مصطلحات "إدارة الأراضي" و"السجل العقاري" ليست مألوفة لدى جميع الناس. البعض سمع، والبعض الآخر لم يفعل. بالطبع، هذا السؤال يهم الأشخاص ذوي المهن ذات الصلة، ولكن المواطنين العاديين سيظلون مفيدين للخوض في هذا الموضوع.
عزيزي الزوار!
مقالاتنا إعلامية بطبيعتها حول حل بعض المشكلات القانونية. ومع ذلك، كل حالة فردية.
لحل مشكلة معينة، املأ النموذج أدناه، أو اطرح سؤالاً على أحد المستشارين عبر الإنترنت في النافذة المنبثقة أدناه أو اتصل على الأرقام المدرجة في الموقع.
إذا كنت تعمل في عام 2017 الحالي في مجال إدارة الأراضي، أو ترغب في الالتحاق بجامعة في تخصص مماثل، أو ببساطة تواجه هذا في الحياة اليومية وربما لا تفهم تمامًا ما هو قانوني وما هو غير قانوني، فأنت بحاجة إلى اتصل بأخصائي.
في الآونة الأخيرة، أصبح الناس يفضلون بشكل متزايد الاستشارة القانونية عبر الإنترنت.
للقيام بذلك، ما عليك سوى إدخال المعلومات التي تهمك في النموذج المنبثق الموجود في أسفل اليمين، ومن ثم يمكنك الحصول على إجابة مؤهلة على مدار 24 ساعة يوميًا.
إذن إدارة الأراضي. ما هذا؟ هذه مجموعة من الأنشطة المتعلقة بالعمل الأرضي، وبشكل أكثر تحديدًا:
- مراقبة الاستخدام القانوني للأراضي؛
- تنظيم تطوير المشاريع الرامية إلى تحسين استخدام الأراضي وتحسين جودتها؛
- التسجيل ومواصلة العمل على حدود كائنات أنشطتهم.
وهذا يثير السؤال، ما هو نوع كائنات إدارة الأراضي هذه؟ لا يمكن أن تكون هذه قطعة أرض فحسب، بل قد تكون أيضًا بلدية أو منطقة بأكملها أو حتى أراضي البلد بأكمله.
الوثيقة التنظيمية الرئيسية لقضايا إدارة الأراضي هي القانون الفيدرالي الذي يحمل الاسم البسيط "On Land Management" 78-FZ، بالإضافة إلى عدد من الوثائق التنظيمية الأخرى.
مساح الأراضي يشبه إلى حد كبير مهندس المساحة، إلا أن إدارة الأراضي هي تخصص أكثر عمومية. ولكن يمكنها أيضًا العمل على أساس عقد أو قرار محكمة أو أمر صادر عن وكالة حكومية. ولكن فقط لكي تصبح مهندسًا مساحيًا، عليك التقدم بطلب إلى الإدارة للحصول على شهادة التأهيل، ولهذا الغرض ستحتاج إلى اجتياز امتحان التأهيل.
الأنواع الرئيسية لعمل مساح الأراضي
لم تجد الجواب؟ استشارة قانونية مجانية!
بعد حصولهم على تعليم في إدارة الأراضي، يمكن للمتخصصين في عام 2017 القيام بأنواع مختلفة من الأنشطة المتعلقة بالأراضي وحدودها. وفيما يلي الأنواع الرئيسية المحددة في القانون:
- مراقبة حالة الأرض هي تعميم للعمليات التي تجعل من الممكن تحديد عيوب التربة وأوجه القصور فيها؛
- عمل المساح ورسام الخرائط - بمثابة الأساس لجميع الأنشطة الرئيسية الأخرى في إدارة الأراضي - قياس وتسجيل البيانات التي تم الحصول عليها؛
- ملاحظات التربة والبيولوجية - نوع النشاط الذي يعد فرعًا من المراقبة العامة لحالة الأرض ويتضمن دراسة التربة لتدميرها بسبب الظواهر الطبيعية أو التلوث بمواد مختلفة؛
- التقييم النوعي للأرض ليس تقييمًا يسمح لك بمعرفة القيمة السوقية للمنزل الصيفي. تتضمن إدارة الأراضي تقييم الجودة - أي ما إذا كانت الأرض صالحة للإنتاج الزراعي؛
- أعمال جرد الأراضي - يتم إجراؤها من أجل تحديد المناطق التي لا يتم استخدامها على الإطلاق (في الوقت الذي يمكن أن تفيد فيه المواطنين والدولة) أو يتم استخدامها في انتهاك لتشريعات الأراضي؛
- وضع مشاريع تهدف إلى الاستخدام السليم للأرض وحمايتها - أي أن هذه النقطة تتبع النقطة السابقة: بعد اضطراب الأرض، من الضروري استعادتها، أو منع انتهاك استخدام قطع الأراضي؛
- تحديد الطبيعة ووصف موقع حدود كائنات إدارة الأراضي - ربما يكون الاسم يتحدث عن نفسه؛
- إدارة الأراضي الزراعية - جميع الأنواع نفسها بالنسبة لتخصص "إدارة الأراضي"، ولكنها تتعلق فقط بالأراضي الزراعية البحتة.
نتائج مسوحات الأراضي
واستنادا إلى نتائج هذه الأنواع من الأنشطة، يقوم المتخصصون في هذا المجال بإنشاء وثائق إدارة الأراضي. يمكن أن تكون خرائط لحدود الكائنات، وأطالس تصف خصائص جميع الأراضي، ومشاريع لتحسين حالة الأرض، وغير ذلك الكثير.
يتم إدخال جميع المعلومات التي تم الحصول عليها خلال أنشطة مديري الأراضي وتخزينها في صندوق بيانات الدولة، والذي يتم الاحتفاظ به في عام 2017 من خلال خدمة تسجيل الحقوق الحكومية.
باختصار عن السجل العقاري
السجل العقاري يعني في الأصل السجل، أي قائمة مرتبة هرمية لشيء ما.
إذا تحدثنا عن العقارات، ففي الاتحاد الروسي يوجد سجل عقاري حكومي، والذي يحتوي على معلومات حول جميع المسطحات المائية والأراضي والمباني المسجلة.
في السابق كانت هناك ثلاثة سجلات منفصلة، أحدها يسمى السجل العقاري.
الحصول على التخصص واختيار المهنة
في الآونة الأخيرة، اختار الكثير من المتقدمين تخصص "إدارة الأراضي والسجل العقاري"، لأن هذه مهنة مثيرة للاهتمام تتعلق بموارد الأرض، والتي لن يتم استنفادها أبدًا ولن تذهب إلى أي مكان، لذلك سيكون من الممكن دائمًا العمل في هذا المنطقة، وخاصة في ظل الوتيرة الحالية للتنمية الحضرية.
يعمل خريجو هذا التخصص كمساحين للأراضي، ومثمنين، ومساحين، وجردين، ومهندسين مساحيين، وفنيين، وحتى جيولوجيين. هناك الكثير من المنظمات التي تقوم بتوظيف أشخاص متخصصين في إدارة الأراضي والسجل العقاري، بدءًا من المكاتب الخاصة وانتهاءً بـ Rosreestr أو غرفة المساحة أو الهيئات الحكومية الفيدرالية.
يمكنك العمل مع المهن الأكثر ربحية وشعبية. وهم يعتبرون: مهندس مساحي ومساح ومساح أراضي. يقوم المهندس المساحي بإجراء المسح وإنشاء نقاط تحول الحدود على الأرض. تكلف خطة الحدود لموقع واحد ما بين 15 إلى 20 ألف روبل في المتوسط.
يقوم المساح بإنشاء المخططات والخرائط عن طريق قياس سطح الأرض. لا غنى عن هؤلاء المتخصصين في بناء أشياء مختلفة: من الطرق إلى المنازل الخاصة، ومشاريع البناء، كما نعلم، سوف تكون موجودة حتى لا يكون هناك مكان للأساسات والدعامات.
متوسط راتب المساح هو 70-75 ألف روبل. يتعامل مساح الأراضي مع المشاكل التي تهدف إلى تحسين الأراضي واستخدامها، بما في ذلك إجراء الملاحظات، وتصميم طرق لتصحيح الأخطاء التي ارتكبت في استخدام الأراضي، وربما حتى وضع مشاريع قوانين تعزز الاستخدام الأكثر عقلانية لموارد الأراضي. يتلقى مدير الأرض في المتوسط 40-50 ألف روبل. انتباه! جميع الأرقام لموسكو.
المهن المتعلقة بتقييم وإدارة العقارات هي من بين العشرة الأوائل الأعلى أجرا. لكن الطريق إلى "أرباح" كبيرة لا يمكن أن يكون سهلاً: لكي تصبح خبيراً في مجال العقارات، سيتعين عليك العمل بجد في الجامعة.
المتخصص العقاري هو اختصاصي: فهو مدير، وخبير اقتصادي، وعالم بيئة، ومثمن، وباني، ومساح أراضي، ومهندس معماري... بشكل عام، جاك لجميع المهن. التعليم أساسي ومتعدد التخصصات، لذلك يتم استقطاب الخريجين على الفور. إحدى المشاكل هي أنه لا يوجد الكثير من الجامعات التي تقوم بتدريب المتخصصين، وأن التسجيل في الأماكن المخصصة للميزانية محدود، ولن يكون من السهل "الفوز" بمكانك بين طلاب السنة الأولى. على سبيل المثال، تصل المنافسة على التخصص الشعبي "City Cadastre" إلى 18 شخصًا لكل مكان! ولكن لا يوجد شيء مستحيل - نحن بحاجة إلى الاستعداد واقتحام الجامعات.
في البداية عليك اختيار التخصص المناسب في مجال العقارات:
- السجل العقاري
- السجل العقاري للمدينة
- إدارة الأراضي ومساحة الأراضي
- الخبرة وإدارة الممتلكات.
للوهلة الأولى، تبدو الأسماء متناغمة وقريبة جدًا من بعضها البعض. وهذا صحيح جزئيا: مناهج التخصصات لديها الكثير من أوجه التشابه، ولكن لا تزال هناك اختلافات.
السجل العقاري
الدراسة في الخارج
تتمتع الجامعات الحكومية، كقاعدة عامة، بعلاقات دولية راسخة، وجامعات إدارة الأراضي ليست استثناءً. على سبيل المثال، يذهب طلاب جامعة موسكو الحكومية للدراسة في الصين، وتتعاون جامعة الدولة الحكومية بشكل وثيق مع جامعات في الولايات المتحدة الأمريكية والمكسيك وألمانيا وفرنسا وإستونيا. تنفذ MGSU برامج تبادل مشتركة مع جامعات في فرنسا وفنلندا والصين وفيتنام.
العقارات كما يفهمها الشخص العادي هي المنازل والمباني المختلفة. في الواقع، يشير هذا المصطلح إلى أي كائن لا يمكن نقله حرفيًا. الأنهار والبحيرات والغابات والأراضي - كل هذه العقارات. "السجل العقاري" هو البكر في عائلة من التخصصات المتعلقة بالعقارات. هنا يتعلمون استكشاف وتقييم وتوزيع الأشياء الطبيعية، وقبل كل شيء، الأرض. بشكل تقريبي، مسح الأراضي هو إدارة مناطق الأراضي غير المطورة. إن معلمة التقييم الرئيسية التي تؤثر على قيمة الأرض هي خصوبتها. ومن هنا جاءت القائمة الخاصة من التخصصات: بيئة ملكية الأراضي واستخدام الأراضي، ومسح الأراضي ومسحها، وتسجيل الدولة، ومحاسبة وتقييم الأراضي، ورصد الموارد الطبيعية ومسحها، وما إلى ذلك.
أين يعلمون
يتم تقديم تخصص "المساحة العقارية" (مع التخصص في "تقييم الأراضي والعقارات") فقط في جامعة ولاية إدارة الأراضي (GUZ). كانت أول من قام بتدريب المتخصصين في مجال السجل العقاري (يتم تخصيص 90 مكانًا للميزانية هنا سنويًا) وتعتبر بحق أفضل جامعة متخصصة في روسيا. وتشتهر الجامعة على وجه الخصوص بدوراتها القوية في الاقتصاد والإدارة وقانون الأراضي.
إدارة الأراضي ومساحة الأراضي
تخصصات "المساحة الأرضية" و"إدارة الأراضي والسجل العقاري للأراضي" هما في الواقع شقيقان توأم. مجالات تطبيق المعرفة هي نفسها: تقييم وتسجيل الأراضي في اللجان والمحاسبة والجرد ومسح الأراضي. ولكن إذا كان السجل العقاري هو قياس وتسجيل الأراضي، فإن إدارة الأراضي هي علم الاستخدام المعقول والاقتصادي للأراضي. وبالتالي، يمكن لخريجي هذا التخصص العمل كخبراء في الأراضي ومصممين. على سبيل المثال، لن يسمح مساح الأراضي الجيد أبدًا بالطرق لتقطيع المنطقة بحيث لا يكون من المناسب للمقيمين الزراعة، ولن يمرر خطوط الكهرباء عبر منطقة المتنزه، ولن يسمح بفتح الصناعات الخطرة بالقرب من المناطق المأهولة بالسكان، وما إلى ذلك تشمل قائمة الموضوعات المتخصصة تصميم إدارة الأراضي، وخدمة إدارة الأراضي، والتنظيم الإقليمي لمزارع الفلاحين، ومسح الأراضي.
أين يعلمون
يتوفر تخصص "إدارة الأراضي ومساحة الأراضي" في جامعتين في العاصمة - الجامعة الحكومية المذكورة أعلاه (25 مكانًا للميزانية) وجامعة موسكو الحكومية للجيوديسيا ورسم الخرائط (MIIGAiK). صحيح، إذا كانت جامعة التعليم الحكومية تقدم التعليم بدوام كامل، فيمكن للطلاب المسائيين فقط الحصول على هذا التخصص في MIIGAIK.
غرفة الأراضي أو مكتب الإسكان؟
تعتمد قائمة المنظمات التي ستجري فيها تدريبك بشكل مباشر على تخصصك. إذا كنت ستدرس لتصبح مساحًا للأراضي، فستجد غرف مسح الأراضي، وإدارة موارد الأراضي في موسكو، والوكالة الفيدرالية للمسح العقاري، وما إلى ذلك. إذا اخترت التخصص "City Cadastre" أو "الخبرة و "إدارة العقارات"، الاستعداد للتدريب الداخلي في منظمات التصميم والبناء والشركات المعمارية والوكالات العقارية ومكاتب الإسكان وفروع BTI.
السجل العقاري للمدينة
الأماكن المدفوعة
لسوء الحظ، لا يستطيع الجميع اجتياز اختبارات القبول الجادة واجتياز المنافسة. لكن في هذه الحالة يوجد في كل جامعة قسم للادخار مدفوع الأجر. وبالمناسبة، تكلفة الدراسة ليست مرتفعة إلى هذا الحد! لمدة عام من الدراسة في GUZ، سيتعين عليك دفع 62 ألف روبل، في MIIGAIK - 60 ألف روبل. (إذا فشلت في بعض الامتحانات) أو 80 ألف روبل. (إذا قمت بالتسجيل في البداية في قسم مدفوع الأجر وكان اختبارك الوحيد عبارة عن مقابلة). في MGSU، ستكلف سنة الدراسة 73 ألف روبل، في MGUP - 50 ألفًا، وفي MIKHIS - 22 ألف روبل فقط.
التخصص "نما" من "السجل العقاري" وظهر لأول مرة في جامعة الولاية قبل عشر سنوات. ويعتبر اكتشافها ظاهرة طبيعية، لأن المناطق الحضرية تحتاج إلى تقييم لا يقل عن المناطق الريفية. على الرغم من صغر سنه إلى حد ما، يعتبر "سجل المدينة" مجالًا واعدًا للتدريب أكثر من السجل العقاري. ويتجلى ذلك من خلال المنافسة العالية الدخول.
إذا تم حساب قيمة الأرض بناءً على مؤشرات خصوبتها، فسيتم تقييم العقارات الحضرية وفقًا لمعايير مختلفة تمامًا: يتم تحليل الحالة الفنية للمباني ومستوى الإيجار والضرائب. ولكن بالإضافة إلى المباني والمنشآت، هناك أيضًا أراضٍ حضرية تحتاج أيضًا إلى التقييم والإدارة. اتضح أن خريجي تخصص "City Cadastre" لا يشاركون فقط في جرد المباني، ولكن أيضًا في التخطيط الحضري والتخطيط والهندسة المعمارية للمناطق الحضرية. ومن تخصصات التخصص: إدارة المناطق الحضرية، تثمين الأراضي والعقارات في المدينة، التخطيط العقاري الحضري، مسح المناطق المبنية.
أين يعلمون
ليس لدى المتقدمين خيار كبير: يمكنهم التسجيل في كلية مسح المدينة بجامعة الولاية أو كلية الاقتصاد وإدارة الأراضي في MIIGAIK - أماكن الميزانية هي 75 و 25، على التوالي، أولئك الذين يدخلون جامعة الولاية (لأي تخصص مساحي). يجب أن تأخذ الرياضيات (شفهيا وكتابيا) واللغة الروسية. سيتم اختبار المتقدمين لبرنامج MIIGAIK في اللغة الروسية والرياضيات، واختياريًا، في الفيزياء أو الجغرافيا أو علوم الكمبيوتر.
الخبرة وإدارة الممتلكات
ويهدف التخصص في الغالب إلى دراسة المباني والهياكل. ويشارك الخريجون في فحص وتفتيش وتصميم وبناء العقارات السكنية والتجارية. بند منفصل هو الأنشطة التجارية والعقارية. يتضمن المنهج موضوعات مثل تكنولوجيا البناء، وتقييم العقارات وتصميمها، وإدارة الممتلكات، والمعاملات العقارية والتأمين، وتقييم الممتلكات.
أين يعلمون
يمكنك التسجيل في جامعة موسكو الحكومية للهندسة المدنية (MGSU)، أو جامعة موسكو الحكومية للهندسة البيئية (MGUP) أو معهد موسكو للمرافق العامة والبناء (MIKHIS). تقدم MIKHIS أشكال التعليم بدوام جزئي وبدوام جزئي فقط. يتم تقديم التخصصات ("إعادة الإعمار" و"إدارة الإسكان والخدمات المجتمعية") من قبل MGSU؛ وتخطط جامعات أخرى لفتحها فقط. من حيث عدد الأماكن المخصصة للميزانية، تعتبر MGSU أيضًا رائدة - يوجد 50 منها، بينما في MGUP يوجد 10 فقط، ويدرس طلاب MIKHIS على أساس مدفوع الأجر. في أي جامعة، سيتعين على المتقدمين دراسة الرياضيات والفيزياء واللغة الروسية.
رأي الخبراء
نيكولاي كونوكوتين، رئيس قسم المساحة الحضرية، مؤسسة الرعاية الصحية الحكومية:
يجب أن يكون أخصائي السجل العقاري مساحًا جيدًا للأراضي وخبيرًا اقتصاديًا - ولا يكفي مجرد فهم أنواع العقارات، فمن المهم أن تكون قادرًا على استخدام المساحة بشكل عقلاني. لذلك، عند اختيار الجامعة، عليك أولاً أن تنظر إلى المنهج الدراسي لتخصصك المستقبلي. وينبغي أن يعتمد البرنامج على ثلاثة مكونات رئيسية: الجيوديسيا والاقتصاد وإدارة الأراضي.
ألكسندر بروزوروفسكي، رئيس قسم الخبرة وإدارة العقارات، مؤسسة موسكو الحكومية الوحدوية:
يعتقد معظم المتقدمين الذين يدخلون تخصص "الخبرة وإدارة العقارات" أنه سيتم تدريبهم كأشخاص يمكنهم بيع الشقق الفاخرة بشكل مربح والتلاعب بملايين اليورو. هذا ليس صحيحا تماما. إن إعداد طلابنا أوسع بكثير، وشراء وبيع العقارات هو مجرد جزء من عمل المتخصص المستقبلي.
عند اختيار جامعة معينة أنصحك بالذهاب إلى الموقع غير الرسمي واسأل آراء الطلاب: ماذا وكيف يدرسون هنا. إذا كانت جميع الموضوعات تركز حصريًا على الأنشطة العقارية، فمن المفيد التفكير: هل تحتاج إلى مثل هذا التدريب الضيق؟
ويعرف خريجونا كيفية تصميم مبنى وإنشائه وتشغيله بشكل صحيح، وبعد ذلك - بيع أو تأجير أو إجراء معاملة عقارية أخرى. ليس فقط معلمي الجامعات المؤهلين تأهيلا عاليا، ولكن أيضا الممارسين يشاركون خبراتهم مع الطلاب: المهندسين المحترفين والمهندسين المعماريين والمثمنين ورجال الأعمال العاملين في مجال العقارات.
الحياة اليومية للطالب
إيرينا بيبيشيفا، طالبة السنة الرابعة في الجامعة الحكومية لإدارة الأراضي:
عند الالتحاق بجامعة حكومية، يجب أن تضع في اعتبارك أنها جامعة تقنية - حيث يتم تدريب المهندسين هنا. لذلك ستدرس الرياضيات والفيزياء وغيرها من المواد الصعبة. سيكون عليك أن ترسم كثيرًا، وإذا لم تكن روحك فيها، فإن الطريق إلى المهنة مغلق. كل طالب هنا يطور مشروعه الخاص. على سبيل المثال، "أنشأت" مدينتي الخاصة التي يبلغ عدد سكانها 8 آلاف شخص - وأخذت في الاعتبار كل شيء، وصولاً إلى الأزقة وموقع المدارس.
الممارسة هي قضية منفصلة. هذه هي الحياة الكاملة لجامعتنا - مثيرة للاهتمام ومشرقة ولا تُنسى. لدينا ساحة التدريب الخاصة بنا، حيث نخضع للممارسة الجيوديسية من السنة الأولى إلى السنة الثالثة. نعيش كل عام في الموقع لمدة أسبوعين أو ثلاثة أسابيع ونقوم بإجراء القياسات الجيوديسية من أجل وضع خطة للمنطقة الموكلة إلينا في نهاية المطاف. هذا مثير للاهتمام بشكل لا يصدق. والأهم من ذلك، في المساء، بعد الانتهاء من العمل، تبدأ حياة مختلفة تمامًا، عندما يجتمع جميع الرجال معًا، ويغنون الأغاني باستخدام الجيتار، ويطبخون الشواء، ويتواصلون ويحصلون على الكثير من المشاعر الإيجابية!
ناتاليا إليوشينا، مجلة أين تذهب للدراسة، موقع ucheba.ru
مساح أراضيمتخصص في المسح الطبوغرافي والقياسات ومسح الأراضي. المهنة مناسبة للمهتمين بالرسم والجغرافيا (انظر اختيار المهنة على أساس الاهتمام بالمواد الدراسية).
مميزات المهنة
يُطلق على مساح الأراضي أيضًا اسم "المساح" القديم، ويصور الخيال بوضوح رجلاً يحمل مقياسًا خشبيًا يشبه البوصلة. وبهذا الإجراء، كان مساحو الأراضي يسيرون عبر الحقول لمئات السنين، ويحسبون طولها وعرضها. لكن هذه ليست وظيفتهم الوحيدة.
يشارك مساح الأراضي في تخصيص الأراضي لبناء المنازل الخاصة وللاحتياجات العامة والمؤسسات الصناعية والمزارع. وفي الوقت نفسه، فإنه لا يحدد فقط حجم وحدود قطع الأراضي. ويضمن استخدام الأرض بعقلانية وكفاءة ووفقاً للقانون. لذلك، يتم تدريس المتخصصين في المستقبل في الجامعات الاقتصاد الزراعي، وطرق التصميم في إدارة الأراضي، وما إلى ذلك.
يستخدم مساح الأراضي الحديث في عمله الأدوات الجيوديسية الحديثة والتصوير الفوتوغرافي. أثناء فحص قطعة أرض، يرسم مخططًا ويعكس جميع الميزات المهمة فيها. إذا كان هناك أي هياكل في الموقع، فإنه يقيس مساحتها ويسجل البيانات بعناية. كما أنه يقوم بإعداد مشاريع إدارة الأراضي داخل المزرعة وفيما بين المزارع. وفي الوقت نفسه، فإنه يأخذ في الاعتبار متطلبات التشريعات البيئية والأراضي. على سبيل المثال، من المعروف أنه من المستحيل بناء مساكن قريبة من النهر. يقوم المتخصص بحساب المسافة الصحيحة من المنزل إلى الماء (منطقة حماية المياه) باستخدام صيغة خاصة.
كما أنه يراقب ما إذا كان قانون الأراضي يتبعه مالك قطعة الأرض أو مستأجرها.
يحتفظ مساح الأراضي بسجلات الأراضي، ويشكل ما يسمى بملفات إدارة الأراضي، ويعد وثائق تخصيص الأراضي، ويطور دراسات الجدوى لتحديد حدود الموقع. كما أنه يخطط لأعمال إدارة الأراضي ويتحكم في جودتها.
ويحدد مساح الأراضي أيضًا الحقوق في الأراضي والعقارات الأخرى. لنفترض أن الجيران في شراكة البستنة لديهم نزاع حول سياج بين قطع أراضيهم. يعتقد الجار إيفان إيفانوفيتش أن السياج يجب أن يمتد خلف شجرة الروان، وإيفان نيكيفوروفيتش متأكد من أن الحدود تمتد على طول هذا الحجر. إلى جانب من تقف الحقيقة؟ سيساعدك مسح الأراضي على معرفة ذلك. يتم تنفيذها بواسطة مساح الأراضي بناءً على قرار من المحكمة أو بناءً على طلب المتنازعين أنفسهم. يبدأ الفحص بجمع الوثائق وتحليلها. ثم يتم وضع الحدود ووضع الاستنتاج.
مهنة مساح الأراضي مطلوبة وبالتالي فهي تدفع جيدًا. ومع ذلك، هذه ليست وظيفة مكتبية بأي حال من الأحوال. يقضي مساح الأراضي معظم وقته في السفر وفي الهواء الطلق. المهنة في محتواها قريبة من مهن الطبوغرافي والمساح والمهندس المساحي.
مكان العمل
يمكن لمساحي الأراضي العمل في معاهد التصميم والبحث الحكومية لإدارة الأراضي، وفي مكاتب المحاماة المتخصصة في علاقات الأراضي، وغرف مسح الأراضي، وما إلى ذلك.
الأجر
الراتب اعتبارا من 04/02/2019
روسيا 20000—45000 ₽
صفات مهمة
تتطلب مهنة مساح الأراضي أو مساح الأراضي التفكير المكاني والذاكرة البصرية الجيدة والمسؤولية والدقة والتنظيم والدقة والصحة الجيدة. تعتبر الميل إلى نزلات البرد وأمراض الجهاز العضلي الهيكلي ونظام القلب والأوعية الدموية وضعف البصر من موانع الاستعمال.
المعرفة والمهارات
يجب أن يعرف مدير الأراضي قانون الأراضي، والتشريعات البيئية، وتكنولوجيا أعمال إدارة الأراضي، وطرق تطوير الأراضي وتحسينها، وأنظمة تدابير مكافحة التآكل، وقواعد إعداد الوثائق.
يجب أن تكون قادرًا على استخدام أدوات التصوير الجيوديسية والجوية.
تدريب مساح الأراضي
تدعوك الأكاديمية الأقاليمية للمجمع الصناعي والإنشائي (MASPK) للحصول على تخصص. تتخصص الأكاديمية في تقديم الخدمات في مجال التعليم الإضافي وتقدم العديد من الدورات المهنية المصممة لمجموعة واسعة من الطلاب. التعلم عن بعد ممكن.
يمكن للأشخاص الحاصلين بالفعل على أي تعليم متخصص عالي أو ثانوي أن يأخذوا دورات إعادة التدريب في تخصص "إدارة الأراضي". توفر دورات إعادة التدريب فرصة للحصول على تخصص جديد على أساس أحد المتخصصين الحاليين. تعليم. على سبيل المثال، إذا كان لديك تعليم هندسي، فيمكنك الحصول على دبلوم في إدارة الأراضي.
اختبارات القبول الأكثر شيوعا:
- اللغة الروسية
- الرياضيات (الملف الشخصي) - موضوع متخصص حسب اختيار الجامعة
- علوم الكمبيوتر وتكنولوجيا المعلومات والاتصالات (ICT) - حسب اختيار الجامعة
- الفيزياء - اختياري في الجامعة
بالنسبة لمعظم الناس، تصبح مفاهيم إدارة الأراضي والسجل العقاري واضحة فقط في حالة إجراء أي عمليات على قطع الأراضي. ومع ذلك، نظرًا للتطور النشط في البناء، أصبح التخصص 03.21.02 "إدارة الأراضي والسجل العقاري" الآن واحدًا من أكثر التخصصات شعبية في مؤسسات التعليم العالي والثانوي في البلاد.
وبما أن موارد الأرض لا تنضب، فإن خريج هذه الجامعة سيكون لديه دائما ما يكفي من العمل. ولكن ليس هذا العامل فقط هو الذي يحدد شعبية المهنة. إن النظر في مساحات البلاد من وجهة نظر الاستخدام الرشيد، وكذلك المشاركة في تنظيم وتنظيم المعلومات حول هذا الاستخدام، هو نشاط نبيل للغاية.
شروط القبول
للانضمام إلى مجال إدارة الأراضي والتخطيط الحضري، يجب عليك التخرج من إحدى الجامعات في موسكو أو مدينة أخرى في الاتحاد الروسي. جميع المؤسسات التعليمية من هذا النوع لديها قواعد قبول موحدة مع وجود اختلافات طفيفة.
في الأساس، يمكن للطلاب أن يصبحوا خريجي 11 صفًا من المدارس الثانوية الذين اجتازوا بنجاح امتحان الدولة الموحدة في اللغة الروسية أو الرياضيات أو الفيزياء أو علوم الكمبيوتر وتكنولوجيا المعلومات والاتصالات. وفي هذه الحالة، تعتبر الرياضيات مادة أساسية. إذا كانت درجة امتحان الدولة الموحدة من 30 إلى 71، فإن مقدم الطلب لديه فرصة ليصبح طالبًا في إحدى المؤسسات التعليمية.
مهنة المستقبل
يقوم متخصصو السجل العقاري وإدارة الأراضي بتطوير مخططات ومشاريع إدارة الأراضي، وكذلك تبرير جدوى تطوير أي كائن. وفي كثير من الأحيان، تكون هناك حاجة إلى هؤلاء الموظفين في الجهات الحكومية في مختلف المجالات، والتي يكون نشاطها الرئيسي هو التصميم والبناء.
في عملية العمل، يدرس المتخصصون في إدارة الأراضي مدى قانونية استخدام بعض الأراضي، وينظمون أيضًا تطوير البرامج لتحسين استخدام موارد الأرض.
أما مهندس المساحة، فغالباً ما تكمن أنشطته في مجال تنظيم المعلومات حول مختلف الأجسام الأرضية. يجب أن تعلم أيضًا أنه للعمل كمهندس مساحي يجب عليك الحصول على شهادة تأهيل.
مكان التقديم
وبعد أن تتضح المواد التي يجب على المتقدم أن يدرسها، عليه اختيار الجامعة. هناك عدد لا بأس به من هذه المؤسسات التعليمية التي تقوم بتدريب المتخصصين في إدارة الأراضي والسجل العقاري. دعنا نذكر أشهرهم:
- جامعة ولاية إدارة الأراضي.
- جامعة موسكو الحكومية للجيوديسيا ورسم الخرائط؛
- جامعة ولاية الأورال للتعدين؛
- الجامعة الفيدرالية الجنوبية;
- جامعة كوبان الحكومية الزراعية؛
- جامعة ساراتوف الحكومية الزراعية سميت على اسم إن.آي فافيلوف.
مدة التدريب
ويختلف الوقت اللازم لدراسة هذا التخصص حسب اختيار الطالب لشكل التعليم. مع الدراسة بدوام كامل سوف يستغرق 4 سنوات. إذا كان الشاب يفضل الجمع بين الدراسة والأنشطة الأخرى ويختار الدوام الجزئي أو المسائي أو المختلط، فإن الحصول على درجة البكالوريوس سيستغرق 5 سنوات.
التخصصات المدرجة في مسار الدراسة
أثناء دراستهم في إحدى الجامعات أو الأكاديمية أو المعهد، يتعرف الطلاب على الكثير من المعلومات المثيرة للاهتمام والضرورية. وكل ذلك يتم تقديمه في إطار المواد التعليمية. دعونا قائمة عدد قليل منهم:
المهارات المكتسبة
من أجل ضمان الاستخدام الرشيد لمورد مهم مثل الأرض، يجب على أخصائي المستقبل اكتساب العديد من المهارات المفيدة. ويقوم أعضاء هيئة التدريس في الجامعات بعمل ممتاز. بعد التخرج، لا يمكن للخريجين فقط تطوير مشاريع في إدارة الأراضي وتخطيط الأراضي بشكل مستقل. كما أنهم يحتفظون بسهولة بالسجلات والتسجيل والتقييم المساحي، ويقومون بمسح الأراضي وتشكيل العقارات.
غالبًا ما يشارك هؤلاء المتخصصون في التحكم في استخدام العقارات وفقًا للتشريعات الحالية. وبفضل دراسة رسم الخرائط، أصبحت المسوحات الطبوغرافية والجيوديسية سهلة أيضًا لخريجي هذه الكلية.
في الوقت الحاضر يتم بناء المستوطنات وتطويرها بنشاط. وفي هذا الصدد، هناك حاجة إلى تنظيم العلاقات بين الأراضي والممتلكات، وكذلك حل النزاعات في هذا المجال. سيتعامل أخصائي إدارة الأراضي والمهندس المساحي مع هذه المشكلات دون جهد، حيث أن لديهم أساسًا نظريًا ومهارات عملية في هذا المجال.
آفاق العمل حسب المهنة
مطلوب متخصصين في هذه المهنة في الجهات الخاصة والحكومية.إذا كان الطالب قد تخرج للتو من الجامعة، فيمكن أن يبدأ راتبه من 25 إلى 30 ألف روبل. يمكن للموظف الأكثر خبرة الاعتماد على زيادة هذا المبلغ إلى 40 ألفًا. وفي الوقت نفسه، يكسب مدير المشروع بالفعل 50 ألف روبل أو أكثر.
نظرًا لأن تشريعات الأراضي في بلدنا تتطور بنشاط، ويعد التخطيط الحضري أحد المجالات الواعدة، فعادةً لا تنشأ مشاكل مع المتخصصين في إدارة الأراضي والسجل العقاري.
إذا تحدثنا عن مهن محددة في هذا المجال، فعادة ما يكون هؤلاء هم المثمنون ومساحو الأراضي والمساحون والمهندسون المساحيون والفنيون.
مميزات دراسة الماجستير
بعد الانتهاء من درجة البكالوريوس، تقدم معظم الجامعات التعليم المستمر في برنامج الماجستير. عادة، يتم اختيار هذا المسار من قبل أولئك الذين تعتبر الأنشطة البحثية أكثر جاذبية من الأنشطة العملية. بالإضافة إلى ذلك، هناك حاجة متزايدة إلى المتخصصين الذين لديهم، بالإضافة إلى المعرفة الضيقة، مهارات إدارية.
خريجو برنامج الماجستير في مجال إدارة الأراضي والسجل العقاري هم متخصصون ممتازون مطلوبون في معاهد البحث والتصميم وغرف المساحة والسلطات القضائية وشركات التأمين.
عن الكلية
تاريخ موجز. وفي عام 1991 تم افتتاح كلية إدارة الأراضي. تم فصله من كلية إدارة الأراضي. تحول إليها الطلاب الذين درسوا في تخصصات 1517 “إدارة الأراضي” و1508 “إدارة الأراضي” مع تخصص “مساحة الأراضي” و”الفقه”. وبلغ عدد الطلاب 428 طالبا. وقد تم تخصيص ثلاثة أقسام للكلية: استخدام الأراضي، وقانون الأراضي، وعلوم التربة، والاستصلاح الزراعي.
في عام 1993، بدلا من تخصص واحد لإدارة الأراضي، ظهر ثلاثة: "إدارة الأراضي"، "السجل العقاري للأراضي"، "السجل العقاري للمدينة". وأدى ذلك إلى تحول كليات الجامعة وأقسامها. وهكذا، على أساس كلية إدارة موارد الأراضي، تم تشكيل كلية السجل العقاري والقانون في عام 1993. في العام الدراسي 1997/1998، درس في هذه الكلية 953 طالبًا. تضمنت كلية السجل العقاري والقانون أقسام استخدام الأراضي ومسح الأراضي، والفقه، والتخطيط والمساحة للمستوطنات البشرية، وعلوم التربة والبيئة، وقانون الأراضي.
تم إنشاء كلية المساحة العقارية في عام 1998 في إطار عملية إعادة تنظيم كلية المساحة والقانون. في هذه الكلية درس الطلاب التخصص 311000 “مساحة الأراضي”. تتألف الكلية من: قسم استخدام الأراضي ومساحة الأراضي، حيث يعمل 25 مدرسًا، منهم أستاذان و12 أستاذًا مشاركًا؛ قسم علوم التربة والبيئة ويتألف من 14 مدرسا، منهم 6 أساتذة و 7 أساتذة مشاركين؛ قسم المعلوماتية يتكون من 10 مدرسين، 3 منهم أساتذة و 4 أساتذة مشاركين؛ قسم الفيزياء يتكون من 7 مدرسين منهم 2 استاذ و 4 استاذ مشارك. ترأس هيئة التدريس البروفيسور فلاديمير أناتوليفيتش سينديف. وفي عام 1998 تم افتتاح قسم مسائي بالكلية لتدريب الطلاب على أساس تجاري في تخصص “تثمين الأراضي والعقارات”.
في عام 2000، تم انتخاب تاتيانا فيكتوروفنا كوشيليفا، مرشحة العلوم الاقتصادية، وأستاذ مشارك في قسم النظرية الاقتصادية والإدارة، عميدًا للكلية. بحلول عام 2004، كان أكثر من 400 طالب يدرسون في الكلية. يرأس أعضاء هيئة التدريس قسم مسح الأراضي التابع للجمعية التعليمية والمنهجية في مجال إدارة الأراضي والسجل العقاري، الذي ينظم الأنشطة التعليمية والمنهجية لمؤسسات التعليم العالي في روسيا.
منذ عام 2006، تم تعيين مارينا ألكساندروفنا سميرنوفا، مرشحة العلوم الاقتصادية، وأستاذ مشارك في قسم استخدام الأراضي والمساحة، عميدة للكلية. تم تعيين الكلية: قسم “استخدام الأراضي والسجل العقاري” برئاسة الأكاديمي والأستاذ والدكتوراه في العلوم الاقتصادية أناتولي ألكساندروفيتش فارلاموف؛ قسم “علوم التربة والبيئة والإدارة البيئية”، برئاسة فالنتين فالنتينوفيتش فيرشينين، أستاذ دكتور في العلوم الاقتصادية؛ قسم علوم الحاسوب، برئاسة ميخائيل إيليتش كوروبوتشكين، أستاذ دكتور في العلوم التقنية.
تضم الكلية 440 طالبًا بدوام كامل.
تقوم كلية السجل العقاري بتدريب البكالوريوس في المجالات التالية:
03.21.02 (120700.62) - ملفات تعريف "إدارة الأراضي والسجل العقاري": "إدارة الأراضي"، "السجل العقاري"، "تقييم الأراضي والعقارات".
05.03.06 (022000.62) - "البيئة والإدارة البيئية"؛
03/20/01 (280700.62) – “سلامة المجال التكنولوجي”.
كلية العقارات CADASTRE تدرب الماجستير في المجالات التالية:
21/04/02 - الملف التعريفي "إدارة الأراضي والسجل العقاري": "السجل العقاري"؛
04/05/06 - "البيئة والإدارة البيئية".
في كل عام، تقوم كلية العقارات المساحية بتخريج متخصصين معتمدين، البكالوريوس والماجستير، لذلك في العام الدراسي 2014-2015، تم منح خريجي الكلية 170 شهادة، منها الحمراء 
(تخرج بمرتبة الشرف) 28.
توظيف خريجي كلية العقارات
متنوع، لذلك يعمل أكثر من 40٪ من الخريجين بنجاح في مؤسسة ميزانية الدولة الفيدرالية "FKP Rosreestr"، في هياكل BTI، قسم ممتلكات المدينة في موسكو، منذ عام 2010، أصبح أكثر من 500 خريج من جامعة الدولة "المهندسين المساحيين" ويعملون في مجال الأنشطة المساحية، في مجال التقييم العقاري (في المؤسسات الخاصة والعامة).
يمكن لخريجي كلية العقارات المساحية مواصلة دراساتهم في كلية الدراسات العليا في مجال "إدارة الأراضي والسجل العقاري".