- (Colón) เมืองในปานามา. 52,000 คน (2543) ก่อตั้งเมื่อ ค.ศ. 1850–52 ผู้สร้างทางรถไฟปานามา การค้าหลัก. ท่าเรือของประเทศที่ทางเข้าสู่คลองปานามาจากทะเลแคริบเบียนบนคาบสมุทร Manzanillo เชล. และทางหลวง เชื่อมต่อกันด้วยถนนสู่เมืองหลวง พจนานุกรมชื่อทางภูมิศาสตร์
เพื่อให้เข้าใจถึงสถานที่และบทบาทของการเช่าในกฎหมายรัสเซียสมัยใหม่ จำเป็นต้องศึกษาสถาบันนี้จากมุมมองทางประวัติศาสตร์ ในความเห็นของเรา หัวข้อนี้สามารถพิจารณาได้ดีที่สุดโดยใช้ตัวอย่างการเช่าที่ดิน
ดูเหมือนว่าอิทธิพลของสถาบันกฎหมายโรมันมีต่อการพัฒนาและการจัดตั้งกฎหมายรัสเซียสมัยใหม่ รวมถึงกฎหมายที่ดิน ซึ่งเป็นสาขาที่ซับซ้อนของกฎหมายรัสเซีย การเช่าที่ดินเป็นสถาบันกฎหมายที่ดินที่ซับซ้อน อย่างไรก็ตามธรรมชาติของกฎหมายแพ่งของที่มาของสถาบันการเช่าในฐานะสถาบันกฎหมายแพ่งนั้นไม่มีเงื่อนไข ไม่ต้องสงสัยเลยว่าอิทธิพลในการพัฒนาสิทธิการเช่าโดยทั่วไปและสิทธิในการเช่าที่ดินโดยเฉพาะสถาบันกฎหมายโรมันดังกล่าวเป็นค่าเช่า นอกจากนี้จากมุมมองของเราสถาบันกฎหมายโรมันเช่น emphyteusis และ superficies มีอิทธิพลบางอย่างต่อการพัฒนาและการจัดตั้งสิทธิในการเช่าที่ดินในรูปแบบที่ทันสมัยในฐานะสถาบันกฎหมายที่ดินรัสเซียที่ครอบคลุม
การเช่าที่ดินในกฎหมายโรมัน
กฎหมายโรมันเข้าใจสัญญาเช่าว่าเป็นสัญญาเช่าสิ่งของต่างๆ (location-conductio rerum) ภายใต้ข้อตกลงดังกล่าว ฝ่ายหนึ่ง (ผู้ให้เช่าหรือผู้ระบุตำแหน่ง) มีหน้าที่ต้องจัดหาสิ่งของบางอย่างให้กับอีกฝ่าย (ผู้เช่าหรือผู้ควบคุมวง) เพื่อใช้งานชั่วคราว และอีกฝ่ายมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าตอบแทนจำนวนหนึ่ง ( Merces, เงินบำนาญ) สำหรับการใช้งานสิ่งเหล่านี้ และเมื่อใช้งานเสร็จแล้ว ให้ส่งคืนสิ่งของอย่างปลอดภัยไปยังผู้เช่า Novitsky I.B., Peretersky I.S. กฎหมายเอกชนโรมัน: หนังสือเรียน อ.: ยูริสต์, 2547. หน้า 501. .
การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในโรมโบราณมีลักษณะคลาส เนื่องจากพลเมืองอิสระทุกคนไม่เท่าเทียมกันในแง่ของทรัพย์สิน ในขณะเดียวกันกับเจ้าของที่ดินรายใหญ่ชั้นของชาวนาอิสระก็ก่อตัวขึ้นซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินผืนเล็กหรือไม่มีที่ดินเลย ชาวนาเหล่านี้เช่าที่ดินจากเจ้าของที่ดินเพื่อการเพาะปลูก ความแตกต่างในสถานะทรัพย์สินของเจ้าของบ้านและผู้เช่ายังกำหนดตำแหน่งทางกฎหมายที่ไม่ปลอดภัยมากขึ้นในความสัมพันธ์กับเจ้าของบ้านด้วย มันแสดงให้เห็นในความจริงที่ว่าผู้เช่าที่ดินไม่ได้รับการพิจารณาตามกฎหมายโรมันในฐานะเจ้าของและด้วยเหตุนี้จึงขาดการคุ้มครองอิสระจากการบุกรุกทุกประเภทโดยไม่ได้รับอนุญาตในที่ดินของเขาเช่น ผู้เช่าถูกบังคับให้ปกป้องสิทธิของเขาผ่านทางเจ้าของบ้าน ป.502..
เรื่องของสัญญาเช่าทรัพย์สินอาจเป็นได้ทั้งสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์และผู้ให้เช่าไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นก็สามารถให้สิ่งของของผู้อื่นได้ เพื่อเป็นรางวัลสำหรับการใช้งาน มีการจ่ายค่าเช่าซึ่งโดยปกติจะกำหนดเป็นเงื่อนไขทางการเงิน แต่สำหรับสัญญาเช่าการเกษตร อนุญาตให้เช่าในรูปแบบต่างๆ ซึ่งกำหนดโดยปริมาณที่ตกลงกันของผลิตภัณฑ์หรือส่วนแบ่งของการเก็บเกี่ยว ผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่าการเกษตรดังกล่าวได้รับชื่อพิเศษ - ผู้เช่าจากหุ้นหรือผู้ถือหุ้นผู้เช่า ป.503..
ระยะเวลาของสัญญาเช่าไม่ใช่ข้อกำหนดเบื้องต้น สามารถสรุปข้อตกลงได้โดยไม่มีกำหนดระยะเวลา ในกรณีนี้ สัญญาสามารถยกเลิกได้ตลอดเวลาตามคำร้องขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง การชำระค่าเช่าในรูปแบบอื่นอาจเกิดขึ้นได้ในระหว่างสัญญาเช่าทางการเกษตร และแสดงเป็นจำนวนผลิตภัณฑ์ที่ตกลงไว้ล่วงหน้าซึ่งผู้เช่าได้รับอันเป็นผลมาจากการทำงานทางการเกษตรบนที่ดินที่เช่า อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขในการจ่ายค่าเช่าในรูปแบบต่างๆ อาจไม่เป็นผลดีต่อนายจ้างอย่างยิ่ง เนื่องจากผลผลิตที่ได้อาจอุดมสมบูรณ์น้อยกว่าที่คาดไว้ อย่างไรก็ตาม นักกฎหมายชาวโรมันบรรยายถึงกรณีที่คล้ายกัน สถานการณ์พิเศษใดๆ ที่เกิดจากเหตุสุดวิสัยได้รับการพิจารณาโดยกฎหมายโรมันว่าตกอยู่ในความเสี่ยงของเจ้าของบ้าน ซึ่งในกรณีนี้ผู้เช่าจะถูกปลดออกจากภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่า ในกรณีที่ล้มเหลวในการรับผลผลิตที่คาดหวังด้วยเหตุผลอื่นนอกเหนือจากเหตุสุดวิสัย นายจ้างจะเป็นผู้รับผิดชอบความเสี่ยง อย่างไรก็ตาม อนุญาตให้ลดค่าเช่าในปีที่แย่ โดยมีเงื่อนไขว่าในปีที่ดีจะต้องจ่ายโดยคำนึงถึงค่าจ้างที่ต่ำกว่าสำหรับปีเก็บเกี่ยวที่ไม่ดีด้วย ป.505..
เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าที่ดินจะถูกคืนให้กับผู้ให้เช่า ในกรณีที่ไม่สามารถคืนที่ดินโดยสมัครใจและตรงเวลาในช่วงสมัยจักรวรรดิ (484) ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องขึ้นศาลไม่เพียง แต่จะคืนที่ดินเท่านั้น แต่ยังต้องชำระค่าใช้จ่ายด้วยเช่น ในกรณีนี้ ผู้เช่าที่ละเมิดเงื่อนไขของสัญญาก็เท่ากับเป็นผู้บุกรุกทรัพย์สินของผู้อื่น และตามกฎหมายคลาสสิกผู้เช่ามีหน้าที่ต้องจ่ายค่าเสียหายที่เกิดขึ้นกับเจ้าของบ้านจากการคืนที่ดินก่อนเวลาอันควร
ในตอนท้ายของสัญญาเช่าผู้เช่าชาวโรมันมีสิทธิ์เรียกร้องค่าชดเชยจากเจ้าของบ้านสำหรับค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่ดินหากทำโดยผู้เช่าเป็นค่าใช้จ่ายและเพิ่มมูลค่า (อาคารที่สร้างขึ้น ตัวอย่างเช่น) แม้ว่าจะไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา แต่ก็จำเป็นหรือสมควรจากมุมมองทางเศรษฐกิจ
กฎหมายโรมันอนุญาตให้ผู้เช่าเช่าช่วงที่ดินหากได้รับอนุญาตตามข้อตกลงกับเจ้าของบ้าน ในกรณีนี้ ผู้เช่ายังคงรับผิดชอบต่อผู้ให้เช่า ซึ่งรับผิดชอบความผิดของทุกคนที่เขาอนุญาตให้เช่าของในนามของตนเอง เช่นเดียวกับความผิดของเขาเอง ป.506..
การเช่าที่ดินรวมทั้งอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ในกฎหมายโรมันมีลักษณะทางกฎหมายโดยเฉพาะ ลักษณะนี้แสดงให้เห็นโดยเฉพาะอย่างยิ่งในความจริงที่ว่าผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะโอนที่ดินของตนไปยังเจ้าของใหม่ก่อนที่จะสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าในขณะที่เจ้าของที่ดินคนใหม่ไม่มีข้อผูกพันตามข้อตกลงของ บรรพบุรุษของเขา เว้นแต่จะมีเงื่อนไขที่สอดคล้องกันในสัญญาจะซื้อจะขาย อย่างไรก็ตามแม้จะจำหน่ายที่ดินไปแล้ว แต่ผู้เช่าก็มีสิทธิฟ้องร้องเจ้าของบ้านได้หากความสัมพันธ์กับการเช่าที่ดินไม่ยุติลง
ดังนั้นหากกฎหมายโรมันยังคงอยู่เคียงข้างเจ้าของบ้านอาจเป็นเพราะมันมีลักษณะเป็นชนชั้นเป็นส่วนใหญ่ กฎหมายรัสเซียสมัยใหม่ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงเจ้าของที่ดินจะปกป้องผลประโยชน์ของผู้เช่าเป็นหลัก (ผู้เช่า). สิ่งนี้เผยให้เห็นองค์ประกอบที่เป็นกรรมสิทธิ์ของสัญญาเช่า (การเช่า) ที่มีอยู่ในกฎหมายรัสเซียสมัยใหม่: สิทธิในการสืบทอดและการคุ้มครองกรรมสิทธิ์ของผู้เช่าในฐานะเจ้าของกรรมสิทธิ์ ซึ่งไม่มีอยู่ในกฎหมายโรมัน M.I. Braginsky, V.V. กฎหมายสัญญา ข้อตกลงในการโอนทรัพย์สิน เล่ม 2. ม. : ธรรมนูญ, 2545..
ตามกฎหมายโรมัน สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์สิ้นสุดลงเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า แต่ถือว่าผู้เช่าได้เช่าทรัพย์สินนั้นถ้าเขายังคงใช้ทรัพย์สินนั้นต่อไปหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าหากไม่มี ข้อโต้แย้งจากผู้ให้เช่า "...Intellegitur... dominus, cum patitur colonum in fundo esse, ex integro locare - เจ้าของที่ทิ้งผู้เช่าไว้บนที่ดิน (หลังจากหมดระยะเวลาการเช่า) ถือว่าได้เช่าที่ดินอีกครั้ง" Novitsky I.B. , เปเรเตอร์สกี้ ไอ.เอส. กฎหมายเอกชนโรมัน: หนังสือเรียน อ.: ยูริสต์, 2547. หน้า 508..
กฎหมายโรมันในบางกรณีอนุญาตให้มีการปฏิเสธสัญญาฝ่ายเดียวได้ เช่น หากที่ดินที่จัดไว้ให้ไม่เหมาะสมสำหรับการใช้งาน สัญญาสามารถยกเลิกก่อนเวลาได้หากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าเป็นเวลาสองปีติดต่อกันหรือทำให้พื้นที่เช่าเสียหายในทางใดทางหนึ่ง I.B. Novitsky, I.S. พระราชกฤษฎีกา ปฏิบัติการ ป.508..
การบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดตามคำขอของผู้ให้เช่าเป็นไปได้ในกรณีที่ไม่สามารถจ่ายค่าเช่ามากกว่าสองครั้งติดต่อกันหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนดโดยข้อตกลง สำหรับทัศนคติที่ประมาทเลินเล่อต่อที่ดินนอกเหนือจากการละเมิดเงื่อนไขของสัญญาในการบำรุงรักษาแปลงให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมซึ่งสัญญาฉบับเดียวกันอาจจัดให้มีความเป็นไปได้ในการยกเลิกกฎหมายรัสเซียสมัยใหม่กำหนดข้อกำหนดแยกต่างหากสำหรับผู้ใช้ ที่ดินรวมถึงผู้เช่าการคุ้มครองและการใช้อย่างมีเหตุผลไม่เพียง แต่เป็นอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังรวมถึงวัตถุและทรัพยากรทางธรรมชาติด้วย กฎหมายโรมันถือว่าที่ดินเป็นเพียงวัตถุแห่งอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น
ผู้เช่าที่ดินแปลงเล็กจากเจ้าของที่ดินรายใหญ่ในกรุงโรมโบราณ
ตัวอักษรตัวแรกคือ "k"
ตัวอักษรตัวที่สอง "o"
ตัวอักษรตัวที่สาม "ล"
ตัวอักษรตัวสุดท้ายของตัวอักษรคือ "n"
ตอบคำถาม "ผู้เช่าที่ดินแปลงเล็กจากเจ้าของที่ดินรายใหญ่ในกรุงโรมโบราณ" 5 ตัวอักษร:
คอลัมน์
คำถามคำไขว้ทางเลือกสำหรับคำว่าโคลอน
เมืองในปานามาแห่งนี้ได้ชื่อมาจากนามสกุลภาษาสเปนของผู้ค้นพบอเมริกา คริสโตเฟอร์ โคลัมบัส
หน่วยจังหวะของการพูดร้อยแก้ว: กลุ่มคำ 2-4 คำ ที่มีความสอดคล้องกันตามเสียงและวากยสัมพันธ์ คั่นด้วยการหยุดชั่วคราวแบบเบา ๆ
จังหวะ. หน่วยร้อยแก้ว
หน่วยจังหวะการพูด
สโมสรฟุตบอลอาร์เจนตินา
เมืองและท่าเรือในปานามา
ไบแซนไทน์ ชาวนาโรมัน
คำจำกัดความของคำว่าโคลอนในพจนานุกรม
วิกิพีเดีย
ความหมายของคำในพจนานุกรมวิกิพีเดีย
Colon เป็นหนึ่งในจังหวัดของปานามา ศูนย์กลางการปกครองคือเมืองโคลอน
พจนานุกรมอธิบายใหม่ของภาษารัสเซีย T. F. Efremova
ความหมายของคำในพจนานุกรม พจนานุกรมอธิบายใหม่ของภาษารัสเซีย T. F. Efremova
ม. กลุ่มเท้าที่มีจังหวะเดียว (ในบทกวีโบราณ); เส้นบทกวี ม. ผู้เช่าที่ดินผืนเล็กที่เป็นของเจ้าของที่ดินรายใหญ่ (ในกรุงโรมโบราณ) ตัวแทนของชาวนาที่พึ่งพาระบบศักดินาประเภทใดประเภทหนึ่ง:...
ตัวอย่างการใช้คำว่าโคลอนในวรรณคดี
จริงอยู่ที่เอกสารนี้จัดทำขึ้นเพื่อการกระจายที่ดินเปล่าตลอดจนการโอนกรรมสิทธิ์เท่านั้น คอลัมน์ผู้ทำไร่ไถนา ผู้เช่าที่ดินแปลงเล็ก ๆ ที่พวกเขาทำงานอยู่ โดยมีค่าตอบแทนเป็นเงินเบื้องต้นแก่เจ้าของที่ดินนี้ ไม่ว่าจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือของรัฐ
ลำไส้ใหญ่และ Yash รวมอาณาจักรของพวกเขาเข้าด้วยกัน ลำไส้ใหญ่และมีคนจำนวนมากที่รู้จักงานโลหะที่ช่วยให้ชาว Tarascans ประสบความสำเร็จจนพวกเขาเรียนรู้ที่จะหล่อปืนใหญ่ด้วยซ้ำ
โป โชเซโต เซ วลาเชเช ดาลกา คอลัมน์จาก ednakvi petnisti kamioni จาก karoseria จาก nagnato zaniteno zhelyazo ที่คดเคี้ยว
พระองค์เสด็จเยือนทุกแห่ง ทรงเดินไปกับลูกครึ่ง และกับเนกริโตสในนิวออร์ลีนส์ และกับสตรีชาวจีนในซีแอตเทิล วอชิงตัน และกับชาวอินเดียพันธุ์แท้ในเบตต์ มอนแทนา และกับสตรีชาวยิวฝรั่งเศสและเยอรมันใน โคโลนและกับหญิงชราชาวแคริบเบียนวัยเก้าสิบปีในพอร์ตออฟสเปน
หากไม่เป็นเช่นนั้น พวกเขาคงจะหนีรอดได้ง่ายเกินไป คอลัมน์จากที่ดินที่ได้รับมอบหมายและทาส - จากที่ดินทำกินค้างชำระ - จากนักสะสมทาส - จากเจ้าของ