Все жители типовых квартир хоть иногда мечтают о собственном доме с садом. Никаких соседей с перфоратором за стенкой, кухня нормального размера и, чем чёрт не шутит, возможно даже два санузла. Но на деле редкий горожанин решается обменять тесную «двушку» в спальном районе на загородный коттедж. От переезда удерживает комплекс причин. Кто-то объективно не готов жить дальше 10 минут ходьбы от метро, других останавливают предубеждения и страхи перед бытовыми сложностями и дороговизной. Можно ли на деле жить за городом и работать в Москве, и сколько это стоит? Своими мнениями и рекомендациями делятся специалисты рынка недвижимости.
Как выбирать участок – базовые требования
Загородный дом становится полноценной заменой квартире в Москве лишь в том случае, если владельцу комфортно круглый год жить за МКАДом и ездить на работу в столицу. При выборе участка эксперты советуют отталкиваться от нескольких ключевых факторов:
- Транспортная доступность
«Во-первых, поселок должен быть расположен неподалеку от крупной современной автомобильной магистрали, - рассказывает. - Во-вторых, к поселку с магистрали должен быть организован удобный подъезд. В-третьих, качество дорог в самом поселке должно быть достаточно высоким, чтобы зимой не возникало проблем с выездом».
Расстояние до МКАД тоже играет важную роль – самый высокий спрос на участки в пределах 30 км от кольцевой. Но, по мнению Евгения Клеца, фактическая удаленность принципиального значения в данном случае не имеет: основные пробки на магистралях образуются уже на подъездах к городу, в 10-15 километровой зоне. Поэтому разница по времени трансфера из поселков, расположенных в 20 или 50 километрах от Москвы, будет несущественна.
Оптимальный вариант, когда рядом с поселком есть ж/д станция. Возможность добраться до города общественным транспортом – важная страховка на случай пробок или поломки автомобиля.
- Коммуникации
К обязательным коммуникациям специалисты относят электроэнергию, воду, канализацию и газоснабжение. «Причем для постоянного проживания больше подойдут те поселки, в которых проведен газ: в зимнее время года любые альтернативные виды обогрева и энергетического снабжения дома обойдутся в разы дороже. К тому же стоимость обслуживания такого оборудования несравнимо выше, - отмечает Евгений Клец .
Для покупателя предпочтительна ситуация, когда подводом инженерных сетей занимается продавец участка или застройщик коттеджного поселка. Самостоятельное подключение благ цивилизации может растянуться на неопределенный срок и обойтись в копеечку.
«Однозначно я бы рекомендовал . Земля под ИЖС в поле или на краю деревни несет для покупателя риски никогда не получить инженерных сетей, без которых сложно представить комфортную загородную жизнь», - комментирует .
- Категория земли
«Категория земельного участка должна быть «земли населенных пунктов», вид разрешённого использования – индивидуальное жилое строительство, - рассказывает Сергей Позняк. - Если вид разрешенного использования иной, то приобретаемый участок в коттеджном поселке должен быть с обязательным оформлением исполнительно-разрешительной документации для строительства и ввода в эксплуатацию будущего дома».
Привлекательные предложения часто можно найти среди участков под «дачное строительство». Однако в этом случае покупателю стоит заранее учесть, что тарифы на электричество будут выше.
Как правило, выбирать приходится между отдельными землями под ИЖС и предложениями в коттеджных поселках. Первые варианты обычно более привлекательны по цене, но и связаны с определенными рисками. Радость от загородной жизни могут отравить проблемы с подключением электричества или газа, а также перспектива жить по соседству с вечной стройкой. Земля в коттеджном поселке обойдется дороже, но избавит собственника от многих проблем. «Немаловажно и наличие в выбранном поселке социальной и коммерческой инфраструктуры, чтобы не было необходимости возить детей в сад или школу и ездить за продуктами за несколько километров», - отмечает Сергей Позняк, директор проекта «Экодолье Шолохово» .
Порядок цен – загородный дом вместо «однушки» в спальном районе
Подмосковная земля заметно дешевеет по мере удаления от кольцевой. Участки в коттеджных посёлках эконом-класса в пределах Малого московского бетонного кольца (около 35 км от МКАД) в среднем стоят 3,9 миллионов рублей. Предложения между Малым и Большим бетонным кольцом (от 35 до 70–80 км от МКАД) обойдутся вдвое дешевле - порядка 1,8 млн, а за 100 км от города можно меньше, чем за миллион. Важно понимать, что речь идет именно о средних цифрах, стоимость конкретных вариантов будет зависеть от размера участка, коммуникаций, престижности направления и качества окружающей среды.
Большинство экспертов рынка считают, что продать тесную однокомнатную квартиру на окраине города и переехать в комфортный дом в области – вполне реальная перспектива для среднестатистического москвича. «Траты будут складываться из двух составляющих: стоимость участка и стоимость строительства дома, - комментирует . - Строительство дачного дома в среднем обходится от 30 тысяч рублей за кв. м, следовательно, итоговый результат и бюджет будут зависеть от площади дома и уровня его отделки».
С коллегой согласен и Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс» . По его мнению, построить дом по цене «однушки» или даже дешевле вполне возможно. «Средняя – 5-6 млн рублей. При этом, например, в Истринской долине, в поселке «Леоново» участок 8 соток стоит 1 млн, еще около 4 млн необходимо потратить на строительство и отделку качественного кирпичного дома площадью 150 кв. м. А учитывая, что все эти траты будут растянуты по времени, финансовая нагрузка в итоге будет меньше», - рассказывает эксперт.
Альтернативным вариантом может стать покупка таун-хауса – компромиссного варианта между квартирой и частным домом. «Секция дуплекса с участком 5 соток в поселке РЕКА-РЕКА сейчас продается за 5.5 млн рублей, и за эти деньги покупатель получает несравнимый с тесной квартирой уровень комфорта», - отмечает Евгений Клец.
А вот Сергей Позняк, директор проекта «Экодолье Шолохово» , оценивает перспективы строительства частного дома по цене «однушки» более пессимистично. По мнению эксперта, в ближайшем Подмосковье такой возможности нет - недвижимость со всеми коммуникациями и отделкой, пригодная для постоянного проживания, обойдется в 10-15 млн рублей. «По практике стоимость обычно раскладывается примерно 50% на 50%. 50% - стоимость строительства дома с отделкой и 50% -стоимость земельного участка с подведёнными коммуникациями, дорогами, ограждением и благоустройством», - поясняет специалист.
Популярные направления – где самые дорогие и дешевые участки в Подмосковье
В Подмосковье есть традиционно престижный северо-запад и непопулярные восток и юг области. Самыми дорогими считаются Киевское и Пятницкое шоссе: здесь средняя стоимость участка эконом-класса составляет около 5 млн рублей. На Новорижской, Дмитровской или Ленинградской трассах средняя цена земли будет ниже - около 2 млн рублей.
«На сегодняшний день практически во всех этих направлениях ведется реконструкция шоссе (а по Ленинградскому направлению строится новая скоростная платная дорога), - комментирует Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН» . - Это значит, в самой ближайшей перспективе пропускная способность по этим направлениям значительно улучшится, и время в пути из загорода в Москву сократится. А именно это главный критерий для выбора загородного дома для круглогодичного проживания человека, работающего в Москве».
Дешевле всего оценивается земля вдоль Минского и Можайского шоссе: здесь средняя стоимость участка составляет менее 1 миллиона. Сергей Позняк, директор проекта «Экодолье Шолохово» , также считает непопулярным восток области, где есть проблемы с дорогами и экологией. «До определённого момента недорогим и, соответственно, менее популярным считалось южное направление Подмосковья. Сегодня Симферопольское шоссе и трасса «Дон» своей транспортной доступностью привлекают массу покупателей. Соответственно, резко выросли и цены», - добавляет эксперт.
Сделать Подмосковье более доступным поможет строительство ЦКАД, которое должно начаться в ближайшее время. По плану, новая областная кольцевая направит поток транзитного грузового транспорта в обход МКАД и радиальных трасс, улучшив транспортное сообщение с Подмосковьем. «Однако стоит отметить, что пробки на магистралях в пиковые часы уже сейчас складываются в основном из следующих в город на работу жителей Подмосковья, и кардинального изменения транспортной ситуации ожидать не стоит», - отмечает Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс .
Плюсы и минусы загородной жизни для москвича
«Основной плюс жизни за городом – несравнимо более высокий уровень комфорта, - считает Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс» . - Частный загородный дом – это всегда большая площадь, свобода планировочных решений, качественно лучшая экология, тишина и спокойствие, изолированность от соседей, большая степень приватности для всех членов семьи».
По мнению Сергея Позняка, директора проекта «Экодолье Шолохово» , переезд в область гарантирует горожанину совсем другой образ жизни – ближе к природе, с возможностью растить детей на свежем воздухе, с совсем иной организацией территории и досуга. «Охраняемая территория гарантирует безопасность жителей поселка. Соответственно, можно, например, отпускать детей гулять, не боясь, что с ними что-то случится», - комментирует специалист.
«Немаловажно, что за последние 5 лет развитие инфраструктуры в ближайшем Подмосковье можно оценить как колоссальное,- отмечает Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН» . - Улучшение дорожной ситуации, развитие и строительство объектов инфраструктуры (наличие магазинов), отели со спа-центрами, салоны красоты, развлекательная инфраструктура – все это сейчас активно развивается в Подмосковье и не уступает Москве по качеству, а в чем-то и превосходит».
Главный минус загородной жизни – это время в пути до работы. На то, чтобы добраться из Подмосковья в столицу, придется тратить более 1,5-2 часов на дорогу в один конец. «Такой режим едва ли будет комфортен для тех людей, которые вынуждены каждый день добираться до офиса в часы пиковой загрузки магистралей, - отмечает Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс» . По мнению эксперта, решиться на переезд проще людям, которые могут позволить себе свободный график или удаленную работу хотя бы в некоторые дни недели.
«Увеличение времени, затраченного на дорогу, будет в любом случае, - и это нужно понимать. Но важно, чтобы оно не возросло в разы, - считает Сергей Позняк, директора проекта «Экодолье Шолохово» . - Для этого следует выбирать жилые комплексы, расположенные не более чем в 30 км от МКАД, на малозагруженных направлениях с налаженным движением общественного транспорта». Переезд из квартиры в собственный дом кардинально изменит ритм жизни семьи. Подобное решение обещает массу плюсов, однако и сложности будут довольно существенными. Но горожанам, которые устали ютиться в тесном панельном жилье, важно знать, что такая альтернатива вполне реальна и её можно принимать во внимание.
Меняешь всю жизнь, весь ее уклад, уезжаешь от друзей, привычек, дел и развлечений… Прежде, чем решиться на такое, надо все хорошо обдумать, взвесить все плюсы и минусы.
Жить за городом: плюсы и минусы
Жизнь в загородном доме лучше жизни в городской квартире. Поставьте на одну чашу весов сад прямо за окном, баньку, воздух, красивый пейзаж вокруг, а на другую - суету города, шум, смог, пробки, шумных соседей сверху… Кажется, даже и сомневаться нечего – срочно переезжать. Но не все так просто, и объективно судить о плюсах и минусах переезда за город могут только люди, которые долго жили и в городской квартире, и в доме за городом
Мы собрали их отзывы на FORUMHOUSE и получили полную картину преимуществ и недостатков загородной жизни.
Минусы жизни за городом
Те, кто давно проживают за городом, честно предупреждают неофитов: не такой уж рай эта сельская жизнь. В ней полным-полно всяких недостатков и трудностей.
Минус: школы и развивашки
Это самое главное. Детям хочется дать все самое лучше: хорошую школу, спортивные секции, музыкальное и художественное образование, малышам – «развивашки» с отличными педагогами. Выходов два: поселиться не так далеко от города и возить детей на занятия, что вообще-то настоящий подвиг и для родителей, и для детей. Или принять как аксиому, что деревенский детский сад, учеба в обычной сельской школе и музыкалка в райцентре будут для ребенка не худшим стартом в жизни. Качество образования в обычной сельской школе уступает хорошей городской, но это отчасти компенсируется чистым деревенским воздухом, удаленностью от трасс и пробок. Как рассказывает пользователь FORUMHOUSE tver_vic, проводились исследования связи замедленного развития человека с гипоксией в детстве. Оказалось, что дети из пригородов быстрее соображают и лучше усваивают информацию, чем дети из центра города.
Минус: работа
Найти источник дохода в большом городе можно всегда. Вдали от города – сложнее. Если не удастся поменять городскую работу на равноценную, это может стать большой проблемой; вам так и придется ездить работать в город. Исходя из этого, одним из критериев выбора участка для ПМЖ должна стать доступность удобной станции электрички. По отзывам пользователей FORUMHOUSE, живущих за городом и по пять дней в неделю ездящих в свои офисы, лучше, чтобы это были 10 минут на машине до удобной конечной, чем 20 минут ходьбы от выселок, на которых электричка останавливается раз в сутки, набитая пассажирами. Схема «от дома на машине до станции - от станции до города на электричке» удобна еще и тем, что не придется стоять в пробках на въезде в город.
Но люди, имеющие большой опыт загородной жизни, советуют при выборе участка не особо-то ориентироваться на место работы: работа может внезапно поменяться, а дом… Дом – это дом!
Helga Пользователь FORUMHOUSE
Я сужу по своим дачным соседям, живущим в своих домах круглогодично. Cначала ежедневно ездили в город на работу. Потом многие постепенно перешли на «удаленное зарабатывание денег» или поиск адекватной работы в ближайшей округе. Хотя от нас до центра города – час езды, ремонт дорог, пробки и возможные ежедневные опоздания в офисы стали их напрягать.
Минус: медицинская помощь
Выявляя минусы жизни за городом, нельзя забывать, что во многих деревнях нет даже фельдшерско-акушерских пунктов, не то, что поликлиник.
OlegN Пользователь FORUMHOUSE
У вас заболел зуб и нужно ехать около часа в город, а там искать, куда приткнуться. Думаю, не каждому понравится.
Но ориентироваться на это при покупке дома не рекомендуется. Все равно в большинстве деревенских больниц работает один специалист – терапевт, который в большинстве случаев отправляет пациентов в райцентр. Поэтому должна быть возможность в случае чего быстро доехать до районной больницы. Квалификации тамошних врачей хватит, чтобы справиться с рядовыми заболеваниями, а если, не дай бог, что серьезное, то можно взять направление в город.
Минус: соседи
В городе можно годами жить на одной площадке и не знать имени соседа. В деревне так не получится. Отношения с соседями здесь значимы, и от того, какие именно достанутся вам, зависит, насколько комфортной будет ваша жизнь. Могут попасться и воры, и пьяницы, и склочные зануды, и любопытные сплетники... Старая пословица «не купи дом – купи соседа» в загородной жизни актуальна, как и 200 лет назад.
Минус: сельская скука
Горожанам, увлеченным идеей переезда «на природу», часто кажется, что они легко смогут смириться с отсутствием рядом государственных учреждений, театра, клубов, больших магазинов, спортзала рядом с домом, а потом выясняется, что всего этого ужасно не хватает. Жить за городом три летних месяца и жить там постоянно – совершенно разные вещи. Вдруг выяснится, что вы - законченный урбанист и просто не можете жить без городского шума?
Минус: все сами
Нужно быть готовыми к тому, что дом - это не больший комфорт, чем квартира - это совсем другой комфорт. К красивому просторному дому, бане, огороду и зеленой лужайке прилагается необходимость все это обслуживать. Сантехника из ЖЭКа уже не вызовешь. Многие видят в этом плюсы: жить за городом сложнее, и да, придется самому перебирать котел, зато будешь уверенным, что в разгар морозов не начнутся проблемы с отоплением. Приходится самому следить за состоянием своего колодца или скважины, зато воду не будут отключать по три раза в год на две недели для загадочных профилактических работ.
tver_vic Пользователь FORUMHOUSE
Лестницу за вас никто не помоет, двор не подметет, траву не уберет, снег не отвалит, за отоплением не проследит, септик не проверит и не почистит.
Минус: автомобилезависмость
Без машины, хоть какой-нибудь, практически невозможно жить за городом, отзывы участников нашего портала подтверждали это много раз. А если автомобилю понадобится ремонт, тем более, небыстрый? Об этом тоже надо подумать, в том числе, и при выборе участка, чтобы, если что, не пришлось ходить пешком по пять километров до станции.
Жизнь за городом: плюсы
Отговаривая других от необдуманных решений, расписывая недостатки деревенской жизни, сами бывшие горожане в 99% случаев говорят: «Но обратно в город мы ни за что не вернемся». Что заставляет людей мириться с отсутствием городских радостей? Что такого особенного дает им эта «жизнь на земле»? Как выяснилось, для «переселенцев» важно вот что.
Плюс: вы домовладелец
Для семей, особенно молодых, у которых в ближайшей, да и в дальней перспективе не видно денег на квартиру, покупка участка земли за городом часто становится единственной возможностью стать собственником жилья. Обычно начинают с покупки участка, потом набирают деньги на стройку – а как говорят на FORUMHOUSE, «семейная стройка - лучший способ воспитания детей и достижения гармонии в молодой семье ». Появляется возможность построить дом большей площади, чем была бы площадь сопоставимой по цене городской квартиры. А строя дом на три поколения – ваши родители, вы, ваши дети, получаешь еще одно, просто неоценимое преимущество: ваши дети растут в большой счастливой семье, а ваши родители, постоянно видя перед собой внуков, имеют цель в жизни, и у них появляется стимул жить дольше. Ваш род продолжается, и вы сами строите этот «мост через вечность».
Плюс: высокий статус
Свой дом за городом – это совсем не то, что квартира в многоэтажке, и, как говорит beutiflet, «те, кто имеет финансовые возможности убежать из этого муравейника, делают это, не задумываясь».
Beutiflet Пользователь FORUMHOUSE
Все зависит от уклада жизни человека и его стремлений, однако у нас в деревне (20 км и 15 минут до МКАД) самый бедный селянин в среднем состоятельнее самого богатого горожанина в моем доме в Москве.
Плюс: комфорт
Где бы вы ни построили или купили дом, в пригороде или в глуши, это все равно не будет деревня образца 80-х годов прошлого века. Сейчас в любом частном доме доступны все так называемые «удобства city», от теплого ватерклозета до интернета. Более того, в своем собственном доме отоплением будете управлять вы, а не «дядя у вентеля»: будет холодно – включите, жарко – выключите.
tver_vic Пользователь FORUMHOUSE
Сделать приличный туалет-душ сейчас очень просто: септик и скважина. Телевизор? Да хоть увешайте дом тарелками. Интернет? Не вопрос – как минимум, три варианта.
Плюс: счастье жизни на земле
Только из-за него уже можно переехать за город. Ты проснулся, вышел – и ты у себя в саду, вокруг тишина, свежий воздух и прочая экологическая чистота. Многие бывшие горожане жалуются, что первое время не могли уснуть из-за птиц, «соловьи поют, как бешеные, на разные голоса». В городе мы уже не замечаем шума машин, промышленных предприятий – загородная тишина, в которой выделяются птичьи трели и стрекот кузнечиков, поначалу кажется какой-то роскошью. Дети играют с собаками, кормят кроликов, бегают по мягкой зеленой траве, а не по бетонной площадке. Грудничок спит в коляске на крылечке, а мама в это время может спокойно заниматься домашними делами. За городом начинаешь понимать, что значительную часть жизни прожил в каких-то искусственных условиях и многого себя лишал.
Плюс: отсутствие соседей
В вашем доме живет только ваша семья. В выходные вас не будит скрежет дрели у соседей слева или громкая музыка от соседей снизу, или традиционный семейный скандал от соседей справа. Никто не включает музыку на всю катушку, не кричит, не топает у вас над головой, и вас никогда больше не затопят… Когда вы настоящий хозяин в своем доме, это дает чувство свободы и независимости.
ОлегНовосел Пользователь FORUMHOUSE
Заболел ребенок. С высокой температурой. В лифте чихнул какой-нибудь больной. А жили бы в доме - меньше было бы шансов подхватить какую-нибудь заразу.
-
Я Вас очень хорошо понимаю, я 20 лет слушала ремонт, закончили одни, начали другие А сосед надо мной вообще всю жизнь работает на дому (думаю машинкой по дереву). Самое интересное, что работы/ремонты с семи-восьми утра и до часу ночи каждый день. Жалобы мои, других соседей, наша доблестная милиция - ничего не помогает. До сих пор так (я к сыну в гости заезжаю иногда и через час схожу с ума, даже поговорить не возможно).Te*quiero писал(а): Спасибо большое за развернутый ответ Дом у вас огромный конечно, 350 квадратов Мы хотим вдвое меньше, нам главное парковка для машин, у многоэтажек с этим большие проблемы, а в своем доме и навес и гараж можно поставить Тоже хочу деревянный, но дерево не любит влагу, то ли дело кирпич У моей бабушки частный дом, скважина, яма выгребная, следим за ней, вода кстати хорошая из земли, хоть с этим повезло Бойлер кстати да, большие объемы воды быстро не нагреет, квартира в этом смысле лучше, но я уже вешаюсь от соседей, на выходных отдохнуть нереально в собственной квартире, через стенку музыка Лепса орет одна и та же каждый раз, а сверху уже 5 лет ремонт делают, перфоратор/молоток, я морально уже устала очень, наверно все невзгоды вытерплю, лишь бы из этого кошмара в тишину уехать...
Я и спасалась только летом на даче. Дача у меня в лесу, соседей всего домов десять живет летом и мы не видим друг друга, так как каждый участок окружен небольшим лесочком/перелеском. Я за забор дачи выхожу и собираю грибы, лесную ежевику и малину. НО дача летняя и далеко от Москвы.
Но так же важно для меня было, что в домах у станции очень шумно и дом вибрирует. Со временем люди привыкают, живут. Пять минут и ты на станции - это единственный плюс по моему, я бы не смогла жить рядом со станцией.
У меня пешком до станции минут 25 обычным шагом. Первое время обалдевала от тишины и что народ не увидишь, все за заборами на своих участках Ну и в магазинах у станции народ. Или с электрички сойдет куча народ и все у станции разбрелись.
Побаивалась поздно возвращаться пешком одна. Непривычно было.
Сейчас балдею, люблю поздно вечером или даже ночью погулять одна, подышать воздухом, обдумать какие-то свои жизненные ситуации, принять решение.
Я думаю, что очень много зависит от месторасположения дома, поэтому советую Вам уделить очень много времени при выборе места и самого дома. Неоднократно приезжать самим лучше вечером и пройтись к будущему дому, чтоб очень и дорогу, и безопасность.
Да, забыла, обязательно говорите с соседями без хозяина-продавца. Обязательно расскажут и плюсы,и минусы. -
redbestia писал(а): Добрый день! Я автор данной темы. Вот, спустя много лет, я осуществила свою мечту и переехала в загородный дом Вв Малаховке в 20-ти километрах от МКАД. Плюсы: - большой дом, чистейший вкусный воздух просто пить хочется, тишина, как ни странно на близость от Москвы, люди более спокойные и доброжелательные. Дома все разные, начиная от бабушкиных одноэтажных домиков и заканчивая дворцами. Обожаем гулять в любое время дня и ночи спокойно можно ходить по ночам одной, любоваться природой и ломами все разные - большие, маленькие, кирпичные, деревянные, красивые до безобразия и самые обычные. Ну и конечно все прелести загородной жизни. Я например летом часто езжу в магазин на велике вместо машины, так делаю многие. Бегаю по утрам, купаюсь ночами в озере. Зимой - лыжи, санки. В любое время костры, мангалы, шашлыки. Минусы: БЕЗ УМНОГО МУЖИКА или БОЛЬШИХ ДЕНЕГ в загородном доме делать нечего! То котел полетел или просто не тянет дома и мы замерзаем я пожалела, что нет русской печки, то не тот угол слива воды и вода застаивается как правило в душевых, а это значит старую плитку снимать и класть новую. То трубы замерзли. Пока бегаешь и решаешь одну проблему, тут другая нарисовалась. Сейчас, спустя два года жизни за городом, пришла к выводу, что ещё при строительстве дома были неправильно проложены коммуникации и спустя время это дает о себе знать огромными неудобствами и большими деньгами. И это при том, что мой товарищ сейчас выгнала очень не мало сам соображал в этих коммуникациях. Что существенно спасало бюджет и нервы. По поводу коттеджных поселков то, что сейчас предлагают ничего сказать не могу. Мне не нравится, когда все дома однотипные, как-будто твой дом лишен индивидуальности. Но как бы там не было, иметь свой дом - это постоянный уход и постоянные затраты!
Но всё равно хорошо когда мечты сбываются в любом случае.
Автор, здравствуйте. Слушайте, и мы сейчас думаем о Малаховке и тоже частный дом....друзья зовут, две пары переехало. Но я очкую, хотя и мечта была именно свой дом. Я внимательно прочла все Ваши ответы, спасибо большое - очень многое мне стало понятно. А прописка там есть у вас? Мы вот именно хотим одного из нас прописать. Скорее всего меня, сын прописан в квартире, муж в своей.
Спасибо большое, так и сделаем
Спасибо большое за развернутый ответ Дом у вас огромный конечно, 350 квадратов))) Мы хотим вдвое меньше, нам главное парковка для машин, у многоэтажек с этим большие проблемы, а в своем доме и навес и гараж можно поставить) Тоже хочу деревянный, но дерево не любит влагу, то ли дело кирпич)) У моей бабушки частный дом, скважина, яма выгребная, следим за ней, вода кстати хорошая из земли, хоть с этим повезло) Бойлер кстати да, большие объемы воды быстро не нагреет, квартира в этом смысле лучше, но я уже вешаюсь от соседей, на выходных отдохнуть нереально в собственной квартире, через стенку музыка Лепса орет одна и та же каждый раз, а сверху уже 5 лет ремонт делают, перфоратор/молоток, я морально уже устала очень, наверно все невзгоды вытерплю, лишь бы из этого кошмара в тишину уехать...
Я, увы, мало что подскажу. Покупала до, так как мечтала жить за городом. Очень люблю деревянные дома из бруса. Но купила кирпичный двухэтажный общей площадью 350 кв.м. Совсем не то, о чем мечтала.И покупала одна, без мужчины (огромная ошибка!, должен быть ПОНИМАЮЩИЙ мужик/консультант), НО была по деньгам выгодная сделка.
Одно из главных советов, если Вам приглянулся дом и участок, проверте все - как работает котел (лучше зимой), отделка, сливы в ванной, душевой, раковине, туалете. Потрогайте батареи, узнайте, как часто вызывают гавнокачалку (машину) и какого типа септик (они разные, как оказалась).
Обратите внимание на верх стен и потолки, так как крыша может где-нибудь протекать и это частая проблема.
На мой взгляд, лучше всего смотреть дома ранний весной, когда ещё холодно и сыро.
Я например покупала дом ранней сухой солнечной осенью. Потом, уже поздней осенью и т.д. выяснилось, что у нас дороги просто в жутком состоянии - привет обуви, мусор вывозить дорого, таскали сами на стихийные помойки, так как цивильная помойка только у станции и пешком далеко, особенно в непогоду. Сейчас - УРА! - поставили побольше помоек и сделали дороги - хоть ходить можно.
Принять ванну - особый ритуал. Я в московской квартире любила поваляться в ванной перед сном с книжечкой,журнальчиком или винцом с сигаретами, или с мужем (когда он был жив), туту же я раз набираю полную ванну, минут двадцать, пока вода не остынет,наслаждаюсь, дальше надо уже мыться. Если я набираю ванну второй раз, то мыться буду в холодной воде - обогреватель не успевает нагреть такой объем, к которому я привыкла.
Ещё одна существенная неприятность - у нас, у кого вода из скважены, очень нехорошая, известковая и фильтры мало помогают. Конечно и готовим, и пьем после прогонки через фильтр, но стараемся покупать. Тоже надо ехать на станцию с множеством бутылей и тащить к машине.
Если Вы любитель загородной жизни и если есть возможность решать проблемы, а они будут появляться рано или поздно (деньги или понимающий хозяйственный мужчина), то никакая квартира в городе не идет ни в какое сравнение своему дому.
Я, приезжая в Москву, просто обалдеваю и зверею и уже не представляю, как могла прожить в Москве всю жизнь?! Жизнь за городом - просто чудо!
Интересно было прочитать ваш пост! В перспективе тоже хотелось бы дом, в ближайшие года будем или трешку улучшенную покупать или все таки дом свой, двухэтажный, а у вас по метражу большой? Дом какого года постройки? Может посоветуете, на какие дома лучше не смотреть? Спасибо!
Добрый день! Я автор данной темы. Вот, спустя много лет, я осуществила свою мечту и переехала в загородный дом Вв Малаховке в 20-ти километрах от МКАД.
Плюсы:
- большой дом, чистейший вкусный воздух (просто пить хочется), тишина, как ни странно на близость от Москвы, люди более спокойные и доброжелательные. Дома все разные, начиная от бабушкиных одноэтажных домиков и заканчивая дворцами.
Обожаем гулять в любое время дня и ночи (спокойно можно ходить по ночам одной), любоваться природой и ломами (все разные - большие, маленькие, кирпичные, деревянные, красивые до безобразия и самые обычные).
Ну и конечно все прелести загородной жизни. Я например летом часто езжу в магазин на велике вместо машины, так делаю многие. Бегаю по утрам, купаюсь ночами в озере. Зимой - лыжи, санки. В любое время костры, мангалы, шашлыки.
Минусы: БЕЗ УМНОГО МУЖИКА или БОЛЬШИХ ДЕНЕГ в загородном доме делать нечего!
То котел полетел или просто не тянет дома и мы замерзаем (я пожалела, что нет русской печки), то не тот угол слива воды и вода застаивается как правило в душевых, а это значит старую плитку снимать и класть новую. То трубы замерзли. Пока бегаешь и решаешь одну проблему, тут другая нарисовалась.
Сейчас, спустя два года жизни за городом, пришла к выводу, что ещё при строительстве дома были неправильно проложены коммуникации и спустя время это дает о себе знать огромными неудобствами и большими деньгами. И это при том, что мой товарищ (сейчас выгнала) очень не мало сам соображал в этих коммуникациях. Что существенно спасало бюджет и нервы.
По поводу коттеджных поселков (то, что сейчас предлагают) ничего сказать не могу. Мне не нравится, когда все дома однотипные, как-будто твой дом лишен индивидуальности.
Но как бы там не было, иметь свой дом - это постоянный уход и постоянные затраты!
Пока одни стремятся в большие города, другие, наоборот, уезжают ближе к природе. Мы вместе с «ЮИТ Санкт-Петербург» решили разобраться, как меняется жизнь после переезда за город, а москвичка и петербуржцы рассказали, чем лес за окном лучше мегаполиса.
Марина Васькова
Квартира в 28 километрах от Санкт-Петербурга
Стаж загородной жизни: 10 месяцев
Я жила в Санкт-Петербурге с 1999 года, снимала квартиру и довольно долго мечтала о своем жилье в центре города. Когда его покупка стала финансово реальна, квартира в Петербурге уже не рассматривалась совсем. Я устала от шума, толпы и бешеного ритма города, поэтому решила изменить жизнь и уехать за город, оставив мегаполис только для работы. Конечно, хотелось иметь свой дом, но это и дороже, и сложнее в быту. Я боялась, что мне одной с большим домом не управиться, поэтому стала искать квартиру. В итоге нашла идеальный вариант: небольшой жилой комплекс на окраине города в Ленинградской области - фактически в деревне: вокруг только частные малоэтажные постройки, лес и озера, но при этом до работы в Петербурге - 30 минут на машине. У меня настоящие соседи: такого искреннего интереса, желания неформального общения и доброжелательности в городе я никогда не встречала.
1 Гармония места
Окна открыты нараспашку, виден лес. Стрекот насекомых в траве - вечерний саундтрек, соловей - утренний. Вместе с тем абсолютная тишина, которую невозможно услышать в городе. В пешей доступности три озера, карьер, в котором можно купаться, лес с грибами и брусникой, малинник, а над головой - вечные звезды. Все это - какое-то знакомое детское воспоминание.
2 Душевный комфорт
Уже на подъезде к дому, после шлагбаума, когда справа и слева - лес, вся рабочая городская суета и усталость мгновенно исчезают. Когда нет дождей, я гуляю каждый вечер, в выходные - по полдня. Могу застрять в лесном малиннике на полтора часа, кататься на велосипеде или на лыжах по окрестностям, дойти до озера, посидеть, потом дойти до другого озера и посидеть там или просто идти по тропинке, рассматривать дерево или соседский деревенский дворик. Здесь не нужен стимул для прогулки в виде шопинга или столика в кафе - можно просто гулять, и всегда будет хорошо.
3 Перемены в жизни
В моей жизни перемена места жительства повлекла за собой смену приоритетов. Я стала ценить более глубокое и спокойное общение. Появились люди, с которыми меня объединяют общие интересы и желания, а не случайные обстоятельства. Прежние друзья остались, но отсеялись неважные контакты: все-таки расстояние, пусть и небольшое, меняет общение. Также в моей жизни появился человек, с которым в городе мы могли бы и не встретиться: я из коммерческой сферы, а он художник.
Полина Вашингтон
Стаж загородной жизни: 1,5 года
Несколько лет назад я познакомилась с мужем, и оказалось, что мы оба хотим жить за городом. Когда решили съезжаться, нашли подходящий вариант: наш поселок - это часть района, который тянется до Финского залива и считается частью города. На самом деле там малоэтажная застройка, частные дома и лес. Мы снимаем часть участка с двухэтажной постройкой, внизу - гараж, наверху - студия. Работаем оба в городе, поэтому ездим туда почти каждый день. До центра на общественном транспорте - 45 минут, на машине - 20. Добираться несложно, но многим кажется, что загород - это далеко, поэтому гости редко приезжают. Зато мы легко ездим и в гости, и на концерты, и в кафе - правда, больше в выходные. По будням, наоборот, хочется домой, в тишину.
Преимущества жизни за городом:
1 Оглушающая тишина
В городе у тебя все время ощущение потока из людей, звуков, движения, непрекращающихся дел. Все время пытаешься все успеть, соответствовать темпу, нет никакой возможности выдохнуть и прийти в себя. За городом - та самая тишина, которая позволяет расслабиться.
2 Возможность проветриться
В городе у меня никогда не возникало желания гулять - жизнь состояла из квартиры, университета и кафе. А здесь рядом Финский залив, курортные места: Репино, Комарово, Солнечное. Можно ездить на велосипеде, купаться, смотреть на закат, ходить в лес за ягодами. Двор у нас небольшой, но и там в хорошую погоду можно завтракать или читать.
3 Собака
Это одна из причин переезда. У нас лайка - охотничья порода, большая и гиперактивная, и за городом ей намного комфортнее, чем в городской квартире и маленьких скверах. Несколько раз мы возили ее в Петербург, у нее там сразу дезориентация: слишком много звуков, людей - в общем, стрессовая ситуация.
Ирина Уманская
Стаж загородной жизни: 9 лет с перерывом
на 1,5 года в эмиграции
Я жила на Нижней Масловке, работала в пиар-агентстве и не представляла себе жизни без возможности добраться до Кремля за 15 минут. Потом муж обнаружил в семейном владении участок недалеко от Москвы и стал уговаривать меня переехать. Мы провели там пару летних каникул, построили дом, завели троих детей. Полтора года были в эмиграции, но поняли, что не променяем нашу деревню даже на квартиру у моря, и вернулись домой.
Мы живем не в глуши: рядом и город, и аэропорт, инфраструктура очень удобная. Дети ходят в школу в пяти минутах езды, кружки по гимнастике и хип-хопу - в 15 минутах, рядом и гипермаркеты, и местные магазины. До центра Москвы на электричке или машине не в прайм-тайм час езды. Правда, когда в городе вечеринка, надо заранее продумывать, как добираться домой.
Преимущества жизни за городом:
1 Свобода передвижения
Живя за городом, ты выходишь улицу, не задумываясь об этом. В городе тебе нужно одеться, собраться, взять ключи. За городом жизнь не делится пространством - выходишь за порог, и все. В Москве я в принципе не гуляла, разве что от бара к бару. Здесь же я бегаю по утрам, хожу на длинные спортивные прогулки, а если выдается теплый выходной, то весь день проходит на улице.
Когда в семье появляется пополнение, достаточно остро встает вопрос о расширении жилого пространства. Возникает выбор: переехать из своей квартиры в более просторную, либо же переселиться в загородный дом. Для закоренелых горожан, привыкших к суете и быстрому бегу времени, жизнь за городом поначалу кажется слишком провинциальной и тихой, но очень часто семьи выбирают именно этот вариант, и никогда не жалеют об этом. Конечно, есть некоторые трудности, с которыми вначале сталкиваются все бывшие жители мегаполиса, но одновременно выявляются и плюсы такого решения.
Жизнь за городом – плюсы
Представьте себе, что жизнь за городом в собственном доме наконец-то избавит Вас от шумных и далеко не всегда приятных соседей – поверьте, что оказавшись после переезда за город в покое и тишине, Вы почувствуете настоящее счастье. Никакого жужжания дрелей, плача маленьких детей, пьяных дебошей, воя песен под караоке и ругани семейных пар.
После переезда в собственный дом за город Вы больше не будете впадать в удручающее состояние при виде объявлений, висящих в парадном о том, что такого-то числа будет отключена вода для проведения профилактических работ сроком на один месяц. Для многих это настоящая пытка.
В большинстве современных домов установлена автоматическая отопительная газовая установка, которая контролирует температуру нагрева воды, подаваемой для отопления всех комнат дома. Вы сможете самостоятельно регулировать температуру воздуха в своем доме, и больше не страдать от изнуряющей жары и не дрожать от холода, когда отопление включается слишком сильно или наоборот, слишком слабо.
Молодая мама от переезда в загородный дом получает только . И ребенку, и маме в просторном помещении находиться очень удобно. Например, проживая в обычной многоэтажке, сложно себе представить вариант выноса коляски на улицу, чтобы оставить ее там стоять на весь день. В старых пятиэтажных домах нет лифтов, и вынести коляску на улицу с малышом – крайне трудоемкое и нервное дело.
– всегда рядом, стоит только открыть дверь. Вокруг одна природа, и почти нет машин. И столько пространства, где можно играть с приятелями!
Теперь почти отпала необходимость в поездках на природу или пляж. И теперь все друзья будут ездить к Вам, потому что природа теперь будет у Вас! Здесь и шашлык можно во дворе сообразить, и принять солнечные ванны, а если захочется искупаться – установка бассейнов сейчас обходится совсем недорого.
Еще одно преимущество жизни в своем доме – зелень можно выращивать прямо под окном практически круглый год. То же самое касается свежих фруктов и ягод.
Теперь о недостатках жизни за городом
Жизни за городом, безусловно, велик, но не стоит думать, что жить в своем доме – сплошное удовольствие. Нет, не совсем и не всегда.
Не стоит приобретать дом, не имея своего авто. Это относится только к загородным домам, частных владений на территории города это не касается. Хорошо, когда недалеко от дома налажено транспортное сообщение – автобусы или маршрутки. Неудобство в том, что не всегда за город можно вызвать такси. А если и можно, то стоить оно будет приличных денег.
Еще одним минусом, который иногда может раздражать, является отсутствие инфраструктуры – детских садов, школ, больниц и магазинов.
За домом нужно постоянно ухаживать. Живущим в квартирах людям и не снились те неприятности, с которыми сталкиваются жильцы частных домов. В трубах замерзает вода – их приходится греть, когда выпадает снег, нужно несколько раз в день чистить дорогу. Канализация может быть общей, или местной, а это уже хлопоты с очисткой сточных вод и расходы на регулярную ассенизацию.
Кроме всего прочего, частному дому нужна еще такая , как охрана. И обычно она решается заведением собаки.
Преимущества и недостатки, которые имеет жизнь за городом, для каждого свои. Сейчас появляется все больше частных коттеджных поселков, где некоторые из вышеперечисленных проблем решены – есть магазины, детский сад, удобное транспортное сообщение. Выбирать – Вам! А какой вариант нравится Вам больше – делитесь с нами в комментариях к данной статье.