كل واحد منا يحلم بالاستقلال المالي. ومع ذلك، في معظم الأحيان، نحن مجبرون على العمل بنشاط من الراتب إلى الراتب، والشعور بالخوف الأبدي من فقدان وظيفتنا كمصدر رئيسي للدخل.
وفي الوقت نفسه، هناك خيارات لما يسمى بالدخل السلبي، على سبيل المثال، وصفناها بالتفصيل. لا تعتمد هذه الأرباح على الأنشطة الحالية؛ حيث يتم إضافة الأموال إلى الحساب بفضل الاستثمارات المدروسة التي تم إجراؤها مسبقًا. أنت تستطيع الاستلقاء على الشاطئ وكسب الدخل السلبيكمصدر وحيد للأموال، أو يمكنك العمل بسلام في المكتب، وفي نفس الوقت تحصل على زيادة ممتعة في الدخل ولا تقلق بشأن فقدان الوظيفة المحتمل.
يقدم اختيار اليوم أفضل مصادر الدخل السلبي. بالطبع، تتطلب معظم الأفكار من أفضل 10 أفكارًا بعض رأس المال المبدئي، ولكن هناك أيضًا طرق تسمح لك بوضع الأساس للدخل المستقبلي دون استثمار.
وعلى عكس الودائع المصرفية، فإن هذه الاستثمارات تحقق دخلاً أعلى. ومع ذلك، فإن المخاطر هنا ستكون أعلى من ذلك بكثير. وتقوم الاتحادات الائتمانية والصناديق الاستئمانية بإعادة تخصيص رأس المال، مما يسمح للأموال بالعمل وتوليد الدخل، ولكن فقط إذا استثمرته إدارة الصندوق بحكمة.
يمكن أن تحقق الاستثمارات في الأوراق المالية دخلاً ثابتًا إذا تم الاستثمار بواسطة متخصص. ولذلك، فإن مثل هذه الاستثمارات تتطلب على الأقل الحد الأدنى من المعرفة بحالة سوق الأوراق المالية واتجاهاته وقوانينه. خلاف ذلك، فمن الأفضل أن يعهد بالأموال إلى المهنيين، مع إيلاء الاهتمام لصناديق الاستثمار المشتركة، والتي سيتم مناقشتها أدناه.
8. الدخل السلبي على الإنترنت
– مشروع استثماري يتم إنشاؤه وفق مبادئ الهرم المالي ويعمل على شبكة الإنترنت. يتكون دخل المستثمرين من أموال المستثمرين الذين تم جذبهم حديثًا. لن يسمح لك الاستثمار في HYIP بالاسترخاء - لكي لا تفقد كل شيء، تحتاج إلى مراقبة حالة المشروع بانتظام.
7. الاستثمار ذو العائد المرتفع
إذا لم ينجذب المستثمر إلى شراء الأسهم بشكل مستقل أو اللعب في بورصة العملات، فيمكن استثمار الأموال في معظمها أو نقلها إلى متداول ذي خبرة. بطبيعة الحال، مقابل خدماته، سيحتفظ صاحب حساب PAMM بعمولة على الدخل، لكن المحترفين لديهم فهم أفضل للسوق ومعرفة الطرق الأكثر ربحية للاستثمار.
6. العب في الفوركس
لتلعب سوق الفوركس، يتعين عليك الخضوع للحد الأدنى من التدريب لإتقان مبادئ التداول. بالإضافة إلى ذلك، تتطلب المشاركة في التداول اهتمامًا مستمرًا، مما يجعل الدخل لم يعد سلبيًا تمامًا. ومع ذلك، من خلال الجمع بين المعرفة المالية مع قدر معين من الحدس والحظ، يمكن كسب ثروات من خلال الفوركس.
ومع ذلك، فهو خيار ممتاز للحصول على دخل سلبي، فهو يتطلب استثمارات كبيرة في المرحلة الأولية. بعد كل شيء، ليس كل شخص لديه عقارات للإيجار. إذا كان هناك كائن، فيمكنه توفير دخل ثابت من عدة عشرات إلى عدة مئات الآلاف من الروبل شهريا.
4. إنشاء عملك الخاص
إذا كان العمل الجديد يتطلب في مرحلة البداية التفاني الكامل للجهد والوقت، فبمرور الوقت يمكن أن يعمل العمل الناجح كآلية جيدة التزييت لا تتطلب الحضور المستمر للمالك. قدمنا في وقت سابق.
تسمح مواقع الويب لأصحابها بكسب المال عن طريق الإعلانات. ومع ذلك، لكي تصبح صفحة الإنترنت مصدرًا للدخل السلبي، يجب ملؤها بمحتوى مثير للاهتمام ومفيد، والترويج لها عبر الإنترنت، ثم الحفاظ عليها على هذه الحالة.
على عكس الودائع المصرفية، توفر صناديق الاستثمار المشتركة دخلا أعلى. صحيح أن المخاطر هنا أعلى، ومع ذلك، يمكنك تكليف الأموال بالمهنيين، وكذلك تحديد استراتيجية الاستثمار. كقاعدة عامة، تقدم الشركات الكبيرة العديد من خيارات صناديق الاستثمار المشتركة - من الأكثر موثوقية ذات الدخل المنخفض إلى عالية المخاطر، ولكنها أكثر ربحية.
1. الوديعة البنكية (الوديعة)
تتصدر قائمة مصادر الدخل السلبي أبسط طريقة للاستثمار وأكثرها مفهومة. يغطي تأمين الودائع حاليًا أموالاً تصل إلى 1400 ألف روبل. إذا كنت تخطط لاستثمار المزيد من المال، فمن الأفضل توزيعها على الأكثر.
مرحبا عزيزي القراء! معكم مرة أخرى واليوم سندرس الموضوع الرئيسي لكل من قرر بحزم الخروج من فخ الاعتماد المالي على صاحب العمل والبدء أخيرًا في إنشاء مصنع صغير خاص به لإنتاج المال. إذن، موضوع هذه المادة: الدخل السلبي. بالمناسبة، إذا كنت لا تزال في حيرة من أمرك بشأن كيفية الحصول على دخل نشط للبدء به، فإنني أوصي بقراءة المقال:.
ربما سمع الجميع هذا الاقتباس من روتشيلد:
من يملك المعلومة يملك العالم!
وفيما يتعلق بموضوعنا، يمكن إعادة صياغته:
من لديه معلومات حول كيفية تحقيق الدخل السلبي فهو يملك المال!
وهنا ينشأ موقف متناقض إلى حد ما. هناك ما يكفي من المعلومات حول هذا الموضوع على الإنترنت، ولكن ما هي جودتها؟
لقد فوجئت عندما اكتشفت أن أبسط الدخل السلبي بدون استثمارات هو الإعانات الاجتماعية، وعلى وجه الخصوص، المعاش التقاعدي. تخيل أننا هنا نجهد أدمغتنا حول كيفية إنشاء مصدر للربح المستمر، ولكن اتضح أن الأمر سهل للغاية - كل ما تحتاجه هو أن تتقدم في السن! لكن هذا ليس هو المفهوم الخاطئ الوحيد الذي يمكن أن يتشكل في رأس القارئ غير المستعد.
لذلك، في مادتي، لن أدرج فقط الطرق الأكثر شيوعًا لتوليد الدخل، بل سأقدم أيضًا أرقامًا وحقائق حقيقية حول ما إذا كان من الممكن كسب المال منها ومقدارها. على طول الطريق، سيتعين عليك فضح بعض الأساطير حول الأساليب الأكثر شيوعًا: ستكتشف سبب عدم جني الأموال من الودائع المصرفية والعقارات فحسب، بل تخسر المال أيضًا. متفاجئ؟ سيكون أكثر إثارة للاهتمام في وقت لاحق.
لذلك، دعونا ننتقل إلى الجزء العملي من عملنا. الدخل السلبي الأول والأكثر شيوعًا والأبسط هو فتح وديعة بنكية.
هناك أكثر من 650 مؤسسة ائتمانية تعمل في روسيا، وجميعها تقريبًا تجتذب الودائع من الجمهور. بشكل عام، نطاق الودائع الخاصة بهم هو نفسه تقريبًا. يمكنك فتح الودائع بالروبل واليورو والدولار والجنيه الإسترليني، وفي كثير من الأحيان بالفرنك السويسري وحتى اليوان. هناك ودائع مع إمكانية التجديد وتحويل الفائدة شهريًا إلى حساب جاري منفصل. وهذا هو، من حيث المبدأ، يمكنك وضع الأموال في البنك والعيش على الفائدة، على الرغم من أنني لا أوصي بذلك وسأشرح السبب.
متوسط أسعار الفائدة للبنوك الكبيرة هو 7-8% سنويا. يتمتع اللاعبون ذوو الرتبة الأدنى بربحية أعلى قليلاً - 9-10٪. لكن السعر الحقيقي يعتمد دائمًا على حجم الوديعة والمدة. أي أنه كلما زاد المبلغ وكلما طالت المدة، ارتفع المعدل.
الربحية بصراحة متواضعة. على الأقل في رأيي. أعتقد ذلك: لماذا تعطي المال للبنك بنسبة 8٪ سنويًا، إذا كان بإمكانك تعلم كيفية العمل مع الخيارات الثنائية وتحقيق ربحية بنسبة 80-100٪ شهريًا. بشكل عام، وصفت هذه الطريقة لكسب المال في المقال:. فيما يلي مثال على صفقة ناجحة: 
فوائد الوديعة البنكية!
حتى الطفل يمكنه الحصول على مثل هذا الدخل السلبي في روسيا. وبطبيعة الحال، لن يتمكن الطفل من فتح وديعة شخصيا، ولكن الإجراء نفسه بسيط للغاية ولا يتطلب أي معرفة خاصة، وبالتالي فإن الودائع مناسبة للجميع. وهذا ما يفسر شعبيتها بين عامة الناس.
ليس عليك أن تفعل أي شيء. أنت تأتي إلى البنك مرة واحدة فقط، وتبرم اتفاقية، وتعطي المال لأمين الصندوق، وبعد عامين تسترده مع الفائدة.
مصداقية. أولاً، يتم ضمان دخلك السلبي، وستحصل على ربح محدد بدقة محدد في العقد. ثانيًا، يُعتقد أنه يكاد يكون من المستحيل خسارة الأموال على الوديعة، أي أن المخاطر منخفضة جدًا. وهذا صحيح ومضلل إلى حد ما. بعد ذلك، سأشرح ما هي المشاكل التي قد يواجهها المستثمر في السنوات القادمة.
كم يمكن أن تكسب؟
الجواب لا على الاطلاق. متفاجئ؟ نعم، تقريبًا جميع المواد التي تدرس أمثلة الدخل السلبي تخبرك بمدى سهولة الحصول على دخل قدره 100000 روبل سنويًا من خلال الودائع المصرفية بمبلغ 1000000 روبل. لكن هذه نظرة سطحية للوضع.
لفهم سبب عدم قدرة الوديعة على تحقيق دخل كبير، عليك أن تفهم عدة مصطلحات:
مال. إنه مقياس لقيمة البضائع ووسيلة للدفع.
القوة الشرائية للنقود هي كمية الخدمات والسلع التي يمكنك شراؤها بمبلغ معين.
تضخم اقتصادي. يشير هذا المصطلح إلى الزيادة العامة في أسعار السلع والخدمات.
تخفيض قيمة العملة. وهذا ما يسمونه انخفاض قيمة العملة، في حالتنا الروبل.
المال نفسه، أي الأوراق النقدية، لا قيمة له بالنسبة لي ولكم. إنهم مهمون فقط بقدر ما يمكننا شراء شيء ما معهم. يمين؟
انظر الآن. في عام 2015، وفقا لروستات، بلغ معدل التضخم الرسمي 12.9٪. وبما أن Rosstat توظف نفس رواة القصص، فإننا نراعي الواقع ونحصل على تضخم منخفض فعلي عند مستوى أدنى يبلغ 20-25٪. وبهذا المعدل، فإن القوة الشرائية لأموالك آخذة في التناقص. أي أنه قبل عام كان بإمكانك شراء بعض السلع والخدمات بنسبة 100% بالمبلغ الذي لديك، لكن اليوم يمكنك شراء أقل بنسبة 20%.
اختبار الانتباه: ما هو متوسط سعر الفائدة على الودائع؟ بالمناسبة، ذكرت ذلك أعلاه. في أكبر البنوك في البلاد هو فقط 7-8٪ سنويا. لذلك، إذا قمت بفتح وديعة في بداية عام 2015 بمبلغ 1،000،000 روبل، بحلول نهاية العام، فسيتم دفع 1،080،000 روبل لك. وانخفضت القوة الشرائية للنقود خلال الفترة ذاتها بنسبة 12.9% فقط، بحسب البيانات الرسمية. وهكذا انخفضت القوة الشرائية لمليونك بمقدار 129000 روبل، وبلغت فائدة البنك 80000 روبل فقط. صافي الخسارة – 49000 روبل.
نعم، زاد المبلغ اسميا بمقدار 80.000 روبل، ولكن بهذه الأموال في نهاية عام 2015، ستتمكن من شراء العديد من السلع والخدمات التي كنت ستشتريها في بداية العام نفسه مقابل 951000 روبل. إذن ما فائدة وجود المزيد من الأوراق النقدية (الورق المقطوع مع العلامات المائية) إذا كان بإمكانك شراء كميات أقل بها؟
بالطبع، مثل هذه الحسابات تعسفية إلى حد ما، لكنني لا أسعى إلى الدقة الرياضية والاقتصادية. أريد فقط أن أوضح لك أنه إذا كان المعدل السنوي على الوديعة لا يغطي التضخم، فإن مثل هذه الوديعة لا تجلب دخلاً حقيقيًا على الإطلاق. علاوة على ذلك، فإنك تخسر المال بالفعل. بالإضافة إلى ذلك، إذا قمت بفتح وديعة لمدة خمس سنوات دفعة واحدة وسحبت الفائدة كل شهر، ستنخفض القوة الشرائية للمبلغ الأصلي بشكل كبير، وسيتحول الدخل السلبي الشهري من متواضع إلى هزيل مقارنة بالأسعار الحقيقية للسلع.
مشكلة أخرى هي انخفاض قيمة العملة. في حالتنا، انخفاض قيمة الروبل نسبة إلى سلة العملات الثنائية، أي نسبة إلى الدولار الأمريكي واليورو. للفترة 2014 – بداية 2015. وانخفضت قيمة الروبل بنحو النصف مقابل الدولار. هذا يعني أنه إذا كان بإمكانك في السابق شراء 100٪ من البضائع المستوردة بمليونك، فقد انخفضت كميتها الآن بنحو 50٪ خلال عامين فقط. ولا يزال معدل الودائع لدينا 8٪ سنويًا.
إذا كانت الأرقام التي ذكرتها تبدو غير قابلة للتصديق لشخص ما، فانظر إلى ديناميكيات أسعار الأجهزة الإلكترونية المستوردة. وفي أكثر من عامين منذ عام 2014، تضاعفت أسعار كل شيء تقريبًا، وفي بعض الأماكن أكثر من ذلك.
لماذا وكيف تفتح الودائع حتى لا تخسر المال؟
على الرغم من كل ما ذكر أعلاه، لا يزال من الممكن استخدام الودائع. أولاً، هذه الأداة مناسبة للإيداع المؤقت للأموال المجانية. على سبيل المثال، أنت تقوم بتوفير المال لبدء مشروع تجاري. إذا وضعت المال تحت وسادتك، فسوف تنخفض قيمته بشكل أسرع من الوديعة، لأن سعر الفائدة على الودائع يعوض التضخم جزئيًا على الأقل. ثانيا، يجب أن يكون لديك مبلغ معين في متناول اليد في حالة وجود نفقات غير متوقعة. على سبيل المثال، سيعرضون عليك شراء حصة صغيرة في شركة جديدة واعدة، ولكن كل أموالك مستثمرة بالفعل في أصول أخرى. ما يجب القيام به؟ هذا هو المكان الذي يكون فيه إيداعك مفيدًا. بالإضافة إلى ذلك، لا تزال الودائع بالعملة الأجنبية، على عكس الودائع بالروبل، قادرة على توليد دخل سلبي.
والآن نصيحة عملية حول اختيار شروط إيداع الأموال في البنك.
نصيحة رقم 1.البنوك ذات الأهمية النظامية فقط. هذه هي أكبر المؤسسات الائتمانية في البلاد. أسعار الفائدة على ودائعهم أقل من أسعار الفائدة في البنوك الصغيرة، لكن البنك المركزي لن يسحب ترخيصهم بالتأكيد. بالإضافة إلى ذلك، إذا بدأت مثل هذه المؤسسة في "السقوط"، فمن المؤكد أنها ستدعم بأموال من صندوق الرعاية الوطنية أو أي صندوق حكومي آخر. لن أكشف عن الأسماء المحددة للبنوك - فأنا لا أقوم بالإعلان. ولكن يمكنك إلقاء نظرة على تصنيفات مؤسسات الائتمان بنفسك.
نصيحة رقم 2.حدد عملة الإيداع. الروبل غير مستقر للغاية وسوف ينخفض بشكل مطرد في السنوات القادمة. سواء أعجبك ذلك أم لا، فهذه حقيقة. ما هو الاستنتاج؟ يجب عليك فتح وديعة بالدولار أو اليورو. في الواقع، هذا يزيد بشكل حاد من ربحية الودائع بالروبل، ويسمح لك بتغطية التضخم بالكامل وحتى الحصول على ربح صغير يبلغ حوالي 3-3.5٪ سنويًا.
لكن هذا ليس خيارًا مثاليًا أيضًا. لماذا؟ هناك خطر من أن تقرر السلطات تحويل جميع الودائع بالعملة الأجنبية قسراً إلى الروبل بسعر ثابت. أنت تدرك أن هذه الدورة لن تكون في صالحك. لا يوجد سوى مخرج واحد - إيداع متعدد العملات. وفقًا لشروط فتح مثل هذا الإيداع، يمكنك، إذا شممت رائحة شيء مقلي، تحويل العملة بنقرة واحدة مباشرة في بنك الإنترنت. يرجى الانتباه إلى رسوم التحويل.
نصيحة رقم 3.خيار إغلاق الوديعة في وقت مبكر. جميع الودائع هي ودائع لأجل. كلما طالت المدة، زادت الربحية. لذلك، يعد فتح وديعة لمدة 5 سنوات أكثر ربحية من فتح وديعة لمدة 6 أشهر. ولكن هناك أيضا جانب سلبي لهذا. إذا كنت في حاجة ماسة إلى المال، وإذا قمت بالسحب مبكرًا، فسيتم فقدان جميع الفوائد المتراكمة. ولذلك، تحتاج إلى اختيار وديعة مع الإغلاق المبكر التفضيلي. تنص بعض الودائع على تثبيت الدخل بعد فترة معينة. على سبيل المثال، يتم تثبيت الفائدة المتراكمة مرة واحدة في السنة، وإذا تم إغلاق الوديعة مبكرًا، فلن تنتهي صلاحيتها.
سبب آخر يجعل من الأفضل اختيار الودائع مع هذا الخيار هو إمكانية خصخصة جزء من الأموال. حدث شيء مماثل في عام 2013 في قبرص. هناك، تم إجبار المودعين على المساهمة في البنوك وتمت مصادرة 6.75٪ - 9.9٪ من حجم الودائع منهم. وهكذا خسر المودعون الروس في بنك لايكي ما يقرب من 10 مليارات دولار، وتجري بالفعل مناقشة إمكانية تطبيق مثل هذه التدابير في روسيا. لذلك، إذا كان هناك خطر انهيار النظام المصرفي الروسي، فأنت بحاجة إلى سحب الأموال بشكل عاجل قبل أن تصبح مساهمًا قسريًا في بنك مفلس. هذا هو المكان الذي يكون فيه خيار الإغلاق التفضيلي المبكر للوديعة مفيدًا.
نصيحة رقم 4.تأكيد مصدر الدخل. فيما يتعلق بالحرب المشددة ضد غسيل الأموال، ستتاح للبنوك الفرصة لعدم إعطاء المودعين أموالهم إذا لم يتمكنوا من شرح مصدر الأموال وتوثيق أنهم دفعوا جميع الضرائب المطلوبة على هذا المبلغ. لذلك، قم بإعداد المستندات الخاصة بك مقدما.
الطريقة رقم 2. الشقق. ذهب. الماس. كيفية خلق الدخل السلبي من الممتلكات القيمة؟
الدخل السلبي التالي الأكثر شيوعًا مع الاستثمارات بعد الإيداع البنكي هو العقارات. ولكن في الواقع، أي عقار يميل إلى الزيادة في القيمة بمرور الوقت يمكن أن يكون بمثابة أصل. قد يشمل ذلك:
التحف.
كائنات فنية.
المعادن والأحجار الكريمة.
المقتنيات من العملات المعدنية والطوابع إلى سجلات الفينيل والكتب المصورة.
بالطبع، من أجل إنشاء محفظة من التحف أو اللوحات، يجب أن يكون لديك فهم عميق لذلك. أنا شخصياً لا أستطيع التباهي بمثل هذه المعرفة. ولكن إذا كان هناك خبراء أو هواة على الأقل بين قرائي، فيمكنك المحاولة. المبدأ الرئيسي بسيط: استثمر في شيء تعتقد أنه سيرتفع قيمته في غضون سنوات قليلة. علاوة على ذلك، يمكن أن تكون الربحية رائعة بكل بساطة. لذلك، في عام 2014، باع دارين آدامز الإصدار الأول من Action Comics على موقع eBay مقابل 3.2 مليون دولار، وبالمناسبة، كان سعره في البداية 99 سنتًا، على الرغم من أن هذا كان بالفعل في عام 1938.
لن أثير موضوعات غير مألوفة بالنسبة لي، حتى لا أقوم بتضليلك، وسأخبرك عن أنواع العقارات المناسبة لبناء الدخل السلبي، والتي أعرفها بشكل مباشر.
كم يمكن أن تكسب من العقارات؟
إذا تحدثنا عن العقارات الروسية، فإن الجواب هو نفسه كما هو الحال مع الودائع المصرفية - لا على الإطلاق. كان من المنطقي قبل عدة سنوات استخراج الدخل السلبي في روسيا من العقارات في موسكو وسانت بطرسبرغ. لكن الوضع الآن مختلف جذريا. لكي لا أكون بلا أساس من الصحة، سأشرح بالتفصيل كيف يجني مشترو العقارات وأصحاب العقارات الأموال عادةً.
في المعاملات المتعلقة بالسكن، يمكنك الحصول على الدخل المتبقي ثلاث مرات:
في مرحلة البناء، تكون تكلفة الشقة أرخص بنسبة 15-30٪ مما كانت عليه في وقت تشغيل المنزل. وهذا هو، لمدة 1-2 سنوات، أثناء البناء، دون القيام بأي شيء، يمكنك زيادة استثمارك بمقدار الثلث. المصيد الوحيد هو أن البناء لم يكتمل. لذلك، تحتاج فقط إلى اختيار العقارات الخاصة بالمطورين والبنائين الكبار الذين لديهم إمكانية الوصول إلى رأس المال المقترض.
دخل الإيجار. في الواقع، هذا هو استئجار المساكن. وبعد المصاريف يبلغ متوسط العائد السنوي حوالي 4-6%. لاحظ أن هذا أقل حتى من أسعار الفائدة على الودائع.
زيادة في سعر الكائن. إذا "أكل" أموالنا في حالة تضخم الودائع، فهذا يصب في صالحنا هنا - ترتفع أسعار العقارات إلى جانب جميع السلع الأخرى بنحو 10-12٪ سنويًا. ولكن حتى في هذه الحالة، ليس كل شيء بهذه البساطة، والذي سأناقشه أدناه.
إذن كم يمكنك أن تكسب؟ إذا قمت بشراء شقة بنجاح في مبنى قيد الإنشاء في مرحلة حفرة الأساس، فستحصل خلال 1.5-2 سنة على زيادة بنسبة 7-15٪ سنويًا. ليس كثيرا، ولكن ليس سيئا. بعد ذلك، كل عام، ستزداد قيمة العقار، الخاضع لنمو سوق العقارات ككل، بنسبة تصل إلى 12٪ سنويًا. الدخل السلبي من استئجار شقة هو حوالي 5٪ سنويا. وبالتالي، خلال 5 سنوات، من الناحية المثالية، يمكنك إرجاع 70٪ في المتوسط من الأموال المستثمرة. أي أن العائد الإجمالي يبلغ حوالي 14% سنوياً.
وهذا بالكاد يكفي لتغطية التضخم. لكن في الواقع لن تحصل على مثل هذا الدخل. لماذا؟
هناك عدة أسباب:
لم تعد المباني الجديدة تحقق مثل هذه العائدات العالية خلال فترة بناء المنزل، وتتزايد باستمرار مخاطر الوقوع في البناء طويل الأجل.
عند تأجير السكن، تنشأ الكثير من النفقات الجانبية، بما في ذلك تكلفة البحث عن المستأجرين، وشراء الأثاث وتحديثه دوريًا، والإصلاحات الرئيسية والتجميلية، والضرائب، وأخيرًا. لا تنس أيضًا أن تأخذ في الاعتبار فترات التوقف عن العمل عندما لا يكون هناك مستأجر بعد وتستمر فواتير الخدمات في التدفق. ونتيجة لذلك، فإن عائد الإيجار الحقيقي بالكاد يصل إلى 3% سنويا.
تميل أسواق العقارات في جميع أنحاء العالم إلى التطور إلى ما يعرف بالفقاعات. وبينما كانت هذه الفقاعات نفسها تتشكل، كانت أسعار المباني الجديدة في موسكو ترتفع بشكل مضطرد بنسبة 10% إلى 12% سنوياً. لكن في عام 2015، انتهت العطلة - بدأ البالون في الانكماش، وبمعدل 14.5٪ سنويًا بالروبل وما يصل إلى 33.6٪ بالدولار.
وهكذا، في عام 2015، تلقى أصحاب العقارات الروسية عوائد سلبية. إن أرباح الإيجار هزيلة، كما انخفضت أسعار الأصول نفسها بمقدار الثلث بالقيمة الدولارية. كما ترون، فإن التعامل مع العقارات أقل ربحية من فتح وديعة بنكية.
هل كل هذا يعني أنه لا يمكنك كسب المال في العقارات على الإطلاق؟ ليس حقيقيًا. يمكنك إنشاء عمل تجاري جيد الدخل السلبي من السكن في دول الاتحاد الأوروبي والولايات المتحدة الأمريكية وكندا، وكذلك في مناطق المنتجعات الشعبية.
وفي أوروبا، يبلغ متوسط الربح الريعي 3-5% سنوياً لكل عقار. ويبدو أن الأرقام هي نفسها كما في حالة الشقق الروسية، ولكن باليورو. وهذا يعني أن ربحية العقارات الأوروبية لن تغطي بالكامل تضخم الروبل الرسمي فحسب، بل ستغطي أيضًا تضخم الروبل الحقيقي وستحقق دخلاً ملموسًا تمامًا. بالإضافة إلى ذلك، يتيح لك الاستثمار في الإسكان حماية استثماراتك من عواقب انخفاض قيمة الروبل.
كيفية تحقيق الدخل السلبي في العقارات بشكل صحيح؟
إذا قررت الاستثمار في السكن يومًا ما، فإليك بعض التوصيات:
في السنوات المقبلة، شراء السكن في الخارج فقط؛
لماذا أوصي باستخدام الذهب كمصدر للدخل السلبي؟
ليس للذهب سعر ثابت أو أي معدل عائد ثابت. ولذلك، يمكن في فترات معينة ملاحظة انخفاض أسعار المعدن الأصفر. ومع ذلك، إذا نظرنا إلى الديناميكيات طويلة المدى، فسنجد أن سعر الذهب كان ينمو بشكل مطرد منذ عام 1938، عندما تم تعويم سعره.
الآن عن حجم الربحية. في الفترة من 01/04/2015 إلى 01/04/2016، أي في عام واحد بالضبط، ارتفع الذهب بمعدل البنك المركزي للاتحاد الروسي من 2185 روبل إلى 2691 روبل لكل جرام واحد. وكان العائد السنوي 23٪. وكما ترون فإن هذا الرقم يغطي التضخم الرسمي بالكامل ويعطي ربحًا جيدًا. بالطبع، الأرقام بالدولار أو اليورو ليست مثيرة للإعجاب، ولكن يمكنك الحصول على دخل سلبي لائق هناك أيضًا. 
إذا نظرنا إلى المنظور طويل المدى، فخلال السنوات السبع من 01/04/2009 إلى 01/04/2016، ارتفع سعر جرام الذهب بسعر نفس البنك المركزي للاتحاد الروسي من 1001 روبل إلى 2691 روبل. الزيادة التراكمية في الأسعار طوال الفترة هي 169٪! وبذلك يصل متوسط الدخل السلبي السنوي إلى 24%. ولاحظ أن هذا يأخذ في الاعتبار الانخفاضات المحلية في سعر الذهب.
في رأيي، هذه إحدى أفضل الأدوات للاستثمارات المحافظة. شراء الذهب، مثل فتح وديعة بنكية، لا يتطلب معرفة خاصة، في حين أن هذه الأدوات لا تضاهى من حيث الربحية، ويبدو لي أن مخاطر الاستثمار في المعدن الثمين أقل بكثير من مخاطر ودائع البنوك الروسية. .
المشكلة الوحيدة في الذهب هي أنه يُنصح بالاستثمار فيه لفترة طويلة. أي أنهم اشتروا قطعة أو عملات معدنية ونسوها في صندوق ودائع آمن أو آمن لمدة 5-10 سنوات. وهذه في الأساس استثمارات استراتيجية. إذا كنت ترغب في البدء في تلقي الدخل السلبي الآن وشهريًا، فإن المعادن الثمينة ليست مناسبة لذلك. فمن الأفضل تجربة الخيارات الثنائية: . علاوة على ذلك، تتيح لك هذه الأداة جني الأموال من الذهب أيضًا، فقط من خلال معاملات المضاربة قصيرة المدى.
وفي كلتا الحالتين، من المؤكد أن الذهب يستحق استخدامه لتنويع محفظة أصولك. سيؤدي ذلك إلى تقليل المخاطر بشكل كبير على الأصول ذات العوائد الأعلى، ولكن مع زيادة المخاطر وفقًا لذلك.
دعنا ننتقل إلى الجانب العملي للمسألة: كيف تحصل على دخل سلبي من خلال الاستثمار في الذهب؟ هناك خياران: شراء العملات المعدنية أو السبائك، أو فتح حساب معدني غير شخصي.
في الحالة الأولى، مباشرة عند شراء العملات المعدنية أو السبائك، سيتم تضمين ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18٪ في السعر. أي أنه في البداية يمكن اعتباره خسارة صافية. ومع ذلك، كما أشرت أعلاه، فإن الذهب مناسب بشكل أساسي للاستثمارات طويلة الأجل. لذلك، إذا قمنا بتوزيع نسبة 18% على مدى 10 سنوات، فسنحصل على 1.8% سنويًا. ومع متوسط عائد يبلغ 24% سنويًا، تعتبر هذه خسائر مقبولة تمامًا. بالإضافة إلى ذلك، عند البيع، إذا اتبعت جميع القواعد، فسيتعين عليك دفع ضريبة الدخل الشخصي - 13٪. وهذا هو 1.3٪ أخرى سنويا. إجمالي الدخل السلبي مطروحًا منه الضرائب عند الاستثمار في الذهب لمدة 10 سنوات سيكون 209%. في رأيي، ليس الأمر سيئًا أنه حتى مع معدل تضخم سنوي يبلغ 13%، ينتهي بك الأمر إلى تحقيق مكاسب بنسبة 79%.
الآن دعنا نقول كلمة واحدة عن الحساب المعدني غير الشخصي. يمكنك فتحه في معظم البنوك. سيقوم الحساب بحساب الذهب الخاص بك بالجرام. من الناحية النظرية، يمكنك استلامها عينًا في أي وقت أو بيعها إلى أحد البنوك واستلام النقود على الفور. صحيح أن البنوك في الواقع ليست مستعدة تمامًا لإصدار الذهب للعميل وغالبًا ما تؤخر تنفيذ هذا المطلب القانوني لصاحب الحساب. ومرة أخرى، يطرح السؤال حول الثقة في النظام المصرفي ككل وفي مؤسسة ائتمانية محددة على وجه الخصوص. بالمناسبة، لا ينطبق برنامج تأمين الودائع على التأمين الطبي الإلزامي.
ويمكن القول أن شراء الذهب عيناً أفضل بالتأكيد. أوافق، من الجيد أن تحمل سبيكة الذهب الخاصة بك بين يديك. ومع ذلك، هناك ثلاثة "لكن" في وقت واحد. أولاً، عند فتح تأمين طبي إلزامي، لا يتعين عليك دفع ضريبة القيمة المضافة. ثانياً، يمكنك فتح حساب محدد المدة تتراكم عليه الفائدة. وهذا يعني أن الدخل السلبي سيكون أعلى قليلا، على الرغم من أن أسعار الفائدة على التأمين الطبي الإلزامي أكثر من متواضعة - في المتوسط \u200b\u200b1٪ سنويا. شيء صغير، ولكن لا يزال لطيفا. ثالثا، هناك مسألة الأمن. يجب تخزين السبائك أو العملات المعدنية في مكان ما. يمكنك استئجار صندوق ودائع آمن، ولكن هذه تكاليف إضافية ومرة أخرى لقاء مع البنك. كل ما تبقى هو دفن كنزك في جزيرة ما.
وبالمناسبة، هناك بديل للاستثمارات الاستراتيجية في الذهب – المضاربة على التقلبات في أسعار المعادن الثمينة. يوفر وسطاء الفوركس هذه الفرصة، ولكن هناك مشكلة واحدة: لتداول الذهب، تحتاج إلى رأس مال كبير إلى حد ما، ويمكن أن تؤدي الأخطاء في التنبؤ بالتغيرات في الأسعار إلى خسارة إيداعك في غضون دقائق. ولذلك، أنصح باختيار الخيارات الثنائية. كما أنها تسمح لك بالعمل بالذهب، ولكن حجم تذكرة الدخول والمخاطر هناك أقل بكثير، على الرغم من أن الدخل السلبي المحتمل يظل عند نفس المستوى. يمكنك معرفة الخيارات الثنائية من هذه المقالة:.
الطريقة رقم 3. إنشاء منتج فكري!
للأسف، يكاد يكون من المستحيل خلق دخل متبقي دون الحد الأدنى من الاستثمار على الأقل. في الواقع، هناك طريقة واحدة فقط: إنشاء شيء ذي قيمة. يبدو الاختيار محدودا، لكنه في الواقع واسع للغاية. يمكنك كسب المال من الكتابة والاختراعات والتصوير والتدوين. يجني مطورو تطبيقات الهاتف المحمول الناجحون بشكل خاص أموالاً جيدة هذه الأيام.
بالطبع، لا توجد وصفة واحدة لتحقيق الدخل لجميع المساعي المذكورة أعلاه، ولكن في كثير من الحالات يمكنك العثور على استراتيجية تقريبية على الأقل لإنشاء منتج مطلوب والترويج له. يعج الإنترنت حرفيًا بالتوصيات حول كيفية كسب دخل سلبي على الإنترنت من خلال التدوين أو إنشاء موقع معلومات، أو كيفية جني ثروة كمطور تطبيقات iOS. أعترف أنني لست خبيرًا في هذه الأمور، وشكل المادة لا يسمح لنا بالنظر بالتفصيل في جميع التوصيات العديدة المعقولة للأشخاص المبدعين الذين يرغبون في إنشاء مصدر للدخل السلبي.
سأقدم هنا عدة أمثلة عن كيفية قيام الأشخاص الحقيقيين، مثلي ومثلك، بإنشاء رؤوس أموال بمليارات الدولارات من الصفر ومقدار ما تمكنوا من كسبه:
تتم مشاهدة مقاطع الفيديو الخاصة بمؤلف مدونة YouTube Felix Kjellberg بانتظام من قبل 40 مليون مشترك. تبلغ إيرادات القناة السنوية 12 مليون دولار.
حصل إيثان نيكولاس، وهو مطور من ولاية كارولينا الشمالية بالولايات المتحدة الأمريكية، على 800 ألف دولار من لعبة iShoot البسيطة.
توصلت الكندية دانييل فونغ إلى طريقة جديدة لتجميع وتخزين الطاقة التي يتم الحصول عليها من مولدات الرياح والألواح الشمسية. لقد استثمر بيتر ثيل وبيل جيتس بالفعل أكثر من 30 مليون دولار في شركتها الناشئة.
تمكن المصور الألماني أندرياس غورسكي من كسب 4.3 مليون دولار من بيع صورة واحدة فقط، ولا يقتصر دخله على هذا فحسب.
داميان هيرست، أحد أنجح الفنانين في عصرنا، تبلغ ثروته حوالي مليار دولار.
من المحتمل أن الكاتبة الشهيرة جيه كيه رولينج حصلت على 1.5 مليار دولار من معالجها هاري، وهذا هو إجمالي الدخل من بيع جميع نسخ سلسلة الكتب وتعديل الأفلام الأكثر مبيعًا
ولسوء الحظ، فإن أساليب الدخل السلبي هذه لا تقدم أي ضمان للنجاح التجاري. لذا فإن التصوير الفوتوغرافي أو الرسم أو الكتابة أمر منطقي بشكل أساسي للروح، وتحويل نتائج الإبداع إلى ملايين وحتى مليارات الدولارات هو في الأساس مسألة صدفة.
أما بالنسبة للجانب العملي للسؤال، فلا تنس أشياء صغيرة مثل تسجيل حقوق الطبع والنشر. وعلى وجه الخصوص، للحصول على براءة اختراع لاختراع أو نموذج منفعة، يتعين عليك الاتصال بالمعهد الفيدرالي للملكية الصناعية. وإذا كنت قد ألفت كتابًا وترغب في حماية اهتماماتك قبل عرضه على الناشرين، فاطبعه وؤرخه وأرسله إلى نفسك بالبريد.
الطريقة رقم 4. كيف تصبح وارن بافيت: الدخل السلبي على الأوراق المالية!
أين يمكنني الحصول على المال لبدء مشروعي الخاص؟ هذه هي بالضبط المشكلة التي يواجهها 95% من رواد الأعمال الجدد! كشفنا في المقالة عن الطرق الأكثر ملاءمة للحصول على رأس مال البدء لرائد الأعمال. نوصي أيضًا بدراسة نتائج تجربتنا في أرباح الصرف بعناية:
وارن بافيت هو المستثمر الأكثر نجاحا في العالم. بلغت ثروة أوراكل أوماها في عام 2008 نحو 68 مليار دولار، ولا يستطيع تكرار مثل هذا النجاح إلا عبقري، لكن التاريخ يعرف آلاف الأمثلة الأخرى عندما تم تكوين ثروات تقدر بملايين الدولارات من الأوراق المالية. هل يمكنك استخدام هذه الطريقة؟ للإجابة على هذا السؤال، دعونا أولا نحصل على فهم أساسي للأنواع الرئيسية للأوراق المالية.
مخزون. تستخدم الشركات هذا النوع من الأوراق المالية لجذب رأس المال الاستثماري. في هذه الحالة، يصبح كل مساهم، في الواقع، مالكًا مشاركًا للمشروع، على الرغم من أن حصة غالبية المساهمين، بالطبع، لا تذكر. الأسهم تولد الدخل بطريقتين. أولا، هناك أرباح. في نهاية كل فترة تقرير (عادة سنة)، تقوم الشركة بتلخيص أنشطتها المالية وتقرر توزيع الأرباح. ويذهب الأخير إلى المساهمين وفقًا لحجم حصتهم.
ثانيا، يمكنك الحصول على دخل سلبي من ارتفاع أسعار الأسهم خلال الفترة التي تمتد من لحظة شراء الأوراق المالية إلى لحظة بيعها. بالطبع، هناك خطر هنا، وهو مرتفع جدًا، حيث ستنخفض أسعار الأسهم، أي أنك ستتلقى خسائر بدلاً من الربح.
هناك نوعان من الأسهم: عادية ومفضلة. فالأولى تعطي الأصوات في اجتماع المساهمين، بينما توفر الأخيرة لأصحابها دخلاً أعلى، لأنها تنطوي على دفع إما مبلغ ثابت أو نسبة مئوية محددة بدقة من الربح.
السندات. هذه الأوراق المالية هي التزامات الديون. في الأساس، يقترض المُصدر (الشخص الذي يُصدر الأوراق المالية) المال منك لفترة معينة، وبعد ذلك يتعهد بإعادة شراء سنداته منك، عادةً بدخل ثابت معين. السندات أيضًا دائمة ومع سداد دوري للقسيمة (الدخل) طوال فترة تداول التزام الدين.
ميزة هذا النوع من الأوراق المالية هي ضمان حصولك على عائد معين. وتقتصر المخاطر فقط على ملاءة المصدر. أي أنه إذا لم تقرر الدولة أو الشركة إعلان إفلاسها، فإن الأموال التي دفعتها ستعود إليك بالتأكيد، وفي نفس الوقت الدخل الذي أنشأه المُصدر. تجدر الإشارة إلى أن عوائد السندات تعتمد على درجة المخاطرة، لكنها عادة ما تكون منخفضة.
الآن دعونا نناقش المشتقات - الأدوات المالية المشتقة. هذه أوراق مالية للأوراق المالية أو للسلع. غير واضح؟ الآن دعونا ننظر إلى كل شيء بمزيد من التفصيل، وسوف تفهم.
العقود الآجلة. هذه هي عقود شراء أو بيع أصول معينة. وهي تشير إلى كمية البضائع أو العملة أو الأسهم أو السندات ووقت التسليم والسعر. عند انتهاء العقد، يتم إما التسليم الفعلي للأصل أو التسويات النقدية. وهذا يعني أنه ليس عليك استلام البضائع بنفسك؛ بل يمكنك الحصول على تعويض نقدي.
إن جوهر العمليات مع العقود الآجلة هو شراء عقد بسعر إضراب أقل، وبيعه عندما يرتفع سعر السوق للأصل الأساسي، ومعه العقد نفسه، بشكل كبير. على سبيل المثال، قمت بشراء العقود الآجلة لخام برنت بسعر إضراب قدره 28 دولارًا للبرميل، وبعد شهرين ارتفع السعر إلى 35 دولارًا. نبيع العقد ونأخذ الربح. بالمناسبة، العقود الآجلة للنفط هي واحدة من أدوات المستثمرين الأكثر شعبية.
ميزة العقود الآجلة هي أن قيمة العقود أقل بكثير من قيمة الأصول الأساسية. يتيح لك ذلك القيام باستثمار أولي أصغر والحصول على دخل سلبي أكثر من الاستثمار المباشر في الأسهم، على سبيل المثال. وفي الوقت نفسه، فإن الخسائر في حالة حدوث تغيير في أسعار الأصل الأساسي ليس في صالحك ستكون أعلى.
العقود مقابل الفروقات. هذا عقد آخر، ولكن هذه المرة ليس لتسليم الأصل الأساسي، ولكن لتغيير سعره. يراهن أحد الطرفين على زيادة الأسعار، والآخر على انخفاضها. عندما ينضج العقد، يدفع أحد الطرفين للطرف الآخر الفرق بين القيمة الحالية للأصل الأساسي وسعره في وقت إبرام العقد.
على سبيل المثال، عند إبرام عقد مقابل الفروقات، كانت تكلفة الأصل الأساسي (الأسهم والسلع والسندات وما إلى ذلك) 100 دولار. أنت تراهن على الزيادة. الآن، إذا كانت قيمة الأصل الأساسي تبلغ 110 دولارات عند استحقاق العقد، فسيتعين على الطرف الآخر أن يدفع لك 10 دولارات.
قائمة الأوراق المالية الموجودة، بالطبع، أوسع بكثير، لكنني أدرجت أنواع الأصول الأكثر شعبية، وهذا يكفي لكل من يهتم بكيفية الحصول على الدخل السلبي من الاستثمار في الأوراق المالية.
كم سوف تكسب على الأوراق المالية؟
لنبدأ بالسندات. الربحية، بصراحة، متواضعة. على سبيل المثال، بالنسبة لسندات الروبل متوسطة الأجل المتداولة حالياً لشركة غازبروم، يبلغ العائد السنوي 7.55% فقط. بالنسبة لبعض سندات VTB 24 بقيمة اسمية تبلغ 1000 روبل، يبلغ الدخل 9٪ سنويًا مع دفعات 4 مرات في السنة. أفضل قليلا، ولكن المشكلة هي نفسها كما هو الحال مع الودائع المصرفية - دخلك السلبي لن يغطي حتى التضخم.
الآن للترقيات. كمثال، سأأخذ واحدة من أكثر الأسهم ربحية في العالم في الوقت الحالي - الأوراق المالية لشركة Apple. وبلغت تكلفة السهم الواحد من الشركة في أبريل 2016 108 دولارات. بلغت توزيعات الأرباح لعام 2015 47 سنتًا للسهم الواحد. كما تعلم، هذا ليس كثيرًا، على الأقل إذا لم يكن لديك عدة ملايين من الدولارات للاستثمار فيها.
في الواقع، الأرباح ليست كبيرة أبدا. الربح الرئيسي يأتي من ارتفاع الأسعار.
إذن، قبل 6 سنوات، أي في بداية عام 2010، كانت تكلفة سهم «التفاحة» حوالي 28 دولاراً فقط. وهكذا، خلال هذه الفترة، حصل مساهمو الشركة على دخل سلبي بنسبة 285٪، دون احتساب أرباح الأسهم. وكان متوسط العائد السنوي أكثر من 47٪. ليس ضعيفا أليس كذلك؟!
لكني أؤكد مرة أخرى أن أسهم شركة أبل هي من أنجح الأمثلة في السوق. ولسوء الحظ، فإن معظم الأوراق المالية للشركات لا يمكنها التباهي بمثل هذه المؤشرات. بالإضافة إلى ذلك، هناك دائمًا خطر كبير لحدوث انخفاض كبير في أسعار الأسعار، وليس من الممكن دائمًا التنبؤ بذلك بدقة كافية.
تعتمد ربحية العقود الآجلة والعقود مقابل الفروقات بشكل مباشر عليك وعلى مهاراتك في التنبؤ بالتغيرات في أسعار الأصول الأساسية. لذلك ليس من المنطقي إعطاء أرقام محددة هنا. اسمحوا لي فقط أن أقول إن تجار المشتقات المالية الناجحين يكسبون رأس مال مثير للإعجاب للغاية.
كيفية شراء الأسهم والسندات؟
يمكن شراء بعض الأوراق المالية مباشرة من المصدر. وفي حالات أخرى، سيتعين عليك اللجوء إلى خدمات المشاركين المحترفين في السوق - الوسطاء.
تحدد جميع الشركات الحد الأدنى للاستثمار الأولي الخاص بها. لن يحرك معظم الوسطاء ساكنًا إذا أتيت بأقل من 50000 دولار، ولكن يمكنك العثور على شركات تبدأ رسوم دخولها من 200 دولار. صحيح، بمثل هذا المبلغ المتواضع، لا يمكنك أن تصبح متوحشًا حقًا، ولا يمكنك الاعتماد على أرباح كبيرة من استثمار طويل الأجل بقيمة بضع مئات من الدولارات في الأوراق المالية.
على الرغم من أنه يمكنك البدء بهذا، إلا أنني أوصي بالدخول في الخيارات الثنائية برأس مال صغير. تتيح لك هذه الأداة العمل مع كل من الأسهم والسندات، ولكن الاستثمار المطلوب أقل بعدة مرات مما لو كنت تشتري أوراقًا مالية، وتكون الربحية أعلى بعدة مرات. لكي لا تكون بلا أساس، أنشر على معاملاتي.
عند اختيار وسيط، من المهم جدًا التحقق من موثوقيته وجودة الدعم الفني، والأهم من ذلك، الاستفسار عن مقدار العمولات على المعاملات والودائع وسحب الأموال.
الحقيقة فقط: هل يمكنك كسب المال من الأوراق المالية؟
بالنسبة للمستثمر الخاص، فإن أسهل طريقة للاستثمار في الأوراق المالية هي الشراء والنسيان لعدة سنوات بينما يتراكم الدخل. هذا هو الاستثمار الاستراتيجي. المشكلة هي أنه من أجل استثمار رأس المال على المدى الطويل في العلوم، فأنت بحاجة إلى البحث عن "ملاذ آمن"، ولا يوجد مثل هذا المكان حاليًا في أي مكان في العالم. وهكذا، في الأيام الأولى من عام 2016، يمكننا أن نلاحظ أكبر انهيار لمؤشر داو جونز منذ الكساد الكبير. وبالمناسبة، فإن هذا المؤشر يأخذ في الاعتبار أسعار أسهم أكبر 30 شركة أمريكية، مثل كوكا كولا، وبوينغ، وجنرال إلكتريك، وإنتل كورب، ونايكي وغيرها. لذلك تلقى المستثمرون خسائر بمليارات الدولارات كهدية للعام الجديد.
قد يعتقد المرء بالطبع أن نطاق الأوراق المالية لا يقتصر على الشركات الأمريكية. ولكن في بلدان أخرى الوضع ليس أفضل. وبشكل خاص، في نفس الأيام التي أصيب فيها مؤشر داو جونز بمرض مفاجئ، انهار رفيقه الصيني، مؤشر بورصة شنغهاي المركب، بشكل أكبر.
لذلك، لا يوجد عمليا أي "ملاذات آمنة" لرأس المال في سوق الأوراق المالية اليوم. صحيح أنه يمكنك محاولة تحديد الأموال الموجودة في أسهم شركات "الاقتصاد الجديد". ويشمل ذلك أنظمة الدفع، ومحركات البحث، والشبكات الاجتماعية، ومطوري البرامج، والشركات المصنعة للأجهزة.
إذا كنت لا تفهم شيئًا عن كل هذا على الإطلاق ولم تكن حريصًا جدًا على مراقبة الأخبار الاقتصادية والسياسية باستمرار، فمن الأسهل تحويل الأموال إلى إدارة الثقة. يقدم الوسطاء وشركات الإدارة استراتيجيات استثمارية مختلفة، ويوفرون تنويع الحزمة وتعديلها حسب حالة السوق. بالطبع، مقابل كل هذه السعادة، سيتعين عليك دفع عمولة، لكن هذا أسهل من الخوض في غابة التحليل الاستراتيجي لسوق الأوراق المالية بنفسك.
صناديق الاستثمار المتبادلة.
يعد هذا بديلاً لإدارة الثقة المباشرة لأموالك في حساب شخصي. نحن نتحدث هنا عن الاستثمار الجماعي. يقوم الصندوق ببيع أسهمه، وبالتالي يشكل إجمالي رأس المال الاستثماري. يتم استثمار هذه الأموال في الأصول: الأسهم والسندات والعقارات وما إلى ذلك. والهدف الطبيعي للصندوق هو جني أكبر قدر ممكن من الأرباح من هذه الاستثمارات. يتم تقسيم الدخل بين المساهمين حسب عدد الأسهم.
الميزة الرئيسية لصناديق الاستثمار المشتركة هي القدرة على الاستثمار في أصول باهظة الثمن بمبلغ صغير. على سبيل المثال، لديك 30000 روبل. وبهذا المبلغ يمكنك شراء 4 أسهم فقط في شركة Apple. يبدو الأمر جيدًا، لكن المخاطر مرتفعة للغاية - تذكر أننا تحدثنا عن التنويع. يمكنك الذهاب بطريقة أخرى: شراء 3 أسهم بقيمة 10000 روبل لكل منها، واختيار صندوق مشترك باستراتيجية الاستثمار في شركات "الاقتصاد الجديد". ستكون هناك Apple وFacebook وMicrosoft المحبوبة والعديد من الأشياء الأخرى المثيرة للاهتمام. وبطبيعة الحال، فإن وجود الأوراق المالية ذات العائد المنخفض في محفظتك سوف يقلل من العائد الإجمالي. ولكن في الوقت نفسه فإن المخاطر سوف تنخفض أيضاً، عدة مرات، ويتعين علينا أن نسعى دائماً إلى إيجاد توازن معقول بين المخاطر والربحية.
الطريقة: 5. الدخل السلبي من عملك الخاص!
أعتقد أنه لا فائدة من الحديث عن مقدار ما يمكن أن يكسبه رجل الأعمال الناجح، نظرا لأن الجميع يعرف أوضح الأمثلة: جوبز، جيتس، برانسون، أو شخصيا مثلي الأعلى إيلون ماسك. والسؤال الوحيد هو كيفية تحويل العمل من الدخل النشط، عندما تقضي أيامًا ولياليًا في المكتب أو تسافر حول المدن والبلدات لزيارة المكاتب التمثيلية لشركتك، إلى عمل تجاري ذو دخل سلبي.
بشكل عام، لا يوجد علم عظيم هنا. أولاً، تحتاج إلى صياغة مهمة الشركة وقيمها الأساسية واستراتيجيتها بوضوح. ثانيا، من الضروري اعتماد نهج عملي للتنظيم الداخلي للمؤسسة. أي أنه يجب تقسيم جميع أعمال الشركة إلى عمليات بسيطة منفصلة وكتابتها في شكل وصف وظيفي لكل موظف. يتضمن هذا النظام إنشاء نقاط مراقبة يكون التحقق منها كافيا لمراقبة أنشطة الشركة ونتائجها. بهذه الطريقة، ستتمكن من إدارة شركتك بأقل قدر من الاستثمار في الوقت. هي نفسها ستعمل مثل الساعة. كل ما عليك فعله هو المسار الصحيح.
عندما تكون الشركة قد تم بناؤها بالفعل ووصلت إلى سرعة الانطلاق، ليست هناك حاجة لإدارتها بنفسك. يمكنك تعيين مدير تنفيذي (الرئيس التنفيذي) ونقل عبء القيادة عليه.
بالطبع، تتضمن أساليب الدخل السلبي هذه مشكلة ملحة واحدة - حيث تطرح مسألة العثور على رأس المال الأولي. لقد أوجزت أفكاري حول هذا الموضوع في المقال:
كيفية إنشاء إمبراطورية تجارية من خلال الامتياز؟
تخيل أنك قمت بإنشاء شركة. ناجح. فعال. مربحة. لكني أريد المزيد. هل تتخلى عن حلم تحويل عملك إلى الوضع السلبي، وفي نفس الوقت تتخلى عن حياتك الجميلة من أجل الربح من شركة تعمل بشكل مستقل؟ تشمر عن سواعدك مرة أخرى وتتولى تطوير المؤسسة وتوسيع وجودها في مناطق أخرى؟ للقيام بذلك، سيتعين عليك قضاء أشهر في رحلات العمل، وزيادة مواردك الإدارية، ومعها، بالمناسبة، ستزيد التكاليف أيضا. بالإضافة إلى ذلك، ستنشأ مشكلة جمع الأموال لتوسيع الأعمال التجارية. يمكنك استخدام توصياتي المتواضعة: . ومع ذلك، بالنسبة للتطوير الشامل للشركة، من غير المرجح أن يكون من الممكن الاستغناء عن الأموال المقترضة.
يحتوي هذا المسار على بديل أكثر ربحية وأبسط بكثير - الامتياز. جوهرها هو أنك تبيع نموذج عملك الجاهز مع الحق في استخدام جميع التقنيات والعلامات التجارية وقوالب التوثيق لرواد الأعمال الآخرين. وهم بدورهم يفتحون مكاتب تمثيلية لشركتك في المناطق على نفقتهم الخاصة.
هذا يحل ثلاث مشاكل في وقت واحد. أولاً، يستثمر مشترو الامتياز في توسيع الشركة. ثانيًا، توفر أيضًا إدارة أقسام المؤسسة دون الحاجة إلى مركزية صارمة ومراقبة مستمرة من المركز. ثالثا، على عكس المديرين المعينين، يشير أصحاب الامتياز إلى قسم الشركة كأعمالهم الخاصة. إنه مهتم شخصيًا بتحقيق أقصى قدر من الكفاءة والربحية للمشروع. ونتيجة لذلك، ليست هناك حاجة لتضخيم موظفي الإدارة للسيطرة على عمل الأقسام الإقليمية وإثارة عقلك حول أساليب تحفيز المديرين.
ماذا تحصل؟ أولاً، يقوم مشتري الامتياز بدفع رسوم مقطوعة فورية. ثانيا، سوف تحصل على إتاوات من أرباح جميع الفروع - سيكون هذا دخلك السلبي. تتطلب الشركة الأم إرشادات دقيقة خطوة بخطوة لفتح شركة، وتكنولوجيا إنشاء منتج ومبيعات، واستراتيجية تسويق، باختصار، كل ما يجب عليك فعله في عملية إنشاء مؤسستك. بالإضافة إلى ذلك، ما عليك سوى تنظيم قسم صغير يقوم بالترويج للامتياز، والتفاعل مع المشترين المحتملين، بالإضافة إلى تقديم المشورة لهم ومساعدتهم في حل المشكلات.
إن كيفية إنشاء عمل تجاري ذو دخل سلبي من خلال الامتياز أمر واضح تقريبًا. ويبقى السؤال: كم ستكسب؟ من الصعب تقدير الربحية المحتملة للشبكة. كل هذا يتوقف على جودة نموذج العمل واستراتيجية التطوير. ولكن كعينة، سأدرج العديد من العلامات التجارية المعروفة، والتي يتم تطويرها باستخدام هذه التكنولوجيا: KFC، Subway، Traveler's، 2GIS، Yves Rocher، Well، Expedition، Sbarro.
الآن مثال أكثر واقعية في الأرقام. تبلغ الرسوم الإجمالية لشراء امتياز Subway 600000 روبل. الدفعة الشهرية لصاحب الامتياز (الإتاوات) - 8٪ من الإيرادات بالإضافة إلى 1.5٪ من حجم المبيعات كرسوم إعلانية. يتراوح حجم مبيعات النقطة الواحدة بين 5-9.5 مليون روبل، ويبلغ إجمالي الشبكة في روسيا 673. وبالتالي، يبلغ إجمالي الدخل من الشبكة بأكملها أكثر من 390 مليون روبل، باستثناء رسوم الإعلان.
الامتيازات والرهون البحرية. هل من الممكن تحقيق دخل سلبي من خلال التسويق الشبكي؟
حوالي 20% من أصحاب الملايين الأمريكيين جمعوا ثروتهم من خلال التسويق الشبكي. هنا هو الجواب على السؤال حول إمكانية كسب المال على الامتيازات والرهون البحرية. أعتقد أن استخدام هذا النموذج لبناء الأعمال التجارية أصبح اليوم أسهل مما كان عليه قبل 10-15 عامًا. ويرجع ذلك إلى البساطة النسبية وتوافر الأدوات التي تتيح لك تطوير شبكة من الشركاء بسرعة عبر الإنترنت.
في الواقع، يعد التسويق الشبكي أحد الخيارات لاستراتيجية تطوير الأعمال. نفس الامتياز، فقط أبسط وأكثر سهولة في الوصول إلى الشركاء. هذا الخيار مناسب للمنتجات التي لا يتطلب بيعها وجود منفذ بيع بالتجزئة أو مكتب.
نعم، بالنسبة للعديد من الأمثلة على الدخل السلبي تسبب بعض السخرية. ولكن هذا يرجع إلى طبيعة عمل الموزعين إلى حد ما، بل والخرقاء في بعض الأحيان. في الواقع، النموذج يعمل تماما. بدون استثمارات كبيرة، تحصل على منتج يمكنك بيعه دون تنظيم نقطة بيع وتعيين موظفين وصعوبات أخرى. أنت فقط تجعل كل عميل من عملائك المنتظمين شريكًا، فهو يواصل شراء المنتجات بنفسه وبيعها لأصدقائه، ولهذا تحصل على دخل دون أدنى حركة.
الامتيازات والرهون البحرية لديها مزايا كافية:
الحد الأدنى للاستثمار الأولي. في معظم الحالات، يمكنك الحصول على 200-300 دولار. أي أن مخاطرك محدودة بهذا المبلغ فقط.
لا توجد أوراق، وبالتالي ليست هناك حاجة لإنفاق المال على خدمات المحامي والمحاسب وما إلى ذلك.
ليست هناك حاجة لإتقان تعقيدات فن إدارة شؤون الموظفين. في الواقع، لديك العديد من الأشخاص الذين تدر دخلاً من مشترياتهم ومبيعاتهم. علاوة على ذلك، فإنهم جميعًا يتصرفون بشكل مستقل دون أي دافع إضافي، كما هو الحال مع الامتياز.
لا توجد متاعب مع خدمة الضرائب، وعمليات التفتيش العديدة التي تجريها السلطات التنظيمية، والنزاعات الاقتصادية مع الأطراف المقابلة، وما إلى ذلك.
يمكنك إنشاء هيكل متعدد المستويات واسع النطاق في غضون 2-4 سنوات حرفيًا، ومن ثم، على الأقل لعدة سنوات، سيولد دخلًا سلبيًا مثيرًا للإعجاب دون بذل الكثير من الجهد.
وبطبيعة الحال، يعتمد الكثير على اختيار العلامة التجارية. على سبيل المثال، لا أرى فائدة من الانضمام إلى هياكل مألوفة بشكل مؤلم مثل أفون، أو أمواى، أو هيربالايف. يبدو أنه من الأفضل الرهان على علامة تجارية تم الترويج لها في الخارج، ولكنها جديدة في السوق الروسية. بهذه الطريقة سيكون لديك فرصة أفضل لإنشاء هرم كبير من الشركاء.
الطريقة رقم 6. ألا تعرف كيف تنشئ عملك الخاص؟ كسب المال على شخص آخر!
لقد نظرنا تقريبًا في جميع أمثلة الدخل السلبي التي أردت مناقشتها في هذه المادة. آخر ما تبقى هو الاستثمار في أعمال شخص آخر. ربما يكون من الأصح أن نطلق على هذا الاستثمار في رأس المال الاستثماري، أي المؤسسات عالية المخاطر، حيث أننا قد تطرقنا بالفعل إلى الاستثمار في أسهم وسندات الشركات المتقدمة والمستقرة أعلاه.
الفكرة هنا هي العثور على شركة ناشئة واعدة، ومساعدتها بالمال مقابل الأسهم، وإما الحصول بانتظام على حصة من أرباح الشركة، أو الانتظار حتى يرتفع سعر أوراقها المالية عدة مرات ثم بيعها. هناك الكثير من الأمثلة على الاستثمارات الناجحة في شركات رأس المال الاستثماري. وبطبيعة الحال، الأكثر شهرة هم كبار المستثمرين. وهكذا، حول جيم جويتز مبلغ 60 مليون دولار إلى 3 مليارات دولار من خلال الاستثمار في WatsApp. حقق دوجلاس ليون ثروة قدرها 2.2 مليار دولار من جوجل ويوتيوب وواتساب. حصل بيتر ثيل على نفس المبلغ تقريبًا من PayPal وFacebook.
كل هؤلاء الأشخاص المحترمين، كما تفهم، "يرعون" في وادي السيليكون، حيث تذهب بألف دولار الخاصة بك وسوف يطردونك مثل المتسول. ومع ذلك، هذا لا يعني أنه لا يمكنك، بمبلغ صغير من المال، الانضمام إلى صفوف المستثمرين المغامرين.
كيف تصبح مستثمرا مشروعا؟
جرب دور ملاك الأعمال. في رأيي، بالنسبة للمستثمر غير المهني برأس مال صغير، من الأفضل اختيار طرق أخرى للدخل السلبي، لأن هذا الخيار هو الأقل ربحية وفي نفس الوقت محفوف بالمخاطر للغاية. خلاصة القول هي أنك تجد رواد الأعمال الناشئين بين أصدقائك أو عبر الإنترنت فقط وتوفر لهم التمويل. فرص النجاح منخفضة للغاية، إلا إذا كنت أنت رجل أعمال ذو خبرة ومستعدًا للمشاركة في المشروع.
منصات التمويل الجماعي. تتيح لك Angellist وStartTrack والمنصات الأخرى استثمار مبلغ صغير نسبيًا في العديد من الشركات الناشئة في وقت واحد، ويتم تنفيذ المعاملات من خلال خدمة خاصة عبر الإنترنت. ميزة إضافية هي القدرة على التركيز على قرارات المستثمرين الآخرين، بما في ذلك المهنية، عند اختيار المشاريع.
الصفقات المجمعة. هذه عمليات مشتركة لمجموعات من المستثمرين الموجودين على نفس منصات التمويل الجماعي أو صناديق الاستثمار. يتيح لك هذا النهج استثمار رأس المال مع لاعبين محترفين والوصول إلى مشاريع واعدة وعالية الجودة. عيب النقابات هو عمولة الخدمات ذات الصلة.
صناديق الاستثمار. إذا لم يكن لديك بالفعل مليون دولار، على سبيل المثال، فإن هذا الخيار لن يناسبك. ولكننا نعمل من أجل المستقبل، أليس كذلك؟ لذلك فإن هذه الطريقة تستحق النظر. إنه أمر جيد لأنك لا تحتاج إلى فهم المشاريع الحالية واختيار الشركات الناشئة شخصيًا - فالمحترفون يفعلون كل شيء من أجلك. مطلوب منك فقط تحويل الأموال إلى الصندوق لمدة 5-7 سنوات.
عند اعتبار الاستثمارات المغامرة بمثابة دخل سلبي، ضع في اعتبارك أنه لضمان مستوى مقبول من المخاطر، تحتاج إلى توزيع رأس المال بين 10 مشاريع على الأقل. وفي الوقت نفسه، من الضروري اختيار الشركات الناشئة عالية الجودة فقط. للقيام بذلك، اتبع المسابقات لمشاريع المشروع، وكذلك قراءة المقالات في وسائل الإعلام مع اختيارات الشركات الواعدة.
الدخل السلبي. كيف يعمل هذا؟
يمتلك كل واحد منا مجموعة أساسية من الموارد: الوقت، والقوة البدنية، والقدرة على أداء المهام البسيطة. يمكن للكثيرين أيضًا أن يتباهوا بالتعليم الجيد والخبرة في بعض المجالات وببساطة برأس ذكي، وهو أمر في حد ذاته ليس شائعًا كما نود. لذا فإن الفرق بين مليونير الدولار والعامل العادي الذي يعيش من راتب إلى راتب هو كيفية إدارة هذه الموارد.
يقوم الموظف، والغالبية العظمى منهم، بشكل مباشر بتبادل وقتهم مقابل المال. علاوة على ذلك، فإن تكلفة كل ساعة أو يوم تعتمد بشكل مباشر على قيمة مهاراته ومعرفته وخبرته وإنتاجيته. وهذا ما يسمى بالدخل النشط. يقوم الأغنياء بدورهم باستثمار الموارد المتاحة بشكل مباشر أو غير مباشر في إنشاء الأصول - القيم التي يمكن أن تدر دخلاً دون استثمار إضافي لموارد المالك. لذلك، يُطلق على الدخل السلبي أيضًا اسم الدخل المتبقي من الكلمة اللاتينية residuus - المتبقية والمحفوظة. لقد انتهى العمل بالفعل، لكن الربح يبقى إلى أجل غير مسمى.
لماذا تجلب هذه الطريقة لاستخراج الفوائد المالية أموالاً أكثر بعدة مرات من العمالة المأجورة العادية؟ الأمر بسيط: يمكنك إنشاء مجموعة من الأصول التي ستكون قيمتها الإجمالية للسوق أعلى بمئات المرات من قيمة وقتك الشخصي باستخدام كل المهارات والمعرفة مجتمعة.
3 أنواع من مصادر الدخل المتبقية!
ما الذي يمكن أن يكون بمثابة الأصول؟ لقد قدمت بالفعل خيارات محددة للدخل السلبي أعلاه، ولكن الآن سأحاول شرح الجوهر. لذلك سأقسم جميع الأصول إلى ثلاث فئات:
النوع الأول هو الأشياء التي تصبح أكثر تكلفة من تلقاء نفسها. أي أن الحصول على دخل سلبي أو عملة أخرى يعني كسب المال من الفرق بين السعر الذي دفعته عند شراء العقار وقيمته، على سبيل المثال، خلال عام أو ببساطة بحلول الوقت الذي تقرر فيه بيع هذا العقار. على سبيل المثال، اشتريت أسهمًا بسعر 15 دولارًا للسهم الواحد، وبعد 5 سنوات أصبحت قيمتها بالفعل 115 دولارًا. العائد الإجمالي 766% هذه نتيجة رائعة، أقول لك.
في المجموعة الثانية سأدرج الممتلكات التي يمكن بيعها لعدد غير محدود من المرات. مثال على ذلك براءة اختراع. يمكنك بيع حق استخدام اختراعك لشركات متعددة خلال مدة براءة الاختراع. وفي الوقت نفسه، عملت مرة واحدة فقط - عندما أنشأت اختراعك. ويمكن أن تحقق دخلاً سلبيًا مستقرًا لعقود من الزمن.
الفئة الثالثة هي الأصول التي تخلق في حد ذاتها قيمة جديدة، وتحصل على دخل من بيعها. يمكن لأي شركة أن تكون مثالا. بمجرد إنشاء مشروع تجاري ناجح، يمكنك التقاعد، لكن نشاط المؤسسة نفسها لن يتوقف. ستستمر في إنتاج السلع أو تقديم الخدمات، وتحقيق الربح من بيعها، وسينتهي جزء منها بأمان في جيوبك السمينة.
أود أن أشير إلى أن هذه ليست إعادة سرد مجانية لبعض التصنيفات العلمية، ولكن وجهة نظري الخاصة لأنواع الدخل السلبي. وأنا أخبرك بكل هذا حتى تفهم المبادئ العامة لتكوين الأصول ويمكنك أن تجد وتختار بنفسك الطرق الأكثر ملاءمة وإثارة للاهتمام لإنشاء مصادر الدخل المتبقي، دون أن تقتصر على نصيحتي أو نصيحتي أي شخص آخر. في النهاية، عليك أن تفعل شيئًا تستمتع به حقًا، وإلا فلن تتمكن من تحقيق نجاح كبير حقًا.
ما الذي يمنعك من خلق الدخل السلبي؟
آسف، ولكن الآن سأكون ذكيا. أو بالأحرى، أظهر معرفتك المتواضعة بالنظرية الاقتصادية.
في تفسير المدرسة الاقتصادية النمساوية، يتم تعريف رأس المال بأنه الموارد التي لا نستهلكها الآن، ولكن نستخدمها من أجل الحصول على مستوى أعلى من الاستهلاك في وقت لاحق، في المستقبل. والربح بدوره هو ثمن خطر فقدان هذه الموارد ذاتها، وكذلك حقيقة أنه سيتعين عليك التحلي بالصبر قليلاً وتأجيل لحظة الاستهلاك إلى وقت لاحق.
في الواقع، تحتوي هذه التعريفات على أربع مشاكل رئيسية تمنعك من تحقيق الدخل المتبقي.
المشكلة رقم 1.نحن بالتأكيد لا نريد أن نتحمل ونؤجل لحظة الاستهلاك الحلوة للمستقبل. نريد أن نأكل ونشرب ونستخدم كل شيء الآن. في الواقع، تقدم لك الحياة دائمًا خيارًا: احصل على قطعة كراميل ذات مظهر مريب على الفور أو انتظر لمدة أسبوع واحصل على علبة كاملة من الشوكولاتة اللذيذة. إذن ماذا تختار عادة؟ لن تكون هناك تلميحات هنا - أجب على نفسك بصدق فقط.
المشكلة رقم 2.سوء إدارة الوقت. فبدلاً من جدولة واستثمار جزء من الوقت بشكل صحيح في أصولنا، أي الاستهلاك المستقبلي، فإننا إما نعطي هذا الوقت لعمنا، الذي نعمل لديه لساعات إضافية وفي عطلات نهاية الأسبوع من أجل "الشكر"، وفي كثير من الأحيان دون أي شكر، أو نأتي بالساعات والأيام الثمينة كذبيحة لآلهة الأريكة والتلفزيون. هناك طريقة واحدة فقط للتغلب على هذه المشكلة - إدارة الوقت. ويجب القول أن إدارة الوقت علم كامل، على الرغم من سهولة فهمه. أنصحك بقراءة كتب حول هذا الموضوع من تأليف معلم معروف في هذا المجال، براين تريسي.
المشكلة رقم 3.سوء الإدارة المالية. تذكر عبارة ماتروسكين: "لكي تبيع شيئًا غير ضروري، يجب عليك أولاً شراء شيء غير ضروري. ولكن ليس لدينا المال! وهنا تأتي المشكلة الثالثة المتمثلة في خلق الدخل المتبقي. للقيام بذلك، تحتاج إلى رأس مال صغير على الأقل، ولكن أين يمكنك الحصول عليه؟ لقد أوجزت بالفعل بعض أفكاري حول هذا الموضوع في المقالة. بشكل عام، عليك أن تتعلم كيفية التخطيط لميزانيتك والادخار. فقط اجعل من القاعدة أن تدخر، على سبيل المثال، 10٪ من إجمالي دخلك كل شهر، وبغض النظر عما يحدث، التزم بهذا المبدأ.
وترتبط هذه القاعدة ارتباطا مباشرا بالمشكلة الثالثة المتمثلة في الدخل المتبقي، وهي المخاطر، ويتم التعبير عنها في كلمة واحدة فقط - التنويع. جوهر هذا النهج هو توزيع رأس المال الخاص بك على عدة أصول ذات مستويات مختلفة من المخاطر. على سبيل المثال، يمكنك بناء محفظة من الأسهم والسندات والمعادن الثمينة.
لماذا هذا ضروري؟ - هذه هي الطريقة التي نحقق بها تقليل المخاطر. على سبيل المثال، إذا استثمرت كل أموالك في أسهم شركة شابة واعدة، فهناك احتمال كبير للغاية بخسارة رأس مالك بالكامل إذا لم ترقى الشركة إلى مستوى التوقعات. ولكن يمكنك أن تفعل ذلك بشكل مختلف. يذهب جزء من الأموال إلى الأوراق المالية عالية المخاطر. وجزء آخر من الذهب. المخاطر هنا أقل بكثير وعلى المدى الطويل يظهر المعدن الأصفر نموًا مستقرًا ولائقًا للغاية. وأخيرًا، قم بوضع جزء آخر من المال في السندات، والتي لها مبلغ صغير ولكن ثابت.
إن وجود مثل هذه المحفظة، من ناحية، يوفر لنفسك الفرصة للحصول على دخل سلبي مرتفع ومستقر من الأسهم. ومن ناحية أخرى، فإنك تحمي نفسك من الخسارة الكاملة لرأس المال بالسندات والذهب. ثالثا، من المؤكد أن جزءا على الأقل من الأموال المستثمرة سيجلب بعض العائد، مما سيعوض عن الخسائر المحتملة من الخسارة أو الانخفاض في أسعار الأصول الأخرى.
ما هي خيارات الدخل السلبي التي اخترتها؟
يمكنك التعرف على قصتي في مجال ريادة الأعمال من خلال هذه السيرة الذاتية الصغيرة: . باختصار، لقد قمت بالفعل ببناء عملي الخاص، وهذا هو المصدر الرئيسي للدخل السلبي. ولكن، نظرًا لأن تحديد الوقت ليس جيدًا لرجل أعمال حقيقي، فقد خططت أولاً لتوسيع شركتي، وثانيًا، أتقنت طريقة جديدة لزيادة رأس المال الخاص بي - التداول في بورصة الخيارات الثنائية.
هذا الخيار ليس مناسبًا تمامًا لتلقي الدخل السلبي بحد ذاته، لأنه يتطلب المشاركة الشخصية للمتداول في كل معاملة. ومع ذلك، سأظل أقول كلمة عنها، لأنه، في رأيي، تتمتع الخيارات الثنائية بمزايا عديدة مقارنة بكل من الطرق المذكورة أعلاه لكسب المال:
سعر تذكرة الدخول منخفض. على عكس الحد الأدنى من التكاليف المطلوبة لإنشاء مشروعك التجاري الخاص أو محفظة متنوعة من الأسهم والسندات، فإن مبلغ 300-500 دولار يكفي لبدء العمل مع الخيارات الثنائية. وبطبيعة الحال، لضمان عوائد جيدة وتقليل المخاطر، فمن الأفضل تخصيص مبلغ أكبر قليلا.
ربحية عالية، أعلى عدة مرات من التضخم. الربح من المضاربة بالخيارات الثنائية يمكن أن يصل أو حتى يتجاوز 100% شهرياً من رأس المال الأولي. لا تجلب أي من الطرق المذكورة أعلاه مثل هذا الدخل.
يمكن لأي شخص إتقان العمل مع الخيارات الثنائية وتحقيق أرباح عالية باستمرار خلال شهر أو شهرين.
ومع ذلك، يجب أن أزعج على الفور عشاق الهدايا المجانية - فهي ليست هنا. لن يكون من الممكن الاستغناء عن الدراسة الأولية والعمل المضني في البداية. يمكنك معرفة المزيد حول كيفية البدء من هذه المقالة:. ولكن بعد ذلك يمكنك إجراء العديد من الصفقات المربحة يوميًا بسهولة تامة، ولا تقضي فيها أكثر من ساعة إجمالاً. فيما يلي مثال على معاملاتي:
آمل أن تساعدك توصياتي بشأن إنشاء دخل سلبي في تحديد طرق تطوير إمبراطوريتك المالية الشخصية وتجنب الأخطاء الشائعة. أتمنى لك التوفيق وكل التوفيق.
بإخلاص، .
لكي تبيع شيئاً لا تحتاجه، عليك أولاً أن تشتري شيئاً لا تحتاجه، وليس لديك المال. الدخل السلبي يعني تلقي الربح من الأصول المستثمرة مسبقًا. هنا، لا تعتبر الأصول نقدية فحسب، بل تعتبر أيضًا فرصًا متنوعة تتيح لك الحصول على دخل سلبي بدون أموال. ما هي هذه الأفكار التجارية ذات الدخل السلبي؟ واصل القراءة.
عليك أن تفهم أنه من أجل إنشاء مصادر دخل سلبية بأرباح ثابتة ومستقرة، عليك أن تعمل بجد، وتفكر، وتستثمر بنشاط في الأعمال التجارية. ومع ذلك، على أية حال، فإن مخطط الربح السلبي الذي تم إنشاؤه بشكل صحيح سوف "يسترد" جميع الأموال المستثمرة سابقًا.
الاستثمارات المالية هي أفضل الدخل السلبي
أصبحت الاستثمارات المالية كعمل سلبي معروفة فور ظهور المال. الآن، هذا النوع من الأعمال السلبية لا يفقد شعبيته، وهو على رأس أي قائمة أفكار للأعمال التجارية ذات الدخل السلبي. هذا النوع من الأعمال بسيط - استثمر الأموال وحقق الربح. ومع ذلك، فإن هذه البساطة تجلب أيضًا عيوبًا - فالاستثمارات المالية هي نوع من الأعمال شديد الخطورة، بالإضافة إلى المخاطر، يعتمد الدخل السلبي بشكل مباشر على الأموال المستثمرة ومبلغها، لذا فإن 10 دولارات لن تجلب 1000 دولار في الشهر (ما لم تكن بالطبع تريد الحصول على دخل صادق ومستقر).
ومن بين جميع طرق الاستثمار الممكنة نسلط الضوء على - الاستثمار في حسابات PAMM. هذه طريقة جديدة إلى حد ما للاستثمار مع نسب عالية ومستقرة من الأرباح على الأموال المستثمرة من 20٪ إلى 90٪ والحد الأدنى من المخاطر مع اتباع نهج كفؤ. يمكنك قراءة المزيد من التفاصيل في مقال خاص.
ولكن، مع ذلك، فإن تطوير المؤلف يمكن أن يكلف أموالاً ويولد دخلاً سلبياً. نحن لا نتحدث عن إنشاء أغنية موسيقية أو فيلم أو شيء مشابه. بالرغم من ذلك، إذا كنت تعرف كيفية القيام بذلك... سنتحدث عن حقوق الطبع والنشر لبرنامج كمبيوتر أو أعمال معلوماتية أو تصوير فوتوغرافي.
برنامج كمبيوتر.إذا كانت لديك مهارات برمجة، ويمكنك بناء خوارزميات وحل مشكلات أخرى واسعة النطاق، فيمكنك كتابة برنامج مفيد سيشتريه المستخدمون الآخرون مقابل المال؛ فكلما زاد شهرة برنامجك، زاد الدخل السلبي الذي ستحصل عليه. نوصي بالاهتمام بإنشاء برامج وألعاب لأنظمة تشغيل الأجهزة المحمولة الشهيرة - Android وiOS وWindows. تتمتع البرامج والألعاب الخاصة بهذه المنصات بفرص واسعة لتحقيق الدخل - بدءًا من شراء البرنامج نفسه وحتى إعلانات الهاتف المحمول المدمجة. مع تزايد شعبية برنامج الهاتف المحمول الخاص بك، سوف تحصل على مصدر ثابت للدخل السلبي.
أعمال المعلومات.الأمر هنا أسهل بكثير من الطريقة السابقة. كل ما عليك فعله هو تطبيق مجال معرفتك في الاتجاه الصحيح والضروري. كيف يعمل هذا؟ إذا كانت لديك المعرفة، فيمكنك بسهولة بيعها في شكل مشاورات ومساعدة معلوماتية ودورات. يمكنك بيعها في أعمال غير متصلة بالإنترنت، مما ينفي السلبية - فأنت بحاجة إلى السفر والرد على المكالمات وما إلى ذلك. أو يمكنك إنشاء قناة المعلومات الخاصة بك - النشرات الإخبارية الدورية المدفوعة والندوات عبر الإنترنت والمشاركة في منصات مبيعات المعلومات. مع مزيج ناجح من الظروف والنهج الصحيح، بمجرد إنشائها، يمكن بيع المادة إلى ما لا نهاية، مع الحفاظ على أهميتها.
إقرأ أيضاً:
صورة.سواء كانت لديك موهبة التصوير الفوتوغرافي أم لا، ولكن بعد أن تعلمتها، يمكنك بيع الصور الفوتوغرافية المحمية بحقوق الطبع والنشر عدة مرات من خلال التبادلات الخاصة. يمكن أن تكون هذه صورًا موضوعية - انظر إلى بنوك الصور التي تحتوي على خلفيات سطح المكتب، وصور الأحداث - الأخبار، وما إلى ذلك، والصور الفوتوغرافية العفوية - الأحداث الطبيعية.
العديد من المشاريع الإخبارية ودور النشر والكتاب الآخرين على استعداد لدفع ثمن صورة جيدة لمرافقة موادهم.
يهم الكثير من الناس. تفسير ذلك بسيط للغاية - الجميع يرغب في أن يكون قادرًا على كسب المال دون الحاجة إلى أي عمل. هذه هي فكرة الدخل السلبي – الحصول على المال دون العمل.
تشتد الرغبة في البدء في البحث عن "مصدر المال" هذا بشكل خاص خلال الفترات التي يواجه فيها الشخص صعوبات في وظيفته الرئيسية ويدرك أنه لا يريد أن يقضي حياته كلها في خلط الأوراق بشكل روتيني، ولكنه يرغب في تكريسها المزيد من الوقت لنفسه ولعائلته وللاسترخاء وتطوير الذات.
سنحاول في هذه المقالة وصف أفكار الأعمال ذات الدخل السلبي الأكثر سهولة. وربما يلهم من يقرأها ويجد مصدرها الخاص!
تأجير
ربما يكون الدخل من تأجير العقارات أحد أكثر الطرق شيوعًا وأبسطها. هذه الفكرة أساسية من حيث الموارد اللازمة لتنظيم هذا الدخل - يكفي العثور على مستأجرين للعقار الذي تملكه. ومن ناحية أخرى، تكمن الصعوبة أولاً في الحصول على ملكية ما ترغب في تأجيره؛ وثانياً، تحقيق الربحية. دعونا نشرح بمزيد من التفصيل.
فكرة رائعة للدخل السلبي هي استئجار شقة في وسط المدينة. ما هي الصعوبات التي قد تكون هناك؟ أولا، ليس كل شخص لديه مثل هذه الخاصية. هذه هي المشكلة الرئيسية. ثانيا، إذا كان لديك مثل هذه الشقة، فأنت بحاجة إلى العثور على مستأجر لها. ثالثًا، يجب أن يُعرض على هذا الشخص سعر إيجار يمكنه تحمله، علاوة على ذلك، سيكون ذلك مربحًا لك. ويجب أن يشمل ذلك أيضًا تكاليف تنظيف الشقة بعد مغادرة المستأجرين، بالإضافة إلى تكاليف الاستهلاك.
في مثال الشقة، يبدو كل شيء بسيطًا جدًا - ولهذا السبب يشارك الكثير من الأشخاص اليوم في مثل هذه الأنشطة. لنأخذ، على سبيل المثال، كائنًا أكثر تعقيدًا - بعض المباني غير السكنية الواقعة على مشارف المدينة. لن يكون من السهل عليك، كمالك، العثور على شخص مهتم بمثل هذا العقار.
ومع ذلك، للحصول على مثل هذا الدخل السلبي، يمكنك تأجير شيء ما من الباطن. وهذا على سبيل المثال عندما تستأجر شقة شهريًا وتؤجرها يوميًا. المنفعة المستلمة هي الفرق بين الإيجار والمال المعاد إلى المالك.
حقوق الطبع والنشر
يمكن أن يعد الدخل السلبي الجيد بإنشاء كائن محمي فريد من نوعه، على سبيل المثال، يمكن أن يكون مقطوعة موسيقية أو برنامج كمبيوتر أو فيلم أو صورة. مع حماية حقوق الموسيقى، بالطبع، كل شيء سيء للغاية في بلدنا - لا يمكن لأصحاب حقوق الطبع والنشر كسب المال إلا في الحفلات الموسيقية. تجني الأفلام الأموال من عائدات المسرح وشرائها من القنوات التلفزيونية. ولكن مع البرنامج أو الصورة، كل شيء أسهل. في الحالة الأولى، يمكنك، على سبيل المثال، البدء في بيع نسخ من تطويرك مباشرة على الإنترنت، وتلقي الأموال مقابل كل تثبيت. في الحالة الثانية، من خلال نشر صورة على مواقع استضافة الصور، ستحقق أيضًا دخلاً سلبيًا حقيقيًا.
الأفكار لا تنتهي عند هذه الأشياء - يمكنك التوصل إلى شيء ما للحصول على براءة اختراع له والعيش على مدفوعات حقوق الملكية مقابل استخدامه.
بدء عمل تجاري
بالطبع، هناك طريقة أخرى شائعة إلى حد ما لتنظيم الدخل السلبي وهي عملك الخاص. يمكن أن يكون أي شيء - متجر، مقهى، أي مزود خدمة، وما إلى ذلك. إن مزايا فكرة الدخل السلبي هذه واضحة: من خلال إنشاء عمل تجاري واحد وتوظيف الموظفين المناسبين، يمكنك التراجع قليلاً عن السيطرة عليه والانخراط في التطوير الموازي لمشاريع أخرى. وبالتالي، يمكننا التحدث عن زيادة حجم ونمو دخلك.
عيب امتلاك مشروعك الخاص هو ارتفاع مستوى المخاطرة والكثير من الصعوبات التي يواجهها رواد الأعمال المبتدئون. ويجب ألا ننسى أيضًا رأس المال المبدئي، والذي يختلف اعتمادًا على ما ترغب في القيام به. ومع ذلك، هذا موضوع لمقال آخر.
مشروع على الانترنت
أدى تطور الإنترنت إلى ظهور مجال آخر كبير وعالمي للأعمال. الآن يمكن للجميع بدء أعمالهم التجارية الخاصة عبر الإنترنت. من الجدير بالذكر أن تكلفة إنشاء مثل هذا العمل يمكن أن تكون أقل بكثير من الاستثمار في عمل حقيقي. لكن في الوقت نفسه، لا ينبغي للمرء أن يأمل أن يكون العمل على الإنترنت سهلاً - فالمنافسة هنا ليست أقل مما هي عليه في الحياة الواقعية. ولكن من خلال إطلاق مشروع ناجح مرة واحدة، يمكنك الحصول على دخل سلبي مضمون.
إن الأفكار حول نوع المورد الذي يمكن أن يكون (مدونة إخبارية، خدمة، كتالوج، متجر، وما إلى ذلك) غير محدودة.
استثمار
فكرة أخرى واضحة للدخل السلبي هي الاستثمار. هناك العديد من العيوب هنا - المخاطر العالية والحاجة إلى الحصول على أموال للاستثمار. من خلال تقييم درجة المخاطرة، يتخذ المستثمر قرارًا بشأن المكان الذي يرغب في الاستثمار فيه، وبعد ذلك يبدأ في تلقي الأرباح. هذا الأخير هو بيت القصيد من فكرة الدخل السلبي.
إن أفكار الدخل السلبي في بلدة صغيرة لها نفس الأهمية كما هي الحال في المدينة الكبرى. الاستثمار كأداة للدخل السلبي يؤتي ثماره في كل مكان ودائمًا، والشيء الرئيسي هنا هو التقييم الصحيح لاحتمالية تحقيق الربح أو خسارة الأموال. وهذا يعتمد على مجال الاستثمار.
الاستنتاجات
بالطبع، تظل أفضل أفكار الدخل السلبي دائمًا غير معروفة للغالبية العظمى من الناس. وفقط أولئك الذين يمتلكونها والذين ينفذونها هم من يبدأون في استخدامها. وهذا، من ناحية، أمر سيء بالنسبة لأولئك الذين لا يعرفون ماذا يفعلون للحصول على هذا الدخل. من ناحية أخرى، كل شخص لديه الفرصة لإطلاق مصدر الدخل السلبي الخاص به.
إذا كان لديك المال، فقد يكون ذلك بمثابة تأجير شيء ما أو الاستثمار في شيء ما. إذا لم يكن هناك أموال، فيمكنك إنشاء واحدة بناء على فكرة مثيرة للاهتمام، أو إطلاق مشروع الإنترنت الخاص بك. في هذه الحالة، ينتظرك عمل شاق طويل الأمد، مما سيؤدي بالتأكيد إلى النجاح.
وأفضل فكرة للدخل السلبي هي تلك التي تنجح! حظا سعيدا في مساعيك!