Що таке веспуччі у південній америці. Історія та етнологія

  • Повна відсутністьмісця проживання.
  • Житлове приміщення має недостатню площу кожного члена сім'ї (менше норми встановленої законом).
  • Приміщення не відповідає нормам безпеки або перебуває в аварійному стані.
  • Громадянин або хтось із членів його сім'ї страждають на тяжку форму захворювання, при якому спільне проживання не допускається.

Підстави для відмови

Рішення про відмову у постановці на облік видається протягом 3-х робочих днів із дня подання заяви. У такому документі обов'язково вказують причину відмови, це може бути:

  1. Свідоме погіршення умов проживання протягом останніх 5 років, а саме:
    • обмін упорядкованого житла на аварійне;
    • продаж або передача в придатний для проживання нерухомості;
    • підселення до себе третіх осіб (виняток – подружжя, батьки та діти);
    • доведена вина громадянина у заподіянні шкоди власному житлу.
  2. Надання не повного чи не дійсного пакета документів.
  3. Зібрані документи не підтверджують права кандидата претендувати на соціальне житло.

Увага!Відмову у постановці на облік можна оскаржити у судовому порядку.

Порядок дій

  1. Необхідно звернутися до виконавчий комітетта подати заяву та комплект документів.
  2. Після здачі та розгляду заявки громадянина ставлять у чергу на отримання житла.
  3. Отримання підтвердження настання черги в письмовому вигляді.
  4. Збирання документів для укладання договору.
  5. Звернення до муніципалітету для підписання .
  6. Вселення у надане житлове приміщення.

Кому видається муніципальна квартира?

Громадяни, які мають право претендувати на виділення житлоплощі з державного фонду, поділяються на категорії:

  • Незаможні.
  • Військовослужбовці.
  • Багатодітні сім'ї.
  • Мешканці старих та аварійних будинків (процедуру переселення зі старого житла за договором соціального найму ми докладно розглядаємо).
  • Діти-сироти.
  • Ветерани та інваліди ВВВ.
  • Громадяни з тяжкими хронічними захворюваннями.

Державні норми площі, що надається

Розмір житла, що передається громадянинові в оренду, визначається державними нормами.Кожен суб'єкт РФ встановлює свої нормативи, формування яких впливає співвідношення двох параметрів:

  • кількість вільної муніципальної нерухомості у регіоні;
  • облікова чисельність черговиків.

Зверніть увагу!Якщо в сім'ї наймача на момент постановки на облік є вагітна жінка, площа житла, що видається, збільшується мінімум на 15 кв.м.

Для визначення потреби громадянина у розширенні житлоплощі існує поняття облікової норми.

Цей норматив також самостійно встановлюється адміністрацією кожного суб'єкта РФ і регламентується статтею 50 ЖК РФ.

Облікова норма - це мінімальний розмір площі, який повинен припадати на кожного, хто проживає в будинку, кімнаті або квартирі. Розмір житлової площі приміщення необхідно розділити на кількість зареєстрованих у ній мешканців та порівняти отриманий результат з обліковою нормою.

У разі, коли отриманий результат менший за встановлений норматив, громадянин має право претендувати на покращення умов проживання.

Документи, необхідні для постановки на облік

Для того щоб стати в чергу на одержання житла у , необхідно зібрати та надати такі документи:

  1. заяву на надання житла, в ній необхідно детально обґрунтувати свою потребу та пояснити неможливість самостійного рішення житлового питання. Заяву підписують усі члени сім'ї;
  2. копії ідентифікаційних документів для всіх членів сім'ї:
    • посвідчення особи (паспорт, ІПН, пенсійні свідоцтва);
    • підтвердження родинних зв'язків(свідоцтва про шлюб, свідоцтва про народження);
  3. документи, що підтверджують права володіння поточним житлом (витяг з єдиного держреєстру нерухомості, договір соціального найму);
  4. довідки про доходи та оподатковуване майно кожного заявника;
  5. актуальний витяг з домової книги;
  6. довідка про постановку заявника та його сім'ї на облік як такі, що потребують житла;
  7. письмову згоду на обробку даних;
  8. інші додаткові довідки та виписки, індивідуальні для кожного окремого випадку.

Терміни виконання

Надання житлового приміщення по здійснюється у порядку черги, яка поділена на три групи:

  1. Позачергове здобуття.
  2. Перша черга.
  3. Отримання на загальних засадах.

Правовими актами не встановлено ні мінімального, ні максимального терміну, протягом якого житло має бути надано.

Увага!Можна перевірити черговість надання житла за списками, звернувшись зі скаргою до прокуратури.

Вартість та оплата


житлового приміщення складається з двох частин:

  • утримання житла, тобто оплата комунальних послуг;
  • плата безпосередньо за найм, встановлюється органами місцевого самоврядування для 1 квадратний метр житлової площі.

Позачергове отримання житлового приміщення

Право отримає житло поза чергою, отримують такі категорії громадян:

  • що мешкає у старому та аварійному житлі;
  • хворі на тяжкі захворювання, небезпечні для оточуючих;
  • судді, що діють і пішли у відставку, зі стажем роботи на посаді не менше 20 років, або які стали інвалідами в період роботи;
  • прокурори та співробітники Слідчого комітетуРФП;
  • рятувальники, які професійно працюють в аварійно-рятувальних службах;
  • співробітники ОВС РФ, які мають житлового приміщення за місцем служби;
  • громадяни, які виселяються із соціального житла у зв'язку зі знесенням будинків для розміщення об'єктів інфраструктури чемпіонату світу з футболу FIFA 2018 р.

Цей список не є повним,оскільки державні органи управління можуть надавати право першочергового отримання житла та інших категорій громадян.

З січня 2013 р. діти-сироти не мають права на отримання житла позачергово.

Пільги

на державному рівнірозроблено програми підтримки громадян, які вирішили придбати житло. Існує категорії осіб, які мають право на субсидії, житлові сертифікати або земельні ділянкипід будівництво:

  • молоді сім'ї;
  • багатодітні сім'ї;
  • молоді науковці;
  • працівники освітніх та медичних закладів;
  • молоді люди, готові працювати у сільській місцевості;
  • інваліди та діти-інваліди;
  • пенсіонери;
  • матері-одиначки;
  • військовослужбовці.

Зверніть увагу!Сума виплати не однакова всім. У кожній категорії свої критерії відбору та свої суми компенсації.

У висновку слід нагадати, що житло, передане громадянину в соціальний найм, може бути приватизоване ним будь-якої миті, за умови, що він вперше бере участь у перекладі державного житла в особисту власність.

Ринок нерухомості не стоїть на місці. Щодня люди шукають собі житло, міняють, продають, здають. Якщо у вас немає свого «кута», то доводиться знімати кімнату, квартиру або будинок. Як не потрапити в халепу, які особливості укладання договору? Про окремі нюанси найму житлового приміщення сьогодні й поговоримо.

Поняття найму

На сьогоднішній день укладання цього договору регулюється положеннями Цивільного кодексуРФ.

Перша сторона називається наймодавцем, друга - наймачем. Як останній за цим договором не може виступати юридична особа. Для них закон передбачає укладання оренди, при цьому житло має використовуватись лише для заселення громадян.

Найм розрізняють короткостроковий (до 1 року) та довгостроковий. Основна особливість – необхідність державної реєстраціїобтяження прав власника на житло у другому випадку.

Деякі часто плутають поняття найму та оренди. З юридичної точки зору, це різні інститути. Розглянемо основні відмінності:

  1. Наймачем може виступати лише громадянин, орендарем - також юридична особа.
  2. Об'єктом даного договору є виключно житлові приміщення, оренди - може бути рухоме та нерухоме майно (в основному, виробничі, офіси тощо).
  3. Оренда може бути безстрокова, оренда - не більше 5 років.
  4. Договір оренди нерухомості завжди необхідно реєструвати в держорганах, найму – оформлений лише на термін понад 1 рік.

Об'єкт

Як такий за договором найму між фізичними особами може виступати придатне для постійного проживання ізольоване житлове приміщення: будинок, квартира, її частина та ін.

Така якість, як придатність визначається відповідно до вимог житлового законодавства РФ (ЖК, Постанова уряду від 2006 № 47).

У приміщенні для визнання його житловим повинні бути необхідні інженерно-технічні системи: водопостачання, водовідведення, опалення, каналізація, електрика, газ (де є). У селах та інших селищах допускається відсутність каналізації та водопроводу в 1-2-поверхових будинках.

Ці системи мають відповідати санітарним нормам.

Якщо будинок поверховістю вище 5, то повинен бути ліфт. У підвалі або цоколі не може розташовуватись житлове приміщення. Конструкції та фундамент житлового будинку не повинні мати пошкоджень, що призводять до руйнування.

Це неповний перелік умов визнання об'єкта житловим, інші можна знайти у Постанові Уряди.

Наймодавець: його статус

Як даної особи закон розглядає власника житла чи громадянина, ним уповноваженого (наприклад, за нотаріальною довіреністю).

Звідси випливає, що укладаючи договір найму житлового приміщення, слід перевірити повноваження наймодавця. Бувають і випадки шахрайства, коли особа здає квартиру та отримує завдаток за кілька місяців наперед, не маючи на це прав. Відновити початкове становище у цій ситуації буде дуже проблематично.

Основні права наймодавця:

  • входити в житлове приміщення, контролювати стан і збереження майна, що знаходиться в ньому;
  • на отримання оплати за знімання;
  • давати згоду на розміщення неоговорених у договорі мешканців;
  • забороняти утримання тварин.

Обов'язки:

  • передати приміщення вільним, у стані, придатному для проживання;
  • здійснювати належним чином експлуатацію житлового будинку, де розташована квартира;
  • надавати наймачу за плату комунальні послуги;
  • забезпечувати проведення ремонту спільного майна МКД.

Наймач: права та обов'язки

Як дана сторона договору може виступати лише фізична особа.

Якщо разом із наймачем заселяються інші члени сім'ї, про це має бути зазначено в угоді.

Якщо вони виникли пізніше моменту підписання договору найму житлового приміщення, то вселяються за згодою наймодавця та інших мешканців за дотримання норм відповідності площі.

Права вони мають такі ж, як основний квартиронаймач. Дані особи можуть укласти договір із зазначеною особою, сповістивши при цьому наймодавця, про солідарну відповідальність перед власником житла. У такому разі вони будуть співнаймачами. Цей статус дає їм рівну відповідальність за оплату комунальних платежів, утримання житлового приміщення та ін.

  • на надання приміщення у належному стані, придатному для проживання, та відповідно до умов договору;
  • на постачання якісних комунальних послуг;
  • провадити перебудову/реконструкцію приміщення лише за згодою наймодавця;
  • вселяти інших членів сім'ї, які постійно з ним проживають, з дозволу власника за дотримання норми площі на 1 особу (у разі неповнолітніх дітей - не потрібно);
  • переважне право укладати договору новий термін;
  • укладати угоди про піднайм за згодою власника.

Обов'язки:

  • експлуатувати житло відповідно до його призначення - для проживання громадян;
  • зберігати стан приміщення, що існувало в момент здавання в оренду;
  • вносити плату відповідно до умов договору;
  • оплачувати комунальні послуги, якщо інше не передбачено угодою;
  • відповідальний за дії осіб, що спільно з ним проживають.

До такої категорії закон відносить осіб, які проживають у орендованому приміщенні безоплатно з ініціативи наймача за попередньою згодою господаря. Вони ще називаються користувачами.

Наймодавець може заборонити вселяти цих осіб, якщо не дотримується норми площі житла на одну особу. Відповідатиме за їх дії наймач.

Період проживання таких громадян не може перевищувати 6 місяців.

Вони мають виїхати після закінчення терміну, погодженого на момент заселення. Якщо така не була встановлена, то протягом тижня з пред'явлення такої вимоги.

Соціальний найм

Це різновид поняття, що розглядається нами в даній статті. Основна відмінність – власником виступає державний чи муніципальний орган. Зазначені правовідносини регулюються положеннями Житлового кодексу РФ.

Вже в самій назві "соціальний наймання житлового приміщення" криється його мета: допомога незаможним верствам населення, які визнані такими, що потребують. З них не береться плата, але виконувати обов'язок щодо внесення комунальних платежів, ремонту вони мають.

Зважаючи на це, житлове приміщення соціального найму можуть отримати лише особи, визнані таким, що потребує, і поставлені на відповідний облік. Квартири надаються у порядку черговості. Для постановки на облік у різних регіонахсвої критерії, у своїй при заселенні враховується норма - щонайменше 18 кв. м на 1 особу.

Соціальний наймання та найм житлового приміщення в комерційних цілях укладаються за договором. Основною відмінністю першого договору у статусі наймача є те, що особи, які проживають з ним, несуть рівні правата обов'язки, мають право на укладення угоди після смерті основного квартиронаймача.

Наймання житлового приміщення в даній ситуації не обмежено будь-яким терміном.

Обов'язки власника практично такі ж, до них додається виконання капітального ремонту.

Особливістю договору є також те, що наймач та члени його сім'ї можуть бути виселені з наданням житла (в т. ч. упорядкованого) або без такого. У першому випадку це може статися через реконструкцію та капремонт будинку, знесення, переведення в нежитлове, визнання непридатним для проживання, передачі релігійним організаціям. Неупорядковане приміщення може бути надано громадянам, які більше 6 місяців без наявності поважних причинне вносять "комуналку". І зовсім без нічого можуть виселити осіб, які використовують житло не за призначенням, руйнують його, неодноразово порушують права сусідів, а також осіб, позбавлених батьківських прав.

Усі ці процедури проводяться лише у судовому порядку.

Оплата. Термін

Комерційний найм житлового приміщення відрізняється від соціального за цими двома важливим умовам.

Сума оплати узгоджується сторонами та вказується у договорі. Виняток становлять випадки, коли законом встановлено максимальний розмір, який може бути перевищений. Термін її внесення може бути встановлений аналогічно (щомісяця, щокварталу, раз на 2 місяці та ін.) Якщо момент оплати не прописаний у договорі, то цей обов'язок необхідно виконувати раз на місяць.

Наймодавець не може сам одноосібно змінити розмір суми, якщо інше не прописано в угоді чи законі.

Зазвичай передбачається, що підвищення провадиться 1 раз на рік.

Договір найму житлового приміщення між фізичними особами, укладений на період до 1 року, називається короткостроковим. До нього не застосовуються положення ДК РФ про вселення постійно проживають домочадців, тимчасових гостей, піднайму, про заміну головного наймача, переважне право на укладення нової угоди, відстрочення її розірвання за судовим рішенням.

Граничний термін згідно із законом становить 5 років. Якщо договорі ця умова не визначено, він вважається чинним до закінчення зазначеного періоду.

Форма

Договір найму житлового приміщення фізичними особами укладається обов'язково письмово.

Якщо термін дії такої угоди більше 1 року, то обтяження права власності власника житла необхідно зареєструвати в державних органах.

При недотриманні цієї вимоги правочин вважатиметься нікчемним.

Як виглядає зразок договору найму житлового приміщення між фізичними особами? Давайте перейдемо до практики. Зазвичай структура документа будується в такий спосіб:

  • найменування договору;
  • місце ув'язнення, дата;
  • Ф. І. О. наймодавця та квартиронаймача, місце та дата народження, паспортні дані, адреси;
  • 1 розділ - предмет договору: вказується, що для проживання передається об'єкт, його характеристики, місцезнаходження, інформація про власника, що вселяються з наймачем;
  • 2 розділ - правничий та обов'язки: основні цитуються з ДК РФ, можна доповнити своїми (заборона утримання тварин тощо.);
  • 3 глава - про суму оплати та порядок її внесення, у т. ч. вказується валюта розрахунків, питання про виконання комунальних платежів, може бути прописана умова про заставу для належного виконання зобов'язань;
  • 4 – термін;
  • 5 – відповідальність сторін;
  • 6 – розірвання договору, пролонгація: за основу можуть бути взяті пункти закону + додані свої, що не суперечать йому;
  • 7 - інші умови: тут зазначається кількість примірників угоди, спосіб вирішення спорів, визначається їх підсудність, порядок зміни та доповнення умов;
  • 8 - підписи сторін, їх контактні дані;
  • додаток № 1: акт приймання-передачі;
  • додаток № 2: що знаходиться в приміщенні, із зазначенням ринкової вартості.

Як виглядає зразок договору найму житлового приміщення, дивіться на фото вище. Як можна помітити, документ повинен містити обов'язкові «законні» елементи:

  • шапку з назвою договору, сторін, датою та місцем укладання договору;
  • найменування об'єкта;
  • термін;
  • порядок оплати та сума (у разі відсутності буде договір користування безоплатний);
  • підписи сторін;
  • акт приймання-передачі.

Інші елементи є факультативними, якщо ви їх не пропишете (права та обов'язки, розірвання, відповідальність тощо), ці питання будуть регламентуватися положеннями ЦК РФ.

Розірвання

Зазначена процедура може проводитися як за згодою сторін, ініціативою квартиронаймача з обов'язковим попередженням наймодавця за 3 місяці, так і з подання останнього за рішенням суду певних випадках, які ми зараз розглянемо.

Отже, до судових підстав належать:

  • наймач не сплачує за житло 6 і більше місяців, якщо угодою не встановлено інше, за короткострокового найму - за дворазового невнесення суми;
  • мешканці псують чи руйнують приміщення;
  • використовують його не за призначенням або систематично порушують права сусідів (право на поводження з позовом виникає після першого попередження у разі відсутності реакції);
  • аварійний стан об'єкта, визнання непридатним;
  • інші, передбачені ЖК РФ.

По двох останнім причиндоговір може бути розірваний на вимогу будь-якої з його сторін.

Суд може за своєю ініціативою чи проханням наймача надати останньому терміндо 1 року для ліквідації тих порушень, через які наймодавець звернувся з позовом. За відсутності адекватної реакції квартиронаймача у зазначений період у вигляді роботи над помилками власник може повторно звернутися до суду з тими самими вимогами, і суд прийме його сторону.

У разі розірвання договору наймач та інші домочадці підлягають виселенню за даному рішенню. При цьому він може просити відстрочити виконання ухваленого акта також на строк не більше року.

Судові підстави для розірвання договору найму житлового приміщення практично ідентичні вищевказаним. Він вважається припиненим також з моменту виїзду наймача на нове місце проживання, зі смертю квартиронаймача, що самотньо проживає, через руйнування приміщення.

Судові суперечки

Це основний метод захисту прав сторін за договором, якщо мирним шляхом не вдалося домовитися.

При цьому варто зазначити, що все досудове листування, зокрема, попередження про усунення порушення прав, листа, пропозиції про пролонгацію договору, про зміну його умов, краще вести письмово. Так буде легше відстояти свою позицію за можливої ​​судової тяжби.

Звісно, ​​від несумлінних наймачів не захищено ніхто. Уявіть, ви здаєте відремонтовану квартиру з усіма зручностями, меблями, технікою та ін. Квартиронаймачі здалися миловидною молодою парою. Ви, не турбуючись, завантажили в мережі та підписали роздрукований шаблон договору найму. Разом з тим, прийшовши до квартири за місяць, виявили зіпсовані меблі, прокурений килим, велику собаку, що обдерла шпалери та двері, і гору тарганів на немитому посуді. Які ж ваші дії у цій ситуації? Спочатку необхідно зафіксувати все побачене: за допомогою відео, фото з відображенням дати, сусідів шляхом складання акта в присутності самого наймача. Видати останньому попередженняпро усунення порушень та погрожувати виселенням через суд, встановити розумний термін на ліквідацію «кошмару».

Цей приклад, наочно демонструє наслідки, яких може призвести халатний підхід до оформлення документів, відсутність початкового визначення меж дозволенного.

У даному випадкуварто відразу зазначити, що в договір найму приміщення, зразок якого представлений в огляді, перед його укладанням краще внести пункти про можливість утримання домашніх тварин. А також опис наявного майна та його вартість.

Якщо після закінчення встановленого термінумешканець не вживе жодних заходів, то можете сміливо йти до суду з позовним на підставі «псування та руйнування житла», можливо, там буде і «систематичне порушення прав сусідів», а також вимагати відшкодування вам збитків.

У будь-якому разі перед судом потрібно зібрати вагому доказову базу.

Що стосується сфери прав наймачів, то часто зустрічається порушення у вигляді невмотивованого підвищення плати. Закон прописує, що одностороння зміна не допускається, якщо інше не передбачено договором. Коли такого застереження немає, сума має бути незмінною протягом терміну дії угоди. У таких випадках рідко трапляються позови: люди або домовляються, або шукають більш прийнятний варіант, оскільки судовий процестакож пов'язаний із витратами та втратою часу.

Таким чином, наймання житлового приміщення - сфера досить специфічна, що вимагає детального опрацюваннякожного пункту стосунків. Недогляд важливих моментівможе загрожувати сумними наслідками. Тому перед тим, як здати або винайняти квартиру, заручіться грамотним договором найму житлового приміщення.

Людина має право стати в чергу на муніципальне житло, якщо він незаможний і потребує його житлові умови покращились.

  1. Документи, що підтверджують статус нужденногоу наданні житла не були представлені.
  2. Громадянин спеціально погіршив умови свого проживаннядля набуття цього статусу. У чергу на отримання житлоплощі такі громадяни мають право стати тільки через 5 років після скоєного.

Про підстави для , ви можете дізнатися на нашому сайті.

Умови зняття з обліку

Позначає випадки, коли людину можуть зняти з обліку:

Про те, чи можна муніципальну квартиру, ви можете дізнатися з наших статей.

Норми належної житлоплощі

Норма надання площі (див. статтю 54, частина 2, ЖК РФ) – площа приміщення на 1 особу (мінімум). Її визначають муніципальні органи з огляду на рівень забезпеченості населення житлоплощами. Наприклад, у Москві це 18 квадратних метрів . У Ростові - від 15 до 18(якщо сім'я); 25 - 33 (якщо наймач живе один).

Як виняток з правил, загальна площа 1-кімнатної квартири (кімнати), що надається в соцнайм одному громадянину, може бути вдвічі більшою за норму, якщо немає іншої, що точно відповідає нормативному метражу.

(частина 4) дається визначення облікової норми. Це норматив, який використовується для прийняття на облік тих, хто потребує житла. Облікова норма житлової площі на 1 співнаймача: 6 – 10 квадратних метрів. Її розмір встановлюють органи місцевого самоврядування, більше норми надання він не повинен.

Про підстави такого приміщення читайте на нашому сайті.

Необхідні документи


Які документи необхідно зібрати та надати на черговість?

Заяваможна подати на сайті Держпослуг, віднести особисто до МФЦ або доручити це зробити своєму законному представнику.

Шляхи отримання результату такі самі.

Крім заяви, потрібно подати документи, що підтверджують ваше право бути на обліку як нужденнийу житло. На додаток до наявних документів або якщо їх немає, МФЦ зробить міжвідомчі запити для отримання необхідних відомостей, що підтверджують ваш статус.

Рішення з цього питання робить орган, який здійснює постановку на облік. Строк розгляду заяви— місяць з моменту подання його до цієї інстанції безпосередньо вами чи представником МФЦ.

У МФЦ протягом трьох днів з моменту ухвалення рішення ви отримаєте його в письмовій формі. Також можливе отримання документа поштою чи органі, який здійснює прийняття на облік.

Порядок прийняття на облік громадян, які потребують житла, визначається законом конкретного суб'єкта РФ.

Дізнайтеся, чим відрізняється договір соцнайму від , а також поняття , з наших статей.

Позачергове та пільгове

Позачергово його можуть отриматигромадяни:

  • які страждають на хронічне захворювання, що протікає у важкій формі;
  • інваліди (І група), які брали участь у бойових діях;
  • судді;
  • інваліди та люди похилого віку за умови їх відмови від послуг стаціонарної організації, що забезпечує соціальне обслуговування, якщо житло, яке вони займали до переїзду до соціальної установи, їм повернути не можуть;
  • батьки чи законні представники дітей, інфікованих ВІЛ, за умови спільного проживання з неповнолітнім, хворим на ВІЛ;
  • реабілітовані;
  • батьки-вихователі, які організували сімейний дитбудинок, повинні отримати котедж або багатокімнатну квартиру за договором найму соціального;
  • діти-інваліди, які виховувалися в умовах стаціонарної організації соц. обслуговування, у 18-річному віці, якщо вони можуть здійснювати самообслуговування та жити самостійно.


ЖК РФ скасував пільгове надання житлових приміщень за умов соц. найму. Воно можливе лише у двох випадках:

  • для категорій громадян, зазначених у 2-й частині 57-ї статті ЖК РФ, присвяченої позачерговому наданню квартир та будинків;
  • коли надається спеціальне житло тим, хто його потребує (заможні до цієї категорії не належать).

Принципи, згідно з якими зараз надається соціальне житло, заключає у собі Житловий Кодекс РФ Порівняно з ЖК РРФСР, він не дає підстав для надання квартир у порядку першочерговості багатодітним сім'ям, інвалідам праці, з появою в сім'ї близнюків, рятувальникам та іншим громадянам, список категорій яких раніше був у 36 статті Житлового Кодексу РРФСР.

Серед громадян, як і раніше, користується популярністю житло, яке надається в найм. Після отримання соціального житла багато громадян надалі можуть претендувати на його приватизацію, що робить таку угоду дуже привабливою. Розглянемо, що є соціальний найм житла, і навіть які документи необхідні оформлення цієї угоди.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типових способахвирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте нижче. Це швидко і безкоштовно!

Що таке соціальний найм житла?

Соціальний оренда – це угода, внаслідок якої громадяни отримують у користування квартири, будинки та інші житлові приміщення на особливих пільгових умовах.

Порядок надання та користування таким житлом регулюється житловим законодавством, а саме гл.7 та 8 ЖК РФ.

Особи, котрим доступне соціальне житло, визначено місцевим і федеральним законодавством.

Якщо рішення про виділення житла виходить від федеральних органів влади, то виділятиметься житлове приміщення буде з резервів державного фонду, а якщо рішення прийняв муніципалітет, то він і виділятиме нерухомість.

Надання відбувається у порядку черговості – громадяни, які підходять під встановлені критерії, подають документи, стають на спеціальний облік та чекають на свою чергу.

Важливим моментом при підписанні договору найму соціального є, що отримане житло можна приватизувати на загальних підставах.

Приватизація квартири за договором найму дозволить мешканцю отримати більше правна майно – для його продажу, обміну, дарування, здавання у найм тощо.

Граничні терміни приватизації постійно продовжуються, тому наймачі соціального житла ще мають можливість оформити на нього повноцінне право власності.

Можливо Вас зацікавить стаття про те, як правильно винайняти квартиру, щоб не обдурили, прочитати про це можна.

Кому надаються житлові приміщення?

Право на отримання такого житла є у незаможних громадян, які офіційно визначені як такі, що потребують приміщення для проживання. Для цього мають бути такі підстави:

  • Громадяни та члени їхньої сім'ї не є наймачами приміщень за договорами соціального найму;
  • Громадяни відносяться до наймачів соціального житла (або є членами їхньої сім'ї), однак наявне у них житло менше встановленої норми;
  • Проживають у житлових приміщеннях, які не відповідають встановленим вимогам.
  1. Діти, які є сиротами або залишилися без батьківського піклування;
  2. Особи, які страждають на тяжкі форми хронічних захворювань(їх перелік встановлено законодавчо);
  3. Особи, які проживають у приміщеннях, визнаних непридатними для подальшого використання та не підлягають ремонту.

Отримати квартиру з державного фонду мають право такі категорії громадян, які визначені спеціальними федеральними законами:

  • Інваліди І та ІІ груп;
  • Особи, які стали інвалідами у зв'язку з ліквідацією наслідків Чорнобильської аварії;
  • Ветерани Великої Вітчизняної війни;
  • Жертви катастроф та стихійних лих, які втратили своє житло;
  • Військовослужбовці, які отримали каліцтва внаслідок професійної діяльності.

Куди звернутися для укладання договору?

Щоб стати на облік для отримання соціального житла, громадянам із перерахованих категорій необхідно подати до відповідного державного органу заяву та документи, що підтверджують їхнє матеріальне становище.

Усі послуги, пов'язані з оформленням договору найму житлового приміщення надаються безкоштовно і термін надання не повинен перевищувати 1 місяць.

Для укладання договору необхідно звернутися до адміністрації муніципальної освіти . Потрібно подати документи:

  1. Про склад сім'ї(копії паспортів, свідоцтв про народження, свідоцтва про шлюб тощо);
  2. Рішення муніципалітету щодо виділення житла;
  3. Висновок про знесення будівлі або переведення його до нежитлового фонду, про визнання його аварійнимтощо;
  4. Витяг з домової книги за місцем реєстрації всіх членів сім'ї;
  5. Витяг про стан фінансового особового рахунку;
  6. Довідки з Росреєстру про відсутність у всіх членів сім'ї у власності житлових приміщень.

Після здачі документів вам буде видано розписку в їх отриманні та призначено день для підписання договору.

Якщо ви хочете дізнатися, чи можна виписати людину з квартири без її згоди, радимо прочитати .

Договір найму соціального

Предметом договору обов'язково має бути відокремлене майно– кімнати загального користуванняабо неізольовані приміщення надаватися до соціального найму не можуть.

До житлових приміщень відносяться (ст. 16 ЖК):

  • Житловий будинок, частина житлового будинку;
  • Квартира, частина квартири;
  • Кімната.

Відповідно до договору найму, власник житла надає його іншій особі у тимчасове користування та за певну плату. Сторонами договору у цьому випадку є:

  1. Наймодавець - власник майна. У випадку із соціальним житлом ним є відповідний державний або муніципальний житловий фонд.
  2. Наймач — громадянин, який використовуватиме майно та вноситиме за нього плату.

Для договору найму передбачено чітку вказівку предмета правочину. Тобто в документі має бути зазначено:

  • Яке саме житло надається в оренду - будинок, квартира або їхня частка;
  • Розмір житла, його місцезнаходження (адреса, поверх);
  • Опис приміщення, а також майна, яке у ньому знаходиться тощо.

Договір найму соціального є безстроковим, тобто. укладається без встановлення терміну його дії (стаття 60 Житлового кодексу РФ).

Однак у деяких випадках його можна припинити раніше. Підстави при цьому безпосередньо залежить від того, хто виступає ініціатором припинення договору.

Права та обов'язки сторін за договором

Як і під час укладання будь-якої іншої угоди, договір найму соціального передбачає виникнення у його сторін певних правта обов'язків.

Для наймача

Регулюються відповідно до ст.67 ЖК РФ.

Обов'язки:

  • використання житла за призначенням і лише в тих межах, які допускаються законодавством;
  • Забезпечення збереження приміщення, що здається, а також майна, яке в ньому знаходиться;
  • Підтримка житла у належному стані;
  • Проведення поточного ремонту у житловому приміщенні;
  • Внесення плати за користування приміщенням – своєчасно та в повному обсязі.

Необхідно інформувати наймодавця про зміни, які можуть відбуватися у наймача житла, це може стати причиною зміни умов та підстав, за якими житло надається йому в соціальний найм.

Права:

  1. Здавати отримане приміщення в оренду третім громадянам (піднаймання);
  2. Вселяти у житло інших;
  3. Вимагати від наймодавця виконання своїх обов'язків (зокрема, сюди належить надання комунальних послуг та проведення капітального ремонту приміщення);
  4. Дозволяти тимчасове проживання у приміщенні інших людей;
  5. Обмінювати житло, що займається, на інше.

У разі неналежного виконання умов договору з боку наймодавця наймач може вимагати зменшення розміру оплати за приміщення або відшкодування витрат та збитків.

Для наймодавця

регулюються ст.65 ЖК РФ.

Обов'язки:

  • Передача наймачеві приміщення, яке вільне від прав на нього з боку інших осіб;
  • Забезпечення комунальних послуг належної якості;
  • Здійснення капремонту;
  • Взяти участь у заходах щодо забезпечення належного стану житлового приміщення та будинку, в якому воно знаходиться.

Права:

  1. Отримувати від наймача плату за житло, надане в найм;
  2. Вимагати від наймача внесення сплати за користування комунальними послугами.

Наймодавець може вимагати від мешканця відшкодування шкоди заподіяної майну, а в деяких випадках і розірвання договору.

Крім цього, житловим законодавством і самим договором найму соціального для обох сторін угоди можуть бути передбачені й інші права і обов'язки, що виникають як у наймача, так і у наймодавця.

Читайте статтю, як виселити людину з квартири.

Алгоритм дій, які необхідно пройти, щоб отримати квартиру за договором найму соціального

  1. Постановка громадянина на спеціальний житловий облік як незаможний або нужденний у житловому приміщенні.
  2. Отримання позитивного рішеннявід державного органупро надання відповідного житла.Воно видається письмово і є основою подальшого укладання договору.
  3. Збір та подання необхідних документів.
  4. Підписання договору.
  5. Вселення у житлове приміщення(Підставою для цього є підписаний договір).

Житло, яке надається громадянам за договором соціального найму, має перебувати в межах того населеного пункту, де він мешкає.

Плата за договором

У сукупності плата за соціальне житло складається з таких елементів:

  • Орендна плата за договором.У більшості випадків громадяни, з якими укладено договір найму соціального, є незаможними, а тому від необхідності такої оплати звільняються.
  • , якими користується мешканецьВідповідно до договору цей обов'язок повністю лягає на мешканця. Розмір оплати встановлюється або на підставі даних з вимірювальних приладів, або за допомогою нормативів та показників, встановлених для кожного виду послуги, що надається.
  • Платежі на оплату послуг з утримання та ремонту житлового приміщення. Сюди відноситься оплата послуг керуючих компаній та покриття витрат, необхідних для проведення ремонтних робіт. Конкретний розмір встановлюється органами місцевого самоврядування залежить від багатьох чинників: площі житла, рівня благоустрою будинку, його розташування тощо.

Отримання соціального житла є гарною альтернативою для громадян, які проживають у несприятливі умовиабо не мають змоги придбати власну квартиру чи будинок.

Відповідно до договору найму соціального житло надається на безстроковій основі і в розмірах не менше встановлених нормативів. Як правило, єдиним фінансовим обов'язком мешканця у цьому випадку є оплата комунальних послуг та поточного ремонту у приміщенні.

Якщо вам відмовляють у укладанні договору найму соціального. Пропонуємо переглянути відеоролик.

Надання житлового приміщення за договором найму соціального на сьогоднішній день представляє одну з самих актуальних тему сфері житлового права. Регулюється це питанняЖитловим кодексом РФ. Темі присвячено окрему статтю джерела права 49, яка розкриває собою всі правові нюанси надання житла для громадян Росії.

Комерційний найм державного та муніципального житла

Отримання житла за соцнаймом - одна з найсуперечливіших проблем сучасності, в якій розібратися намагаються всі юристи-практики. Це зумовлено самим порядком надання соціального житла.

Якщо звернутися до статті Житлового кодексу, то можна зрозуміти, що предметом договору про соціальний найм можуть виступати тільки житлові приміщення, які перебувають у державній або муніципальній власності.

Квартири з житлового фонду, що перебуває у відомстві держави або муніципалітетів, надаються для громадян лише з урахуванням їхньої кінцевої мети.

Зокрема, соціальний найм передбачає надання приміщень як для житлового використання, але й комерційного.

Комерційний найм соціального житла передбачає укладання договору. Полягає він між двома сторонами: наймодавцем, у ролі якого може виступати як приватна особа, так і публічна особа (наприклад, муніципалітет), та наймачем. Щоб комерційний найм було укладено, необхідно дотримання головної умови: волевиявлення сторін має бути повністю вільним. На відміну від найму соціального, комерційний не передбачає дотримання учасниками договору певних умов надання в користування подібних об'єктів, прописаних в російському законодавстві.

Отримання житла за договором соцнайму для комерційних цілей не суперечить «букві» закону. Подібна варіація допускається відповідно до ст. 19 ЖК РФ. Однак якщо проаналізувати кодифіковане джерело права, то можна зробити висновок, що подання житла для громадян з державного або муніципального житлофонду не повинно відбуватися з комерційними цілями, які мають на увазі отримання прибутку.
Подібні колізії російського законодавствадозволяють говорити про його недосконалість, яка має бути усунена у мінімальний часовий період.

Як отримати житло за договором соцнайму

Питання про те, як отримати житло згідно з договором про соціальний найм із подальшим правом його приватизувати, порушується з особливою періодичністю. Закон говорить про те, що здійснити подібну угоду з державою мають право лише окремі категоріїгромадян, які зможуть дотриматися основних умов найму.

По-перше, надання державного житла за договором найму з можливістю приватизувати його надалі може бути здійснено лише такими категоріями громадян:

  • незаможні сім'ї;
  • особи, які не мають власного майна, але не користуються соціальними квартирами;
  • іноземці чи особи без певного громадянства, що підтверджується міжнародним договором;
  • інші категорії громадян.

По-друге, отримати житло за договором найму можна лише в порядку черги, про що говорить ЖК РФ ст. 57. Подібний порядок черговості виникає з моменту постановки громадян на облік у державному чи муніципальному органі, який відповідає за надання житла до соціального найму.

  • громадян, чиї житлові умови не відповідають нормам, зокрема, якщо споруда визнана аварійною, що робить її ремонт чи реконструкцію неможливою;
  • дітей-сиріт та дітей, які залишилися без піклування батьків;
  • громадян РФ, які страждають на тяжкі захворювання, перелік яких закріплює закон, зокрема, Постанова Уряду РФ;
  • інвалідів І чи ІІ неробочої групи, а також людей, які отримали інвалідність внаслідок ліквідації наслідків на ЧАЕС;
  • військовослужбовців, які отримали серйозні каліцтва, які спричинили інвалідність, під час виконання професійних завдань;
  • ветеранів ВВВ;
  • громадян, які визнаються жертвами природних та техногенних катастроф.

Щоб отримати житло за договором найму від держави, необхідно дотриматися наступного порядку дій:

  • Стати на облік до органу муніципального або державної влади, дотримуючись законодавчих норм.
  • Подати документи, які необхідні для підтвердження статусу незаможної сім'ї, інвалідності та ін Які документи необхідні для того, щоб дотриматися законодавчого порядку, можна дізнатися у Департаменті житлового фонду.
  • Чекати час, поки підійде черга на надання малозабезпеченій сім'ї житла, після чого повторно зібрати документи визнання громадян такими, що потребують, та подати їх до обласного Житлового фонду.

При цьому важливо пам'ятати про те, що закон категорично забороняє вживати будь-яких дій, які спричиняють погіршення умови проживання в тому чи іншому приміщенні, з метою отримати житлоплощу за договором найму соціального з подальшим правом приватизувати держвласність. Надання компетентними органами свідоцтва про те, що житлові умови були погіршені, є підставою для відмови виділення житла за соцнаймом навіть для незаможної сім'ї з маленькими дітьми.

Надання житла малозабезпеченим та іншим громадянам

Гарантії надання житлового приміщення для незаможної сім'ї та інших категорій громадян прописані у Житловому кодексі РФ. Закон говорить про те, що житло виділяється в порядку черги в оренду за соціальному договору. При цьому визнані нужденними сім'ї та фізичні особи мають право надалі приватизувати муніципальну квартиру.

Спочатку житло в найм надається для незаможної сім'ї, якій потрібні житлові умови для нормального життя та виховання підростаючого покоління. При цьому, які сім'ї будуть визнані такими, що потребують насамперед, визначає регіональний закон, прийнятий у тому чи іншому суб'єкті РФ.

Закон РФ говорить про те, що за надання житла в найм для малозабезпеченої сім'ї або іншої категорії громадян, які потребують укладання, здійснюється певна плата. Іншими словами, плата – це фінансова угода між учасниками договору, яку передбачає законодавчий порядок.

Плата є комерційний внесок, який направляється до скарбниці уповноваженого органу. Найчастіше плата зараховується з цього приводу муніципалітету.

Крім того, договір, укладений між учасниками правочину, має на увазі те, що на наймача покладається плата за комунальні послуги, якими користуються всі члени сім'ї. Але навіть незважаючи на це, плата за житлову площу для сім'ї, отриману в соціальний найм, буде набагато нижчою, ніж плата за квартиру, що орендується, у приватних власників або юридичних осіб.

Плату та її розмір для малозабезпеченої сім'ї та потребують категорій фізичних осібвизначають документи, що підтверджують правочин соціального найму. При цьому, норми фінансових витрат не можуть перевищувати показники, закріплені законодавцем 1 березня 2015 року. Крім того, плата не може підвищуватися частіше ніж 1 раз на три роки.

Закон встановлює можливість для громадян, які потребують житлоплощі, приватизувати приміщення, надане до соціального найму. Для цього потрібні такі документи:

  • договір, укладений про соціальний найм житла з уповноваженим органом;
  • виписка, отримана з розпорядження про виділення житлоплощі;
  • технічний паспорт із експлікацією;
  • документи, що засвідчують особу кожного з наймачів;
  • документи, що затверджують сімейний станнаймачів;
  • заяву, щоб приватизувати квартиру, у письмовій формі;
  • документи, що підтверджують згоду всіх мешканців приватизувати житлоплощу.

Крім того, мають бути дотримані інші правові норми. Зокрема:

  • Наймач повинен проживати у цьому приміщенні не менше 5-10 років. Точний термін встановлює програма найму соціального конкретного регіону, а також договір, підписаний у законному порядку.
  • Повинна здійснюватись своєчасна оплата, яку передбачає закон, за соціальний найм. У більшості випадків оплата має бути перерахована до казни до 10 числа кожного місяця.
  • Житло, на яке поширюється приватизація, має утримуватись у прийнятному стані.

Таким чином, приватизувати соціальне житло можуть лише ті громадяни, які дотримуються норм володіння та користування подібною житлоплощею.

Підстави визнання громадян незаможними

Оскільки програма соціального захисту громадян передбачає першочергову допомогу у забезпеченні житлом незаможних осіб, то закон закріплює чітку процедуру визнання їх такими.

Підстави визнання громадян незаможними сформульовані у ст. 51 ЖК РФ. Крім того, порядок визнання доповнюється регіональними законами, дія яких поширюється на конкретний регіон.

Процедура визнання здебільшого відбувається з урахуванням доходів громадян, норми яких відрізняються залежно від суб'єкта проживання. При цьому враховується прожитковий мінімум.

Крім того, процедура визнання громадян незаможними залежить і від вартості та площі майна, яким володіють суб'єкти правовідносин. Якщо уповноважений орган встановить, що площа житлової нерухомості на кожну особу перевищує необхідну норму, процедура визнання може бути завершена.

Таким чином, надання житла за договором про соціальний найм можливе лише в тому випадку, якщо пройшла процедура визнання громадян такими, що потребують поліпшення житлових умов.

Питання-відповідь

Безкоштовна онлайн юридична консультація за договором найму соціального

Задайте питання безкоштовно та отримайте відповідь юриста протягом 30 хвилин

Запитати юриста

Житло соцнайму

Малозабезпеченими визнали, що потребують житла теж, у чергу поставили. А дитина-інвалід, із хронічним захворюванням, має право на першочергове отримання житлоплощі. Мої подальші дії? Куди звертатись? І що робити? Дякую!

Ірина 04.03.2019 15:33

Дубровіна Світлана Борисівна 14.03.2019 09:28

Задати додаткове питання

Згодна з колегою.

Захарова Олена Олександрівна 15.03.2019 10:00

Поставити додаткове запитання

Також вам будуть корисні наступні статті

  • Користування житлом за договором найму житлового приміщення житлового фонду соцкористування
  • Виселення з житла, наданого за договором найму соціального використання
  • Припинення договору найму спеціалізованого житлового приміщення
  • Наймодавець за договорами найму житла житлового фонду соціального використання
  • Порядок надання іншого житла у зв'язку з необхідністю звільнити наймане
  • Умови, за яких обмін житлом між наймачами за договорами найму соціального не допускається
  • Врахування законних інтересів громадян при наданні житла за договорами соцнайму
  • Надання житла за договорами найму житлових приміщень соціального використання
  • Права та обов'язки сторін договору найму житла житлового фонду соціального використання
  • Строк договору найму житла житлового фонду соціального використання
  • Права та обов'язки членів сім'ї наймача житлового приміщення за договором найму житла житлового фонду соціального використання
  • Облік наймодавцем заяв про надання житла за договорами найму житлового фонду соціального використання
  • Виселення наймача та членів його сім'ї з житлового приміщення без надання іншого житла
  • Право наймача на укладання договору найму житла житлового фонду соціального використання на новий термін
  • Надання іншого упорядкованого житла за договором соцнайму у зв'язку з виселенням
  • Наймач за договором найму житла житлового фонду соціального використання
  • Виселення громадянина з приміщення з наданням іншого житла за згодою про найм соціального типу
  • Наймання житлового приміщення, наданого за договором соцнайму
  • Облік громадян, які потребують надання житла за договорами найму соціального використання
  • Виселення наймача та його сім'ї із житлового приміщення з наданням іншого житла за договором соцнайму
  • Предмет договору найму житла житлового фонду соціального використання
  • Збереження договору найму житла житлового фонду соціального використання під час переходу прав на житло або зміни наймодавця
  • Договір найму житлового приміщення житлового фонду соціального використання
  • Розірвання та припинення договору найму житлового приміщення