Жилец и житель
Вопрос
Как правильно: «житель» или «жилец города»?
Жилец - 1) лицо, живущее, проживающее в доме, квартире, снимающий жилое помещение. Жильцы дома. Новый жилец. Собрание жильцов (дома); 2) (разг. устар.) житель, обитатель чего-либо; «кто жив, живет или кому жить суждено», по словарю Даля (обычно в составе устойчивого сочетания не жилец на этом свете или «не жилец» - в функции сказуемого: он не жилец (на этом свете) , а также в составе словосочетания жилец иного (другого) мира ).
Житель – лицо, живущее, проживающее в каком-либо месте (доме, регионе, населенном пункте, местности, стране). Житель столицы. Сельский житель. Житель Севера. Списки жителей (поселка) . // Обитатель (о животных). Житель берлоги. Жители аквариума .
Слово житель шире по своему значению, чем жилец (в 1 знач.). Поэтому - при совпадающих лексических связях - сочетаемость первого существительного шире, чем у слова жилец . Скажем, жилец - новый, прежний, старый, бывший, временный, постоянный, будущий, любой, всякий, а житель , сочетаясь с перечисленными и подобными словами, соединяется еще и с такими прилагательными, как деревенский, сельский, городской, коренной, столичный, московский, арбатский, местный, здешний и т. п., с которыми существительное жилец не сочетается.
Рассматриваемые слова - преимущественно в форме множественного числа (жильцы, жители ) - могут выступать как синонимы, например: жильцы дома - жители дома, жильцы коттеджей - жители коттеджей .
Когда речь идет об определенном жилом помещении (или об определенных домах), обычно говорят о жильцах , а когда о многих домах, об улице, населенном пункте (вернее - людях, живущих в домах, в населенных пунктах и т. д.), употребляется слово житель (Ей удалось втянуть ее в разговор о жителях коттеджей . А. Маринина. Стилист. На нашей улице жители первых этажей уже проделали эту операцию [поставили решетки на окна]. Г. Глазов, Правый поворот запрещен).
Существительное житель возможно, когда речь идет о людях, живущих, живших в определенном жилом помещении, но такое употребление этого слова неточное. Например: Они имели теперь вид недостойный для установленного воинского порядка… Кое-что от здешних недавних жителей осталось: бумаги, тряпочки, два разбитых зеркальца, огрызок мыла… В. Югов, Человек в круге. Здесь точнее было бы слово жилец .
Итак, когда речь идет о человеке (или людях), живущем (-их) в определенном жилом помещени (в доме, квартире и т. п.), предпочтительнее слово жилец . Оно точнее обозначает то лицо (тех людей), о котором (-ых) говорится. Когда же имеют в виду людей, живущих в населенных пунктах, на такой-то улице (города, поселка…), в каком-либо регионе, местности, стране, следует употреблять слово житель - именно жители (во множественном числе).
Различай
житель и жилец .
Словарь трудностей русского языка . Ю. А. Бельчиков, О. И. Ражева . 2015 .
Смотреть что такое "жилец и житель" в других словарях:
жилец - См. житель не жилец на свете... Словарь русских синонимов и сходных по смыслу выражений. под. ред. Н. Абрамова, М.: Русские словари, 1999. жилец житель, съемщик, квартирант, наниматель, постоялец; обыватель, постойщик, наемщик, коечник, насельник … Словарь синонимов
ЖИЛЕЦ - муж. жилица, сам. жилянка жен. кто жив, кто живет или кому еще суждено жить. Еще он жилец на свете, не ·стар. Не жилица она, безнадежно больна. | Постоялец, жилец или житель дома, нанимающий помещение. Кто жильцы в этом доме? Сами хозяева, а… … Толковый словарь Даля
житель - Обитатель, обыватель, жилец, квартирант, постоялец. Старожил, туземец, абориген. Жители население, народонаселение. Весь город это знает. Горожанин, поселянин, островитянин, москвич, петербуржец, новгородец, одессит, киевлянин, иерусалимлянин,… … Словарь синонимов
ЖИЛЕЦ - ЖИЛЕЦ, жильца, муж. 1. Лицо, живущее в доме, квартире, снимающее жилое помещение (по отношению к тому, у кого снимается это помещение). Сдать комнату жильцу. Новый жилец переехал. Общее собрание жильцов дома. 2. Обитатель, житель (устар.). «Кто ж … Толковый словарь Ушакова
ЖИТЕЛЬ - Жители крайнего Севера. Жарг. мол. Шутл. О продуктах в холодильнике. Максимов, 132. Лесной житель. Кар. Лесной дух, леший. СРГК, 2, 66. Не житель. Кар. То же, что не жилец (ЖИЛЕЦ). СРГК 2, 66 … Большой словарь русских поговорок
МОСКВА, 27 окт — РИА Новости, Ирина Халецкая. По одну сторону железной дороги — Россия, по другую — Украина. Жители дома в селе Чертково Ростовской области опять столкнулись с неприятностями. Летом им уже грозили отключить газ, за который собственники платят украинским коммунальным службам. На сей раз собираются перекрыть холодную воду, поскольку вместе с этим домом водой пользовались еще две украинские улицы. Дело в том, что украинская сторона переходит на свое водоснабжение, а российские граждане из проблемного дома снова могут остаться за бортом.
"Нас заглушат"
Здание по адресу: улица Транспортная, дом 2, попало в бюрократическую ловушку. Его построил в советское время местный мясокомбинат, который впоследствии стал российским предприятием, равно как и дом. Однако, когда предприятие разорилось, о здании никто не подумал. Так он и завис между двух государств. При строительстве газ и электричество провели из Мелового (соседний с Чертково украинский поселок), и теперь за коммунальные услуги жильцы частично платят Украине. Причем это выходит почти в четыре раз дороже.
Холодная вода, наоборот, идет из России. Так получилось, что этой водой снабжаются еще две улицы в Меловом. В конце октября стало известно, что украинские коммунальщики намерены отрезать эти улицы от российского водоснабжения и подключить к своему.
"Об этом я узнала случайно: моя мама живет в доме на улице, относящейся к Украине. К ней пришли инспекторы, объяснили все, велели купить украинские счетчики. Но к нам никто не приходил, значит, просто заглушат? Для нашего дома не будут ведь вести специальную ветку," — рассказывает РИА Новости жительница анклава Ирина Андреева (имя изменено по ее просьбе).
Технически водопровод идет через железную дорогу, поэтому, полагает она, снабжение перекроют на российской стороне. "А значит, это коснется и нас. К нам персонально воду из Мелового явно не пустят — это другая страна, другие порядки", — переживает собеседница.
По ее словам, 25 октября в доме уже временно отключали холодную воду. Жители в панике принялись обрывать телефон Чертковского водоканала, и снабжение вернули.
"Начальник водоканала не знает, что у него на линии делается. Мне он сказал, что они ничего не отключали — мол, это украинская сторона перебрасывает свои дома и делает перемычку. Никого не смущает, что без воды помещение автоматически становится непригодным для проживания, а это уже нарушение Жилищного кодекса. Прямой запрет на отключение холодной воды и отопления содержится в пункте постановления правительства России от 2011 года. Плюс это нарушение СанПиНа", — пояснила Ирина.
РИА Новости связалось с начальником водоканала Чертково. Амаяк Гуляк объяснил, что воду действительно отключали — из-за прорыва трубы, но вернули в тот же день. О возможном полном перекрытии Гуляк говорить наотрез отказался, попросив перезвонить через неделю.
"Народ напряжен, любое движение воспринимают как вред. Официальной информации, что дом останется без воды, пока у меня нет. Никто не знает, все лишь строят догадки. И если что-то и будет, то ни от меня, ни от кого-то еще это не зависит. Если на той стороне произойдут изменения, раньше первого ноября мы об этом не узнаем", — прокомментировал чиновник.
Он также уточнил, что отдельно дом переподключить нельзя — этот пятачок окружен украинской землей, поэтому любое "вторжение" российских коммунальщиков запрещено.
Переселят или нет?
Жильцы дома на Транспортной активно отстаивают свои права вот уже три года. Это единственное в анклаве здание, у которого сохранился украинский адрес. Поэтому поселковые власти переселить людей на "большую землю" не могут.
Глава Чертковского района Ольга Подгорная ранее объясняла РИА Новости, что для переселения сначала надо присвоить дому российский адрес. А уже потом через суд каждый жилец должен переоформить документы на собственность в старом доме. Только после этого им дадут субсидию на новое жилье.
© Фото: предоставлено жителями дома
Ирина Андреева говорит, что в доме всего восемь квартир, "из борьбы" уже вышли трое. В одной квартире жила пенсионерка, она умерла. Жилье досталось невестке, но та живет на Украине, в российском имуществе не нуждается. Прописанный в другой квартире там не бывает, потому что находится под следствием. В третьей прописан инвалид. "Он вынужден постоянно проходить процедуры гемодиализа, а значит, находиться в условиях, когда в случае чего к нему даже скорая не доедет, опасно. Он снимает жилье в основной части Чертково", — рассказывает Ирина.
Остальные пять семей пытаются сделать все, чтобы их наконец переселили. Собирают бумаги, записываются на приемы к руководителям всех профильных ведомств, контактируют со СМИ.
"Только ленивый корреспондент не написал про наш дом-диковинку. Мы уже и на федеральных каналах засветились со своей проблемой. Толку от этого, правда, пока немного. Еще в 2017 году на уровне правительства Ростовской области приняли решение расселить жильцов, а дом снести. Все сроки давно прошли. Но нас заставляют собирать тонны макулатуры — доказывать, что мы здесь живем, бегать в БТИ, архивы, искать бумажки, — сетует собеседница. — Создается впечатление, что мы проходим квест "А смогут ли они достать вот эти документы?"
Так, по словам Андреевой, недавно от них потребовали восстановить хронологию всех без исключения собственников жилья. "Мы нашли, принесли. Все заверили нотариально. Потом в администрации запросили поэтажный план. А у нас нет таких документов — они были у мясокомбината. Администрация это прекрасно знает, они в курсе, что архив завода горел. Но мы и это чудом нашли: один человек тогда предусмотрительно сберег документы, хранил все это время у себя дома. Так мы доказали, что наш дом — российский", — делится она подробностями.
Впрочем, результата все это пока не принесло. Чиновники говорят одно: ведется работа. "Якобы наш дом на контроле правового отдела правительства Ростовской области. Но на моей памяти он уже третий год на этом контроле. Мы сами предлагали через суд доказать, что живем тут — есть квитанции об оплате, печати пограничников. Потом докажем, что это наша собственность. Но ответ один: "Ничего не надо, правовой отдел разберется", — разводит руками Ирина.
"Переговоры с Украиной не ведем"
В управлении информации правительства Ростовской области заявили, что "вопросов с водоснабжением и водоотведением в интересующем доме нет и не будет". Глава Чертковского района Ольга Подгорная поделилась с РИА Новости последней информацией: дому наконец-то присвоен российский адрес, поэтому теперь каждый житель должен идти в суд для признания права собственности по этому адресу. На какой срок это затянется, Подгорная ответить затруднилась.
Что касается водоснабжения, переговоры власти Чертково с украинскими соседями не ведут. Однако глава поселка заверила, что без воды жильцы дома не останутся: "Будем решать проблемы по мере их поступления. Если вдруг подачу отключат, наш водоканал готов подвозить воду на машине".
P. S. После публикации РИА Новости губернатор Ростовской области Василий Голубев поручил региональному министерству ЖКХ провести проверку и выяснить, действительно ли были проблемы с подачей воды. В частности, в ходе проверки выяснилось, что 25 октября МУП "Коммунальщик" производило работы по устранению порыва сети, в связи с чем водоснабжение было временно ограничено. Информация о том, что по адресу ул. Транспортная, 2 в поселке Чертково имело место отключение от услуги централизованного водоснабжения, не подтвердилась. В письме, поступившем в редакцию, министр ЖКХ Ростовской области Андрей Майер также сообщил, что точка подключения дома к водоснабжению находится на территории России, поэтому режим ограничения подачи вводить не планируется — вода будет поступать бесперебойно и в нормативном режиме.
ЖИЛЕЦ
муж. жилица, сам. жилянка жен. кто жив, кто живет или кому еще суждено жить. Еще он жилец на свете, не стар. Не жилица она, безнадежно больна.
| Постоялец, жилец или житель дома, нанимающий помещение. Кто жильцы в этом доме? Сами хозяева, а хотят пустить жильцов. Грозцы грозят, а жильцы живут, не всякая угроза страшна. Жилец пермяц. мальчик, паренек для прислуги; работник, батрачонок.
| стар. уездный дворянин, живший при государе временно, на воинской службе.
| черномор. небольшой рачонок, проживающий всегда в покинутой раковине, в витушке.
| Жилица, жиличка, работница. Жильцов, жилицын, ему, ей прнадлежщ. Жильцовый, жилецкий, к жильцам относящ. Жилье, жило, жилище, жилище ср. где живут люди, где поселились, селенье, сельбище, селитбище, населенье, селище. Не доехали до жила, ночевали в лесу. Там жилье от жилья верст по сту. Жилом грязно, поезжай по-за жилу.
| Дом, изба, землянка, комнаты, покой, квартира. Искал жилья нанять, не нашел.
| Жилье и жило, связь, ярус дома, этаж, помост. У него дом о два жила, в два жилья. Волки воют под жильем, к морозу или к войне. Не ищи жилья, ищи хозяина. Изба жилом (жильем или жилым) пахнет. Живой не без жила, а мертвый не без могилы. Жилой, о доме или комнате: обитаемый, где живут люди; нежилой, покинутый или занимаемый иным чем. Жилое строенье, которое зимою топится; нежилое, холодное, холостое.
| Жилец на свете, кому еще суждено пожить. Не жилой - не живой.
| архан. живой, несонный, не спящий. На жилых напали, наехали, застали еще на ногах. Жилая, житейская запись, стар. срочная кабала, обязательство служить у кого на срок.
| Жилой человек, пск. бывалый, опытный. Жаловая деревня, ниж.-мак. коренная, исконная, начального заселенья русскими; они все почти по реке Ветлуге, прочие назыв. починками. Жиловое место, жилое, населенное, заселенное.
Даль. Словарь Даля. 2012
Смотрите еще толкования, синонимы, значения слова и что такое ЖИЛЕЦ в русском языке в словарях, энциклопедиях и справочниках:
- ЖИЛЕЦ в Соннике Миллера, соннике и толкованиях сновидений:
Для женщины видеть во сне, что у нее в доме есть жильцы - знак того, что она будет связана неприятными … - ЖИЛЕЦ в Энциклопедическом словаре:
, -льца,м. Тот, кто занимает жилое помещение по найму. Жильцы дома. Собрание жильцов. Пустить жильца (сдать свое помещение внаем). * … - ЖИЛЕЦ в Полной акцентуированной парадигме по Зализняку:
жиле"ц, жильцы", жильца", жильцо"в, жильцу", жильца"м, жильца", жильцо"в, жильцо"м, жильца"ми, жильце", … - ЖИЛЕЦ в Тезаурусе русской деловой лексики:
- ЖИЛЕЦ в Тезаурусе русского языка:
‘человек, снимающий квартиру’ Syn: съемщик (оф.), квартирант, … - ЖИЛЕЦ в Словаре синонимов Абрамова:
см. житель || не жилец на … - ЖИЛЕЦ в словаре Синонимов русского языка:
житель, квартирант, коечник, насельник, обитатель, обыватель, пансионер, постоялец, … - ЖИЛЕЦ в Новом толково-словообразовательном словаре русского языка Ефремовой:
м. 1) а) Тот, кто живет в доме, квартире. б) Тот, кто снимает помещение для проживания в нем. 2) устар. … - ЖИЛЕЦ в Словаре русского языка Лопатина:
- ЖИЛЕЦ в Полном орфографическом словаре русского языка:
жилец, жильца, тв. -ом, р. мн. … - ЖИЛЕЦ в Орфографическом словаре:
жил`ец, жильц`а, тв. -`ом, р. мн. … - ЖИЛЕЦ в Словаре русского языка Ожегова:
тот, кто занимает жилое помещение по найму Жильцы дома. Собрание жильцов. Пустить жильца (сдать свое помещение … - ЖИЛЕЦ в Толковом словаре русского языка Ушакова:
жильца, м. 1. Лицо, живущее в доме, квартире, снимающее жилое помещение (по отношению к тому, у кого снимается это помещение). … - ЖИЛЕЦ в Толковом словаре Ефремовой:
жилец м. 1) а) Тот, кто живет в доме, квартире. б) Тот, кто снимает помещение для проживания в нем. 2) … - ЖИЛЕЦ в Новом словаре русского языка Ефремовой:
м. 1. Тот, кто живет в доме, квартире. отт. Тот, кто снимает помещение для проживания в нем. 2. устар. Обитатель, … - ЖИЛЕЦ в Большом современном толковом словаре русского языка:
I м. Тот, в ком есть жизнь I 1., кто живет, существует. II м. 1. Тот, кто живет в доме, … - СЕМЬ (ФИЛЬМ) в Цитатнике Wiki:
Data: 2009-06-03 Time: 08:18:32 * Похоже, что мой грех зависть. * — Да уж — мечта домовладельца: парализованный жилец без … - РОБЕРТ БЕРНС в Цитатнике Wiki:
Data: 2009-06-24 Time: 08:56:21 * Король может сделать своего подданного кавалером, маркизом, герцогом, принцем, но сделать его честным человеком выше … - ИОНЕСКО в Лексиконе нонклассики, художественно-эстетической культуры XX века, Бычкова.
- ЗЮЗИНЫ в Татарских, тюркских, мусульманских фамилиях:
Довольно распространённая в XV - XVI вв. фамилия тюркского происхождения, скорее всего, от прозвища сюдзи ЗЮЗИНЫ сюзле "имеющий голос" (РБС, … - ЖИЛЬЦОВ в Энциклопедии русских фамилий, тайн происхождения и значений:
- ЖИЛЬЦОВ в Энциклопедии фамилий:
На первый взгляд, суть фамилии очевидна: жилец. Но кто такой жилец? Живущий где-то человек? Да, сейчас в это слово вкладывается …
Соответственно причастие живущий
входит в сочетание со словами разнообразных лексических пластов: с существительными неодушевленными и одушевленными (в меньшей степени), с топонимической лексикой (географические названия), со словами-универбами (многоэтажка, пятиэтажка
), с окказионализмами (хрущёвка, хрущёба
), с экспрессивно окрашенной лексикой (халупа, развалюха, хоромы, городишко, деревенька, квартирка…
).
Причастие же проживающий
(как и глагол проживать) имеет ярко выраженную стилистическую окраску: оно принадлежит официальной речи, канцелярскому стилю, употребляется преимущественно в текстах делового, документального характера и в официальных ситуациях речевого общения (с представителями милиции, жилищных учреждений, в суде, при приеме на работу и т. п.).
- Живущий в значении «проводящий жизнь в каком-нибудь месте, среди кого-нибудь, обитающий в каком-нибудь месте, местности»: живущий в Москве, в деревне, в небольшом городе, в большой (небольшой, скромной) квартире, в квартирке, в многоэтажном доме (в многоэтажке); живущий с семьей.
- Проживающий - «живущий, пребывающий где-нибудь» (офиц.): проживающий в городе Москва по адресу: Савельевский переулок, дом № 10, квартира 2; проживающий в квартире общей (жилой) площадью 29 квадратных метров (кв. м.), в комнате площадью 10 кв. м. (см. статьи жить и проживать в СОШ, с. 195, 610).
живущий и проживающий - Вопрос Как правильно: «живущий» или «проживающий в квартире»? Действительные причастия настоящего времени живущий и проживающий (соответственно от глаголов жить и проживать) многозначны, как и глаголы, от которых они образованы. Эти… … Словарь трудностей русского языка
НЕ ПРОЖИВАЮЩИЙ ПОСТОЯННО - (non domiciled) Определение с точки зрения налогообложения человека, страна пребывания которого отлична от страны его постоянного проживания. Финансы. Толковый словарь. 2 е изд. М.: ИНФРА М, Издательство Весь Мир. Брайен Батлер, Брайен Джонсон … Финансовый словарь
Как правильно: «Я живу или я проживаю»
В зависимости от контекста (абстрактно о количестве людей говорят или о конкретных личностях), могут быть основания для согласования грамм. числа либо с числительным, либо с существительным. На столь малой жилплощади проживает три человека, что нарушает санитарные нормы.
Я очень трепетно отношусь к справедливости, к истине, в самом главном понимании этого слова. В наше время очень, Очень многие люди заключают сделку с самим собой, со своей совестью. И в итоге меняются далеко не в лучшую сторону. Может подскажете как контролировать мне свою реакцию (внутри себя). Буду очень рад услышать совет профессионала. Спасибо
Пребывания или пребывания как правильно
§ 39. Приставки при- и пре-. Написание этих приставок подчиняется общему правилу; обе приставки встречаются под ударением: ср. при́вязь, при́ступ, при́звук, при́свист, при́был, при́данный, при́званный и пре́рванный, пре́данный. Применение общего правила требует учета разных значений этих приставок.
жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных федеральным законодательством.
Проживающим или проживающем как правильно
Чаще всего люди беспощадны, но намеренно тебе никто не вредит. Это сложно понять, но чужая злоба не имеет к тебе никакого отношения. Просто ты оказался не в том месте, не в то время, не с теми людьми. Любой человек, даже ты, в разных условиях ведет себя так, как считает нужным. Все думают только о себе, и никто не хочет осознанно делать свою жизнь еще хуже. Он или она, или они действуют так, как будет лучше им. Просто вы не сошлись взглядами. Не суди людей строго.
Друзья. Семья. Значимые люди. Все это, конечно, здорово, но у тебя есть своя жизнь. Кого звать в жены, от кого рожать детей, с кем спать, что есть, о чем думать, голосовать ли за Путина - все это решать тебе. Чужое мировоззрение, политические взгляды, жизненные пристрастия тебя не касаются. Ты вправе, нет ты должен действовать так, как позволяет тебе твое сердце, мораль и гуманность. Ты не перестанешь быть важной персоной для действительно близких людей. Так работает естественный отбор, рядом остаются только достойные.
Как правильно составить акт о непроживании
Бывший муж (военнослужащий) при выписке из моей квартиры недоделал документы. получил уже другую квартиру, а остается прописанным у меня. Недавно занялась его выпиской через суд, потомучто полюбовно договорится не смогли. И тут столкнулась с проблемой— никто не может выписать акт о фактическом непроживании данного лица в моей квартире. Начальник управляющей компании отослал к участковому, участковый отослал в администрацию к специалисту по жилищным вопросам. Специалист сказал что готов принять меня но ему нужен акт о непроживании составленный участковым. Получается замкнутый круг. Подскажите пожалуйста, имеется ли какой нибудь нормативный документ или положение или еще чтото в котором прописано кто именно должен делать такой акт. В каких документах прописано кто должен составлять акт о фактическом непроживании человека в квартире?
составили настоящий акт о том, что при обследовании жилого дома № _____ по адресу: ______________________________________, установлено, что гражданин _______________________, _________ г.р. зарегистрированный по настоящему адресу, в доме не проживает, личных вещей ___________ в доме не обнаружено.
Конечно! Большинство из них имеют серьезный опыт работы в ЖКХ. Они знают, каким образом функционирует жилищный фонд, и уверены, что обязательно, пусть не сразу, но получат свои деньги. У нас все строго - все договоренности с подрядчиками идут только через официальные документы. А без разрешения собственников – протокола собрания - мы не можем взять ни копейки со счета дома. При ремонте все сметы, а именно объемы работ, стоимость материалов и сроки выполнения работ согласовываются с жильцами. Стоимость на те или иные услуги и материалы сильно разнится, играют роль и качество, и фирма-изготовитель. Но здесь опять таки слово жильцов – закон.
Ныне действующий жилищный кодекс не содержит таких понятий, как старший по дому (в народе – управдом), старший по подъезду или же главный по дому. Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления.
Как правильно жильцы дома или жители
В XIX веке слова жилец и житель широко употреблялись в качестве полных синонимов, заменяя друг друга. В повести А. А. Бестужева-Марлинского встречаем, например, такую фразу автора о себе: «Я жилец этих скал». В 1830 году в письме к матери Н. В. Гоголь называет себя «природный жилец Полтавы».
ЖИЛЕЦ - ЖИЛЕЦ, жильца, муж. 1. Лицо, живущее в доме, квартире, снимающее жилое помещение (по отношению к тому, у кого снимается это помещение). Сдать комнату жильцу. Новый жилец переехал. Общее собрание жильцов дома. 2. Обитатель, житель (устар.). «Кто ж … Толковый словарь Ушакова
Полезные ответы
Сдавать жилье в аренду без надлежащего оформления - рискованный шаг, и лучше потратить время на доскональное изучение вопроса официального оформления, чем столкнуться в будущем с работой мошенников или с нежеланием или невозможностью жильца оплачивать аренду.
В России с 1 октября 2015 года вступил в силу новый закон. Это закон о банкротстве физических лиц . Он дает всем гражданам нашей страны возможность, пройдя процедуру банкротства, заявлять о своей финансовой несостоятельности. Прежде такой возможностью обладали лишь юридические лица. Теперь банкротом может быть признано и лицо физическое, то есть отдельно взятый гражданин.
Как правильно жить будущим
Жить будущим — это быть конструктивным и действовать целесообразно. Не переживать происшедшее, а исправлять сделанное и формировать новые планы. Реализовать принцип «Нет проблем, есть задачи». Не разбираться, кто был виноват, а договариваться на будущее и строить устраивающие отношения. Не возражать на сделанную собеседником неточность, а ее просто поправить уточнением или дополнением. Если были серьезные потери и все основные мысли прошлой жизни исчезли — находить новые смыслы и ценности, строить новую жизнь. Жить будущим — это жить не «Потому что», а «Для того, чтобы».
При таком подходе прошлое — не существует. В каждый момент происходящего мы что-то фильтруем как «пустое» (и оно забывается), а что-то помечаем как важное, после чего кладем его в нужное будущее. Что может быть важным и куда мы это важное положим? Пришла в голову отличная мысль — поймали ее, записали туда, где ее можно будет быстро найти. Сделали глупость — сделали выводы на будущее и забросили в своем воображении в ситуации, где использовать эти выводы будет актуально. Нашли удачное решение — аналогично примерились, где и когда это удачное решение в будущем может пригодиться. Это и есть — память будущего.
08 Сен 2018 1233Кто и почему может признать решение собрания (протокол) недействительным? Как этого избежать?
Признать решение собрания недействительным может только суд. Обратиться с таким иском в суд может собственник, не принимавший участие в собрании, либо голосовавший против принятия решения, а также органы государственного жилищного контроля (ГЖИ), прокуратура в случае выявленных нарушений.
Избежать этого можно, если соблюдены все требования к процедуре организации и проведения общего собрания, установленные ст. 44-48 ЖК РФ, а также требования к оформлению документов собрания, в том числе протокола, установленные Минстроем РФ.
Во избежание ошибок лучше обращаться к специалистам за консультациями и помощью.
Где собираться?
Место собрания выбирает инициатор, обязательных требований нет. Желательно арендовать зал в школе, либо в ДК, попросить органы местной власти помочь с помещением. Но если таких возможностей нет, то можно собраться в любом удобном месте - это может быть и площадка перед домом в хорошую погоду, или холл в подъезде, если он вместительный, или помещение управляющей организации, если таковое имеется.
Сколько собственников должно участвовать в собрании (очном или заочном), чтобы собрался кворум?
Для того чтобы собрание в любой форме (очной, заочной, очно-заочной) состоялось необходимо, чтобы в нем приняли участие (проголосовали) собственники, обладающие более чем 50% голосов (считаются пропорционально их доле в праве на общедолевое имущество) от общего числа голосов всех собственников в доме.
Доля в праве на общедолевое имущество в свою очередь пропорциональна площади помещения, принадлежащего собственнику. То есть голос собственника "привязан" к площади его помещения (квартиры, офиса). В совокупности у всех собственников в доме 100% голосов. И если в собрании приняли участие собственники, совокупность площадей которых составляет более 50% от общей (то есть которая в собственности физических и юридических лиц), то собрание имеет кворум.
Подлинность подписей не проверяется, так как это компетенция правоохранительных органов.
Поэтому при проведении очного собрания организовывается регистрация участников собрания - собственников. При регистрации участник должен предоставить документы, подтверждающие право собственности на помещение, и удостоверяющие личность. Это дает возможность определить наличие явки (кворума), а также проверить, является ли присутствующий собственником или нет.
Такую же процедуру можно организовать и при приеме бюллетеней при заочном голосовании, но закон не обязывает - иной раз это не представляется возможным.
Говорят, что должен быть какой-то протокол собрания. Зачем он нужен, кто его ведет, и что там должно отражаться?
Как Гражданским так и Жилищным кодексами установлено, что по итогам собрания, проведенного в любой форме (очной, заочной, очно-заочной) составляется протокол в письменном виде. Это обязательно! Требования к оформлению протокола собрания установлены Приказом Минстроя.
Для оформления протокола выбирается секретарь собрания. В протоколе фиксируются сведения о принявших участие в голосовании, наличие/отсутствие кворума собрания, итоги подсчета голосов, все решения принятые или не принятые общим собранием по вопросам повестки дня.
К примеру:
Таким образом, было принято к подсчету 435 бланка решений собственников, которым принадлежит в совокупности 23 781,03 кв. м. помещений, что составляет 55,72 % голосов от общего числа голосов всех собственников в доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ кворум имеется, что является основанием для признания общего собрания правомочным принимать решения по вопросам повестки дня
(В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения по вопросам повестки дня данного собрания принимаются большинством голосов (более 50%) от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в данном собрании )
По вопросу «» повестки дня: О выборе способа управления многоквартирным домом по адресу:_________________: управление управляющей организацией.
СЛУШАЛИ: ФИО.
ПРЕДЛОЖЕНО: Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу:__________________: управление управляющей организацией.
РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ) по вопросу «» повестки дня: О выборе способа управления многоквартирным домом по адресу:________________________: управление управляющей организацией:
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
А если в доме никто ни с кем особо не общается, половина квартир сдаются арендаторам и вообще народ неактивный, то как их всех собрать?
Кто должен участвовать в собрании, помимо собственников?
Остальные лица (наниматели, представители властей, управляющих организаций и пр. приглашенные лица) могут присутствовать, отвечать на вопросы, но без права голосовать.
Что касается муниципальных квартир, которые занимаются жильцами по соцнайму, то их собственником является государство. Поэтому на собраниях собственников, например, в Москве оно будет присутствовать в лице Департамента городского имущества (ДГИ) через своего уполномоченного представителя - ГКУ ИС (Государственное казенное учреждение "Инженерная служба") того или иного района столицы.
Кто может/должен быть инициатором собрания? И с чего ему начинать действовать?
По закону общее собрание может организовать любой собственник помещения в доме (обращаю внимание, что это должен быть именно собственник, а не наниматель жилья или проживающий в доме гражданин, не имеющий в нем собственности).
В первую очередь инициатору собрания необходимо определить круг вопросов повестки дня, с которыми он хочет выйти на обсуждение общего собрания. После - определиться с формой (очная, заочная, очно-заочная), датой, местом проведения собрания или местом сбора голосов при заочном голосовании, местом, где можно ознакомиться с документами по собранию, другими словами, сформировать сообщение для собственников о предстоящем собрании. После чего необходимо уведомить всех собственников в доме о предстоящем собрании.
Законом установлен срок уведомления - не позже чем за 10 дней до собрания.
Уведомляют обычно путем, установленным на ранее проведенном собрании собственников. Если ранее на собрании собственников такое решение не принималось, то каждому собственнику направляется заказное письмо, либо сообщение вручается лично под роспись. Сведения о собственниках в доме инициатор может получить в Росреестре, конечно не бесплатно, но иного пути чаще всего нет. Можно обратиться за содействием в получении таких сведений в органы государственной власти (например, в администрацию района, управу района), но вероятнее всего откажут со ссылкой на персональные данные.
Поэтому если собственник инициирует собрание, то он должен быть готов к расходам.
Также законодателем установлено, что инициировать собрание могут и органы власти (в определенных законом случаях) либо управляющая организация - по вопросам управления домом.
В какой форме может проводиться собрание? Например, если люди хотят высказать свое мнение и проголосовать, но физически собраться не все могут по разным обстоятельствам? Как вот им быть?
У собственников, которые физически не могут собраться в одном месте и в одно время есть возможность провести общее собрание в заочной форме. Это предусмотрено как жилищным, так и гражданским законодательством.
При заочной форме собственник голосует по предложенным вопросам повестки дня письменно, то есть вносит в некую предложенную инициатором собрания форму - бланк голосования (бюллетень) - необходимые сведения о себе (предусмотренные ЖК РФ) и принятое им решение по каждому вопросу повестки дня (либо ЗА, либо ПРОТИВ, либо ВОЗДЕРЖАЛСЯ), и передает заполненный бланк голосования (бюллетень) в место их сбора, которое также определяет инициатор собрания.
Собрания возможны при любой форме управления домом (УК и ТСЖ)?
Да, согласно жилищному законодательству и при управлении домом управляющей организацией и при управлении ТСЖ (ЖК, ЖСК) все вопросы, отнесенные Жилищным кодексом (ст. 44 ЖК РФ) к исключительной компетенции общего собрания собственников решаются на нем.
Но необходимо отметить, что при управлении домом ТСЖ (ЖК, ЖСК) также имеется орган управления этими объединениями жильцов - это общее собрание членов ТСЖ (ЖК, ЖСК). На них могут решаться вопросы, отнесенные законодательством и Уставом уже к их компетенции.
А зачем вообще нужны собрания собственников? Что там могут решать, а что не могут?
Многоквартирный дом это не только здание/строение/сооружение, но и сообщество собственников, которым принадлежат не только квартиры в этом доме, но и доля в общем имуществе, так называемая "общедолевая собственность". К ней можно отнести все помещения общего пользования, технические помещения, лестницы, подвалы, чердаки, крышу, несущие конструкции, инженерные сети и оборудование, лифтовое хозяйство и многое другое, что обеспечивает комфортное и безопасное проживание в доме. И всем этим хозяйством необходимо управлять: его нужно содержать, обслуживать, ремонтировать, обеспечивать жителей водой, теплом, электричеством и пр.
А раз это общее имущество собственников, то и решать все эти вопросы они должны сообща. Для этого и нужны собрания собственников, ведь по жилищному кодексу общее собрание собственников - это и есть орган управления многоквартирным домом.
Общее собрание собственников вправе решать практически все вопросы, касающиеся управления, содержания, ремонта, использования общего имущества.
В первую очередь законодательство обязывает собственников выбрать на общем собрании способ управления домом. Есть варианты:
1. Через управляющую организацию
2. Через созданные собственниками ТСЖ, ЖСК или ЖК
3 Непосредственно собственниками (в случае если дом небольшой и в нем не так много квартир)
Также собственники на общем собрании определяют перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества, устанавливают ставку содержания общего имущества, выбирают своих представителей - совет дома.
Могут устанавливать набор дополнительных услуг/сервисов, направленных на улучшение условий проживания, например, услуги консьержей, установка видеонаблюдения, шлагбаумов и пр.
Однако есть вопросы, которые не входят в компетенцию общего собрания - это в первую очередь установление тарифов на коммунальные ресурсы/ услуги (они устанавливаются органами власти субъекта Федерации).
Вопросы относящиеся к компетенции общего собрания собственников, а также порядок организации и проведения общих собраний собственников регламентируются ст. 44 - 48 Жилищного Кодекса РФ, кроме того основные положения по вопросам общих собраний собственников отражены в главе 9.1 Гражданского кодекса РФ "Решения собраний".
Утвержденных форм документов собрания нет, имеются различные методические рекомендации, выпущенные в разное время, но они не носят обязательный характер.
На сегодняшний день законодательно установлены только требования к оформлению протоколов собраний, утвержденные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр.
Ознакомиться с нормативно-правовыми актами можно в информационно-правовых системах и в других открытых источниках, там же можно найти различные (но не нормированные) примеры протоколов и уставов.