ประเภทของเขตอาณาเขต

แผนภาพเส้น

วงจรปิด

แสดงโดยเมืองกรีกโบราณ ฟอรัมโรมัน และจัตุรัสเรอเนซองส์ของอิตาลี คุณสมบัติหลักของมันคือการไม่มีมุมมองแบบ end-to-end ความสมบูรณ์ของพื้นที่หลักที่ไม่มีการแบ่งแยกของวงดนตรี และการจัดระเบียบของข้อความตามแนวด้านข้าง ผ่าน ภาคกลางสี่เหลี่ยมเช่นเดียวกับผ่านมุมมองทำลายองค์ประกอบแบบปิด ใน เมืองที่ทันสมัยกระแสจราจรทำให้ยากต่อการสร้างโครงสร้างดังกล่าว
โพสต์บน Ref.rf
พื้นที่ที่สร้างขึ้นตามแนวเส้นรอบวงบางครั้งก็กว้างใหญ่จนไม่ถูกมองว่าปิดอีกต่อไป เป็นไปได้ที่จะบรรลุถึงพื้นที่ปิดหากมีการเคลื่อนย้ายทางเดินออกไปด้านนอกและพื้นที่นั้นถูกสร้างขึ้นเป็นเกาะทางเท้าซึ่ง "ถูกล้าง" จากกระแสการจราจร ในกรณีนี้ เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องสัมผัสถึงความสัมพันธ์ตามสัดส่วนขององค์ประกอบองค์ประกอบทั้งหมดอย่างละเอียดเพื่อไม่ให้ทำลายความสมบูรณ์เชิงพื้นที่ดังที่เกิดขึ้นระหว่างการสร้างใหม่ จัตุรัสมาเนจนายาในมอสโก (รูปที่ 38)

พบได้ตามวัดต่างๆ อียิปต์โบราณ(ถนนของสฟิงซ์นำไปสู่ทางเข้าที่ล้อมรอบด้วยเสา ตามด้วยเสาของลานบ้านและห้องโถงสไตล์ไฮโปสไตล์) ในมอสโกวงดนตรีสมัยใหม่ขนาดใหญ่ที่มีโครงสร้างดังกล่าวคือ New Arbat (รูปที่ 37) หลักการของมุมมองตามแนวแกนซึ่งมุ่งตรงไปยังอาคารสูง (โรงแรมยูเครน) ซึ่งนำมาใช้เป็นพื้นฐานเป็นที่ทราบกันมานานแล้ว อย่างไรก็ตาม ถนนสายนี้สร้างความประทับใจอย่างมากเนื่องจากความสมบูรณ์และความสมบูรณ์ของถนน

2. ประเภทของเขตอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐาน

เขตอาณาเขตอาจจัดตั้งขึ้นในดินแดนของการตั้งถิ่นฐานในเมืองและในชนบท ประเภทต่อไปนี้:

พื้นที่อยู่อาศัย

โซนสาธารณะและโซนธุรกิจ

โซนการผลิต

วิศวกรรมศาสตร์และ โครงสร้างพื้นฐานการขนส่ง:

พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ

เขตการใช้ประโยชน์ทางการเกษตร

โซน วัตถุประสงค์พิเศษ:

โซนสิ่งอำนวยความสะดวกทางทหาร โซนอื่น ๆ ของดินแดนที่ละเอียดอ่อน

รัฐบาลท้องถิ่นของการตั้งถิ่นฐานในเมืองและในชนบทตามเงื่อนไขของท้องถิ่นสามารถจัดตั้งเขตอาณาเขตอื่น ๆ ได้รวมทั้งรวมที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ไว้ในนั้นด้วย

ในโซนอาณาเขตสามารถแยกแยะโซนย่อยได้กำหนดคุณสมบัติของการใช้ดินแดน ระเบียบการวางผังเมืองโดยคำนึงถึงข้อจำกัดในการใช้งานที่กำหนดโดยกฎหมายที่ดิน สหพันธรัฐรัสเซียกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยการคุ้มครองสิ่งแวดล้อม สภาพแวดล้อมทางธรรมชาติกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยการคุ้มครองอนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม กฎหมายอื่น ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซีย

โซนอาณาเขตอาจรวมถึงดินแดน การใช้งานสาธารณะครอบครองโดยจัตุรัส, ถนน, ทางรถวิ่ง, ถนน, เขื่อน, จัตุรัส, ถนน, สระน้ำและวัตถุอื่น ๆ พื้นที่สาธารณะทั้งในเขตเมืองและชนบทได้รับการออกแบบเพื่อตอบสนองความต้องการ ประโยชน์สาธารณะประชากร. ขั้นตอนการใช้พื้นที่ส่วนกลางจะกำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่น

3. แสดงแผนภาพรูปดาวขององค์กรการวางแผนการตั้งถิ่นฐานแบบกราฟิก

1. โครงสร้างการวางแผน ᴦ. เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

เมืองรัสเซียเก่าตามประเภทของแผนพวกเขาแบ่งออกเป็นรอบออกแบบมาเพื่อการป้องกันรอบด้าน (รูปที่ 22, a) เป็นรูปครึ่งวงกลมโดยด้านหลังติดกับน้ำ (แม่น้ำ ทะเลสาบ ทะเล) (รูปที่ 22, b) ปล้อง ครอบครองคอคอดระหว่างอุปสรรคน้ำ (มีป้อมปราการอันทรงพลังสองแห่ง ฝั่งตรงข้าม) (รูปที่ 22, ค); ภาคส่วน ครอบครองแหลมระหว่างแม่น้ำที่รวมกัน หุบเหว ฯลฯ (รูปที่ 22, ง). โดยพื้นฐานแล้วพวกเขามีโครงสร้างสามส่วน: ป้อมปราการ การต่อรอง การวางตำแหน่ง เมื่อเวลาผ่านไปพวกเขาก็เริ่มมีรูปร่างเป็นวงกลม

การเปลี่ยนแปลงการวางผังเมืองอย่างจริงจังเกิดขึ้นในช่วงครึ่งแรกของศตวรรษที่ 18 ใหม่ นโยบายสาธารณะ Peter I และการปฏิรูปกองทัพและกองทัพเรือมีส่วนทำให้บทบาทของปัจจัยเชิงกลยุทธ์แข็งแกร่งขึ้นและการเกิดขึ้นของการวางผังเมืองแบบใหม่ที่สม่ำเสมอ เมื่อถึงเวลานั้น เมืองป้อมปราการประเภทหนึ่งได้เริ่มมีระบบป้อมปราการป้องกันขึ้นแล้ว ในเขตชานเมืองซึ่งมีพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่มีรูปแบบปกติและบ้านเรือนที่ตั้งอยู่ตามแนว "เส้นสีแดง" (เขตถนน)

ประวัติความเป็นมาของการสร้างเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กสะท้อนถึงพัฒนาการของแนวคิดการวางผังเมืองในยุคนั้นอย่างชัดเจนที่สุด เมืองนี้ก่อตั้งขึ้นโดยเกี่ยวข้องกับความจำเป็นในการสร้างศูนย์กลางการค้าใหม่เพื่อเชื่อมต่อตะวันออกและตะวันตกในด้านหนึ่ง และระบบการป้องกันทางทะเลและทางบกในอีกด้านหนึ่ง ในเรื่องนี้เมืองนี้อยู่ใกล้กับชายฝั่งมากที่สุด อ่าวฟินแลนด์และอาคารและโครงสร้างทั้งหมดมุ่งเน้นไปที่พื้นที่ของเนวาและช่องทางซึ่งมีอิทธิพลต่อลักษณะของโครงสร้างการวางแผน

ในขั้นต้นการพัฒนาทั้งหมดได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวดโดยสัมพันธ์กับพื้นที่ของอาคารจำนวนชั้นและแม้แต่วัสดุของผนัง (ส่วนใหญ่เป็นหิน) หลายโครงการแล้วเสร็จโดยสถาปนิกชาวต่างชาติ D. Trezzini และ J.B. อย่างไรก็ตาม Leblond ไม่สามารถแก้ไขปัญหาการรวมส่วนต่าง ๆ ของเมืองให้เป็นหนึ่งเดียวได้ รวมถึง และด้วยเหตุผลทางเศรษฐกิจ โครงสร้างการวางแผนของเมืองถูกกำหนดโดยความสำคัญอย่างยิ่งยวดของการสร้างการเชื่อมต่อระหว่างเมืองที่มีป้อมปราการและเมืองใหญ่ คอมเพล็กซ์ทางสถาปัตยกรรมซึ่งเริ่มได้รับความสำคัญในการก่อตั้งเมือง การเชื่อมต่อครั้งแรกคือถนนจากกองทัพเรือไปยัง Alexander Nevsky Lavra (อนาคต Nevsky Prospekt) กลายเป็นปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการพัฒนาโครงสร้างของเมืองต่อไป ต่อจากนี้ มีการสร้างถนน (Voznesensky Prospekt) ซึ่งเชื่อมต่อเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กกับชานเมือง รังสีที่สองของไตรเรย์อันโด่งดังในอนาคตปรากฏขึ้น เมืองได้รับโอกาสพิเศษในการเติบโตอย่างอิสระโดยคำนึงถึงลักษณะของภูมิทัศน์

สร้างเมื่อ พ.ศ. 1737 ᴦ. กรรมาธิการเกี่ยวกับอาคารเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กซึ่งรวมถึง สถาปนิกที่มีพรสวรรค์ P. Eropkin, M. Zemtsov, I. Korobov และ D. Trezzini แก้ไขปัญหาที่ตั้งของใจกลางเมืองและอนุมัติโครงสร้างสามแฉก - Nevsky Prospekt, Gorokhovaya Street และ Voznesensky Prospekt (รูปที่ 23) ยอดแหลมใหม่ของ Admiralty Tower ซึ่งติดตั้งไม่นานก่อนการสร้างคณะกรรมาธิการ (สร้างขึ้นตามการออกแบบของ I. Korobov) ได้รับการยอมรับว่าเป็นจุดสังเกตหลักของทางหลวงฐาน คณะกรรมาธิการได้สร้างโครงการพัฒนาเมืองเพื่อเอาชนะการกระจายตัวของโครงสร้างการวางแผน ในนั้น เมืองนี้ถือเป็นทั้งสถาปัตยกรรมและเชิงพื้นที่ โดยองค์ประกอบประกอบด้วยพื้นที่แยกที่เชื่อมต่อกันด้วยถนนสายตรงที่เน้นไปที่อาคารสูง ต่อมา การศึกษาโดยละเอียดแนวคิดการวางแผนของ P. Eropkin ใน ช่วงนี้ V. Rastrelli สร้างผลงานชิ้นเอกของเขา - พระราชวังฤดูหนาว, อาราม Smolny, บ้าน Stroganov ฯลฯ ซึ่งไม่เพียง แต่ทำให้เมืองสวยงามเท่านั้น แต่ยังกำหนดใบหน้าของมันอีกด้วย

ในช่วงครึ่งหลังของศตวรรษที่ 18 การวางผังเมืองของรัสเซียกำลังประสบกับการเติบโตที่ไม่ธรรมดา ขนาดการก่อสร้างใหม่ การขยาย และพัฒนาขื้นใหม่ของเมืองที่มีอยู่ ประวัติศาสตร์โลกฉันไม่รู้ว่าก่อนหรือหลัง การพัฒนาเมืองที่เจริญรุ่งเรืองนี้เกิดจากการเติบโตทางเศรษฐกิจและการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างทางสังคม: การเสริมสร้างบทบาทของชนชั้นพ่อค้า จำนวนช่างฝีมือ และการเปลี่ยนแปลงของชนชั้นสูงสู่วิถีชีวิตใหม่ (ขุนนางได้รับการยกเว้นจากการบังคับ ราชการหลังปี 1762 การก่อสร้างนิคมอุตสาหกรรมอย่างรวดเร็วเริ่มขึ้นทั่วรัสเซีย) ในปี พ.ศ. 1775 ᴦ. ถูกดำเนินการ การปฏิรูปการบริหารส่งผลให้ประเทศแบ่งออกเป็น 50 จังหวัด และเมืองไม่รวมเมืองหลวงแบ่งออกเป็น 3 ประเภท คือ 50 จังหวัด 493 อำเภอ และ 186 จังหวัด แต่ละเมืองได้รับมอบหมายหน้าที่การบริหารของตนเองและขนาดและระดับของกิจกรรมการวางผังเมืองที่ต้องการ ในเวลาเดียวกันดินแดนทางตอนใต้ของรัสเซียได้รับการพัฒนาอย่างแข็งขัน ปัญหาการวางผังเมืองในระดับชาติทั้งหมดได้รับการแก้ไขโดยเมืองที่สร้างขึ้นในปี 1762 คณะกรรมาธิการเกี่ยวกับโครงสร้างหินของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและมอสโก (อำนาจของมันถูกขยายหลังจากเกิดเพลิงไหม้ครั้งใหญ่ในตเวียร์) เมื่อออกแบบการตั้งถิ่นฐาน สันนิษฐานว่าจำเป็นต้องมีรูปแบบปกติใหม่ (รูปที่ 24) ขึ้นอยู่กับการใช้ระบบสถานที่สำคัญของเมืองเก่า ได้แก่ เครมลิน มหาวิหาร หอระฆัง และอาคารขนาดใหญ่

2. องค์ประกอบของเขตที่อยู่อาศัยในโครงสร้างการวางแผนการตั้งถิ่นฐาน

ประเภทของเขตอาณาเขต - แนวคิดและประเภท การจำแนกประเภทและคุณสมบัติของหมวดหมู่ "ประเภทของเขตอาณาเขต" 2017, 2018

โซนอาณาเขต

โซนอาณาเขตถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานของโซนการทำงานของแผนแม่บท เขตอาณาเขต ระบุโซนการทำงาน รายละเอียด และชี้แจง ดังนั้นจึงอนุญาตให้ขอบเขตของพวกเขาไม่สอดคล้องกัน

แต่ละเขตอาณาเขตมีกฎระเบียบการวางผังเมืองของตนเอง ทั้งโซนและข้อบังคับจะถูกทำเครื่องหมายด้วยรหัสตัวอักษรและตัวเลขที่เหมาะสม

รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียได้กำหนดเขตอาณาเขตหลายแห่ง:

สังคมและธุรกิจ

พื้นที่การผลิต

โซนโครงสร้างพื้นฐานด้านวิศวกรรมและการขนส่ง

เขตการใช้ประโยชน์ทางการเกษตร

พื้นที่สันทนาการ

โซนของพื้นที่คุ้มครองพิเศษ

โซนวัตถุประสงค์พิเศษ

โซนสำหรับการติดตั้งทางทหาร (ส่วนที่ 1 ของมาตรา 35 ประมวลกฎหมายผังเมืองรฟ)

เมื่อเตรียมกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาอนุญาตให้สร้างเขตอาณาเขตอื่น ๆ โดยจัดสรรโดยคำนึงถึงโซนการทำงานและลักษณะเฉพาะของการใช้ที่ดินและโครงการก่อสร้างทุน (ส่วนที่ 1, 15 ของมาตรา 35 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของ สหพันธรัฐรัสเซีย)

สั้น ๆ ในมาตรา 35 ของประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียและมาตรา 85 รหัสที่ดินสหพันธรัฐรัสเซียได้ระบุวัตถุที่สามารถอยู่ในโซนใดโซนหนึ่งได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในพื้นที่ที่อยู่อาศัย อนุญาตให้วางสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมและชุมชนแบบบิวท์อินหรือที่แนบมา สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการดูแลสุขภาพ โรงเรียนอนุบาล สิ่งอำนวยความสะดวกระดับประถมศึกษาและมัธยมศึกษา (สมบูรณ์) ได้ การศึกษาทั่วไปอาคารทางศาสนา ที่จอดรถ อู่ซ่อมรถ สิ่งของที่เกี่ยวข้องกับที่พักอาศัยของประชาชนและไม่ได้จัดให้มี ผลกระทบเชิงลบบน สิ่งแวดล้อม- โซนที่อยู่อาศัยอาจรวมถึงดินแดนที่มีไว้สำหรับทำสวนและทำฟาร์มกระท่อมฤดูร้อน (ส่วนที่ 3 ของมาตรา 35 ของประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย)

แต่ละโซนสามารถแบ่งออกเป็นพันธุ์ได้ขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของอาณาเขต ตัวอย่างเช่น พันธุ์ของพื้นที่อยู่อาศัยอาจเป็นดังนี้:

จจ-1. โซนการพัฒนาแนวราบของบ้านเดี่ยว

Zh-2. โซนพัฒนาที่พักอาศัยแบบผสมผสานแนวราบ

Zh-3. ย่านที่อยู่อาศัยระดับกลาง 3-6 ชั้น

จจ-4. พื้นที่พัฒนาที่อยู่อาศัยหลายชั้น 5-16 ชั้น

Zh-5. พื้นที่ที่อยู่อาศัยตามแผน

กฎการวางผังเมืองที่เขียนขึ้นสำหรับโซน Zh-4 จะเหมือนกันสำหรับโซนดังกล่าวทั้งหมด ไม่ว่าจะอยู่ที่ใดก็ตามในอาณาเขตของเทศบาล หากมีความจำเป็นในสถานที่เฉพาะในการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบเพื่อเพิ่ม (หรือลบ) จุดใช้งานที่ได้รับอนุญาตหนึ่งจุด โซนอื่นจะถูกสร้างขึ้น - Zh-6 นอกจากนี้ยังสามารถสร้างโซนย่อยได้ แต่ในกรณีที่ประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาตยังคงไม่เปลี่ยนแปลงและมีเพียงขนาดที่ดินสูงสุดและพารามิเตอร์สูงสุดของการเปลี่ยนแปลงการก่อสร้างที่ได้รับอนุญาต (ส่วนที่ 3 ของมาตรา 38 ของประมวลกฎหมายผังเมืองของ สหพันธรัฐรัสเซีย)

โซนด้วย เงื่อนไขพิเศษการใช้อาณาเขต - ความปลอดภัย, โซนป้องกันสุขาภิบาล, โซนป้องกันวัตถุ มรดกทางวัฒนธรรม(อนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม) ของประชาชนสหพันธรัฐรัสเซีย โซนป้องกันน้ำ, โซนสำหรับการป้องกันแหล่งน้ำดื่ม, โซนของวัตถุที่ได้รับการคุ้มครอง, โซนอื่น ๆ ที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย การแสดงของพวกเขาจำเป็นในกฎการพัฒนา

อย่างไรก็ตาม สามารถแสดงบนแผนที่พิเศษได้ ซึ่งไม่ใช่บนแผนที่แบ่งเขตเมือง มันถูกสร้างขึ้นมาเพื่อสิ่งที่ดีที่สุด การรับรู้ทางสายตาข้อมูลในกรณีที่มีโซนจำนวนมากที่มีเงื่อนไขพิเศษสำหรับการใช้อาณาเขตและขอบเขตทับซ้อนกันและสร้างความสับสนในภาพ ตัวอย่างเช่น ในแผนที่เดียว คุณสามารถแสดงเฉพาะโซนคุ้มครองด้านสุขอนามัย หากมีสถานประกอบการจำนวนมาก หรือเฉพาะโซนสำหรับการคุ้มครองแหล่งมรดกทางวัฒนธรรม (ในการตั้งถิ่นฐานทางประวัติศาสตร์)

ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับความจริงที่ว่าโซนที่มีเงื่อนไขพิเศษสำหรับการใช้อาณาเขตนั้นจะแสดงบนแผนที่กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนา กล่าวอีกนัยหนึ่ง โซนที่มีอยู่แล้วซึ่งได้รับการอนุมัติตามลักษณะที่กำหนดจะถูกบันทึกไว้ กฎการพัฒนาไม่ได้กำหนดโซนดังกล่าว และตัวอย่างเช่นหากอนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมไม่มีเขตคุ้มครองที่ได้รับอนุมัติจากทางการ แต่มีโครงการที่พัฒนาแล้ว โซนนี้ก็จะไม่ถูกจัดแสดงและอนุสาวรีย์ก็ยังคงอยู่โดยไม่มี การป้องกันที่เหมาะสม- สามารถกำหนดกฎเกณฑ์การวางผังเมืองได้โดยไม่ต้องคำนึงถึงมูลค่าของอนุสาวรีย์

อีกกรณีหนึ่ง. โซนป้องกันสุขอนามัยขององค์กรสามารถได้รับการออกแบบเป็นพิเศษ (คำนวณ) โดยคำนึงถึงปริมาณการผลิตเทคโนโลยีที่ใช้ ฯลฯ หากไม่เป็นเช่นนั้น จะใช้โซนสากลที่กำหนดโดย SanPiN 2.2.1/2.1.1200-03 “โซนป้องกันสุขาภิบาลและการจำแนกประเภทสุขอนามัยขององค์กร โครงสร้าง และวัตถุอื่น ๆ” จะถูกนำไปใช้ในกฎการพัฒนา (เช่นเดียวกับใน แผนแม่บทของเทศบาล) เป็นไปไม่ได้ที่จะคำนวณเขตคุ้มครองสุขาภิบาลของรัฐวิสาหกิจด้วยเหตุนี้จึงจำเป็นต้องเตรียมโครงการพิเศษ

ดังนั้นกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาไม่ได้สร้างออกแบบหรือสร้างสิ่งใด ๆ อย่างเป็นอิสระ (เกี่ยวข้องกับโซนที่มีเงื่อนไขพิเศษสำหรับการใช้อาณาเขต) ยกเว้นข้อบังคับการวางผังเมืองที่เขียนโดยคำนึงถึงโซนดังกล่าว

กฎระเบียบการวางผังเมืองตามที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของศิลปะ มาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนด ระบอบการปกครองทางกฎหมายที่ดินรวมถึงทุกสิ่งที่อยู่ด้านบนและด้านล่างของที่ดินและใช้ในกระบวนการพัฒนาและดำเนินโครงการก่อสร้างทุนในภายหลัง

รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดเงื่อนไขสำหรับการกำหนดกฎข้อบังคับการผังเมืองข้อยกเว้นในการแจกจ่าย (การดำเนินการ) เนื้อหาของข้อบังคับและประเด็นอื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกัน

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจกลไกการดำเนินการของกฎระเบียบการวางผังเมืองเพราะว่า การจัดตั้ง (และการบังคับใช้) ของกฎระเบียบส่งผลโดยตรงต่อสิทธิของเจ้าของทรัพย์สิน มูลค่าของทรัพย์สินนี้ ตลอดจนกระบวนการลงทุนและการก่อสร้างที่กำลังดำเนินการและวางแผนอยู่แล้ว

สำหรับทุกคน ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ การใช้งานดังกล่าวจะถือว่าได้รับอนุญาตหากเป็นไปตามกฎข้อบังคับการวางผังเมือง

ที่ดินหรือโครงการก่อสร้างทุนประเภทการใช้ที่ได้รับอนุญาตขนาดสูงสุดและพารามิเตอร์ขีด จำกัด ที่ไม่เป็นไปตามระเบียบการวางผังเมืองสามารถใช้งานได้โดยไม่ต้องกำหนดกำหนดเวลาในการนำไปปฏิบัติตามระเบียบการวางผังเมืองยกเว้นในกรณี โดยการใช้ที่ดินและโครงการก่อสร้างทุนดังกล่าวเป็นอันตรายต่อชีวิตมนุษย์หรือสุขภาพ สิ่งแวดล้อม แหล่งมรดกทางวัฒนธรรม

ในเขตเมืองและ การตั้งถิ่นฐานในชนบทสามารถสร้างเขตอาณาเขตประเภทต่อไปนี้ได้:

• สาธารณะและธุรกิจ

  การผลิต;

  โครงสร้างพื้นฐานด้านวิศวกรรมและการขนส่ง

  สันทนาการ;

  การใช้ทางการเกษตร

  วัตถุประสงค์พิเศษ

  สิ่งอำนวยความสะดวกทางทหาร โซนอื่น ๆ ของพื้นที่หวงห้าม

พื้นที่อยู่อาศัยมีไว้สำหรับอาคารหลายชั้น และอพาร์ตเมนต์ อาศัยอยู่ บ้าน อาคารสูงต่ำและปานกลาง อาศัยอยู่ บ้านพร้อมแปลงสวน

เรื่องทั่วไป โซนล่วงหน้า สำหรับการจัดวางด้านการดูแลสุขภาพ วัฒนธรรม การค้า การจัดเลี้ยง สิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน การบริการ กิจกรรมเชิงพาณิชย์ ตลอดจนสถาบันการศึกษาระดับอาชีวศึกษาระดับมัธยมศึกษาขึ้นไป การบริหาร สถาบันวิจัย อาคารทางศาสนา ลานจอดรถทางหลวง ศูนย์กลางธุรกิจ กิจกรรมทางการเงินและสังคม

โซนการผลิตมีไว้สำหรับการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกทางอุตสาหกรรม สาธารณูปโภค และคลังสินค้าที่ให้ความมั่นใจในการทำงานของโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมและการขนส่งตลอดจนการจัดตั้งเขตป้องกันสุขาภิบาล

โซนโครงสร้างพื้นฐานด้านวิศวกรรมและการขนส่งออกแบบมาเพื่อวางและใช้งานโครงสร้างและการสื่อสารทางรถไฟ ถนน แม่น้ำ ทะเล อากาศ และ ไปป์ไลน์ การขนส่งทางน้ำตลอดจนอุปกรณ์สื่อสารและวิศวกรรม

พื้นที่สันทนาการจัดให้มีขึ้นเพื่อเป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจของประชาชน ได้แก่ สวนสาธารณะ สวน ป่าเมือง สวนป่า ชายหาด และพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจอื่นๆ อาจรวมถึงแหล่งธรรมชาติที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษและอนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรม

พื้นที่ใช้ประโยชน์ทางการเกษตรครอบครองโดยที่ดินทำกิน สวนผลไม้ ไร่องุ่น สวนผัก ทุ่งหญ้า รวมถึงอาคาร โครงสร้างและโครงสร้างทางการเกษตร

โซนวัตถุประสงค์พิเศษสำหรับวางสุสาน เผาศพ ฝังกลบ ขยะในครัวเรือนและวัตถุอื่น ๆ ซึ่งการใช้ไม่สอดคล้องกับการใช้เขตอาณาเขตประเภทอื่นของการตั้งถิ่นฐานในเมืองและในชนบท

โซนสิ่งอำนวยความสะดวกทางทหารและโซนอื่น ๆ ของพื้นที่หวงห้ามจำเป็นสำหรับการจัดวางวัตถุที่มีการจัดตั้งระบอบการปกครองพิเศษขึ้น โดยส่วนใหญ่เป็นโซนของสิ่งอำนวยความสะดวกทางทหารและโซนของดินแดนและวิสาหกิจที่ละเอียดอ่อน ขั้นตอนการใช้ดินแดนเหล่านี้กำหนดขึ้นตามมาตรฐานพิเศษและกฎการพัฒนา

รัฐบาลท้องถิ่นของการตั้งถิ่นฐานในเมืองและในชนบทตามเงื่อนไขของท้องถิ่นสามารถจัดตั้งเขตอาณาเขตอื่น ๆ ได้รวมทั้งรวมที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ไว้ในนั้นด้วย

ในเขตอาณาเขตสามารถแยกแยะโซนย่อยได้ลักษณะเฉพาะของการใช้งานจะถูกกำหนดโดยกฎการวางผังเมืองโดยคำนึงถึงข้อ จำกัด ในการใช้งานที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย - กฎหมายที่ดินเกี่ยวกับการคุ้มครองสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติบน การคุ้มครองอนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม ฯลฯ

โซนอาณาเขตอาจรวมถึงพื้นที่สาธารณะที่ถูกครอบครองโดยจัตุรัส ถนน ทางรถวิ่ง ถนน เขื่อน จัตุรัส ถนน สระน้ำ และวัตถุอื่น ๆ พื้นที่สาธารณะในการตั้งถิ่นฐานในเมืองและในชนบทมีจุดมุ่งหมายเพื่อตอบสนองผลประโยชน์สาธารณะของประชากร ขั้นตอนการใช้พื้นที่ส่วนกลางจะกำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่น

เขตอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นพื้นที่ที่รวมความเป็นไปได้ในการพัฒนา วัตถุบางอย่าง- ภายในขอบเขตที่กำหนด ระบบการใช้งานที่ได้รับอนุญาตซึ่งกำหนดขึ้นโดยกฎหมายและกฎหมายอื่นๆ จะมีผลบังคับใช้ กฎระเบียบ- โซนอาณาเขต การตั้งถิ่นฐานที่พวกเขาอาศัยอยู่ จำนวนมากผู้คนเรียกว่ามัลติฟังก์ชั่น พวกเขามีสิ่งอำนวยความสะดวกคลังสินค้า วัตถุประสงค์ทางอุตสาหกรรมการพัฒนาภาครัฐและธุรกิจและโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรม

การจำแนกประเภท

จะดำเนินการขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ ดังนั้นเขตอาณาเขตจึงมีความโดดเด่น:

1. การพัฒนาที่อยู่อาศัย
2. การผลิต.
3. วัตถุประสงค์สาธารณะและธุรกิจ
4. โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและวิศวกรรม
5. สันทนาการ.
6. การใช้ทางการเกษตร
7. วัตถุประสงค์พิเศษ
8. สำหรับการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกทางการทหาร

แต่ละหมวดหมู่มีการกำหนดของตัวเองในแผนและไดอะแกรมทั่วไป นอกเหนือจากรายการข้างต้นแล้ว อาจมีการกำหนดเขตอาณาเขตประเภทอื่นขึ้นอยู่กับสภาพท้องถิ่น การกำหนดพื้นที่ที่คล้ายกันในแต่ละพื้นที่อาจแตกต่างกันไป โซนอาณาเขตอาจรวมถึงถนน ถนน เขื่อน ทางรถวิ่ง ถนน จัตุรัส สระน้ำ และวัตถุอื่นๆ ภายในขอบเขตอาจมีพื้นที่ที่มีการใช้กฎระเบียบพิเศษในการวางผังเมืองและข้อจำกัดการใช้งาน

การพัฒนาที่อยู่อาศัย

เขตอาณาเขตดังกล่าวใช้เพื่อค้นหาโครงสร้างที่มีความสูงต่างๆ อาจมีอพาร์ตเมนต์หรือบ้านเดี่ยวที่นี่ เขตอาณาเขตของที่ดินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยอาจรวมถึงวัตถุที่แยกจากบริการทางวัฒนธรรม ทุกวัน และสังคมสำหรับพลเมือง อาคารทางศาสนา ลานจอดรถสำหรับยานพาหนะ สาธารณูปโภค คลังสินค้า และอาคารอุตสาหกรรม ซึ่งไม่ได้จัดให้มีการใช้งานโดย อิทธิพลเชิงลบเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อม

การกำหนด

เขตอาณาเขตที่ดินที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสามารถระบุได้ในแผนผังและแผนผังทั่วไปดังนี้

1. การทำสวนโดยรวม – G1
2. อาคารประเภทกระท่อมแนวราบบ้านเดี่ยวที่ถูกบล็อกหรือแยก - Zh2
3. อาคารแนวราบแบบผสม – Zh3.
4. อาคารกลาง – Zh4
5. อาคารตั้งแต่ 9 ชั้นขึ้นไป - Zh5

โอดีซ

โซนพื้นที่สาธารณะและธุรกิจใช้เพื่อค้นหาวัตถุ:

อาคารที่พักอาศัย โรงแรม โรงจอดรถหลายชั้นหรือใต้ดินสามารถตั้งอยู่ภายใน ODZ ในแผนทั่วไปเขตอาณาเขตของที่ดินสำหรับวางสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะและธุรกิจมีการกำหนดดังต่อไปนี้:

1. D – การพัฒนาทุกประเภทข้างต้น รวมถึงอาคารที่พักอาศัย โครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษา
2. D1 – คอมเพล็กซ์มัลติฟังก์ชั่น
3. D2 – สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการดูแลสุขภาพ การศึกษาสายอาชีพระดับมัธยมศึกษาและสูงกว่า วัฒนธรรม ศูนย์บริหารและการวิจัย อาคารทางศาสนา
4. D3 – การพัฒนาภาครัฐและธุรกิจแบบมัลติฟังก์ชั่นในดินแดนที่จัดตั้งขึ้นใหม่
5. DI - วัตถุทุกประเภทที่ระบุในรายการ รวมถึงโครงสร้างสำหรับการขนส่งทางน้ำ อาคารที่พักอาศัย และโครงสร้างพื้นฐานที่ให้บริการ
6. รถไฟ – การพัฒนาภาครัฐและธุรกิจพร้อมการจัดวางพื้นที่อยู่อาศัย

สถานที่ผลิต

เขตอาณาเขตอุตสาหกรรมใช้เพื่อค้นหาโกดัง สาธารณูปโภค การขนส่ง และโครงสร้างพื้นฐานที่รับประกันการทำงานของวิสาหกิจ เจ้าของโรงงานผลิตดำเนินการจัดสวนด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง มีการจัดตั้งเขตป้องกันสุขาภิบาลในพื้นที่อุตสาหกรรม พวกเขาไม่ได้รับอนุญาตให้รองรับเด็กก่อนวัยเรียนและ สถาบันการศึกษา, อาคารที่พักอาศัย, สถานพยาบาล, ศูนย์กีฬาและนันทนาการ, สปอร์ตคอมเพล็กซ์, การทำสวน, กระท่อม, สหกรณ์พืชสวนและสถานประกอบการผลิตสินค้าเกษตร ในแผนทั่วไปมีการกำหนดเขตอาณาเขตอุตสาหกรรม:

หมวดหมู่เพิ่มเติม

โซนการผลิตรวมถึงโซนย่อย:

1. ป1. ที่นี่ตั้งอยู่ สถานประกอบการอุตสาหกรรมฉันจัดประเภทความเป็นอันตราย ในดินแดนเหล่านี้อนุญาตให้มีการพัฒนาอุตสาหกรรมและองค์กรที่เกี่ยวข้องและเสริมที่มีระดับอันตรายต่ำกว่า
2. ป2. ภายในเขตย่อยนี้มีสถานประกอบการระดับความเป็นอันตราย II ตั้งอยู่
3. ป3. นี่คือองค์กรที่เกี่ยวข้องกับ ชั้นที่สามอันตราย.
4. ป4. วิสาหกิจระดับ IV ตั้งอยู่ภายในขอบเขตของเขตย่อยนี้ ความเป็นอันตราย
5. ป5. ในดินแดนนี้มีองค์กรประเภทความเป็นอันตราย V รวมถึงองค์กรที่ไม่มีโซนป้องกันสุขอนามัย
6. หน้า 6 สิ่งอำนวยความสะดวกด้านสาธารณูปโภคและการจัดเก็บตั้งอยู่ในอาณาเขตนี้ ซึ่งรวมถึงสถานีขนส่งสินค้า คลังค้าขาย/ผัก และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ

ภายในโซน P3-P6 อนุญาตให้ค้นหาองค์กรที่มีงานเกี่ยวข้องกับกิจกรรมการผลิตที่กำลังสร้างหรือดำเนินการ สถาบันธุรกิจมักจะจัดตั้งภาค SPZ ระหว่างแหล่งที่มา การปล่อยมลพิษทางอุตสาหกรรมและจุดเริ่มต้นของเขตที่อยู่อาศัย พื้นที่ของเขตคุ้มครองสุขาภิบาลสำหรับองค์กรประเภท I-II อาจมีการเปลี่ยนแปลงตามการตัดสินใจของหัวหน้าแพทย์สุขาภิบาลแห่งรัสเซียหรือรองผู้อำนวยการของเขาสำหรับโรงงานผลิตประเภท III-V - โดยการตัดสินใจของหัวหน้าแพทย์ประจำวิชาหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขา

โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและวิศวกรรม

เขตอาณาเขตเหล่านี้ใช้สำหรับการวางตำแหน่งและการดำเนินงานโครงสร้างและการสื่อสารสำหรับถนน ทางรถไฟ ทะเล แม่น้ำ ท่อส่ง การขนส่งทางอากาศและการสื่อสาร ตลอดจนอุปกรณ์บริการ เงื่อนไขที่จำเป็นเมื่อค้นหาวัตถุจำเป็นต้องรักษาระยะห่างระหว่างวัตถุเหล่านั้นกับพื้นที่อยู่อาศัยศูนย์นันทนาการและธุรกิจสาธารณะตลอดจนข้อกำหนดอื่น ๆ ที่มุ่งป้องกันผลกระทบด้านลบต่อสิ่งแวดล้อม หากวัตถุทำหน้าที่เป็นแหล่งกำเนิดอันตรายหรือ ผลกระทบที่เป็นอันตรายในเรื่องสุขภาพของพลเมืองพวกเขาจะถูกถ่ายโอนเกินขอบเขตของเขตพัฒนาที่อยู่อาศัยในอาณาเขต การปรับปรุงพื้นที่ที่มีไว้สำหรับการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการขนส่งและโครงสร้างพื้นฐานด้านวิศวกรรมนั้นดำเนินการโดยเจ้าของ ความรับผิดชอบของวิชายังรวมถึงการสร้างเขตคุ้มครองสุขาภิบาลด้วย

สิ่งอำนวยความสะดวกด้านสันทนาการ

ตั้งอยู่ในดินแดนที่เหมาะสม ภายในขอบเขตมีสวน สวนสาธารณะ ป่าในเมือง ชายหาด และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่ใช้เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจของประชาชน โซนสันทนาการอาจรวมถึงคอมเพล็กซ์ทางธรรมชาติที่มีคุณค่าและได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ ภายในขอบเขตของพวกเขา ห้ามก่อสร้างและขยายคลังสินค้า สาธารณูปโภค และโรงงานผลิต ข้อยกเว้นคือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้เพื่อรับรองการดำเนินงานด้านสันทนาการและ คอมเพล็กซ์สันทนาการ- ในแผนทั่วไปอาจมีการระบุโซนดังกล่าว:

พื้นที่เกษตรกรรม

ภายในเขตเมืองและ พื้นที่ชนบทที่ดินทำกิน, ไร่องุ่น, สวนผลไม้, ทุ่งหญ้า, สวนผักตลอดจนดินแดนที่ถูกครอบครองโดยอาคารทางการเกษตร, โครงสร้างและอาคารมีความโดดเด่น กิจกรรมทางการเกษตรสามารถดำเนินการได้ในพื้นที่เหล่านี้จนกว่าประเภทการใช้จะเปลี่ยนไปตามกฎการพัฒนาและแผนทั่วไป โซนอาจมีการกำหนดดังต่อไปนี้:

1. C – พื้นที่เกษตรกรรม โรงเรือน เรือนเพาะชำ สิ่งอำนวยความสะดวกการผลิตทางการเกษตร โครงสร้างพื้นฐานด้านวิศวกรรมและสังคมอาจอยู่ที่นี่ด้วย
2. C1 – โรงเรือน เรือนเพาะชำ พื้นที่เกษตรกรรม
3. C2 – สิ่งอำนวยความสะดวกการผลิตทางการเกษตร รวมถึงสาธารณูปโภค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม
4. C3 – การทำฟาร์มและสวนกระท่อมฤดูร้อน

พื้นที่น้ำ

กฎหมายระหว่างประเทศกำหนดแนวความคิดของเขตน่านน้ำ บทบัญญัติสำคัญเกี่ยวกับพื้นที่น้ำได้รับการกำหนดไว้ในอนุสัญญาสหประชาชาติปี 1958 ตามเอกสารดังกล่าว จะมีการจัดสรรระยะทาง 12 ไมล์ (22.2 กม.) โดยวัดจากแนวระดับน้ำลงสูงสุด - ทะเลอาณาเขต - โซนที่อยู่ติดกัน ส่วนภาคพื้นทวีปของรัฐ ในรัสเซีย ความกว้างกำหนดไว้ที่ 12 ไมล์ ประมาณ 30 ประเทศปฏิบัติตามขีดจำกัด 3 ไมล์ก่อนหน้านี้ พื้นที่ทั้งหมดของทะเลอาณาเขต ดินใต้ผิวดิน และก้นทะเล น่านฟ้าด้านบนเป็นของรัฐชายฝั่ง ในขณะเดียวกัน ตามอนุสัญญา ได้มีการยอมรับสิทธิในการผ่านผู้บริสุทธิ์ เรือต่างประเทศในบริเวณแหล่งน้ำแห่งนี้ บทบัญญัตินี้เป็นแนวทางประนีประนอมในประเด็นอธิปไตยของรัฐและผลประโยชน์ของการเดินเรือระหว่างประเทศ ทางเดินจะถือว่าสงบหากไม่รบกวนความมั่นคงและความสงบเรียบร้อยของประเทศชายฝั่งทะเล การจราจรทางเรือ ต่างประเทศจะต้องดำเนินการอย่างต่อเนื่องและรวดเร็ว เมื่อผ่านเรือจะต้องปฏิบัติตามกฎของประเทศชายฝั่งที่จัดตั้งขึ้นตามข้อบังคับระหว่างประเทศ

ZTR

ในสหพันธรัฐรัสเซียมีโซนต่างๆ การพัฒนาอาณาเขตการก่อตัวซึ่งควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง คำจำกัดความของ ZTR ได้รับการกำหนดไว้ในวรรค 1 ของมาตรา 2 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 392 เป็นส่วนหนึ่งของอาณาเขตของภูมิภาคของประเทศที่ผู้อยู่อาศัยได้รับมาตรการสนับสนุนจากรัฐบาล ZTR ก่อตั้งขึ้นเพื่อเร่งการพัฒนาภูมิภาคที่เกี่ยวข้องในแง่สังคมและเศรษฐกิจ การสร้าง เงื่อนไขที่ดีมุ่งหวังที่จะดึงดูดการลงทุน อาณาเขต เขตเศรษฐกิจเกิดขึ้นภายในหนึ่ง MO ได้รับอนุญาตให้สร้าง ZTR ในเขตเทศบาลหลายแห่งหากทำหน้าที่เป็นเขตเมืองหรือ เขตการปกครอง- เทศบาลสามารถมีเขตแดนซึ่งกันและกันได้แต่ต้องอยู่ในภูมิภาคเดียวกัน เส้น ZTR ถูกกำหนดโดยขีดจำกัด เทศบาลที่พวกเขาตั้งอยู่

การแบ่งเขตการทำงาน

ดำเนินการเพื่อให้แน่ใจว่ามีการสร้างโครงสร้างเชิงพื้นที่และการวางแผนของพื้นที่อย่างมีเหตุผล การจัดตั้งโซนการทำงานช่วยป้องกันผลกระทบด้านลบของพื้นที่ที่มีอยู่ในอาณาเขตได้อย่างมาก ปัจจัยการผลิตด้านสุขภาพของประชาชน หมวดหมู่ภูมิประเทศต่อไปนี้มีความโดดเด่น:

1. ที่อยู่อาศัย. มีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับพื้นที่อยู่อาศัย พื้นที่สีเขียว และศูนย์กลางชุมชน
2. ทางอุตสาหกรรม. สถานประกอบการผลิตตั้งอยู่ภายในขอบเขตของตน
3. ส่วนกลางและโกดังสินค้า มีไว้สำหรับอู่ซ่อมรถ อู่ซ่อมรถ พื้นที่จัดเก็บสินค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ที่คล้ายคลึงกัน
4. สันทนาการ. มีสวนสาธารณะ ชายหาด และสถานที่อื่นๆ เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจระยะสั้นสำหรับประชาชน

นอกจากนี้ ภายในนิคมยังมีเขตการขนส่งภายนอกสำหรับสถานีขนส่งสินค้าและผู้โดยสาร ท่าเรือ และอื่นๆ นอกจากนี้ พื้นที่ที่อยู่นอกขอบเขตการพัฒนาก็มีให้ภายในเขตเมือง มีเรือนเพาะชำต้นไม้ โรงนา สุสาน ตลอดจนพื้นที่สงวนที่ใช้ชั่วคราวเพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ พื้นที่ทั้งหมดที่อยู่ในเมืองนั้นจำกัดอยู่ตามขอบเขตของการตั้งถิ่นฐาน

ชานเมือง

ในการตั้งถิ่นฐานขนาดใหญ่ในดินแดนที่อยู่ติดกัน โซนพิเศษ- ชานเมืองเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่า การพัฒนาต่อไปเมืองต่างๆ สถานบริการเชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ที่นี่ ชานเมืองสามารถมีอิทธิพลต่อปากน้ำของท้องถิ่นได้ ในอาณาเขตของตนอาจมีคลังผักและผลไม้ ฟาร์มและสิ่งอำนวยความสะดวกทางการเกษตรอื่น ๆ ที่ให้อาหารแก่ประชาชน ชานเมืองยังเป็นจุดหมายปลายทางในวันหยุดอีกด้วย ค่ายเด็ก บ้านพักฤดูร้อน สถานพยาบาล และบ้านพักมักตั้งอยู่ที่นี่ นอกจากนี้โรงงานสาธารณูปโภคและโรงงานแปรรูปยังตั้งอยู่ในเขตชานเมือง มีแนววนอุทยานทุกเขตชานเมือง ตามลักษณะของเมือง อาจมีการจัดสรรพื้นที่อื่นๆ ในโครงสร้าง ตัวอย่างเช่น ในการตั้งถิ่นฐานโดยเน้นด้านวิทยาศาสตร์ จะมีการจัดเตรียมโซนไว้ สถาบันวิจัย, มหาวิทยาลัย, สำนักงานออกแบบ- ในการตั้งถิ่นฐานในเมืองใหญ่จะมีการจัดสรรพื้นที่ที่อยู่อาศัยและอุตสาหกรรม หลังนี้เป็นการรวมเอาคลังสินค้าเทศบาลและเขตอุตสาหกรรมเข้าด้วยกัน ความสำคัญเป็นพิเศษมีการวางแผนภูมิประเทศที่มีความสามารถ ทุกโซนควรตั้งอยู่โดยคำนึงถึงการพัฒนาอาณาเขต ความต้องการและความเป็นไปได้ในการสร้างเขตป้องกันสุขอนามัย และช่องว่างระหว่างพื้นที่อยู่อาศัยและโรงงานอุตสาหกรรม

การแบ่งเขตอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานในเมืองและในชนบท ประเภทของเขตอาณาเขต เอกสารการวางผังเมือง

การแบ่งเขตดินแดนของการตั้งถิ่นฐาน ประเภทของเขตอาณาเขต

ตามศิลปะ 7 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย ที่ดินของการตั้งถิ่นฐานจะรวมอยู่ในองค์ประกอบของที่ดินในสหพันธรัฐรัสเซีย

ดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน ที่ดินที่ใช้และมีไว้สำหรับการก่อสร้างและพัฒนาการตั้งถิ่นฐานของมนุษย์ได้รับการยอมรับ

ตามศิลปะ 85 ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย, ศิลปะ มาตรา 35 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย องค์ประกอบของที่ดินของการตั้งถิ่นฐานอาจรวมถึงที่ดินจำแนกตามระเบียบการวางผังเมืองออกเป็นเขตอาณาเขตดังต่อไปนี้

1. 1. ที่อยู่อาศัย;
   2. สังคมและธุรกิจ
   3. การผลิต;
   4. โครงสร้างพื้นฐานด้านวิศวกรรมและการขนส่ง
   5. สันทนาการ;
   6. การใช้ทางการเกษตร
   7. วัตถุประสงค์พิเศษ
   8. สิ่งอำนวยความสะดวกทางทหาร
   9. โซนอาณาเขตอื่น ๆ

ที่ดินในเขตที่อยู่อาศัยมีวัตถุประสงค์เพื่อการพัฒนาอาคารที่อยู่อาศัยตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรม สังคม และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ โซนที่พักอาศัยสามารถมีไว้สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล การพัฒนาที่อยู่อาศัยแบบผสมผสานแนวราบ การพัฒนาที่อยู่อาศัยแบบผสมผสานระดับกลาง และการพัฒนาที่อยู่อาศัยหลายชั้น รวมถึงการพัฒนาประเภทอื่น ๆ ตามระเบียบการผังเมือง

องค์ประกอบของพื้นที่อยู่อาศัย

พื้นที่ที่อยู่อาศัยอาจรวมถึง:

1. 1. โซนพัฒนาส่วนบุคคล อาคารที่อยู่อาศัย;
   2. เขตพัฒนาที่มีอาคารพักอาศัยแนวราบ
   3. เขตพัฒนาที่มีอาคารพักอาศัยสูงปานกลาง
   4. เขตพัฒนาที่มีอาคารพักอาศัยหลายชั้น
   5. พื้นที่อยู่อาศัยประเภทอื่น

ในพื้นที่ที่อยู่อาศัย อนุญาตให้วางสิ่งอำนวยความสะดวกแบบบิวท์อินหรือแบบติดตั้งอิสระเพื่อวัตถุประสงค์ทางสังคมและสาธารณูปโภค สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการดูแลสุขภาพ โรงเรียนอนุบาล ประถมศึกษาและมัธยมศึกษาทั่วไป อาคารทางศาสนา ที่จอดรถ โรงจอดรถ สิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวข้องกับที่พักอาศัย ของประชาชนและไม่ให้บริการผลกระทบด้านลบต่อสิ่งแวดล้อม โซนที่อยู่อาศัยอาจรวมถึงพื้นที่สำหรับทำสวนและทำฟาร์มกระท่อมฤดูร้อน

ที่ดินเป็นส่วนหนึ่งของเขตสาธารณะและเขตธุรกิจมีไว้สำหรับการพัฒนา อาคารบริหารวัตถุทางการศึกษา วัฒนธรรม สังคม และวัตถุอื่น ๆ ที่มีวัตถุประสงค์เพื่อใช้สาธารณะตามระเบียบการวางผังเมือง

องค์ประกอบของโซนสาธารณะและธุรกิจ

โซนสาธารณะและโซนธุรกิจอาจรวมถึง:

1. 1. เขตธุรกิจ พื้นที่สาธารณะและเชิงพาณิชย์
   2. โซนสำหรับวางสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสังคมและสาธารณูปโภค
   3. พื้นที่ให้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นสำหรับการผลิตและ กิจกรรมผู้ประกอบการ;
   4. พื้นที่สาธารณะและเขตธุรกิจประเภทอื่นๆ

โซนสาธารณะและโซนธุรกิจมีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับการดูแลสุขภาพ วัฒนธรรม การค้า การจัดเลี้ยง, วัตถุประสงค์ทางสังคมและเทศบาล, กิจกรรมทางธุรกิจ, อาชีวศึกษารองและ อุดมศึกษา, การบริหาร, สถาบันวิจัย, อาคารทางศาสนา, ที่จอดรถ, สิ่งอำนวยความสะดวกทางธุรกิจและการเงิน และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการสร้างความมั่นใจในการดำรงชีวิตของประชาชน

รายชื่อโครงการก่อสร้างทุนที่ได้รับอนุญาตให้วางในเขตสาธารณะและเขตธุรกิจอาจรวมถึงอาคารที่พักอาศัย โรงแรม โรงจอดรถใต้ดินหรือหลายชั้น

ที่ดินภายในเขตการผลิตมีวัตถุประสงค์เพื่อการพัฒนาด้วยโรงงานอุตสาหกรรม สาธารณูปโภค คลังสินค้า และการผลิตอื่น ๆ ที่มีจุดประสงค์เพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ตามข้อบังคับการวางผังเมือง

องค์ประกอบของโซนการผลิต โซนโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมและการขนส่ง

โซนการผลิต โซนโครงสร้างพื้นฐานด้านวิศวกรรมและการขนส่งอาจรวมถึง:

1. 1. โซนชุมชน - โซนสำหรับวางสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางและคลังสินค้าสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนสิ่งอำนวยความสะดวกการขนส่งสิ่งอำนวยความสะดวกการค้าส่ง
   2. โซนการผลิต - โซนที่โรงงานผลิตตั้งอยู่ในมาตรฐานผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่แตกต่างกัน
   3. โครงสร้างพื้นฐานด้านการผลิต วิศวกรรม และการขนส่งประเภทอื่นๆ

เขตการผลิต โซนของโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมและการขนส่งมีไว้สำหรับการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกทางอุตสาหกรรม เทศบาลและคลังสินค้า สิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านวิศวกรรมและการขนส่ง รวมถึงโครงสร้างและการสื่อสารของทางรถไฟ ถนน แม่น้ำ ทะเล การขนส่งทางอากาศและทางท่อ การสื่อสาร ตลอดจน สำหรับการจัดตั้งเขตป้องกันสุขาภิบาลของวัตถุดังกล่าวตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิค

ที่ดินเป็นส่วนหนึ่งของเขตโครงสร้างพื้นฐานด้านวิศวกรรมและการขนส่งมีไว้สำหรับการก่อสร้างวัตถุทางรถไฟ ถนน แม่น้ำ ทะเล การขนส่งทางอากาศและทางท่อ การสื่อสาร โครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรม ตลอดจนวัตถุประสงค์อื่น ๆ ตามระเบียบการวางผังเมือง

รวมที่ดินแล้ว พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ รวมถึงที่ดินที่ถูกครอบครองโดยป่าในเมือง, จัตุรัส, สวนสาธารณะ, สวนเมือง, สระน้ำ, ทะเลสาบ, อ่างเก็บน้ำ ถูกนำมาใช้เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจและการท่องเที่ยว

ภายในขอบเขตของพื้นที่ที่มีประชากร โซนของดินแดนที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษอาจถูกจัดสรร ซึ่งรวมถึงที่ดินที่มีความสำคัญด้านสิ่งแวดล้อม วิทยาศาสตร์ ประวัติศาสตร์ วัฒนธรรม สุนทรียภาพ นันทนาการ สุขภาพ และความสำคัญที่มีคุณค่าเป็นพิเศษอื่น ๆ

องค์ประกอบของโซนสันทนาการ

โซนสันทนาการอาจรวมถึงโซนภายในขอบเขตของดินแดนที่ถูกครอบครองโดยป่าเมือง จัตุรัส สวนสาธารณะ สวนเมือง สระน้ำ ทะเลสาบ อ่างเก็บน้ำ ชายหาด แถบชายฝั่งทะเล แหล่งน้ำการใช้งานสาธารณะ เช่นเดียวกับภายในขอบเขตของดินแดนอื่นๆ ที่ใช้และมีไว้สำหรับการพักผ่อนหย่อนใจ การท่องเที่ยว กิจกรรมต่างๆ วัฒนธรรมทางกายภาพและกีฬา

ที่ดินในเขตใช้ประโยชน์ทางการเกษตรในพื้นที่ที่มีประชากร - ที่ดินที่ถูกครอบครองโดยที่ดินทำกิน, ไม้ยืนต้นตลอดจนอาคารโครงสร้างโครงสร้างเพื่อการเกษตร - ถูกนำมาใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการดำเนินการผลิตทางการเกษตรจนกว่าประเภทของการใช้จะเปลี่ยนไปตาม แผนแม่บทการตั้งถิ่นฐานและกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนา

องค์ประกอบของเขตการใช้ประโยชน์ทางการเกษตร

โซนการใช้ประโยชน์ทางการเกษตรอาจรวมถึง:

1. 1. โซนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม - ที่ดินทำกิน, หญ้าแห้ง, ทุ่งหญ้า, ที่ดินรกร้าง, ที่ดินที่ถูกครอบครองโดยการปลูกไม้ยืนต้น (สวนผลไม้, ไร่องุ่นและอื่น ๆ );
   2. โซนที่ถูกครอบครองโดยวัตถุทางการเกษตรและมีไว้สำหรับ เกษตรกรรม, ทำนา, ทำสวน, ส่วนตัว การทำฟาร์มในเครือ,การพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกทางการเกษตร

โซนอาณาเขตที่จัดตั้งขึ้นภายในขอบเขตของพื้นที่ที่มีประชากรอาจรวมถึงโซนการใช้งานทางการเกษตร (รวมถึงโซนที่ดินเพื่อเกษตรกรรม) รวมถึงโซนที่ครอบครองโดยสิ่งอำนวยความสะดวกทางการเกษตรและมีไว้สำหรับการเกษตร การทำฟาร์มในประเทศ การทำสวน และการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกทางการเกษตร

ที่ดินสาธารณะครอบครองโดยจัตุรัส, ถนน, ทางรถ, ทางหลวง, เขื่อน, จัตุรัส, ถนน, แหล่งน้ำ, ชายหาด และวัตถุอื่นๆ อาจรวมอยู่ในเขตอาณาเขตต่างๆ และไม่อยู่ภายใต้การแปรรูป.

ขอบเขตของเขตอาณาเขตต้องเป็นไปตามข้อกำหนดว่าที่ดินแต่ละแปลงเป็นของเขตพื้นที่เดียวเท่านั้น

โซนอาณาเขตอาจรวมถึงโซนของดินแดนที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษซึ่งมีที่ดินที่มีความสำคัญด้านสิ่งแวดล้อม วิทยาศาสตร์ ประวัติศาสตร์ วัฒนธรรม สุนทรียศาสตร์ สันทนาการ สุขภาพ และความสำคัญอันทรงคุณค่าอื่นๆ เป็นพิเศษ

รวมอยู่ในโซนวัตถุประสงค์พิเศษอาจรวมถึงพื้นที่ที่ถูกครอบครองโดยสุสาน, โรงเผาศพ, สถานที่ฝังศพโค, สิ่งอำนวยความสะดวกการกำจัดของเสียสำหรับผู้บริโภค และวัตถุอื่น ๆ ซึ่งสามารถรับประกันการจัดวางได้โดยการจัดสรรโซนเหล่านี้เท่านั้น และไม่เป็นที่ยอมรับในโซนอาณาเขตอื่น ๆ

โซนอาณาเขตอาจรวมถึงพื้นที่สำหรับการติดตั้งทางทหารและโซนวัตถุประสงค์พิเศษอื่น ๆ

เอกสารการวางผังเมือง

ดูมติของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 29 ตุลาคม 2545 N 150 "ในการอนุมัติคำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนการพัฒนาการประสานงานการตรวจสอบและการอนุมัติเอกสารการวางผังเมือง"

เอกสารการวางผังเมืองหลักประกอบด้วย:

1. 1. กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนา;
   2. ระเบียบการวางผังเมือง
      

กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนา (มาตรา 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) - เอกสารการแบ่งเขตการวางผังเมืองซึ่งได้รับการอนุมัติโดยการดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบของหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น การดำเนินการทางกฎหมายตามกฎระเบียบของหน่วยงาน อำนาจรัฐวิชาของสหพันธรัฐรัสเซีย - เมือง ความสำคัญของรัฐบาลกลางมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กซึ่งกำหนดเขตอาณาเขต กฎระเบียบการวางผังเมือง ขั้นตอนการใช้เอกสารดังกล่าว และขั้นตอนในการเปลี่ยนแปลง

กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนากำหนดกฎเกณฑ์การวางผังเมืองสำหรับแต่ละเขตอาณาเขตโดยคำนึงถึงลักษณะของที่ตั้งและการพัฒนาตลอดจนความเป็นไปได้ของการรวมดินแดน ประเภทต่างๆการใช้ที่ดิน (ที่อยู่อาศัย สาธารณะและธุรกิจ อุตสาหกรรม สันทนาการ และการใช้ที่ดินประเภทอื่น ๆ)

ระเบียบการวางผังเมือง (มาตรา 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) - จัดตั้งขึ้นภายในขอบเขตของเขตดินแดนที่เกี่ยวข้อง