Землеустроитель — это специалист по топографической съёмке, измерениям и межеванию земельных угодий. Профессия подходит тем, кого интересует черчение и география (см. выбор профессии по интересу к школьным предметам).
Особенности профессии
Землеустроителя называют также старинным словом «землемер», и воображение живо рисует человека с деревянной меркой, похожей на циркуль. С этой меркой землемеры уже сотни лет шагают по полям, высчитывая их длину и ширину. Но это не единственная их функция.
Землемер занимается отводом земель и под строительство частных домов, и для общественных нужд, и для промышленных предприятий, и для фермерских хозяйств. При этом он не только определяет размеры и границ земельных наделов. Он следит, чтобы земля использовалась рационально, эффективно и в соответствии с законом. Поэтому в вузах будущих специалистов обучают аграрной экономике, способам проектирования в землеустройстве, и т.д.
В своей работе современный землеустроитель использует современные геодезические инструменты, фотосъёмку. Исследуя земельный участок, он составляет его план и отражает в нём все важные особенности. Если на участке есть какие-то сооружения, он измеряет их площадь и тщательно фиксирует данные. Он же составляет внутрихозяйственные и межхозяйственные проекты землеустройства. При этом учитывает требования экологического и земельного законодательства. Например, известно, что нельзя строить жильё впритык к реке. Правильное расстояние от дома до воды (водоохранная зона) специалист рассчитывает по специальной формуле.
Он также контролирует, соблюдается ли земельный закон со стороны собственника или арендатора участка.
Землеустроитель ведёт земельно-учётную документацию, формирует так называемые землеустроительные дела‚ готовит землеотводные документы, разрабатывает технико-экономические обоснования для установления границ участка. Он же планирует землеустроительные работы и контролирует их качество.
Также землеустроитель определяет права на землю и другую недвижимость. Предположим, у соседей по садовому товариществу возник спор из-за забора между участками. Сосед Иван Иванович считает, что забор должен проходить за вон той рябиной, а Иван Никифорович уверен, что граница проходит вот по этому камню. На чьей стороне правда? Разобраться поможет земельная экспертиза. Её землемер проводит по решению суда или по просьбе самих спорщиков. Экспертиза начинается со сбора и анализа документов. Затем устанавливаются границы, и составляется заключение.
Профессия землемера востребована, а потому хорошо оплачивается. Однако это отнюдь не офисная работа. Землемер большую часть времени находится в поездках и под открытым небом. По своему содержанию профессия близка к профессиям топографа, геодезиста и кадастрового инженера.
Рабочее место
Землеустроители могут работать в государственных проектных и научно-исследовательских институтах землеустройства, в юридических фирмах, специализирующихся на земельных отношениях, земельно-кадастровых палатах и т.п.
Оплата труда
Зарплата на 02.04.2019
Россия 20000—45000 ₽
Важные качества
Профессия землемера или землеустроителя предполагает пространственное мышление, хорошую зрительную память, ответственность, аккуратность, организованность, требовательность, хорошее здоровье. Склонность к простудам, заболевания опорно-двигательного аппарата, сердечно-сосудистой системы, слабое зрение считаются противопоказаниями.
Знания и навыки
Землеустроитель должен знать земельный кодекс, природоохранное законодательство, технологию проведения землеустроительных работ, способы освоения и улучшения земель, системы противоэрозийных мероприятий, правила оформления документации.
Необходимо уметь пользоваться геодезическими и аэрофотографическими приборами.
Обучение землеустроителей
На этом курсе вы можете получить профессию судебного землеустроительного эксперта дистанционно за 3-6 месяцев. Диплом о профессиональной переподготовке установленного государством образца. Обучение в полностью дистанционном формате. Крупнейшее образовательное учреждение дополнительного проф. образования в России.
В могут пройти курсы переподготовки по специальности "Землеустройство" лица, уже имеющие какое-либо высшее или среднее специальное образование. Курсы переподготовки дают возможность получить новую специальность на базе имеющегося проф. образования. Например, имея инженерное образование, можно получить диплом по землеустройству.
Не для всех людей термины «землеустройство» и «кадастры» являются известными. Кто-то слышал, кто-то нет. Конечно, этот вопрос интересен людям со связанными профессиями, но все же нелишним будет вникнуть в данную тематику и обычным гражданам.
Уважаемые посетители!
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.
Если в текущем 2017 году вы работаете в сфере «землеустройство», хотите поступить в ВУЗ по схожей специальности или просто столкнулись в повседневной жизни и, вероятно, не совсем понимаете, что законно, а что нет, нужно обращаться к специалисту.
В последнее время люди все большее предпочтение отдают юридической консультации онлайн.
Для этого просто впишите интересующую вас информацию во всплывающей форме справа внизу, и тогда сможете получить квалифицированный ответ 24 часа в сутки.
Итак, землеустройство. Что же это? Это есть совокупность мероприятий, связанных с земельными работами, а конкретнее:
- мониторинг законного использования земель;
- организация разработки проектов, направленных на улучшение способов использования земель и улучшение их качества;
- фиксирование и дальнейшая работа над границами объектов своей деятельности.
Отсюда возникает вопрос, что это за объекты землеустройства? Это может быть не только земельный участок, но и целое муниципальное образование, регион или даже территория всей страны.
Главным регулирующим документом для вопросов землеустройства является федеральный закон с простым названием «О землеустройстве» 78-ФЗ, а также ряд других нормативных документов.
Землеустроитель очень похож на кадастрового инженера, только землеустройство – более обобщённая специализация. Но он также может работать на основании договора, судебного решения или распоряжения государственного органа. Но только для того, чтобы стать кадастровым инженером, нужно обратиться в администрацию за получением квалификационного аттестата, и для этой цели потребуется сдать квалификационный экзамен.
Основные виды работ землеустроителя
Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!
Получив образование «землеустройство», в 2017 году специалисты могут осуществлять различные виды деятельности, связанные с землями и их границами. Ниже рассмотрены основные виды, которые приводятся в законе:
- наблюдение за состоянием земли – это обобщение процессов, которые позволяют выявить дефекты почв, их недостатки;
- работы геодезиста и картографиста – выступают основой для всех остальных основных видов деятельности при землеустройстве – измерения и запись полученных данных;
- почвенные и биологические наблюдения – вид деятельности, который является ответвлением общего наблюдения за состоянием земли и включает в себя изучение почв на предмет их разрушения из-за природных явлений или загрязнению различными веществами;
- качественное оценивание земли – это не та оценка, которая позволяет узнать рыночную стоимость дачного участка. Землеустройство включает в себя оценку качества – то есть хороша ли земля для сельскохозяйственного производства;
- инвентаризационные земельные работы – проводятся для того, чтобы определить площади, которые не используются вообще (в тот момент, когда они могут приносить пользу гражданам и государству) или используются с нарушением земельного законодательства;
- составление проектов, направленных на правильное пользование землей и ее охрану – то есть этот пункт следует из предыдущего: после нарушения земли нужно ее восстановить, или не допустить нарушение использования земельных участков;
- установление в натуре и описания нахождения границ землеустроительных объектов – наверное, наименование говорит само за себя;
- внутрихозяйственное землеустройство – все те же виды для специализации «землеустройство», но только касающиеся сугубо сельскохозяйственных земель.
Итоги землеустроительных изысканий
По результатам указанных видов деятельности специалисты этой области создают землеустроительные документы. Ими могут быть карты границ объектов, атласы с описанием характеристик всех земель, проекты по улучшению состояния земли и многое другое.
Вся информация, полученная в ходе осуществления деятельности землеустроителей, заносится и хранится в государственном фонде данных, который в 2017 году ведется службой государственной регистрации прав.
Коротко о кадастре
Кадастр изначально обозначает реестр, то есть иерархический упорядоченный список чего-либо.
Если говорить о недвижимости, то в РФ существует государственный кадастр недвижимости, который содержит в себе информацию обо всех учтенных водных объектах, землях, постройках.
Раньше это было три отдельных реестра, один из которых имел название земельного кадастра.
Получение специальности и выбор профессии
В последнее время очень много абитуриентов выбирают специальность «землеустройство и кадастр», ведь это интересная профессия, связанная с земельными ресурсами, которые никогда не исчерпаются и никуда не денутся, следовательно, работать в этой сфере можно будет всегда, тем более при современных темпах развития городов.
Выпускники по данной специальности работают землеустроителями, оценщиками, геодезистами, инвентаризаторами, кадастровыми инженерами, техниками и даже геологами. Организаций, куда берут людей со специальностью «землеустройство и кадастры», очень много, начиная с частных контор и заканчивая Росреестром, кадастровой палатой или федеральными государственными органами.
Можно работать с самыми прибыльными и популярными профессиями. Ими считаются: кадастровый инженер, геодезист и землеустроитель. Кадастровый инженер осуществляет межевание и установление поворотных точек границ на местности. Межевой план одного участка в среднем стоит 15-20 тысяч рублей.
Геодезист создает планы и карты, измеряя земную поверхность. Такие специалисты незаменимы при строительстве различных объектов: от дорог до частных домов, - а стройки, как известно, будут существовать, пока не закончится место для фундаментов и опор.
Средняя зарплата геодезиста 70-75 тысяч рублей. Землеустроитель занимается проблемами, направленными на улучшение земель и их использования, в том числе производит наблюдения, проектирует способы исправления ошибок, допущенных при землепользовании, и даже может разрабатывать проекты законов, способствующих более рациональному пользованию земельными ресурсами. Землеустроитель в среднем получает 40-50 тысяч рублей. Внимание! Все цифры указаны для Москвы.
Кто сказал, что геодезия - это сложно и скучно? Не слушайте этого человека, лучше послушайте настоящего кадастрового инженера! Журнал Reconomica предлагает вашему вниманию интервью с кадастровым инженером Мариной. Мы разберем особенности профессии геодезиста, как найти работу молодому специалисту и другие интересные вопросы. Вы узнаете, чем занимается геодезист, насколько сложная это работа, а также сколько за нее платят. Фактически, это должностная инструкция инженера-землеустроителя простым языком. Если вы уже учитесь по специальности “инженер-землеустроитель” или рассматриваете возможность поступать учиться в ВУЗ на геодезию, эта статья будет вам крайне полезна.
Меня зовут Марина. Сегодня я – инженер землеустроитель с семилетнем стажем. Считаю землеустройство одной из наиболее интересных и прибыльных сфер деятельности. Данное направление развивается и автоматизируется с каждым днем, что еще больше привлекает специалистов, расширяя наш круг. Для тех, кто планирует связать свою жизнь с землеустройством и кадастром, будет интересно знать о «подводной» жизни этой сферы.
Как геодезисту получить первый опыт работы на предприятии
Моя карьера началась в 2008 году. Это было в середине пятого курса Горно-геологического факультета Донецкого Национального Технического Университета, специальность - “инженерная геодезия “, когда нас «обрадовали» обязательной практикой на предприятии. Походила по местным организациям родного города Макеевка , но особо приметного ничего не нашлось, так как предприятия очень охотно брали молодую студентку-геодезистку, которая поработает на благо предприятия безвозмездно. Тогда мой выбор пал на частную фирму ГПТЮУ «Регистратор».
Первый рабочий день кадастрового инженера
И вот они долгожданные деньки – рабочие будни, после которых не только брюки протираются и кипит мозг, но и есть все шансы на какую-то оплату труда. Первый день начался не с приветливого знакомства с коллективом, а с выезда на местность для топографической съемки земельного участка под размещение дискотеки в каком-то селе. Да уж, зрелище было «прекрасное» - на каблуках в зеленых брючках в траве по пояс, зато с электронным тахеометром .
Девушкам совет - не надейтесь на лояльность руководства, геодезист - это профессия исключительно полевого характера , потому подготовьтесь заранее - сменная одежда, обувь, в летнее время головные уборы.
Все бы ничего, но изо дня в день в полях - это не девичий вариант. Тут нужна мужская сила и выносливость. А на кнопочки прибора понажимать - одного выезда хватит. Не так оно привлекательно, как кажется на первый взгляд. На удивление, съемка получилась - институтские практические занятия помогли, да и сотрудники показали, как пользоваться прибором, так как они в ответе за дорогостоящее оборудование. Замеры выполнены правильно - обработанные измерения показали допустимую ошибку, пикеты (точки разметки расстояния - Примечание) , выгруженные в программу, сели в координатах.
Работа в офисе кадастровой фирмы - это ОЧЕНЬ много Автокада
Пытаясь увильнуть от такого рода выездов, я бралась за всю работу, которой профилировала фирма. Поэтому следующий день был днем камеральной обработки измерений и отрисовки плана, что было намного интереснее. Институт снова дал о себе знать, тут пригодились знания ПО AutoCAD и старая затертая книжка с условными знаками. В программе все автоматизировано, открывать Америку не нужно, но знать, как выглядит высоковольтная опора линий электропередач в разных масштабах, или отличить бетонный забор от деревянного, начинающий инженер-землеустроитель обязан! В работе нужна внимательность и терпение, чтобы выполнить векторизацию по пикетам. За пару недель с головой в Автокаде получилось набить руку до автомата, так как городская местность не столь разнообразна.
Топосъемки выполняются в основном под строительство объектов, и чтобы не получилось накладок будущего здания на магистральные сети: водовод, газ, т. д., их необходимо согласовывать с городскими коммунальными службами. Должность согласователя на любителя, тут мало что зависит от степени интеллекта, а вот навыки приятного тактичного разговора играют большую роль, так как сотрудники госслужбы не так легко идут на контакт.
В целом процесс согласования съемки занимает несколько месяцев, что не удобно при начислении зарплаты - вроде и бегала весь месяц, но финансовый результат будет когда-нибудь потом.
Зарплата геодезиста
В среднем в кадастровых фирмах оплата труда варьировала 500 грн (около 1100 рублей по курсу 2017 года - Примечание) за одну согласованную съемку. Нашим сотрудникам повезло больше, зарплата начислялась за одно положительное согласование – 50 грн , что намного выгоднее. Проработала месяц, дошло дело до оплаты труда и тут выяснилось, что практика студентам не оплачивается, а столь великодушное руководство сделало премию в размере 400 гр.
Дорогие «зеленые» студенты! Будьте бдительны, настойчивы – оговаривайте зарплату сразу, чтобы потом не было сюрпризов, отговорки типа “зарплата определится по вашей работоспособности в течении месяца” - это все сказки.
Вы становитесь взрослыми, самостоятельными людьми, не повторяйте чужих ошибок! Пока вы - работающие студенты, спрос с вас никакой, поэтому пользуйтесь случаем: изучайте статистику по существующим организациям вашего профиля, делайте мониторинг для себя, попробуйте поработать на разных предприятиях, чтобы была платформа для стабильности, хорошего дохода и морального удовлетворения от работы.
Справка от редакции : Автор статьи живет на Украине в одной из самых бедных областей. В России зарплаты в геодезии значительно выше. Кадастровый инженер с опытом на российском рынке труда в 2017 году стоит 60-70 тысяч рублей согласно данным HeadHunter.
Открытие новых горизонтов работы
Долгожданный документ на руках - диплом инженера-геодезиста. Оказалось, он открывает несколько другой мир. Я перебралась в более крупный город – Донецк - где преобладали масштабные проекты, новое строительство, невероятное количество проектных организаций, сумасшедшая конкуренция, новые горизонты. Появилось желание быть первоклассным специалистом.
В институте на кафедре было три направления: инженерная-геодезия, геоинформационные технологии, землеустройство и кадастр . Казалось бы: смежные специальности, но на новом рабочем месте – ООО «Консультант Сервис Плюс», г. Донецк (выбрала по положительным отзывам своих сокурсников) - меня официально трудоустроили исключительно по специализации диплома - инженер-геодезист. Так было прописано в трудовой, но на рабочий процесс это не влияло - все работы были землеустроительного характера. Приступила к обязанностям после заключения трудового договора, где четко прописаны должностные обязанности. Заработная плата обсуждалась вне договора, обычно это минимальная 1200 грн (около 2,5 тысяч рублей) + премии.
С первых дней настольной книгой стал «Земельный Кодекс Украины», его следовало изучить вдоль и поперек - пусть не дословно, но общую законодательную картину перед собой иметь необходимо. На практике, законы в принципе выполняются, хоть и не все, т. к. трактовка одного и того же закона в разных законодательных актах звучит по-разному, так получаются нестыковки.
Оформление и регистрация прав на земельные участки в аренду или собственность – длительный и масштабный процесс, где проект отвода является основной составляющей. Данный проект выполняют при формировании нового или при смене целевого назначения используемого земельного участка, при приватизации.
Работодатели стараются тщательно отбирать будущих сотрудников, т. к. работа ответственная, требует: организованности, внимательности, усидчивости, аккуратности, требовательности, стрессоустойчивости , а также развитое пространственное мышление, хорошую зрительную память, способность к быстрому запоминанию большого количества информации.
Учитывают при отборе пунктуальность, т. е. в срок выполненный проект - для частных фирм это очень важно. Тут заказчики платят не только за качество, но и за скорость, особенно это касается срочных объектов - «на вчера».
Особенности рабочего процесса в геодезии
Фирма работала в основном по городу, поэтому работать приходилось чаще с арендой земли, реже с приватизацией. Из заказчиков это были юридические и физические лица. Многие мало представляют, как проходит процедура отвода земли, поэтому если вы - молодой специалист, то стоит показать себя в качестве квалифицированного сотрудника, для этого необходимо изучить процедуру на законодательном уровне - оперируя профильной терминологией, даже на опытного юриста можно произвести впечатление.
Суть работы инженера-землеустроителя
Любой проект отвода начинается с детального изучения геодезической съемки – плана в масштабе 1:500 или 1:1000, где заказчик показывает предварительную границу используемого земельного участка. Задача землеустроителя - выполнить анализ рабочей территории, заказав в городском управлении геокадастра выкопировки - для определения смежных землепользователей, справки по форме 6-зем, где будет указана категория земель (данная процедура выполняется для выявления земель историко-культурного значения), водного фонда и сельхозземель, т. к. строительство на этих территориях запрещено, а на существующую застройку накладываются ограничения, рассчитываются сельхозпотери, в общем тут много подводных камней, знания о которых приходят с опытом.
Я сталкивалась с землями жилой и общественной застройки и землями промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения. При застроенном участке следующей задачей стоит определить неузаконенные здания на отводимой территории. Eсли таковые имеются, то не стоит начинать отвод - его не согласуют, самострой в стране запрещен.
Работа с документами и согласования
После предварительного изучения приступаем к получению у горсовета разрешения на разработку проекта отвода земельного участка (далее ЗУ). Заказчик обращается с заявлением и нотариально заверенными документами к мэру, после чего на сессии городского головы (у нас проходит каждый четвертый четверг месяца) принимается решение, на основе которого можно выполнять проект. Обычно проекты выполняются на готовых шаблонах заранее, т. е. до получения решения, чтобы ускорить процесс работы.
Сам проект включает: текстовую часть - тут пригодится Мicrosoft Word - и графическую часть, рассмотрим ее более детально. Начинается все с хорошего умения работы в Автокаде . Также нужно понимать и разбираться с системами координат, проект выполняется в 63-й системе координат, а съемка может быть выполнена в 64-й или 42-й системе, в зависимости от существующих исходных опорных пунктов триангуляции и полигонометрии, нужны знания пересчета координат. В результате работы получится “толмудик” подобных чертежей, главными из которых являются: кадастровый план, план отвода, чертеж согласования границ ЗУ со смежными землепользователями - им следует уделить особое внимание, исправления на планах не допускаются.
Чем на самом деле занимается кадастровый инженер
Все документы компонуются по содержанию, указанному в статье 55 Закона о Землеустройстве. Готовый проект согласуется у смежников , а затем в органах местного самоуправления (согласно ст. 186 Земельного Кодекса Украины). Главное управление архитектуры и Управление Госгеокадастра выдают заключения, которые остаются в проекте отвода. Затем формируется электронный вид границы ЗУ в общегосударственном формате xml - обычно его конвертируют из ранее полученного іn4 (маленький конвертер координат из Автокада , выполняется на предварительном этапе).
Формат xml заполняется по описанию в Постановлении 1051 “О ведении государственного земельного кадастра” в специальном программном обеспечении – менеджере обменных файлов. Электронный документ xml , подписывается электронной подписью сертифицированного землеустроителя. Не имея сертификата, вы можете быть только исполнителем-ассистентом, без права подписи каких-либо документов, кем я сейчас и являюсь. Сертификаты ввели, чтобы отойти от лицензий на предприятиях, тем самым дали возможность заработка землеустроителям как частным предпринимателям ФЛП (при этом параллельно он может числиться на землеустроительной фирме).
Проверить исполнителя работ на наличие действующего сертификата заказчик может просто - зайти на сайт Главного Управления Госгеокадастра .
Получение сертификата – это отдельная история, многие специалисты его не могут получить по некоторым причинам: это платная процедура, необходимо иметь не менее 1 года стажа работы инженера-землеустроителя, иметь копию проекта, заверенную проектной организацией, где вы являетесь исполнителем работ. В моем случае у меня нет такого стажа, так как по трудовой я - инженер-геодезист. В этом главный минус профессии на сегодня, хотя с другой стороны и плюс.
Конвертированный в xml-файл проект проходит регистрацию ЗУ в Госгеокадастре , в результате выдают Извлечение, где указан кадастровый номер и др. сведения о ЗУ. Затем проект проходит утверждение на сессии города, где получают решение о передаче земельного участка в аренду или собственность. На основе этого документа землеустроитель сдает проект в архив Госгеокадастра , делает запрос о денежной оценке ЗУ. На основе чего готовит проект договора аренды и согласует его в органах местного самоуправления. Параллельно выполняется вынос границы в натуру геодезическим отделом. Граница координируется межевыми знаками установленного государственного образца, которые передаются на сбережение заказчику. Завизированный проект заказчик регистрирует у нотариуса.
Проекты под строительство выполняются на основе генеральных планов утвержденных Управлением Архитектуры, на которых указаны границы ЗУ для застройки
.
По времени такой процесс занимает от 6 до 12 месяцев, так как в госорганах как всегда работа идет - сотрудник спит, а ЗП капает. Это тоже считаю минусом, может Закон по борьбе с коррупцией поможет и повлияет на сроки… Это дело времени.
Карьерный и профессиональный рост в землеустройстве
Сейчас я работаю с землями коммунальной собственности по Днепропетровской области, что не менее интересно – нарабатываю опыт. Получаю диплом о втором образовании по специальности землеустройство и кадастр. Готовлюсь к получению сертификата.
Подведя итог, хочу сказать, что в статья освещает только мой опыт и мнение о профессии геодезиста - а я от нее в восторге, но у каждого свое видение, свои взгляды, своя концепция. И вполне возможно, что плюсы для одного человека другому будут неприемлемы и покажутся минусами. Для меня профессия инженер-землеустроитель – лучший вариант, чего вам желаю!
Профессии, связанные с оценкой и управлением недвижимостью, входят в десятку самых высокооплачиваемых. Но путь к большим "дивидендам" не может быть легким: чтобы стать экспертом в сфере недвижимости, придется изрядно потрудиться в вузе.
Специалист в области недвижимости - это универсал: он и управленец, и экономист, и эколог, и оценщик, и строитель, и землемер, и архитектор… В общем, мастер на все руки. Образование фундаментальное и многопрофильное, поэтому выпускников расхватывают вмиг. Одна проблема - вузов, где готовят специалистов, не так уж много, набор на бюджетные места ограничен, и «отвоевать» свое место в рядах первокурсников будет непросто. Скажем, конкурс на популярную специальность «Городской кадастр» доходит до 18 человек на место! Но нет ничего невозможного - нужно готовиться и штурмовать вузы.
Прежде всего, следует выбрать подходящую специальность в сфере недвижимости:
- Земельный кадастр
- Городской кадастр
- Землеустройство и земельный кадастр
- Экспертиза и управление недвижимостью.
На первый взгляд, названия созвучны и достаточно близки друг другу. Отчасти это действительно так: учебные программы специальностей во многом перекликаются, но отличия все-таки есть.
Земельный кадастр
Учеба за границей
Государственные вузы, как правило, имеют налаженные международные связи, и землеустроительные университеты - не исключение. Например, студенты МГУПа ездят учиться в Китай, ГУЗ тесно сотрудничает с вузами США, Мексики, Германии, Франции, Эстонии. МГСУ реализует совместные обменные программы с университетами Франции, Финляндии, КНР и Вьетнама.
Недвижимость в понимании обывателя - это дома и разные постройки. На самом деле этим термином называют любой объект, который в буквальном смысле нельзя подвинуть. Реки, озера, лесные массивы, земля - все это недвижимость. «Земельный кадастр» - первенец в семье специальностей, связанных с недвижимостью. Здесь учат исследовать, оценивать и распределять природные объекты и в первую очередь - землю. Грубо говоря, земельный кадастр - это управление незастроенными земельными территориями. Главный параметр оценки, влияющий на стоимость земли, - ее плодородие. Отсюда и особенный перечень дисциплин: экология землевладения и землепользования, земельное обследование и межевание, государственная регистрация, учет и оценка земель, мониторинг и кадастр природных ресурсов и др.
Где учат
Специальность «Земельный кадастр» (со специализацией «оценка земли и недвижимости») представлена только в Государственном университете по землеустройству (ГУЗ). Он первым начал готовить специалистов по кадастрам (ежегодно здесь выделяется 90 бюджетных мест) и по праву считается лучшим профильным вузом в России. В частности, университет славится сильными курсами по экономике, управлению и земельному праву.
Землеустройство и земельный кадастр
Специальности «Земельный кадастр» и «Землеустройство и земельный кадастр» практически близнецы-братья. Сферы применения знаний - одни и те же: оценка и оформление земель в комитетах, учет, инвентаризация и межевание территорий. Но если кадастр - это замер и регистрация земель, то землеустройство - наука о разумном и экономном использовании территорий. Следовательно, выпускники этой специальности могут работать как экспертами по земельным вопросам, так и проектировщиками. К примеру, хороший землеустроитель никогда не позволит разрезать дорогами местность так, чтобы жителям было неудобно вести хозяйство, не проведет линии электропередач сквозь парковую зону, не разрешит открывать вредное производство вблизи населенных пунктов и т. д. В списке предметов специальности - землеустроительное проектирование, землеустроительное обслуживание, территориальная организация крестьянских хозяйств, межевание.
Где учат
Специальность «Землеустройство и земельный кадастр» есть в двух столичных вузах - вышеупомянутом ГУЗе (25 бюджетных мест) и Московском государственном университете геодезии и картографии (МИИГАиК). Правда, если ГУЗ предлагает дневную форму обучения, то получить эту специальность в МИИГАиК могут только студенты-вечерники.
Земельная палата или ЖЭК?
Список организаций, в которых вы будете проходить практику, напрямую зависит от специальности. Если собираетесь учиться на землеустроителя, вас ждут земельные кадастровые палаты, департамент земельных ресурсов Москвы, Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и т. д. Если выбрали специальности «Городской кадастр» или «Экспертиза и управление недвижимостью», готовьтесь к стажировкам в проектных и строительных организациях, архитектурных компаниях, агентствах недвижимости, ЖЭКах и отделениях БТИ.
Городской кадастр
Платные места
Выдержать серьезные вступительные экзамены и пройти по конкурсу под силу, к сожалению, далеко не всем. Но в этом случае в каждом вузе есть спасительное платное отделение. Кстати, стоимость учебы не такая уж высокая! За год обучения в ГУЗе придется заплатить 62 тыс. руб., в МИИГАиК - 60 тыс. руб. (если вы «срезались» на каком-то экзамене) или 80 тыс. руб. (если изначально поступали на платное отделение и вашим единственным испытанием было собеседование). В МГСУ год учебы будет стоить 73 тыс. руб., в МГУП - 50 тыс., а в МИКХиСе - всего 22 тыс. руб.
Специальность «выросла» из «Земельного кадастра» и впервые появилась в ГУЗе десять лет назад. Ее открытие - явление закономерное, ведь городские территории нуждаются в оценке ничуть не меньше, чем сельские. Несмотря на достаточно молодой возраст, «Городской кадастр» считается более перспективным направлением подготовки, чем земельный. Об этом свидетельствует и высокий вступительный конкурс.
Если стоимость земли рассчитывается на основании показателей ее плодородия, то городская недвижимость оценивается по совершенно другим параметрам: анализируется техническое состояние зданий, уровень арендной платы и налогообложения. Но помимо зданий и сооружений есть еще и городские земли, которые также нуждаются в оценке и управлении. Получается, выпускники специальности "Городской кадастр" занимаются не только инвентаризацией зданий, но и градостроительством, планировкой и архитектурой городских территорий. Среди дисциплин специальности: управление городскими территориями, оценка земли и объектов недвижимости в городе, градостроительный кадастр, кадастр застроенных территорий.
Где учат
Выбор у абитуриентов небольшой: поступать можно на факультет городского кадастра ГУЗа или на факультет экономики и управления территориями МИИГАиК - бюджетных мест соответственно 75 и 25. Поступающим в ГУЗ (на любую кадастровую специальность) придется сдавать математику (устно и письменно) и русский язык. Абитуриентов МИИГАиК ждут испытания по русскому языку, математике и, по выбору, физике, географии или информатике.
Экспертиза и управление недвижимостью
Специальность большей частью направлена на изучение зданий и сооружений. Выпускники занимаются экспертизой, инспекцией, проектированием и строительством жилой и коммерческой недвижимости. Отдельный пункт - торговля и риэлторская деятельность. В учебный план входят такие предметы, как технология строительного производства, экспертиза и проектирование недвижимости, управление недвижимостью, операции с недвижимостью и страхование, оценка собственности.
Где учат
Поступать можно в Московский государственный строительный университет (МГСУ), Московский государственный университет природообустройства (МГУП) или Московский институт коммунального хозяйства и строительства (МИКХиС). В МИКХиС есть только заочная и очно-заочная формы обучения. Специализации («реконструкция» и «управление ЖКХ») предлагает МГСУ, остальные вузы только планируют их открыть. По количеству бюджетных мест МГСУ также считается лидером - здесь их 50, тогда как в МГУП всего 10, а в МИКХиС студенты учатся на платной основе. В любом из вузов абитуриентам придется сдавать математику, физику и русский язык.
Мнение экспертов
Николай Конокотин, заведующий кафедрой городского кадастра ГУЗ:
Специалист по кадастрам обязательно должен быть хорошим землеустроителем и экономистом - мало просто разбираться в видах недвижимости, важно уметь рационально использовать пространство. Поэтому, выбирая вуз, прежде всего загляните в учебный план будущей специальности. Программа должна базироваться на трех основных составляющих: геодезии, экономике и землеустройстве.
Александр Прозоровский, заведующий кафедрой «Экспертиза и управление недвижимостью» МГУП:
Большинство абитуриентов, поступающих на специальность «Экспертиза и управление недвижимостью», думают, что из них будут готовить людей, умеющих выгодно продавать элитные квартиры и жонглирующих миллионами евро. Это не совсем так. Подготовка наших студентов намного шире, а покупка и продажа объектов недвижимости - всего лишь часть работы будущего специалиста.
Выбирая конкретный вуз, советую выйти на неофициальный сайт, поинтересоваться мнением студентов: чему и как здесь учат. Если все предметы сосредоточены исключительно на риэлторской деятельности, стоит задуматься: нужна ли вам такая узкая подготовка?
А наши выпускники знают, как здание спроектировать, построить, правильно эксплуатировать, а уже после этого - продать, сдать или совершить иную сделку с недвижимостью. Со студентами делятся своим опытом не только высококвалифицированные преподаватели вуза, но и специалисты-практики: профессиональные инженеры, архитекторы, оценщики, предприниматели, работающие с недвижимостью.
Студенческие будни
Ирина Бабышева, студентка четвертого курса Государственного университета по землеустройству:
Поступая в ГУЗ, надо иметь в виду, что вуз технический - здесь готовят инженеров. Поэтому будете изучать и математику, и физику, и прочие непростые предметы. Придется очень много чертить, и если к этому душа не лежит, то дорога в профессию закрыта. Каждый студент здесь разрабатывает свой проект. Я, например, «создала» собственный город численностью 8 тыс. человек - учла все, вплоть до переулков и местоположения школ.
Практика - отдельная тема. Это целая жизнь нашего университета - интересная, яркая, незабываемая. У нас есть свой полигон, где с первого по третий курс мы проходим геодезическую практику. Каждый год две-три недели мы живем на полигоне и проводим геодезические измерения, чтобы в итоге составить план вверенного нам участка. Это безумно интересно. И главное - вечером, после окончания работ, начинается совсем другая жизнь, когда все ребята собираются, поют песни под гитару, готовят шашлыки, общаются и получают массу положительных эмоций!
Наталья Илюшина, журнал Куда пойти учиться, сайт ucheba.ru
Наиболее распространенные экзамены при поступлении:
- Русский язык
- Математика (профильный) - профильный предмет, по выбору вуза
- Информатика и информационно-коммуникационные технологии (ИКТ) - по выбору вуза
- Физика - по выбору вуза
Для большинства людей понятия землеустройство и кадастр становятся понятны лишь в случае каких-либо операций с земельными участками. Однако в связи с активным развитием строительства сейчас специальность 21.03.02 «Землеустройство и кадастры» становится одной из самых популярных в высших и средних учебных заведениях страны.
Поскольку земельные ресурсы являются неисчерпаемыми, работы у выпускника такого вуза всегда будет достаточно. Но не только этот фактор определяет популярность профессии. Рассматривать просторы страны с точки зрения рационального использования, а также участвовать в организации и систематизации информации об этом использовании - весьма благородное занятие.
Условия поступления
Чтобы присоединиться к сфере землеустройства и градостроительства, необходимо закончить один из вузов Москвы или иного города Российской Федерации. Во всех учебных заведениях такого рода существуют единые правила поступления с небольшими особенностями.
В основном студентами могут стать выпускники 11 классов средней школы, успешно сдавшие ЕГЭ по русскому языку, математике, физике или информатике и ИКТ. Математика в данном случае рассматривается как профильный предмет. Если балл за Единый государственный экзамен составит от 30 до 71, то у абитуриента есть шанс стать студентом одного из учебных заведений.
Будущая профессия
Специалисты по кадастрам и землеустройству разрабатывают схемы и проекты землеустройства, а также обосновывают целесообразность развития какого либо объекта. Зачастую такие сотрудники нужны в государственных структурах различных направлений, основной деятельностью которых является проектирование и строительство.
В процессе работы специалисты по землеустройству рассматривают законность использования тех или иных земель, а также организовывают разработку программ по улучшению способов использования земельных ресурсов.
Что же касается кадастрового инженера, то его деятельность чаще лежит в плоскости упорядочивания информации о различных земельных объектах. Следует также знать, что для работы в качестве кадастрового инженера необходимо получение квалификационного аттестата.
Куда поступать
После того, как стало понятно, какие предметы сдавать абитуриенту, следует выбрать вуз. Таких учебных заведений, в которых готовят специалистов по землеустройству и кадастрам, достаточно много. Назовем наиболее известные из них:
- Государственный университет по землеустройству;
- Московский государственный университет геодезии и картографии;
- Уральский государственный горный университет;
- Южный федеральный университет;
- Кубанский государственный аграрный университет;
- Саратовский государственный аграрный университет имени Н.И.Вавилова.
Срок обучения
Время, которое необходимо для обучения данной специальности, варьируется в зависимости от выбора студентом формы образования. При очном обучении это займет 4 года. Если же молодой человек предпочитает совмещать учебу с другими делами и выбирает заочную, вечернюю или смешанную форму, то получение степени бакалавра займет у него 5 лет.
Дисциплины, входящие в курс обучения
За время учебы в университете, академии или институте студенты знакомятся с множеством интересной и нужной информации. Вся она представлена в рамках учебных предметов. Перечислим лишь некоторые из них:
Приобретаемые навыки
Для того чтобы обеспечивать рациональное использование столь важного ресурса, как земля, будущему специалисту следует приобрести много полезных навыков. И преподавательский состав вузов отлично справляется со своим заданием. После окончания учебного заведения выпускники могут не только самостоятельно разрабатывать проекты по землеустройству и планированию территории. Они также легко ведут учет, регистрацию и кадастровую оценку, проводят межевание земель и формируют объекты недвижимости.
Зачастую такие специалисты привлекаются для контроля использования недвижимости согласно действующему законодательству. Благодаря изучению картографии, топографо-геодезические съемки также легко удаются выпускникам этого факультета.
Сейчас населенные пункты активно застраиваются и развиваются. В связи с этим возникает необходимость регулировать земельно-имущественные отношения, а также решать споры в этой области. Специалист по землеустройству и кадастровый инженер справятся с этими вопросами без усилий, поскольку владеют теоретической базой и практическими навыками в данной области.
Перспективы трудоустройства по профессии
Специалисты данной профессии нужны как в частных, так и в государственных структурах.
Если студент только закончил вуз, то его зарплата может начинаться с цифры в 25-30 тысяч рублей. Более опытный сотрудник может рассчитывать на повышение этой суммы до 40 тысяч. В то же время руководитель проекта уже зарабатывает 50 тысяч рублей и более.
Поскольку земельное законодательство в нашей стране активно развивается, а градостроительство является одним из перспективных направлений, то проблемы кем работать у специалистов по землеустройству и кадастрам обычно не возникает.
Если говорить о конкретных профессиях в данной области, то это обычно оценщики, землеустроители, геодезисты, кадастровые инженеры и техники.
Преимущества обучения в магистратуре
После окончания бакалавриата в большинстве вузов доступно продолжение обучения в магистратуре. Обычно такой путь выбирают те, для кого научно-исследовательская деятельность привлекательнее практической. К тому же все чаще нужны специалисты, обладающие помимо узкопрофильных знаний навыками менеджмента.
Выпускники магистратуры по направлению «землеустройство и кадастры» являются отличными специалистами, которые востребованы в научно-исследовательских и проектных институтах, в кадастровых палатах, органах юстиции, страховых компаниях.