На північному заході Російської Федерації розташована Ленінградська область. Рельєф місцевості представлений рівнинами та низовинами, значна частина яких заболочена. При уважному розгляді карти Ленінградської області з супутника, можна побачити, що вона межує з кількома суб'єктами Російської Федерації, саме з областями:
- Новгородський;
- Вологодський;
- Псковській.
На півночі кордону регіону обмежує Карелія. Також Ленінградська область має спільні кордони з Естонією та Фінляндією.
Уряд регіону розташований у місті Санкт-Петербург, його дозволяє розглянути карта Ленінградської області районами. Нетипово для нашої країни те, що вона не входить до складу області, а є напіванклавною територією.
Більшість гідрографічних об'єктів біля області з'явилося завдяки басейну Балтійського моря. Тому на північному заході регіону знаходиться величезна кількість річок та озер. До найбільших річок, які можна знайти на карті Ленінградської області зі схемами, відносяться:
- Паша;
- В'ять;
- Луги;
- Волхов;
- Сяючи.
Якщо скласти довжини всіх рік області, то вийде понад 50 тис. км. Одним з найбільш значних гідрографічних об'єктів є Ладозьке озеро - найбільше за площею в Європі і одне з найглибших в країні.
Якщо збільшувати масштаб карти, то можна детальніше розглянути райони на карті Ленінградської області, міста, що входять до їх складу, а також вулиці та будинки.
Райони Ленінградської області на карті
Область поділяється на 17 районів. Найбільші за площею райони:
- Виборзький;
- Тихвінський;
- Лузька;
- Бокситогорський;
- Підпорізький.
Інфраструктуру, розташування вулиць, доріг, будинків, адміністративних будівель, вокзалів та визначних пам'яток у кожному районі допоможе розглянути карта Ленінградської області з населеними пунктами.
Через область проходить понад 30 великих автомобільних доріг, які пов'язують регіон із Санкт-Петербургом, Скандинавськими країнами, Москвою та іншими містами Росії. Частина кільцевої дороги навколо Санкт Петербурга проходить Ломоносівським і Всеволожським районом, що можна побачити на докладній карті доріг Ленінградської області.
Пасажирське та вантажне сполучення здійснюється і судноплавним транспортом. В області діють такі великі порти, як:
- Висоцьк;
- Усть-Луга;
- Приморськ;
- Кронштадт;
- Виборг.
Крім морського транспорту річками Нева і Волхов ходять великі річкові судна. Західні райони області з радянських часів залишаються прикордонною зоною, через яку проходять пороми з автомобільним транспортом, вантажні та пасажирські судна. Якщо розглядати карту Ленінградської області докладно, можна знайти все портові прикордонні міста області.
Щоб потрапити до інших міст країни та за кордон, мешканці області можуть скористатися єдиним пасажирським аеропортом міжнародного значення «Пулково», що знаходиться на околиці Санкт-Петербурга.
Карта Ленінградської області з містами та селами
В області налічується понад 30 великих міст, всі поселення, як великі, так і малі, дозволяє розглянути карту Ленінградської області з містами та селами. Найзначніші за площею та кількістю мешканців населені пункти області:
- Виборг;
- Тихвін;
- Гатчина;
- Сертолове;
- Сосновий бір;
- Волхов;
- Кінгісепп.
Практично всі міста мають характерну «північну» архітектуру та безліч пам'яток історії. Зодчества та самобутності місцевого населення. В область щодня прибувають тисячі туристів, які хочуть подивитись найкрасивіші архітектурно-історичні пам'ятки на території Росії, які позначені на карті Ленінградської області із селами. Найвизначніші пам'ятки та найцікавіші місця регіону:
- п. Ульянівка – Шаблінські печери;
- д. Білогірка - садиба Єлісєєва;
- д. Невський парклісгосп – старовинна Покровська церква;
- м. Приозерськ – острів Конівець;
- м. Виборг - Монрепо;
- м. Гатчина – музей-заповідник.
Визначні пам'ятки можна перераховувати нескінченно. Якщо ви відправляєтеся відвідати цей історичний регіон країни, скористайтесь яндекс картами Леніградської області, які стануть незамінним помічником у поїздці.
Економіка та промисловість Леніградської області
Економіка регіону представлена безліччю галузей. Традиційними для області завжди були і залишаються мисливство, рибальство та лісове господарство. Лідируючі позиції займають такі галузі економічної сфери, як:
- транспорт та зв'язок;
- обробне виробництво;
- будівництво;
- Енергетика.
На території області працює велика кількість підприємств легкої, харчової та переробної промисловості. Тут шиють взуття, одяг, виготовляють пластмасові та металеві вироби.
Великий внесок в економіку регіону роблять інвестори, які бачать у регіоні великі можливості для розвитку великого бізнесу та відкриття масштабних інвестиційних проектів.
Відмінні риси. Ленінградська область входить до Північно-Західного Федерального округу. Хоча замість міста Ленінграда у нашій свідомості знову зміцнився Санкт-Петербург, як за старих добрих часів Російської Імперії, чиновники назву області змінювати так і не стали. Більшість території області раніше входила до Санкт-Петербурзької губернії. Близькість столиці наклала відбиток на економіку та культуру цих місць. Насамперед - це велика кількість архітектурних шедеврів, що затопили околиці північної столиці. Палаци імператорів, імператриць та представників кольору російського дворянства сьогодні стали музеями, які приваблюють туристів до Ломоносів, Гатчини та інших містечок неподалік Пітера.
Географічне розташування. Коли цар Петро I вирішив заснувати Петербург, схоже, його анітрохи не хвилювало, чи буде місцевий клімат до вподоби мешканцям нової столиці Росії. 60 градусів північної широти - це не жарти, і взимку тут не рідкість сильні морози, при яких температура може запросто пробити позначку 25 градусів нижче за нуль. Незважаючи на велику кількість боліт, природа тут дуже гарна. На території Ленінградської області знаходиться 1800 озер, у тому числі Ладозьке – найбільше у Європі. Північну частину області омивають води Фінської затоки, забезпечуючи вихід у Балтійське море, а звідти - до Атлантики.
Населення.Незважаючи на близькість до такого великого міста як Санкт-Петербург, за чисельністю населення Ленінградська область поступається десяткам інших регіонів Росії. На 2013 рік чисельність населення Ленінградської області становила 1,71 млн. осіб, що пояснюється її північним розташуванням та суворим кліматом.
За статевою структурою різниці з тією ж Московською областю практично немає (46,3% – чоловіки, 53,7% – жінки). За щільністю населення область знаходиться в самісінькій середині рейтингу (20,87 чол. на кв. км.). За національним складом майже 93% населення області - росіяни. Найбільша вікова група – це пенсіонери (22%), найменша – діти та підлітки (14,3%).
Кримінал. За рівнем злочинності Ленінградська область знаходиться на сприятливому 60 місці в рейтингу. Кількість зареєстрованих злочинів на рік - лише 15 на 1000 осіб населення. Більше того, завдяки чудовій роботі правоохоронних органів є неухильна тенденція до зниження числа злочинів.
Рівень безробіттяу Ленінградській області значно вище, ніж, наприклад, у Москві чи Московській області – 3,24%. Але, на щастя, цей показник з кожним роком знижується. Особливо це помітно, порівняно з 2000 роком, коли він становив аж 9,63%. Тим не менш, у рейтингу регіонів за рівнем безробіття область міцно посідає 4-е місце, що не може тішити тих, хто вирішив там жити та працювати. За рівнем зарплати Ленінградська область поступається лише Москві, Санкт-Петербургу та Московській області. Середня зарплата тут коливається близько 26000 рублів.
Вартість нерухомостів Ленінградській області залежить від міста, якості житла та року побудови. Найдорожчі – новобудови у передмісті Санкт-Петербурга. За рахунок близькості до центру та гарної екологічної ситуації такі об'єкти дуже привабливі. Квартири в таких новобудовах можуть сягати і 10 млн. рублів за трикімнатну квартиру. Недороге, бюджетне житло коштує від 1 млн рублів.
КліматЛенінградської області - суворий, ох суворий. Це одна з головних причин, через яку сюди не хочуть переселятися люди. Влітку тут +17°С, взимку –10°С. Середньорічна кількість опадів складає 600-700 мм. Літо і осінь дуже дощові, тож якщо видався день для засмаги, то намагайтеся використовувати його по максимуму, а то доведеться чекати наступного року.
Міста Ленінградської області
Гатчина -розташоване за 8 км на південь від Санкт-Петербурга, це місто славиться своїм палацово-парковим комплексом, який увійшов до списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО. Це найбільше населене місто Ленінградської області, у 2010 році чисельність населення становила 92937 осіб. Плюси: великий промисловий центр, гарна інфраструктура. Нестача - постійні проблеми з дорогами та транспортом.
Але це не лише місто пам'яток історії, а й великий промисловий центр та порт. Плюси: Всього 27 км до кордону з Фінляндією, тож до Єврозони - рукою подати, враховуючи легкість отримання фінської візи. Мінуси: кримінал та незадовільний стан ЖКГ.
Сосновий Бір -це місто ядерників з постачанням 67 тис. чол. розташований на березі Фінської затоки, на захід від Санкт-Петербурга. Тут дуже гарна природа, розвинена інфраструктура. Мінус: наявність Ленінградської АЕС, хоча радіоактивне тло в нормі.
Ленінградська АЕС. Фото Олексія Кукліна
Всеволожськ -розташований всього за 24 км від Санкт-Петербурга. Якщо в 1920 році майже половину населення цих місць становили фіни, то тепер їхня частка скоротилася до менш ніж 1%. Місто бурхливо зростає, і його населення досягло 60 тис. чол. Тут найнижче в регіоні безробіття, і це не дивно, адже крім заводу «Форд Моторс», тут розташовані великі заводи інших компаній - Северсталі, Nokian, Merloni та ін. Місто має в своєму розпорядженні чудову інфраструктуру і є одним з локомотивів економіки області. Недоліки: екологія. Незважаючи на велику кількість озер, всі вони визнані непридатними для купання.
Визначні пам'ятки Ленінградської області. Найголовніші та найцікавіші пам'ятки Ленінградської області - фото та відео, описи та відгуки, розташування, сайти.
- Тури на травневідо Росії
- Гарячі турипо всьому світу
Усі Всі Архіхологія Архітектура Місця для прогулянок Музеї Природа Розваги Релігія Шопінг
Будь-які Безкоштовний вхід Музейна карта Юнеско
Найкраще
Олександрівський палац
Якщо розкішний Катерининський палац у Царському селі створювався для помпезних прийомів, його простіший сусід був призначений життя. Майбутню сімейну резиденцію Романових звели за Катерини II. У 1796 р. палац став гідним весільним подарунком онукові цариці Олександру Павловичу.
Найкраще
Великий каскад у Петергофі
Тріумф, урочистість, перемога - ось який сенс закладено в одному з найкрасивіших фонтанних комплексів світу, у блискучому пам'ятнику бароко, у легендарному Великому каскаді Петергофа. Але цей каскад – не просто шедевр в архітектурному плані, а й кульмінація палацово-паркового комплексу Петра.
Найкраще
Гатчина
Головна пам'ятка Гатчини - однойменний державний музей-заповідник, що включає палацово-парковий ансамбль та Гатчинський палац, збудований наприкінці 18 в проекті Антоніо Рінальді. Атмосфера батьківщини архітектора чудово прижилася на суворих північних теренах.
Найкраще
Палац Монплезір
Прогулянка Монплезіром - задоволення воістину царське. Біля підніжжя його тихо шепочуть хвилі Фінської затоки, навколо шумить смарагдове листя петергофського парку, а сама будівля палацу початку 18 століття може дати фору будь-якому замку з далеких берегів Луари за своєю витонченістю та оригінальністю.
Найкраще
Дорога життя
Дорогим життям за часів ВВВ називали єдину магістраль, що проходила через Ладогу. У період навігації шлях йшов по воді, взимку - по замерзлому льоду. У вересні 1941 року, внаслідок невдалого старту війни та провалу оборони Ленінграда, Німеччина та союзна їй Фінляндія взяли місто в кільце.
Найкраще
Копорська фортеця
Копорська фортеця, що знаходиться в північно-західних межах Росії за п'ятнадцять кілометрів від фінської затоки, - справжній скарб для любителів російської старовини та історії. Судіть самі: фортеця, заснована німецькими лицарями, неодноразово переходила від росіян до шведів, то назад.
Найкраще
Фортеця у Старій Ладозі
Стародавня фортеця - одна з головних визначних пам'яток Старої Ладоги. Ця історична пам'ятка, як і більшість об'єктів у селі, входить до складу Староладозького історико-архітектурного та археологічного музею-заповідника. Фортеця невипадково знаходиться у самому центрі села.
Найкраще
Кругла башта у Виборзі
Кругла башта у Виборзі не така вже й велика, але її характерний силует давно вже став символом міста. Справа не тільки в силуеті і відомих плавних лініях даху, але і в тому, що ця вежа - одна з найстаріших міських будівель, що збереглися з часів фортеці.
- Наступна сторінкаСлід.
Не варто забувати і про останню літню резиденцію Романових, яка, як і багато палацово-паркових ансамблів Ленінградської області, входить до Світової спадщини ЮНЕСКО. Йдеться про Павловську. Він визнаний одним із найкрасивіших пейзажних парків у світі.
Петергоф – місто з трьохсотрічною історією, чудове поєднання архітектури, місто фонтанів. Саме тут була одна з найулюбленіших резиденцій Петра Першого. Російський правитель хотів, щоб це місце було подібно до Версаля, і, треба сказати, вийшло досить непогано.
І, звичайно, не можна не заїхати в Царське Село - місто Пушкін. Пам'яток цього куточку Ленінградської області не порахувати: Великий Катерининський палац, Олександрівський парк, Катерининський парк, Олександрівський палац та ще кілька палаців та парків.
Пам'ятник «Іжорський таран», розташований неподалік Колпіно, був споруджений на згадку про мужність і стійкість бійців Радянської армії, які протягом дев'ятисот днів обороняли Колпіно - одне із останніх рубежів на підступах до Ленінграду.
За 100 кілометрів на південний захід від Петербурга, на краю Іжорської височини, є визначна пам'ятка російської оборонної архітектури 13 століття - Копорська фортеця. Неодноразово фортеця перебудовувалася, кілька разів переходячи то до рук шведів, то повертаючись до Росії. На жаль, вхід до неї закритий через аварійний стан, проте зовнішній вигляд дуже близький до історичного.
Ще однією визначною пам'яткою Ленінградської області є місто Ломоносів. Це єдиний палацово-парковий ансамбль, який достеменно зберігся з 18 століття.
Гатчина - місто, архітектура якого - цінна пам'ятка російської містобудівної культури 17-19 століть. Його основна пам'ятка – палацово-парковий ансамбль, збудований у середині 18 століття. Говорячи про Гатчину, варто згадати також гатчинські гейзери. Ці фонтани, висота яких часом досягає 1-1,5 метрів, б'ють прямо з-під землі. Розташовані вони у Гатчинському районі, у лісі, неподалік села Корпиково. Взимку вони замерзають і перетворюються на крижані гори.
У цій статті ми розповімо як купити будинок. А в наступній, розташованій нижче, розповімо про придбання будинку стосовно Ленінградської області. Для того, щоб обрати потрібний будинок із земельною ділянкою, спочатку потрібно визначитися з метою покупки заміського будинку. Як правило, будинки в передмісті купуються для двох основних варіантів проживання: для постійного (переважного) проживання або для відпочинку на природі у вихідні та святкові дні. Відповідно, і розташування майбутнього будинку необхідно вибирати виходячи з цих умов.
Будинок для постійного (переважного) проживанняповинен знаходитися в місці, що по можливості поєднує в собі гарну екологічну обстановку (чисте повітря, близькість лісу, річки або озера), а також хорошу транспортну доступність та забезпеченість соціальною інфраструктурою.
Для того, щоб переконатися в екологічності майбутнього місця проживання, необхідно не тільки вибрати гарне місце, а й обов'язково уточнити, чи немає близькості шкідливих виробництв чи екологічно небезпечних об'єктів. У більшості випадків продавець не розповідатиме вам про несприятливі фактори навіть за наявності у нього такої інформації. Наприклад, в одному відомому нам випадку, агенти з нерухомості водили потенційних покупців заміського будинку лише у вихідні, оскільки в суботу та неділю не було зльотів МіГів (надзвукові літаки) з розташованого поряд військового аеродрому, а в інші дні рівень шуму від їх періодичних зльотів просто зашкалював. Тому ми вам настійно рекомендуємо, як мінімум, уважно переглянути карту екологічної обстановки на території того району, в якому ви доглянули собі будинок. Для більш повного уявлення про об'єкти підвищеної екологічної небезпеки радимо прочитати нашу статтю засланні.
Крім екологічності, місце розташування будинку для постійного проживання має мати таку властивість, як хороша транспортна доступність. Тобто. час, за який можна дістатися від придбаного заміського будинку до місця роботи, має бути максимально невеликим. При цьому позитивними факторами будуть:
Наявність кількох взаємозамінних автомобільних трас
Наявність у безпосередній близькості залізничної станції приміського сполучення
Кілька маршрутів автобусного чи іншого сполучення
Наявність дороги з твердим покриттям до вашої майбутньої ділянки
Бажано попередньо перевірити завантаженість доріг та громадського транспорту в так звані години пік: вранці та ввечері по буднях, увечері в п'ятницю за маршрутом "туди" та ввечері в неділю за маршрутом "назад".
Також, важлива і наявність в безпосередній близькості від вашого нового будинку таких об'єктів соціальної інфраструктури, як магазини різної спрямованості, аптека, поліклініка, поштове відділення та відділення банку. Для молодих сімей буде актуальною наявність дитячого садка.
Варто окремо відзначити, що для постійного проживання краще вибирати будинок із ділянкою саме ІЖС, а не ДНП чи СНТ. Це пов'язано насамперед з можливістю прописки (реєстрації за місцем проживання) у такому будинку, що дає право на забезпечення соціальними послугами за місцем проживання (приписка до лікарні та дитячого садка, доставка додому пошти та пенсії, ремонт доріг та інженерних мереж за рахунок муніципалів тощо).
Будинок для заміського відпочинку у вихідні та святкові днізазвичай називають словом " дачаТой, хто любить рибалку, вибере берег багатого рибою озера або річки. Той, хто любить ліс з грибами та ягодами, вибере місце недалеко від лісу. Питання транспортної доступності та соціальної інфраструктури тут йдуть на другий план, оскільки заради тиші, спокою та улюбленого хобі можна проїхати зайві 50-100 км, а у вихідні можна обійтися і без магазину чи пошти.
Для дачі цілком може підійти невеликий будинок у "глухому" селі або садівництві (СНТ), які зазвичай коштують відносно недорого. Останнім часом стали популярними дачні селища або дачні некомерційні партнерства (ДНП), розташовані у гарному місці.
З факторів транспортної доступності, мабуть, найважливішим буде хороша під'їзна дорога до ділянки.
Отже, обравши гарний та екологічно чистий район для того, щоб там купити будинок, переходимо до вибору власне самого будинку. Яким він має бути?
Яким має бути будинок, що купується?Наша думка тут дуже однозначна - будинок має бути " обжитим Якщо ви не хочете найближчі кілька років провести в процесі постійної добудови, утеплення, обладнання водопроводом тощо свого заміського житла - купуйте вже обжитий будинок. Такі на перший погляд дрібниці, як наявність меблів, альтанки у дворі, облаштованої кухні та лазні, системи опалення та водопостачання роблять ваше заміське життя комфортним, адже як казали древні: життя складається з дрібниць! великий рахунок у банку.
Що стосується матеріалу, з якого побудований будинок, то будинки бувають дерев'яними (брусовими або зробленими з колод), цегляними, блочними або зробленими на дерев'яному каркасі з внутрішнім утепленням. Останнім часом набули популярності будинки з піно або газобетонних блоків. Всі ці матеріали добре себе зарекомендували в заміському малоповерховому будівництві і вибір типу будинку залежить від ваших особистих переваг.
Однак варто зазначити, що будинок має бути теплим, виконаним з екологічно чистих матеріаліві з дотриманням будівельних технологій. При цьому слід звернути особливу увагу на наступні моменти:
Фундамент будинку має бути міцним, сухим і не мати видимих тріщин.
Утеплення будинку має бути зовнішнім, тобто. виконано зовні стін, щоб уникнути накопичення конденсату всередині стіни або з її внутрішньої сторони
Особливо ретельно слід перевіряти якість будинків з експериментальних матеріалів, каркасних будинків та будинків, зроблених із поєднанням різних матеріалів.
При перевірці будинку, який ви вирішили купити, краще звернутися за допомогою кваліфікованого спеціаліста будівельника або замовити будівельну експертизу стану будинку. По-перше, ви дізнаєтеся про дійсний стан будинку, а по-друге, у вас будуть доводи для обґрунтованого торгу з продавцем.
Якою має бути земельна ділянка?Насамперед, він не повинен бути болотистим чи низьким. Його не повинно підтоплювати під час весняного паводку чи осінніх дощів. Він має бути розроблений, облаштований, вільний від дикорослих кущів та дерев. По периметру ділянки повинен бути встановлений паркан, що повністю виконує свою функцію. Будинок повинен бути розташований на відстані не ближче ніж 5 м від кордону ділянки з боку вулиць та не ближче 3 м від кордону ділянки з боку сусідніх ділянок. Найкраще розташування будинку – у глибині ділянки на високому місці.
Які документи на будинок та земельну ділянку мають бути у продавця?У продавця будинку із земельною ділянкою мають бути такі документи:
Свідоцтво на право власності додому
Свідоцтво на право власності на земельну ділянку
Кадастровий паспорт додому
Кадастровий паспорт на земельну ділянку
Купівля-продаж будинку з земельною ділянкоюпроходить так:
сторони складають договір купівлі-продажу будинку із земельною ділянкою
грошова сума закладається до банківського осередку з умовою про його вилучення продавцем при пред'явленні Свідоцтв на право власності, оформлених на покупця або витягу з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним, де покупця буде зазначено, як власник
сторони підписують договір у трьох примірниках, оплачують державне мито і подають комплект документів (разом із свідоцтвами та кадастровими паспортами) до Федеральної реєстраційної служби того району, в якому розташований будинок, що купується, з ділянкою
після отримання документів з реєстрації, відбувається вилучення продавцем грошової суми з банківського осередку
Купівля будинку з використанням банківського кредитувідбувається подібним чином, з тією різницею, що до договору купівлі-продажу будинку з ділянкою вноситься пункт про використання кредитних коштів банку, розрахунки відбуваються шляхом перерахування грошової суми банком на рахунок продавця, а будинок та земельну ділянку будуть у заставі до моменту повного погашення кредиту .
На закінчення відзначимо, Що купівля будинку це серйозний процес, часто пов'язаний з юридичними та фінансовими ризиками. Часто зустрічаються нестандартні ситуації, що вимагають їх вирішення серйозного професійного підходу. Тому не покладайтеся на свій "життєвий" досвід чи доброчесність продавця і обов'язково обов'язково залучіть до участі в угоді професійного юриста у сфері заміської нерухомості!
Отже, у цій статті ми вам докладно розповіли як правильно вибрати будинок із земельною ділянкою та купити будинок. Далі ми розглянемо, як купити будинок в Ленінградській області.
Об'єктів, ви можете переглянути у відповідних розділах нашого фотокаталогу.
Для початку трохи статистики. За площею (84 тис. кв. км) Ленінградська область займає 39 місце серед суб'єктів РФ. Тобто, за площею вона майже вдвічі більша за Московську (44 тис. кв. км). У Ленінградській області проживають 1,8 млн осіб, у Московській – 7,3 млн (це дані за 2016 рік). Заселена Ленобласть, прямо скажемо, нерівномірно. Найбільш населені райони – це ті, що примикають до Петербурга – Всеволожський та Гатчинський. У той же час, Підпорізький та Лодейнопольський райони за щільністю населення (4-6 чол. на 1 кв. км) можна порівняти із Західним Сибіром.
Зрозуміло, що ціни на житлову нерухомість скрізь різні. Проте є тут ось яка особливість. Але за межами 50-кілометрової зони від Петербурга власне відстань до мегаполісу на цінах та рівні активності ринків житла вже майже не позначається. Тут все по-іншому: дешева, в порівнянні з іншими локаціями, житлова нерухомість - ознака безробіття. У той же час, якщо можна знайти роботу, то житло дороге та будівництво ведеться активно.
Хто переїжджає до Ленобласті?
Зрозуміло, тими, хто сьогодні розглядає можливості переїзду до Ленобласті, рухають не лише економічні мотиви. Не всім до душі ритм життя, що задається мегаполісом. Завдяки відносно невисоким цінам на ринку нерухомості, Ленінградська область приваблює переселенців з «півночі», з вахтових регіонів Сибіру, що виходять у відставку військових, учасників федеральних житлових програм.
За словами ріелторів, що спеціалізуються на регіональних клієнтах, бюджети на придбання житла для більшості охочих переїхати в Ленобласть становлять від 2 до 4 млн руб.
Чимало з тих, хто переїжджає до Ленобласти, відзначають сприятливий морський клімат, щодо сприятливу екологічну обстановку, а також близькість Європи (наприклад, ріелтори з Кінгісеппа жартують, що можуть їздити до Естонії не тільки на вихідні, а й у обідню перерву), і власне північної столиці.
До речі, петербуржці до Ленінградської області останніми роками теж переїжджають. Молодь, яка не бажає поривати з мегаполісом - в , які розташовані, в основному, у Всеволожському районі (Мурино-Нове Дев'яткіне, Бугри, Кудрово). Тому заміська забудова в останні роки стрімко ущільнюється, а тут зростають висотки, під зав'язку укомплектовані малогабаритними квартирами-студіями.
Обласна чи міська прописка?
До речі, яка різниця між обласною та міською пропискою? Важливо пам'ятати, що більшість соціальних послуг росіяни отримують за місцем реєстрації. Наприклад, у дачному масиві ви не зможете розраховувати на соцпакет у вигляді школи, дитячого садка або амбулаторного медичного обслуговування.
Щодо ситуації з місцями у дитячих садках та школах, то у різних обласних районах вона відрізняється. Тут все залежить від конкретної території. Наприклад, в найближчих до Петербурга населених пунктах, де в останні роки розгорнулося масове будівництво житла, з соціальною інфраструктурою справа, м'яко кажучи, не має значення.
Ще один момент, який завжди потребує поглибленого вивчення – медична допомога. Наприклад, у «прикордонних» районах Петербурга та області трапляється, що до «міського» будинку швидка допомога приїжджає майже відразу, а до сусіднього, «обласного» протягом сорока хвилин із найближчого райцентру.
Квартири у райцентрах
У населених пунктах у межах 100-кілометрової зони, ціни на просторі «вторинні» квартири, часом здаються потенційним новоселам просто «комуністичними»: так, за ціною квартири-студії у Петербурзі майже в будь-якому райцентрі (крім Гатчини та Всеволожська) можна придбати простору двох - або навіть трикімнатну квартиру у відносно «свіжому» типовому будинку обласної модифікації.
До речі, ще з радянських часів повелося, що в області будували будинки з просторішими, ніж у місті, квартирами. Наприклад, у панельних будинках 121-ї серії зразка 1980-х років (у деяких районах їх називають «гатчинками») є трикімнатні – з холами до 19 кв. м та кухнями до 14 кв. м. Таке житло свого часу пропонували ударникам комсомольських будівництв у Кінгісеппі, Виборзі, Приозерську.
Квартирні ринки віддалених районів непогано збалансовані за співвідношенням «ціна – якість життя». Судіть самі. Наприклад, ціни на однокімнатні квартири в Лодейному Полі стартують з позначки 800 тис. руб. З бюджетом трохи більше 1,2 млн. руб. тут можна придбати однушку в будинку з чистим під'їздом, привітними сусідами, магазинами, поліклініками, дитячими садками та школами на відстані не більше десяти хвилин повільної прогулянки. Двокімнатні квартири в панельках покращених планувань або цегляних будинках – від 1,5 млн руб, трикімнатні – від 1,9 млн руб. Додавши до зазначених вище цін суми в 300-500 тис. руб., Отримаємо уявлення про ціни на аналогічне житло в Приозерську, Виборзі або Кінгісеппі.
Іншими словами, материнський капітал (за даними на 2017 рік, він залишиться таким же, як і у минулому - трохи більше 453 тис. руб.), або військова іпотека (2,35 млн руб.) у таких райцентрах можуть забезпечити радикальне покращення житлових умов. Але, крім того, у деяких обласних районах не на словах, а насправді реалізуються федеральні та місцеві житлові програми: будуються будинки для молодих спеціалістів, а також переселенців зі старого та аварійного житлофонду.
Примітно, що просторі квартири у райцентрах мають обмежений попит. Значно частіше переселенці вважають за краще придбати компактну квартиру - як «стартове» житло, а частину бюджету, що залишилася, вкласти в будівництво будинку.
Квартира плюс дача
Великі дружні сім'ї із двох чи трьох поколінь часто схильні розглядати звичний ще з радянських часів стиль життя – квартира (чи кімната) у місті плюс дача.
Так чи інакше, але саме у форматі «квартира + дача» або «кімната + дача» сьогодні живе багато хто з перебрався до Петербурга кілька років тому. Збудували котедж у садівництві, а житло в місті використовують як маневрену житлову площу - для прописки, здачі в оренду, або в перспективі - для відселення дітей-студентів, що підросли.
До речі, якщо разом із заміським будинком купується житлоплоща у місті, є можливість заощадити – наприклад, придивлятися не до об'єктів у масивах ІЖС, а в СНТ та ДНП (зрозуміло, через останні законодавчі колізії, вже сформовані).
Вибір доступних варіантів тут ширший, але важливо пам'ятати про підводні камені, такі, як дозволи на будівництво (нині їх отримати не скрізь просто), а також про вже згадану прописку.
А якщо котеджне селище?
Нерідко вибір переселенців падає на малоповерхівку, таунхауси, а також будинки у котеджних селищах. Як оцінювати репутацію заміських девелоперів та перспективи розвитку їх проектів? Цим питанням ми присвятили вже багато публікацій.
Крім юридичних аспектів пов'язаних із пропискою та дозволами на будівництво, майбутньому власнику котеджу, по-перше, потрібно звертати увагу на темпи освоєння території девелопером проекту.
По-друге, відразу, тобто «на березі», - дізнаватися в які суми в даному масиві обходиться експлуатація та комунальні платежі (опалення, водопостачання, благоустрій, охорона тощо).
Третій момент у тому, що банки (переважно, «Сбербанк» і «Россельхозбанк») охоче кредитують покупців квартир Ленінградської області. У той же час, кредит на покупку котеджу отримати набагато складніше: тут кожен випадок розглядається в індивідуальному порядку.