ในบทความนี้เราจะพูดถึงข้อความอื่นที่แพร่หลายในสังคมของเรา “ อพาร์ทเมนต์ไม่เพียง แต่ปกป้องจากภาวะเงินเฟ้อเท่านั้น แต่ยังสร้างผลกำไรที่มั่นคงด้วย!” และหนึ่งใน "ความฝัน" ของรัสเซียสมัยใหม่คือ "การซื้ออพาร์ทเมนต์คุณสามารถรับจำนองและปล่อยเช่าได้!"

แน่นอนว่าการเป็นคนเกียจคร้านเป็นความฝันที่ดี แต่คำกล่าวที่ว่านี้เป็นจริงหรือไม่เกี่ยวกับความสามารถในการทำกำไรจากการเช่าอพาร์ทเมนท์

เราได้แสดงให้เห็นแล้วว่าอพาร์ทเมนต์แม้แต่อาคารใหม่ก็ไม่ได้รับการปกป้องจากภาวะเงินเฟ้อ นอกจากนี้หากกำหนดเวลาในการซื้อไม่สำเร็จอพาร์ทเมนท์อาจมีราคาถูกลงอย่างมากซึ่งจะส่งผลต่อสภาพจิตใจของเจ้าของอย่างแน่นอน องค์ประกอบการเก็งกำไรนั้นแข็งแกร่งเกินไป

Rentier ไม่ใช่แค่ชีวิตที่ไร้กังวล!

การลงทุนคือการลงทุนในองค์กรใดๆ โดยมีเป้าหมายเพื่อสร้างผลกำไร

อพาร์ทเมนท์ก็เหมือนกับผู้คน ไม่สามารถเป็นสิ่งใหม่เสมอไป ทุกสิ่งเริ่มเก่า ทุกสิ่งเปลี่ยนแปลง และไม่จำเป็นว่าจะดีขึ้นเสมอไป อาคารใหม่กลายเป็นกองทุนสำรอง กองทุนสำรองเป็นกองทุนเก่า และอาคารเก่ากลายเป็นที่อยู่อาศัยฉุกเฉิน แต่นี่คือห่วงโซ่แห่งชีวิตที่เป็นทางเลือก มีหลายกรณีที่อาคารใหม่กลายเป็นบ้านพักฉุกเฉินทันที เรามาดำเนินการจากสถานการณ์ในแง่ดีกว่านี้และสมมติว่าโซ่จะยาวพอดี

ดังนั้นเราจึงต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าและทำกำไรจากมัน

เราคาดหวังอะไรจากอสังหาริมทรัพย์

เรามีเงินเต็มจำนวนสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ในบ้านใหม่ ค่าซ่อมแซมและตกแต่ง ตามที่เราคาดไว้ ราคาอพาร์ทเมนท์จะเพิ่มขึ้น ต่อสู้กับภาวะเงินเฟ้อ และผู้เช่าจะจ่ายค่าเช่าให้เรา ซึ่งเราจะสนุกสนานกันอย่างเต็มที่

แต่ควรคำนึงถึงปัจจัยที่ไม่พึงประสงค์หลายประการ พวกเขาสามารถแบ่งออกเป็นปัจจัยที่เราสามารถคำนวณได้และปัจจัยที่เราไม่สามารถคำนวณได้ สิ่งที่เราสามารถทำได้:

1. ที่อยู่อาศัยมีอายุมากขึ้น เมื่อที่อยู่อาศัยถูกโอนจากสต็อกใหม่ไปยังสต็อกรอง ราคาจะเปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา
2. ทุกๆ 2-3 ปี ทรัพย์สินจะต้องมีการซ่อมแซมเพื่อความสวยงาม (อันที่จริง หลายอย่างขึ้นอยู่กับผู้เช่า แต่ถ้าคุณต้องการได้ราคาที่ดีสำหรับอพาร์ทเมนท์ คุณจะต้องแยกเงินบางส่วน)
3. ต้องมีการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่ทุกๆ 25 ปี
4. ความเสี่ยงจากน้ำท่วม/ไฟไหม้/น้ำท่วม/อุกกาบาตตก
5. คุณต้องจ่ายภาษีค่าเช่าใช่ 13%. คุณและฉันเป็นพลเมืองที่ซื่อสัตย์และจ่ายภาษีใช่ไหม?
6. ค่าสาธารณูปโภครายเดือน
7. แน่นอนว่าความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่านั้นมีสูง แต่ก็ไม่สามารถตัดความเป็นไปได้ของการหยุดทำงานโดยไม่มีลูกค้าได้ นอกจากนี้ในระหว่างการซ่อมแซมผู้พักอาศัยจะต้องอยู่ที่ไหนสักแห่งหรือต้องมอบหมายการซ่อมแซมเพื่อแลกกับค่าเช่าซึ่งเต็มไปด้วยปัญหาใหญ่

สำหรับจุดที่ 1 สิ่งที่เหลืออยู่คือต้องตกลงและฝังจมูกของคุณในปัจจัยการแปลง

ประเด็นที่ 2 และ 3 สามารถทำให้เป็นกลางได้ด้วยคำมั่นสัญญาและการยอมรับ "ทางสายตา" ของ "คนดี" สมมติว่าเรามีสายตาที่ได้รับการฝึกมา และเราจะซ่อมแซมหลังผู้เช่าทุกๆ 5 ปี จากนั้นจึงซ่อมแซมเฉพาะส่วนเสริมเท่านั้น

ประกันจะช่วยเราตั้งแต่ข้อ 4

และเราจะกำหนดจุดที่ 6 ให้กับผู้เช่า

เราจะสะท้อนจุดที่ 7 ในรูปแบบของการหยุดทำงานโดยไม่มีผลกำไรเป็นเวลา 1 เดือนทุกๆ 5 ปี

1. เพื่อนบ้าน. มีพลเมืองทั้งชั้นซึ่งการปรากฏตัวที่ทางเข้าช่วยลดต้นทุนที่อยู่อาศัยให้เหลือเกือบ 0 ไม่มีใครอยากเช่าหรือซื้ออพาร์ทเมนต์แบบนี้ และอนิจจาไม่มีวิธีใดที่จะประกันเรื่องนี้ได้
2. ปัจจัยทางเทคโนโลยีหรือสังคมที่ลดความน่าดึงดูดของพื้นที่ที่อยู่อาศัย
3. ปัจจัยทางกฎหมายและกฎหมาย
4. การฉ้อโกงโดยผู้เช่า

แต่เราหวังว่าสิ่งนี้จะไม่ส่งผลกระทบต่อเรา

เราคาดหวังอะไรจากการบริจาคนี้?

แทนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ เราจะพิจารณาวิธีการลงทุนที่ระมัดระวังที่สุดนั่นคือการฝากเงินในธนาคาร แต่แตกต่างจาก "ประสบการณ์" อื่น ๆ ของเรา เราจะถอนดอกเบี้ยออกจากเงินฝาก แต่ไม่ใช่ทั้งหมด แต่เป็นจำนวนเดียวกับที่เราจะได้รับจากผู้เช่าโดยเฉลี่ยต่อปี (รับนั่นคือคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในบัญชี)

ความวุ่นวายทั้งหมดนี้จะดำเนินต่อไปเป็นเวลา 7 ปี หลังจากนั้นเราจะ "ขาย" อพาร์ทเมนท์และถอนเงินออกจากเงินฝาก

การเปรียบเทียบ

ฉันเห็นด้วยกับแหล่งที่มา ราคาต่อตารางเมตรในตลาดรองจะอยู่ที่ 49.4 พันรูเบิล

มกราคม 2014 อพาร์ทเมนต์ 1 ห้องขนาด 45 ตารางเมตรจะเท่ากับ 2,223,000 รูเบิล

	ค่าเช่าต่อเดือน	รายได้สุทธิสำหรับปี	ค่าใช้จ่ายสำหรับปี	กำไรสุทธิ
			กำไรจากค่าเช่า:
			กำไรจากการขาย:
			กำไรสุทธิ:
			ซ่อมน้อย:

โดยรวมแล้วการเช่าและการขายที่อยู่อาศัยให้เราและการขายเพิ่มเติมโดยคำนึงถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมดนำมาให้เรา 1376703 กำไรรูเบิล

เงินที่ฝาก.

ราคาเริ่มต้นของอพาร์ทเมนต์ในปี 2550 + ค่าซ่อมแซม ทุกเดือนเราได้รับเงินปันผล รับจากพวกเขาจำนวนเท่ากับ 1/12 ของกำไรสุทธิจากการให้เช่าที่อยู่อาศัย และคืนทุกสิ่งที่เหลือกลับเข้าเงินฝาก เราดูอัตราดอกเบี้ยเงินฝากใน ในปี 2554 เราฝากเงินเพิ่มเติม 82,350 รูเบิลเข้าบัญชีซึ่งเทียบเท่ากับการซ่อมแซมเครื่องสำอาง

จำนวนเงินในบัญชี	เงินคงค้างต่อเดือน	กลับเข้าบัญชีแล้ว

3263145,56 1369095,56 รูเบิล

ดังที่เราเห็นประโยชน์ของการซื้อบ้านและปล่อยเช่ากลับสูงกว่าเงินฝาก และหากเราคำนึงว่า สามารถลดการจ่ายภาษีโดยการเปิดผู้ประกอบการรายบุคคลได้เช่นเดียวกันกับการที่ ค่าเช่าที่อยู่อาศัยสามารถมีระดับที่สูงกว่าเรามีอสังหาริมทรัพย์ที่มีชัยชนะเหนือเงินฝาก

และทุกอย่างจะดีถ้าไม่ใช่เพียงสิ่งเดียว ส่วนแบ่งแห่งชัยชนะของสิงโตคือการเพิ่มขึ้นของต้นทุนที่อยู่อาศัยเนื่องจากการซื้อในช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุด มาดูกันว่าเกิดอะไรขึ้นถ้าอพาร์ทเมนท์ถูกซื้อในช่วงเวลาที่ "แย่"

ปี 2552

ราคาอพาร์ทเมนท์

มกราคม 2552 อพาร์ทเมนท์ 1 ห้อง 45 ตารางเมตร

มกราคม 2014 อพาร์ทเมนต์ 1 ห้องขนาด 45 ตารางเมตรจะเท่ากับ 2,223,000 รูเบิล ดังที่เราเห็นปัญหาร้ายแรงปรากฏชัดเจนแล้ว - เราจะไม่สามารถทำกำไรจากการขายอพาร์ทเมนต์ได้ - ราคาลดลง

	ค่าเช่าต่อเดือน	รายได้สุทธิสำหรับปี	ค่าใช้จ่ายสำหรับปี	กำไรสุทธิ
			กำไรจากค่าเช่า:
			กำไรจากการขาย:
			กำไรสุทธิ:

อย่างที่เราเห็นกำไรสุทธิเป็นเพียง 59,335 รูเบิลนี่คือราคาของการเข้าสู่ตลาดที่ไม่สำเร็จ

ขณะเดียวกันก็ฝากเงินเข้าบัญชี

ใครสนใจว่าฉันคำนวณรายได้จากเงินฝากอย่างไร

จำนวนเงินในบัญชี	เงินคงค้างต่อเดือน	กลับเข้าบัญชีแล้ว

ยอดรวมเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเราจะมีในบัญชี 3878653,65 รูเบิล หลังจากหักเงินลงทุนเริ่มแรกแล้วกำไรก็อยู่ที่ 1321203,65 รูเบิล ซึ่งมีกำไรจากอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

เราสามารถใช้วิธีการที่ช่วยให้เราได้รับเปอร์เซ็นต์กำไรที่มากขึ้น: จดทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคลและจ่ายภาษี 6% และเพิ่มค่าเช่า เพิ่มต้นทุนค่าเช่า ฉันจะไม่ทำให้คุณเบื่อกับการคำนวณ ฉันจะให้ผลลัพธ์กับคุณ: การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถแซงหน้าเงินฝากได้ก็ต่อเมื่อราคาเช่ามากกว่า 22,000 รูเบิลต่อเดือน หากเราคำนึงว่าผู้เช่าต้องรับผิดชอบค่าสาธารณูปโภคค่าเช่าสุดท้ายสำหรับเขาจะอยู่ที่ประมาณ 25-27,000 ต่อเดือน สิ่งนี้ทำให้ระดับราคาใกล้กับมูลค่าสูงสุดของทางแยกเมื่อเช่าที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่กำหนดของเมืองที่กำหนด อนิจจาสิ่งนี้เป็นไปได้เฉพาะกับค่าซ่อมแซมและเฟอร์นิเจอร์ที่สูงขึ้นอย่างมาก

บรรทัดล่าง

จากการใช้สองบทความเป็นตัวอย่าง ฉันแสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่วิธีที่ดีที่สุดในการประหยัดเงิน แต่ก็สามารถทำให้คุณสูญเสียเงินไปได้เช่นกัน น่าเสียดายที่องค์ประกอบเก็งกำไรในราคาซื้ออาจทำให้คุณขาดทุนและตกต่ำเป็นเวลาหลายปี นอกจากนี้อสังหาริมทรัพย์ยังต้องมีการลงทุนอย่างต่อเนื่องซึ่งสามารถชดเชยได้ด้วยการเช่าที่อยู่อาศัยเท่านั้น นอกจากนี้การต่อต้านการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็คือความจริงที่ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังอิ่มตัวและในการเติบโตของอาคารใหม่ราคาต่อตารางเมตรก็ลดลงอย่างไม่หยุดยั้งซึ่งเข้าใกล้ราคาต่อตารางเมตรในกองทุนสำรองซึ่งจะสร้างแรงกดดันอย่างมากต่อมัน .

ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีข้อได้เปรียบที่สำคัญหลายประการ

1. อสังหาริมทรัพย์ก็คืออสังหาริมทรัพย์ และในกรณีที่มีการเปิดเผยทางการเงิน ก็จะยังคงมีราคาอยู่บ้างเป็นอย่างน้อย
2. ผู้คนจำเป็นต้องอาศัยอยู่ที่ไหนสักแห่งเสมอ และไม่ใช่ทุกคนที่มีโอกาสซื้อบ้านเป็นของตัวเองอย่างรวดเร็ว ดังนั้นคุณจึงสามารถเช่าบ้านได้เกือบทุกครั้ง แต่ก็ไม่ได้ในราคาที่คุณต้องการเสมอไป
3. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสามารถจัดประเภทใหม่เป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลได้อย่างรวดเร็ว (มอบให้ลูก/หลาน)

แต่ถึงกระนั้นก็จำเป็นต้องทราบข้อเสียหลายประการ

1. การเปลี่ยนแปลงกฎหมายจัดประเภทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนว่าเป็นสินค้าฟุ่มเฟือย และอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวจะต้องเสียภาษีเพิ่มเติมเร็วๆ นี้
2. ราคาที่อยู่อาศัยรองก็ลดลง
3. ที่อยู่อาศัยต้องมีการลงทุน การควบคุม และการประกันภัยอย่างต่อเนื่อง

บรรทัดล่าง

ที่อยู่อาศัยเป็นเครื่องมืออนุรักษ์นิยมที่ดีที่สุดจะไม่ให้ผลกำไรแก่คุณแม้ในระดับเงินฝาก แต่จะยังคงมีมูลค่าและจะไม่สูญเสียมูลค่าไปโดยสิ้นเชิง หากคุณกำลังวางแผนไม่เพียงแต่อนาคตของคุณเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอนาคตของลูก ๆ ของคุณด้วยการซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่อการลงทุนเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการจัดเตรียมอสังหาริมทรัพย์ให้พวกเขา และรักษาสถานะทางการเงินของคุณไว้ระยะหนึ่งผ่านการเช่า แต่ถ้าคุณได้มาซึ่งทรัพย์สินในฐานะแหล่งของ "เงินไม่มีที่สิ้นสุด" ที่สามารถช่วยให้คุณมีอายุยืนยาวได้ก็อนิจจา นี่ไม่ใช่เครื่องมือที่เหมาะสม แม้แต่เงินฝากซ้ำๆ ที่ให้เงินปันผลทุกเดือนก็สามารถให้ผลกำไรที่ดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

ในการจากลาเช่นเคยฉันอยากจะขอให้คุณ: ดูแลเงินของคุณ - คุณผ่านการทำงานหนักมาแล้ว.

เกี่ยวกับมิทรี

มิทรีไม่ชอบที่จะทิ้งเงินและกำลังมองหาวิธีที่ดีที่สุดในการประหยัดเงินในชีวิตประจำวัน ชีวิตทำให้เรามีวิธีหาเงินที่ซื่อสัตย์มากมาย สิ่งที่คุณต้องทำคือคิดเกี่ยวกับมัน

เกี่ยวกับผู้เช่าชาวรัสเซีย (และฉันไม่ได้เขียนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์มานานแล้ว! ฉันไม่ได้ซื้ออะไรจากอสังหาริมทรัพย์มานานแล้ว!) เกี่ยวกับการที่ผู้เช่าชาวรัสเซียกลัวว่าในวัยชราเขาอาจจะเลิกเป็นผู้เช่า - แล้วจะดีกว่าไหมก่อนที่จะสายเกินไปที่จะกลายเป็นคนที่ไม่ใช่ชาวรัสเซียแม้ว่าจะไม่ใช่ผู้เช่าก็ตาม (โดยวิธีการ: จาก ศัตรูของประเทศนาซีชาวยิวจนถึงปี 1939 พวกเขาปล่อยมันให้ตัวเอง: กำจัดให้สิ้นซาก! อากาศสะอาดขึ้นหากไม่มีคุณ - ชุดการเดินทางของวลีประกอบนั้นคุ้นเคยกับรัสเซีย - เครมลิน ผู้รักชาติที่ไม่มีที่ไปนอกจากกางเกง)
อย่างไรก็ตาม ฉันกำลังอธิบายอะไรเกี่ยวกับข้อความนี้
นี่คือข้อความเอง

ลาก่อน ความฝันของแรนเทียร์!

ข้อมูลจากธนาคารกลางว่าการโอนเงินจากรัสเซียไปต่างประเทศเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว (เพิ่มขึ้น 12% ในไตรมาสที่สองของปี 2556 เพียงอย่างเดียว) ทำให้ผู้สังเกตการณ์ Ogonyok จับหัวและรับโทรศัพท์

ฉันโทรหาเพื่อนนายหน้าของฉันและพึมพำว่าตามข้อมูลอย่างเป็นทางการ ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ข้ามพรมแดนได้เติบโตขึ้นตั้งแต่ปี 2552 เมื่อ 4 ปีที่แล้ว ชาวรัสเซียลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ 223 ล้านดอลลาร์ และปีที่แล้ว 1.9 พันล้านดอลลาร์ เป็นไปได้ไหมที่จะมีมุมมองที่ไม่เป็นทางการ? วันนี้ใครลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศบ้าง? เป็นทางการ? หรือมนุษย์หมาป่าในเครื่องแบบ? หรือว่าเป็นเสียงร้องของชนชั้นกลางที่กดเล็บในรัสเซียเพื่อพยายามหลุดพ้น?
คำตอบไม่ได้ให้กำลังใจในแง่ของความเฉพาะเจาะจง เจ้าหน้าที่ในเครื่องแบบมีส่วนแบ่งที่เห็นได้ชัดเจนของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยราคาแพงมานานแล้ว แต่ความเกี่ยวข้องของกลุ่มของพวกเขาต้องได้รับการตัดสินด้วยข้อผิดพลาดระดับหนึ่ง... และอีกอย่าง ธนาคารกลางของคุณไม่ได้รายงานว่ามีประเทศใดบ้าง เพิ่มขึ้นเกี่ยวข้องกับปริมาณหรือจำนวนธุรกรรมเท่านั้นหรือไม่? ท้ายที่สุดแล้ว หาก Vekselberg บางคนซื้อหมู่บ้านใหม่ทันที ไตรมาสที่สองก็จะมีความก้าวกระโดด... แม้ว่าใช่ ความสนใจในต่างประเทศก็เพิ่มขึ้น... ใครบ้าง? ใช่แล้ว สำหรับคนอย่างคุณและฉัน ใช่แล้ว แสงสีขาว!
สิ่งนี้ดำเนินต่อไปจนกระทั่งเจ้าของร่วมของหน่วยงานที่มีชื่อเสียงซึ่งเคารพสถิติและสังคมวิทยา (แต่ด้วยความไม่อนุมัติราคาในร้านกาแฟในมอสโกอย่างเห็นได้ชัด) การดื่มลาเต้เตือนว่ามีวิธีการวิเคราะห์เชิงคุณภาพในสังคมวิทยาที่เรียกว่า " ร่วมสังเกตการณ์." แทนที่การสัมภาษณ์เชิงลึกเมื่อไม่สามารถทำได้
“ตอนนี้” นายหน้ากล่าว “จำเพื่อนและเพื่อนร่วมงานของคุณที่เพิ่งซื้อหรือกำลังวางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ...
ใช่ง่าย!
บริษัททั้งหมดที่ฉันเล่นสกีด้วยในฤดูหนาวซื้อสตูดิโออพาร์ทเมนท์ในบัลแกเรียในบันสโก พวกเขาเสนอเงินให้ฉัน 35,000 ยูโรด้วย แต่ฉันคนโง่ปฏิเสธ ตอนนี้พวกเขาเล่นสกีในเทือกเขาแอลป์ในเดือนมกราคม และในเทือกเขาพิรินในเดือนมีนาคม เราเคยคิดที่จะหาเงินเพิ่มจากค่าเช่า แต่ก็ยังไม่ประสบผลสำเร็จ อย่างไรก็ตามต้นทุนก็มีน้อยเช่นกัน พวกเขาเชิญชวนให้คุณเยี่ยมชม
เพิ่มเติม: เพื่อนของฉันคนหนึ่งซึ่งเป็นเจ้าของบริษัทตัวแทนท่องเที่ยวสร้างกระท่อมในฟินแลนด์ จากนั้นวินาที และตอนนี้ดูเหมือนว่าจะเป็นที่สาม เขาเชิญฉันให้ลงทุนด้วย แต่ฉันอดใจไม่ไหว แต่คนอื่นๆ ซึ่งเป็นเพื่อนที่ดีก็ก้าวขึ้นมา - และทุกวันนี้ชุมชนท้องถิ่นกำลังประสบกับยุคฟื้นฟูศิลปวิทยา: รัสเซียช่วยไว้
ไปต่อกันดีกว่า: เพื่อนร่วมงานคนหนึ่งกำลังจะย้ายออกจากอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องของเขาในใจกลางกรุงมอสโกเพราะเจ้าของขายมัน เจ้าของเป็นศาสตราจารย์มหาวิทยาลัย ฉันรู้จักเขา และฉันรู้ว่าเขาจะใช้จ่ายส่วนหนึ่งของ 9 ล้านรูเบิลที่เขาวางใจในอพาร์ทเมนต์ใน Krasnogorsk สำหรับลูกชายของเขา และส่วนที่เหลือเขาตั้งใจจะซื้อบ้านใน Apulia หรือ บนเกาะในกรีซ...
จากล่าสุด: เพื่อนทนายความ นักเคลื่อนไหวด้านสิทธิมนุษยชน ซื้อคอนโดมิเนียมใกล้เจอร์มาลาบนแนวแรกของทะเล ใช้เวลาตลอดฤดูร้อนที่นั่น ทำให้สุขภาพของเธอดีขึ้น เพลิดเพลินกับความราคาถูกในท้องถิ่น - และมีความสุข...
อืม ปรากฎว่าชนชั้นกลางซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศจริงๆ ไม่มีเพรทเซลสีทองจาก State Duma ไม่มีนักรบ Anika จาก Rosoboronservis...
นายหน้ามีสีหน้าลำบากใจสั่งลาเต้แก้วที่สอง (สำหรับราคานี้ดูเหมือนว่าในกรีซหลังวิกฤติคุณสามารถซื้อได้ถ้าไม่ใช่บ้านก็มีระเบียง) และสังเกตว่ามันจะแปลกถ้าฉัน เป็นเพื่อนกับคนอื่น แต่เขามีคำถามนี้: เพื่อนและคนรู้จักของฉันอายุเท่าไหร่? และประการที่สอง: วันนี้คนเหล่านี้มีอพาร์ทเมนท์กี่ห้องในรัสเซีย?
ฉันยักไหล่: อายุเกี่ยวอะไรกับมัน? จาก 50 เป็น 60 แล้ว แต่พวกเขาก็กระโดดเหมือนคนอายุสามสิบปี และทุกคนมีอพาร์ทเมนท์สองหรือสามห้องหรือมากกว่านั้น
“ถูกต้อง” นายหน้ารับเรื่อง - นอกจากนี้ บางคนยังสืบทอดอพาร์ทเมนท์ของพ่อแม่อีกด้วย และตอนนี้พวกเขากำลังคิดว่า: นำไปหมุนเวียนหรือขาย? หลังจากขายไปแล้ว คุณควรลงทุนในธุรกิจในรัสเซีย แม้จะให้เช่าแบบเดียวกันหรือในอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศหรือไม่? เมื่อเพื่อนของคุณอายุ 30 ปีและออกมาจากปี 1990 ด้วยเงินก้อนแรกจริงๆ ไม่ใช่คำถามสำหรับพวกเขา: เฉพาะในรัสเซียเท่านั้น! เพราะไม่มีอัตรากำไรแบบนี้ที่ไหนเลย! นี่คือประเทศของเรา เรารู้ทุกอย่างที่นี่!.. และเมื่อประมาณห้าปีที่แล้วก็เกิดขึ้น และเมื่อปูตินกลับมา จุดเปลี่ยนก็เกิดขึ้น ตั้งใจฟัง!..
และฉันกำลังฟังอยู่
ภาพจึงออกมาเป็นเช่นนี้
มีกลุ่มที่โดดเด่นหลายกลุ่มในกลุ่มลูกค้าเอเจนซี่ ตัวอย่างเช่น การปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ให้ดีขึ้น ธุรกรรมของพวกเขาเกี่ยวข้องกัน: พวกเขาขายที่อยู่อาศัยเก่าและซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ทันที มีกลุ่มอื่นด้วย ตัวอย่างเช่นไม่มากนัก แต่กำลังเติบโต - นี่คือผู้เช่ากึ่ง ธุรกิจหลักของพวกเขาแตกต่างและการลงทุนที่อยู่อาศัยเป็นงานอดิเรกที่สร้างรายได้เสริม คนประเภทนี้มักจะลงทุนในการก่อสร้างแบบ Zero Cycle เล่นกับราคาที่สูงขึ้น หรือความรู้ที่แม่นยำเกี่ยวกับสถานการณ์ตลาด ตรรกะมีดังนี้: ในขณะที่เรายังเด็กและสามารถทำงานได้ เราก็จะทำงาน แต่เราจะลงทุนเงินในสิ่งเดียวที่สมเหตุสมผล: อสังหาริมทรัพย์ เรารู้แน่ชัดว่าในวัยชราเราจะไม่มีเงินบำนาญเพราะเงินเดือนละ 1 หมื่นนี้เพียงพอสำหรับการประกันภัยที่ครอบคลุมสำหรับรถ SUV เท่านั้น แต่อพาร์ทเมนต์ที่มีการหมุนเวียนอย่างน้อย 25,000 ต่อเดือนแม้ว่าคุณจะเช่าอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องใน Biryulyovo ก็ตาม และถ้าอพาร์ทเมนต์สองห้องที่ดีในใจกลางเมืองมีอยู่แล้ว 100,000 คุณสามารถอาศัยอยู่ในบ้านหลังใหญ่นอกเมือง เก็บเสื้อผ้าเล็กๆ น้อยๆ ไว้สำหรับพักค้างคืนในเมือง ให้เช่าอย่างอื่นทั้งหมด และไม่ต้องสนใจอะไร โชคดีที่สุดในบรรดาผู้ที่ไม่เสียหัวก็ได้รับคืนเงินลงทุนในเวลาไม่ถึง 10 ปี และนี่คือวิธีที่พวกเขาอาศัยอยู่ไม่เพียงแต่ในมอสโกหรือเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเท่านั้น แต่ยังอยู่ทั่วประเทศ เพียงแต่จำนวนเงินจะแตกต่างกัน แต่อุดมคติอันสูงส่งโดยทั่วไปของรัสเซียคือการเป็นผู้เช่าชาวรัสเซีย เพื่อไม่ให้กลัวความแก่หรือถูกไล่ออก
และประมาณห้าปีที่แล้ว เมื่อเกิดวิกฤติ เมื่อผู้รู้หนังสือดูว่าถุงเงินของรัฐพิมพ์อย่างไร และแนวโน้มโดยทั่วไปของรัฐรัสเซียเป็นอย่างไร ความฝันนี้ก็เริ่มเปลี่ยนไปอย่างช้าๆ
ประการแรก ที่อยู่อาศัยมีราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในประเทศของเรา แต่ในยุโรปและอเมริกา ราคาเริ่มลดลง และบางครั้งก็อย่างมาก คุณบอกว่าเพื่อนของคุณซื้อบ้านในบัลแกเรียราคาเท่าไหร่? แล้วก็มีเซอร์เบียและรัฐบอลติกทั้งหมด และทั้งหมดนี้หมายถึงใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ในสหภาพยุโรป...
ต่อไปฉันไม่ถามแค่เรื่องอายุ ผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 60 ปีเริ่มมีอาการป่วยร้ายแรงเป็นครั้งแรก แล้วปรากฎว่ายาคุณภาพสูงในรัสเซียมีราคาแพงมาก ราคาถูกกว่าในเอสโตเนียหรือลัตเวีย ขั้นแรก พวกเขาเริ่มเปลี่ยนฟันในช่วงวันหยุด และจากนั้นก็ทำอย่างอื่นทั้งหมด
อีกปัจจัยหนึ่ง: เราไปเยี่ยมเพื่อนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศไปแล้ว และเราก็เชื่อมั่นว่าเรื่องสยองขวัญเรื่อง “ไม่มีใครคุยแบบจริงใจ” นั้นเป็นเท็จ เพราะชาวรัสเซียจำนวนมากอาศัยอยู่ในยุโรปอย่างถาวร - ฉันไม่อยากจะพูดเลย! และการเดินทางจากอิตาลีไปเยอรมนีเพื่อพบปะเพื่อนฝูงตามท้องถนนและสายการบินราคาประหยัดนั้นง่ายกว่าการเดินทางไป Kostroma จากมอสโกวมาก
ภายใต้ปูตินเป็นที่ชัดเจนว่าจะไม่มีสวรรค์ทางการเงินอีกต่อไป รัฐใช้เงินไปกับการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกและขโมยเงินนั้นไป ซึ่งหมายความว่าเงินนั้นจะถูกพรากไปจากผู้ที่มีเงินนั้น ตอนนี้ทุกคนกำลังพูดถึงอะไรอยู่? ว่าภาษีเงินได้แบบแบนหมดลงแล้ว ความจริงที่ว่าเมื่อลงทะเบียน ณ สถานที่พำนักแล้ว สกรูจะถูกขันให้แน่นจนถึงขีด จำกัด ความจริงที่ว่าผู้ที่มีอพาร์ทเมนต์สองห้องไม่ต้องพูดถึงสามหรือสี่ห้องจะถูกบีบด้วยภาษี (โดยวิธีการที่พวกเขาถูกบีบในอิตาลีหลังจากแบร์ลุสโคนี) ขณะนี้ในพื้นที่ทำสวนหลายแห่งภาษีที่ดินเกินกว่าหกร้อยตารางเมตรเป็นสิ่งที่ผู้รับบำนาญไม่สามารถเลี้ยงดูได้! นอกจากนี้แน่นอนว่าค่าครองชีพในรัสเซียกลับมีราคาแพงขึ้น มอสโกมีราคาแพงกว่าปารีสมานานแล้ว และตอนนี้พวกเขายังกล้าพูดว่าจะเริ่มบีบเราจะโอนอพาร์ทเมนต์ของเราไปให้สามีภรรยาลูกแม่สามี แต่ทุกคนเข้าใจดีว่าถ้าเริ่มบีบจริงๆมันจะไม่รอด . พวกเขาจะผ่านกฎหมายบางประเภทเกี่ยวกับการเก็บภาษีแบบก้าวหน้าสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยส่วนเกินและนั่นคือทั้งหมด และดูมาจะลงคะแนนเสียงในอีกไม่กี่วินาที วันนี้เธอจะลงคะแนนเสียงให้กับสิ่งที่คุณต้องการ... แล้วคุณจะพบว่าตัวเองในวัยเกษียณไม่ใช่ผู้เช่าที่มีความสุข เก็บเกี่ยวพืชผลที่สมควรได้รับ แต่เป็นเหมือนแกะโง่ธรรมดาที่ถูกรัฐตัดขนอีกครั้ง นี่เป็นเรื่องไร้สาระเช่นนี้ ...
นายหน้าถอนหายใจและชี้แจง: สำหรับตอนนี้ ในขณะนี้ เมื่อเกือบทุกคนมีส่วนร่วมในการให้เช่าอย่างผิดกฎหมาย ในรัสเซีย การเป็นผู้เช่าจะทำกำไรได้มากกว่าในยุโรป แต่ถ้าขันสกรูให้แน่นก็จะไม่ทำกำไรอีกต่อไป และถ้าคุณคำนึงถึงความปลอดภัย โครงสร้างพื้นฐาน และโดยทั่วไปแล้ว อากาศแห่งอิสรภาพ ศาสตราจารย์ที่ขายอพาร์ทเมนต์ในใจกลางมอสโกจะพูดถูก คุณต้องมีเท้าข้างหนึ่งตรงนี้และอีกข้างตรงนั้น ยกเว้นในกรณีที่ปิดขอบด้วยการขันสกรูให้แน่น... ศาสตราจารย์ของคุณไม่ใช่ชื่อ Pleischner ใช่ไหม? บอกให้ระวัง!..
ฉันหัวเราะเบา ๆ แต่อย่างใด
เราแบ่งบิลค่ากาแฟสี่แก้ว ซึ่งมากกว่ารายได้รายวันของนักข่าวมอสโกโดยเฉลี่ยเล็กน้อย
ห่างจากเราหนึ่งกิโลเมตรคือถนน Neglinnaya ซึ่งเป็นที่ตั้งของธนาคารกลาง
เราออกไปในอากาศของมอสโกนั่นคือเราดำดิ่งสู่น้ำมันเบนซินของมอสโก

แนวคิดเรื่อง "ผู้เช่า" ปรากฏเกือบจะพร้อมกันกับระบบทุนนิยมหรืออย่างแม่นยำมากขึ้นด้วยการมาถึงของความสัมพันธ์ด้านเครดิต คำนี้มีรากภาษาละตินและแปลว่า "เงินที่ส่งคืน" ผู้เช่าไม่ใช่กิจกรรมประเภทหนึ่ง แต่เป็นวิถีชีวิตซึ่งมีคุณลักษณะเฉพาะหลายประการ คำตอบสำหรับคำถามเกี่ยวกับวิธีการเป็นผู้เช่าสิ่งที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้ รายได้และข้อมูลเฉพาะสามารถพบได้ในบทความนี้

ประวัติความเป็นมาของการเกิดขึ้นของชนชั้นผู้เช่า

ระบบทุนนิยมมีส่วนทำให้เกิดการเกิดขึ้นของชนชั้นผู้ที่มีทรัพย์สินในรูปของเงิน ที่ดิน บ้าน ไม่ต้องกังวลเรื่องการผลิตหรือการค้าอีกต่อไป แต่ได้รับรายได้เชิงรับจากคุณค่าและทรัพย์สินที่มีอยู่ กำไรที่ได้รับจึงถูกรับรู้ว่าถูกกฎหมาย

ผู้เช่ากลุ่มแรกคือเจ้าของที่ดิน นักอุตสาหกรรมที่เกษียณอายุแล้ว และพ่อค้าที่กังวลเกี่ยวกับความเป็นอยู่ที่สะดวกสบายของตน จึงพยายามหาทุนสะสมด้วยการซื้อพันธบัตรรัฐบาลหรือให้เช่าที่ดินและทรัพย์สิน มีคำพูดในรัสเซียว่าคุณไม่จำเป็นต้องมีโรงงานในเทือกเขาอูราล แต่อาคารอพาร์ตเมนต์ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กก็เพียงพอแล้วสำหรับการอยู่อาศัยอย่างสุขสบาย

ลักษณะเฉพาะของรายได้ผู้เช่าส่งผลต่อวิถีชีวิตของพวกเขา: ชนชั้นนี้ถูกแยกออกจากขอบเขตของการผลิตและการค้าดังนั้นจึงไม่ได้มีส่วนร่วมในชีวิตทางสังคม แต่เจ้าของผลกำไรประเภทนี้นั้นขึ้นอยู่กับความผันผวนของขอบเขตเศรษฐกิจและการเมือง ดังนั้นตามกฎแล้วผู้เช่าจึงเป็นพวกอนุรักษ์นิยมและต่อต้านแนวคิดการปฏิวัติใด ๆ คนเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นคนไม่โต้ตอบทางสังคมซึ่งมีความหมายหลักในชีวิตคือการบริโภค

ผู้เช่าในรัสเซียเป็นคลาส "เก่า" ใหม่

ในรัสเซียยุคใหม่ เมื่อมีการก่อตั้งตลาดอสังหาริมทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ กลุ่มผู้เช่าก็ถือกำเนิดขึ้น โดยพื้นฐานแล้ว คนเหล่านี้คือวัยกลางคนหรือผู้สูงอายุที่สร้างทุนขั้นพื้นฐานและมีเงินทุนที่ต้องการการอนุรักษ์และเพิ่มขึ้น วิธีการที่เลือกเพื่อจุดประสงค์นี้มุ่งเน้นไปที่รายได้ที่รับประกันและมั่นคงในรูปแบบของการชำระเงินปกติ ซึ่งอาจเป็นค่าเช่า ดอกเบี้ยจากการใช้เงินฝาก หรือกำไรจากหลักทรัพย์หมุนเวียนหรือ

คุณลักษณะของผู้เช่าสมัยใหม่ในรัสเซียแตกต่างจากในอดีตเนื่องจากผู้รับค่าเช่า "ใหม่" มีความกระตือรือร้นในสังคมมากกว่า พวกเขามีผลประโยชน์ทางสังคมของตนเองและมีทุนทางสังคมของตนเอง ซึ่งกำหนดโดยกลุ่มคนรู้จักและความสัมพันธ์ นอกจากนี้ อิทธิพลของอารมณ์และทิศทางของชั้นนี้ส่งผลกระทบต่อสังคมผ่านการก่อตัวของวิถีชีวิตพิเศษและเศรษฐกิจผ่านการสะสมทุนไว้ในมือของคนในวงแคบ ผลกระทบนี้มีลักษณะเป็นการแสดงออกทางลบในรูปแบบของความขัดแย้งทางสังคมที่เพิ่มขึ้นและการชะลอตัวของการเติบโตทางเศรษฐกิจ

ทำอย่างไรจึงจะกลายเป็นผู้เช่าตั้งแต่เริ่มต้นและหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาด

ชีวิตของผู้เช่าไม่ได้ไร้กังวลมากนัก แต่ก็มีออร่าแห่งความน่าดึงดูดซึ่งถูกกำหนดโดยความเป็นอิสระทางการเงินและโอกาสในการทำสิ่งที่คุณชอบ เช่น งานสร้างสรรค์หรือการกุศล ไม่น่าแปลกใจเลยที่สังคมส่วนใหญ่ตั้งคำถามว่า “จะเป็นผู้เช่าตั้งแต่เริ่มต้นได้อย่างไร?” สิ่งแรกที่คุณต้องการคือสินทรัพย์ฟรี ประการที่สอง มันเป็นเรื่องเล็กน้อยที่จะเข้าใจว่าเงินสามารถนำเงินมาได้อย่างไร ประการที่สาม เลือกตัวเลือกการลงทุนที่เหมาะสมที่สุด ประการที่สี่ – ความเพียงพอในการประเมินสถานการณ์

ในการสร้างสินทรัพย์ คุณควรสำรองรายได้บางส่วนไว้เป็นประจำเพื่อสะสมเป็นจำนวนเงินที่สามารถนำไปใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ หุ้น หรือการลงทุนที่ทำกำไรได้ วินัยทางการเงินที่เข้มงวดต่อตนเองและการศึกษาด้วยตนเองอย่างต่อเนื่องเท่านั้นที่จะอนุญาตให้เรากลายเป็นผู้เช่าที่มั่งคั่งได้

ปัจจัยอะไรเป็นตัวกำหนดรายได้ของผู้เช่า?

ผู้เช่าสามารถจำแนกได้หลายประเภทขึ้นอยู่กับประเภทของสินทรัพย์:

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือธุรกิจ
ผู้ถือหลักทรัพย์ที่สามารถซื้อได้จากนายหน้า เช่น Finam
ผู้ถือทุนในรูปของเงินฝากหรือการลงทุน
ผู้ถือลิขสิทธิ์
ผู้รับค่าธรรมเนียม

โดยไม่คำนึงถึงการจำแนกประเภทและการจัดอันดับ กฎหมายพื้นฐานของกลุ่มผู้เช่าสามารถกำหนดได้ดังต่อไปนี้: เงินจะต้องนำมาซึ่งเงิน จำนวนกำไรถูกกำหนดโดยการเลือกพื้นที่การลงทุนของทุนหรือของมีค่า ตามกฎแล้วการให้เช่าที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์จะทำให้มีรายได้ที่มั่นคง แต่ไม่สูงนัก โดยรายได้ต่อปีจะอยู่ที่ประมาณประมาณ 6% ของต้นทุนทรัพย์สิน โดยคำนึงถึงการชำระภาษีและจำนวนต้นทุนสำหรับ การบำรุงรักษาอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน รายได้ประเภทนี้จัดการง่ายที่สุด

ดอกเบี้ยจากการใช้เงินทุนมีน้อยและสามารถอยู่ที่ 8-12% ต่อปีของจำนวนเงินที่ธนาคารมอบหมาย ผู้เช่าจะต้องใช้ทักษะการวิเคราะห์และมีความรอบรู้ในการจัดการทางการเงินอย่างเชี่ยวชาญ เช่น การเปลี่ยนแปลงของอัตราแลกเปลี่ยน อัตราดอกเบี้ยของเงินฝากที่เปลี่ยนแปลง ซึ่งจะต้องได้รับการตรวจสอบเพื่อรักษาความสามารถในการทำกำไร นอกจากนี้ยังมีข้อผิดพลาดในการทำงานกับสถาบันการเงิน: พวกเขาไม่ได้ให้เงินฝากหลายปีเนื่องจากความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจ

การลงทุนถือว่ามีกำไรมากที่สุด มีการใช้เครื่องมือการลงทุนหลายประเภท ซึ่งถือว่ามีความยืดหยุ่นมากกว่าและมีระยะยาวมากกว่าเมื่อเทียบกับเงินฝาก แต่ละตราสารเหล่านี้กำหนดให้มีการชำระเงินตามปกติหรือการไถ่ถอนหุ้นตามปกติไม่มากก็น้อยหากผู้เช่าเลือกกองทุนรวมที่ลงทุนแบบเปิด

การลงทุนในธุรกิจโดยการซื้อหุ้นไม่ใช่วิธีที่ง่ายที่สุด และต้องมีการควบคุมธุรกิจอย่างต่อเนื่อง ซึ่งขัดแย้งกับแนวคิดเรื่อง "ผู้เช่า" มิฉะนั้นธุรกิจเอกชนมีความเสี่ยงที่ความสามารถในการทำกำไรลดลงซึ่งไม่ได้รับประกันความมั่นคงของรายได้

ไม่ว่าในกรณีใด กำไรจะถูกกำหนดโดยความสามารถในการจัดการความสามารถในการทำกำไร และหากผู้เช่าไม่สามารถจัดการได้อย่างมีประสิทธิภาพก็ควรส่งมอบให้มืออาชีพดีกว่า

วิดีโอเกี่ยวกับวิธีการเป็นผู้เช่า:

เมื่อเร็ว ๆ นี้เมื่อสื่อสารกับเพื่อนร่วมชาติคำถามก็ถามมากขึ้น: คุณทำอาชีพอะไร? พูดตามตรง ตลอดการเดินทางมาประเทศไทย ฉันไม่เคยถูกถามเกี่ยวกับแหล่งรายได้ ยกเว้นในการสนทนาอย่างไม่เป็นทางการในหัวข้อว่าใครอยู่กับสิ่งที่เกิดขึ้น แต่ไม่เคยพูดตรงไปตรงมา และด้วยเหตุผลบางประการ คำถามนี้แทบจะเป็นทางเลือกแทนการทักทาย

แล้วคุณจะตอบเรื่องนี้ว่าอย่างไร? แหล่งที่มาของรายได้ประการหนึ่งคือการจ่ายค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ และบางครั้งฉันก็พูดถึงเรื่องนี้โดยตรง ซึ่งฉันได้รับคำพูดต่อไปนี้ กล่าวด้วยน้ำเสียงไม่ใส่ใจอย่างมาก: อ๋อ! ผู้เช่าหมายถึง. และบางทีคู่สนทนาอาจไม่ทำหน้าบูดบึ้งในเวลาเดียวกันราวกับว่าเขากลืนยาขมหรือมะนาวลงไป หลังจากนั้นพวกเขาก็มองว่าคุณเป็นพลเมืองชั้นสอง

ยิ่งกว่านั้นหากคุณให้คำตอบกับชาวต่างชาติเขาจะยินดี: แน่นอนว่าคุณยังอายุไม่ถึงสี่สิบด้วยซ้ำและคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์บางประเภทอยู่แล้วนี่เป็นเพียงความฝันแบบอเมริกันที่เป็นจริง เพื่อนร่วมชาติยกโทษให้ฉันด้วย แต่ทำไมจู่ๆ ถึงมีทัศนคติเช่นนี้! การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นมลทินไปถึงจุดไหน! สิ่งที่น่าตลกก็คือผู้เกลียดชังค่าเช่าบางคนเป็นแฟนตัวยงของ Robert Kiyosaki ผู้โด่งดังและผลงานที่ไม่อาจเสื่อมคลายของเขา "Rich Dad, Poor Dad" ซึ่งโดยทั่วไปแล้วยังนำเสนอการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในรากฐานของการดี -สิ่งมีชีวิต.

สื่อรัสเซียยังเติมเชื้อเพลิงลงในกองไฟ: ผู้เช่าไม่ได้อยู่ภายใต้แสงแดดอันร้อนแรงของกัวอีกต่อไป อัตราแลกเปลี่ยนเงินรูเบิลดังกล่าวนำพวกเขากลับมายังโลกและบังคับให้พวกเขาใช้ชีวิตเหมือนคนอื่น ๆ ! ไม่ ที่นี่ฉันยังพร้อมที่จะเข้าใจ สิ่งพิมพ์และรายการโทรทัศน์ได้รับการออกแบบสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในรัสเซียและไม่เข้าใจ ไม่ยอมรับ และไม่รู้จักวิถีชีวิตที่เราเลือก นี่คือธุรกิจของพวกเขา พวกเขาเป็นคนส่วนใหญ่ และสื่อก็ทำงานให้พวกเขาในฐานะกลุ่มเป้าหมาย

ที่นี่ก็ตลกจริงๆ เหมือนกัน เมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมามีบทความปรากฏบน Lenta.ru “ประสบการณ์ส่วนตัว วิธีเกษียณอายุ 40”ภายใต้คติประจำใจ “ทำงานทั้งชีวิต ไม่ใช่หนทางสู่ความสุขของเรา” ซึ่งบอกเล่าความยิ่งใหญ่ของชาวอเมริกันคู่นี้ว่า พวกเขาเลิกบริโภค เก็บออมทุกอย่างมาเป็นเวลา 10 ปี แต่ตอนนี้พวกเขาสามารถเดินทางอย่างเต็มศักยภาพแล้วตระหนักได้ ความฝันของพวกเขา เยี่ยมมาก แน่นอน และพวกเขาก็เยี่ยมมากด้วย! แต่คุณไม่คิดว่านี่คือความหน้าซื่อใจคดใช่ไหม? เหล่านั้น. คนอเมริกันนั้นยิ่งใหญ่ และเมื่อเพื่อนร่วมชาติของคุณปฏิเสธที่จะใช้ชีวิตเหมือนคนอื่นๆ และไปเที่ยว ไปวัด ทำตามความฝัน (ขีดเส้นใต้ตามความเหมาะสม) - เขาผิดทันที เขาขายบ้านเกิด ไปต่างประเทศ และทุกอย่างในนั้น วิญญาณเดียวกัน! มีคุณธรรมสองเท่าบางอย่าง

แต่กลับมาหาผู้เช่ากันดีกว่า ฉันเข้าใจว่าสาเหตุหลักที่ทำให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่รักคือตำนานที่เราได้รับมรดกมาจากคุณย่าของเราซึ่งพวกเราซึ่งเป็นเฮโรดผู้เคราะห์ร้ายซึ่งถูกฆ่าตายจากโลกนี้เพื่อที่จะได้พื้นที่อันล้ำค่าในตารางเมตรบนบัลลังก์แม่ และนี่คือคนเกียจคร้านครั้งใหญ่รอคุณอยู่ แน่นอนว่ามีคนให้เช่าอพาร์ทเมนต์ให้กับปู่ย่าตายาย ป้า ลุง และญาติสนิทและญาติห่างๆ ของพวกเขา แต่ไม่ใช่ทั้งหมด ฉันจะบอกด้วยซ้ำว่าคนเหล่านี้เป็นเพียงชนกลุ่มน้อย ฉันจะบอกคุณโดยใช้ตัวอย่างของเราเพื่อไม่ให้เป็นการบอกเป็นนัย แต่โดยส่วนตัวแล้วฉันรู้จักผู้ชายหลายคนที่ทำตามหลักการเดียวกัน

เรา (ฉันและ Sergei) ศึกษาอย่างหนักก่อนแล้วจึงทำงานหนักไม่น้อย แทนที่จะซื้อชุดใหม่ รองเท้าบูท หรือความสุขชั่วขณะอื่นๆ ของสังคมผู้บริโภค เราควักเงินออก ลงทุนกับบางสิ่ง จำนองและจ่ายมันออกไป เราคำนวณข้อดีและข้อเสียของเงินกู้สกุลเงินต่างประเทศ และไม่ได้วิ่งไปกรีดร้องต่อรัฐเพื่อที่มันจะยกโทษให้เราหนี้และดอกเบี้ยเมื่อเงินดอลลาร์เติบโตอย่างมากในปี 2551

เราไม่มีเงินทุนเริ่มต้นหรือพ่อแม่ที่ร่ำรวย ไม่มี. ประการแรก เราซื้ออพาร์ทเมนต์ในเขตชานเมืองอันห่างไกลของมอสโก ชำระค่าจำนอง ขายและซื้อใหม่ และอื่นๆ จนกระทั่งเราได้พื้นที่อยู่อาศัยอันโด่งดังในมอสโก ซึ่งนำรายได้มาให้เรา และด้วยเหตุนี้ทำให้เกิดความคิดเชิงลบและความระคายเคืองในหมู่คนจำนวนมาก . แน่นอนว่าเงินจำนวนเดียวกันนี้สามารถนำไปลงทุนในธนาคารหรือเครื่องมือทางการเงินอื่นๆ ได้ แต่ในอีกด้านหนึ่ง คุณไม่ควรใส่ไข่ทั้งหมดไว้ในตะกร้าใบเดียว และในทางกลับกัน อสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียถือเป็นและยังคงเป็นหนึ่งในสินทรัพย์ที่น่าเชื่อถือที่สุด

เราก็เหมือนกับคนอื่นๆ ที่ได้รับผลกระทบจากการแข็งค่าของเงินดอลลาร์ เนื่องจากทุกคนตัดสินใจว่าหลังจากรูเบิลลดลงครึ่งหนึ่ง ราคาค่าเช่าก็ควรจะลดลง เป็นการยากที่จะอธิบายจากมุมมองของตลาด แต่ช่องข้อมูลถูกสร้างขึ้น และเนื่องจากเราต้องการรับรายได้จากทรัพย์สินของเราต่อไป เราจึงถูกบังคับให้ "ก้มตัว" สู่ความเป็นจริงใหม่ นอกจากนี้เรายังต้องหาผู้เช่ารายใหม่ซึ่งไม่ใช่เรื่องง่ายในช่วงวิกฤต และแม้จะอยู่ห่างจากสถานที่ให้เช่าหลายกิโลเมตรก็ตาม

ฉันกำลังพูดถึงอะไร? ยิ่งไปกว่านั้น ผู้เช่าสมัยใหม่ในรัสเซียส่วนใหญ่มักจะเป็นคนที่ประสบความสำเร็จด้วยแรงงานของตนเอง และเพียงได้รับเงินปันผลจากการลงทุนของเขา ในกรณีนี้ จะอยู่ในรูปของค่าเช่า ผู้เช่าสมัยใหม่จำนวนมากคือผู้ชายอายุ 30 ปีขึ้นไป ซึ่งเป็นช่วง "ปีปูตินอ้วน" เมื่อน้ำมันยังมีราคาแพงและรูเบิลไม่ถูกนัก จึงริเริ่มและซื้ออพาร์ตเมนต์ให้ตัวเอง

ฉันอยากจะแนะนำให้สื่อรัสเซียเริ่มพูดถึงเพื่อนร่วมชาติของเราที่ตัดสินใจว่าพวกเขาไม่ต้องการใช้ชีวิตเหมือนคนอื่นๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเรามีตัวอย่างที่คุ้มค่ามากพอ และผู้เกลียดค่าเช่าน่าจะพยายามซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเองก่อนแล้วเริ่มหารายได้จากอสังหาริมทรัพย์นั้น แทนที่จะทำจมูกและแสดงความรู้สึกออกมา และเพื่อเป็นโบนัส ทำไมคนในรัสเซียถึงชอบนับเงินในกระเป๋าของคนอื่น?

ใครคือผู้เช่า? รายได้ค่าเช่าไม่ใช่เรื่องสมมติ แต่เป็นความจริงของโลกสมัยใหม่ บุคคลที่จัดการใช้เงินทุนหรือทรัพย์สินของตนเองอย่างถูกต้องจะได้รับรางวัลสูงและจะไม่สามารถทำงานได้ แต่ในขณะเดียวกันก็มีชีวิตอยู่และไม่ยากจน ดังนั้นผู้เช่าจึงไม่นับเพนนี พวกเขาไม่พอใจกับสิ่งเล็กๆ น้อยๆ และยังสามารถทำความฝันทั้งหมดให้เป็นจริงได้อีกด้วย ดังนั้นพวกเขาจึงไม่ต้องกังวลกับการเดินทางไปทำงานในแต่ละวันและเงินเดือนในสำนักงานที่น้อยนิด

ผู้เช่า - มันคือใคร?

ผู้เช่าคือบุคคลที่ได้รับรางวัลที่มั่นคงจากการลงทุนในสินทรัพย์ นั่นคือนี่คือผู้ที่จัดการทรัพย์สินของเขาไปใน "ทิศทางที่ถูกต้อง" ผู้เช่าไม่ทำงาน รายได้หลักคือค่าเช่า ใบเสร็จรับเงินนั้นถูกกฎหมายอย่างสมบูรณ์ แต่ต้องชำระภาษีเงินได้และเงินสมทบสังคม

กิจกรรมของผู้เช่าไม่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติงานหรือการให้บริการดังนั้นจึงถือว่าไม่ใช่แรงงาน

อย่างไรก็ตามเรื่องนี้ก็มีคุณค่าอยู่ตลอดเวลา การเป็นผู้เช่าไม่ได้หมายความว่าไม่ได้ใช้งาน

ดังนั้นบุคคลจะต้องพัฒนาแนวคิดของตนเองในการทำกำไรโดยใช้ทรัพย์สินส่วนบุคคล

ผู้เช่ามีรายได้จากสิ่งต่อไปนี้:

• ประการแรก ในเงินฝากธนาคาร- รับดอกเบี้ยเงินฝาก
• ประการที่สอง เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์- ให้เช่าที่ดิน โรงงานอุตสาหกรรม และที่พักอาศัย
• ที่สาม, เกี่ยวกับเครื่องมือทางการเงิน- พวกเขาได้รับเงินปันผลจากหลักทรัพย์และมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมในตลาดหลักทรัพย์
• ประการที่สี่ เกี่ยวกับลิขสิทธิ์- ได้รับค่าตอบแทนคงที่ในการพัฒนาทางปัญญา

รายการกิจกรรมผู้เช่ามีมากมาย แต่ไม่จำกัดเฉพาะรายการที่นำเสนอข้างต้น

ในขณะเดียวกัน วิธีการสร้างรายได้ที่เหมาะสมที่สุดคือเงินฝากธนาคารและอสังหาริมทรัพย์ ช่วยให้คุณได้รับผลกำไรที่มั่นคงโดยมีความเสี่ยงน้อยที่สุดที่จะขาดทุน

ผู้เช่าสามารถจัดการทรัพย์สินได้อย่างอิสระหรือด้วยความช่วยเหลือจากผู้จัดการ นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในการดำเนินกิจกรรมการแลกเปลี่ยนทางการเงิน

อย่างไรก็ตามตัวกลางจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมซึ่งจะทำให้กำไรโดยรวมลดลง ดังนั้นคุณควรดึงดูดบุคคลที่สามหลังจากได้รับรายได้ที่มั่นคงเท่านั้น

ผู้เช่า - นักลงทุนหรือไม่

ผู้เช่าสามารถเรียกได้ว่าเป็นนักลงทุนเนื่องจากกิจกรรมของเขาเกี่ยวข้องกับการทำกำไรจากอสังหาริมทรัพย์หรือสินทรัพย์ที่ได้มา อย่างไรก็ตาม แนวคิดเหล่านี้ยังคงมีความแตกต่างอยู่บ้าง เส้นแบ่งระหว่างพวกเขาค่อนข้างบาง แต่เห็นได้ชัดเจนสำหรับผู้รับค่าเช่าจำนวนมาก

รายได้ของนักลงทุนอาจเพิ่มขึ้น เขามีสิทธิที่จะรวมกิจกรรมของเขาเข้ากับการดำเนินธุรกิจของตนเองหรืองานหลัก แต่ผู้เช่าไม่ทำงาน ค่าเช่าเป็นรายได้หลักของเขา นั่นคือเขาใช้ชีวิตโดยมีกระแสเงินสดคงที่

ดังนั้นผู้เช่าจึงสามารถเรียกได้ว่าเป็นนักลงทุน อย่างไรก็ตามไม่ใช่นักลงทุนทุกคนที่สามารถเรียกได้ว่าเป็นผู้เช่า นี่คือวิถีชีวิตอันเป็นเอกลักษณ์ ความหมายของชีวิต

จะเป็นผู้เช่าได้อย่างไรและคุณต้องการเงินเท่าไร

ใครๆ ก็สามารถลองเป็นผู้เช่าได้ อย่างไรก็ตาม ควรระลึกไว้ว่าแม้กิจกรรมนี้จะดูเรียบง่าย แต่ก็ยังต้องอาศัยการอุทิศตน ผู้เช่าที่มีศักยภาพจะต้องการ:

1. สะสมทุนของคุณเอง
2. ซื้ออสังหาริมทรัพย์ (รับเป็นของขวัญหรือมรดก)
3. คิดตามลำดับของการกระทำและนำไปใช้ในทางปฏิบัติ

การเป็นผู้เช่าไม่ใช่เรื่องง่าย บุคคลไม่เพียงแต่ต้องการค้นหาเงินทุนหรือทรัพย์สินที่มีอยู่เท่านั้น แต่ยังต้องแหล่งที่มาของรายได้ด้วย

เช่น ดอกเบี้ยจากเงินฝากธนาคาร หรือเงินปันผลจากหลักทรัพย์ สิ่งนี้จะต้องมีการค้นหาบริษัทที่เหมาะสม (ธนาคาร) รวมถึงการศึกษาเงื่อนไขความร่วมมือและการคำนวณผลกำไรอย่างรอบคอบ

ผู้เช่าอาจเริ่มต้นกิจกรรมของเขาด้วยการลงทุนเพียงเล็กน้อยโดยฝากไว้ในเงินฝากธนาคาร ในเวลาเดียวกัน รายได้ควร "นำไปปฏิบัติ" โดยขยายการบริจาคของคุณหรือกำกับเพื่อสร้างผลกำไรจากแหล่งที่สอง (เช่น ซื้ออสังหาริมทรัพย์)

ส่วนเรื่องเงินนั้นยากที่จะบอกจำนวนที่แน่นอนได้ แต่ละคนมีระดับความต้องการและความสามารถของตนเอง ผู้เช่าบางรายเริ่มทำงานด้วยเงินทุนขั้นต่ำซึ่งมีขนาดไม่เกิน 1 พันรูเบิลเพียงเล็กน้อย

ด้วยแนวทางการเลือกแหล่งรายได้ที่ถูกต้อง แม้จะสามารถเปลี่ยนเป็นจำนวนเงินที่มีนัยสำคัญได้ก็ตาม ใช้เวลานานแค่ไหนนั้นขึ้นอยู่กับความฉลาดของผู้เช่าเองหรือผู้จัดการที่เขาเลือกเท่านั้น

หากผู้เช่าที่มีศักยภาพไม่มีเงินทุนฟรี คุณสามารถพยายามออมเงินได้ ในการทำเช่นนี้ คุณต้องกำหนดจำนวนเงินที่สามารถถอนออกจากเงินเดือนปัจจุบันของคุณได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนมาตรฐานการครองชีพของคุณ

เช่น การประหยัดค่าความบันเทิง การไปดูหนังหรือโรงอาหาร ตามหลักการแล้วออมเงิน 10-20% ต่อเดือน ในหนึ่งปีควรสะสมจำนวนพอสมควร

ผู้เช่าควรคำนึงว่ามีความเป็นไปได้ที่จะลาออกจากงานถาวร หากคุณมีงานถาวร เฉพาะเมื่อค่าเช่าต่อเดือนเพียงพอสำหรับทั้งชีวิตเท่านั้น นอกจากนี้อย่าลืมเกี่ยวกับการขยาย

ผู้เช่ากำไรจากเงินฝาก

คุณต้องใช้เงินเท่าไรในการดำรงชีวิตด้วยดอกเบี้ย? มาทำคณิตศาสตร์กัน กำไรจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่อไปนี้:

• ประการแรกเกี่ยวกับจำนวนเงินฝากเริ่มต้น
• ประการที่สองเรื่องอัตราดอกเบี้ย
• ประการที่สามเกี่ยวกับระยะเวลาของการลงทุน

ตัวอย่างเช่นโดยการลงทุน 1 ล้านรูเบิลที่ 10% ต่อปีผู้เช่าจะได้รับกำไร 100,000 รูเบิล ไม่เพียงพอสำหรับชีวิตที่สมบูรณ์

อย่างไรก็ตามกำไรจากการฝากเงินธนาคารถือว่าต่ำที่สุด โดยการลงทุนในหลักทรัพย์ของบริษัทที่กำลังพัฒนา คุณจะได้รับผลตอบแทนอีกมากมาย

เกือบทุกธนาคารในประเทศเรียกว่า "เงินฝากผู้เช่า" สิ่งเหล่านี้เป็นเงินฝาก แต่ดอกเบี้ยสำหรับพวกมันนั้นไม่ได้ผลกำไร เช่นเดียวกับเงื่อนไขของสัญญา คุณสามารถรับผลกำไรที่ดีได้ที่นี่หากคุณลงทุนเป็นจำนวนมาก

ข้อได้เปรียบเพียงอย่างเดียวของการฝากเงินดังกล่าวคือการค้ำประกันการจ่ายเงินบางส่วนจากกองทุนประกันในกรณีที่ธนาคารล้มละลาย

ผู้เช่ามือใหม่ควรจำไว้ว่าประเภทกิจกรรมที่ทำกำไรได้มากที่สุดนั้นมีความเสี่ยงสูงต่อการสูญเสียทางการเงิน ดังนั้นในกรณีที่ไม่มีความรู้และประสบการณ์เฉพาะทาง คุณยังควรหันไปใช้บริการของคนกลาง

รับรายได้ค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์

คุณสามารถรับรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ได้หากคุณเป็นเจ้าของเท่านั้น แน่นอนว่าผู้เช่ามีสิทธิ์ซื้อด้วยการจำนอง แต่จะส่งผลเสียต่อจำนวนกำไรทำให้การลงทุนไม่ได้ผลกำไรอย่างยิ่ง

คุณสามารถเช่า:

1. อพาร์ทเม้น.
2. บ้านส่วนตัว.
3. โรงรถ.
4. สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (เชิงพาณิชย์)
5. ที่ดินเปล่า.

การเช่าจะทำให้คุณได้รับค่าเช่าคงที่ในแต่ละเดือน ขนาดของมันจะขึ้นอยู่กับลักษณะของทรัพย์สินที่ตั้งและสถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยตรง

ผู้เช่าควรเข้าใจว่าผลกำไรจากการให้เช่าอพาร์ทเมนต์ในมอสโกจะมากกว่าผลกำไรที่คล้ายกันในภูมิภาคมอสโก

หากเราคำนึงถึงราคาเฉลี่ยสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์ผู้เช่าสามารถสร้างรายได้อย่างน้อย 10-20,000 รูเบิลต่อเดือน อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีราคาสูงกว่าหลายเท่า ที่นี่จำนวนเงินต่อเดือนสูงถึง 50-100,000 รูเบิล

การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงต่อการสูญเสียน้อยที่สุด ผู้เช่าไม่ควรละเลยการทำสัญญาเช่า มันจะช่วยรักษาความปลอดภัยข้อตกลง

คุณควรคำนึงถึงความจำเป็นในการลงทะเบียนสัญญาที่ลงนามใน Rosreestr มากกว่าหนึ่งปี โดยจะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาปีละครั้ง จำนวนภาษีคือ 13% ของกำไรที่ได้รับ

รายได้ผู้เช่าจากเครื่องมือทางการเงิน

ผู้เช่าอาจซื้อหลักทรัพย์ของบริษัทที่สร้างขึ้นใหม่หรือบริษัทที่มีชื่อเสียงอยู่แล้วก็ได้ ที่นี่โอกาสในการพัฒนาและกลยุทธ์การดำเนินการที่เลือกอย่างถูกต้องมีบทบาท

จากมูลค่าทรัพย์สินทั้งหมดเจ้าของจะสามารถรับรายได้อย่างน้อย 10% หากราคาเพิ่มขึ้น เป็นไปได้ที่จะขายเพื่อเพิ่มทุนและในเวลาเดียวกันก็ถอนเงินเพื่อใช้ในภายหลังเพื่อวัตถุประสงค์อื่น

เมื่อเลือกบริษัทที่เหมาะสม ผู้เช่าควรให้ความสำคัญกับโอกาสในการพัฒนาในอนาคต เป็นการยากที่จะคาดเดาได้ด้วยตัวเอง หากไม่มีความรู้ด้านเศรษฐศาสตร์คุณจะต้องขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ

ผู้เช่าที่มีเงินทุนน้อยควรให้ความสนใจกับบริษัทใหม่ที่มีผู้บริหารอายุน้อย การตัดสินใจร่วมกับผลิตภัณฑ์ (บริการ) ที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อจะช่วยเปลี่ยนหลายพันรูเบิลเป็นสิบในระยะเวลาอันสั้นน้อยที่สุด

ผู้เช่า: จริงๆแล้วเขาเป็นใคร?

ผู้เช่าคือนักลงทุนอิสระทางการเงินที่ได้รับรายได้รอรับจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ เงินปันผลจากเงินฝากธนาคารและหลักทรัพย์ นี่คือคนที่ไม่ยอมรับงานง่ายๆ อย่างไรก็ตาม งานของเขาไม่สามารถเรียกได้ว่าง่าย ต้องใช้ความคิดที่ถูกต้อง ความรอบคอบ และความอดทนในเชิงเศรษฐศาสตร์ ผู้เช่าจำนวนมากเริ่มกิจกรรมด้วยเงินทุนเพียงเล็กน้อย และค่อยๆ เพิ่มทุนขึ้น ไม่จำเป็นต้องเร่งรีบที่นี่ และไม่รวมการได้รับผลกำไรส่วนเกินในระยะเวลาอันสั้น คุณจะต้องอดทนซึ่งจะได้รับรางวัลสามเท่า