На северо-западе Российской Федерации расположена Ленинградская область. Рельеф местности представлен равнинами и низменностями, значительная часть которых заболочена. При внимательном рассмотрении карты Ленинградской области со спутника, можно заметить, что она граничит с несколькими субъектами российской Федерации, а именно с областями:
- Новгородской;
- Вологодской;
- Псковской.
На севере рубежи региона ограничивает Карелия. Также Ленинградская область имеет общие границы с Эстонией и Финляндией.
Правительство региона расположено в городе Санкт-Петербург, его позволяет рассмотреть карта Ленинградской области по районам. Нетипично для нашей страны то, что он не входит в состав области, а является полуанклавной территорией.
Большая часть гидрографических объектов на территории области появилось благодаря бассейну Балтийского моря. Поэтому на северо-западе региона находится огромное количество рек и озер. К самым крупным рекам, которые можно найти на карте Ленинградской области со схемами, относятся:
- Паша;
- Оять;
- Луга;
- Волхов;
- Сясь.
Если сложить длины всех рек области, то получится более 50 тыс. км. Одним из самых значимых гидрографических объектов также является Ладожское озеро – самое большое по площади в Европе и одно из глубочайших в стране.
Если увеличивать масштаб карты, то можно более подробно рассмотреть районы на карте Ленинградской области, города, которые входят в их состав, а также улицы и дома.
Районы Ленинградской области на карте
Область делится на 17 районов. Самые большие по площади районы:
- Выборгский;
- Тихвинский;
- Лужский;
- Бокситогорский;
- Подпорожский.
Инфраструктуру, расположение улиц, дорог, домов, административных зданий, вокзалов и достопримечательностей в каждом районе поможет рассмотреть карта Ленинградской области с населенными пунктами.
Через область проходит более 30 крупных автомобильных дорог, которые связывают регион с Санкт-Петербургом, Скандинавскими странами, Москвой и другими городами России. Часть кольцевой дороги вокруг Санкт Петербурга проходит по Ломоносовскому и Всеволожскому району, что можно увидеть на подробной карте дорог Ленинградской области.
Пассажирское и грузовое сообщение осуществляется и судоходным транспортом. В области действуют такие крупные порты, как:
- Высоцк;
- Усть-Луга;
- Приморск;
- Кронштадт;
- Выборг.
Кроме морского транспорта по рекам Нева и Волхов ходят крупные речные суда. Западные районы области с советских времен остаются пограничной зоной, через которую проходят паромы с автомобильным транспортом, грузовые и пассажирские суда. Если рассматривать карту Ленинградской области подробно, то можно найти все портовые приграничные города области.
Чтобы попасть в другие города страны и за границу, жители области могут воспользоваться единственным пассажирским аэропортом международного значения «Пулково», который находится на окраине Санкт-Петербурга.
Карта Ленинградской области с городами и селами
В области насчитывается более 30 крупных городов, все поселения, как большие, так и маленькие, позволяет рассмотреть карта Ленинградской области с городами и селами. Самые значимые по площади и количеству проживающих людей населенные пункты области:
- Выборг;
- Тихвин;
- Гатчина;
- Сертолово;
- Сосновый бор;
- Волхов;
- Кингисепп.
Практически все города имеют характерную «северную» архитектуру и множество памятников истории. Зодчества и самобытности местного населения. В область ежедневно прибывают тысячи туристов, которые хотят посмотреть самые красивые архитектурно-исторические памятники на территории России, которые обозначены на карте Ленинградской области с селами. Главные достопримечательности и самые интересные места региона:
- п. Ульяновка – Саблинские пещеры;
- д. Белогорка – усадьба Елисеева;
- д. Невский парклесхоз – старинная Покровская церковь;
- г. Приозерск – остров Коневец;
- г. Выборг – Монрепо;
- г. Гатчина – музей-заповедник.
Достопримечательности можно перечислять бесконечно. Если вы отправляетесь посетить этот исторический регион страны, воспользуйтесь яндекс картами Лениградской области, которые станут незаменимым помощником в поездке.
Экономика и промышленность Лениградской области
Экономика региона представлена множеством отраслей. Традиционными для области всегда были и остаются охота, рыболовство и лесное хозяйство. Лидирующие позиции занимают такие отрасли экономической сферы, как:
- транспорт и связь;
- обрабатывающее производство;
- строительство;
- энергетика.
На территории области работает большое количество предприятий легкой, пищевой и перерабатывающей промышленности. Здесь шьют обувь, одежду, производят пластмассовые и металлические изделия.
Большой вклад в экономику региона приносят инвесторы, которые видят в регионе большие возможности для развития крупного бизнеса и открытия масштабных инвестиционных проектов.
Отличительные особенности . Ленинградская область входит в Северо-Западный Федеральный округ. Хотя вместо города Ленинграда в нашем сознании снова укрепился Санкт-Петербург, как в старые добрые времена Российской Империи, чиновники название области менять так и не стали. Большая часть территории области раньше входила в Санкт-Петербургскую губернию. Близость столицы наложила отпечаток на экономику и культуру этих мест. Прежде всего - это обилие архитектурных шедевров, наводнивших окрестности северной столицы. Дворцы императоров, императриц и представителей цвета российского дворянства сегодня стали музеями, привлекающими туристов в Ломоносов, Гатчину и другие городки неподалеку от Питера.
Географическое местоположение . Когда царь Петр I решил основать Петербург, похоже, его нисколько не волновало, будет ли местный климат по нраву жителям новой столицы России. 60 градусов северной широты - это не шутки, и зимой здесь не редкость сильные морозы, при которых температура может запросто пробить отметку 25 градусов ниже нуля. Несмотря на обилие болот, природа здесь очень красива. На территории Ленинградской области находится 1800 озер, в том числе Ладожское - крупнейшее в Европе. Северную часть области омывают воды Финского залива, обеспечивая выход в Балтийское море, а оттуда - в Атлантику.
Население. Несмотря на близость к такому великому городу как Санкт-Петербург, по численности населения Ленинградская область уступает десяткам других регионов России. На 2013 год численность населения Ленинградской области составила 1,71 млн. человек, что объясняется ее северным расположением и суровым климатом.
По половой структуре разницы с той же Московской областью практически нет (46,3% - мужчины, 53,7% - женщины). По плотности населения область находится в самой середине рейтинга (20,87 чел. на кв. км.) По национальному составу почти 93% населения области - русские. Самая крупная возрастная группа - это пенсионеры (22%), самая маленькая - дети и подростки (14,3%).
Криминал . По уровню преступности Ленинградская область находится на благоприятном 60-м месте в рейтинге. Количество зарегистрированных преступлений в год - всего 15 на 1000 человек населения. Более того, благодаря отличной работе правоохранительных органов, имеется неуклонная тенденция к снижению числа преступлений.
Уровень безработицы в Ленинградской области значительно выше, чем, например, в Москве или Московской области - 3,24%. Но к счастью, этот показатель с каждым годом снижается. Особенно это заметно по сравнению с 2000 годом, когда он составлял аж 9,63%. Тем не менее, в рейтинге регионов по уровню безработицы область прочно занимает 4-е место, что не может радовать тех, кто решил там жить и работать. По уровню зарплаты Ленинградская область уступает лишь Москве, Санкт-Петербургу и Московской области. Средняя зарплата здесь колеблется в районе 26000 рублей.
Стоимость недвижимости в Ленинградской области зависит от города, качества жилья и года постройки. Наиболее дорогие - новостройки в пригородах Санкт-Петербурга. За счет близости к центру и хорошей экологической ситуации такие объекты очень привлекательны. Квартиры в таких новостройках могут достигать и 10 млн. рублей за трехкомнатную квартиру. Недорогое, бюджетное жилье стоит от 1 млн. рублей.
Климат Ленинградской области - суров, ох суров. Это одна из главных причин, по которой сюда не хотят переселяться люди. Летом здесь +17°С, зимой −10°С. Среднегодовое количество осадков составляет 600-700 мм. Лето и осень очень дождливые, так что если выдался день для загара, то старайтесь использовать его по максимуму, а то придется ждать следующего года.
Города Ленинградской области
Гатчина - расположенный в 8 км к югу от Санкт-Петербурга, этот город славится своим дворцово-парковым комплексом, вошедшем в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Это самый населенный город Ленинградской области, в 2010 году численность населения составила 92937 человек. Плюсы: крупный промышленный центр, хорошая инфраструктура. Недостаток - постоянные проблемы с дорогами и транспортом.
Но это не только город памятников истории, но и крупный промышленный центр и порт. Плюсы: Всего 27 км до границы с Финляндией, так что до Еврозоны - рукой подать, учитывая легкость получения финской визы. Минусы: криминал и неудовлетворительное состояние ЖКХ.
Сосновый Бор - этот город ядерщиков снаселением 67 тыс. чел. расположен на берегу Финского залива, к западу от Санкт-Петербурга. Здесь очень красивая природа, развитая инфраструктура. Минус: наличие Ленинградской АЭС, хотя радиоактивный фон в норме.
Ленинградская АЭС. Фото Алексея Куклина
Всеволожск - расположен всего в 24 км от Санкт-Петербурга. Если в 1920 годупочти половину населения этих мест составляли финны, то теперь их доля сократилась до менее чем 1%. Город бурно растет, и население его достигло 60 тыс. чел. Здесь самая низкая в регионе безработица, и это неудивительно, ведь помимо завода «Форд Моторс», здесь расположены крупные заводы других компаний - Северстали, Nokian, Merloni и др. Город располагает прекрасной инфраструктурой и является одним из локомотивов экономики области. Недостатки: экология. Несмотря на обилие озер, все они признаны непригодными для купания.
Достопримечательности Ленинградской области. Самые главные и интересные достопримечательности Ленинградской области - фото и видео, описания и отзывы, расположение, сайты.
- Туры на майские в Россию
- Горящие туры по всему миру
Все Все Археология Архитектура Места для прогулок Музеи Природа Развлечения Религия Шоппинг
Любые Бесплатный вход Музейная карта Юнеско
Самое-самое
Александровский дворец
Если роскошный Екатерининский дворец в Царском селе создавался для помпезных приемов, то его более простой сосед был предназначен для жизни. Будущую семейную резиденцию Романовых возвели при Екатерине II. В 1796 г. дворец стал достойным свадебным подарком внуку царицы Александру Павловичу.
Самое-самое
Большой каскад в Петергофе
Триумф, торжество, победа - вот какой смысл заложен в одном из самых красивых фонтанных комплексов мира, в блестящем памятнике искусства барокко, в легендарном Большом каскаде Петергофа. Но этот каскад - не просто шедевр в архитектурном плане, но и кульминация дворцово-паркового комплекса Петра.
Самое-самое
Гатчина
Главная достопримечательность Гатчины - одноименный государственный музей-заповедник, включающий дворцово-парковый ансамбль и Гатчинский дворец, построенный в конце 18 в по проекту Антонио Ринальди. Атмосфера родины архитектора прекрасно прижилась на суровых северных просторах.
Самое-самое
Дворец Монплезир
Прогулка по Монплезиру - удовольствие поистине царское. У подножья его тихо шепчут волны Финского залива, вокруг шумит изумрудная листва петергофского парка, а само здание дворца начала 18 века может дать фору любому замку с дальних берегов Луары по своей изящности и оригинальности.
Самое-самое
Дорога жизни
Дорогой жизни во времена ВОВ называли единственную магистраль, проходившую через Ладогу. В период навигации путь шел по воде, зимой - по замерзшему льду. В сентябре 1941, в результате неудачного старта войны и провала обороны Ленинграда, Германия и союзная ей Финляндия взяли город в кольцо.
Самое-самое
Копорская крепость
Копорская крепость, находящаяся в северо-западных пределах России в пятнадцати километрах от финского залива, - настоящее сокровище для любителей русской старины и истории. Судите сами: крепость, основанная немецкими рыцарями, неоднократно переходила то от русских к шведам, то обратно.
Самое-самое
Крепость в Старой Ладоге
Древняя крепость - одна из главных достопримечательностей в Старой Ладоге. Этот исторический памятник, как и большинство объектов в селе, входит в состав Староладожского историко-архитектурного и археологического музея-заповедника. Крепость неслучайно находится в самом центре села.
Самое-самое
Круглая башня в Выборге
Круглая башня в Выборге не так уж велика и внушительна, но её характерный запоминающийся силуэт давно уже стал символом города. Дело не только в силуэте и узнаваемых плавных линиях крыши, но и в том, что эта башня - одна из самых старых городских построек, сохранившихся со времён крепости.
- Следующая страница След.
Не стоит забывать и о последней летней резиденции Романовых, которая, как и многие дворцово-парковые ансамбли Ленинградской области, входит во Всемирное наследие ЮНЕСКО. Речь идет о Павловске . Он признан одним из самых красивых пейзажных парков в мире.
Петергоф - город с трехсотлетней историей, великолепное сочетание архитектуры, город фонтанов. Именно здесь была одна из любимейших резиденций Петра Первого. Русский правитель хотел, чтобы это место было подобно Версалю, и, надо сказать, получилось весьма неплохо.
И, конечно же, нельзя не заехать в Царское Село - город Пушкин. Достопримечательностей этого уголка Ленинградской области не счесть: Большой Екатерининский дворец, Александровский парк, Екатерининский парк, Александровский дворец и еще несколько дворцов и парков.
Памятник «Ижорский таран», расположенный недалеко от Колпино, был воздвигнут в память о мужестве и стойкости бойцов Советской армии, которые в течение девятисот дней обороняли Колпино - один из последних рубежей на подступах к Ленинграду.
В 100 километрах к юго-западу от Петербурга, на краю Ижорской возвышенности, есть выдающийся памятник русской оборонительной архитектуры 13 века - Копорская крепость. Неоднократно крепость перестраивалась, по нескольку раз переходя то в руки шведов, то возвращаясь к России. К сожалению, вход в неё закрыт из-за аварийного состояния, однако внешний облик весьма близок к историческому.
Еще одной достопримечательностью Ленинградской области является город Ломоносов. Это единственный дворцово-парковый ансамбль, доподлинно сохранившийся с 18 века.
Гатчина - город, архитектура которого - ценный памятник русской градостроительной культуры 17-19 веков. Его основная достопримечательность - дворцово-парковый ансамбль, построенный в середине 18 века. Говоря о Гатчине, стоит упомянуть также гатчинские гейзеры. Эти фонтаны, высота которых порой достигает 1-1,5 метров, бьют прямо из-под земли. Расположены они в Гатчинском районе, в лесу, недалеко от деревни Корпиково. Зимой они замерзают и превращаются в ледяные горы.
В этой статье мы в общих чертах расскажем как купить дом. А в следующей, расположенной ниже, расскажем о приобретении дома применительно к Ленинградской области. Для того, чтобы выбрать подходящий дом с земельным участком, сначала нужно определиться с целью покупки загородного дома. Как правило, дома в пригороде покупаются для двух основных вариантов проживания: для постоянного (преимущественного) проживания или для отдыха на природе в выходные дни и праздничные дни. Соответственно, и местоположение будущего дома необходимо выбирать исходя из этих условий.
Дом для постоянного (преимущественного) проживания должен находится в месте, по возможности сочетающем в себе хорошую экологическую обстановку (чистый воздух, близость леса, реки или озера), а также хорошую транспортную доступность и обеспеченность социальной инфраструктурой.
Для того, чтобы убедиться в экологичности будущего места проживания, необходимо не только выбрать красивое место, но и обязательно уточнить, нет ли по близости вредных производств или экологически опасных объектов. В большинстве случаев, продавец не будет вам рассказывать о неблагоприятных факторах даже при наличии у него такой информации. Например, в одном известном нам случае, агенты по недвижимости водили потенциальных покупателей загородного дома только в выходные, поскольку в субботу и воскресенье не было взлетов МиГов (сверхзвуковые самолеты) с расположенного рядом военного аэродрома, а в другие дни уровень шума от их периодических взлетов просто зашкаливал. Поэтому, мы вам настоятельно рекомендуем, как минимум, внимательно просмотреть карту экологической обстановки на территории того района, в котором вы присмотрели себе дом. Для более полного представления об объектах повышенной экологической опасности советуем прочитать нашу статью, расположенную по этой ссылке .
Кроме экологичности, место расположения дома для постоянного проживания должно обладать таким свойством, как хорошая транспортная доступность. Т.е. время, за которое можно добраться от приобретенного загородного дома до места работы должно быть максимально небольшим. При этом положительными факторами будут являться:
Наличие нескольких взаимозаменяющих автомобильных трасс
Наличие в непосредственной близости ж/д станции пригородного сообщения
Несколько маршрутов автобусного или иного сообщения
Наличие дороги с твердым покрытием до вашего будущего участка
Желательно предварительно проверить загруженность дорог и общественного транспорта в так называемые часы пик: утром и вечером по будним дням, вечером в пятницу по маршруту "туда" и вечером в воскресенье по маршруту "обратно".
Также, немаловажно и наличие в непосредственной близости от вашего нового дома таких объектов социальной инфраструктуры, как магазины различной направленности, аптека, поликлиника, почтовое отделение и отделение банка. Для молодых семей будет актуально наличие детского садика.
Стоит отдельно отметить, что для постоянного проживания лучше выбирать дом с участком именно ИЖС, а не ДНП или СНТ. Это связано в первую очередь с возможностью прописки (регистрации по месту жительства) в таком доме, которая дает право на обеспечение социальными услугами по месту жительства (приписка к больнице и детскому саду, доставка на дом почты и пенсии, ремонт дорог и инженерных сетей за счет муниципалов и т.п.).
Дом для загородного отдыха в выходные и праздничные дни , обычно называют словом "дача ". Место для дачи выбирают исходя из собственных предпочтений. Тот кто любит рыбалку, выберет берег богатого рыбой озера или реки. Тот, кто любит лес с грибами и ягодами, выберет место недалеко от леса. Вопросы транспортной доступности и социальной инфраструктуры здесь уходят на второй план, поскольку ради тишины, спокойствия и любимого хобби можно проехать лишние 50-100 км, а в выходные можно обойтись и без магазина или почты.
Для дачи вполне может подойти небольшой дом в "глухой" деревне или садоводстве (СНТ), которые обычно стоят относительно недорого. В последнее время стали популярными дачные поселки или дачные некоммерческие партнерства (ДНП), расположенные в красивом месте.
Из факторов транспортной доступности, пожалуй самым важным будет являться хорошая подъездная дорога к участку.
Итак, выбрав красивый и экологически чистый район для того, чтобы там купить дом, переходим к выбору собственно самого дома. Каким он должен быть?
Каким должен быть покупаемый дом? Наше мнение здесь весьма однозначно - дом должен быть "обжитым ". Если вы не хотите ближайшие несколько лет провести в процессе постоянной достройки, утепления, оборудования водопроводом и т.п. своего загородного жилища - покупайте уже обжитой дом. Такие на первый взгляд мелочи, как наличие мебели, беседки во дворе, обустроенной кухни и бани, системы отопления и водоснабжения делают вашу загородную жизнь комфортной, ведь как говорили древние: жизнь состоит из мелочей! Не нужно надеется, что вам хватит сил, времени и средств быстро все обустроить, если конечно вы не руководитель собственной строительной бригады или не имеете достаточно крупный счет в банке.
Что касается материала, из которого построен дом, то дома бывают деревянными (брусовыми или бревенчатыми), кирпичными, блочными или сделанными на деревянном каркасе с внутренним утеплением. В последнее время набрали популярность дома из пено или газобетонных блоков. Все эти материалы хорошо себя зарекомендовали в загородном малоэтажном строительстве и выбор типа дома зависит скорее от ваших личных предпочтений.
Однако стоит отметить, что дом должен быть теплым, выполненным из экологически чистых материалов и с соблюдением строительных технологий . При этом, следует обратить особое внимание на следующие моменты:
Фундамент дома должен быть прочным, сухим и не иметь видимых трещин
Утепление дома должно быть внешним, т.е. выполнено снаружи стен во избежание накопления конденсата внутри стены или с ее внутренней стороны
Особо тщательно следует проверять качество домов из экспериментальных материалов, каркасных домов и домов, сделанным с сочетанием различных материалов.
При проверке дома, который вы решили купить, лучше всего обратиться к помощи квалифицированного специалиста строителя или заказать строительную экспертизу состояния дома. Во первых, вы узнаете действительное состояние покупаемого дома, а во вторых, у вас будут доводы для обоснованного торга с продавцом.
Каким должен быть земельный участок? В первую очередь, он не должен быть болотистым или низким. Его не должно подтапливать во время весеннего паводка или осенних дождей. Он должен быть разработан, обустроен, свободен от дикорастущих кустов и деревьев. По периметру участка должен быть установлен полностью выполняющий свою функцию забор. Дом должен быть расположен на расстоянии не ближе, чем 5 м от границы участка со стороны улиц и не ближе 3 м от границы участка со стороны соседних участков. Лучшее расположение дома - в глубине участка на высоком месте.
Какие документы на дом и земельный участок должны быть у продавца? У продавца дома с земельным участком должны быть в наличии следующие документы:
Свидетельство на право собственности на дом
Свидетельство на право собственности на земельный участок
Кадастровый паспорт на дом
Кадастровый паспорт на земельный участок
Купля-продажа дома с земельным участком проходит следующим образом:
стороны составляют договор купли-продажи дома с земельным участком
денежная сумма закладывается в банковскую ячейку с условием об ее изъятии продавцом при предъявлении Свидетельств на право собственности, оформленных на покупателя или выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где покупатель будет отмечен, как собственник
стороны подписывают договор в трех экземплярах, оплачивают государственные пошлины и подают комплект документов (вместе со свидетельствами и кадастровыми паспортами) в Федеральную регистрационную службу того района, в котором расположен покупаемый дом с участком
по получению документов с регистрации, происходит изъятие продавцом денежной суммы из банковской ячейки
Покупка дома с использованием банковского кредита происходит подобным образом, с той разницей, что в договор купли-продажи дома с участком вносится пункт об использовании кредитных средств банка, расчеты происходят путем перечисления денежной суммы банком на счет продавца, а дом и земельный участок будут находится в залоге до момента полного погашения кредита.
В заключение отметим , что покупка дома это серьезный процесс, зачастую связанный с юридическими и финансовыми рисками. Часто встречаются нестандартные ситуации, требующие для их разрешения серьезного профессионального подхода. Поэтому не полагайтесь на свой "жизненный" опыт или добропорядочность продавца и обязательно обязательно привлеките к участию в сделке профессионального юриста в области загородной недвижимости!
Итак, в этой статье мы вам подробно рассказали как правильно выбрать дом с земельным участком и купить дом . Далее мы рассмотрим, как купить дом в Ленинградской области .
Объектов , вы можете посмотреть в соответствующих разделах нашего фотокаталога.
Для начала немного статистики. По площади (84 тыс. кв. км) Ленинградская область занимает 39-е место среди субъектов РФ. То есть, по площади она почти в два раза больше Московской (44 тыс. кв. км). В Ленинградской области проживают 1,8 млн чел., в Московской - 7,3 млн (это данные за 2016 год). Заселена Ленобласть, прямо скажем, неравномерно. Самые населенные районы - это те, что примыкают к Петербургу - Всеволожский и Гатчинский. В то же время, Подпорожский и Лодейнопольский районы по плотности населения (4-6 чел. на 1 кв. км) сопоставимы с Западной Сибирью.
Понятное дело, что цены на жилую недвижимость везде разные. Тем не менее, есть здесь вот какая особенность. Но за пределами 50-километровой зоны от Петербурга собственно расстояние до мегаполиса на ценах и уровне активности рынков жилья уже почти не сказывается. Здесь все иначе: дешевая, по сравнению с другими локациями, жилая недвижимость - признак безработицы. В то же время, если можно найти работу, то жилье дорогое и строительство ведется активно.
Кто переезжает в Ленобласть?
Разумеется, теми, кто сегодня рассматривает возможности переезда в Ленобласть, движут не только экономические мотивы. Не всем по душе ритм жизни, задаваемый мегаполисом. Благодаря относительно невысоким ценам на рынке недвижимости, Ленинградская область привлекает переселенцев с «северов», из вахтенных регионов Сибири, выходящих в отставку военных, участников федеральных жилищных программ.
По словам риэлторов, специализирующихся на региональных клиентах, бюджеты на приобретение жилья для большинства желающих переехать в Ленобласть составляют от 2 до 4 млн руб.
Многие из числа тех, кто переезжает в Ленобласть, отмечают благоприятный морской климат, относительно благоприятную экологическую обстановку, а также близость Европы (например, риэлторы из Кингисеппа шутят, что могут ездить в Эстонию не только на выходные, но и в обеденный перерыв), и собственно северной столицы.
Кстати, петербуржцы в Ленинградскую область в последние годы тоже переезжают. Молодежь, не желающая порывать с мегаполисом - в , которые расположены, в основном, во Всеволожском районе (Мурино-Новое Девяткино, Бугры, Кудрово). Поэтому пригородная застройка в последние годы стремительно уплотняется, а здесь растут высотки, под завязку укомплектованные малогабаритными квартирами-студиями.
Областная или городская прописка?
Кстати, какая разница между областной и городской пропиской? Важно помнить, что большинство социальных услуг россияне получают по месту регистрации. Например, в дачном массиве вы не сможете рассчитывать на «соцпакет» в виде школы, детского сада или амбулаторного медицинского обслуживания.
Что касается ситуации с местами в детских садах и школах, то в разных областных районах она отличается. Здесь все зависит от конкретной территории. Например, в ближайших к Петербургу населенных пунктах, где в последние годы развернулось массовое строительство жилья, с социальной инфраструктурой дело, мягко говоря, обстоит неважно.
Еще один момент, который всегда требует углубленного изучения - медицинская помощь. Например, в «приграничных» районах Петербурга и области случается, что в «городской» дом скорая помощь приезжает почти сразу, а в соседний, «областной» в течение сорока минут из ближайшего райцентра.
Квартиры в райцентрах
В населенных пунктах в пределах 100-километровой зоны, цены на просторные «вторичные» квартиры, порой кажутся потенциальным новоселам просто «коммунистическими»: так, по цене квартиры-студии в Петербурге почти в любом райцентре (кроме Гатчины и Всеволожска) можно приобрести просторную двух-, или даже трехкомнатную квартиру в относительно «свежем» типовом доме областной модификации.
К слову, еще с советских времен повелось, что в области строили дома с более просторными, чем в городе, квартирами. Например, в панельных домах 121-й серии образца 1980-х годов (в некоторых районах их называют «гатчинками») есть трехкомнатные - с холлами до 19 кв. м и кухнями до 14 кв. м. Такое жилье в свое время предлагали ударникам комсомольских строек в Кингисеппе, Выборге, Приозерске.
Квартирные рынки удаленных районов неплохо сбалансированы по соотношению «цена - качество жизни». Судите сами. Например, цены на однокомнатные квартиры в Лодейном Поле, стартуют с отметки 800 тыс. руб. С бюджетом чуть больше 1,2 млн руб. здесь можно приобрести однушку в доме с чистым подъездом, приветливыми соседями, магазинами, поликлиниками, детскими садами и школами на расстоянии не больше десяти минут неспешной прогулки. Двухкомнатные квартиры в панельках улучшенных планировок или кирпичных домах - от 1,5 млн руб, трехкомнатные - от 1,9 млн руб. Прибавив к обозначенным выше ценам суммы в 300-500 тыс. руб., получим представление о ценах на аналогичное жилье в Приозерске, Выборге или Кингисеппе.
Иными словами, материнский капитал (по данным на 2017 год, он останется таким же, как и в уходящем - чуть больше 453 тыс. руб.), или военная ипотека (2,35 млн руб.) в таких райцентрах могут обеспечить радикальное улучшение жилищных условий. Но, кроме того, в некоторых областных районах не на словах, а на деле реализуются федеральные и местные жилищные программы: строятся дома для молодых специалистов, а также переселенцев из ветхого и аварийного жилфонда.
Примечательно, что просторные квартиры в райцентрах пользуются ограниченным спросом. Значительно чаще переселенцы предпочитают приобрести компактную квартиру - в качестве «стартового» жилья, а оставшуюся часть бюджета вложить в строительство дома.
Квартира плюс дача
Большие дружные семьи из двух или трех поколений часто склонны рассматривать привычный еще с советских времен стиль жизни - квартира (или комната) в городе плюс дача.
Так или иначе, но именно в формате «квартира + дача» или «комната + дача» сегодня живут многие из числа перебравшихся в Петербург несколько лет назад. Построили коттедж в садоводстве, а жилье в городе используют в качестве маневренной жилплощади - для прописки, сдачи в аренду, или в перспективе - для отселения подросших детей-студентов.
Кстати, если вместе с загородным домом приобретается жилплощадь в городе, есть возможность сэкономить - например, присматриваться не к объектам в массивах ИЖС, а в СНТ и ДНП (разумеется, по причине последних законодательных коллизий, уже сформированных).
Выбор доступных вариантов здесь шире, но важно помнить о подводных камнях, таких, как разрешения на строительство (нынче их получить не везде просто), а также об уже упомянутой прописке.
А если коттеджный поселок?
Нередко выбор переселенцев падает на малоэтажку, таунхаусы, а также дома в коттеджных поселках. Как оценивать репутацию загородных девелоперов и перспективы развития их проектов? Этим вопросам мы посвятили уже множество публикаций.
Кроме юридических аспектов связанных с пропиской и разрешениями на строительство, будущему владельцу коттеджа, во-первых, нужно обращать внимание на темпы освоения территории девелопером проекта.
Во-вторых, сразу, то есть «на берегу», - узнавать в какие суммы в данном массиве обходится эксплуатация и коммунальные платежи (отопление, водоснабжение, благоустройство, охрана и т.п.).
Третий момент заключается в том, что банки (в основном, «Сбербанк» и «Россельхозбанк») охотно кредитуют покупателей квартир в Ленинградской области. В то же время, кредит на покупку коттеджа получить гораздо сложнее: здесь каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.