ชั้นธุรกิจ - ตอนนี้เพื่อมวลชนแล้วหรือยัง? แนวโน้ม นวัตกรรม การทดลอง การออมไม่ขาดทุน เล็กแต่ในสาม

ในช่วงครึ่งแรกของปี 2560 มีการสรุปธุรกรรม 5,741 รายการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ชานเมืองมอสโก ข้อมูลนี้จัดทำโดยศูนย์วิเคราะห์ Inkom-Real Estate ผู้เชี่ยวชาญของหน่วยงานระบุว่ากิจกรรมการซื้อที่ต่ำในช่วงฤดูใบไม้ผลิ-ฤดูร้อนที่ "สูง" ดังกล่าวเกิดขึ้นเป็นครั้งแรกในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา

“ย้อนกลับไปในช่วงต้นปี 2010 ในช่วงครึ่งแรกของปี มีธุรกรรมประมาณหมื่นรายการเกิดขึ้นในรั้ว” หัวหน้าสำนักงาน Prospekt Vernadskogo ของแผนกอสังหาริมทรัพย์ของประเทศ Inkom เล่า เซอร์เกย์ ทซีวิน- ขณะนี้ผู้ซื้อสามารถตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ชานเมืองได้ภายในหนึ่งปีหรือหนึ่งปีครึ่ง ผู้เชี่ยวชาญกล่าวเสริม สิ่งนี้อธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าความต้องการของลูกค้ามักไม่ตรงกับความสามารถของพวกเขา

ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ของประเทศของหน่วยงาน อันเดรย์ ครอยเตอร์กล่าวว่าหากก่อนหน้านี้พฤติกรรมของผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อขึ้นอยู่กับสถานการณ์นโยบายต่างประเทศและราคาน้ำมันตลอดจนปัจจัยตามฤดูกาล หลังจากวิกฤตปี 2557 พฤติกรรมของตลาดก็แทบจะคาดเดาไม่ได้ ตอนนี้อารมณ์ของผู้ซื้อขึ้นอยู่กับ... สภาพอากาศเป็นหลัก ตัวอย่างเช่น มกราคม-กุมภาพันธ์ ซึ่งก่อนหน้านี้ถือเป็นฤดูกาล "ตาย" ในปีนี้ มีความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นผลมาจากฤดูหนาวที่สะดวกสบายและมีหิมะตก ในทางกลับกัน เดือนเมษายนที่หนาวเย็น ส่งผลให้เกิดความสงบผิดปกติในเดือนนี้ และฤดูร้อนที่มีฝนตกทำให้นายหน้าสูญเสียความหวังสุดท้ายของพวกเขา

จากการพิจารณาเหล่านี้ ผู้เชี่ยวชาญเอเจนซี่คาดหวังว่าอุปสงค์จะเพิ่มขึ้นในช่วงวันหยุดที่ "ตายแล้ว" ของเดือนสิงหาคม พวกเขายังพึ่งพาการฟื้นตัวของตลาดในช่วงฤดูร้อนของอินเดีย: นักท่องเที่ยวจะกลับมาจากรีสอร์ทแล้วและสภาพอากาศจะไม่มีเวลาแย่ลง

เราไม่มีแนวโน้มที่จะพูดเกินจริงถึงอิทธิพลของสภาพอากาศที่มีต่ออารมณ์ของลูกค้าที่ Metrium Group จากข้อมูลของบริษัท ในไตรมาสที่สอง ความต้องการที่ลดลงในกลุ่มชนชั้นสูงอยู่ที่ 18% สถานการณ์ยิ่งแย่ลงไปอีกในกลุ่มธุรกิจและกลุ่มมวลชน ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์หรูหราของ Metrium Group กล่าวว่าสาเหตุหลักของอุปสงค์ที่ลดลง อิลยา เมนซูนอฟในด้านหนึ่ง ความสามารถในการละลายต่ำ และอีกด้านหนึ่งคือ “ป้ายราคา” ที่สูงเกินจริงสำหรับข้อเสนอที่มีสภาพคล่องต่ำในตลาดรอง

“คุณต้องเข้าใจว่าลูกค้าจำนวนมากเป็นตัวแทนทางธุรกิจ สถานการณ์ทางเศรษฐกิจยังคงยากลำบาก ดังนั้นความเต็มใจที่จะลงทุนราคาแพงจึงลดลง ในขณะเดียวกันการพัฒนาเครื่องมือเช่นการจำนองในฐานะ "ยาครอบจักรวาล" ที่มีศักยภาพดูเหมือนจะเป็นที่น่าสงสัยสำหรับฉัน ลูกค้าที่มีงบประมาณสูงมักไม่ค่อยหันไปใช้เงินกู้ ดังนั้นความหวังจึงยังคงอยู่สำหรับการเติบโตทางเศรษฐกิจในระยะยาวเท่านั้น” Menzhunov กล่าว

ผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของ RDI ไม่ได้กล่าวถึงสถานการณ์ดังกล่าว อิโลนา คาร์ยาจินา- ตามที่เธอพูด อาจกล่าวได้ว่าจำนวนธุรกรรมลดลงครึ่งหนึ่ง แต่เรายังต้องคำนึงถึงระดับของอสังหาริมทรัพย์ด้วย ครัวเรือนชนชั้นสูงจมมากกว่าระดับเศรษฐกิจและความสะดวกสบายที่ลูกค้าสามารถตัดสินใจได้ เพื่อซื้อกระท่อมราคาแพงมานานกว่าหนึ่งปี ในส่วนของกลุ่มมวลชนในย่านชานเมืองทางสถาปัตยกรรม "Southern Valley" ตามผลไตรมาสที่สองของปี 2560 บริษัท ขายทาวน์เฮาส์มากกว่าไตรมาสแรกถึงสามเท่า และในช่วงเจ็ดเดือนของปี 2560 มีกระท่อมและที่ดินในโครงการเดียวกันมากกว่าสองเท่าในปี 2559

“ดังนั้นจึงไม่คุ้มที่จะบอกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองอยู่ในสภาพที่น่าเสียดายอย่างยิ่ง” ผู้เชี่ยวชาญสรุป

ดึงดูดและถือไว้

ดึงดูดและถือไว้

ฤดูหนาวแรกของปีถือเป็นช่วงเวลาแห่งความสงบในตลาดการก่อสร้างที่อยู่อาศัย การแข่งขันในช่วงเวลานี้ทวีความรุนแรงขึ้นอย่างจริงจัง และด้วยความพยายามที่จะเอาชนะใจผู้ซื้อ ผู้สร้างจึงมาพร้อมกับโปรโมชั่น โบนัส และของขวัญใหม่ๆ

นักพัฒนาซอฟต์แวร์บางรายใช้โปรโมชันต่างๆ โดยเสนอส่วนลดให้กับลูกค้าในการชำระเงิน 100% เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์โดยลูกค้าจากภูมิภาคอื่น เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่สองหรือสามจากนักพัฒนารายเดียวกัน ที่จอดรถฟรีสำหรับการชำระเงินครั้งเดียว หรือ หลายตารางเมตรเป็นของขวัญ บางรายหันไปขยายการบริการ เช่น การขายอพาร์ทเมนท์ที่มีอุปกรณ์และตกแต่งครบครัน “แนวทางนี้เพิ่มความภักดีของผู้ซื้อ เนื่องจากพวกเขามีโอกาสที่จะย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านที่ความสะดวกสบายจะไม่ถูกรบกวนจากเสียงรบกวนจากการก่อสร้างเป็นเวลาหลายปีในขณะที่พวกเขาย้ายเข้า” มิคาอิล ทูเรตสกี ซีอีโอของ ProExpert กล่าว

Irina Zerenkova ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดของ EKE Group ตกลงว่าลูกค้าจะถูกดึงดูดและรักษาไว้โดยการส่งเสริมการขายเป็นหลัก ซึ่งได้แก่ ตามฤดูกาล และวันหยุด “กลยุทธ์การตลาดที่มีประสิทธิภาพสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์ ได้แก่ ส่วนลด 5-10% สำหรับการชำระ 100% ส่วนลดเงินดาวน์ การผ่อนชำระนานสองถึงสามปี ส่วนลดสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่สองและต่อมา ส่วนลดสำหรับญาติของลูกค้าในเดือนธันวาคม และในช่วงฤดูร้อน ส่วนลดดังกล่าวจากนักพัฒนาบางรายอาจสูงถึง 25%” เธอกล่าว

เครื่องมืออีกประการหนึ่งคือกิจกรรมและกิจกรรมที่หลากหลายที่ผู้พัฒนาจัดให้กับผู้อยู่อาศัยในอนาคต นี่อาจเป็นคลาสมาสเตอร์ การแข่งขันกีฬา หรือเพียงแค่กาแฟต้อนรับที่จัดขึ้นเพื่อเป็นเกียรติแก่วันหยุดบางวัน Ms. Zerenkova กล่าวเสริม

Ilona Karyagina ผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของ RDI พูดถึงประสบการณ์ของบริษัทในมอสโก: “เราในฐานะนักพัฒนา พยายามสร้างไม่เพียงแต่ที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายเท่านั้น แต่ยังสร้างบรรยากาศและวิถีชีวิตที่พิเศษในอาณาเขตของอาคารพักอาศัยของเราด้วย เราเชื่อว่าก บุคคลนั้นถูกกำหนดโดยสภาพแวดล้อม ความสนใจในชีวิต และระดับวัฒนธรรม ดังนั้น เราจึงไม่เพียงแต่มุ่งเน้นไปที่สถาปัตยกรรมและภูมิทัศน์ของอาณาเขตเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความสัมพันธ์ทางสังคมระหว่างผู้อยู่อาศัยด้วย ซึ่งโดยทั่วไปเรียกว่าความสัมพันธ์เพื่อนบ้านที่ดี มันคือ ศูนย์วัฒนธรรมของ RDI ที่กลายเป็นจุดเริ่มต้นของการสร้างสภาพแวดล้อมเพื่อนบ้านที่ดี ชุมชนแบบผู้อยู่อาศัยในอาคารพักอาศัยที่อาศัยอยู่ร่วมกัน สื่อสาร เป็นเพื่อนกัน เที่ยวพักผ่อน และช่วยเหลือซึ่งกันและกัน” Ms. Karyagina กล่าวว่าบริษัทสร้างสภาพแวดล้อมทางสังคมพิเศษภายในอาคารที่พักอาศัย และฟังก์ชันนี้ฝังอยู่ในศูนย์วัฒนธรรม RDI ตามที่เธอพูด แต่ละศูนย์ดังกล่าวมีความพิเศษ แต่ละแห่งมีทีมผู้เชี่ยวชาญของตัวเอง

“สำหรับผู้อยู่อาศัย ทุกเดือนเราจะจัดเทศกาลพื้นบ้านจำนวนมากในบริเวณศูนย์กลางของอาคารที่พักอาศัย (วันส่งท้ายปีเก่า มาสเลนิทซา วันฮาโลวีน วันแม่ วันเด็ก) รวมถึงชั้นเรียนรายวันในคลับที่น่าสนใจ นอกจากนี้ เรายังเชิญศิลปินอีกด้วย นักจิตวิทยานักประวัติศาสตร์ศิลปะผู้บรรยายและจัดชั้นเรียนปริญญาโทเราไปทัศนศึกษาตามกฎแล้วทั้งหมดนี้ฟรีสำหรับผู้อยู่อาศัย มีวัตถุศิลปะในอาณาเขตของอาคารพักอาศัยมีการจัดนิทรรศการซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ผู้อยู่อาศัยได้รู้จักกัน สื่อสารกัน พวกเขาติดต่อกับเราตลอดเวลา สิ่งนี้เพิ่มความภักดีหรือไม่ ใช่! ลูกค้าหลายคนบอกว่าพวกเขามาหาเราตามคำแนะนำของเพื่อนของพวกเขา” Ilona Karyagina กล่าว

บริษัทต่างๆ มักจะพยายามรักษาความภักดีของผู้ซื้อแม้ว่าจะขายอพาร์ทเมนท์ไปแล้วก็ตาม นักพัฒนาหลายคนพยายามสร้างของขวัญที่มีประโยชน์หรือเรียบง่ายให้กับผู้อยู่อาศัยใหม่ “ ตัวอย่างเช่น นักพัฒนาในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กจำนวนมากร่วมกับร้านค้าพันธมิตร มอบเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินพร้อมส่วนลด สมัครสมาชิกศูนย์ออกกำลังกายหรือโรงเรียนสอนภาษาฟรี (แต่อนิจจาจนถึงช่วงเวลาหนึ่ง) ที่ตั้งอยู่ในคอมเพล็กซ์ เช่นเดียวกับจักรยาน สกู๊ตเตอร์ หรือโรลเลอร์สเก็ต หากคอมเพล็กซ์ตั้งอยู่ไกลจากป้ายขนส่งสาธารณะหรือใกล้สวนสาธารณะ” นางเซเรนโควากล่าว

อย่างไรก็ตามผู้เชี่ยวชาญบางคนเชื่อว่ามีความเป็นไปได้ที่จะชนะใจผู้ซื้อโดยไม่ต้องจีบไม่จำเป็น Dmitry Konovalov หุ้นส่วนผู้จัดการของ Glorax Development กล่าวว่า “ปัจจัยหลักในการรักษาผู้ซื้อไว้คือผลิตภัณฑ์คุณภาพสูง ราคาที่เหมาะสม และการบริการลูกค้าในระดับสูง อพาร์ทเมนต์ใหม่ จำเป็นต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันเกี่ยวกับเวลาและคุณภาพของการก่อสร้าง ลูกค้า ฉันมีความสุขเมื่อได้รับผลิตภัณฑ์ที่ฉันคาดหวังและตรงเวลา”

มิคาอิล ริฟลิน รองประธานคณะกรรมการ Okhta Group มีมุมมองที่คล้ายกัน: “วิธีหลักและชัดเจนที่สุดในการรับลูกค้าประจำคือการสร้างที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงและรับรองการจัดการที่เหมาะสมของคอมเพล็กซ์ และแน่นอน ให้ส่วนลดสำหรับการซื้อซ้ำ โดยปกติแล้วจะมีขนาดเล็ก ในโครงการร่วมกับ Megalit เรามีส่วนลด 2% สำหรับการซื้อซ้ำ แต่ถึงแม้ส่วนลดที่ดูเหมือนไม่มีนัยสำคัญเช่นนี้ก็ให้ผลลัพธ์ที่ดี”

อย่างไรก็ตาม Irina Dobrokhotova ประธานคณะกรรมการบริหารของบริษัท Best-Novostroy เชื่อว่าความภักดีเป็นสิ่งสำคัญสำหรับนักพัฒนา แต่จากมุมมองของการรักษาชื่อเสียงเพื่อดึงดูดลูกค้าใหม่ จากการคำนวณของเธอ จำนวนการซื้อซ้ำโดยบุคคลคนเดียวกันนั้นไม่มากนัก ส่วนใหญ่มักเป็นนักลงทุนและส่วนแบ่งของพวกเขาในปัจจุบันไม่เกิน 10-15% “อย่างไรก็ตาม ชื่อเสียงของผู้พัฒนามีความสำคัญมากสำหรับผู้ซื้ออาคารใหม่ บางทีนี่อาจเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งหลังจากงบประมาณในการซื้อและทำเลที่ตั้ง” เธอมั่นใจ

ตามที่ Ms. Dobrokhotova กล่าว วิธีหนึ่งในการรักษาความภักดีคือการสร้างแบรนด์ร่มคุณภาพสูง ซึ่งในอนาคตจะพูดเพื่อตัวมันเอง ตัวอย่างที่ชัดเจน ได้แก่ ย่าน UP (FSK "ผู้นำ") เมืองเพื่อชีวิต (Urban Group) นโยบายขนาดเล็ก ("เมืองแห่งศตวรรษที่ 21") ย่านชีวิต (GC "ผู้บุกเบิก")

อย่างไรก็ตามเธอเชื่อว่าส่วนลดยังคงเป็นหนึ่งในเครื่องมือหลัก “ อีกวิธีหนึ่งคือระบบส่วนลดสำหรับลูกค้าทั่วไป ส่วนใหญ่มักเป็นโปรโมชั่นที่บ่งบอกถึงส่วนลดเพิ่มเติมเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์หลายห้องในคราวเดียวหรือเพิ่มส่วนลดในการซื้ออพาร์ทเมนต์ครั้งต่อไปสำหรับผู้ซื้อรายเดียวกัน ส่วนลดเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมรถยนต์ทันที นอกจากนี้ มักมีโปรโมชั่นในรูปแบบ “พาเพื่อนมา - รับส่วนลด” นางสาวโดโบรโคโทวา กล่าว

การก่อสร้างอาคารสูงในนิวมอสโกกำลังได้รับแรงผลักดัน สิ่งนี้ส่งผลต่อชีวิตในชนบทอย่างไร? มันคุ้มค่าที่จะซื้อกระท่อมบนดินแดน Novomoskovsk หรือไม่? ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่ที่ตอบแบบสำรวจมีทัศนคติเชิงบวก อย่างไรก็ตาม ยังมีข้อผิดพลาดอยู่

ปัญหาราคา

การขายบ้านและกระท่อมในนิวมอสโกเต็มไปด้วยความผันผวน ตามที่หัวหน้าแผนกเพื่อการพัฒนาดินแดนใหม่ของเมืองมอสโกวลาดิมีร์ Zhidkin กว่า 5 ปีมีการว่าจ้าง 2.4 ล้านตารางเมตรใน TiNAO ม. ของอาคารแนวราบและที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล หากจัดสรรที่อยู่อาศัยแยกกันส่วนแบ่งจะอยู่ที่ 1.7 ล้านตารางเมตร ม. ม. ใน 5 ปี

เช่นเดียวกับในกรณีอื่น ๆ ราคาสำหรับแปลง Novomoskovsk ขึ้นอยู่กับส่วนที่ทำการซื้อ หุ้นส่วนผู้จัดการของ MIEL-Country Real Estate Vladimir Yakhontov กล่าวว่าหากเราพิจารณาข้อเสนอที่ใกล้กับขอบเขตของกรุงมอสโกเก่าแล้วในการเป็นหุ้นส่วนสวนคุณจะพบแปลงมูลค่าสูงถึง 3 ล้านรูเบิล แต่คุณต้องคำนึงว่าการสื่อสารเพียงอย่างเดียวนั้นจะเป็นไฟฟ้า

ราคากระท่อมฤดูร้อนเริ่มต้นที่ 1.5-2 ล้านรูเบิล ตัวอย่างเช่น พื้นที่ 6 เอเคอร์ใน SNT "Dubki" (ใกล้หมู่บ้าน Gazoprovod) ขายได้ในราคา 1.7 ล้านรูเบิล ซื้อที่ดินในนิคม Voskresenskoye ขนาด 5 เอเคอร์ในราคา 2.7 ล้านรูเบิล

ในการตั้งถิ่นฐานในกระท่อมที่จัดตั้งขึ้นคุณสามารถค้นหาข้อเสนอที่ดินที่มีพื้นที่ 8-10 เอเคอร์สำหรับ 5-6 ล้านรูเบิล ในราคา 10 ล้านรูเบิลคุณสามารถซื้อบ้านสำเร็จรูปในชุมชนกระท่อมที่อยู่อาศัยได้ หมวดหมู่นี้ยังรวมถึงกระท่อมใน New Moscow ที่มีการตกแต่งด้วย .

อย่างไรก็ตาม เราต้องไม่ลืมว่าสนามบิน Vnukovo ตั้งอยู่ในโซน New Moscow เนื่องจากทำเลที่ตั้งอยู่ในโซนเสียงรบกวนของสนามบิน ที่ดินในบริเวณใกล้เคียงจึงมีราคาถูกกว่า และโซนนี้ครอบคลุมอาณาเขตค่อนข้างใหญ่รวมถึงในทิศทางคาลูกาด้วย “ยกตัวอย่างใน SNT “ลพชินกา” ในบริเวณสนามบิน บ้านขนาด 300 ตร.ม. ม. พร้อมพื้นที่ 14 เอเคอร์เสนอราคา 14.5 ล้านรูเบิล การสื่อสารทั้งหมดใช้งานได้” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

จากประสบการณ์ Alexey Odnoral หัวหน้าฝ่ายขาย Optiland อ้างว่าวันนี้ใน New Moscow ไม่มีการจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับที่ดิน (ผู้เชี่ยวชาญมุ่งเน้นไปที่โครงการ "Cambridge" ซึ่งตั้งอยู่ในภูมิภาคมอสโกบนทางหลวง Novorizhskoe และ “มาร์กเซย” ซึ่งตั้งอยู่ในนิวมอสโก) ผู้ซื้อ รวมถึงผู้ที่ต้องการซื้อบ้านในชนบทในนิวมอสโก ยังคงสนใจในความพร้อมของโครงการ ความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐาน การสื่อสาร คุณภาพของการก่อสร้าง ฯลฯ แต่การลงทะเบียนของมอสโกถึงแม้ว่ามันจะเป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่ แต่ก็ไม่ใช่เกณฑ์หลักในการซื้อกระท่อม

การซื้อกระท่อมใน New Moscow ในราคาไม่แพงมีความสมจริงแค่ไหน? ตามที่ผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของ RDI Ilona Karyagina กล่าวในช่วงห้าปีที่ผ่านมาต้นทุนการจัดหาโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นจาก 12 ล้านเป็น 15 ล้านรูเบิล ความต้องการหลักในตลาดคือบ้านขนาดเล็กถึง 180 ตร.ม. พร้อมพื้นที่ 8-12 เอเคอร์ โดยรวมแล้วมีโครงการก่อสร้างกระท่อมประมาณ 60 โครงการลดราคาในนิวมอสโก ขณะนี้ยอดขายที่ดีที่สุดพบได้ในหมู่บ้านที่มีบ้านสร้างเสร็จหรือบ้านที่มีความพร้อมในระดับสูง การเข้าถึงการคมนาคมที่ดีและการสื่อสารที่เชื่อมต่อกันยังช่วยกระตุ้นยอดขายอีกด้วย

หากเราพูดถึงทาวน์เฮาส์ Ekaterina Kogan ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดของกลุ่มบริษัท KASKAD กล่าวว่ามีการตั้งถิ่นฐานประมาณ 20 รายการในดินแดน "Novomoskovsk" ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในขั้นตอนสุดท้าย นอกจากนี้ต้นทุนที่ดินสำหรับพวกเขาไม่ได้วัดจากที่ตั้งในนิวมอสโกหรือพื้นที่อื่น ๆ เป็นหลัก แต่เป็นผลกำไรสูงสุดที่สามารถรับได้ ที่ดินในกรณีนี้มีมูลค่า 10 ถึง 12% ของกำไรสูงสุดที่เป็นไปได้สำหรับแปลงที่กำหนด เมื่อพิจารณาถึงความเป็นจริงสมัยใหม่ทั้งหมดของตลาดการพัฒนา กรณีที่นักพัฒนาจ่ายค่าที่ดินนั้นหาได้ยาก เนื่องจากส่วนใหญ่เขาไม่ใช่เจ้าของ ตามกฎแล้วนักพัฒนาจะดำเนินการจัดการทั่วไปของโครงการพัฒนาแนวคิดของอาคารที่พักอาศัยในอนาคตการจัดระเบียบการขายและงานก่อสร้างและมักจะจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับมอบหมายแล้วด้วยซ้ำ นอกจากนี้ ค่าตอบแทนของเขายังมาจากกำไรที่ผู้พัฒนาโครงการได้รับจากการขายที่ดินในอาคารพักอาศัยที่กำลังก่อสร้าง เจ้าของที่ดินก็ต้องรับความเสี่ยงร่วมกับผู้พัฒนาด้วย

อย่างไรก็ตาม Vladimir Yakhontov เชื่อว่าในตลาดชานเมืองของ New Moscow คุณสมบัติระดับงบประมาณ (เศรษฐกิจและความสะดวกสบาย) ซึ่งมีราคาสูงถึง 12 ล้านรูเบิลเป็นที่ต้องการมากที่สุดในขณะนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับเงินจำนวนนี้คุณสามารถซื้อกระท่อมหลังเล็ก (150-180 ตร.ม.) ทาวน์เฮาส์หรือดูเพล็กซ์และยังมีเงินเหลือสำหรับการซ่อมแซม ตัวอย่างเช่นในหมู่บ้าน "เกาะเอริน" (26 กม. ไปตามทางหลวง Kaluga) มีทาวน์เฮาส์สำเร็จรูปพร้อมสาธารณูปโภคพื้นที่ 115 ตร.ม. ม. และที่ดิน 2 เอเคอร์มีราคา 6.5 ล้านรูเบิลและกระท่อมแยกต่างหากของพื้นที่ที่คล้ายกันซึ่งมีพื้นที่ 4 เอเคอร์มีราคา 7.5-9 ล้านรูเบิล

นอกจากนี้ ในส่วนของชั้นประหยัดและความสะดวกสบายเอง ในช่วงสองปีที่ผ่านมา งบประมาณการทำธุรกรรมมีความสำคัญมากขึ้นต่อการตัดสินใจซื้อ “เป็นไปได้มากว่าพื้นที่บ้าน/บ้านที่มีที่ดินซึ่งเป็นที่ต้องการมากที่สุดจะยังคงลดลงต่อไป ในบริบทของรายได้ที่ลดลงของประชากร พื้นที่ที่มีเจ้าของบ้านขนาดเล็กทำให้สามารถลดงบประมาณการซื้อลงได้ และในขณะเดียวกันก็สนองความต้องการที่อยู่อาศัย” Ilona Karyagina คาดการณ์

อาคารสูงในบริเวณใกล้เคียง - ข้อดีและข้อเสีย

สถานการณ์ขึ้นอยู่กับระดับของการก่อสร้างใหม่ในพื้นที่ใกล้เคียงและโครงสร้างพื้นฐานประเภทใดที่จะ "ดึง" ไปด้วย ตามที่หัวหน้าแผนกขายของแผนกอสังหาริมทรัพย์ของประเทศของ PENNY LANE REALTY Vadim Ryabinin ในบางกรณีหมู่บ้านกระท่อมชั้นประหยัดยังได้รับประโยชน์ด้วย (ในตอนแรกผู้คนย้ายไปที่นั่นไม่ใช่เพื่อการใช้ชีวิตในธรรมชาติ แต่มีวัตถุประสงค์เพื่อ เพิ่มพื้นที่โดยการย้ายจากอพาร์ตเมนต์มอสโก) สำหรับโครงการระดับประหยัดนั้น เป็นไปไม่ได้ที่จะพูดได้อย่างชัดเจนว่าการพัฒนาพื้นที่ใกล้เคียงเป็นบวกหรือลบ ปัญหาเร่งด่วนหลายประการของผู้อยู่อาศัยกำลังได้รับการแก้ไขเกี่ยวกับการเกิดขึ้นของสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม ร้านค้าปลีก หรือศูนย์กีฬาที่ถูกสร้างขึ้นโดยเป็นส่วนหนึ่งของอาคารพักอาศัยใหม่ (และส่วนใหญ่เป็นอาคารหลายชั้น) ไม่ว่าในกรณีใด สำหรับหมู่บ้านอันทรงเกียรติที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของ New Moscow ตัวแทนของ PENNY LANE REALTY ไม่เห็นภัยคุกคามเนื่องจากหมู่บ้านระดับสูงตั้งอยู่ห่างไกลจากสถานที่ก่อสร้างขนาดใหญ่

Vladimir Yakhontov ไม่เห็นด้วยกับการประเมินสถานการณ์นี้ และแสดงการประเมินในแง่ร้าย: "อันที่จริง ชีวิตของผู้คนที่อาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้เทียบได้กับ "ถังแป้ง" ตามกฎแล้ว มักจะมีเขตข้อมูลที่ยังไม่ได้รับการพัฒนาอยู่รอบๆ ซึ่งสามารถเริ่มสร้างขึ้นได้ทุกเมื่อ ยิ่งไปกว่านั้นไม่ใช่กับกระท่อมหรืออาคารแนวราบ แต่มีที่อยู่อาศัยหลายอพาร์ตเมนต์สูงเนื่องจากนักพัฒนาสร้างอาคารแนวราบไม่ได้ผลกำไรและพวกเขากำลังพยายามบีบจำนวนสูงสุดตารางเมตรออกจาก ที่ดิน” ผู้เชี่ยวชาญรับรองว่าความต้องการอยู่ในระดับต่ำมากในกลุ่มธุรกิจและกลุ่มชนชั้นสูง ตามที่เขาพูด หมู่บ้านชนชั้นสูงหลายแห่งอยู่ติดกับอาคารชั้นประหยัดหลายชั้นอยู่แล้ว ความใกล้ชิดของ "อาคารสูง" ไม่เพียงช่วยลดต้นทุนบ้านในหมู่บ้านกระท่อมราคาแพงลงอย่างมาก แต่ยังรบกวนสภาพแวดล้อมทางสังคมที่มีอยู่ด้วย

อย่างไรก็ตาม Vadim Ryabinin กล่าวเพิ่มเติมว่าในทางทฤษฎี (และสิ่งนี้ใช้ไม่เพียงกับ New Moscow เท่านั้น) ความเสี่ยงสำหรับรูปแบบชานเมืองที่มีฉากหลังของการก่อสร้างอาคารสูงนั้นมีอยู่จริงและไม่สามารถประมาทได้ สภาพคล่องของการชำระหนี้ดังกล่าวลดลงอย่างมาก ทำให้ยากต่อการขาย และกลไกเดียวในกรณีนี้คือการลดราคา

ในเวลาเดียวกัน ผู้พักอาศัยในกระท่อมยังสามารถประกันตัวเองบางส่วนจากปัญหาการก่อสร้างอาคารสูงได้: “เราขอแนะนำให้ทั้งผู้อยู่อาศัยและผู้พัฒนาปลูกต้นไม้ยืนต้นในหมู่บ้าน ซึ่งในอนาคตจะสร้างรั้วป้องกันความเสี่ยง ซึ่งจะซ่อนทรัพย์สินของคุณจาก คอยสอดส่องและปรับปรุงระบบนิเวศ” Alexey Odnoral แนะนำ

Ekaterina Kogan ให้สูตรอื่น: คุณควรซื้อบ้านในชนบทใน New Moscow ในพื้นที่แนวราบที่จัดตั้งขึ้นแล้วซึ่งไม่มีพื้นที่ว่างในบริเวณใกล้เคียง

ในเวลาเดียวกันรัฐบาลมอสโกมุ่งมั่นที่จะทำให้ดินแดนของนิวมอสโกครอบคลุมและสะดวกสบายสำหรับการอยู่อาศัยตัวแทน Optiland มั่นใจ ดังนั้นการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ใหม่จึงเกิดขึ้นอย่างระมัดระวังมากกว่าเดิม: “ อาคารพักอาศัยแนวสูงใหม่กำลังถูกสร้างขึ้นใกล้ถนนวงแหวนและในระยะทาง 15-35 กม. จากถนนวงแหวนมอสโกซึ่งเป็นอาคารพักอาศัยแนวราบ และหมู่บ้านกระท่อมก็มีชัย”

ในทางกลับกัน Vladimir Yakhontov เชื่อว่ากิจกรรมการพัฒนาในส่วนชานเมืองยังคงอยู่ในระดับต่ำเป็นเวลาหลายปี สำหรับปี 2558-2560 มีโครงการเข้าสู่ตลาดเพียงไม่กี่โครงการ ไม่มีข้อเสนอใหม่ในกลุ่มที่มีงบประมาณสูงในพื้นที่เหล่านี้ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อุปทานรวมของอสังหาริมทรัพย์รองในเขตชานเมืองภายในขอบเขตของนิวมอสโกมีประมาณ 650-700 แห่งซึ่งส่วนใหญ่ขายเป็นแปลงเนื่องจากหากมีอาคารก็มักจะทรุดโทรมที่สุด หากเราพูดถึงรูปแบบเดชา (หมายถึงเดชาแบบคลาสสิกที่มีพื้นที่ 6-10 เอเคอร์และบ้านที่มีพื้นที่ 60-100 ตร.ม. ม.) แสดงว่าข้อเสนอดังกล่าวมีน้อยมาก MIEL กล่าว ตัวแทน.

ต่างจากเพื่อนร่วมงานของเขา Alexey Odnoral มองว่าการพัฒนาอย่างรวดเร็วของดินแดน Novomoskovsk เป็นเหตุผลในการเติบโตของความต้องการมากกว่าเหตุผลในการยับยั้ง: “ ตลอดระยะเวลาห้าปีที่ผ่านมา มีความต้องการอสังหาริมทรัพย์ของประเทศเพิ่มขึ้นใน TiNAO แม้ในช่วงเวลาที่เกิดวิกฤติ เมื่อตลาดในภูมิภาคมอสโกอยู่ในภาวะซบเซาอย่างสมบูรณ์ ประการแรกนี่เป็นเพราะว่าพื้นที่นี้กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วและผู้ซื้อในปัจจุบันก็สังเกตเห็น มีการสร้างทางหลวง รถไฟใต้ดิน และโครงสร้างพื้นฐานใหม่ โดยมีข้อได้เปรียบเพิ่มเติมคือราคาที่ต่ำกว่าสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ลดต้นทุนสินค้าในร้านขายของชำ ความเงียบ และระดับนิเวศวิทยาที่สูงขึ้น”

ผู้เชี่ยวชาญจาก PENNY LANE REALTY เห็นด้วยว่าผู้ซื้อจะถูกดึงดูดด้วยการเข้าถึงระบบขนส่งไปยังศูนย์กลางและโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วใน New Moscow เอง “เมื่อเทียบกับพื้นหลังของจำนวนยอดขายที่ลดลงโดยทั่วไปในตลาดชานเมือง เราสามารถพูดได้ว่าการเปลี่ยนแปลงของอุปสงค์ที่เกิดขึ้นจริงยังคงมีเสถียรภาพ” Vadim Ryabinin กล่าว

กฎระเบียบทางกฎหมาย

ความขัดแย้งทางผลประโยชน์ของผู้พักอาศัยในกระท่อมและอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่เกิดจากการขาดกฎระเบียบทางกฎหมาย แตกต่างจากรัสเซีย (และโดยเฉพาะมอสโก) ในยุโรปไม่รวมความเป็นไปได้ในการสร้างตึกสูงในอาณาเขตของการพัฒนากระท่อมแบบดั้งเดิม ในตะวันตก มีแนวคิดเรื่อง "ลักษณะเฉพาะของสายพันธุ์" ซึ่งประดิษฐานอยู่ในกฎหมาย Vladimir Yakhontov อธิบาย นักพัฒนาไม่สามารถสร้างสิ่งที่ "ขัดขวาง" มุมมองโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยทั้งหมดในพื้นที่ และผู้อยู่อาศัยก็จัดการปัญหาการก่อสร้างโดยตัดสินใจอย่างอิสระว่าพวกเขาต้องการอาคารพักอาศัยที่นี่หรือไม่ พวกเขาสามารถตัดสินใจเชิงบวกเกี่ยวกับการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยโดยพิจารณาจากสิ่งที่จะให้ได้ ซึ่งอาจเป็นร้านค้าเพิ่มเติม สิ่งอำนวยความสะดวกด้านความบันเทิง โครงสร้างด้านกีฬา และสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นอื่น ๆ

ดังที่ Vladimir Zhidkin อธิบายแผนการวางแผนอาณาเขตและแผนทั่วไปของมอสโกในภูมิภาค Troitsky และ Novosibirsk ระบุว่าในมอสโก "ใหม่" ในเขตการขยายตัวของเมืองแห่งแรก (เริ่มจากถนนวงแหวนมอสโกและ 10-12 กิโลเมตรภายในประเทศ) หลาย อนุญาตให้ก่อสร้างชั้นได้ ที่นี่มีบ้าน 12 และ 17 ชั้น และยิ่งคุณอยู่ห่างจากถนนวงแหวนมอสโกมากเท่าใด จำนวนชั้นก็ควรจะน้อยกว่านี้ อย่างไรก็ตาม ไม่มีเอกสารต้องห้ามที่จะจำกัดการดังกล่าว เพียงแต่ทุกโครงการต้องผ่าน "ตะแกรง" ของคณะกรรมาธิการการวางผังเมืองและที่ดิน, Moscomarchitecture, Moscomexpertiza เจ้าหน้าที่รับรองว่าเมื่อดินแดนใหม่กลายเป็นมอสโก โครงการทั้งหมดที่ออกใบอนุญาตก่อสร้างได้รับการแก้ไข และในหลาย ๆ โครงการจำนวนชั้นก็ลดลง

อย่างไรก็ตาม MIEL ไม่เชื่อคำแถลงของทางการ ตามที่ Vladimir Yakhontov กล่าว New Moscow กำลังได้รับการพัฒนาตามหลักการ ICT (การพัฒนาดินแดนแบบบูรณาการ) และการพัฒนาแบบผสมผสานนั้นเป็นโครงการของนักพัฒนา แนวคิด และระบบของเขาเองทั้งหมด แน่นอนคณะกรรมการสถาปัตยกรรมแนะนำให้นักพัฒนาและคำสั่งเช่นวางบ้านบางหลังที่ทางเข้าคอมเพล็กซ์และบ้านอื่น ๆ ในอาณาเขตภายใน แต่เจ้าหน้าที่ไม่ยืนกรานที่จะลดจำนวนชั้นในโครงการและไม่ได้ให้สภาพการทำงานพิเศษและเหมาะสมแก่ผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบ และหากก่อนหน้านี้มีข้อได้เปรียบที่สำคัญประการหนึ่งในการสร้างอาคารแนวราบ - ทำให้ไม่ต้องผ่านการตรวจสอบจากรัฐซึ่งทำให้กระบวนการส่งมอบบ้านเร็วขึ้น - ตอนนี้คณะกรรมการของรัฐที่มีความยาวได้ถูกยกเลิกสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทั้งหมดแล้ว ผลลัพธ์น่าเศร้า: วันนี้ในพื้นที่ห่างจากถนนวงแหวนมอสโกวไม่เกิน 11 กม. ในทิศทาง Novomoskovsk มีการขายอาคารพักอาศัยแนวราบเพียงสองแห่งเท่านั้น ส่วนที่เหลือทั้งหมดเป็นโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ที่สามารถเพิ่มภาระให้กับโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่กำลังพัฒนาได้อย่างมาก

นักพัฒนากำลังเพิ่มชั้น

ภาระหนักในการสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมซึ่งนักพัฒนาเมืองกำหนดให้ทำให้ต้นทุนของโครงการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ Vladimir Yakhontov กล่าว และโดยธรรมชาติแล้ว นักพัฒนาเกือบทั้งหมดพยายามสร้างบ้านที่มีชั้นมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมเกือบจะเท่ากัน โดยไม่คำนึงถึงจำนวนชั้นของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่ถูกสร้างขึ้น หากในอาคารสูงค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไม่สำคัญต่อหน่วยพื้นที่ดังนั้นในอาคารแนวราบราคาพรีเมี่ยมก็มีความสำคัญและดึงดูดสายตาทันที และในสภาวะวิกฤตในตลาด กำลังซื้อต่ำ และความผันผวนของสกุลเงิน นักพัฒนาเพียงไม่กี่รายจะเสี่ยงต่อการสร้างผลิตภัณฑ์ราคาแพงบนดินแดน Novomoskovsk ดังนั้นผู้ประกอบการที่เดินทางมาแจ้งความประสงค์จะสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบจึงไม่มีอยู่ในตลาดในปัจจุบัน

จะคืนความสนใจของนักพัฒนาในการก่อสร้างแนวราบได้อย่างไร? — ถาม Vladimir Yakhontov “ขณะนี้ทางการไม่ได้กังวลเกี่ยวกับปัญหานี้อย่างชัดเจน และไม่ได้มองถึงอนาคตอันใกล้นี้ที่ผู้อยู่อาศัยจะรู้สึกไม่สบายใจในบ้านหลังใหญ่ใหม่ของพวกเขา นักพัฒนาพยายามล็อบบี้ให้ได้จำนวนชั้นสูงสุดในโครงการ แต่ในความเป็นจริงแล้ว มันถูกจำกัดด้วยความต้องการของพวกเขาเท่านั้น แต่หากตอนนี้เราไม่ได้จำกัดจำนวนชั้นของการพัฒนาใน New Moscow ไว้ที่อย่างน้อย 12 ชั้น ในอนาคตเรามีความเสี่ยงที่จะกลายเป็นเขตเมืองที่มีประชากรล้นหลามซึ่งการเข้าถึงการคมนาคมไม่เพียงพอ ความสนใจที่จะจางหายไปอย่างรวดเร็ว และเงินทุนที่ลงทุนไป ในการพัฒนานั้นคงเป็นไปไม่ได้ที่จะกลับมา

ดังนั้นการพัฒนาส่วนของที่อยู่อาศัยแนวราบซึ่งน่าสนใจกว่าและมีคุณภาพสูงนั้นสามารถนับได้ก็ต่อเมื่อสวัสดิการของชาวรัสเซียเติบโตขึ้นและผู้อยู่อาศัยเริ่มสนใจไม่เพียง แต่ในบริเวณใกล้กับศูนย์กลางการคมนาคมเท่านั้น แต่ยังรวมถึง ในองค์ประกอบทางสถาปัตยกรรม พารามิเตอร์ด้านสิ่งแวดล้อม แนวคิดของโครงการและการพัฒนาอาณาเขต - และพารามิเตอร์เหล่านี้เป็นข้อได้เปรียบหลักของอาคารแนวราบ

ใกล้กับอารยธรรม

เพื่อไม่ให้พบกับการก่อสร้างอาคารสูงในบริเวณใกล้เคียง ตัวแทน Optiland แนะนำให้ใส่ใจกับแผนการพัฒนาสำหรับดินแดนใหม่และพิจารณาโครงการที่อยู่ห่างจากถนนวงแหวนมอสโก 25-30 กม. หากตรงตามเงื่อนไขเหล่านี้เราสามารถแนะนำให้ซื้อกระท่อมใน New Moscow ได้อย่างแน่นอนเนื่องจากทิศทางนี้มีแนวโน้มที่ดีในแง่ของการคมนาคมและโครงสร้างพื้นฐาน Alexey Odnoral กล่าว ที่นี่คุณสามารถเลือกบ้านในชนบทที่แท้จริงที่ล้อมรอบด้วยป่าไม้ในชุมชนกระท่อมที่จัดระเบียบและสัมผัสถึงรสชาติของชีวิตในชนบทที่สมบูรณ์โดยไม่ต้องละทิ้งการบริการของเมืองใหญ่ “เรามั่นใจว่าแนวโน้มเชิงบวกในความต้องการอสังหาริมทรัพย์ชานเมืองใน New Moscow จะยังคงดำเนินต่อไป และหลังจากที่สิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานส่วนใหญ่ใน TiNAO เสร็จสิ้นแล้ว เราก็สามารถคาดหวังได้ว่าราคาจะเพิ่มขึ้นจากนักพัฒนา” ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์

เพื่อนร่วมงานได้รับการสนับสนุนจากตัวแทนจาก PENNY LANE REALTY ตามที่เขาพูดอาณาเขตของ New Moscow โดยรวมมีแนวโน้มที่ดีในหลาย ๆ ด้านและสามารถเป็นสถานที่ที่สะดวกมากสำหรับผู้ที่ต้องการอาศัยอยู่ในบ้านของตนเองใกล้กับอารยธรรม

จากข้อมูลของ Ilona Karyagina มีเหตุผลทุกประการที่คิดว่าแม้จะมีต้นทุนสูงเมื่อเปรียบเทียบกับพื้นที่อื่น ๆ ของภูมิภาคมอสโก แต่โครงการชานเมืองใน New Moscow ก็เป็นที่ต้องการ อย่างไรก็ตาม เราไม่ควรลืมว่ายังมีพื้นที่ใน New Moscow ที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่มีความหนาแน่นต่ำและเครือข่ายการคมนาคมที่พัฒนาไม่เพียงพอ ในเวลาเดียวกันในเมืองที่มีประชากรอื่น ๆ ในภูมิภาคมอสโก (เช่นใน Vidnoye หรือ Odintsovo) ด้วยราคาบ้านที่ต่ำกว่าผู้ซื้อจะได้รับผลประโยชน์ทั้งหมดของอารยธรรม

ตัวแทนของ RDI ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศในขณะนี้ยังคงเป็นตลาดของผู้ซื้อ ดังนั้นความต้องการทั้งหมดจึงกระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีคุณภาพสูงสุดทั้งในด้านทำเล สถาปัตยกรรม การจัดสวน และโครงสร้างพื้นฐานซึ่งมีให้ในราคาที่เหมาะสม

ครอบครัว KASKAD ยังคาดหวังว่าสภาพคล่องจะเพิ่มขึ้นในพื้นที่นี้ เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการปรับปรุงและการเกิดขึ้นของงานใหม่ “เราสันนิษฐานว่าการเข้าถึงการคมนาคมจะได้รับการปรับปรุงด้วย แต่ก็เป็นการยากที่จะคาดการณ์ในช่วงห้าปีเนื่องจากโครงการปรับปรุงทั้งหมดที่มีอยู่ในปัจจุบัน และกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาใหม่ของ New Moscow ซึ่งห้ามการก่อสร้างบน แปลงที่ดินเปล่าส่วนใหญ่” Ekaterina Kogan กล่าว

New Moscow มีข้อดีหลายประการ เช่น การลงทะเบียนของมหานคร การพัฒนาการเข้าถึงการคมนาคม โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ฯลฯ ที่นี่จึงเป็นทำเลที่ดีเยี่ยมสำหรับการอยู่อาศัยในชนบท อย่างไรก็ตาม ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณต้องคำนึงถึงความต้องการและไลฟ์สไตล์ของคุณเองด้วย เมื่อเลือกที่อยู่อาศัย คุณควรให้ความสำคัญกับพารามิเตอร์จำนวนมาก เช่น ที่อยู่ที่ทำงาน ตารางเวลา ความสำคัญของการมีโรงเรียนอนุบาลหรือโรงพยาบาลในระยะที่เดินได้ เป็นต้น ไม่มีสูตรอาหารสากล ครอบครัว KASKAD กล่าว

บทความนี้เป็นข้อมูลอ้างอิงและข้อมูล ข้อมูลทั้งหมดในบทความนี้นำเสนอเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น

เมื่อเทียบกับกำลังซื้อของผู้ซื้อที่ลดลง การเปลี่ยนแปลงบางอย่างได้เกิดขึ้นในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับธุรกิจ: นักพัฒนาได้เกิด "เคล็ดลับ" ใหม่และปรับพารามิเตอร์ที่อยู่อาศัยบางอย่าง ชุดตัวเลือกได้รับการขยายอย่างต่อเนื่องเมื่อซื้อมิเตอร์ธุรกิจ มาดูกันว่าผู้ซื้อบ้านในกลุ่มธุรกิจสามารถคาดหวังอะไรได้บ้างในตอนนี้

สัญญาณหลัก

ขั้นแรก ให้เรานึกถึงเกณฑ์หลักของชั้นธุรกิจและสิ่งที่แตกต่างจากกลุ่มอื่นๆ ที่อยู่อาศัยชั้นธุรกิจมักมีลักษณะดังต่อไปนี้:
- พื้นที่อพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่ (ผู้เชี่ยวชาญโทรจาก 50-60 ตร.ม. สตูดิโอ - จาก 35 ตร.ม.)
- เพดานสูงตั้งแต่ 2.8 ม.
- เทคโนโลยีการก่อสร้างเสาหิน ซึ่งเป็นโครงการเดี่ยวๆ ซึ่งมักใช้โซลูชั่นสถาปัตยกรรมพิเศษเฉพาะ รวมถึงสถาปนิกชื่อดังที่ได้รับเชิญ
- ที่จอดรถของตัวเองโดยมีค่าสัมประสิทธิ์การจัดหาที่จอดรถตั้งแต่ 0.8:1 ถึง 2:1 (โดยเฉลี่ย 1 ที่จอดรถต่ออพาร์ตเมนต์)
- โครงสร้างพื้นฐานของตัวเอง (อาจเป็นโรงเรียนอนุบาล ฟิตเนสคลับ ร้านกาแฟ) รวมถึงพื้นที่ที่มีภูมิทัศน์เพื่อการพักผ่อนสำหรับผู้พักอาศัยทุกวัย ซึ่งมักเป็น "สนามหญ้าที่ไม่มีรถยนต์"
- พื้นที่ที่มีการป้องกันและรั้วกั้น
- ทำเลที่ตั้งในพื้นที่ที่ดีพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนา ระบบนิเวศน์ที่ดี และการเข้าถึงการคมนาคม

แต่ควรสังเกตว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเกณฑ์เหล่านี้ไม่ได้รับการปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด

รองรับหลายภาษา: "ย้าย"
ตัวอย่างเช่น ผู้เชี่ยวชาญสังเกตว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ชั้นธุรกิจได้ "ย้าย" “ ในช่วงแรกของการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในมอสโก คำจำกัดความของระดับของโครงการ นอกเหนือจากลักษณะเชิงคุณภาพแล้ว ยังได้รับการควบคุมโดยสถานที่ตั้งของโครงการ ตัวอย่างเช่น ที่อยู่อาศัยหรูหราสามารถตั้งอยู่ภายใน Garden Ring ซึ่งเป็นชั้นธุรกิจเท่านั้น ไม่เกินวงแหวนการขนส่งที่สาม โดยมีข้อยกเว้นเล็กน้อยสำหรับทิศตะวันตกเฉียงใต้และทิศตะวันตกของเมืองหลวง” กล่าว Yulia Prokopenko ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาด StormPropertiesแต่เมื่อเร็ว ๆ นี้ มีข้อเสนออพาร์ทเมนท์ในอาคารพักอาศัยระดับธุรกิจที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ไม่เอื้ออำนวยต่อสิ่งแวดล้อม นอกวงแหวนขนส่งสายที่ 3 หรือมีการเข้าถึงระบบขนส่งต่ำ ขณะนี้มีเพียงที่อยู่อาศัยหรูหราเท่านั้นที่ปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ที่เข้มงวดในขณะที่ชั้นธุรกิจกำลังได้รับความนิยมในภูมิภาคมอสโกอันห่างไกล Anastasia Muromtseva หัวหน้าฝ่ายการค้าของกลุ่มบริษัทพรีเมียร์

ชั้นธุรกิจ - ตอนนี้เพื่อมวลชนแล้วหรือยัง?
ตั้งแต่ปลายปี 2014 หลังจากที่ค่าเงินดอลลาร์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ผู้ซื้อโดยทั่วไปก็มีตัวทำละลายน้อยลง สิ่งนี้สะท้อนให้เห็นทั้งในระดับความต้องการในกลุ่มธุรกิจและในระดับราคา: ชั้นธุรกิจถูกบังคับให้ปรับตัวเข้ากับผู้ซื้อ

ตามที่ระบุไว้ Alexander Trikhmanenko เจ้าของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ CENTURY 21 Quarter 75ผู้ซื้อบ้านในกลุ่มนี้ส่วนใหญ่เป็นนักธุรกิจและผู้ประกอบการ และในปี 2557 ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากรู้สึกถึงวิกฤติเศรษฐกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ทำงานร่วมกับพันธมิตรต่างประเทศและชำระเงินเป็นสกุลเงินต่างประเทศ ความสามารถในการละลายลดลง - และยอดขายในส่วนนี้ลดลงประมาณ 30% ในเรื่องนี้นักพัฒนาถูกบังคับให้ลดราคาสำหรับชั้นธุรกิจลงประมาณ 15-20%

Alexander Shibaev ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษา การวิเคราะห์ และการวิจัยของ Blackwoodพูดถึงราคาที่ลดลง 7.2% ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา - จาก 259 เป็น 240,000 รูเบิล ต่อตารางเมตร ม.

ผลลัพธ์ – ปี 2559: ราคาไปไหน เกิดอะไรขึ้นกับอุปสงค์และอุปทาน
อย่างไรก็ตาม ด้วยเหตุผล "ธรรมชาติ" - เนื่องจากความพร้อมของโรงงานเพิ่มขึ้น - ราคาในกลุ่มนี้จึงเพิ่มขึ้นตามที่คาดไว้

ตาม Maria Litinetskaya หุ้นส่วนผู้จัดการของ Metrium Groupในปี 2559 ต้นทุนเฉลี่ยต่อตารางเมตรเพิ่มขึ้น 4.9%

ตัวเลขที่ให้มา Olga Kuzina หัวหน้าฝ่ายให้คำปรึกษาและวิจัยตลาดที่ Welhomeน้อยกว่าเล็กน้อย: ณ สิ้นปี 2559 ราคาเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก 1 ตร.ม. ม. เพิ่มขึ้น 3.5%

ส่วนปริมาณอุปทานก็มีเพิ่มขึ้นตามข้อมูล Yulia Ivanova หัวหน้าฝ่ายวิเคราะห์และที่ปรึกษาของ NDV-Real Estateในช่วงสองปีที่ผ่านมาจำนวนอาคารในกลุ่มธุรกิจเพิ่มขึ้น 54% ซึ่งอธิบายได้จากปริมาณการจัดหาที่เพิ่มขึ้นโดยทั่วไปในอาณาเขตของเขตแดนเก่าของมอสโก

ตามที่ Olga Kuzina (Welhome) ชี้แจง ในช่วงปี 2559 มีการประกาศเริ่มการขายในโครงการใหม่ 24 โครงการและ 9 เฟสของโครงการที่มีอยู่

ปีที่แล้วเราซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับธุรกิจได้ค่อนข้างดี ตามข้อมูลของ Alexander Shibaev (Blackwood) ในปี 2559 มีการสรุปธุรกรรมการซื้อและการขายประมาณ 4,000 รายการ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ นี่เป็นตัวเลขสูงสุดเป็นประวัติการณ์ของกลุ่มนี้ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา สำหรับโครงการระดับธุรกิจใหม่ที่เป็นแลนด์มาร์ค เช่น "", "", "", City Park, Only การดำเนินการจะเทียบได้กับกลุ่ม Mass (30-70 ลอตต่อเดือน)

แนวโน้มประชาธิปไตย
โดยทั่วไปแล้ว ชั้นธุรกิจกำลังกลายเป็นประชาธิปไตยมากขึ้นด้วยแนวโน้มหลักสองประการในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา - การลดพื้นที่เป็นตารางฟุตของอพาร์ทเมนท์และการเข้าสู่ตลาดของโครงการชั้นธุรกิจขนาดใหญ่ มาดูพวกเขากันดีกว่า

พื้นที่ : ลบ 10 เมตร
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอาคารใหม่โดยรวมได้เห็นแนวโน้มในการเพิ่มประสิทธิภาพพื้นที่ และชั้นธุรกิจก็ไม่มีข้อยกเว้น “ ตัวอย่างเช่นเมื่อ 5 ปีที่แล้วเป็นการยากที่จะจินตนาการถึงโครงการระดับธุรกิจที่มีอพาร์ทเมนท์ขนาดน้อยกว่า 50 ตารางเมตร ม. ม. หรือเพดานน้อยกว่า 3 ม. ดังนั้นในปัจจุบันก็มีโครงการดังกล่าวในตลาดเพียงพอแล้ว” อธิบาย อิโลนา คาร์ยาจินา ผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของ RDI

ในช่วงสองปีที่ผ่านมา พื้นที่เฉลี่ยของล็อตที่ขายได้ลดลง 9% (จาก 91 ตร.ม. ในปี 2014 เป็น 82 ตร.ม. ในปี 2559) – ตัวเลขเหล่านี้มอบให้โดย Alexander Shibaev (Blackwood)

Maria Litinetskaya (Metrium Group) ให้ข้อมูลที่คล้ายกัน: ในปี 2014 พื้นที่เฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์ระดับธุรกิจในตลาดหลักในมอสโกคือ 95 ตารางเมตร ม. ม. ในปี 2558 ลดลงเหลือ 93 ตร.ม. ม. และในปี 2559 – มากถึง 83 ตร.ม. m. เมื่อพิจารณาในแง่สัมพันธ์แล้ว ในช่วงสามปีที่ผ่านมา สิ่งอำนวยความสะดวกระดับธุรกิจมีขนาดลดลงถึง 13%

โครงการขนาดใหญ่: วงกลมที่กว้างขึ้น
ขณะนี้ชั้นธุรกิจไม่เพียงเป็นตัวแทนของอาคารพักอาศัยขนาดเล็ก "ห้อง" เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอาคารขนาดใหญ่ด้วยซึ่งจนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้มีลักษณะเฉพาะของกลุ่มมวลชนเศรษฐกิจและความสะดวกสบายเท่านั้น

“ หากหลายปีก่อนเมกะโปรเจ็กต์ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มเศรษฐกิจ (“ Tsaritsyno-2”, “ Nekrasovka”)” Alexander Shibaev (Blackwood) กล่าว“ จากนั้นในปี 2558-2559 โครงการระดับธุรกิจที่ใหญ่ที่สุดเข้าสู่ตลาด หนึ่งในนั้นคือ “Zilart” (พื้นที่ทั้งหมด – 1.5 ล้านตร.ม.), “สัญลักษณ์” (1.5 ล้านตร.ม.), “ ” (0.6 ล้านตร.ม.), “ ” ( 0.3 ล้านตร.ม.), City Park (0.3 ล้าน ตร.ม.)

ดังนั้นชั้นธุรกิจจึงมีให้สำหรับผู้ซื้อในวงกว้างขึ้น ตามที่ระบุไว้ เยฟเจนีย์ แซนด์เลอร์ ผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของกลุ่มบริษัทอินกราดในปี 2559 จำนวนตารางเมตรเป็นประวัติการณ์เข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยหลักระดับธุรกิจ ซึ่งส่วนหนึ่งเกิดจากการดำเนินโครงการพัฒนาขื้นใหม่ขนาดใหญ่สำหรับเขตอุตสาหกรรม

“ชิป” ใหม่: “บ้านอัจฉริยะ” ของวัฒนธรรมชีวิตชั้นสูง
นักพัฒนายังพยายามแข่งขันและดึงดูดผู้ซื้อผ่านนวัตกรรมที่ทันสมัย ลองดูต้นฉบับที่สุดของพวกเขา

ตัวอย่างเช่น นักพัฒนาเริ่มให้ความสำคัญกับชีวิตทางวัฒนธรรมของผู้อยู่อาศัย “ ในอาคารพักอาศัยทุกแห่งของ บริษัท RDI มีศูนย์วัฒนธรรม - คลาสมาสเตอร์, พื้นที่ทำงานร่วมกัน, ทัศนศึกษา, งานปาร์ตี้สำหรับเด็ก, กีฬาต่างๆ, กิจกรรมศิลปะและธุรกิจที่จัดขึ้น” Ilona Karyagina (RDI) กล่าว

นวัตกรรมทางเทคนิคได้รับความนิยมและมีการแข่งขันสูง ตัวอย่างเช่นระบบ "บ้านอัจฉริยะ" ที่ทำให้กระบวนการต่างๆ เป็นแบบอัตโนมัติ อย่างไรก็ตาม นี่เป็นเทคโนโลยีที่มีราคาแพง ดังนั้นจึงใช้บ่อยกว่าเป็นตัวเลือกเพิ่มเติมในการซื้อ หรือตัวอย่างเช่น ตามที่ Alexander Shibaev (Blackwood) กล่าว ในอาคารที่พักอาศัยเพียงแห่งเดียว กำลังได้รับการออกแบบระบบไฟส่องสว่างอัจฉริยะสำหรับด้านหน้าอาคารและโถงทางเดินของอาคาร ซึ่งจะเปลี่ยนแปลงตลอดทั้งวันและปี หลังคาระเบียงและเตาผิงที่ใช้ประโยชน์ได้ดึงดูดโอกาสในการกระจายเวลาว่าง (แสดงอยู่ในอาคารพักอาศัย "City Park", "Breathing", "Utesov", "") แนวคิดเรื่อง "ลานที่ไม่มีรถยนต์" กลายเป็นเรื่องปกติไปแล้วสำหรับอสังหาริมทรัพย์ระดับธุรกิจ (“ ”, “Zilart”, “ “)

นอกจากนี้ ตามที่ Anastasia Muromtseva (กลุ่มบริษัทพรีเมียร์) ระบุว่า ขณะนี้นักพัฒนาได้เริ่มติดตั้งตัวกรองกรองน้ำทั่วทั้งอาคาร ใช้เทคโนโลยีเครื่องปรับอากาศส่วนกลาง และเริ่มพัฒนาเครือข่ายโซเชียลของสโมสรสำหรับผู้อยู่อาศัยในบริเวณคอมเพล็กซ์ด้วย

นอกจากนี้ในชั้นธุรกิจก็มีตัวเลือกสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่มีการตกแต่งเสร็จแล้ว “ก่อนหน้านี้ นี่เป็นข้อยกเว้นมากกว่ากฎ เนื่องจากผู้ซื้อจำนวนมากพยายามปรับแต่งพื้นที่อยู่อาศัยให้เหมาะกับความต้องการของพวกเขา” กล่าว Vladislav Melnikov รองประธานอาวุโสของ VTB Bank หัวหน้าโครงการ IFC Match Point

ข้อเสนอที่น่าสนใจ: ศาลาหลวงและเกาะส่วนตัว
ตามเนื้อผ้าในชั้นธุรกิจบรรยากาศที่เป็นเอกลักษณ์และแนวคิดของอาคารพักอาศัยนั้นมีคุณค่า Maria Litinetskaya (Metrium Group) เป็นตัวอย่าง จอแอลซีดี "" (สถานีรถไฟใต้ดิน "ไดนาโม") ซึ่งผู้พัฒนาได้อนุรักษ์อนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์ - ศาลาที่สร้างขึ้นเพื่อการมาเยือนของราชวงศ์ในปี พ.ศ. 2425 ศาลาได้รับการวางแผนที่จะสร้างขึ้นใหม่และปรับให้เข้ากับแนวคิดโดยรวมของอาคารพักอาศัย การออกแบบสถาปัตยกรรมซึ่งมีพื้นฐานมาจากประเพณีของความสมัยใหม่ในประเทศในช่วงปลายศตวรรษที่ 19 - ต้นศตวรรษที่ 20 อาคารเหล่านี้ได้รับชื่อที่เกี่ยวข้อง: "Romanovsky", "Ekaterininsky", "Petrovsky" นั่นคือในกรณีนี้ผู้พัฒนาพยายามสร้างบรรยากาศทางประวัติศาสตร์ตั้งแต่สมัยซาร์รัสเซีย ราคาอพาร์ทเมนท์ตามฐานข้อมูล Realsearch.Ru Real Estate Search มีตั้งแต่ 8.6 ถึง 23.0 ล้านรูเบิลสำหรับอพาร์ทเมนท์ - ตั้งแต่ 5.7 ถึง 13.9 ล้านรูเบิล

ตัวอย่างก็คืออพาร์ทเมนท์ชั้นธุรกิจที่ซับซ้อน « » (ม. “ถนน 1905 โกดะ”) แนวคิดทางสถาปัตยกรรมของอาคารพักอาศัยแห่งนี้อิงจากรูปลักษณ์ของสถาปัตยกรรมนิวยอร์กในช่วงครึ่งแรกของศตวรรษที่ 20 ด้านหน้าของอาคารประเภทหอคอยใหม่ทั้งสามหลังจะมีลักษณะเป็นอิฐสีแดง ในอาณาเขตของคอมเพล็กซ์ เวิร์กช็อปของโรงงานขนมปังที่ตั้งชื่อตาม วี.พี. Zotov สร้างขึ้นในช่วงต้นทศวรรษที่ 30 ศตวรรษที่ผ่านมา จะเป็นที่ตั้งของหอศิลป์และศูนย์การค้า ในอาคารพักอาศัยแห่งนี้ ผู้พัฒนาจะพยายามสร้างบรรยากาศของนิวยอร์กขึ้นมาใหม่ในช่วงต้นศตวรรษที่ 20 อพาร์ทเมนท์ราคาตั้งแต่ 8.2 ถึง 20.8

ผู้เชี่ยวชาญเน้นโครงการที่น่าสนใจที่สุด

ตัวอย่างของโครงการอ้างอิงระดับธุรกิจคลาสสิกตาม Dmitry Kotrovsky หุ้นส่วนของบริษัทพัฒนา Khimki Groupเป็นกลุ่มกีฬาครอบครัวและการศึกษา "หมู่บ้านโอลิมปิกโนโวกอร์สค์" (คิมกี). ทุกอย่างที่นี่สอดคล้องกับลักษณะของระดับราคา: ตั้งแต่สถานที่ปิดอันทรงเกียรติสำหรับภูมิภาคมอสโกไปจนถึงอพาร์ทเมนท์คุณภาพสูง พื้นที่ภูมิทัศน์ของบริษัทมีทั้งที่จอดรถใต้ดิน ระบบรักษาความปลอดภัย เขื่อนและเกาะ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬาและการศึกษา 8 แห่ง โดย 6 แห่งเปิดดำเนินการอย่างเต็มประสิทธิภาพแล้ว และ 2 แห่งอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ราคาอพาร์ทเมนท์ตาม Realsearch.Ru – 9,4 – 52,6 ล้านรูเบิล

ที่อยู่อาศัยคอมเพล็กซ์เวลตันพาร์ค (มอสโก, จอมพล Zhukov Avenue) ซึ่งดำเนินการโดย CENTURY 21 Quarter 75 โดยพื้นฐานแล้วเป็นเมืองสวนสาธารณะที่ตั้งอยู่ในมหานคร นี่คือกลุ่มอาคารที่สร้างเสร็จแล้ว 11 หลังและบ้านเดี่ยว 5 หลังที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง คุณลักษณะทั้งหมดของชั้นธุรกิจอยู่ที่นี่: ที่จอดรถใต้ดิน, ลานภายในที่ไม่มีรถยนต์, พื้นที่ที่มีรั้วกั้นและมีการรักษาความปลอดภัยพร้อมการตกแต่งโดยนักออกแบบของพื้นที่ส่วนกลาง ราคาของ "สี่เหลี่ยม" คือจาก 220,000 รูเบิลในขั้นตอนการก่อสร้างถึง 500,000 รูเบิลในอพาร์ทเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้ว

ใน คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Country Quarter" ใน Khimki (ดำเนินการโดย RDI) มีอพาร์ทเมนท์ขนาดตั้งแต่ 54 ถึง 130 ตารางเมตร ม. รูปแบบอพาร์ตเมนต์ที่หายากพร้อมเตาผิงและระเบียงขนาดใหญ่ ราคาเฉลี่ยของล็อตคือ 80,000 รูเบิลต่อตร.ม. ม. ม.

ใน ที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อน "Vavilova, 69" (มอสโก เขตโลโมโนซอฟสกี้) จากกลุ่มบริษัท Ingrad นำเสนออพาร์ทเมนท์หลากหลายประเภท รวมถึงเพนต์เฮาส์ที่มีเพดานสูง 3.6 ม. อพาร์ตเมนต์ทั้งหมดมีผังแบบเปิด ที่จอดรถใต้ดิน 2 ชั้นจุรถได้ 285 คัน พื้นที่ปิดมีระบบรักษาความปลอดภัยหลายระดับ ซึ่งรวมถึงระบบควบคุมการเข้าออกและการจัดการ กล้องวงจรปิด ระบบสัญญาณแจ้งเตือนเหตุฉุกเฉิน อินเตอร์คอม ระบบโทรศัพท์ และสัญญาณเตือนภัยสำหรับบุคคลทุพพลภาพ ในขณะนี้ ผู้ซื้อสามารถเข้าถึงอพาร์ทเมนท์กว้างขวางและสว่างสดใสที่มีขนาดตั้งแต่ 90 ถึง 226 ตารางเมตร ม. ราคาอพาร์ทเมนท์เริ่มต้นที่ 213,000 รูเบิล ต่อตารางเมตร ม.

เอ็มเอฟซีจับคู่ จุด เป็นคอมเพล็กซ์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างบน Kutuzovsky Prospekt โดยมีอพาร์ตเมนต์พักอาศัยระดับธุรกิจ และสนามกีฬาวอลเลย์บอลสำหรับสโมสร Dynamo โดยรวมแล้วคอมเพล็กซ์นี้จะมีอพาร์ทเมนท์ 1,600 ห้องซึ่งมีพื้นที่ตั้งแต่ 28 ถึง 185 ตารางเมตร m ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งรวมอยู่ในราคาตารางเมตรแล้ว ราคาขั้นต่ำ ณ เดือนกุมภาพันธ์ 2560 คือ 201,000 รูเบิล ในบรรดาโครงสร้างพื้นฐานของบริษัทเอง คอมเพล็กซ์มัลติฟังก์ชั่น Match Point จะมีที่จอดรถใต้ดิน 3 ชั้นสำหรับรถยนต์ 1,609 คัน และศูนย์พัฒนาเด็กเล็กสำหรับ 100 แห่ง ชั้นแรกของอาคารจะมีร้านอาหาร ธนาคาร ร้านค้า ร้านเสริมสวย สำนักงาน และสถานที่ค้าปลีก

จอแอลซีดี “ฟิลีพาร์ค” ตั้งอยู่ในการดำเนินการของ StormProperties ร่วมกับ Metrium ซึ่งตั้งอยู่ในระยะที่สามารถเดินได้จากสถานี ม. "Fili" และ Filevsky Park นี่เป็นโครงการขนาดเล็กที่มีอพาร์ทเมนท์ 124 ห้อง หน้าต่างซึ่งมองเห็นทิวทัศน์อันงดงามของสวนสาธารณะ Poklonnaya Gora และเมืองมอสโก ตัวโครงการรวบรวมแนวคิดของ "บ้านที่เงียบสงบ" - อพาร์ทเมนท์ทั้งหมดตกแต่งด้วยผลงานออกแบบคุณภาพสูง ข้อเสนอนี้รวมถึงกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่หลากหลายจากผู้พิพากษาด้วยพื้นที่ 27.5 ตร.ม. ม. ถึงเพนต์เฮาส์ 2 ชั้น พื้นที่ 311 ตร.ม. ม. อพาร์ทเมนท์ชั้นบนมีระเบียง ราคาที่อยู่อาศัย – 7,2 - 52 ล้านรูเบิล (ข้อมูลจาก Realsearch.Ru)

จอแอลซีดี "ดูเอ็ท" (SAO Moscow) มีกำหนดเริ่มเดินเครื่องในไตรมาสที่สามของปี 2561 โครงการนี้จัดให้มีการก่อสร้างศูนย์การแพทย์และโรงเรียนอนุบาลสำหรับเด็ก 50 คน ที่ชั้นล่างจะมีร้านกาแฟ ร้านบูติกด้านอาหาร ร้านทำสปา ร้านขายยา และสาขาของธนาคาร มีสวนสาธารณะหลายแห่งในระยะที่สามารถเดินไปถึงได้และภายในสิ้นปี 2560 สถานีรถไฟใต้ดิน Seligerskaya จะเปิดใกล้กับคอมเพล็กซ์ ราคาอพาร์ทเมนท์ในโครงการเริ่มต้นที่ 5 ล้านรูเบิล ตามข้อมูลของ Yulia Ivanova (“NDV-Real Estate”)

เอ็มเอฟซี "โซโลโตรอซสกี้" (สถานีรถไฟใต้ดิน Ilyich Square) - อพาร์ทเมนท์ชั้นธุรกิจพร้อมการตกแต่ง มีการวางแผนการเดินเครื่องในช่วงครึ่งแรกของปี 2560 ราคาอพาร์ทเมนท์เริ่มต้นเพียง 3.4 ล้านรูเบิล

Alexander Shibaev (Blackwood) จัดทำรายการโครงการระดับธุรกิจใหม่ที่เปิดตัวในช่วงครึ่งหลังของปี 2559 โดยมีราคาเสนอเฉลี่ย:

- ที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อน "ราชวงศ์" (ทางหลวง Khoroshevskoe, สถานีรถไฟใต้ดิน Polezhaevskaya) (181,000 รูเบิล/ตร.ม.)
- คอมเพล็กซ์ตึกระฟ้าที่อยู่อาศัยแห่งแรก “ใจกลางเมือง” (Shmitovsky proezd, 213,000 rub./sq. ม.),
- "วาวิลอฟ 4" (329,000 รูเบิล/ตร.ม.)
- « » (สถานีรถไฟใต้ดิน Leninsky Prospekt, 308,000 รูเบิล/ตร.ม.)
- กับความมีตัวตน สวน (ถนน Mantulinskaya 268,000 rub./sq. m)
- "ไพรม์ไทม์" (ม. สนามบิน 256,000 ถู./ตร.ม.)
- "บ้านในหมู่บ้านโอลิมปิก" (สถานีรถไฟใต้ดิน Yugo-Zapadnaya, 245,000 รูเบิล/ตร.ม.)
- « » (ม. Molodezhnaya, 238,000 rub./sq. m)
- "มะนาว" (เขต Alekseevsky 225,000 รูเบิล/ตร.ม.)
- "บ้านเซเรเบรยานีบอร์" (ม. Shchukinskaya, 221,000 rub./sq. m)
- "บ้านใน Mnevniki" (ม. โคโรเชโว 207,000 ถู./ตร.ม.)

Anatoly Dovgan ผู้อำนวยการฝ่ายติดตามและประเมินตลาดที่ Savills ในรัสเซียสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก เราขอแนะนำอาคารพักอาศัยดังต่อไปนี้:

- ที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อนเรดไซด์ - ตั้งอยู่ในเขตบริหารกลาง มีโรงเรียนอนุบาล และศูนย์การแพทย์เป็นของตัวเอง ห่างจาก “โรงเรียนแห่งอนาคต” เพียง 2 ก้าว (โรงเรียนชื่อดังอื่นๆ เช่น MES ก็อยู่ไม่ไกลนัก) คอมเพล็กซ์แห่งนี้สะดวกต่อการเดินทางไปยังสวนสัตว์มอสโก ท้องฟ้าจำลอง และบ่อ Krasnopresnensky ราคาอพาร์ทเมนท์ตาม Realsearch.Ru , - 13,7 – 128,2 ล้านรูเบิล
- จอแอลซีดี "มอสฟิล์มอฟสกี้" – มีโรงเรียนอนุบาล 2 แห่งและโรงเรียน 1 แห่ง ตั้งอยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยแห่งรัฐมอสโก พื้นที่สีเขียวของ Sparrow Hills และหุบเขาแม่น้ำ Ramenka ราคา - 11,9 – 37,7 ล้านรูเบิล (ข้อมูลจาก Realsearch.Ru)
- จอแอลซีดี « » – มีศูนย์นันทนาการสำหรับเด็กของตัวเอง ตั้งอยู่ในพื้นที่สีเขียว ใกล้มหาวิทยาลัยแห่งรัฐมอสโก และ Academy of Foreign Trade (VAVT) ราคาอพาร์ทเมนท์ - 23.8 - 102.3 ล้านรูเบิล อพาร์ทเมนท์ - 15.5 - 97.5 ล้านรูเบิล (ข้อมูลจาก Realsearch.Ru)

ดูตารางคอมเพล็กซ์ที่พักอาศัยระดับธุรกิจพร้อมคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานที่ด้านล่างของข้อความ

สรุป
ในส่วนของชั้นธุรกิจ อุปทานมีการเติบโต รวมถึงเนื่องจากมีโครงการขนาดใหญ่ และตอนนี้ราคาที่อยู่อาศัยระดับธุรกิจเมตรหนึ่งมีตัวเลือกที่หลากหลายมากขึ้น - ซึ่งอาจเป็นการตกแต่งเทคโนโลยีขั้นสูงแนวคิดที่ไม่ธรรมดาหรือทั้งหมดรวมกัน

อาคารพักอาศัยระดับธุรกิจพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐาน
	ชื่อ	นักพัฒนา	ความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬาและสถาบันการศึกษาซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของคอมเพล็กซ์ชั้นธุรกิจ
1	จุดแข่งขัน	วอลเล่ย์แกรนด์	สนามไดนาโมสำหรับทีมวอลเลย์บอล
2	วีทีบี อารีน่า พาร์ค	บริษัทจัดการ "ไดนาโม"	สนามกีฬากลาง "ไดนาโม" ความจุ 26.3 พันที่นั่ง สนามกีฬาสากล ขึ้นอยู่กับการกำหนดค่า - ฮ็อกกี้ บาสเก็ตบอล หรือคอนเสิร์ต ความจุสูงถึง 14,000 ที่นั่ง สถาบันกีฬา "ไดนาโม" มีพื้นที่รวม 62,800,000 ตารางเมตร ม. ม. ศูนย์การค้าและความบันเทิง โรงแรมไฮแอท รีเจนซี่ มอสโก มีห้องพักสะดวกสบาย 298 ห้อง รวมถึงห้องสวีทพิเศษ 40 ห้อง และศูนย์การแพทย์และการฟื้นฟูสมรรถภาพ
3	ซีลาร์ต	แอลเอสอาร์	สวน 12 แห่ง, 3 โรงเรียน, 2 โรงละคร, คอนเสิร์ตฮอลล์
4	เอเอฟไอ เรสซิเดนซ์ ปาเวเลตสกายา	การพัฒนาเอเอฟไอ	สวนหย่อม, ฟิตเนส, อัฒจันทร์
5	เมืองเปรสยา	เอ็มอาร์ กรุ๊ป	ศูนย์การศึกษาสำหรับเด็ก, สโมสรกีฬา
6	โรสแมรี่	ทาชีร์	สวนหย่อม ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สนามฟุตบอล สนามเทนนิส
7	1147	การพัฒนาเต็นท์	ฟิตเนสพร้อมสระว่ายน้ำยาว 25 เมตร สวนหย่อมพร้อมสระว่ายน้ำ
8	ใจกลางเมืองหลวง	ดอนสตรอย	สนามกีฬาขนาดเต็ม เครือข่ายเส้นทางวิ่งยาวกิโลเมตร โรลเลอร์สเก็ตและปั่นจักรยาน พื้นที่เล่นโยคะ ลานสเก็ต หน้าผาจำลอง โรงเรียน สวน ฟิตเนสเซ็นเตอร์ (4000 ตร.ม.) พร้อมอุปกรณ์ครบครัน สระว่ายน้ำขนาด
9	มรดก	Hals-การพัฒนา	โรงเรียนอนุบาล 220 แห่ง และศูนย์นันทนาการสำหรับเด็ก
10	เลฟอร์ท	อินเตอร์ฟลอรา	ที่ชั้นล่างของคอมเพล็กซ์จะมีสถานที่สำหรับชั้นเรียนการศึกษาเพิ่มเติม: ชั้นเรียนเฉพาะเรื่อง, ส่วน, กลุ่มความสนใจ
11	โลบาเชฟสกี้	เบสท์คอน	โรงเรียนอนุบาล จำนวน 125 แห่ง
12	ดอนสกอย โอลิมปัส	แอลเอสอาร์	โรงเรียนอนุบาลและสโมสรกีฬา
13	มอสฟิล์มอฟสกี้	พระมหากษัตริย์	ฟิตเนสและศูนย์สุขภาพพร้อมสระว่ายน้ำ โรงเรียน จำนวน 575 แห่ง และโรงเรียนอนุบาล 2 แห่ง แห่งละ 125 แห่ง
14	โคโรเชฟสกี้	พระมหากษัตริย์	โรงเรียนสำหรับนักเรียน 550 คน โรงเรียนอนุบาล 330 แห่ง ฟิตเนส
15	อิสครา-ปาร์ค	Hals-การพัฒนา	ฟิตเนสและศูนย์ออกกำลังกาย
16	จัตุรัสซาร์สกายา	MR Group และ Coalco	ศูนย์การศึกษา 2 แห่ง โรงเรียนอนุบาลระยะสั้น 120 แห่ง และศูนย์พักผ่อนประเภทสโมสร 156 แห่ง ฟิตเนสเซ็นเตอร์มากกว่า 3,000 ตร.ม. ม. สตูดิโอโยคะ ลานสเก็ต
17	สวนสาธารณะโวรอนต์ซอฟสกี้	RG-การพัฒนา	โรงเรียนอนุบาล จำนวน 95 แห่ง โครงสร้างพื้นฐานเชิงพาณิชย์
18	แวนเดอร์ พาร์ค	จุดสูงสุด	สโมสรเด็กสำหรับผู้พักอาศัยเท่านั้น ฟิตเนสคลับพร้อมสระว่ายน้ำขนาด 25 เมตร ห้องออกกำลังกาย ซาวน่า และสปา ศูนย์การแพทย์สหสาขาวิชาชีพ โครงสร้างเชิงพาณิชย์
19	วาวิโลวา, 4	จุดสูงสุด	โรงเรียนอนุบาลชั้นล่างจะมีร้านขายยา ร้านค้า ร้านเบเกอรี่ และร้านเสริมสวย
20	วาวิโลวา, 69	อินกราด	โรงเรียนอนุบาลศูนย์การศึกษาสำหรับเด็กวัยเรียน
21	ไพรม์ไทม์	แอตแลนติก LLC	โรงเรียนอนุบาลสองแห่ง ร้านค้า ร้านเสริมสวย ร้านขายยา ร้านเบเกอรี่ ร้านกาแฟ สำนักงาน
22	บ้าน Serebryany บ		สถาบันการศึกษาก่อนวัยเรียน
23	แจ๊ส	สมิเนกซ์	สถาบันการศึกษาก่อนวัยเรียน
24	ใจกลางเมือง	LLC "ย่านที่อยู่อาศัยในเมือง"	สถาบันการศึกษาก่อนวัยเรียน

ชีสฟรีนั้นติดกับดักหนูเท่านั้น และคนตระหนี่จ่ายสองเท่า - ทุกคนรู้เรื่องนี้ และบางคนก็เคยมีประสบการณ์กับคำพูดนี้จากประสบการณ์ของตนเอง แต่คุณต้องจำไว้ด้วยว่าถ้าคุณต้องการสร้างบ้านใหม่ ให้เก็บเงินทุกรูเบิล ชีวิตบังคับให้คุณประหยัดเงิน เนื่องจากมีเพียงไม่กี่คนที่สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ได้ คุณจะประหยัดได้อย่างไรเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารที่กำลังก่อสร้าง?

เมื่อเห็นแวบแรกราคาได้ประกาศแล้วและไม่มีวิธีใดที่จะประหยัดเงินของคุณได้แม้แต่เศษเสี้ยวเล็กน้อย แต่ยังมีวิธีหาเหตุผลเข้าข้างตนเองในการใช้จ่ายหรือรับโบนัสวัสดุอย่างน้อยบางประเภท คุณไม่ควรประหยัดทุกสิ่งและเชื่อในข้อเสนอที่น่าสงสัย แต่คุณควรรู้วิธีลดราคาอพาร์ทเมนต์ที่คุณต้องการ แต่วิธีการเหล่านี้ไม่เหมาะสำหรับทุกคน และไม่สามารถใช้ได้กับนักพัฒนาทุกคน...

กล่องดำ

วิธีแรกและมีชื่อเสียงที่สุดคือการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ฐานราก Alexey Kharitonov ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดและการขายของ YIT CityStroy ตั้งข้อสังเกตว่าการซื้อดังกล่าวทำกำไรได้มากที่สุดและในขณะเดียวกันก็ให้คำแนะนำว่า: “ ก่อนที่จะดำเนินการดังกล่าวจำเป็นต้องตรวจสอบสถานะทางการเงินของกิจการของนักพัฒนาอย่างรอบคอบและ ตรวจสอบความน่าเชื่อถือ เมื่อสองสามปีที่แล้ว ความแตกต่างระหว่างการซื้อที่หลุมฐานรากและเมื่อสิ้นสุดการก่อสร้างนั้นค่อนข้างน่าประทับใจและสามารถขยายได้ถึงสองเท่า ตอนนี้ตัวเลขนี้ดูเรียบง่ายมากขึ้น แต่ยังคงมีเสน่ห์อยู่”

ในหลุมมูลนิธิมีเพียงสัญญาเท่านั้นที่ซื้อ ไม่ใช่อพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จ ส่วนลดอธิบายได้จากความเสี่ยง ดังนั้นวิธีการออมแบบนี้จึงเป็นที่ยอมรับของนักลงทุนผู้กล้าหาญ แม้ว่าจะมีวิธีลดความเสี่ยงเล็กน้อยในการซื้อดังกล่าว ตามที่ผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของ RDI Ilona Karyagina ให้คำแนะนำคือการซื้ออพาร์ทเมนท์ในระยะเริ่มแรกของการก่อสร้างไม่ใช่ในขั้นตอนแรก แต่ในขั้นตอนที่สองหรือสาม ด้วยการซื้อดังกล่าวคุณสามารถเห็นด้วยตาของคุณเองว่าคุณจะต้องใช้ชีวิตที่ไหนอย่างไรและอย่างไรในอนาคต

ฤดูกาลแห่งส่วนลด

ในช่วงเวลาที่ดี ตลาดไม่ได้ให้ส่วนลด แต่ตอนนี้เป็นเวลาที่ย่ำแย่ จึงมีส่วนลด คุณสามารถรอ มองหา และต่อรองราคาได้ ผู้เชี่ยวชาญของ Metrium Group กล่าวว่าส่วนลดอาจถึง 20% ในปีที่แล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโปรโมชันช่วงวันหยุด แต่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ คุณไม่ควรเสียสติไปกับส่วนลด Vladislav Melnikov รองประธานอาวุโสของ VTB Bank หัวหน้าโครงการคอมเพล็กซ์มัลติฟังก์ชั่น Match Point เตือนว่าเมื่อคุณเห็นส่วนลดที่น่าเวียนหัว ควรระวังไว้จะดีกว่า เนื่องจากมีความเป็นไปได้ที่นักพัฒนาจะพยายามปลอมตัวด้วยวิธีนี้ ล้มละลายทางการเงินของเขา

ดังนั้น คุณต้องศึกษานักพัฒนา ดูโครงการก่อนหน้านี้ อ่านฟอรั่มเกี่ยวกับพวกเขา ตลอดจนติดตามตลาดและสมัครรับจดหมายข่าวของบริษัทพัฒนาขนาดใหญ่ สิ่งนี้จะช่วยให้คุณทราบได้อย่างรวดเร็วเกี่ยวกับอาคารใหม่ที่ลดราคาในราคาต่ำสุด และเกี่ยวกับโปรโมชั่นและโปรแกรมพิเศษที่ประกาศไว้

ส่วนลดตามที่ระบุไว้โดย Valery Ruchiy รองผู้อำนวยการแผนกอาคารใหม่ของ Est-a-Tet สามารถรับส่วนลดได้ในช่วงเวลาที่เงียบสงบ นอกจากนี้ในเวลานี้นักพัฒนาก็พร้อมรับส่วนลดสูงสุด ตามกฎแล้วนี่คือเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ ในคุณสมบัติระดับพรีเมียม การลดลงเกิดขึ้นแม้ในช่วงฤดูร้อน Elena Egorova ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท Kalinka-Real Estate ชี้ให้เห็นว่านักพัฒนาสามารถรับสิทธิประโยชน์ทางอ้อมได้ เนื่องจากโปรโมชั่นจูงใจมาในรูปแบบของของขวัญ: ที่จอดรถ, ห้องเก็บของ, โครงการออกแบบ, ผ่อนชำระฟรี, ซ่อมแซมจาก นักพัฒนา Alexey Lola หัวหน้าฝ่ายการตลาดของธนาคารจำนอง DeltaCredit ตั้งข้อสังเกตว่ามีความจำเป็นต้องตรวจสอบส่วนลดไม่เพียง แต่จากนักพัฒนาหากวางแผนการซื้อด้วยเงินกู้เนื่องจากธนาคารขนาดใหญ่ทุกแห่งมีโปรโมชั่น โดยทั่วไปข้อเสนอที่ทำกำไรได้มากที่สุดในช่วงปลายฤดูใบไม้ผลิและต้นฤดูร้อน ซึ่งเป็นช่วงเทศกาลวันหยุดเริ่มต้นและกิจกรรมของผู้ยืมลดลง

ความสนใจที่เห็นแก่ตัว

คุณยังสามารถประหยัดเงินเมื่อชำระเงิน ประการแรกนับส่วนลดเดียวกัน โดยปกติแล้วนักพัฒนาซอฟต์แวร์จะให้ส่วนลดเล็กน้อยแก่ผู้ซื้อที่ชำระเงิน 100% เมื่อเร็ว ๆ นี้นักพัฒนาซอฟต์แวร์บางรายได้ถือครองผู้ถือจำนองกับผู้ซื้อดังกล่าว Valery Ruchiy เสริมว่าจะได้รับส่วนลดสูงสุดเมื่อซื้อหลายยูนิตหรืออพาร์ทเมนต์และที่จอดรถในเวลาเดียวกัน

Alexey Popov หัวหน้าศูนย์วิเคราะห์ CIAN ดึงความสนใจไปที่ความจริงที่ว่าคุณสามารถชำระเงินสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยบัตรจากธนาคารขนาดใหญ่บางแห่งและรับเงินคืน (มากถึง 1%)

เล็กแต่ครั้งละสามอัน

คุณยังสามารถประหยัดเงินเมื่อซื้อสินค้าที่เคลื่อนไหวช้า นี่ไม่จำเป็นต้องเป็นโครงการที่ไม่ดีในเขตชานเมือง New Moscow เพราะสินค้าที่ไม่เป็นที่นิยมสามารถพบได้ในคอมเพล็กซ์ใดๆ ซึ่งโดยปกติจะรวมถึงอพาร์ทเมนท์บนชั้นหนึ่งหรือชั้นสองหรือไม่มีทิวทัศน์ที่สวยงาม หากบ้านมีลักษณะเป็นทิวทัศน์ อพาร์ทเมนต์สุดท้ายที่ขายไม่ออกในโครงการมักจะถูกทิ้งเนื่องจากสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องต่ำ

โบนัสของรัฐ

การซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นเรื่องส่วนตัว มันไม่สมเหตุสมผลที่จะไว้วางใจรัฐในเรื่องนี้ แต่บางครั้งความช่วยเหลือดังกล่าวก็เกิดขึ้น เรากำลังพูดถึงทุนของมารดา ขณะนี้การซื้อบ้านโดยการมีส่วนร่วมของทุนการคลอดบุตรเป็นกลไกที่ได้รับการพิสูจน์และเข้าใจสู่ตลาดแล้ว บ่อยครั้งที่เงินจำนวนนี้จ่ายส่วนหนึ่งของเงินกู้จำนอง แต่มีตัวเลือกอื่นสำหรับการมีส่วนร่วม ทุนการคลอดบุตรจะจ่ายจนถึงปี 2561 แต่สามารถใช้ใบรับรองสำหรับเงินจำนวนนี้ได้ในภายหลังเนื่องจากกฎหมายรับประกันว่าความถูกต้องไม่มีกำหนด

คืนเงินที่คุณจ่ายไป

เป็นเรื่องดีอย่างยิ่งที่ได้รับเงินที่คุณจ่ายสำหรับอพาร์ทเมนต์ของคุณคืนและยังคงเป็นเจ้าของอยู่ อย่างไรก็ตาม คุณสามารถรับเงินคืนบางส่วนในรูปแบบของการลดหย่อนภาษีได้ Ilona Karyagina อธิบายว่า: “ ตามกฎหมาย คุณสามารถขอเงินคืนบางส่วนเป็นจำนวนภาษีเงินได้ที่จ่ายไป นั่นคือหากผู้ซื้อทำงานอย่างเป็นทางการ จ่ายภาษีเงินได้ และซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้าน จากนั้นเขาก็สามารถคืนได้ ภาษีเงินได้ที่จ่ายเป็นจำนวนสูงสุด 13% ของต้นทุนของวัตถุที่ซื้อ” แต่การหักเงินจะคำนวณจากจำนวนไม่เกิน 2 ล้านรูเบิลโดยไม่คำนึงถึงการซื้อทรัพย์สินที่มีราคาแพงกว่าเท่าใด ดังนั้นผลตอบแทนสูงสุดสามารถทำได้ในจำนวน 260,000 รูเบิลเท่านั้น

ทางเลือกอื่น

คุณสามารถประหยัดเงินด้วยวิธีที่แปลกใหม่ ในการทำเช่นนี้คุณต้องใช้กระบวนการคัดเลือกอย่างสร้างสรรค์ Alexey Popov ชี้ให้เห็นว่าการซื้อจะถูกกว่าหากคุณเปลี่ยนความสนใจจากอพาร์ทเมนต์เป็นอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม การประหยัดจะอยู่ ณ เวลาที่ชำระเงิน และไม่ใช่ในการบำรุงรักษาเพิ่มเติม แต่ส่วนลดอาจสูงถึง 10% ของต้นทุนของออบเจ็กต์

การออมยังช่วยอำนวยความสะดวกด้วยการวิเคราะห์ตลาดและราคาของผู้ขายทุกรายในอาคารพักอาศัยที่เลือกอย่างละเอียด ผู้เชี่ยวชาญตั้งข้อสังเกตว่าราคาจากผู้พัฒนาและตัวแทนขายอาจแตกต่างกันมากถึง 2–4% สำหรับล็อตเดียวกัน นอกจากนี้ อาคารใหม่ที่เลือกสามารถซื้อได้ในตลาดรอง Alexey Popov กล่าวว่า: “หลายคนที่ประหยัดเงินจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนในปี 2014 ได้รับอพาร์ตเมนต์เป็นของตัวเอง แต่จะไม่อยู่ที่นั่น การให้เช่าอพาร์ทเมนท์ในตลาดที่ซบเซาและการควบคุมตลาดการเช่าสีเทาอย่างเข้มงวดทำให้ผลกำไรน้อยลง หลายแห่งจึงนำอพาร์ทเมนท์ของตนออกสู่ตลาด และในตลาดรองคุณสามารถต่อรองราคาได้มากขึ้นและลดราคาสูงสุดถึง 25%”

สอบถามการซ่อม

การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่จากนักพัฒนานั้นให้ผลกำไรทางเศรษฐกิจเนื่องจากการปรับปรุงใหม่จะมีราคาถูกลงและคุณจะสามารถเข้าอยู่ได้เร็วขึ้นซึ่งเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่กำลังรอและเช่าพื้นที่อยู่อาศัย

Alexander Krasavin รองประธานคนแรกของคณะกรรมการของบริษัท Barkley กล่าวว่า “การตกแต่งโดยนักพัฒนามีราคาถูกกว่าการทำด้วยตัวเอง การตกแต่งที่สะอาดช่วยประหยัดเวลาและเงิน นักพัฒนามีโอกาสที่จะซื้อจำนวนมากทั้งวัสดุก่อสร้างและงานปรับปรุงด้วยตนเอง ตัวอย่างเช่น ในอาคารพักอาศัย Barkley Honey Valley เงินออมสุทธิในการตกแต่งสำหรับผู้ซื้อจะอยู่ที่ประมาณ 40% เราประเมินต้นทุนของงานเหล่านี้โดยเฉลี่ย 12,000 รูเบิลต่อ 1 m2 หากคุณซื้อวัสดุและทำงานด้วยตัวเองจะมีราคาประมาณ 18,000 รูเบิลต่อ 1 ตารางเมตร”

คำถามเกี่ยวกับค่าคอมมิชชั่น

Tatyana Podkidysheva หัวหน้าแผนกอาคารใหม่ของ บริษัท NDV-Real Estate ดึงความสนใจไปที่ความจริงที่ว่าค่าบริการอาจรวมอยู่ในราคาในตอนแรกหรืออาจถูกเรียกเก็บเพิ่มเติม ในด้านนี้คุณยังสามารถประหยัดเงินด้วยโปรโมชั่นและข้อเสนอพิเศษต่างๆ มันเกิดขึ้นที่ผู้พัฒนาไม่คิดค่าคอมมิชชั่นเลยสำหรับการออกแบบและการลงทะเบียน DDU โดยทั่วไปแล้วการประหยัดดังกล่าวสามารถหาได้จาก บริษัท ขนาดใหญ่ แต่ไม่บ่อยนัก ค่าคอมมิชชั่น 1% ของต้นทุน DDU จะถูกหักจากผู้ซื้อ แต่ไม่เกิน 100–150,000 รูเบิล

คุณไม่เคยฝัน

ดูเหมือนว่ามีการพิจารณาตัวเลือกทางกฎหมายที่เป็นไปได้ทั้งหมดสำหรับการออมแล้ว แต่ก็มีข้อเสนอที่ไม่ได้มาตรฐานด้วย

Sergey Ilyasaev แบ่งปันเคล็ดลับเล็กๆ น้อยๆ ที่ไม่ได้ผลเสมอไป แต่นำผลลัพธ์มาให้ผู้โชคดีบางคน คำแนะนำเกี่ยวข้องกับผู้จำนองและมีดังต่อไปนี้: “ในการสมัครจำนองธนาคารกำหนดให้ผู้กู้จัดทำกรมธรรม์ประกันชีวิตและสุขภาพเป็นประจำทุกปี ราคาอยู่ที่ 4,000–10,000 รูเบิล บางครั้งธนาคารขนาดใหญ่ที่มีผู้กู้จำนวนมากไม่มีเวลาติดตามการหมดอายุของกรมธรรม์และไม่สามารถแจ้งให้ลูกค้าทราบได้ทันที หากคุณยึดถือกลยุทธ์เงียบ ๆ คุณสามารถประหยัดค่าประกันได้ ในขณะเดียวกันการชำระคืนเงินกู้ทั้งหมดจะต้องเข้าบัญชีตรงเวลา” Alexey Popov มองปัญหาในวงกว้างยิ่งขึ้นและเสนองานกับนักพัฒนาและซื้ออพาร์ทเมนต์ในราคาของเขาเองนั่นคือพร้อมส่วนลดสูงสุด 15%