تقع منطقة لينينغراد في الشمال الغربي من الاتحاد الروسي. وتمثل التضاريس السهول والأراضي المنخفضة، وجزء كبير منها مستنقع. إذا قمت بفحص خريطة منطقة لينينغراد بعناية من القمر الصناعي، فستلاحظ أنها تحدها عدة كيانات مكونة للاتحاد الروسي، وهي المناطق:
- نوفغورودسكايا.
- فولوغدا.
- بسكوفسكايا.
في الشمال، حدود المنطقة محدودة بكاريليا. كما أن منطقة لينينغراد لها حدود مشتركة مع إستونيا وفنلندا.
تقع الحكومة الإقليمية في مدينة سانت بطرسبرغ، ويمكن الاطلاع عليها على خريطة منطقة لينينغراد حسب المنطقة. الأمر غير المعتاد بالنسبة لبلدنا هو أنها ليست جزءًا من المنطقة، ولكنها منطقة شبه جيبية.
ظهرت معظم الأشياء الهيدروغرافية في المنطقة بفضل حوض بحر البلطيق. لذلك يوجد في الشمال الغربي من المنطقة عدد كبير من الأنهار والبحيرات. تشمل أكبر الأنهار التي يمكن العثور عليها على خريطة منطقة لينينغراد مع الرسوم البيانية ما يلي:
- باشا؛
- أويات؛
- المراعي؛
- فولخوف.
- يجلس.
إذا قمت بجمع أطوال جميع الأنهار في المنطقة، فستحصل على أكثر من 50 ألف كيلومتر. واحدة من أهم الأشياء الهيدروغرافية هي أيضًا بحيرة لادوجا - وهي الأكبر من حيث المساحة في أوروبا وواحدة من أعمق البحيرات في البلاد.
إذا قمت بتكبير الخريطة، يمكنك إلقاء نظرة فاحصة على المناطق الموجودة على خريطة منطقة لينينغراد، والمدن التي تشكل جزءًا منها، وكذلك الشوارع والمنازل.
مناطق منطقة لينينغراد على الخريطة
وتنقسم المنطقة إلى 17 منطقة. أكبر المناطق حسب المساحة:
- فيبورغ.
- تيخفينسكي.
- لوجسكي.
- بوكسيتوجورسكي.
- بودبوروزسكي.
سيتم مساعدة البنية التحتية وموقع الشوارع والطرق والمنازل والمباني الإدارية ومحطات القطار والمعالم السياحية في كل منطقة من خلال خريطة منطقة لينينغراد مع المستوطنات.
ويمر عبر المنطقة أكثر من 30 طريقًا سريعًا رئيسيًا، وتربط المنطقة بسانت بطرسبورغ والدول الإسكندنافية وموسكو وغيرها من المدن الروسية. يمر جزء من الطريق الدائري حول سانت بطرسبرغ عبر منطقتي لومونوسوف وفسيفولوزسك، وهو ما يمكن رؤيته على خريطة الطريق التفصيلية لمنطقة لينينغراد.
يتم أيضًا نقل الركاب والبضائع عن طريق الشحن. توجد موانئ كبيرة في المنطقة مثل:
- فيسوتسك.
- أوست لوغا؛
- بريمورسك.
- كرونستادت.
- فيبورغ.
بالإضافة إلى النقل البحري، تبحر السفن النهرية الكبيرة على طول نهري نيفا وفولخوف. منذ العصر السوفييتي، ظلت المناطق الغربية من المنطقة منطقة حدودية تمر عبرها العبارات التي تنقل السيارات والبضائع وسفن الركاب. إذا نظرت إلى خريطة منطقة لينينغراد بالتفصيل، يمكنك العثور على جميع المدن الحدودية الساحلية في المنطقة.
للوصول إلى مدن أخرى في البلاد وخارجها، يمكن لسكان المنطقة استخدام مطار الركاب الوحيد ذو الأهمية الدولية، بولكوفو، والذي يقع على مشارف سانت بطرسبرغ.
خريطة منطقة لينينغراد مع المدن والقرى
يوجد في المنطقة أكثر من 30 مدينة كبيرة، ويمكن رؤية جميع المستوطنات، الكبيرة والصغيرة، على خريطة منطقة لينينغراد مع المدن والقرى. وأهم المستوطنات الموجودة في المنطقة من حيث المساحة وعدد السكان هي:
- فيبورغ.
- تيخفين.
- غاتشينا.
- سيرتولوفو.
- دفيئة الأناناس؛
- فولخوف.
- كينغيسيب.
تتميز جميع المدن تقريبًا بالهندسة المعمارية "الشمالية" المميزة والعديد من المعالم التاريخية. العمارة وهوية السكان المحليين. ويصل إلى المنطقة يومياً آلاف السياح الراغبين في مشاهدة أجمل المعالم المعمارية والتاريخية في روسيا والموضحة على خريطة منطقة لينينغراد مع القرى. مناطق الجذب الرئيسية والأماكن الأكثر إثارة للاهتمام في المنطقة:
- قرية أوليانوفكا – كهوف سابلينسكي؛
- قرية بيلوجوركا – ملكية إليسيف؛
- قرية نيفسكي باركليسخوز - كنيسة الشفاعة القديمة؛
- بريوزيرسك - جزيرة كونيفيتس؛
- فيبورغ - مون ريبوس؛
- مدينة جاتشينا هي محمية متحف.
قائمة عوامل الجذب يمكن أن تكون لا حصر لها. إذا ذهبت لزيارة هذه المنطقة التاريخية من البلاد، فاستخدم خرائط ياندكس لمنطقة لينينغراد، والتي ستصبح مساعدًا لا غنى عنه في رحلتك.
الاقتصاد والصناعة في منطقة لينينغراد
ويمثل اقتصاد المنطقة العديد من الصناعات. لقد كان الصيد وصيد الأسماك والحراجة دائمًا وسيظل تقليديًا في المنطقة. تشغل المناصب القيادية قطاعات من المجال الاقتصادي مثل:
- النقل والاتصالات.
- تصنيع؛
- بناء؛
- طاقة.
ويعمل في المنطقة عدد كبير من الشركات العاملة في الصناعات الخفيفة والغذائية والتجهيزية. هنا يقومون بخياطة الأحذية والملابس وإنتاج المنتجات البلاستيكية والمعدنية.
تأتي المساهمة الكبيرة في اقتصاد المنطقة من المستثمرين الذين يرون فرصًا كبيرة في المنطقة لتطوير الأعمال التجارية الكبيرة وفتح مشاريع استثمارية واسعة النطاق.
السمات المميزة. منطقة لينينغراد هي جزء من المنطقة الفيدرالية الشمالية الغربية. على الرغم من أن مدينة لينينغراد قد تعززت مرة أخرى في أذهاننا بدلاً من مدينة لينينغراد، كما كان الحال في الأيام الخوالي للإمبراطورية الروسية، إلا أن المسؤولين لم يغيروا اسم المنطقة. كانت معظم أراضي المنطقة جزءًا من مقاطعة سانت بطرسبرغ. ترك قرب العاصمة بصماته على اقتصاد وثقافة هذه الأماكن. بادئ ذي بدء، هذه هي وفرة التحف المعمارية التي تغمر محيط العاصمة الشمالية. أصبحت قصور الأباطرة والإمبراطورات وممثلي زهرة النبلاء الروس اليوم متاحف تجذب السياح إلى لومونوسوف وجاتشينا ومدن أخرى بالقرب من سانت بطرسبرغ.
موقع جغرافي. عندما قرر القيصر بيتر تأسيس مدينة سانت بطرسبرغ، يبدو أنه لم يهتم على الإطلاق بما إذا كان المناخ المحلي سيروق لسكان العاصمة الجديدة لروسيا. خط عرض 60 درجة شمالًا ليس مزحة، والصقيع الشديد ليس نادرًا هنا في الشتاء، حيث تصل درجات الحرارة بسهولة إلى 25 درجة تحت الصفر. وعلى الرغم من كثرة المستنقعات إلا أن الطبيعة هنا جميلة جدًا. يوجد على أراضي منطقة لينينغراد 1800 بحيرة، بما في ذلك بحيرة لادوجا - وهي الأكبر في أوروبا. تغسل مياه خليج فنلندا الجزء الشمالي من المنطقة، مما يتيح الوصول إلى بحر البلطيق، ومن هناك إلى المحيط الأطلسي.
سكان.على الرغم من قربها من مدينة عظيمة مثل سانت بطرسبرغ، فإن منطقة لينينغراد أقل شأنا من حيث عدد السكان من عشرات المناطق الأخرى في روسيا. اعتبارًا من عام 2013، بلغ عدد سكان منطقة لينينغراد 1.71 مليون نسمة، وهو ما يفسر موقعها الشمالي ومناخها القاسي.
من حيث الهيكل الجنساني، لا يوجد فرق عمليًا مع منطقة موسكو (46.3٪ رجال، 53.7٪ نساء). من حيث الكثافة السكانية، تقع المنطقة في منتصف الترتيب (20.87 شخصًا لكل كيلومتر مربع). ومن حيث التكوين الوطني، فإن ما يقرب من 93٪ من سكان المنطقة هم من الروس. أكبر فئة عمرية هي المتقاعدون (22%)، وأقلها الأطفال والمراهقين (14.3%).
جريمة. من حيث مستوى الجريمة، تحتل منطقة لينينغراد المرتبة 60 في التصنيف. ويبلغ عدد الجرائم المسجلة سنويا 15 جريمة فقط لكل 1000 شخص. علاوة على ذلك، وبفضل العمل الممتاز الذي تقوم به وكالات إنفاذ القانون، هناك اتجاه تنازلي مطرد في عدد الجرائم.
معدل البطالةفي منطقة لينينغراد أعلى بكثير مما عليه، على سبيل المثال، في موسكو أو منطقة موسكو - 3.24٪. لكن لحسن الحظ فإن هذا الرقم يتناقص كل عام. وهذا ملحوظ بشكل خاص مقارنة بعام 2000، عندما وصل إلى 9.63%. ومع ذلك، في ترتيب المناطق من حيث معدل البطالة، تحتل المنطقة بقوة المركز الرابع، وهو أمر لا يمكن أن يرضي أولئك الذين يقررون العيش والعمل هناك. من حيث الأجور، تأتي منطقة لينينغراد في المرتبة الثانية بعد موسكو وسانت بطرسبرغ ومنطقة موسكو. متوسط الراتب هنا يتقلب حوالي 26000 روبل.
قيمة العقارفي منطقة لينينغراد يعتمد على المدينة ونوعية السكن وسنة البناء. أغلى المباني الجديدة في ضواحي سانت بطرسبرغ. نظرًا لقربها من المركز والوضع البيئي الجيد، فإن هذه الأشياء جذابة للغاية. يمكن أن تصل تكلفة الشقق في هذه المباني الجديدة إلى 10 ملايين روبل لشقة من ثلاث غرف. تكاليف السكن غير المكلفة والميزانية تبدأ من مليون روبل.
مناخمنطقة لينينغراد - قاسية، قاسية. هذا هو أحد الأسباب الرئيسية لعدم رغبة الناس في الانتقال إلى هنا. في الصيف +17 درجة مئوية، في الشتاء -10 درجة مئوية. متوسط هطول الأمطار السنوي هو 600-700 ملم. الصيف والخريف ممطران جدًا، لذا إذا كان لديك يوم للحمامات الشمسية، فحاول الاستفادة منه إلى أقصى حد، وإلا فسيتعين عليك الانتظار حتى العام المقبل.
مدن منطقة لينينغراد
غاتشينا -تقع هذه المدينة على بعد 8 كم جنوب مدينة سانت بطرسبرغ، وتشتهر بقصرها ومجمع المنتزهات المدرج في قائمة اليونسكو للتراث العالمي. هذه هي المدينة الأكثر اكتظاظا بالسكان في منطقة لينينغراد؛ في عام 2010 كان عدد السكان 92937 نسمة. الإيجابيات: مركز صناعي كبير، بنية تحتية جيدة. العيب هو المشاكل المستمرة في الطرق والنقل.
ولكن هذه ليست فقط مدينة الآثار التاريخية، ولكن أيضا مركز صناعي كبير وميناء. الإيجابيات: تبعد 27 كم فقط عن الحدود مع فنلندا، وبالتالي يسهل الوصول إلى منطقة اليورو، نظرًا لسهولة الحصول على التأشيرة الفنلندية. السلبيات: الجريمة والحالة غير المرضية للإسكان والخدمات المجتمعية.
مصنع الصنوبر -هذه مدينة العلماء النوويين ويبلغ عدد سكانها 67 ألف نسمة. تقع على شواطئ خليج فنلندا غرب مدينة سانت بطرسبرغ. هناك طبيعة جميلة جدًا وبنية تحتية متطورة هنا. ناقص: وجود محطة لينينغراد للطاقة النووية، على الرغم من أن الخلفية المشعة طبيعية.
محطة لينينغراد للطاقة النووية. تصوير أليكسي كوكلين
فسيفولوزسك -تقع على بعد 24 كم فقط من سان بطرسبرج. إذا كان ما يقرب من نصف سكان هذه الأماكن في عام 1920 كانوا فنلنديين، فقد انخفضت حصتهم الآن إلى أقل من 1٪. تنمو المدينة بسرعة، وقد وصل عدد سكانها إلى 60 ألف نسمة. لديها أدنى نسبة بطالة في المنطقة، وهذا ليس مفاجئا، لأنه بالإضافة إلى مصنع فورد موتورز، توجد هنا مصانع كبيرة لشركات أخرى - سيفرستال، نوكيان، ميرلوني، إلخ. تتمتع المدينة ببنية تحتية ممتازة وهي واحدة من قاطرات اقتصاد المنطقة. العيوب: البيئة. وعلى الرغم من كثرة البحيرات إلا أن جميعها تعتبر غير صالحة للسباحة.
مشاهد من منطقة لينينغراد. المعالم السياحية الأكثر أهمية وإثارة للاهتمام في منطقة لينينغراد - الصور ومقاطع الفيديو والأوصاف والمراجعات والموقع والمواقع الإلكترونية.
- جولات لشهر مايوفي روسيا
- جولات اللحظة الأخيرةفي جميع أنحاء العالم
الكل الآثار الهندسة المعمارية أماكن للمشي المتاحف الطبيعة الترفيه الدين التسوق
أي بطاقة دخول مجانية لمتحف اليونسكو
أفضل الأفضل
قصر الاسكندر
إذا تم إنشاء قصر كاثرين الفاخر في Tsarskoye Selo لحفلات الاستقبال الفخمة، فإن جارتها الأبسط كانت مخصصة للعيش. تم بناء مسكن عائلة رومانوف المستقبلي في عهد كاترين الثانية. وفي عام 1796، أصبح القصر هدية زفاف رائعة لحفيد القيصرية ألكسندر بافلوفيتش.
أفضل الأفضل
جراند كاسكيد في بيترهوف
انتصار، انتصار، انتصار - هذا هو المعنى المتأصل في واحدة من أجمل مجمعات النوافير في العالم، في نصب تذكاري رائع للفن الباروكي، في جراند كاسكيد بيترهوف الأسطوري. لكن هذا الشلال ليس مجرد تحفة معمارية، ولكنه أيضًا تتويج لقصر بطرس الأكبر ومجمع المنتزهات.
أفضل الأفضل
غاتشينا
عامل الجذب الرئيسي في غاتشينا هو محمية متحف الدولة التي تحمل الاسم نفسه، والتي تضم مجموعة قصر ومتنزه وقصر غاتشينا، الذي تم بناؤه في نهاية القرن الثامن عشر وفقًا لتصميم أنطونيو رينالدي. لقد ترسخت أجواء موطن المهندس المعماري بشكل مثالي في المساحات الشمالية القاسية.
أفضل الأفضل
قصر مونبليزير
إن المشي عبر Monplaisir هو حقًا متعة ملكية. عند سفحها، تهمس أمواج خليج فنلندا بهدوء، وتتطاير أوراق الشجر الزمردية في منتزه بيترهوف حولها، ويمكن لمبنى القصر نفسه، الذي يعود تاريخه إلى أوائل القرن الثامن عشر، أن يعطي احتمالات لأي قلعة من ضفاف نهر اللوار البعيدة في أناقتها وأصالتها.
أفضل الأفضل
طريق الحياة
خلال الحرب العالمية الثانية، كان الطريق السريع الوحيد الذي مر عبر لادوجا يسمى طريق الحياة. خلال فترة الملاحة، كان المسار على الماء، في فصل الشتاء - على الجليد المتجمد. في سبتمبر 1941، نتيجة لبداية غير ناجحة للحرب وفشل الدفاع عن لينينغراد، حاصرت ألمانيا وحلفاؤها فنلندا المدينة.
أفضل الأفضل
قلعة كوبورسكايا
تعد قلعة كوبوري، الواقعة في شمال غرب روسيا، على بعد خمسة عشر كيلومترًا من خليج فنلندا، كنزًا حقيقيًا لمحبي العصور القديمة والتاريخ الروسي. احكم بنفسك: تم نقل القلعة التي أسسها الفرسان الألمان مرارًا وتكرارًا من الروس إلى السويديين ثم العودة.
أفضل الأفضل
القلعة في ستارايا لادوجا
تعد القلعة القديمة إحدى مناطق الجذب الرئيسية في Staraya Ladoga. يعد هذا النصب التاريخي، مثل معظم الأشياء الموجودة في القرية، جزءًا من محمية متحف ستارايا لادوجا التاريخي والمعماري والأثري. وليس من قبيل الصدفة أن تقع القلعة في وسط القرية.
أفضل الأفضل
برج دائري في فيبورغ
البرج الدائري في فيبورغ ليس كبيرًا ومثيرًا للإعجاب، لكن صورته الظلية المميزة التي لا تُنسى أصبحت منذ فترة طويلة رمزًا للمدينة. النقطة ليست فقط في الصورة الظلية والخطوط الناعمة المميزة للسقف، ولكن أيضًا في حقيقة أن هذا البرج هو أحد أقدم مباني المدينة المحفوظة منذ زمن القلعة.
- الصفحة التاليةمسار.
لا ينبغي لنا أن ننسى المقر الصيفي الأخير لعائلة رومانوف، والذي، مثل العديد من مجموعات القصور والمتنزهات في منطقة لينينغراد، مدرج في قائمة اليونسكو للتراث العالمي. نحن نتحدث عن بافلوفسك. تم التعرف عليها كواحدة من أجمل الحدائق ذات المناظر الطبيعية في العالم.
بيترهوف هي مدينة يعود تاريخها إلى ثلاثمائة عام، وهي مزيج رائع من الهندسة المعمارية، مدينة النوافير. هنا يقع أحد المساكن المفضلة لبطرس الأكبر. أراد الحاكم الروسي أن يكون هذا المكان مثل فرساي، ويجب أن أقول، لقد اتضح أنه جيد جدًا.
وبالطبع، لا يمكنك التوقف عند Tsarskoye Selo - مدينة بوشكين. هناك عدد لا يحصى من عوامل الجذب في هذه الزاوية من منطقة لينينغراد: قصر كاترين العظيمة، حديقة ألكسندر، حديقة كاترين، قصر ألكسندر والعديد من القصور والمتنزهات الأخرى.
تم إنشاء نصب إيزورا رام، الواقع بالقرب من كولبينو، تخليدًا لذكرى شجاعة ومثابرة جنود الجيش السوفيتي، الذين دافعوا عن كولبينو لمدة تسعمائة يوم - وهو أحد الخطوط الأخيرة عند الاقتراب من لينينغراد.
على بعد 100 كيلومتر جنوب غرب سانت بطرسبرغ، على حافة مرتفعات إزهورا، يوجد نصب تذكاري رائع للهندسة المعمارية الدفاعية الروسية في القرن الثالث عشر - قلعة كوبوري. أعيد بناء القلعة عدة مرات، وانتقلت عدة مرات إلى أيدي السويديين، ثم عادت إلى روسيا. وللأسف المدخل إليها مغلق لحالتها الطارئة، لكن مظهرها قريب جداً من المظهر التاريخي.
عامل جذب آخر لمنطقة لينينغراد هو مدينة لومونوسوف. هذه هي مجموعة القصر والمنتزه الوحيدة التي تم الحفاظ عليها بشكل أصيل من القرن الثامن عشر.
غاتشينا هي مدينة تعد هندستها المعمارية نصبًا تذكاريًا قيمًا للثقافة الحضرية الروسية في القرنين السابع عشر والتاسع عشر. عامل الجذب الرئيسي فيها هو مجموعة القصر والمنتزه، التي بنيت في منتصف القرن الثامن عشر. عند الحديث عن جاتشينا، تجدر الإشارة أيضًا إلى ينابيع جاتشينا الحارة. وتتدفق هذه النوافير التي يصل ارتفاعها أحيانا إلى 1-1.5 متر، مباشرة من الأرض. تقع في منطقة غاتشينا، في الغابة، بالقرب من قرية كوربيكوفو. وفي الشتاء تتجمد وتتحول إلى جبال جليدية.
في هذه المقالة سوف نتناول كيفية شراء منزل. وفي المقال التالي، أدناه، سنتحدث عن شراء منزل فيما يتعلق بمنطقة لينينغراد. من أجل اختيار منزل مناسب مع الأرض، عليك أولا أن تقرر الغرض من شراء منزل ريفي. كقاعدة عامة، يتم شراء المنازل في الضواحي لنوعين رئيسيين من الإقامة: للإقامة الدائمة (الأساسية) أو للاستجمام في الهواء الطلق في عطلات نهاية الأسبوع والأعياد. وبناء على ذلك، يجب اختيار موقع المنزل المستقبلي بناء على هذه الشروط.
منزل للإقامة الدائمة (الابتدائية).يجب أن يكون موجودًا في مكان يجمع، إن أمكن، بين الوضع البيئي الجيد (الهواء النظيف، والقرب من الغابة أو النهر أو البحيرة)، بالإضافة إلى إمكانية الوصول الجيدة إلى وسائل النقل والبنية التحتية الاجتماعية.
لكي تتأكد من أن مكان إقامتك المستقبلي صديق للبيئة، لا يجب عليك فقط اختيار مكان جميل، بل يجب عليك أيضًا التأكد من وجود أي صناعات خطرة أو منشآت خطرة بيئيًا بالجوار. في معظم الحالات، لن يخبرك البائع عن العوامل غير المواتية حتى لو كان لديه مثل هذه المعلومات. على سبيل المثال، في إحدى الحالات المعروفة لنا، أخذ وكلاء العقارات المشترين المحتملين لمنزل ريفي فقط في عطلات نهاية الأسبوع، حيث لم تكن هناك إقلاع من مطار عسكري قريب من مطار ميغ (الطائرات الأسرع من الصوت) يومي السبت والأحد، وفي أيام أخرى كان هناك ضجيج المستوى من إقلاعهم الدوري كان ببساطة خارج النطاق. لذلك، ننصحك بشدة، على الأقل، بمراجعة خريطة الوضع البيئي في المنطقة التي تقع فيها عينك على المنزل بعناية. للحصول على فهم أكثر اكتمالا للأشياء ذات المخاطر البيئية المتزايدة، نوصي بقراءة مقالتنا الموجودة على هذا وصلة.
بالإضافة إلى كونها صديقة للبيئة، يجب أن يتمتع موقع منزل الإقامة الدائمة بخصائص مثل إمكانية الوصول إلى وسائل النقل الجيدة. أولئك. يجب أن يكون الوقت المستغرق للوصول من المنزل الريفي الذي تم شراؤه إلى مكان العمل قصيرًا قدر الإمكان. في هذه الحالة، ستكون العوامل الإيجابية هي:
توافر العديد من الطرق السريعة القابلة للتبديل
توافر محطة للسكك الحديدية في الضواحي على مقربة
العديد من الحافلات أو الطرق الأخرى
توفر طريق مرصوف إلى موقعك المستقبلي
يُنصح أولاً بالتحقق من ازدحام الطرق ووسائل النقل العام خلال ما يسمى بساعات الذروة: في الصباح والمساء في أيام الأسبوع، وفي أمسيات الجمعة على طريق "هناك"، وفي أمسيات الأحد على طريق "العودة".
من المهم أيضًا أن يكون لديك مرافق البنية التحتية الاجتماعية مثل المحلات التجارية بمختلف أنواعها وصيدلية وعيادة ومكتب بريد وفرع بنك في المنطقة المجاورة مباشرة لمنزلك الجديد. بالنسبة للعائلات الشابة، سيكون وجود رياض الأطفال مهما.
تجدر الإشارة بشكل منفصل إلى أنه بالنسبة للإقامة الدائمة، من الأفضل اختيار منزل به قطعة أرض لبناء مساكن فردية، وليس DNP أو SNT. ويرجع ذلك في المقام الأول إلى إمكانية التسجيل (التسجيل في مكان الإقامة) في مثل هذا المنزل، مما يعطي الحق في تقديم الخدمات الاجتماعية في مكان الإقامة (التسجيل في المستشفى وروضة الأطفال، توصيل البريد والمعاشات التقاعدية إلى المنزل، إصلاح الطرق وشبكات المرافق على نفقة البلديات وغيرها).
منزل لقضاء العطلات الريفية في عطلات نهاية الأسبوع والأعياد، وعادة ما تسمى كلمة " منزل ريفي". يتم اختيار مكان للإقامة الصيفية بناءً على تفضيلاتك الخاصة. أولئك الذين يحبون صيد الأسماك سيختارون شاطئ بحيرة أو نهر غني بالأسماك. أولئك الذين يحبون الغابة مع الفطر والتوت سيختارون مكانًا ليس بعيدًا عن تأتي قضايا إمكانية الوصول إلى وسائل النقل والبنية التحتية الاجتماعية في المرتبة الثانية هنا، لأنه من أجل السلام والهدوء وهوايتك المفضلة، يمكنك القيادة لمسافة 50-100 كيلومتر إضافية، وفي عطلات نهاية الأسبوع يمكنك الاستغناء عن متجر أو مكتب بريد.
بالنسبة إلى داشا، قد يكون المنزل الصغير في قرية "نائية" أو منطقة بستنة (SNT)، والتي عادة ما تكون غير مكلفة نسبيًا، مناسبًا. في الآونة الأخيرة، أصبحت قرى الداشا أو شراكات الداشا غير الربحية (DNPs)، الواقعة في موقع جميل، شائعة.
من بين عوامل إمكانية الوصول إلى وسائل النقل، ربما يكون أهمها هو وجود طريق جيد للوصول إلى الموقع.
لذلك، بعد أن اخترنا منطقة جميلة وصديقة للبيئة لشراء منزل هناك، ننتقل إلى اختيار المنزل نفسه. كيف ينبغي أن يكون؟
كيف يجب أن يكون المنزل الذي تشتريه؟رأينا هنا واضح جدًا - يجب أن يكون المنزل " عشت في ". إذا كنت لا ترغب في قضاء السنوات القليلة المقبلة في عملية الإكمال المستمر والعزل وتركيب السباكة وما إلى ذلك لمنزلك الريفي، فقم بشراء منزل تعيش فيه بالفعل. مثل هذه التفاهات التي تبدو مثل وجود الأثاث، شرفة مراقبة في الفناء ومطبخ مجهز وحمامات وأنظمة تدفئة وإمدادات مياه تجعل الحياة في بلدك مريحة، لأنه كما قال القدماء: لا تحتاج إلى أن تأمل أن يكون لديك ما يكفي من القوة والوقت و المال لترتيب كل شيء بسرعة، ما لم تكن بالطبع رئيس فريق البناء الخاص بك أو ليس لديك حساب مصرفي كبير كافٍ!
أما بالنسبة للمواد التي يتم بناء المنزل منها، فيمكن بناء المنازل من الخشب (الخشب أو جذوع الأشجار)، أو الطوب، أو البلوك، أو بناءها على إطار خشبي مع عازل داخلي. في الآونة الأخيرة، اكتسبت المنازل المصنوعة من الرغوة أو الكتل الخرسانية الخلوية شعبية. لقد أثبتت كل هذه المواد نفسها جيدًا في بناء الضواحي منخفضة الارتفاع، ويعتمد اختيار نوع المنزل على تفضيلاتك الشخصية.
ومع ذلك، فمن الجدير بالذكر أن المنزل يجب أن يكون دافئة، مصنوعة من مواد صديقة للبيئةو بما يتوافق مع تقنيات البناء. وفي هذه الحالة ينبغي إيلاء اهتمام خاص للنقاط التالية:
يجب أن يكون أساس المنزل قوياً وجافاً وخالياً من الشقوق الظاهرة
يجب أن يكون عزل المنزل خارجيا أي . يتم تنفيذها خارج الجدران لتجنب تراكم التكثف داخل الجدار أو داخله
وينبغي إيلاء اهتمام خاص للتحقق من جودة المنازل المصنوعة من مواد تجريبية، والمنازل الإطارية والمنازل المصنوعة من مزيج من مواد مختلفة.
عند فحص المنزل الذي تقرر شراءه، فمن الأفضل طلب المساعدة من شركة بناء مؤهلة أو طلب إجراء فحص بناء لحالة المنزل. أولا، سوف تكتشف الحالة الفعلية للمنزل الذي تشتريه، وثانيا، سيكون لديك الحجج للمساومة المعقولة مع البائع.
كيف ينبغي أن تكون قطعة الأرض؟بادئ ذي بدء، لا ينبغي أن تكون مستنقعية أو منخفضة. لا ينبغي أن تغمرها المياه أثناء فيضانات الربيع أو أمطار الخريف. ويجب تطويرها وتجهيزها وخلوها من الشجيرات والأشجار البرية. يجب تثبيت سياج يؤدي وظيفته بالكامل على طول محيط الموقع. يجب أن يكون المنزل على مسافة لا تقل عن 5 أمتار من حدود الموقع من الشوارع ولا أقرب من 3 أمتار من حدود الموقع من المواقع المجاورة. أفضل موقع للمنزل هو عمق قطعة الأرض في مكان مرتفع.
ما هي المستندات الخاصة بالمنزل والأرض التي يجب أن يمتلكها البائع؟يجب أن يكون لدى بائع المنزل الذي يحتوي على قطعة أرض المستندات التالية:
شهادة ملكية المنزل
شهادة ملكية الأرض
جواز السفر المساحي للمنزل
جواز السفر المساحي لقطعة أرض
شراء وبيع منزل مع الأرضغني عن مثل هذا:
يقوم الطرفان بإعداد عقد بيع وشراء منزل وأرض
يتم إيداع مبلغ المال في صندوق ودائع آمن بشرط أن يتم سحبه من قبل البائع عند تقديم شهادات الملكية الصادرة للمشتري أو مقتطف من سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها، حيث سيتم الإشارة إلى المشتري باعتباره المالك
يقوم الطرفان بتوقيع الاتفاقية من ثلاث نسخ، ودفع رسوم الدولة وتقديم مجموعة من المستندات (مع الشهادات وجوازات السفر المساحية) إلى خدمة التسجيل الفيدرالية في المنطقة التي يقع فيها المنزل والأرض التي يتم شراؤها
عند استلام وثائق التسجيل، يقوم البائع بسحب المبلغ المالي من صندوق الودائع الآمن
شراء منزل باستخدام قرض بنكييحدث بطريقة مماثلة، مع الفارق المتمثل في إدراج بند بشأن استخدام أموال الائتمان المصرفي في عقد بيع وشراء منزل وقطعة أرض، تتم التسويات عن طريق تحويل مبلغ من المال من قبل البنك إلى حساب البائع الحساب، وسيتم رهن المنزل وقطعة الأرض حتى يتم سداد القرض بالكامل.
أخيراً ملحوظةأن شراء منزل هو عملية خطيرة، وغالباً ما ترتبط بمخاطر قانونية ومالية. غالبًا ما تكون هناك مواقف غير قياسية تتطلب نهجًا احترافيًا جادًا لحلها. لذلك لا تعتمد على خبرتك "الحياتية" أو على نزاهة البائع وتأكد من ذلك تأكد من إشراك محامٍ محترف في مجال العقارات الريفية في الصفقة!
لذلك، أخبرناك في هذا المقال بالتفصيل عن كيفية اختيار المنزل المناسب مع الأرض و لشراء منزل. بعد ذلك سوف ننظر في كيفية ذلك شراء منزل في منطقة لينينغراد.
يمكنك إلقاء نظرة على الكائنات الموجودة في الأقسام المقابلة من كتالوج الصور الخاص بنا.
أولا، بعض الإحصائيات. من حيث المساحة (84 ألف كيلومتر مربع)، تحتل منطقة لينينغراد المرتبة 39 بين الكيانات المكونة للاتحاد الروسي. أي أن مساحتها تبلغ ضعف مساحة موسكو تقريبًا (44 ألف كيلومتر مربع). يعيش 1.8 مليون شخص في منطقة لينينغراد، ويعيش 7.3 مليون شخص في منطقة موسكو (هذه بيانات عام 2016). منطقة لينينغراد، بصراحة، غير متساوية بالسكان. المناطق الأكثر اكتظاظًا بالسكان هي تلك المجاورة لسانت بطرسبرغ - فسيفولوزسكي وغاتتشينا. في الوقت نفسه، يمكن مقارنة مقاطعتي Podporozhsky وLodeynopolsky من حيث الكثافة السكانية (4-6 أشخاص لكل كيلومتر مربع) مع غرب سيبيريا.
ومن الواضح أن أسعار العقارات السكنية تختلف في كل مكان. ومع ذلك، هناك خصوصية هنا. ولكن خارج منطقة 50 كيلومترا من سانت بطرسبرغ، فإن المسافة إلى المدينة نفسها ليس لها أي تأثير تقريبا على الأسعار ومستوى نشاط أسواق الإسكان. كل شيء مختلف هنا: العقارات السكنية الرخيصة مقارنة بالمواقع الأخرى هي علامة على البطالة. في الوقت نفسه، إذا تمكنت من العثور على وظيفة، فإن السكن باهظ الثمن والبناء يجري بنشاط.
من ينتقل إلى منطقة لينينغراد؟
بالطبع، أولئك الذين يفكرون اليوم في إمكانية الانتقال إلى منطقة لينينغراد لا تحركهم الدوافع الاقتصادية فقط. لا يحب الجميع إيقاع الحياة الذي تحدده المدينة. بفضل الأسعار المنخفضة نسبيا في سوق العقارات، تجتذب منطقة لينينغراد المهاجرين من "الشمال"، ومن مناطق التحول في سيبيريا، والعسكريين المتقاعدين، والمشاركين في برامج الإسكان الفيدرالية.
وفقًا لأصحاب العقارات المتخصصين في العملاء الإقليميين، تتراوح ميزانية شراء المساكن لغالبية الراغبين في الانتقال إلى منطقة لينينغراد من 2 إلى 4 ملايين روبل.
يلاحظ العديد من أولئك الذين ينتقلون إلى منطقة لينينغراد المناخ البحري الملائم، والظروف البيئية المواتية نسبيًا، فضلاً عن قربها من أوروبا (على سبيل المثال، يمزح أصحاب العقارات من Kingisepp أنه يمكنهم الذهاب إلى إستونيا ليس فقط في عطلات نهاية الأسبوع، ولكن أيضًا أثناء الغداء فواصل) والعاصمة الشمالية نفسها.
بالمناسبة، انتقل سكان سانت بطرسبرغ أيضا إلى منطقة لينينغراد في السنوات الأخيرة. الشباب الذين لا يريدون الانفصال عن العاصمة - الذين يقعون بشكل رئيسي في منطقة فسيفولوزسك (مورينو نوفو ديفياتكينو، بوجري، كودروفو). لذلك، تم تكثيف تطوير الضواحي بسرعة في السنوات الأخيرة، وتنمو هنا المباني الشاهقة، المليئة بشقق الاستوديو الصغيرة الحجم.
التسجيل الإقليمي أو المدينة؟
بالمناسبة، ما الفرق بين التسجيل الإقليمي وتسجيل المدينة؟ من المهم أن نتذكر أن الروس يتلقون معظم الخدمات الاجتماعية في مكان تسجيلهم. على سبيل المثال، في منطقة الداشا، لن تتمكن من الاعتماد على "الحزمة الاجتماعية" في شكل مدرسة أو روضة أطفال أو رعاية طبية للمرضى الخارجيين.
أما الوضع بالنسبة للأماكن في رياض الأطفال والمدارس فهو يختلف باختلاف المناطق. كل هذا يتوقف على المنطقة المحددة. على سبيل المثال، في المستوطنات الأقرب إلى سانت بطرسبرغ، حيث بدأ بناء المساكن الجماعية في السنوات الأخيرة، فإن الوضع فيما يتعلق بالبنية التحتية الاجتماعية، بعبارة ملطفة، ليس جيدا.
هناك نقطة أخرى تتطلب دائمًا دراسة متعمقة وهي الرعاية الطبية. على سبيل المثال، في المناطق "الحدودية" في سانت بطرسبرغ والمنطقة، يحدث أن تصل سيارة إسعاف إلى منزل "المدينة" على الفور تقريبًا، وإلى منزل "إقليمي" مجاور خلال أربعين دقيقة من أقرب مركز إقليمي.
الشقق في المراكز الإقليمية
في المستوطنات الواقعة ضمن منطقة 100 كيلومتر، تبدو أسعار الشقق "الثانوية" الفسيحة في بعض الأحيان ببساطة "شيوعية" للمقيمين الجدد المحتملين: على سبيل المثال، بالنسبة لسعر شقة استوديو في سانت بطرسبرغ، في أي مركز إقليمي تقريبًا (باستثناء Gatchina وVsevolozhsk)، يمكنك شراء شقة فسيحة مكونة من غرفتي نوم - أو حتى شقة من ثلاث غرف في منزل قياسي "جديد" نسبيًا ذو تعديل إقليمي.
بالمناسبة، منذ العصر السوفييتي، جرت العادة على بناء منازل تحتوي على شقق أكثر اتساعًا من تلك الموجودة في المدينة في المنطقة. على سبيل المثال، في منازل اللوحات من السلسلة 121 من الثمانينيات (في بعض المناطق يطلق عليها اسم "Gatchinkas") توجد ثلاث غرف - مع قاعات تصل مساحتها إلى 19 مترًا مربعًا. م ومطابخ تصل إلى 14 متر مربع. م. تم تقديم مثل هذا السكن في السابق لصدمة العمال في مشاريع بناء كومسومول في كينغيسيب وفيبورغ وبروزيرسك.
أسواق الشقق في المناطق النائية متوازنة بشكل جيد من حيث نسبة السعر إلى جودة الحياة. أحكم لنفسك. على سبيل المثال، تبدأ أسعار الشقق المكونة من غرفة واحدة في Lodeynoye Pole من 800 ألف روبل. بميزانية تزيد قليلاً عن 1.2 مليون روبل. هنا يمكنك شراء شقة من غرفة واحدة في منزل بمدخل نظيف وجيران ودودين ومحلات تجارية وعيادات ورياض أطفال ومدارس على مسافة لا تزيد عن عشر دقائق سيرًا على الأقدام. شقق من غرفتين في ألواح ذات تخطيطات محسنة أو منازل من الطوب - من 1.5 مليون روبل، شقق من ثلاث غرف - من 1.9 مليون روبل. بإضافة مبالغ 300-500 ألف روبل إلى الأسعار المذكورة أعلاه، سنحصل على فكرة عن أسعار المساكن المماثلة في بريوزيرسك أو فيبورغ أو كينغيسيب.
بمعنى آخر، فإن رأس مال الأمومة (وفقًا لبيانات عام 2017، سيبقى كما هو في العام الماضي - ما يزيد قليلاً عن 453 ألف روبل)، أو الرهن العقاري العسكري (2.35 مليون روبل) في مثل هذه المراكز الإقليمية يمكن أن يوفر تحسنًا جذريًا في ظروف السكن. ولكن، بالإضافة إلى ذلك، في بعض المناطق الإقليمية، يتم تنفيذ برامج الإسكان الفيدرالية والمحلية ليس بالكلمات، ولكن بالأفعال: يتم بناء المنازل للمهنيين الشباب، وكذلك المهاجرين من المساكن المتدهورة والمتدهورة.
يشار إلى أن الطلب على الشقق الفسيحة في المراكز الإقليمية محدود. وفي كثير من الأحيان، يفضل المهاجرون شراء شقة صغيرة كمنزل "مبتدئ"، واستثمار بقية الميزانية في بناء منزل.
شقة بالإضافة إلى داشا
غالبًا ما تميل العائلات الكبيرة والودية المكونة من جيلين أو ثلاثة أجيال إلى التفكير في نمط الحياة المألوف منذ العصر السوفييتي - شقة (أو غرفة) في المدينة بالإضافة إلى منزل صيفي.
بطريقة أو بأخرى، هو في تنسيق "شقة + داشا" أو "غرفة + داشا" يعيش اليوم العديد من أولئك الذين انتقلوا إلى سانت بطرسبرغ منذ عدة سنوات. لقد بنوا كوخًا في البستنة، ويستخدم السكن في المدينة كمساحة معيشة مرنة - للتسجيل أو الإيجار أو في المستقبل - لنقل الأطفال الطلاب البالغين.
بالمناسبة، إذا قمت بشراء مساحة سكنية في المدينة إلى جانب منزل ريفي، فهناك فرصة لتوفير المال - على سبيل المثال، لا تنظر إلى الأشياء في بناء المساكن الخاصة، ولكن في SNT وDNP (بالطبع، بسبب أحدث الصراعات التشريعية التي تم تشكيلها بالفعل).
يعد اختيار الخيارات المتاحة أوسع هنا، ولكن من المهم أن نتذكر المزالق، مثل تصاريح البناء (في الوقت الحاضر ليس من السهل الحصول عليها في كل مكان)، وكذلك التسجيل المذكور بالفعل.
ماذا لو كان مجتمع كوخ؟
غالبًا ما يقع اختيار المهاجرين على المباني المنخفضة الارتفاع والمنازل المستقلة والمنازل في القرى الريفية. كيفية تقييم سمعة مطوري الضواحي وآفاق تطوير مشاريعهم؟ لقد خصصنا بالفعل العديد من المنشورات لهذه القضايا.
بالإضافة إلى الجوانب القانونية المتعلقة بالتسجيل وتصاريح البناء، يحتاج المالك المستقبلي للمنزل، أولاً، إلى الانتباه إلى وتيرة تطوير المنطقة من قبل مطور المشروع.
ثانيًا، على الفور، أي "على الشاطئ"، تعرف على تكلفة فواتير التشغيل والمرافق (التدفئة، وإمدادات المياه، والمناظر الطبيعية، والأمن، وما إلى ذلك) في هذه المنطقة.
النقطة الثالثة هي أن البنوك (بشكل رئيسي سبيربنك وروسيلخوزبنك) تقدم عن طيب خاطر قروضًا لمشتري الشقق في منطقة لينينغراد. في الوقت نفسه، يكون الحصول على قرض لشراء كوخ أكثر صعوبة: هنا يتم النظر في كل حالة على حدة.