В этой статье мы поговорим о еще одном утверждении, распространенном в нашем обществе. «Квартира это не только защита от инфляции, но и стабильная прибыль!», а одна из «мечт» современного россиянина - «купить квартирку, можно даже в ипотеку, и сдавать ее!».

Быть раньте-бездельником мечта конечно хорошая, но так ли уж справедливо утверждение на счет прибыльности сдачи квартир?

То, что квартира, даже новостройка, не защищена от инфляции, мы уже показали в . Более того, при неудачном времени покупки квартира может серьезно подешеветь, что обязательно скажется на душевном состоянии хозяина. Слишком уж сильна спекулятивная составляющая.

Рантье – это не только беззаботная жизнь!

Инвестиция - вкладывание капитала в какое-либо предприятие с целью получения прибыли.

Квартиры, как и люди, не могут быть всегда новыми, все стареет, все меняется и не обязательно в лучшую сторону. Новостройка превращается во вторичный фонд, вторичный фонд в старый фонд, а старый в аварийное жилье. Но это необязательная цепочка жизни. Бывают случаи, что и новостройка сразу в аварийное жилье превращается, давайте исходить из более оптимистичного варианта развития событий и, будем полагать, что цепочка будет именно длинной.

Итак, мы желаем приобрести жилье в собственность, с целью сдавать его и получать с этого прибыль.

Что мы ожидаем от недвижимости

Деньги у нас есть, полная сумма на покупку квартиры в новом доме, ремонт и обстановку. В нашем ожидании, стоимость квартиры будет расти, отбивая инфляцию, а квартиросъемщики будут платить нам ренту, с которой мы и будем кутить.

Но следует учитывать несколько неприятных факторов, их можно разделить на те которые мы можем просчитать и те которые не можем. Те, которые можем:

1. Жилье – стареет, при переходе жилья из нового фонда во вторичный фонд цена, со временем, изменяется.
2. Каждые 2-3 года жилье требует косметического ремонта (на самом деле многое зависит от квартиросъемщика, но если вы хотите получать за квартиру хорошую цену, придется раскошелиться).
3. Каждые 25 лет требуется капитальный ремонт квартиры.
4. Риск потопа/пожара/наводнения/падения метеорита.
5. С ренты надо платить налоги, да. 13%. Мы же с вами честные граждане и платим налоги, ведь так?
6. Ежемесячная плата коммуналки.
7. Спрос на съемное жилье, конечно, высокий, но не исключена вероятность простоя без клиентов. Кроме того, на период ремонта жильцов тоже необходимо куда-то деть, либо возложить ремонт на их плечи взамен ренты, что чревато большими неприятностями.

С пунктом 1 остается только смириться и уткнуться носом в коэффициенты пересчета.

Пункт 2 и 3 можно нивелировать залогами и «оптическим» распознаванием «хороших людей». Будем считать, что глаз у нас наметан, и ремонт после жильцов мы будем делать раз в 5 лет и то, чисто косметический.

От пункта 4 нас спасет страховка.

А пункт 6 мы возложим на квартиросъемщиков.

Пункт 7 мы отразим в виде простоя без прибыли 1 месяц каждые 5 лет.

1. Соседи. Есть целые пласты граждан, появление которых в подъезде уменьшает стоимость жилья практически до 0. Такую квартиру никто не захочет ни снять, ни купить. И, увы, застраховаться от этого нельзя
2. Техногенные или социальные факторы уменьшающие привлекательность того района в котором находится жилье
3. Юридические и правовые факторы
4. Мошенничество со стороны квартиросъемщиков

Но мы будем надеяться, что это нас не коснется.

Что мы ожидаем от вклада

В противовес покупке квартиры мы рассмотрим самый консервативный метод инвестирования – вклад в банк. Но, в отличие от остальных наших «опытов» проценты с вклада мы будем снимать, но не все, а столько же, сколько мы в среднем за год будем получать от квартиросъёмщиков (именно получать, то есть с учетом трат).

Вся эта кутерьма будет продолжаться 7 лет, после чего мы квартиру «продадим», а деньги с вклада изымем.

Сравнение

Согласна источнику, стоимость квадратного метра на вторичном рынке будет ровняться 49,4 тыс. руб.

Январь 2014 год, 1 комнатная квартира 45 квадратных метров будет равна 2223000 рублей.

	Стоимость ренты в месяц	Чистый доход за год	Расходы за год	Чистая прибыль
			Прибыль с ренты:
			Прибыль с продажи:
			Чистая прибыль:
			За вычетом ремонта:

Итого сдача в наем и продажа жилья нам, и дальнейшая продажа, с учетом всех трат принесли нам 1376703 рубля прибыли.

Деньги в депозит.

Начальная сумма стоимость квартиры в 2007 году + стоимость ремонта. Каждый месяц мы получаем дивиденды, забираем из них сумму равную 1/12 чистой прибыли от сдачи жилья в наем, все что остается, возвращаем назад на депозит. Ставки по депозитам мы смотрим в . В 2011 году мы дополнительно вносим на счет 82350 рублей - эквивалент косметического ремонта.

Сумма на счету	Начисление в месяц	Возвращено на счет

3263145,56 1369095,56 рублей.

Как мы видим, выгода от покупки жилья и сдачи его в наем оказалось выше чем депозит, а если учесть, что можно уменьшить налоговые выплаты путем открытия ИП, а так же то, что рента за жилье может иметь более высокий уровень, мы имеем убедительную победу недвижимости над депозитом.

И все бы хорошо, если бы не одно но. Львиная доля победы - рост стоимости жилья, за счет покупки в самый удачный промежуток времени. Посмотрим, что произойдет, если квартира была приобретена в «неудачный» момент.

2009 год

Цена квартиры

Январь 2009 год, 1 комнатная квартира 45 квадратных метров.

Январь 2014 год, 1 комнатная квартира 45 квадратных метров будет равна 2223000 рублей. Как мы видим, серьезная проблема уже на лицо - нам не удастся получить прибыль с продажи квартиры - она подешевела.

	Стоимость ренты в месяц	Чистый доход за год	Расходы за год	Чистая прибыль
			Прибыль с ренты:
			Прибыль с продажи:
			Чистая прибыль:

Как мы видим, чистой прибыли всего 59 335 рублей , вот она цена неудачного входа в рынок.

Тем временем вложение на счет

Кому интересно, как я считал доход с депозита

Сумма на счету	Начисление в месяц	Возвращено на счет

Итого в конце срока мы будем иметь на счету 3878653,65 рублей. За вычетом первоначальных вложений прибыль составила 1321203,65 рублей. Что заметно больше прибыли с недвижимости.

Мы можем применить методы позволяющие получить больший процент прибыли: зарегистрировать ИП и платить налог 6% и повысить плату за наем, повысить стоимость ренты. Не буду утомлять вас расчетами, приведу лишь только результат: вложению в недвижимость удается обогнать вклад только при цене ренты более 22000 рублей в месяц. Если учесть что на квартиросъемщика возложены коммунальные платежи, то итоговая стоимость ренты, для него, будет порядка 25-27 тысяч в месяц. Это приближает ценовую планку в плотную к верхнему значению вилки при аренде жилья, в данном районе данного города, увы это возможно только при заметно больших затратах на ремонт и мебель.

Итог

На примере двух статей я показал, что недвижимость не самый лучший способ сохранить деньги, она же может вас их и лишить. К сожалению, спекулятивная составляющая в цене при покупке способна на долгие годы вогнать вас в убыток и депрессию, кроме того, недвижимость требует постоянных вложений, которые можно компенсировать только сдачей жилья в наем. Так же против вложения в недвижимость, выступает тот фактор, что рынок недвижимости насыщается и в растущих новостройках стоимость квадратного метра неумолимо падает, приближаясь к стоимости квадратного метра во вторичном фонде, что в свою очередь, оказывает на него сильное давление.

В качестве инвестиционного вложения недвижимость имеет ряд серьезных плюсов.

1. Недвижимость - это недвижимость, и в случае финансового апокалипсиса она все равно останется в хоть какой-то но цене
2. Людям всегда где-то нужно жить, и не у всех есть возможность приобрести свое жилье быстро, так что сдать жилье можно почти всегда, но не всегда за такую цену как вы хотите
3. Инвестиционную недвижимость можно быстро переквалифицировать в личную (подарить детям/внукам)

Но, тем не менее, нужно отметить и ряд минусов.

1. меняющееся законодательство относит инвестиционную недвижимость к разряду роскоши, и в скором времени такие квартиры будут обложены дополнительными налогами
2. стоимость вторичного жилья падает
3. жилье требует постоянных вложений, контроля и страховки

Итог

Жилье - лучший консервативный инструмент , она не даст вам прибыли даже на уровне вкладов, но она останется в цене, и полностью своей стоимости не утратит. Если вы планируете не только свое будущее, но и будущее своих детей , покупка инвестиционной квартиры - лучший способ обеспечить их имуществом, и поддержать свое финансовое состояние, какое-то время, за счет ренты. Но если вы приобретаете имущество как источник «бесконечных денег», способный обеспечить вам сытую старость, то увы. Это не тот инструмент. Даже банальный вклад, дающий вам дивиденды ежемесячно способен обеспечить вам прибыль заметно лучше.

На прощание, как всегда, хочу вас пожелать: берегите свои деньги – они достались вам тяжелым трудом .

About Dmitry

Дмитрий не любит выкидывать деньги на ветер и ищет оптимальные пути экономии в обычной жизни. Жизнь дает нам много честных способов заработать, достаточно пораскинуть мозгами.

Про русского рантье (а давно я не писал про недвижимость! Давно ничего из недвижимости не покупал!). Про то, как русский рантье опасается, что он на старости лет рантье может перестать быть - и тогда не лучше ли, пока не поздно, стать нерусским, пусть и не рантье (кстати: из нацистской Германии врагов нации, евреев, вплоть по 1939-й год вполне себе выпускали: скатертью! без вас воздух чище! - ну, дорожных набор сопутствующих фраз знаком любому русско-кремлевскому патриоту, которому некуда валить, кроме как в штаны).
Впрочем, что это я объясняю про текст?
Вот сам текст.

ДО СВИДАНИЯ, МЕЧТА О РАНТЬЕ!

Данные Центробанка о том, что перевод средств из России за границу для покупки недвижимости резко возрос (на 12% только во втором квартале 2013 года) заставил обозревателя «Огонька» схватиться за голову и телефонную трубку.

Я обзваниваю знакомых риелтеров и заученно бубню, что мол, по официальным данным, трансграничные операции с недвижимостью растут с 2009 года. Что 4 года назад в недвижимость за рубежом россияне вложили $223 миллиона, а в прошлом - $1,9 миллиарда. А можно узнать неофициальную точку зрения? Кто сегодня вкладывается в зарубежную «недвижку»? Чиновник? Или оборотень в погонах? Или это попискивает прижатый к ногтю в России мидл-класс, пытаясь выбраться на свободу?
Ответы не радуют в смысле конкретики. Чиновники в погонах давно составляют заметную долю покупателей дорогого жилья, - но об их клановой принадлежности судить приходится с долей погрешности… И, кстати, твой Центробанк не сообщил - по каким странам отмечен рост, он касается только объемов или числа сделок? Ведь если какой-нибудь Вексельберг сразу новый поселок купил - вот тебе и скачок во втором квартале… Хотя, да, интерес к загранице растет… У кого? Да у таких, как ты да я, да белый свет!
Так продолжается, пока совладелец известного агентства, с уважением относящийся к статистике и социологии (но с явным неодобрениям - к ценам в московских кофейнях), попивая латте, напоминает, что есть в социологии метод качественного анализа, называется «включенное наблюдение». Заменяет глубинное интервьюирование, когда оно невозможно.
- А теперь, - говорит риелтор, - вспомни знакомых и коллег, которые в последнее время купили либо собирались купить недвижимость за границей…
Да легко!
Вся компания, с какой я катаюсь зимой на лыжах, прикупила квартирки-студии в Болгарии, в Банско. Предлагали и мне, 35 тысяч евро, но я, дурак, отказался. Так что теперь они в январе катаются в Альпах, а в марте - еще в Пиринских горах. Думали подработать на сдаче, но пока не выходит. Впрочем, и расходы невелики. Зовут в гости.
Далее: знакомый владелец турфирмочки построил коттеджик в Финляндии, потом второй, сейчас, кажется, третий. Звал вложиться и меня, но было не потянуть, а другие, молодцы, подтянулись - и сегодня местная коммуна переживает Ренессанс: русские спасли.
Идем дальше: коллега съезжает с «однушечки» в центре Москве, потому что хозяин ее продает. Хозяин - университетский профессор, я с ним знаком и знаю, что часть из тех 9 миллионов рублей, на которые он рассчитывает, он потратит на квартирку в Красногорске для сына, а на оставшееся намерен купить домик либо в Апулии, либо на островах в Греции…
Из свежего: знакомая юрист, правозащитница, купила кондоминиум под Юрмалой на первой линии моря, проводит все лето там, поправляет здоровье, не нарадуется местной дешевизне, - и счастлива…
М-да, получается - за границей покупает недвижимость и правда средний класс. Ни тебе золотых кренделей из Госдумы, ни аника-воинов из Рособоронсервиса…
Риелтер со страдательческим видом заказывает второй латте (за цену которого, похоже, в Греции после кризиса можно купить если не домик, то крылечко) и замечает, что было бы странно, если я б дружил с другим кругом. Но у него вот какой вопрос: а сколько лет всем моим друзьям и знакомым? И второй: а сколько у всех этих людей сегодня квартир в России?
Я пожимаю плечами: возраст-то при чем? Уже от 50 до 60, но скачут, как тридцатилетки. И у всех две-три квартиры, а то и больше.
- Правильно, - подхватывает риелтер. - Плюс некоторые получили в наследство родительские квартиры. И теперь думают: пустить их в оборот или продать? Продав, вложиться в бизнес в России, пусть на той же сдаче в аренду, или в недвижимость за границей? Когда твоим знакомым было 30 лет, и они вышли из 1990-х с первыми серьезными деньгами, для них это был не вопрос: только в России! Потому что такой нормы прибыли нет нигде! Это наша страна, мы здесь все знаем!.. А лет пять назад обозначился, а по возвращении Путина случился перелом. Внимательно слушай!..
И я внимаю.
Картина получается вот какой.
Среди клиентов агентств есть несколько заметных групп. Самая многочисленная, например, - это улучшающие жилищные условия. Их сделки - связанные: продают старое жилье, тут же покупая новые. Есть и другие группы. Например, не такая многочисленная, но растущая - это полурантье. Основной бизнес у них другой, а вложение денег в жилье - это хобби, проносящее допдоход. Такие люди нередко вкладываются в строительство на нулевом цикле, играют на росте цен или на точном знании конъюнктуры. Логика следующая: пока мы молоды и можем работать, мы будем работать, но деньги будем вкладывать в единственное, во что имеет смысл: в недвижимость. Мы знаем точно, что на старости лет нам пенсии не будет, потому что этих 10 тысяч в месяц хватит только на страховку «каско» для внедорожника. А вот квартира, пущенная в оборот - это минимум 25 тысяч в месяц, даже если сдавать «однушку» в Бирюлево. А если хорошую «двушку» в центре - уже 100 тысяч. Можно жить в большом доме за городом, для ночевок в городе держать крохотную гарсоньерку, все прочее сдавать - и в ус не дуть. Самые удачливые из не дующих в ус отбивали свои вложения меньше, чем за 10 лет. И так живут не только в Москве или Питере, но и по всей стране, просто суммы разные. Но общий возвышенный идеал россиянина - стать российским рантье. Чтобы не бояться ни старости, ни увольнения.
И вот лет пять назад, когда тряхануло кризисом, когда грамотные люди посмотрели на то, как распечатываются госкубышки и какие вообще у российского государства перспективы, эта мечта начала потихоньку меняться.
Во-первых, у нас жилье продолжало дорожать, а в Европе и Америке оно начало дешеветь, и порою сильно. За сколько, говоришь, у тебя в Болгарии друзья домики прикупили? А еще есть и Сербия, и вся Прибалтика, и все это означает вид на жительство в Евросоюзе…
Далее, про возраст я не просто так спросил. У тех, кому под 60, начались первые серьезные болезни. И тут выяснилось, что качественная медицина в России стоит дико дорого. В Эстонии или Латвии дешевле. Сначала стали зубы во время отпусков протезировать, а потом и все остальное.
Еще один фактор: поехали в гости к друзьям, которые уже прикупили недвижимость за рубежом. И убедились, что страшилка про «по душам не с кем поговорить» лжива. Потому что очень многие русские в Европе живут постоянно - говори не хочу! А добраться из Италии в Германию к друзьям при тамошних дорогах и лоукостерах куда проще, чем в Кострому из Москвы.
Ну, а при Путине стало понятно, что и финансового рая больше не будет. Государство свои деньги потратило на Олимпиаду и разворовало, денег нет, и значит, их будут отнимать у тех, у кого есть. О чем сейчас все говорят? О том, что плоскому подоходному налогу конец. О том, что с регистрацией по месту проживания гайки закрутят до предела. О том, что тех, у кого две квартиры, не говоря про три-четыре, налогами прижмут (как, кстати, и в Италии после Берлускони прижали). Уже сейчас во многих садоводствах за шесть соток налоги на землю такие, что пенсионерам не поднять! Плюс, конечно, попросту дорого стало в России жить. В Москве давно дороже, чем в Париже. И сейчас еще храбрятся, говорят: начнут прижимать, мы свои квартиры на мужа-жену-детей-тещу перепишем, но все понимают, что если начнут прижимать по-настоящему, это не спасет. Примут какой-нибудь закон о прогрессивном налогообложении излишков жилплощади, - и все. А Дума в секунду проголосует. Она сегодня за что хочешь проголосует… И тогда ты окажешься в пенсионном возрасте не счастливым рантье, собирающим заслуженный урожай, а обычный тупым бараном, которого в очередной раз обстригло государство. Такая вот ерунда….
Риелтор вздыхает и уточняет: пока, на данный момент, когда почти все занимаются сдачей в аренду нелегально, в России быть рантье выгоднее, чем в Европе. Но если закрутят гайки - то будет уже не выгоднее. А если учесть безопасность, инфраструктуру, да и вообще воздух свободы, то окажется прав тот профессор, что квартиру в центре Москвы продает. Надо одной ногой здесь, а другой там. Если, конечно, границу, закручивая гайки, не перекроют… Твоего профессора не Плейшнер, случайно, зовут? Скажи ему, чтобы был осторожен!..
Я хмыкаю, но как-то криво.
Мы в пополаме оплачиваем счет за четыре чашки кофе. Это чуть больше дневного заработка среднего московского журналиста.
В километре от нас - улица Неглинная, на которой находится Центробанк.
Мы выходим на московский воздух, то есть ныряем в московский бензин.

Понятие «рантье» появилось практически одновременно с капитализмом, а точнее – с появлением кредитных отношений. Слово имеет латинские корни и буквально означает «возвращённые деньги». Рантье – это не вид деятельности, а образ жизни, который характеризуется несколькими специфическими моментами. Ответы на вопросы о том, как стать рантье, что для этого требуется, каковы доходы и их специфика, можно найти в данной статье.

История появления класса рантье

Капитализм способствовал появлению класса людей, которые, обладая активами в виде денег, земли, домов, могли уже более не беспокоиться о производстве или торговле, а получали пассивный доход за счёт ценностей и имущества, находящихся в их распоряжении. Полученная таким образом прибыль признавалась законной.

Первыми рантье были землевладельцы, отошедшие от дел промышленники и купцы, которые, беспокоясь о своём безбедном существовании, стремились разместить накопленные капиталы, скупая государственные облигации или сдавая землю и имущество в наём. В России ходила поговорка, что не надо иметь фабрик и заводов на Урале, достаточно доходного дома в Санкт-Петербурге, чтобы жить безбедно.

Специфика получения дохода рантье сказывалась на образе жизни: этот класс был исключён из сфер производства и торговли и потому не принимал участия в социальной жизни. Но любой обладатель такого рода прибыли очень сильно зависел от колебаний в экономической и политической сфере, поэтому, как правило, рантье являлись консерваторами и выступали против любых революционных идей. В основном это были пассивные в социальном отношении люди, главным смыслом жизни которых было потребление.

Рантье в России как новый «старый» класс

В современной России, когда был сформирован рынок недвижимости и ценных бумаг, появился класс рантье. В основном, это люди среднего или старшего возраста, у которых был создан базовый капитал, и появились свободные средства, требующие сохранения и приумножения. Способы, которые выбираются для этой цели, ориентированы на гарантированный и стабильный доход в виде регулярных выплат. Это может быть арендная плата, процент за пользование вкладом, либо прибыль с находящихся в обороте бумаг или

Характеристика современных рантье в России отличается от исторической, поскольку «новые» получатели ренты более активны в обществе. Они имеют свои социальные интересы и собственный социальный капитал, определяемый кругом знакомств и связей. Кроме того, сказывается влияние настроений и ориентаций прослойки на социум через формирование особого образа жизни и на экономику через аккумуляцию капитала в руках узкого круга людей. Такое воздействие характеризуется негативными проявлениями в виде роста социальных конфликтов и сдерживания процессов роста экономики.

Как стать рантье с нуля и избежать ошибок

Жизнь рантье не так уж и беззаботна, тем не менее, обладает ореолом притягательности, который определяется финансовой независимостью и возможностью заниматься тем, что по душе, например, творческим трудом или благотворительностью. Не удивительно, что немалая часть общества задаётся вопросом «Как стать рантье с нуля?». Первое, что необходимо – свободные активы. Второе – минимальная чтобы понимать, как деньги могут приносить деньги. Третье – выбор оптимального варианта вложения средств. Четвертое – адекватность в оценке ситуации.

Для формирования активов следует регулярно резервировать некоторую часть поступлений для накопления суммы, которую можно потратить на приобретение доходной недвижимости, акций или инвестирование. Только строгая финансовая дисциплина по отношению к самому себе и постоянное самообразование позволят когда-нибудь стать благополучным рантье.

От каких факторов зависят доходы рантье

В зависимости от типа активов, можно выделить несколько видов рантье:

Владельцы недвижимости или бизнеса;
владельцы ценных бумаг, которые можно приобрести у брокера, например Финам ;
держатели капитала в виде вкладов или инвестиций;
обладатели авторского права;
получатели гонорара.

Независимо от классификации и ранжирования основной закон класса рантье можно определить так: деньги должны приносить деньги. Размер прибыли определяется выбором сферы вложения капитала или ценностей. Аренда земель или недвижимости приносит, как правило, стабильный, но не высокий доход, ежегодные поступления которого оцениваются примерно в 6% от стоимости объекта с учётом выплаты налогов и размера затрат на содержание квартиры или дома. Этот вид дохода самый простой в управлении.

Проценты от использования капитала невелики и могут составлять 8-12% ежегодно от размера доверенной банку суммы. Рантье придётся призвать на помощь аналитические способности и иметь некоторый дар предвидения, чтобы умело управлять финансами: меняется курс валют, меняется процентная ставка по депозитам, которые необходимо отслеживать для сохранения доходности. Есть и подводный камень в работе с финансовыми организациями: они не предоставляют многолетних депозитов в силу неустойчивости экономики.

Наиболее прибыльным считается инвестирование. Используется несколько видов инвестиционных инструментов, признанных более гибкими и долгосрочными по сравнению с депозитными вкладами. Каждый из подобных инструментов предусматривает либо регулярную выплату, либо более или менее регулярное погашение паёв, если рантье, например, выбирает открытый паевой инвестиционный фонд.

Инвестирование в бизнес путём приобретения доли – способ не самый лёгкий и требующий постоянного контроля над бизнесом, что противоречит самому понятию «рантье». В противном случае частный бизнес подвержен риску сокращения доходности, что не является гарантией стабильности дохода.

В любом случае прибыль определяется умением управлять доходностью. И если рантье не в состоянии эффективно осуществлять управление, то его лучше передать в руки профессионалам.

Видео по теме как стать рантье:

Последнее время, общаясь с соотечественниками все чаще звучит вопрос: А чем ты зарабатываешь? Вот честно, за все время путешествия по Таиланду у меня ни разу не спросили об источниках дохода, только разве что в неформальной беседе всплывала тема о том, кто на что живет, но вот так чтоб в лоб – никогда. А тут почему-то этот вопрос является чуть ли не альтернативной приветствию.

Ну что на это можно ответить? Одним из источников дохода – является плата за сдачу квартиры, об этом я иногда прямо и говорю. На что получаю следующую реплику, сказанную оооочень пренебрежительным тоном: А! Рантье значит. И вот разве что не кривится собеседник при этом, как будто горькую пилюлю или лимон проглотил. И все, после этого на тебя смотрят как на человека второго сорта.

Причем, если такой ответ дашь иностранцу, он будет в восторге: еще бы, тебе еще нет и сорока, а ты уже собственник какой-никакой недвижимости, это же просто реализованная американская мечта. Соотечественники, простите, а с чего вдруг такое отношение?! В какой момент владение недвижимостью превратилось в клеймо позора?! Самое смешное, что некоторые из рентхейтеров являются ярыми поклонниками небезызвестного Роберта Кийосаки и его нетленного творения «Богатый папа, бедный папа», который в общем-то тоже преподносит владение недвижимостью как одну из основ благосостояния.

Российские СМИ тоже подливают масла в огонь: не лежать больше рантье под жарким солнцем Гоа, такой курс доллара к рублю вернул их на землю и заставил жить как все! Нет, тут я еще готова понять, публикации, телепрограммы рассчитаны на тех, кто живет в России и не понимает, не принимает и не признает тот образ жизни, который выбрали мы. Это их дело, их большинство и для них, как для целевой аудитории, работают СМИ.

Правда тут тоже смешно. Буквально несколько дней назад на Lenta.ru появилась статья “Личный опыт: как выйти на пенсию в 40 лет” под девизом “Работать всю жизнь - не наш путь к счастью”, в которой рассказывалось какие молодцы эта парочка американцев, что отказались от потребления, 10 лет на всем экономили зато теперь могут во всю путешествовать и реализовывать свои мечты. Здорово, конечно, и они, безусловно, молодцы! Но вам не кажется, что это попахивает лицемерием? Т.е. американцы молодцы, а когда ваш соотечественник отказывается жить как все и уезжает в путешествия, уходит в монастырь, следует за своей мечтой (нужное подчеркнуть) – он сразу не прав, Родину продал, за бугор подался и все остальное в этом же духе! Какая-то двойная мораль получается.

Но вернемся к рантье. Я понимаю, что основной причиной не любви к владельцам квартир является миф о том, что нам они достались от бабушки, которую мы, ироды окаянные, сжили со свету, дабы заполучить заветные квадратные метры в первопрестольной. И вот тут вас ждет огромный облом. Конечно есть и те кто сдает бабушкину-дедушкину-тетину-дядину и прочих близких и дальних родственников квартиры, но не все, я бы даже сказала, что таких меньшинство. Расскажу на нашем примере, чтобы не было инсинуаций, но знаю лично, множество ребят, которые действовали по такому же принципу.

Мы (я и Сергей) сначала усердно учились, потом не менее усердно работали. Вместо того, чтоб купить новое платье, сапоги или еще какую сиюминутную радость общества потребления, мы откалывали деньги, вкладывали их во что-то, брали ипотеку и гасили ее. Просчитывали плюсы и минусы валютного кредита и не бежали вопить к государству, чтобы оно простило нам долг и проценты, когда в 2008 году доллар изрядно так подрос.

У нас не было стартового капитала и богатых родителей. Никакого. Сначала покупали квартиру в дальнем подмосковье, гасили ипотеку, продавали и покупали новую и так пока не обзавелись той самой пресловутой жилплощадью в Москве, которая приносит нам доход и тем самым вызывает негатив и раздражение у многих. Безусловно, те же деньги можно было вложить в банк или в другие финансовые инструменты. Но с одной стороны не стоит класть все яйца в одну корзину, а с другой в России недвижимость была и остаётся одним из наиболее надежных активов.

Нас так же как и всех коснулся скачек доллара, потому как все решили, что после того как рубль просел вдвое, цены на аренду должны упасть. С точки зрения рынка это объяснить сложно, но информационное поле было создано и мы, так как хотели продолжать получать доход со своего имущества были вынуждены «прогнуться» под новые реалии. Кроме того нам пришлось искать новых арендаторов, что не легко сделать в условиях кризиса, да еще и находясь за много километров от сдаваемой жилплощади.

К чему-это я. К тому, что современный рантье в России, это чаще всего человек, который добился этого своим трудом, и который просто получает дивиденды от своих вложений, в данном конкретном случае в виде ренты. Многие современные рантье, это ребята возраста 30+, который в «жирные путинские годы», когда нефть еще была дорогая, а рубль не таким дешевым подсуетились и купили себе квартиру.

Российским СМИ я бы хотела порекомендовать начать уже рассказывать о наших соотечественниках, которые решили, что не хотят жить как все, тем более что достойных примеров у нас более чем достаточно. А рентхейтерам, наверно, сначала стоит самим попробовать приобрести недвижимость и начать как-то получать с нее доход, а не воротить нос и высказывать свое фи. Ну и бонусом, почему в России так любят считать деньги в чужом кармане?

Кто такой рантье. Рентный доход - это не вымысел, а реалия современного мира. Человек, сумевший воспользоваться собственным капиталом или активами правильно, получит высокое вознаграждение и сможет не работать, но при этом жить и не бедствовать. Соответственно рантье не считают копейки, они не довольствуются малым, а также способны воплотить в реальность все свои мечты. Таким образом, их не обременяют ежедневные походы на работу и мизерные офисные оклады.

Рантье – кто это?

Рантье – человек, получающий стабильное вознаграждение за счет вклада средств в активы. То есть это тот, кто сумел направить свою собственность в «правильное русло». Рантье не работают, их основная прибыль – рента. Ее получение совершенно легально, но при условии оплаты налога на прибыль и социальных взносов.

Деятельность рантье не связана с выполнением работ или предоставлением услуг, поэтому она считается нетрудовой.

Несмотря на это, она ценилась во все времена. Быть рантье – не значит бездельничать.

Соответственно человеку потребуется разработка собственной концепции получения прибыли с использованием личной собственности.

Рантье зарабатывают на следующем:

• Во-первых, на банковских депозитах . Получение процентов с вкладов.
• Во-вторых, на недвижимости . Сдачи земельных участков, производственных и жилых помещений в аренду.
• В-третьих, на финансовых инструментах . Получают дивиденды с ценных бумаг, участвуют в биржевых сделках.
• В-четвертых, на авторских правах . Получение фиксированного вознаграждения за интеллектуальные разработки.

Перечень деятельности рантье обширен. Но он не ограничивается представленным выше перечнем.

При этом, наиболее доступным способом получения дохода являются банковские депозиты и недвижимость. Они позволяют получить стабильную прибыль, при наименьших рисках потерь.

Рантье может распоряжаться активами самостоятельно или прибегнув к помощи управляющего. Это крайне актуально для ведения деятельности на финансовых биржах.

Однако, посреднику придется платить вознаграждение, что приведет к уменьшению общей суммы прибыли. Поэтому, привлекать сторонних лиц следует только после выхода на стабильный доход.

Рантье – инвестор или нет

Рантье можно назвать инвестором, поскольку его деятельность связана с получением прибыли от недвижимости или приобретенных активов. Однако, данные понятия все же имеют некоторые отличия. Грань между ними достаточно тонкая, но ощутимая для многих получателей ренты.

Доход инвестора может быть дополнительным. Свою деятельность он вправе совмещать с ведением собственного бизнеса или основной работы. А рантье не работает, рента является его основным доходом. То есть он живет за счет постоянных поступлений денежных средств.

Таким образом, рантье можно назвать инвестором. Однако, не каждого инвестора можно назвать рантье. Это своеобразный способ существования, смысл жизни.

Как стать рантье и сколько денег для этого нужно

Попробовать стать рантье может каждый желающий. Однако, следует учитывать, что несмотря на кажущуюся простоту данной деятельности, она все же потребует самоотдачи. Потенциальному рантье понадобится:

1. Скопить собственный капитал.
2. Купить недвижимость (получить ее в дар или наследство).
3. Продумать последовательность действий, применить их на практике.

Быть рантье нелегко. Человеку необходимо не только найти свободные средства или активы, но также сам источник получения дохода.

К примеру, проценты от банковского вклада или дивиденды от ценных бумаг. Это потребует поиска подходящей компании (банка), а также тщательного изучения условий сотрудничества и расчета прибыли.

Свою деятельность рантье вполне может начать с небольших вложений, положив их на банковский депозит. При этом, вырученные средства стоит также «пустить в дело», расширив свой вклад или направив на получение прибыли из второго источника (к примеру, купить недвижимость).

Что касается денег, то точную сумму назвать сложно. У каждого человека свой уровень запросов и возможности. Некоторые рантье начинали работать с минимальным капиталом, размер которого едва превышал 1 тыс. рублей.

При правильно подходе к выбору источника дохода, даже их можно превратить в существенную сумму. Сколько времени на это понадобится зависит только от смекалки самого рантье, либо выбранного им управляющего.

Если у потенциального рантье нет свободных средств, можно попробовать накопить их. Для этого следует определить сколько средств из текущей заработной платы можно изъять, без изменения уровня жизни.

К примеру, сэкономив на развлечениях, походах в кино или кафетерии. Идеально, откладывать 10-20% ежемесячно. За один год, должна скопится приличная сумма.

Рантье следует учитывать, что бросить постоянное место работы, если оно имеется, можно только тогда, когда суммы ежемесячной ренты будет достаточно для полноценной жизни. Также не стоит забывать о расширении.

Размер прибыли рантье с депозитов

Сколько нужно денег чтобы жить на проценты? Давайте посчитаем. Прибыль будет зависеть от следующих факторов:

• Во-первых, от суммы первоначального вклада.
• Во-вторых, от процентной ставки.
• В-третьих, от длительности вложений.

К примеру, вложив 1 млн. рублей под 10% годовых, рантье получит 100 тыс. рублей прибыли. Это немного, для полноценной жизни недостаточно.

Однако, прибыль с банковского депозита считается самой низкой. Вложив деньги в ценные бумаги развивающейся компании, можно получить значительно больше.

Практически в каждом банке страны существуют так называемые «вклады рантье». Это депозиты, однако проценты по ним невыгодны, как и условия договора. Получить хорошую прибыль здесь можно только в случае вложения крупной суммы.

Единственное преимущество такого депозита – гарантированная выплата части средств из фонда страхования в случае банкротства банка.

Начинающему рантье стоит помнить, что наиболее прибыльные виды деятельности связаны с большими рисками финансовых потерь. Поэтому, при отсутствии специализированных знаний и опыта, все же следует обратится к услугам посредников.

Получение дохода рантье с недвижимости

Получить доход с недвижимости можно только в случае ее наличия в собственности. Конечно же, рантье вправе приобрести ее в ипотеку, однако это негативно отразится на сумме прибыли, сделав вложения крайне невыгодными.

Сдать в аренду можно:

1. Квартиру.
2. Частный дом.
3. Гараж.
4. Нежилое (коммерческое) помещение.
5. Земельный участок.

Аренда позволит ежемесячно получать фиксированную сумму рентной платы. Ее размер будет напрямую зависеть от характеристик объекта, его местоположения и обстановки на рынке недвижимости.

Рантье стоит понимать, что прибыль от сдачи в аренду квартиры в Москве будет намного больше, чем от аналогичной в Подмосковье.

Если учитывать средние расценки, за сдачу квартиры в аренду, рантье сможет выручить минимум 10-20 тыс. рублей в месяц. Коммерческая недвижимость стоит в разы дороже. Здесь ежемесячные суммы достигают 50-100 тыс. рублей.

Сдача недвижимости несет в себе минимальные риски потерь. Рантье не стоит пренебрегать заключением договора аренды. Он поможет обезопасить сделку.

Также следует учитывать необходимость регистрации контракта, подписанного на срок свыше одного года, в Росреестре . Это потребует оплаты НДФЛ один раз в год. Размер налога – 13% от полученной прибыли.

Доход рантье от финансовых инструментов

Рантье вполне может приобрести ценные бумаги недавно созданной или уже известной компании. Здесь роль играет перспектива ее развития и правильно подобранная стратегия действий.

От общей стоимости активов, владелец сможет получить минимум 10% дохода. В случае роста их цены, возможна продажа с целью преумножения капитала и одновременного вывода денег для их последующего направления на другие цели.

Выбирая подходящую компанию, рантье стоит ориентироваться на перспективы ее развития в будущем. Предсказать их самостоятельно сложно. Без наличия знаний в сфере экономики, придется обратиться за помощью к специалисту.

Рантье, располагающему минимальным количеством средств, следует обратить внимание на новые компании с молодым руководством. Целеустремленность в совокупности с интересным покупателю товаром (услугой) поможет превратить несколько тысяч рублей в десятки за минимально короткий срок времени.

Рантье: кто же он на самом деле

Рантье – финансово независимый инвестор, получающий нетрудовой доход от сдачи в аренду недвижимости, дивиденды от банковских вкладов и ценных бумаг. Это человек, которые не приемлет простой труд. Однако, назвать его работу легкой нельзя. Она требует наличия экономически правильного мышления, скрупулезности и выдержки. Многие рантье начинали свою деятельность с минимальным капиталом, постепенно преумножая его. Спешка здесь не нужна, а получение сверхприбыли в короткие сроки исключено. Потребуется запастись терпением, которое будет вознаграждено в троекратном размере.