- (Colón), en by i Panama. 52 tusen innbyggere (2000). Grunnlagt 1850–52 utbyggere av Panama Railway Hovedhandel. havnen i landet ved inngangen til Panamakanalen fra Det karibiske hav, på Manzanillo-halvøya. Zhel. og motorvei. forbundet med veier til hovedstaden. Ordbok over geografiske navn
For å forstå stedet og rollen til leiekontrakt i moderne russisk lov, er det nødvendig å studere denne institusjonen fra et historisk perspektiv. Etter vår mening kan dette temaet best vurderes ved å bruke eksempelet med å leie en tomt.
Det virker åpenbart at innflytelsen fra romerske juridiske institusjoner på utviklingen og dannelsen av moderne russisk lov, inkludert landlov, som en kompleks gren av russisk lov. Tomteleie er en kompleks institusjon innen jordlovgivning. Likevel er den sivilrettslige karakteren av opprinnelsen til leieinstitusjonen som en sivilrettslig institusjon ubetinget. Det er heller ingen tvil om innflytelsen på utviklingen av leieretten generelt og retten til å leie en tomt spesielt til en slik romersk rettsinstitusjon som husleie. I tillegg hadde slike romerske institusjoner som emphyteusis og superficies, fra vårt synspunkt, en viss innflytelse på utviklingen og etableringen av retten til å leie en tomt i sin moderne form som en omfattende institusjon for russisk landlov.
Utleie av jord i romersk rett.
Romersk lov forsto en leieavtale som en kontrakt for leie av ting (location-conductio rerum). I henhold til en slik avtale var den ene parten (utleieren eller lokalisatoren) forpliktet til å gi den andre parten (leietakeren eller konduktøren) en eller flere bestemte ting for midlertidig bruk, og denne andre parten var forpliktet til å betale en viss godtgjørelse ( merces, pension) for bruk av disse tingene, og etter fullført bruk, returner varene trygt til leietakeren Novitsky I.B., Peretersky I.S. Romersk privatrett: Lærebok. M.: Yurist, 2004. S. 501. .
Eiendomsutleie i det gamle Roma hadde en klassekarakter, siden ikke alle frie borgere var like i eiendomsmessige forhold. Samtidig med de store godseierne dannet det seg et lag med frie bønder, som enten eide små jorder eller var helt jordløse. Disse bøndene leide jord av jordeiere for dyrking. Forskjellen i eiendomsstatus til utleiere og leietakere avgjorde også sistnevntes mer prekære rettsstilling i forhold til utleiere. Det kom til uttrykk i det faktum at leietakeren av landet ikke ble ansett som en eier i romersk lov og følgelig ble fratatt uavhengig beskyttelse mot alle slags uautoriserte inngrep i hans land, dvs. Leietaker ble tvunget til å forsvare sine rettigheter gjennom utleier Ibid. S. 502..
Gjenstanden for en eiendomsleieavtale kunne være både løsøre og faste ting, og utleier trengte ikke å være eier av tingen han kunne gi andres ting til bruk. Som belønning for bruken ble det betalt en leie, som vanligvis ble fastsatt i pengemessige termer, men for landbruksfesteavtaler ble det tillatt husleie, som ble bestemt av den avtalte mengde produkter eller andeler av avlingen. Leietakere under slike landbruksleieavtaler fikk et spesielt navn - leietakere fra en andel eller leietakere-aksjonærer Ibid. S. 503..
Leieavtalens varighet var ikke en forutsetning det var mulig å inngå en avtale på ubestemt tid. I dette tilfellet kan kontrakten sies opp når som helst på forespørsel fra en av partene. Betaling av naturaliepenger kunne skje under en jordbruksleie og kom til uttrykk i en viss forhåndsavtalt mengde produkter som leietaker mottok som følge av jordbruksarbeid på den leide grunnen. Betingelsen om å betale husleie i naturalier kan imidlertid være ekstremt ugunstig for arbeidsgiveren, siden avlingen kan vise seg å bli mindre rik enn forventet. Ikke desto mindre beskrev romerske jurister lignende saker. Eventuelle ekstraordinære omstendigheter av force majeure ble i romersk lov ansett for å være på risiko for utleier, i hvilket tilfelle leietaker ble fritatt fra forpliktelsen til å betale leie. Ved unnlatelse av å motta forventet høsting av andre grunner enn force majeure, ble risikoen båret av arbeidsgiver. Det var imidlertid tillatt å redusere leien i et dårlig år med den betingelse at den i et godt år skulle betales under hensyntagen til underbetalingen for året med dårlig høsting. S. 505..
Ved utløpet av leieperioden ble tomten tilbakeført til utleier. I tilfelle av manglende tilbakelevering av tomten frivillig og i tide i løpet av keisertiden (484), var leietakeren forpliktet i retten ikke bare til å returnere tomten, men også å betale kostnadene for den, d.v.s. i dette tilfellet ble leietakeren som brøt vilkårene i kontrakten likestilt med en inntrenger av en annens eiendom. Og i henhold til klassisk lov var leietaker forpliktet til å betale tap påført av utleier ved utidig tilbakelevering av tomten.
Ved utløpet av leieavtalen hadde den romerske leietakeren på sin side rett til å kreve erstatning fra utleieren for kostnadene ved utbedring av grunnen, dersom det ble gjort på leietakerens bekostning og økte dens verdi (bygde bygninger). for eksempel), selv om dette ikke var fastsatt i kontrakten, var det imidlertid nødvendig eller hensiktsmessig fra et økonomisk synspunkt.
Romersk lov tillot leietaker å fremleie en tomt dersom dette var tillatt etter avtale med utleier. I dette tilfellet forble leietaker ansvarlig overfor utleier, som på egne vegne var ansvarlig for skylden til alle som han lot det utleide, som for sin egen skyld. S. 506..
Utleie av en tomt, samt annen fast eiendom, hadde i romersk rett en utelukkende juridisk karakter. Denne arten kom særlig til uttrykk ved at utleier hadde rett til å overføre sin tomt til den nye eieren allerede før utløpet av leieperioden, mens den nye eieren av tomten ikke var bundet av avtalen av hans forgjenger, med mindre det var et tilsvarende vilkår i kjøps- og salgsavtalen. Til tross for avhendelsen av tomten hadde imidlertid leieren rett til å saksøke utleieren dersom deres forhold til leieforholdet av tomten ikke ble avsluttet.
Så hvis romersk lov fortsatt var på utleiers side, kanskje fordi den hovedsakelig var av klassekarakter, så beskytter moderne russisk lov, i tilfelle endring av eieren av en tomt, først og fremst leietakers interesser (leietaker). Dette avslører de eiendomsmessige elementene i en leieavtale (leieforhold) som er iboende i moderne russisk lov: arveretten og eiendomsretten til leietakeren som eieren, som var fraværende i romersk lov M.I. Braginsky, V.V. Kontraktsrett. Avtaler om overdragelse av eiendom. Bok 2. M.: Statutt, 2002..
I henhold til romersk lov ble en kontrakt om leie av fast eiendom hevet ved utløpet av gyldighetsperioden, men leietaker ble ansett for å ha leid eiendommen på nytt dersom han fortsatte å bruke den etter utløpet av leieperioden i mangel av innvendinger fra utleier. "...Intellegitur... dominus, cum patitur colonum in fundo esse, ex integro locare - eieren som etterlater leietakeren på tomten (etter leieperiodens utløp) anses å ha leid tomten igjen" Novitsky I.B. , Peretersky I.S. Romersk privatrett: Lærebok. M.: Yurist, 2004. S. 508..
Romersk lov tillot i noen tilfeller ensidig avslag på kontrakten, for eksempel hvis den leverte tomten viste seg å være uegnet for bruk. Kontrakten kunne sies opp tidlig dersom leietaker ikke betalte husleie i to år på rad eller på noen måte skadet det leide området, I.B Novitsky, I.S. Dekret. op. S. 508..
Tidlig oppsigelse av leieavtalen på forespørsel fra utleier er mulig ved manglende betaling av leie mer enn to ganger på rad etter utløpet av avtaleperioden. Når det gjelder den uaktsomme holdningen til tomten, i tillegg til å bryte vilkårene i kontrakten for å opprettholde tomten i forsvarlig stand, som den samme kontrakten kan gi mulighet for oppsigelse av, stiller moderne russisk lovgivning separate krav til brukere av tomter, inkludert leietakere deres beskyttelse og rasjonelle bruk ikke bare som fast eiendom, men også som naturgjenstander og ressurser. Romersk lov betraktet en tomt utelukkende som et eiendomsobjekt.
Leietaker av en liten tomt fra en stor grunneier i det gamle Roma
Den første bokstaven er "k"
Andre bokstav "o"
Tredje bokstav "l"
Den siste bokstaven i bokstaven er "n"
Svar på spørsmålet "Leier av en liten tomt fra en stor grunneier i det gamle Roma", 5 bokstaver:
kolonne
Alternative kryssordspørsmål for ordet kolon
Denne byen i Panama fikk navnet sitt fra den spanske formen for etternavnet til oppdageren av Amerika, Christopher Columbus.
Rytmisk enhet av prosatale: grupper på 2-4 ord, innasjonelt og syntaktisk ensartet, atskilt med lette pauser
rytme. enhet av prosa
Rytmisk taleenhet
argentinsk fotballklubb
By og havn i Panama
Bysantinsk, romersk bonde
Definisjon av ordet kolon i ordbøker
Wikipedia
Betydningen av ordet i Wikipedia-ordboken
Colon er en av provinsene i Panama. Det administrative senteret er byen Colon.
Ny forklarende ordbok for det russiske språket, T. F. Efremova.
Betydningen av ordet i ordboken Ny forklarende ordbok for det russiske språket, T. F. Efremova.
m. Gruppe av føtter med ett rytmisk stress (i gammel poetikk); poetisk linje. m. Leietaker av en liten tomt som tilhørte en stor grunneier (i det gamle Roma). Representant for en av kategoriene av føydalavhengige bønder:...
Eksempler på bruk av ordet kolon i litteratur.
Det er sant at dette dokumentet så langt bare sørget for distribusjon av tomme landområder, samt overføring av eierskap kolonner, andelshavere, leietakere av de små tomtene de jobber på, med foreløpig økonomisk kompensasjon til eierne av dette landet, enten det er privatpersoner eller staten.
Kolon og Yash forente sine imperier, Kolon og det var nok folk som kunne metallbearbeiding som hjalp Tarascans med å oppnå en slik suksess at de til og med lærte å støpe kanoner.
Po Shoseto se vlacheshe dalga kolonne fra ednakvi petnisti kamioni fra karoseria fra nagnato skjevt zaniteno zhelyazo.
Han besøkte overalt, gikk med mestiser og med negritoer i New Orleans, og med kinesiske kvinner i Seattle, Washington, og med en renraset indianer i Bette, Montana, og med franske og tyske jødiske kvinner i Colone, og med en gammel karibisk kvinne på nitti år i Port of Spain.
Hvis det var annerledes, ville de rømt for lett kolonner fra landet, tildelt og livegne - fra dyrkbar jord, restanse - fra samlerne, slaver - fra eierne.