всією цією масою справ
- Які результати конференції ЮНЕСКО, що відбулася в Петербурзі? І які шанси Петербурга бути виключеним із переліку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО?
- Нічого такого не обговорювалося. Петербург підготував детальний звіт щодо зауважень щодо охорони історичної частини Петербурга, які були зроблені два роки тому на сесії Комітету всесвітньої спадщини. Йшлося про те, як збудовано охоронну зону. Зараз за конвенцією ЮНЕСКО (про охорону всесвітньої культурної та природної спадщини.-- "Влада") ми зобов'язані створювати буферні зони для об'єктів всесвітньої спадщини. Цей звіт про буферні зони Петербург здав: він розглядатиметься на липневій сесії ЮНЕСКО у Новій Зеландії. Я думаю, оцінка буде загалом позитивною.
- Як сприйняли експерти ЮНЕСКО до ідеї скасування висотного регламенту в Петербурзі, яку висловлювала петербурзька влада?
- Негативно. Ми вважаємо, що весь висотний регламент має бути збережений. Чим ближче до центру, тим суворіший регламент. Але навіть за буферною лінією, яка, скажімо, в районі Смольного монастиря йде Невою, регламент не допускає будівництво понад 48 метрів.
- Що станеться, якщо регламент буде скасовано?
- Ну, по-перше, регламент поки що не скасовано. Більше того, конференція вважала за необхідне розширити буферні зони з висотним регламентом до зон регулювання забудови, що оточують власне охоронну зону історичного центру.
- Однак в центрі Петербурга, що охороняється, якісь ділянки виводяться в зону регульованої забудови, там починається будівництво. Як, наприклад, біля Таврійського саду, пам'ятника федерального значення.
– Фахівці комітету з охорони пам'яток Петербурга про це на конференції не повідомляли. Вони якраз виступали за збереження висотного регламенту та розширення буферної зони.
- Висотний регламент і будівництво газпромівського хмарочоса - це проблеми петербурзької влади чи вони мають вирішуватись на федеральному рівні?
- За це насамперед відповідає губернатор Петербурга. Але оскільки місто - це об'єкт всесвітньої спадщини, а конвенцію підписав керівник держави, будь-яке рішення має узгоджуватися з федеральною владою.
- В останні роки в Петербурзі багато будівель в історичному центрі зноситься, а потім на їхньому місці будуються новороби. За оцінками експертів, найчастіше будинки необґрунтовано визнаються аварійними. Чи обговорювалося це питання?
- Справа в тому, що це не наше питання. Історична забудова – це справа адміністрації міста, Міністерства культури та органів охорони пам'яток. Якщо вони доводять, що будинок старий, не відповідає всім нашим будівельним правилам і нормам безпеки, і збираються відновити його в новому вигляді - що може тут сказати ЮНЕСКО? Ви самі знаєте, як це відбувається, ви мені ставите питання, на яке самі б легко відповіли. У Центрі всесвітньої спадщини приймаються заяви від будь-кого, будь-яка людина може туди написати про руйнування пам'ятника. Але нам такі скарги не надходили. ЮНЕСКО не може займатися всією цією масою справ - це справа країни, яка підписала конвенцію та гарантувала збереження об'єктів всесвітньої спадщини.
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 5 січня. /ТАС/. Петербурзька вежа суспільно-ділового "Лахта центру", інвестором якого є "Газпром", у 2017 році планує стати найвищим будинком у Європі, повідомили ТАРС у прес-службі центру. При цьому остаточна висота, якої вежа досягне наступного, 2018 року, перевищить 462 метри.
Зараз найвищим будинком вважається вежа "Схід" на хмарочосі "Федерація" у діловому центрі "Москва-Сіті" у столиці Росії. Її висота – майже 374 метри.
"У 2017 році "Лахта центр" планує стати найвищою спорудою в Петербурзі, найвищою будівлею в Росії та Європі", - уточнили у прес-службі.
Діловий центр "Газпрому"
Російська транснаціональна корпорація "Газпром" багато років обговорювала проект будівництва багатофункціонального суспільно-ділового центру в Петербурзі. Спочатку компанія передбачала звести центр у Червоногвардійському районі на березі річки Охти на віддалі від історичного центру міста. Висота шпиля на будівлі, за проектом британських архітекторів "ЕрЕмДжейЕм" (RMJM), мала становити 396 метрів. Петербуржці неоднозначно реагували на розташування вежі, особливо їх бентежила висота будівлі, і влада міста пішла назустріч градозахисникам і перенесла місце розташування комплексу.
На основі існуючого проекту "Охта центру" інвестор розробив проект "Лахта-центру" із вежею, висота якої коливалася від 300 до 500 метрів. Заради цієї влади Петербурга збільшили максимально можливу висоту будівель, що будуються в Приморському районі, де мав розташуватися хмарочос. Площа території під комплекс, викуплена у групи ЛСР, склала 14 Га. Вона знаходиться на березі Фінської затоки. Передбачалося також, що у центрі з'являться громадські простори: музей технологій, яхт-клуб та низка інших.
З жовтня 2012 року розпочалися роботи нульового циклу висотної будівлі. У жовтні 2013 року було одержано дозвіл на будівництво всього комплексу, включаючи багатофункціональну будівлю. Навесні 2015 року будівництво комплексу продовжилося в режимі одного поверху на тиждень. Влітку цього року вежа "Лахта центру" побила рекорд з висотності будівель і досягла 147 метрів.
Значення для міста
Незважаючи на неоднозначну реакцію міської громадськості, будівництво "Лахта центру" принесло позитивні зміни до транспортної інфраструктури міста. Як повідомлялося в жовтні 2015 року, ПАТ "Газпром" обіцяв інвестувати 21 млрд рублів у розвиток території поряд із "Лахта центром".
В апараті віце-губернатора міста Ігоря Албіна зазначили, що для забезпечення транспортної доступності Приморського району планується збудувати зупинковий пункт залізниці, станцію метро, облаштувати зупинкові пункти автобусів, перехоплюючий паркінг, позавулічний пішохідний перехід, зокрема, до ділового центру. Такі заходи необхідні, оскільки за планом у комплексі працюватиме близько 5 тисяч працівників. За будівельно-монтажними роботами на кінець 2016 року було передбачено фінансування обсягом 1,069 млрд рублів з необхідних 7,152 млрд рублів, нагадали в прес-службі.
Як розповів ТАРС керівник відділу досліджень консалтингової компанії JLL у Петербурзі Владислав Фадєєв, виходячи зі статусу власника та користувача (у вежу переїдуть структури "Газпрому"), цей проект дуже важливий для міста.
"Вже зараз спостерігається переміщення слідом за "Газпромом" різних його підрядників, і наявність штаб-квартири в Петербурзі підтримуватиме цей процес і надалі. Передбачається і подальший розвиток території навколо "Лахта-центру", переважно під потреби "Газпрому" та його дочірніх структур. В результаті буде сформовано новий діловий центр міста, що поряд зі сформованою діловою зоною у Пулковому сприяє децентралізації міста", - сказав він.
"З точки зору архітектури, найголовніше, що в поточній локації всі архітектурні переваги проекту не суперечать ключовим видовим панорамам Петербурга", - вважає представник консалтингової компанії JLL. Однак не всі поділяють таку думку. Так, генеральний директор Ермітажу, говорячи про архітектуру міста, зазначив, що "є свіжі речі", які вказують на негативні явища в архітектурі міста, і висловив невдоволення, що з вікон його кабінету стало видно, як росте ця страшна вежа.
«Лахта-центр» -Будівництво в Лахті, історичної частини Приморського району Санкт-Петербурга, громадсько-діловий комплекс, ключовим об'єктом якого буде штаб-квартира державного концерну «Газпром».
Комплекс включає хмарочос та багатофункціональну будівлю, поділену атріумом на Південний та Північний блоки. Загальна площа приміщень – 400 тис. м. Повністю завершити проект планується у 3 кварталі 2018 року.
Хмарочос став найпівнічнішим у світі і найвищим у Росії та Європі, на 88 метрів перевершуючи московський хмарочос «Вежа Федерація», хоча по поверховості поступається йому і 100-поверховому грозненському хмарочосу «Ахмат-тауер», що будується. Якщо ж брати абсолютну висоту, то Лахта-центр посідає друге місце серед найвищих споруд Росії та Європи, поступаючись лише 540-метровій Останкінській телевежі. Висота будівлі складає 462 метри при 87 поверхах., причому 118 метрів припадає на шпиль із металоконструкцій вагою понад 2000 тонн.
Архітектурний проект реалізованого комплексу Фази 1, включаючи вежу, було розроблено авторським колективом ЗАТ «Міськпроект» під керівництвом головного архітектора проекту Філіпа Нікандрова, який був співавтором та головним архітектором проекту Охта Центру (2006-2010). Дизайн інтер'єрів комплексу розробляє європейське бюро Exclusiva Design Srl, яке у 2014 році виграло відкритий конкурс на проектування інтер'єрів громадських зон МФК.
Згідно з концепцією, інтер'єр МФК «Лахта-центр» буде виконаний у футуристичному стилі. Засклення башти буде гладким, без стиків та граней. Завдяки цьому буде досягнутий оригінальний оптичний ефект у вигляді хмар, що відбиваються, піднімаються по стіні будівлі. Склопакети є паралелограмами і трикутниками (у кутах). У склінні не передбачено жодної кватирки, оскільки будинок оснащений системою клімат-контролю. Дві будівлі, розташовані з боків від висотної домінанти, будуть збудовані з перепадом висоти від 22 до 85 метрів.
Максимально висока точка південної будівлі буде віддалена від вежі, а у північної - навпаки, спрямована на вежу та місто. У березні 2017 року було запущено перші три ліфти з майбутніх сорока. Між ліфтами будуть пересадочні вузли з нижньої зони до середньої та із середньої зони у верхню. Також планується шатл, який без пересадок доставлятиме пасажирів до оглядового майданчика.
Фотографії
400-метровий хмарочос компанії «Газпром нафту» буде добудовано навесні 2018 року. Дубайська компанія Arabtec Holding стала підрядником «нульового» циклу робіт, а саме будівництва стін у ґрунті та пальового поля для вежі.
Загальна площа забудови становитиме 330 тисяч квадратних метрів. У хмарочосі розташуються штаб-квартира "Газпром нафти" та інші офіси, а також дитячий освітній центр, планетарій, конференц-зал на 500 місць, спорткомплекс, галереї, кафе та ресторани, торгові зони та багато іншого. Третину території ділянки займуть зелені зони та культурні об'єкти.
Плануються: гігантський паркінг на 2000 автомобілів, звернений до води амфітеатр, висотний оглядовий майданчик. «Лахта-центр» та парк 300-річчя поєднає критий пішохідний міст.
Раніше «Газпром» хотів побудувати свій велетенський бізнес-центр на Охтинському мисі, навпроти Смольного собору. Кампанія протесту, проведена градозахисниками, змусила змінити плани. Віце-прем'єр уряду РФ Дмитро Козак назвав «компромісом» рішення перенести будівництво до району Лахти. Проте градозахисники з цією оцінкою не погоджуються.