Vespucci ในอเมริกาใต้คืออะไร? ประวัติศาสตร์และชาติพันธุ์วิทยา

• การขาดงานโดยสมบูรณ์สถานที่สำหรับพักอาศัย.
• พื้นที่อยู่อาศัยมีพื้นที่ไม่เพียงพอสำหรับสมาชิกในครอบครัวแต่ละคน (น้อยกว่าบรรทัดฐานที่กฎหมายกำหนด)
• สถานที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัยหรืออยู่ในสภาพทรุดโทรม
• พลเมืองหรือสมาชิกในครอบครัวคนใดคนหนึ่งของเขาต้องทนทุกข์ทรมานจากโรคร้ายแรงซึ่งไม่อนุญาตให้อยู่ร่วมกัน

เหตุในการปฏิเสธ

การตัดสินปฏิเสธการลงทะเบียนจะออกภายใน 3 วันทำการนับจากวันที่ยื่นคำขอ เอกสารดังกล่าวจะต้องระบุสาเหตุของการปฏิเสธ อาจเป็น:

1. การจงใจทำให้สภาพความเป็นอยู่เสื่อมลงในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ได้แก่
   • การแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายเป็นที่อยู่อาศัยฉุกเฉิน
   • การขายหรือการบริจาคอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถอยู่อาศัยได้
   • การย้ายไปยังบุคคลที่สาม (ยกเว้นคู่สมรส พ่อแม่ และลูก)
   • พิสูจน์ความผิดของพลเมืองในการก่อให้เกิดความเสียหายต่อบ้านของตนเอง
2. จัดเตรียมชุดเอกสารที่ไม่สมบูรณ์หรือไม่ถูกต้อง
3. เอกสารที่รวบรวมไม่ได้ยืนยันสิทธิ์ของผู้สมัครในการสมัครที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ความสนใจ!สามารถอุทธรณ์การปฏิเสธการลงทะเบียนได้ ขั้นตอนการพิจารณาคดี.

ขั้นตอน

1. คุณต้องติดต่อ คณะกรรมการบริหารและส่งใบสมัครและชุดเอกสาร
2. หลังจากส่งและตรวจสอบใบสมัครแล้ว พลเมืองจะถูกจัดอยู่ในรายชื่อรอที่อยู่อาศัย
3. ได้รับการยืนยันว่าคิวมาถึงแล้ว ในการเขียน.
4. การรวบรวมเอกสารสำหรับการสรุปข้อตกลง
5. ติดต่อเทศบาลเพื่อลงนาม
6. ย้ายเข้ามาอยู่ในพื้นที่ใช้สอยที่จัดไว้ให้

ใครจะได้รับอพาร์ตเมนต์ของเทศบาล?

ประชาชนผู้มีสิทธิขอจัดสรรพื้นที่อยู่อาศัยจาก กองทุนของรัฐ, แบ่งออกเป็นหมวดหมู่:

• คนยากจน.
• บุคลากรทางทหาร
• ครอบครัวใหญ่.
• ผู้อยู่อาศัยในบ้านทรุดโทรมและทรุดโทรม (เราพิจารณารายละเอียดขั้นตอนการย้ายจากที่อยู่อาศัยทรุดโทรมภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม)
• เด็กกำพร้า.
• ทหารผ่านศึกและผู้พิการในสงครามโลกครั้งที่สอง
• ประชาชนที่มีโรคเรื้อรังร้ายแรง

มาตรฐานของรัฐสำหรับพื้นที่ที่จัดไว้ให้

ขนาดของที่อยู่อาศัยที่โอนให้กับพลเมืองเพื่อเช่าจะถูกกำหนดโดยข้อบังคับของรัฐแต่ละเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดมาตรฐานของตัวเองซึ่งการก่อตัวของสิ่งนี้ได้รับอิทธิพลจากอัตราส่วนของพารามิเตอร์สองตัว:

• จำนวนอสังหาริมทรัพย์ในเขตเทศบาลที่ว่างในภูมิภาค
• จำนวนคนที่อยู่ในรายชื่อรอ

บันทึก!หากมีหญิงตั้งครรภ์ในครอบครัวของผู้เช่า ณ เวลาที่ลงทะเบียน พื้นที่ที่อยู่อาศัยที่จัดไว้ให้เพิ่มขึ้นอย่างน้อย 15 ตร.ม.

เพื่อกำหนดความต้องการของพลเมืองในการขยายพื้นที่อยู่อาศัย มีแนวคิดเรื่องบรรทัดฐานทางบัญชี

มาตรฐานนี้ยังได้รับการจัดตั้งขึ้นอย่างอิสระโดยฝ่ายบริหารของแต่ละหัวข้อของสหพันธรัฐรัสเซียและควบคุมโดยมาตรา 50 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF

บรรทัดฐานทางบัญชีคือขนาดพื้นที่ขั้นต่ำที่ควรจัดสรรให้กับบุคคลที่อาศัยอยู่ในบ้านห้องหรืออพาร์ตเมนต์แต่ละคน ขนาดของพื้นที่ใช้สอยของสถานที่จะต้องหารด้วยจำนวนผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนและผลลัพธ์ที่ได้จะต้องเปรียบเทียบกับบรรทัดฐานทางบัญชี

หากผลลัพธ์ที่ได้น้อยกว่ามาตรฐานที่กำหนด พลเมืองมีสิทธิ์ยื่นขอสภาพความเป็นอยู่ที่ดีขึ้น

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียน

เพื่อจะได้อยู่ในรายชื่อผู้รอที่อยู่อาศัยค่ะ คุณต้องรวบรวมและจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

1. การสมัครเพื่อที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องชี้แจงความต้องการของคุณโดยละเอียดและอธิบายความเป็นไปไม่ได้ การตัดสินใจที่เป็นอิสระ ปัญหาที่อยู่อาศัย- ใบสมัครนี้ลงนามโดยสมาชิกในครอบครัวทุกคน
2. สำเนาเอกสารประจำตัวของสมาชิกทุกคนในครอบครัว:
   • เอกสารประจำตัว (หนังสือเดินทาง หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี ใบรับรองเงินบำนาญ);
   • การยืนยัน ความสัมพันธ์ในครอบครัว(ทะเบียนสมรส, สูติบัตร);
3. เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยปัจจุบัน (สารสกัดจากทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร, ข้อตกลงการเช่าทางสังคม)
4. ใบรับรองรายได้และทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษีของผู้สมัครแต่ละราย
5. สารสกัดจากทะเบียนบ้านในปัจจุบัน
6. หนังสือรับรองการจดทะเบียนของผู้สมัครและครอบครัวของเขาว่าต้องการที่อยู่อาศัย
7. ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรในการประมวลผลข้อมูล
8. ใบรับรองและสารสกัดเพิ่มเติมอื่น ๆ เป็นรายบุคคลสำหรับแต่ละกรณี

กำหนดเวลา

จัดหาที่อยู่อาศัยให้ ดำเนินการตามลำดับความสำคัญซึ่งแบ่งออกเป็นสามกลุ่ม:

1. ใบเสร็จรับเงินวิสามัญ
2. ก่อนอื่นเลย.
3. ใบเสร็จรับเงินโดยทั่วไป

การดำเนินการทางกฎหมายไม่ได้กำหนดระยะเวลาขั้นต่ำหรือสูงสุดในระหว่างที่ต้องจัดหาที่อยู่อาศัย

ความสนใจ!คุณสามารถตรวจสอบลำดับความสำคัญของการจัดหาที่อยู่อาศัยตามรายการได้โดยยื่นเรื่องร้องเรียนต่อสำนักงานอัยการ

ต้นทุนและการชำระเงิน

พื้นที่ใช้สอยประกอบด้วยสองส่วน:

• การบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย ได้แก่ การชำระค่าสาธารณูปโภค
• ค่าธรรมเนียมการเช่าโดยตรงกำหนดโดยหน่วยงานท้องถิ่นต่อพื้นที่ใช้สอย 1 ตารางเมตร

ใบเสร็จรับเงินพิเศษของสถานที่อยู่อาศัย

พลเมืองประเภทต่อไปนี้ได้รับสิทธิ์ในการรับที่อยู่อาศัยแบบไม่ต่อเนื่อง:

• อาศัยอยู่ในบ้านที่ทรุดโทรมและทรุดโทรม
• ผู้ป่วยโรคร้ายแรงที่เป็นอันตรายต่อผู้อื่น
• ผู้พิพากษาปัจจุบันและเกษียณอายุที่มีประสบการณ์ในตำแหน่งอย่างน้อย 20 ปี หรือผู้ที่พิการระหว่างทำงาน
• อัยการและพนักงาน คณะกรรมการสอบสวนเภสัชรังสี;
• เจ้าหน้าที่กู้ภัยที่ทำงานอย่างมืออาชีพในบริการช่วยเหลือฉุกเฉิน
• พนักงานของกรมกิจการภายในของสหพันธรัฐรัสเซียที่ไม่มีที่อยู่อาศัยในสถานที่ปฏิบัติหน้าที่
• พลเมืองถูกไล่ออกจากที่อยู่อาศัยทางสังคมเนื่องจากการรื้อถอนบ้านเพื่อรองรับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานสำหรับฟุตบอลโลก 2018

รายการนี้ไม่สมบูรณ์เนื่องจากหน่วยงานของรัฐอาจให้สิทธิพิเศษในการอยู่อาศัยแก่พลเมืองประเภทอื่น

ตั้งแต่เดือนมกราคม 2556 เป็นต้นมา เด็กกำพร้าไม่มีสิทธิ์ได้รับที่อยู่อาศัยที่ไม่จำเป็น

สิทธิพิเศษ

บน ระดับรัฐโปรแกรมได้รับการพัฒนาเพื่อสนับสนุนประชาชนที่ตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย มีประเภทของบุคคลที่มีสิทธิได้รับเงินอุดหนุน, ใบรับรองที่อยู่อาศัยหรือ ที่ดินสำหรับการก่อสร้าง:

• ครอบครัวเล็ก
• ครอบครัวใหญ่
• นักวิจัยรุ่นเยาว์
• พนักงานของสถาบันการศึกษาและการแพทย์
• คนหนุ่มสาวที่พร้อมจะทำงานในพื้นที่ชนบท
• คนพิการและเด็กพิการ
• ผู้รับบำนาญ;
• คุณแม่เลี้ยงเดี่ยว;
• บุคลากรทางทหาร

บันทึก!จำนวนเงินที่ชำระไม่เท่ากันสำหรับทุกคน แต่ละหมวดหมู่มีเกณฑ์การคัดเลือกและจำนวนเงินค่าตอบแทนของตัวเอง

โดยสรุป มีความจำเป็นต้องระลึกว่าที่อยู่อาศัยที่โอนให้กับพลเมืองเพื่อเช่าสังคมสามารถแปรรูปโดยเขาได้ตลอดเวลา โดยมีเงื่อนไขว่าเป็นครั้งแรกในชีวิตที่เขามีส่วนร่วมในการโอนที่อยู่อาศัยของเทศบาลไปเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่หยุดนิ่ง ทุกวันนี้ผู้คนมองหาที่อยู่อาศัย เปลี่ยน ขาย ปล่อยเช่า หากคุณไม่มี “มุม” เป็นของตัวเอง คุณจะต้องเช่าห้อง อพาร์ทเมนต์ หรือบ้าน จะหลีกเลี่ยงปัญหาได้อย่างไรคุณสมบัติในการทำสัญญามีอะไรบ้าง? วันนี้เราจะมาพูดถึงความแตกต่างของการเช่าพื้นที่อยู่อาศัย

แนวคิดการจ้างงาน

จนถึงปัจจุบัน การสรุปข้อตกลงนี้อยู่ภายใต้ข้อกำหนดต่างๆ ประมวลกฎหมายแพ่งรฟ.

ฝ่ายแรกเรียกว่าผู้ให้เช่า ฝ่ายที่สองคือผู้เช่า ไม่สามารถกระทำการตามข้อตกลงนี้ได้ เอนทิตี- สำหรับพวกเขากฎหมายกำหนดให้สรุปสัญญาเช่าและที่อยู่อาศัยควรใช้เฉพาะเพื่อการเข้าพักของพลเมืองเท่านั้น

การจ้างงานจะแยกความแตกต่างระหว่างระยะสั้น (สูงสุด 1 ปี) และระยะยาว คุณสมบัติหลักคือความต้องการ การลงทะเบียนของรัฐภาระผูกพันสิทธิของเจ้าของที่อยู่อาศัยในกรณีที่สอง

บางคนมักสับสนระหว่างแนวคิดการจ้างงานและการเช่า ในมุมมองทางกฎหมาย สิ่งเหล่านี้เป็นสถาบันที่แตกต่างกัน ลองดูความแตกต่างที่สำคัญ:

1. มีเพียงพลเมืองเท่านั้นที่สามารถทำหน้าที่เป็นผู้เช่าได้ และนิติบุคคลก็สามารถทำหน้าที่เป็นผู้เช่าได้เช่นกัน
2. วัตถุประสงค์ของข้อตกลงดังกล่าวคือสถานที่พักอาศัยโดยเฉพาะ สัญญาเช่า - อาจเป็นสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ (ส่วนใหญ่เป็นโรงงานอุตสาหกรรม สำนักงาน ฯลฯ )
3. สัญญาเช่าสามารถไม่มีกำหนดได้ สัญญาเช่ามีระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี
4. สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องจดทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐเสมอ โดยต้องจดทะเบียนสัญญาเช่าเป็นระยะเวลามากกว่า 1 ปีเท่านั้น

วัตถุ

ด้วยเหตุนี้ ภายใต้สัญญาเช่าระหว่างบุคคล จึงสามารถใช้สถานที่อยู่อาศัยแยกที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยถาวรได้ เช่น บ้าน อพาร์ทเมนต์ บางส่วน ฯลฯ

คุณภาพตามความเหมาะสมนั้นถูกกำหนดตามข้อกำหนดของกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (LC, พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลปี 2549 ฉบับที่ 47)

สถานที่ดังกล่าวจะต้องมีระบบวิศวกรรมและเทคนิคที่จำเป็นจึงจะได้รับการยอมรับว่าเป็นที่พักอาศัย เช่น น้ำประปา ท่อน้ำทิ้ง เครื่องทำความร้อน ท่อน้ำทิ้ง ไฟฟ้า แก๊ส (ถ้ามี) ในหมู่บ้านและการตั้งถิ่นฐานอื่น ๆ อนุญาตให้ไม่มีท่อน้ำทิ้งและน้ำประปาในอาคาร 1-2 ชั้น

ระบบเหล่านี้ต้องเป็นไปตามมาตรฐานด้านสุขอนามัย

หากบ้านมีมากกว่า 5 ชั้น ก็ต้องมีลิฟต์ พื้นที่ใช้สอยไม่สามารถตั้งอยู่ในชั้นใต้ดินหรือชั้นใต้ดิน โครงสร้างและฐานรากของอาคารที่พักอาศัยจะต้องไม่เสียหายจนนำไปสู่การทำลายล้าง

นี่เป็นรายการเงื่อนไขที่ไม่สมบูรณ์ในการรับรู้วัตถุว่าเป็นที่พักอาศัย ส่วนที่เหลือสามารถพบได้ในพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาล

เจ้าของบ้าน: สถานะของเขา

กฎหมายถือว่าบุคคลนี้เป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือพลเมืองที่ได้รับอนุญาตจากเขา (ตัวอย่างเช่นโดยหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรอง)

ตามมาว่าเมื่อทำสัญญาเช่าอาคารที่พักอาศัยควรตรวจสอบอำนาจของผู้ให้เช่า นอกจากนี้ยังมีกรณีการฉ้อโกงเมื่อผู้เช่าอพาร์ทเมนต์และได้รับเงินมัดจำล่วงหน้าหลายเดือนโดยไม่มีสิทธิ์ทำเช่นนั้น การคืนตำแหน่งเดิมในสถานการณ์นี้จะเป็นปัญหามาก

สิทธิพื้นฐานของเจ้าของบ้าน:

• เข้าไปในสถานที่อยู่อาศัยตรวจสอบสภาพและความปลอดภัยของทรัพย์สินที่อยู่ที่นั่น
• เพื่อรับชำระค่าเช่า
• ให้ความยินยอมในการจัดหาผู้เช่าที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา
• ห้ามเลี้ยงสัตว์

ความรับผิดชอบ:

• ส่งมอบสถานที่ว่างและอยู่ในสภาพที่เหมาะสมแก่การอยู่อาศัย
• ใช้งานอาคารพักอาศัยซึ่งเป็นที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสม
• ให้บริการสาธารณูปโภคแก่ผู้เช่าโดยมีค่าธรรมเนียม
• ตรวจสอบการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

นายจ้าง: สิทธิและหน้าที่

มีเพียงบุคคลเท่านั้นที่สามารถทำหน้าที่เป็นฝ่ายในสัญญานี้ได้

หากสมาชิกครอบครัวคนอื่นย้ายเข้ามาอยู่กับผู้เช่าจะต้องระบุไว้ในข้อตกลง

หากเกิดขึ้นหลังจากการลงนามในสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย จะถูกย้ายเข้าโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านและผู้อยู่อาศัยรายอื่น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามมาตรฐานของพื้นที่

พวกเขามีสิทธิเช่นเดียวกับผู้เช่าหลัก บุคคลเหล่านี้อาจทำข้อตกลงกับบุคคลที่ระบุโดยแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบถึงความรับผิดร่วมกันต่อเจ้าของทรัพย์สิน ในกรณีนี้พวกเขาจะเป็นผู้เช่าร่วม สถานะนี้ทำให้พวกเขามีความรับผิดชอบเท่าเทียมกันในการชำระค่าสาธารณูปโภค ดูแลรักษาที่อยู่อาศัย ฯลฯ

• จัดให้มีสถานที่อยู่ในสภาพที่เหมาะสม เหมาะสมแก่การอยู่อาศัย และเป็นไปตามเงื่อนไขในสัญญา
• เพื่อการให้บริการสาธารณะที่มีคุณภาพ
• ดำเนินการสร้างใหม่/สร้างสถานที่ใหม่โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านเท่านั้น
• ย้ายสมาชิกในครอบครัวอื่น ๆ ที่อาศัยอยู่กับเขาอย่างถาวรโดยได้รับอนุญาตจากเจ้าของ ขึ้นอยู่กับบรรทัดฐานของพื้นที่ต่อคน (ในกรณีของเด็กเล็ก - ไม่จำเป็น)
• สิทธิ์จองล่วงหน้าในการสรุปสัญญาสำหรับข้อกำหนดใหม่
• ทำสัญญาเช่าช่วงโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของ

ความรับผิดชอบ:

• ดำเนินการที่อยู่อาศัยตามวัตถุประสงค์ - เพื่อที่อยู่อาศัยของประชาชน
• รักษาสภาพของสถานที่ที่มีอยู่ในขณะที่เช่า
• ชำระเงินตามเงื่อนไขของข้อตกลง
• จ่ายค่าสาธารณูปโภคเว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลง
• รับผิดชอบต่อการกระทำของผู้ที่อยู่ร่วมกับเขา

กฎหมายรวมถึงบุคคลประเภทนี้ที่อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยเช่าโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายตามความคิดริเริ่มของผู้เช่าโดยได้รับความยินยอมล่วงหน้าจากเจ้าของ พวกเขาจะเรียกว่าผู้ใช้

เจ้าของบ้านอาจห้ามไม่ให้บุคคลเหล่านี้เข้าพักหากไม่เป็นไปตามพื้นที่ที่อยู่อาศัยมาตรฐานต่อคน นายจ้างจะต้องรับผิดชอบต่อการกระทำของตน

ระยะเวลาการพำนักของพลเมืองดังกล่าวต้องไม่เกิน 6 เดือน

พวกเขาจะต้องออกหลังจากพ้นระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ ณ เวลาที่เช็คอิน หากยังไม่มีการจัดตั้งขึ้น ให้ดำเนินการภายในหนึ่งสัปดาห์นับจากการนำเสนอข้อกำหนดดังกล่าว

การจ้างงานทางสังคม

นี่เป็นรูปแบบหนึ่งของแนวคิดที่เรากำลังพิจารณาในบทความนี้ ข้อแตกต่างที่สำคัญคือเจ้าของเป็นหน่วยงานของรัฐหรือเทศบาล ความสัมพันธ์ทางกฎหมายเหล่านี้ได้รับการควบคุมโดยบทบัญญัติของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ในนามของ "การเช่าเพื่อสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัย" มีเป้าหมายอยู่แล้ว: ช่วยเหลือกลุ่มผู้มีรายได้น้อยของประชากรที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นคนขัดสน พวกเขาจะไม่ถูกเรียกเก็บค่าธรรมเนียม แต่จะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจัดทำบิลค่าสาธารณูปโภคและการซ่อมแซม

ด้วยเหตุนี้ บุคคลที่ได้รับการยอมรับว่าขัดสนจึงจะได้รับที่อยู่อาศัยเช่าเพื่อสังคมและได้ลงทะเบียนตามนั้นเท่านั้น อพาร์ตเมนต์จะให้บริการตามลำดับก่อนหลัง เพื่อลงทะเบียนกับ ภูมิภาคต่างๆเกณฑ์ของตนเองในขณะที่ย้ายเข้าจะคำนึงถึงมาตรฐาน - อย่างน้อย 18 ตร.ม. เมตร สำหรับ 1 คน

การเช่าเพื่อสังคมและการเช่าอาคารพักอาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าสรุปได้ตามข้อตกลง ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างสัญญาฉบับแรกในสถานะของผู้เช่าคือบุคคลที่อาศัยอยู่กับเขาต้องแบกรับ สิทธิที่เท่าเทียมกันและความรับผิดชอบมีสิทธิเข้าทำสัญญาภายหลังผู้เช่าหลักเสียชีวิต

การเช่าที่พักอาศัยในสถานการณ์เช่นนี้ไม่จำกัดระยะเวลาใดๆ

ความรับผิดชอบของเจ้าของเกือบจะเหมือนกันโดยมีการเพิ่มการดำเนินการ ยกเครื่อง.

คุณลักษณะอีกประการหนึ่งของข้อตกลงคือผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวสามารถถูกไล่ออกโดยมีหรือไม่มีการจัดหาที่อยู่อาศัย (รวมถึงที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบาย) ในกรณีแรกสิ่งนี้อาจเกิดขึ้นเนื่องจากการบูรณะซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่ การรื้อถอน การโอนไปยังที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย การรับรู้ว่าไม่เหมาะกับการอยู่อาศัย การโอน องค์กรทางศาสนา- สถานที่ที่ไม่มีการติดตั้งสามารถจัดเตรียมให้กับประชาชนที่ไม่มีห้องว่างเป็นเวลานานกว่า 6 เดือน เหตุผลที่ดีพวกเขาไม่จ่ายค่าสาธารณูปโภค และไม่ว่าจะทำอะไรไม่ได้เลย พวกเขาสามารถขับไล่ผู้คนที่ใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อจุดประสงค์อื่น ทำลายมัน ละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้านซ้ำแล้วซ้ำเล่า รวมถึงผู้ที่ลิดรอนสิทธิของผู้ปกครองด้วย

ขั้นตอนทั้งหมดนี้ดำเนินการในศาลเท่านั้น

จ่าย. ภาคเรียน

การเช่าเชิงพาณิชย์สำหรับสถานที่อยู่อาศัยแตกต่างจากการเช่าเพื่อสังคมในสองวิธีนี้ เงื่อนไขที่สำคัญ.

จำนวนเงินที่ชำระจะต้องตกลงกันโดยคู่สัญญาและระบุไว้ในสัญญา ข้อยกเว้นคือเมื่อกฎหมายกำหนดจำนวนเงินสูงสุดไว้ไม่เกิน สามารถกำหนดกำหนดเวลาการชำระเงินได้ในทำนองเดียวกัน (รายเดือน รายไตรมาส ทุกๆ 2 เดือน ฯลฯ) หากไม่ได้ระบุช่วงเวลาการชำระเงินในสัญญา จะต้องปฏิบัติตามข้อผูกพันนี้เดือนละครั้ง

ผู้ให้เช่าไม่สามารถเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินฝ่ายเดียวได้เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลงหรือกฎหมาย

โดยปกติจะกำหนดให้เพิ่มปีละครั้ง

สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยระหว่างบุคคลที่มีระยะเวลาสูงสุด 1 ปีเรียกว่าระยะสั้น บทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับการเคลื่อนย้ายสมาชิกในครัวเรือนถาวรแขกชั่วคราวการให้เช่าช่วงการเปลี่ยนผู้เช่าหลักสิทธิยึดเอาเสียก่อนในการสรุปข้อตกลงใหม่และการเลื่อนการสิ้นสุดโดยคำตัดสินของศาลใช้ไม่ได้กับเขา .

ขีดจำกัดทางกฎหมายคือ 5 ปี หากไม่มีการกำหนดเงื่อนไขนี้ไว้ในสัญญา จะถือว่ามีผลใช้ได้จนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนด

รูปร่าง

ข้อตกลงการเช่าอาคารพักอาศัยโดยบุคคลจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร

หากสัญญาดังกล่าวมีอายุเกิน 1 ปี ภาระผูกพันในสิทธิในทรัพย์สินของเจ้าของบ้านจะต้องจดทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐ

หากไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้ ธุรกรรมจะถือเป็นโมฆะ

ตัวอย่างสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยระหว่างบุคคลมีลักษณะอย่างไร มาฝึกกันเถอะ โดยปกติแล้วโครงสร้างเอกสารจะถูกสร้างขึ้น ดังต่อไปนี้:

• ชื่อของข้อตกลง
• สถานที่คุมขัง, วันที่;
• ชื่อเต็มของเจ้าของบ้านและผู้เช่า สถานที่และวันเดือนปีเกิด รายละเอียดหนังสือเดินทาง ที่อยู่;
• ส่วนที่ 1 - เรื่องของข้อตกลง: ระบุว่าวัตถุลักษณะที่ตั้งข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของบุคคลที่ย้ายเข้ามาอยู่กับผู้เช่าจะถูกโอนเพื่อการอยู่อาศัย
• ส่วนที่ 2 - สิทธิและหน้าที่: ประเด็นหลักอ้างอิงจากประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียคุณสามารถเพิ่มของคุณเองได้ (ข้อห้ามในการเลี้ยงสัตว์ ฯลฯ )
• บทที่ 3 - เกี่ยวกับจำนวนเงินที่ชำระและขั้นตอนในการชำระเงินรวมถึงสกุลเงินของการชำระหนี้ปัญหาของการดำเนินการชำระค่าสาธารณูปโภคอาจระบุเงื่อนไขหลักประกันสำหรับการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่เหมาะสม
• 4 - เทอม;
• 5 - ความรับผิดชอบของคู่กรณี;
• 6 - การบอกเลิกสัญญา การขยายเวลา: เงื่อนไขของกฎหมายสามารถใช้เป็นพื้นฐาน + สามารถเพิ่มได้เองซึ่งไม่ขัดแย้งกับมัน
• 7 - เงื่อนไขอื่น ๆ: ที่นี่ระบุจำนวนสำเนาของข้อตกลง, วิธีการแก้ไขข้อพิพาท, เขตอำนาจศาลของพวกเขาถูกกำหนด, ขั้นตอนในการเปลี่ยนแปลงและเสริมเงื่อนไข;
• 8 - ลายเซ็นของคู่สัญญาข้อมูลการติดต่อ;
• ภาคผนวกที่ 1: ใบรับรองการยอมรับ;
• ภาคผนวกที่ 2: ตั้งอยู่ในบริเวณสถานที่แสดงมูลค่าตลาด

ดูภาพด้านบนเพื่อดูตัวอย่างสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย อย่างที่คุณเห็น เอกสารจะต้องมีองค์ประกอบ "กฎหมาย" ที่จำเป็น:

• ส่วนหัวที่มีชื่อของข้อตกลง คู่สัญญา วันที่และสถานที่ของการสรุปข้อตกลง
• ชื่อออบเจ็กต์
• ภาคเรียน;
• ขั้นตอนการชำระเงินและจำนวนเงิน (ในกรณีที่ไม่มีจะมีข้อตกลงการใช้งานฟรี)
• ลายเซ็นของคู่สัญญา;
• การกระทำของการยอมรับและการโอน

องค์ประกอบอื่นๆ เป็นทางเลือก หากคุณไม่ได้จดบันทึกไว้ (สิทธิและภาระผูกพัน การสิ้นสุด ความรับผิด ฯลฯ) ปัญหาเหล่านี้จะถูกควบคุมโดยบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

การสิ้นสุด

ขั้นตอนนี้สามารถดำเนินการได้โดยข้อตกลงของทั้งสองฝ่ายตามความคิดริเริ่มของผู้เช่าโดยมีการเตือนเจ้าของบ้านล่วงหน้า 3 เดือนหรือตามคำร้องขอของฝ่ายหลังโดยคำตัดสินของศาลใน บางกรณีซึ่งตอนนี้เราจะพิจารณา

ดังนั้น ขอบเขตการพิจารณาคดีจึงรวมถึง:

• ผู้เช่าไม่ต้องจ่ายค่าที่อยู่อาศัยเป็นเวลา 6 เดือนขึ้นไปเว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นตามข้อตกลงสำหรับค่าเช่าระยะสั้น - หากไม่ชำระจำนวนเงินสองครั้ง
• ผู้เช่าสร้างความเสียหายหรือทำลายสถานที่
• ใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นหรือละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบ (สิทธิ์ในการยื่นคำร้องเกิดขึ้นหลังจากการเตือนครั้งแรกในกรณีที่ขาดการตอบสนอง)
• สภาพฉุกเฉินของสถานที่ การยอมรับว่าไม่เหมาะสม
• อื่น ๆ ที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ในสอง เหตุผลสุดท้ายสัญญาสามารถยกเลิกได้ตามคำขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง

ศาลอาจจัดให้ตามความคิดริเริ่มของตนเองหรือตามคำขอของนายจ้างก็ได้ กำหนดเวลาสุดท้ายนานถึง 1 ปีเพื่อขจัดการละเมิดดังกล่าวอันเนื่องมาจากเจ้าของบ้านยื่นคำร้อง หากไม่มีการตอบสนองที่เพียงพอจากผู้เช่าในช่วงเวลาที่กำหนดในรูปแบบของ "การแก้ไขข้อผิดพลาด" เจ้าของสามารถยื่นคำร้องต่อศาลอีกครั้งโดยมีข้อเรียกร้องเดียวกัน และศาลจะเข้าข้างเขา

ในกรณีที่มีการยกเลิกสัญญา ผู้เช่าและสมาชิกในครัวเรือนอื่น ๆ อาจถูกไล่ออก การตัดสินใจครั้งนี้- ขณะเดียวกันอาจขอเลื่อนการดำเนินการตามพระราชบัญญัติลูกบุญธรรมออกไปได้ไม่เกินหนึ่งปี

เหตุผลในการยุติข้อตกลงการเช่าทางสังคมเกือบจะเหมือนกับเหตุผลข้างต้น ถือว่าสิ้นสุดทันทีที่ผู้เช่าออกจากสถานที่พำนักแห่งใหม่ โดยผู้เช่าที่อาศัยอยู่ตามลำพังเสียชีวิตเนื่องจากสถานที่ถูกทำลาย

การดำเนินคดี

นี่เป็นวิธีการหลักในการปกป้องสิทธิของคู่สัญญาในสัญญาในกรณีที่ไม่สามารถบรรลุข้อตกลงโดยสันติได้

เป็นที่น่าสังเกตว่าการติดต่อก่อนการพิจารณาคดีทั้งหมดโดยเฉพาะอย่างยิ่งคำเตือนเพื่อขจัดการละเมิดสิทธิ จดหมาย ข้อเสนอที่จะขยายสัญญา เพื่อเปลี่ยนแปลงเงื่อนไข ทำได้ดีที่สุดเป็นลายลักษณ์อักษร ซึ่งจะทำให้ง่ายต่อการปกป้องตำแหน่งของคุณในคดีที่อาจเกิดขึ้น

แน่นอนว่าไม่มีใครได้รับการคุ้มครองจากนายจ้างที่ไร้ศีลธรรม ลองนึกภาพคุณกำลังเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ฯลฯ ผู้เช่าดูเหมือนเป็นคู่รักหนุ่มสาวที่น่ารัก คุณดาวน์โหลดและลงนามเทมเพลตสัญญาเช่าฉบับพิมพ์ทางออนไลน์โดยไม่รบกวนคุณ ในเวลาเดียวกัน เมื่อพวกเขามาถึงอพาร์ตเมนต์ในอีกหนึ่งเดือนต่อมา พวกเขาพบเฟอร์นิเจอร์ที่เสียหาย พรมที่มีควัน สุนัขตัวใหญ่ที่ลอกวอลเปเปอร์และประตูออก และมีแมลงสาบเป็นภูเขาอยู่บนจานที่ไม่ได้ล้าง คุณทำอะไรในสถานการณ์นี้? ขั้นแรกคุณต้องบันทึกทุกสิ่งที่คุณเห็น: ใช้วิดีโอ, ภาพถ่ายพร้อมวันที่, เพื่อนบ้าน - โดยจัดทำรายงานต่อหน้านายจ้างเอง ปัญหา คำเตือนถึงอันสุดท้ายเพื่อขจัดการละเมิดและขู่ขับไล่ผ่านศาลกำหนดระยะเวลาอันสมควรเพื่อขจัด “ฝันร้าย”

ตัวอย่างนี้แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงผลที่ตามมาซึ่งอาจเป็นผลมาจากการใช้เอกสารอย่างไม่ระมัดระวัง และการขาดคำจำกัดความเบื้องต้นของขอบเขตของสิ่งที่ได้รับอนุญาต

ใน ในกรณีนี้เป็นมูลค่าการกล่าวขวัญทันทีว่าควรรวมข้อเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการดูแลสัตว์เลี้ยงไว้ในสัญญาเช่าซึ่งเป็นตัวอย่างที่นำเสนอในการทบทวนก่อนที่จะสรุป ตลอดจนสินค้าคงคลังของทรัพย์สินที่มีอยู่และมูลค่าของมัน

ถ้าหลังจากนั้น วันกำหนดส่งผู้เช่าจะไม่ใช้มาตรการใด ๆ จากนั้นคุณสามารถขึ้นศาลได้อย่างปลอดภัยโดยเรียกร้องบนพื้นฐานของ "ความเสียหายและการทำลายที่อยู่อาศัย" บางทีอาจมี "การละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบ" และยังเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับ การสูญเสียของคุณ

ไม่ว่าในกรณีใด คุณต้องรวบรวมฐานพยานหลักฐานที่สำคัญก่อนการพิจารณาคดี

สำหรับสิทธิของนายจ้างมักมีการละเมิดในรูปแบบของการขึ้นค่าจ้างโดยไม่ได้รับแรงจูงใจ กฎหมายระบุว่าไม่อนุญาตให้มีการเปลี่ยนแปลงฝ่ายเดียวเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา เมื่อไม่มีข้อกำหนดดังกล่าว จำนวนเงินจะต้องคงที่ตลอดระยะเวลาของสัญญา ในกรณีเช่นนี้ การดำเนินคดีเกิดขึ้นได้ยาก: ผู้คนอาจบรรลุข้อตกลงหรือมองหาทางเลือกที่ยอมรับได้มากกว่าเพราะว่า การทดลองยังรวมถึงการสิ้นเปลืองและการสูญเสียเวลาอีกด้วย

ดังนั้นการเช่าที่พักอาศัยจึงเป็นพื้นที่ที่ค่อนข้างเฉพาะเจาะจง การศึกษาโดยละเอียดแต่ละจุดของความสัมพันธ์ การละเลย จุดสำคัญอาจส่งผลร้ายแรง ดังนั้นก่อนที่จะเช่าหรือเช่าอพาร์ทเมนต์ต้องทำสัญญาเช่าที่มีความสามารถสำหรับสถานที่อยู่อาศัย

บุคคลมีสิทธิเข้าแถวซื้อที่อยู่อาศัยของเทศบาลหากเขามีรายได้น้อยและจำเป็นต้องเข้าแถว สภาพความเป็นอยู่ดีขึ้น.

1. เอกสารยืนยัน สถานะขัดสนในการจัดหาที่อยู่อาศัยไม่ได้เป็นตัวแทน
2. พลเมือง จงใจทำให้สภาพความเป็นอยู่ของเขาแย่ลงเพื่อรับสถานะนี้ พลเมืองดังกล่าวมีสิทธิที่จะอยู่ในรายชื่อรอที่อยู่อาศัยหลังจากผ่านไป 5 ปีหลังจากการก่ออาชญากรรมเท่านั้น

คุณสามารถดูสาเหตุของสิ่งนี้ได้ในเว็บไซต์ของเรา

เงื่อนไขในการยกเลิกการลงทะเบียน

ระบุกรณีที่บุคคลสามารถยกเลิกการลงทะเบียนได้:

คุณสามารถดูได้ว่าอพาร์ทเมนต์เทศบาลเป็นไปได้หรือไม่จากบทความของเรา

มาตรฐานพื้นที่อยู่อาศัยที่ต้องการ

มาตรฐานการจัดหาพื้นที่ (ดูมาตรา 54 ส่วนที่ 2 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) คือพื้นที่ของสถานที่ต่อ 1 คน (ขั้นต่ำ) ถูกกำหนดโดยหน่วยงานเทศบาลโดยคำนึงถึงระดับการจัดหาประชากรที่มีพื้นที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่นในมอสโกว 18 ตารางเมตร - ในรอสตอฟ - จาก 15 ถึง 18(ถ้าเป็นครอบครัว); 25 - 33 (หากผู้เช่าอาศัยอยู่ตามลำพัง)

เป็นข้อยกเว้นของกฎ พื้นที่ทั้งหมดอพาร์ทเมนต์ 1 ห้อง (ห้อง) ที่ให้เช่าเพื่อสังคมสำหรับพลเมืองหนึ่งคนสามารถมีขนาดเป็นสองเท่าของขนาดมาตรฐานหากไม่มีห้องอื่นที่สอดคล้องกับภาพมาตรฐานทุกประการ

ส่วนที่ 4 กำหนด บรรทัดฐานทางบัญชี- ซึ่งเป็นมาตรฐานที่ใช้ในการลงทะเบียนผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัย อัตราการลงทะเบียนของพื้นที่อยู่อาศัยต่อผู้เช่าร่วม 1 ราย: 6 - 10 ตร.ม- ขนาดของมันถูกกำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่น ไม่ควรเกินมาตรฐานที่กำหนด

อ่านเกี่ยวกับสาเหตุของสถานที่ดังกล่าวบนเว็บไซต์ของเรา

เอกสารที่จำเป็น

ต้องรวบรวมและส่งเอกสารอะไรบ้างเพื่อลำดับความสำคัญ?

คำแถลงคุณสามารถส่งได้ที่เว็บไซต์บริการของรัฐ นำไปที่ MFC เป็นการส่วนตัว หรือสั่งให้ตัวแทนทางกฎหมายของคุณดำเนินการนี้

วิธีรับผลก็เหมือนกัน

นอกจากการสมัครแล้วยังต้องส่งเอกสารยืนยันด้วย สิทธิของคุณที่จะลงทะเบียนเป็นคนขัดสนในที่อยู่อาศัย นอกเหนือจากเอกสารที่มีอยู่แล้ว หรือหากไม่มี MFC จะส่งคำขอระหว่างแผนกเพื่อรับ ข้อมูลที่จำเป็น, ยืนยันสถานะของคุณ

การตัดสินใจในประเด็นนี้กระทำโดยหน่วยงานที่ดำเนินการลงทะเบียน ระยะเวลาพิจารณาใบสมัคร- หนึ่งเดือนนับจากช่วงเวลาที่คุณหรือตัวแทนของ MFC ส่งไปยังหน่วยงานนี้โดยตรง

ที่ MFC ภายในสามวันนับจากเวลาที่ตัดสินใจ คุณจะได้รับเงินเข้า การเขียน- นอกจากนี้ยังสามารถรับเอกสารทางไปรษณีย์หรือจากหน่วยงานลงทะเบียนได้อีกด้วย

ขั้นตอนการลงทะเบียนพลเมืองที่ต้องการที่อยู่อาศัยถูกกำหนดโดยกฎหมายของหัวข้อเฉพาะของสหพันธรัฐรัสเซีย

ค้นหาว่าสัญญาเช่าทางสังคมแตกต่างจากข้อตกลงและแนวคิดอย่างไรจากบทความของเรา

วิสามัญและสิทธิพิเศษ

พวกเขาสามารถเอามันออกไปได้พลเมือง:

• ทุกข์ทรมานจากโรคเรื้อรังที่เกิดขึ้นอย่างร้ายแรง
• คนพิการ (กลุ่มที่ 1) ที่เข้าร่วมในการสู้รบ
• ผู้พิพากษา;
• คนพิการและผู้สูงอายุอาจถูกปฏิเสธจากการให้บริการขององค์กรนิ่งที่ให้บริการสังคมหากไม่สามารถคืนที่อยู่อาศัยที่พวกเขาครอบครองก่อนที่จะย้ายไปยังสถาบันทางสังคมได้
• พ่อแม่หรือตัวแทนทางกฎหมายของเด็กที่ติดเชื้อ HIV โดยมีเงื่อนไขว่าต้องอาศัยอยู่ร่วมกับผู้เยาว์ที่ติดเชื้อ HIV
• ฟื้นฟู;
• ผู้ปกครองและนักการศึกษาที่จัดสถานเลี้ยงเด็กกำพร้าของครอบครัวจะต้องได้รับกระท่อมหรืออพาร์ทเมนต์หลายห้องภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคม
• เด็กพิการที่ถูกเลี้ยงดูมาในโรงพยาบาล องค์กรทางสังคม- บริการเมื่ออายุ 18 ปี หากสามารถดูแลตนเองและใช้ชีวิตได้อย่างอิสระ

อาคารที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ยกเลิก บทบัญญัติพิเศษ สถานที่พักอาศัยตามเงื่อนไขทางสังคม การจ้างงาน สิ่งนี้เป็นไปได้ในสองกรณีเท่านั้น:

• สำหรับประเภทของพลเมืองที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 2 ของมาตรา 57 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF ซึ่งอุทิศให้กับการจัดหาอพาร์ทเมนท์และบ้านแบบพิเศษ
• เมื่อมีการจัดหาที่อยู่อาศัยพิเศษให้กับผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือ (คนจนไม่ได้อยู่ในประเภทนี้)

หลักการตามที่ให้ไว้ตอนนี้ สังคมที่อยู่อาศัยมีรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เมื่อเปรียบเทียบกับอาคารที่อยู่อาศัยของ RSFSR แล้ว มันไม่ได้จัดเตรียมพื้นที่สำหรับการจัดหาอพาร์ทเมนท์ ตามลำดับความสำคัญ ครอบครัวใหญ่, คนงานพิการ เมื่อฝาแฝดปรากฏในครอบครัว ผู้ช่วยเหลือ และพลเมืองอื่น ๆ รายการหมวดหมู่ซึ่งก่อนหน้านี้อยู่ในมาตรา 36 ของรหัสที่อยู่อาศัยของ RSFSR

ที่อยู่อาศัยให้เช่ายังคงได้รับความนิยมในหมู่ประชาชน หลังจากได้รับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแล้ว ประชาชนจำนวนมากสามารถยื่นขอแปรรูปได้ในภายหลัง ซึ่งทำให้ข้อตกลงดังกล่าวน่าดึงดูดใจมาก ลองพิจารณาว่าการเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมคืออะไร รวมถึงเอกสารใดบ้างที่จำเป็นในการทำธุรกรรมนี้

เรียนผู้อ่าน!บทความของเราพูดถึง วิธีการมาตรฐานแนวทางแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีก็มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว

หากท่านต้องการทราบ วิธีแก้ปัญหาของคุณอย่างแท้จริง - ติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวาหรือโทรไปที่หมายเลขด้านล่าง มันรวดเร็วและฟรี!

การเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมคืออะไร?

ค่าเช่าทางสังคมเป็นธุรกรรมที่เป็นผลให้ประชาชนได้รับอพาร์ทเมนต์ บ้าน และสถานที่อยู่อาศัยอื่น ๆ เพื่อใช้ตามเงื่อนไขสิทธิพิเศษพิเศษ

ขั้นตอนการจัดหาและการใช้ที่อยู่อาศัยดังกล่าวได้รับการควบคุมโดยกฎหมายที่อยู่อาศัย ได้แก่ บทที่ 7 และ 8 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

บุคคลที่มีที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะได้รับการพิจารณาโดยกฎหมายท้องถิ่นและรัฐบาลกลาง

หากการตัดสินใจจัดสรรที่อยู่อาศัยมาจากหน่วยงานของรัฐบาลกลาง สถานที่พักอาศัยจะถูกจัดสรรจากเงินสำรองของกองทุนของรัฐ และหากเทศบาลตัดสินใจ เทศบาลก็จะจัดสรรอสังหาริมทรัพย์

ข้อกำหนดจะเกิดขึ้นตามลำดับก่อนหลัง - พลเมืองที่มีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ที่กำหนดจะต้องส่งเอกสาร ลงทะเบียนสำหรับบัญชีพิเศษ และรอถึงตาของพวกเขา

จุดสำคัญในการลงนามในข้อตกลงการเช่าทางสังคมก็คือ ที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นสามารถแปรรูปได้โดยทั่วไป

การแปรรูปอพาร์ทเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมจะช่วยให้ผู้เช่าได้รับ สิทธิเพิ่มเติมสำหรับทรัพย์สิน - เพื่อขาย แลกเปลี่ยน บริจาค ให้เช่า ฯลฯ

กำหนดเวลาสำหรับการแปรรูปมีการขยายออกไปอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นผู้เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงมีโอกาสที่จะได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์

คุณอาจสนใจบทความเกี่ยวกับวิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้องเพื่อไม่ให้ถูกหลอกคุณสามารถอ่านได้

ใครเป็นผู้จัดหาที่อยู่อาศัย?

พลเมืองผู้มีรายได้น้อยที่ได้รับการระบุอย่างเป็นทางการว่าต้องการที่พักมีสิทธิได้รับที่อยู่อาศัยดังกล่าว ด้วยเหตุนี้จึงต้องมีเหตุผลดังต่อไปนี้:

• พลเมืองและสมาชิกในครอบครัวไม่ใช่ผู้เช่าสถานที่ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม
• พลเมืองเป็นผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสังคม (หรือเป็นสมาชิกในครอบครัว) แต่ที่อยู่อาศัยที่พวกเขามีนั้นน้อยกว่ามาตรฐานที่กำหนด
• อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้

1. เด็กที่เป็นเด็กกำพร้าหรือถูกทิ้งไว้โดยไม่ได้รับการดูแลจากผู้ปกครอง;
2. บุคคลที่ทุกข์ทรมานจากโรคเรื้อรังรูปแบบรุนแรง(รายชื่อของพวกเขาถูกกำหนดโดยกฎหมาย)
3. บุคคลที่อาศัยอยู่ในสถานที่ได้รับการยอมรับว่าไม่เหมาะสมสำหรับการใช้ต่อไปและเกินกว่าจะซ่อมแซมได้

พลเมืองประเภทต่อไปนี้ตามที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางพิเศษมีสิทธิ์ได้รับอพาร์ทเมนต์จากกองทุนของรัฐ:

• คนพิการกลุ่ม I และ II;
• บุคคลที่พิการเนื่องจากการชำระบัญชีผลที่ตามมาจากอุบัติเหตุเชอร์โนบิล;
• ทหารผ่านศึกแห่งมหาสงครามแห่งความรักชาติ;
• ผู้ประสบอุทกภัยและ ภัยพิบัติทางธรรมชาติที่ได้สูญเสียบ้านไป;
• บุคลากรทางทหารได้รับบาดเจ็บอันเป็นผลมาจากกิจกรรมทางวิชาชีพ.

จะไปสรุปข้อตกลงได้ที่ไหน?

หากต้องการลงทะเบียนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม พลเมืองจากประเภทที่ระบุไว้จะต้องส่งใบสมัครและเอกสารยืนยันสถานะทางการเงินของตนไปยังหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง

บริการทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยนั้นให้บริการฟรีและระยะเวลาการจัดหาไม่ควรเกิน 1 เดือน

หากต้องการสรุปข้อตกลงคุณต้องติดต่อฝ่ายบริหาร เทศบาล - เอกสารที่ต้องการ:

1. เกี่ยวกับองค์ประกอบครอบครัว(สำเนาหนังสือเดินทาง สูติบัตร ทะเบียนสมรส ฯลฯ );
2. การตัดสินใจของเทศบาลเกี่ยวกับการจัดสรรที่อยู่อาศัย;
3. สรุปการรื้อถอนอาคารหรือการโอนไปยังทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยโดยถือว่าไม่ปลอดภัยและอื่นๆ.;
4. คัดมาจากทะเบียนบ้าน ณ สถานที่จดทะเบียนของสมาชิกทุกคนในครอบครัว;
5. ใบแจ้งยอดบัญชีการเงินส่วนบุคคล;
6. ใบรับรองจาก Rosreestr ที่ยืนยันว่าสมาชิกในครอบครัวทุกคนไม่ได้เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย.

หลังจากส่งเอกสารแล้ว คุณจะได้รับใบเสร็จรับเงินและจะมีการมอบหมายวันลงนามในสัญญา

หากคุณต้องการทราบว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะปล่อยบุคคลออกจากอพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเขา เราขอแนะนำให้คุณอ่าน

ข้อตกลงการเช่าสังคม

เรื่องของข้อตกลงจะต้องเป็นทรัพย์สินแยกต่างหาก– ห้องพัก การใช้งานทั่วไปหรือสถานที่ที่ไม่แยกไม่สามารถจัดเป็นค่าเช่าทางสังคมได้

สถานที่พักอาศัยรวมถึง (มาตรา 16 ของรหัสที่อยู่อาศัย):

• อาคารที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของอาคารพักอาศัย
• อพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์
• ห้อง.

ตามสัญญาเช่าเจ้าของทรัพย์สินจะมอบให้บุคคลอื่นเพื่อใช้ชั่วคราวและมีค่าธรรมเนียมบางอย่าง คู่สัญญาในข้อตกลงในกรณีนี้คือ:

1. ผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ในกรณีของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม นี่คือสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลที่เกี่ยวข้อง
2. ผู้เช่า - พลเมืองที่จะใช้ทรัพย์สินและชำระค่าทรัพย์สิน.

สำหรับข้อตกลงการเช่าทางสังคม มีการจัดให้มีข้อบ่งชี้ที่ชัดเจนในเรื่องของการทำธุรกรรม- นั่นคือเอกสารควรระบุ:

• มีที่อยู่อาศัยประเภทใดให้เช่า - บ้านอพาร์ตเมนต์หรือส่วนแบ่ง
• ขนาดที่อยู่อาศัย ที่ตั้ง (ที่อยู่ ชั้น)
• คำอธิบายของสถานที่ตลอดจนทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในนั้น ฯลฯ

ข้อตกลงการเช่าสังคมมีระยะเวลาไม่จำกัด เช่น สรุปได้โดยไม่ต้องกำหนดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ (มาตรา 60 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

อย่างไรก็ตามในบางกรณีอาจถูกหยุดก่อนเวลาอันควร เหตุผลในเรื่องนี้ขึ้นอยู่กับผู้ที่เริ่มการยกเลิกสัญญาโดยตรง

สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาตามสัญญา

เช่นเดียวกับข้อสรุปของการทำธุรกรรมอื่น ๆ ข้อตกลงการเช่าทางสังคมจัดให้มีการเกิดขึ้นของ สิทธิบางประการและความรับผิดชอบ

สำหรับนายจ้าง

ควบคุมตามมาตรา 67 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ความรับผิดชอบ:

• การใช้ที่อยู่อาศัยตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้และเฉพาะในขอบเขตที่กฎหมายอนุญาตเท่านั้น
• ดูแลความปลอดภัยของสถานที่เช่าตลอดจนทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในนั้น
• การบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม
• ดำเนินการซ่อมแซมตามปกติในที่พักอาศัย
• การชำระเงินสำหรับการใช้สถานที่ตรงเวลาและเต็มจำนวน

มีความจำเป็นต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้นกับผู้เช่าซึ่งอาจเป็นสาเหตุของการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขและบริเวณที่จัดหาที่อยู่อาศัยให้เขาเพื่อเช่าสังคม

สิทธิ:

1. ให้เช่าสถานที่ที่ได้รับให้กับบุคคลที่สาม (เช่าช่วง)
2. ย้ายเข้าไปอยู่อาศัยของบุคคลอื่น
3. กำหนดให้เจ้าของบ้านปฏิบัติตามภาระผูกพันของตน (โดยเฉพาะซึ่งรวมถึงการจัดหาสาธารณูปโภคตลอดจนการซ่อมแซมครั้งใหญ่ของสถานที่)
4. อนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ชั่วคราวในสถานที่ของบุคคลอื่น
5. แลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครองไปยังที่อื่น

หากเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาอย่างเหมาะสม ผู้เช่าอาจเรียกร้องให้ลดจำนวนเงินที่ชำระสำหรับสถานที่หรือชดเชยค่าใช้จ่ายและความสูญเสีย

สำหรับผู้เช่า

ควบคุมโดยมาตรา 65 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF

ความรับผิดชอบ:

• โอนไปยังผู้เช่าสถานที่ที่ไม่มีสิทธิ์จากบุคคลอื่น
• การให้บริการสาธารณะที่มีคุณภาพเพียงพอ
• ดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่
• ร่วมกิจกรรมเพื่อดูแลสภาพพื้นที่อยู่อาศัยและบ้านที่ตั้งอยู่อย่างเหมาะสม

สิทธิ:

1. รับเงินจากผู้เช่าสำหรับที่อยู่อาศัยที่ให้เช่า
2. กำหนดให้ผู้เช่าชำระค่าสาธารณูปโภค

เจ้าของบ้านอาจเรียกร้องค่าชดเชยจากผู้เช่าสำหรับความเสียหายต่อทรัพย์สิน และในบางกรณี การยกเลิกสัญญา

นอกจากนี้ กฎหมายที่อยู่อาศัยและข้อตกลงการเช่าทางสังคมเองก็อาจกำหนดสิทธิและภาระผูกพันอื่นๆ สำหรับทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมที่เกิดขึ้นสำหรับทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้าน

อ่านบทความเกี่ยวกับวิธีขับไล่บุคคลออกจากอพาร์ตเมนต์

อัลกอริทึมของการดำเนินการที่ต้องดำเนินการเพื่อให้ได้อพาร์ทเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม

1. การลงทะเบียนของพลเมืองในทะเบียนที่อยู่อาศัยพิเศษในฐานะผู้มีรายได้น้อยหรือต้องการที่อยู่อาศัย
2. ใบเสร็จ การตัดสินใจเชิงบวกจาก หน่วยงานของรัฐในการจัดหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมมีการออกเป็นลายลักษณ์อักษรและเป็นพื้นฐานสำหรับการสรุปสัญญาเพิ่มเติม
3. การรวบรวมและส่งเอกสารที่จำเป็น.
4. การลงนามในสัญญา.
5. การย้ายเข้ามาอยู่ในสถานที่อยู่อาศัย(พื้นฐานสำหรับสิ่งนี้คือข้อตกลงที่ลงนาม)

ที่อยู่อาศัยที่จัดให้แก่พลเมืองภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมจะต้องอยู่ภายใน การตั้งถิ่นฐานเขาอาศัยอยู่ที่ไหน.

ชำระเงินตามข้อตกลง

โดยรวมแล้ว ค่าธรรมเนียมสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมประกอบด้วยองค์ประกอบดังต่อไปนี้:

• เช่าตามตกลง.ในกรณีส่วนใหญ่ พลเมืองที่ได้รับสัญญาเช่าทางสังคมด้วยจะเป็นผู้มีรายได้น้อย และดังนั้นจึงได้รับการยกเว้นจากความจำเป็นในการจ่ายเงินดังกล่าว
• ซึ่งผู้เช่าใช้ตามข้อตกลง ความรับผิดชอบนี้ตกอยู่กับผู้เช่าทั้งหมด จำนวนเงินที่ชำระจะถูกกำหนดตามข้อมูล เครื่องมือวัดหรือใช้มาตรฐานและตัวชี้วัดที่กำหนดขึ้นสำหรับการให้บริการแต่ละประเภท
• การชำระค่าบริการที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัย- ซึ่งรวมถึงการชำระค่าบริการของบริษัทจัดการและครอบคลุมต้นทุนที่จำเป็นในการดำเนินการ งานซ่อมแซม- ขนาดเฉพาะถูกกำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่นและขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย: พื้นที่ที่อยู่อาศัย ระดับการปรับปรุงบ้าน ที่ตั้ง ฯลฯ

การได้รับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับประชาชนที่อาศัยอยู่ใน เงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวยหรือไม่สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์หรือบ้านของตนเองได้

ตามสัญญาเช่าทางสังคม จะมีการจัดเตรียมที่อยู่อาศัยโดยไม่มีกำหนดและในจำนวนไม่น้อยกว่ามาตรฐานที่กำหนด ตามกฎแล้วความรับผิดชอบทางการเงินเพียงอย่างเดียวของผู้เช่าในกรณีนี้คือการจ่ายค่าสาธารณูปโภคและการซ่อมแซมตามปกติให้กับสถานที่

หากคุณถูกปฏิเสธข้อตกลงการเช่าสังคม เราขอเชิญคุณชมวิดีโอ

การจัดหาที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมในปัจจุบันถือเป็นข้อตกลงที่สำคัญที่สุดประการหนึ่ง หัวข้อปัจจุบันในสนาม กฎหมายที่อยู่อาศัย- ปรับได้ คำถามนี้รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย บทความแยกต่างหากในแหล่งที่มาของกฎหมาย 49 ทุ่มเทให้กับหัวข้อนี้ซึ่งเผยให้เห็นความแตกต่างทางกฎหมายทั้งหมดในการจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับพลเมืองรัสเซีย

ให้เช่าเชิงพาณิชย์ของที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาล

การได้รับที่อยู่อาศัยด้วยค่าเช่าสังคมเป็นปัญหาที่มีการถกเถียงกันมากที่สุดในยุคของเรา ซึ่งนักกฎหมายฝึกหัดทุกคนพยายามทำความเข้าใจ นี่เป็นเพราะขั้นตอนในการจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

หากเราดูบทความของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย เราสามารถเข้าใจได้ว่าหัวข้อของข้อตกลงการเช่าทางสังคมสามารถเป็นที่อยู่อาศัยที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลเท่านั้น

อพาร์ทเมนท์จากสต็อกที่อยู่อาศัยที่จัดการโดยรัฐหรือเทศบาลจะมอบให้กับพลเมืองโดยคำนึงถึงจุดประสงค์สูงสุดเท่านั้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ค่าเช่าทางสังคมเกี่ยวข้องกับการจัดเตรียมสถานที่ไม่เพียงแต่สำหรับการใช้ที่อยู่อาศัย แต่ยังสำหรับใช้ในเชิงพาณิชย์ด้วย

การเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเชิงพาณิชย์เกี่ยวข้องกับการทำสัญญา สรุปได้ระหว่างสองฝ่าย: เจ้าของบ้านซึ่งอาจเป็นได้ทั้งบุคคลธรรมดาหรือบุคคลสาธารณะ (เช่น เทศบาล) และผู้เช่า เพื่อให้สรุปสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ได้ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขหลัก: การแสดงออกถึงเจตจำนงของคู่สัญญาจะต้องเป็นอิสระโดยสมบูรณ์ ซึ่งแตกต่างจากการเช่าทางสังคม การเช่าเชิงพาณิชย์ไม่ได้หมายความถึงการปฏิบัติตามข้อตกลงของคู่สัญญาที่มีเงื่อนไขบางประการสำหรับข้อกำหนดในการใช้วัตถุดังกล่าวตามที่บัญญัติไว้ในกฎหมายรัสเซีย

การได้รับที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าสังคมเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าไม่ขัดแย้งกับ “ตัวหนังสือ” ของกฎหมาย การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวได้รับอนุญาตตามมาตรา 19 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย อย่างไรก็ตาม หากเราวิเคราะห์แหล่งที่มาของกฎหมายที่ประมวลแล้ว เราสามารถสรุปได้ว่าการจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับพลเมืองจากสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลไม่ควรเกิดขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าที่เกี่ยวข้องกับการทำกำไร
การชนที่คล้ายกัน กฎหมายรัสเซียให้เราพูดคุยเกี่ยวกับความไม่สมบูรณ์ของมันซึ่งจะต้องกำจัดออกในช่วงเวลาขั้นต่ำ

วิธีการได้รับที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าสังคม

คำถามเกี่ยวกับวิธีการได้รับที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมพร้อมสิทธิในการแปรรูปในภายหลังนั้นถูกหยิบยกขึ้นมาด้วยความถี่เฉพาะ กฎหมายระบุไว้เพียงว่า แยกหมวดหมู่พลเมืองที่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขพื้นฐานของการจ้างงานได้

ประการแรกการจัดหาที่อยู่อาศัยสาธารณะภายใต้สัญญาเช่าพร้อมโอกาสในการแปรรูปในอนาคตสามารถดำเนินการโดยพลเมืองประเภทต่อไปนี้เท่านั้น:

• ครอบครัวผู้มีรายได้น้อย
• บุคคลที่ไม่มีทรัพย์สินของตนเอง แต่ไม่ได้ใช้อพาร์ทเมนท์ทางสังคม
• ชาวต่างชาติหรือบุคคลที่ไม่มีสัญชาติเฉพาะตามที่ได้รับการยืนยันโดยสนธิสัญญาระหว่างประเทศ
• พลเมืองประเภทอื่น ๆ

ประการที่สอง เป็นไปได้ที่จะได้รับที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าตามลำดับก่อนหลังเท่านั้น ตามที่ระบุไว้ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ศิลปะ 57. ลำดับความสำคัญที่คล้ายกันเกิดขึ้นตั้งแต่วินาทีที่พลเมืองลงทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐหรือเทศบาลที่รับผิดชอบในการจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับค่าเช่าทางสังคม

• พลเมืองที่มีสภาพความเป็นอยู่ไม่เป็นไปตามมาตรฐาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากอาคารได้รับการยอมรับว่าไม่ปลอดภัย ซึ่งทำให้ไม่สามารถซ่อมแซมหรือสร้างใหม่ได้
• เด็กกำพร้าและเด็กที่ถูกทิ้งไว้โดยไม่ได้รับการดูแลจากผู้ปกครอง
• พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียที่ทุกข์ทรมานจากโรคร้ายแรง รายชื่อที่ได้รับการกำหนดโดยกฎหมายโดยเฉพาะโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
• คนพิการของกลุ่มที่ไม่ทำงาน I หรือ II รวมถึงผู้ที่พิการอันเป็นผลมาจากการชำระบัญชีผลที่ตามมาที่โรงไฟฟ้านิวเคลียร์เชอร์โนบิล
• บุคลากรทางทหารที่ได้รับบาดเจ็บสาหัสส่งผลให้ทุพพลภาพขณะปฏิบัติหน้าที่ทางวิชาชีพ
• ทหารผ่านศึกสงครามโลกครั้งที่สอง;
• พลเมืองที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นเหยื่อของภัยพิบัติทางธรรมชาติและที่มนุษย์สร้างขึ้น

หากต้องการได้รับที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าจากรัฐ คุณต้องปฏิบัติตามขั้นตอนต่อไปนี้:

• ลงทะเบียนกับเทศบาลหรือ อำนาจรัฐปฏิบัติตามข้อบังคับทางกฎหมาย
• ส่งเอกสารที่จำเป็นเพื่อยืนยันสถานะของคุณ ครอบครัวผู้มีรายได้น้อยความพิการ ฯลฯ เอกสารใดบ้างที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้เพื่อให้เป็นไปตามคำสั่งทางกฎหมายสามารถพบได้ในแผนกการเคหะ
• รอจนกว่าจะถึงคราวที่จะจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับครอบครัวที่มีรายได้น้อย จากนั้นรวบรวมเอกสารที่ระบุว่าพลเมืองขัดสนอีกครั้ง และส่งให้กับกองทุนการเคหะระดับภูมิภาค

ในเวลาเดียวกันเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่ากฎหมายห้ามการกระทำใด ๆ ที่ก่อให้เกิดความเสื่อมโทรมของสภาพความเป็นอยู่ในสถานที่เฉพาะเพื่อให้ได้พื้นที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมโดยมีสิทธิตามมาในการแปรรูปทรัพย์สินของรัฐ การให้หลักฐานโดยหน่วยงานผู้มีอำนาจว่าสภาพที่อยู่อาศัยจงใจเสื่อมโทรมเป็นเหตุในการปฏิเสธที่จะจัดสรรที่อยู่อาศัยด้วยค่าเช่าทางสังคม แม้แต่ครอบครัวที่มีรายได้น้อยที่มีเด็กเล็กก็ตาม

การจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับผู้มีรายได้น้อยและประชาชนอื่นๆ

การค้ำประกันการจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวที่มีรายได้น้อยและพลเมืองประเภทอื่น ๆ ได้กำหนดไว้ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎหมายระบุว่าที่อยู่อาศัยได้รับการจัดสรรตามลำดับก่อนหลัง สัญญาทางสังคม- ในเวลาเดียวกัน ครอบครัวและบุคคลที่ได้รับการยอมรับว่าขัดสนมีสิทธิ์ที่จะแปรรูปอพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาลในภายหลัง

ในระยะแรกมีการจัดหาที่อยู่อาศัยให้เช่าสำหรับครอบครัวผู้มีรายได้น้อยที่ต้องการสภาพที่อยู่อาศัยเพื่อการใช้ชีวิตปกติและเลี้ยงดูคนรุ่นใหม่ ในเวลาเดียวกัน ครอบครัวใดที่จะได้รับการยอมรับว่าขัดสนในตอนแรกนั้นจะถูกกำหนดโดยกฎหมายภูมิภาคที่นำมาใช้ในหัวข้อเฉพาะของสหพันธรัฐรัสเซีย

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าในการจัดเตรียมที่อยู่อาศัยให้เช่าสำหรับครอบครัวที่มีรายได้น้อยหรือพลเมืองที่ขัดสนประเภทอื่น ๆ ที่มีใบรับรองเพื่อการนี้จะต้องชำระค่าธรรมเนียมบางอย่าง กล่าวอีกนัยหนึ่งการชำระเงินเป็นธุรกรรมทางการเงินระหว่างคู่สัญญาในข้อตกลงซึ่งกฎหมายกำหนดไว้

ค่าธรรมเนียมนี้เป็นเงินสนับสนุนเชิงพาณิชย์ที่ส่งไปยังคลังของหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต ในกรณีส่วนใหญ่ ค่าธรรมเนียมจะเข้าบัญชีของเทศบาล

นอกจากนี้ ข้อตกลงที่สรุประหว่างทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมแสดงว่าผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบในการชำระค่าสาธารณูปโภคที่สมาชิกในครอบครัวทุกคนใช้ แต่ถึงกระนั้นการชำระค่าที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวที่ได้รับจากค่าเช่าสังคมจะต่ำกว่าการจ่ายอพาร์ทเมนต์เช่าจากเจ้าของส่วนตัวหรือนิติบุคคลมาก

ค่าธรรมเนียมและจำนวนเงินสำหรับครอบครัวผู้มีรายได้น้อยและกลุ่มผู้ขัดสน บุคคลกำหนดเอกสารยืนยันการทำธุรกรรมเช่าสังคม ในขณะเดียวกันบรรทัดฐานของค่าใช้จ่ายทางการเงินจะต้องไม่เกินตัวบ่งชี้ที่กำหนดโดยผู้บัญญัติกฎหมายเมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2558 นอกจากนี้ ไม่สามารถเพิ่มค่าธรรมเนียมได้บ่อยเกินหนึ่งครั้งทุกๆ สามปี

กฎหมายกำหนดโอกาสสำหรับประชาชนที่ต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อแปรรูปสถานที่ซึ่งจัดไว้ให้เป็นค่าเช่าทางสังคม เพื่อสิ่งนี้คุณต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:

• ข้อตกลงสรุปเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยให้เช่าเพื่อสังคมกับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต
• สารสกัดที่ได้รับจากคำสั่งจัดสรรพื้นที่อยู่อาศัย
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคพร้อมคำอธิบาย
• เอกสารประจำตัวของนายจ้างแต่ละราย
• เอกสารการอนุมัติ สถานะครอบครัวนายจ้าง;
• การสมัครแปรรูปอพาร์ทเมนต์เป็นลายลักษณ์อักษร
• เอกสารยืนยันความยินยอมของผู้อยู่อาศัยทุกคนในการแปรรูปพื้นที่อยู่อาศัย

นอกจากนี้จะต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบทางกฎหมายอื่น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง:

• ผู้เช่าจะต้องอาศัยอยู่ในสถานที่นี้เป็นเวลาอย่างน้อย 5-10 ปี ระยะเวลาที่แน่นอนกำหนดโดยโปรแกรมการจ้างงานทางสังคมของภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่ง เช่นเดียวกับข้อตกลงที่ลงนามตามกฎหมาย
• จะต้องชำระเงินให้ตรงเวลาตามที่กฎหมายกำหนดสำหรับการจ้างงานทางสังคม ในกรณีส่วนใหญ่การชำระเงินจะต้องโอนเข้าคลังภายในวันที่ 10 ของทุกเดือน
• ที่อยู่อาศัยที่ต้องแปรรูปต้องได้รับการดูแลให้อยู่ในสภาพที่ยอมรับได้

ดังนั้นเฉพาะพลเมืองเหล่านั้นที่ปฏิบัติตามกฎการเป็นเจ้าของและการใช้พื้นที่อยู่อาศัยดังกล่าวเท่านั้นที่สามารถแปรรูปที่อยู่อาศัยทางสังคมได้

เหตุผลในการยอมรับว่าพลเมืองยากจน

เนื่องจากโครงการคุ้มครองทางสังคมสำหรับพลเมืองให้ความช่วยเหลือเป็นลำดับแรกในการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับผู้มีรายได้น้อย กฎหมายจึงกำหนดขั้นตอนที่ชัดเจนในการรับรู้ว่าพวกเขาเป็นเช่นนั้น

เหตุผลในการยอมรับว่าพลเมืองยากจนมีการกำหนดไว้ในมาตรา 4 51 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย นอกจากนี้ ขั้นตอนการรับรองยังได้รับการเสริมด้วยกฎหมายระดับภูมิภาคซึ่งใช้กับภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่งโดยเฉพาะ

ขั้นตอนการรับรู้ในกรณีส่วนใหญ่จะคำนึงถึงรายได้ของพลเมืองซึ่งมีบรรทัดฐานที่แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับหัวข้อการอยู่อาศัย สิ่งนี้คำนึงถึงค่าครองชีพด้วย

นอกจากนี้ขั้นตอนในการรับรู้พลเมืองว่าเป็นผู้มีรายได้น้อยขึ้นอยู่กับมูลค่าและพื้นที่ของทรัพย์สินที่ผู้มีความสัมพันธ์ทางกฎหมายเป็นเจ้าของ หากหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตพิจารณาว่าพื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยต่อบุคคลเกินกว่าบรรทัดฐานที่กำหนดก็สามารถดำเนินการตามขั้นตอนการรับรู้ให้เสร็จสิ้นได้

ดังนั้น การจัดหาที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมจะเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อขั้นตอนในการรับรู้พลเมืองว่าจำเป็นต้องปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยให้ดีขึ้นเท่านั้น

คำถามคำตอบ

คำแนะนำทางกฎหมายออนไลน์ฟรีเกี่ยวกับข้อตกลงการเช่าสังคม

ถามคำถามฟรีและรับคำตอบจากทนายความภายใน 30 นาที

ถามทนายความ

ที่อยู่อาศัยให้เช่าเพื่อสังคม

พวกเขาได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้มีรายได้น้อยและยังต้องการที่อยู่อาศัยด้วย และถูกจัดให้อยู่ในรายชื่อรอ เด็กพิการที่ป่วยเป็นโรคเรื้อรังมีสิทธิได้รับที่อยู่อาศัยสิทธิพิเศษ ขั้นตอนต่อไปของฉัน? ติดต่อได้ที่ไหน? ฉันควรจะทำอย่างไร? ขอบคุณ!

อิริน่า 03/04/2019 15:33

ดูโบรวินา สเวตลานา โบริซอฟนา 14.03.2019 09:28

ชุด คำถามเพิ่มเติม

ฉันเห็นด้วยกับเพื่อนร่วมงานของฉัน

ซาคาโรวา เอเลน่า อเล็กซานดรอฟนา 15.03.2019 10:00

ถามคำถามเพิ่มเติม

คุณจะพบว่าบทความต่อไปนี้มีประโยชน์ด้วย

• การใช้ที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยของกองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
• การขับไล่ออกจากที่อยู่อาศัยตามสัญญาเช่าสังคม
• การบอกเลิกสัญญาเช่าอาคารพักอาศัยเฉพาะทาง
• ผู้ให้เช่าตามสัญญาเช่าหุ้นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
• ขั้นตอนการจัดหาที่อยู่อาศัยอื่นที่เกี่ยวข้องกับความจำเป็นในการออกจากทรัพย์สินที่เช่า
• เงื่อนไขที่ไม่อนุญาตให้มีการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยระหว่างผู้เช่าภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม
• คำนึงถึงผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของพลเมืองเมื่อจัดหาที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม
• การจัดหาที่อยู่อาศัยตามสัญญาเช่าอาคารพักอาศัยเพื่อใช้ในสังคม
• สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาในสัญญาเช่าหุ้นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
• ระยะเวลาของสัญญาเช่าหุ้นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
• สิทธิและหน้าที่ของสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าหุ้นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
• การบัญชีโดยเจ้าของบ้านในการสมัครเพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าสำหรับสต็อกที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
• การขับไล่ผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวออกจากสถานที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องจัดหาที่อยู่อาศัยอื่น
• สิทธิของผู้เช่าในการทำสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในระยะเวลาใหม่
• การจัดหาที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายอื่นๆ ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมที่เกี่ยวข้องกับการขับไล่
• ผู้เช่าตามสัญญาเช่าหุ้นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
• การขับไล่พลเมืองออกจากสถานที่โดยจัดหาที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ภายใต้สัญญาเช่าทางสังคม
• การให้เช่าช่วงอาคารพักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม
• การลงทะเบียนของพลเมืองที่ต้องการที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าสังคม
• การขับไล่ผู้เช่าและครอบครัวของเขาออกจากสถานที่อยู่อาศัยโดยจัดให้มีที่อยู่อาศัยอื่นภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม
• เรื่องของสัญญาเช่าหุ้นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
• การเก็บรักษาข้อตกลงการเช่าสำหรับสต็อกที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเมื่อมีการโอนสิทธิในการอยู่อาศัยหรือการเปลี่ยนแปลงเจ้าของบ้าน
• สัญญาเช่าสถานที่อยู่อาศัยของสต็อกสงเคราะห์สังคม
• การสิ้นสุดและการสิ้นสุดข้อตกลงการเช่าทางสังคม