Mkoa wa Leningrad iko kaskazini-magharibi mwa Shirikisho la Urusi. Mandhari inawakilishwa na tambarare na nyanda za chini, sehemu kubwa ambayo ni kinamasi. Ukichunguza kwa uangalifu ramani ya mkoa wa Leningrad kutoka kwa satelaiti, utaona kuwa inapakana na vyombo kadhaa vya Shirikisho la Urusi, ambayo ni mikoa:
- Novgorodskaya;
- Vologda;
- Pskovskaya.
Katika kaskazini, mipaka ya kanda ni mdogo na Karelia. Pia, eneo la Leningrad lina mipaka ya kawaida na Estonia na Finland.
Serikali ya mkoa iko katika jiji la St. Petersburg, inaweza kutazamwa kwenye ramani ya mkoa wa Leningrad kwa wilaya. Nini ni atypical kwa nchi yetu ni kwamba si sehemu ya kanda, lakini ni eneo la nusu-enclave.
Vitu vingi vya hydrographic katika eneo hilo vilionekana shukrani kwa bonde la Bahari ya Baltic. Kwa hivyo, kaskazini-magharibi mwa mkoa kuna idadi kubwa ya mito na maziwa. Mito kubwa zaidi ambayo inaweza kupatikana kwenye ramani ya mkoa wa Leningrad na michoro ni pamoja na:
- Pasha;
- Oyat;
- Meadows;
- Volkhov;
- Ameketi.
Ikiwa unaongeza urefu wa mito yote katika mkoa huo, utapata zaidi ya kilomita elfu 50. Moja ya vitu muhimu zaidi vya hydrographic pia ni Ziwa Ladoga - kubwa zaidi katika eneo la Uropa na moja ya kina kirefu zaidi nchini.
Ikiwa unakaribia kwenye ramani, unaweza kuangalia kwa karibu wilaya kwenye ramani ya mkoa wa Leningrad, miji ambayo ni sehemu yao, pamoja na mitaa na nyumba.
Wilaya za mkoa wa Leningrad kwenye ramani
Mkoa umegawanywa katika wilaya 17. Wilaya kubwa kwa eneo:
- Vyborg;
- Tikhvinsky;
- Luzhsky;
- Boksitogorsky;
- Podporozhsky.
Miundombinu, eneo la mitaa, barabara, nyumba, majengo ya utawala, vituo vya treni na vivutio katika kila wilaya vitasaidiwa na ramani ya mkoa wa Leningrad na makazi.
Zaidi ya barabara kuu 30 hupitia kanda, kuunganisha kanda na St. Petersburg, nchi za Scandinavia, Moscow na miji mingine ya Kirusi. Sehemu ya barabara ya pete karibu na St. Petersburg hupitia wilaya za Lomonosov na Vsevolozhsk, ambazo zinaweza kuonekana kwenye ramani ya kina ya eneo la Leningrad.
Usafiri wa abiria na mizigo pia unafanywa kwa meli. Kuna bandari kubwa katika mkoa kama vile:
- Vysotsk;
- Ust-Luga;
- Primorsk;
- Kronstadt;
- Vyborg.
Mbali na usafiri wa baharini, meli kubwa za mto husafiri kando ya mito ya Neva na Volkhov. Tangu nyakati za Soviet, mikoa ya magharibi ya mkoa imebaki eneo la mpaka ambalo vivuko na usafiri wa gari, mizigo na meli za abiria hupita. Ikiwa unatazama ramani ya eneo la Leningrad kwa undani, unaweza kupata miji yote ya mpaka wa bandari ya kanda.
Ili kupata miji mingine nchini na nje ya nchi, wakazi wa kanda wanaweza kutumia uwanja wa ndege pekee wa abiria wa umuhimu wa kimataifa, Pulkovo, ambayo iko nje kidogo ya St.
Ramani ya mkoa wa Leningrad na miji na vijiji
Kuna miji mikubwa zaidi ya 30 katika mkoa huo, makazi yote, makubwa na madogo, yanaweza kuonekana kwenye ramani ya mkoa wa Leningrad na miji na vijiji. Makazi muhimu zaidi katika kanda kulingana na eneo na idadi ya watu wanaoishi ni:
- Vyborg;
- Tikhvin;
- Gatchina;
- Sertolovo;
- Pinery;
- Volkhov;
- Kingisepp.
Karibu miji yote ina sifa ya usanifu wa "kaskazini" na makaburi mengi ya kihistoria. Usanifu na utambulisho wa wakazi wa eneo hilo. Maelfu ya watalii wanafika katika kanda kila siku ambao wanataka kuona makaburi mazuri ya usanifu na ya kihistoria nchini Urusi, ambayo yanaonyeshwa kwenye ramani ya mkoa wa Leningrad na vijiji. Vivutio kuu na maeneo ya kupendeza zaidi katika mkoa huo:
- Kijiji cha Ulyanovka - mapango ya Sablinskie;
- Kijiji cha Belogorka - mali ya Eliseev;
- Kijiji cha Nevsky Parkleskhoz - Kanisa la kale la Maombezi;
- Priozersk - Kisiwa cha Konevets;
- Vyborg - Mon Repos;
- Mji wa Gatchina ni hifadhi ya makumbusho.
Orodha ya vivutio inaweza kuwa isiyo na mwisho. Ukienda kutembelea eneo hili la kihistoria la nchi, tumia ramani za Yandex za mkoa wa Leningrad, ambayo itakuwa msaidizi wa lazima kwenye safari yako.
Uchumi na tasnia ya mkoa wa Leningrad
Uchumi wa mkoa huo unawakilishwa na tasnia nyingi. Uwindaji, uvuvi na misitu daima imekuwa na kubaki jadi kwa kanda. Nafasi za kuongoza zinachukuliwa na sekta kama vile nyanja ya kiuchumi kama:
- usafiri na mawasiliano;
- viwanda;
- ujenzi;
- nishati.
Idadi kubwa ya makampuni ya biashara katika sekta ya mwanga, chakula na usindikaji hufanya kazi katika kanda. Hapa wanashona viatu, nguo, na kuzalisha bidhaa za plastiki na chuma.
Mchango mkubwa katika uchumi wa mkoa unatokana na wawekezaji wanaoona fursa kubwa katika ukanda huu kwa ajili ya kuendeleza biashara kubwa na kufungua miradi mikubwa ya uwekezaji.
Vipengele tofauti. Mkoa wa Leningrad ni sehemu ya Wilaya ya Shirikisho la Kaskazini-Magharibi. Ingawa badala ya jiji la Leningrad, St. Sehemu kubwa ya eneo la mkoa huo ilikuwa sehemu ya mkoa wa St. Ukaribu wa mji mkuu uliacha alama yake juu ya uchumi na utamaduni wa maeneo haya. Kwanza kabisa, hii ni wingi wa kazi bora za usanifu ambazo hufurika mazingira ya mji mkuu wa kaskazini. Majumba ya wafalme, wafalme na wawakilishi wa maua ya waheshimiwa wa Kirusi leo wamekuwa makumbusho ya kuvutia watalii kwa Lomonosov, Gatchina na miji mingine karibu na St.
Eneo la kijiografia. Wakati Tsar Peter I aliamua kupata St. Petersburg, inaonekana kwamba hakujali hata kidogo ikiwa hali ya hewa ya eneo hilo ingependeza wakazi wa mji mkuu mpya wa Urusi. Digrii 60 latitudo ya kaskazini sio mzaha, na theluji kali sio kawaida hapa wakati wa msimu wa baridi, na joto hufikia digrii 25 chini ya sifuri kwa urahisi. Licha ya wingi wa mabwawa, asili hapa ni nzuri sana. Kwenye eneo la mkoa wa Leningrad kuna maziwa 1,800, pamoja na Ladoga - kubwa zaidi barani Uropa. Sehemu ya kaskazini ya mkoa huoshwa na maji ya Ghuba ya Ufini, kutoa ufikiaji wa Bahari ya Baltic, na kutoka huko hadi Atlantiki.
Idadi ya watu. Licha ya ukaribu wake na jiji kubwa kama St. Petersburg, Mkoa wa Leningrad ni duni kwa idadi ya watu kuliko mikoa mingine mingi ya Urusi. Kufikia 2013, idadi ya watu wa mkoa wa Leningrad ilikuwa watu milioni 1.71, ambayo inaelezewa na eneo lake la kaskazini na hali ya hewa kali.
Kwa upande wa muundo wa kijinsia, hakuna tofauti na mkoa wa Moscow (46.3% ni wanaume, 53.7% ni wanawake). Kwa upande wa msongamano wa watu, eneo hilo liko katikati sana ya cheo (watu 20.87 kwa sq. km.) Kwa mujibu wa muundo wa kitaifa, karibu 93% ya wakazi wa eneo hilo ni Warusi. Kikundi kikubwa zaidi cha umri ni wastaafu (22%), wadogo zaidi ni watoto na vijana (14.3%).
Uhalifu. Kwa upande wa kiwango cha uhalifu, mkoa wa Leningrad uko katika nafasi nzuri ya 60 katika nafasi hiyo. Idadi ya uhalifu uliosajiliwa kwa mwaka ni 15 tu kwa kila watu 1000. Zaidi ya hayo, kutokana na kazi bora ya vyombo vya kutekeleza sheria, kuna mwelekeo wa kushuka kwa idadi ya uhalifu.
Kiwango cha ukosefu wa ajira katika eneo la Leningrad ni kubwa zaidi kuliko, kwa mfano, huko Moscow au mkoa wa Moscow - 3.24%. Lakini kwa bahati nzuri, takwimu hii inapungua kila mwaka. Hii inaonekana sana ikilinganishwa na 2000, wakati ilikuwa kama 9.63%. Hata hivyo, katika orodha ya mikoa kwa kiwango cha ukosefu wa ajira, eneo hilo linashika nafasi ya 4, ambayo haiwezi kuwafurahisha wale wanaoamua kuishi na kufanya kazi huko. Kwa upande wa mshahara, mkoa wa Leningrad ni wa pili kwa Moscow, St. Petersburg na mkoa wa Moscow. Mshahara wa wastani hapa hubadilika karibu na rubles 26,000.
Thamani ya mali katika mkoa wa Leningrad inategemea jiji, ubora wa nyumba na mwaka wa ujenzi. Ghali zaidi ni majengo mapya katika vitongoji vya St. Kutokana na ukaribu wao wa kituo na hali nzuri ya mazingira, vitu vile vinavutia sana. Vyumba katika majengo hayo mapya yanaweza kufikia rubles milioni 10 kwa ghorofa ya vyumba vitatu. Gharama ya bei nafuu, nyumba ya bajeti kutoka rubles milioni 1.
Hali ya hewa Mkoa wa Leningrad - mkali, oh mkali. Hii ni moja ya sababu kuu kwa nini watu hawataki kuhamia hapa. Katika majira ya joto ni +17 ° C, wakati wa baridi -10 ° C. Kiwango cha wastani cha mvua kwa mwaka ni 600-700 mm. Majira ya joto na vuli ni mvua sana, hivyo ikiwa una siku ya kuchomwa na jua, jaribu kutumia vizuri zaidi, vinginevyo utalazimika kusubiri hadi mwaka ujao.
Miji ya mkoa wa Leningrad
Gatchina - iko kilomita 8 kusini mwa St. Huu ndio jiji lenye watu wengi zaidi katika mkoa wa Leningrad; mnamo 2010 idadi ya watu ilikuwa watu 92,937. Faida: kituo kikubwa cha viwanda, miundombinu nzuri. Hasara ni matatizo ya mara kwa mara na barabara na usafiri.
Lakini hii sio tu jiji la makaburi ya kihistoria, lakini pia kituo kikubwa cha viwanda na bandari. Faida: Kilomita 27 tu hadi mpaka na Finland, hivyo Eurozone ni ndani ya ufikiaji rahisi, kutokana na urahisi wa kupata visa ya Kifini. Cons: uhalifu na hali isiyoridhisha ya makazi na huduma za jamii.
Pinery - mji huu wa wanasayansi wa nyuklia wenye idadi ya watu 67 elfu. iko kwenye mwambao wa Ghuba ya Finland, magharibi mwa St. Kuna asili nzuri sana na miundombinu iliyoendelea hapa. Minus: uwepo wa Kiwanda cha Nguvu za Nyuklia cha Leningrad, ingawa asili ya mionzi ni ya kawaida.
Kiwanda cha Nguvu za Nyuklia cha Leningrad. Picha na Alexey Kuklin
Vsevolozhsk - iko kilomita 24 tu kutoka St. Ikiwa mnamo 1920 karibu nusu ya wakazi wa maeneo haya walikuwa Finns, sasa sehemu yao imeshuka hadi chini ya 1%. Jiji linakua kwa kasi, na idadi ya watu imefikia watu elfu 60. Ina ukosefu wa ajira wa chini kabisa katika kanda, na hii haishangazi, kwa sababu pamoja na kiwanda cha Ford Motors, viwanda vikubwa vya makampuni mengine viko hapa - Severstal, Nokian, Merloni, nk. Jiji lina miundombinu bora na ni moja ya treni za uchumi wa mkoa huo. Hasara: ikolojia. Licha ya wingi wa maziwa, yote yanachukuliwa kuwa hayafai kwa kuogelea.
Vivutio vya mkoa wa Leningrad. Vituko muhimu zaidi na vya kuvutia vya mkoa wa Leningrad - picha na video, maelezo na hakiki, eneo, tovuti.
- Ziara za Mei nchini Urusi
- Ziara za dakika za mwisho Duniani kote
Maeneo Yote ya Usanifu wa Akiolojia kwa matembezi Makumbusho ya Burudani ya Asili ya Dini ya Ununuzi
Ingizo lolote la Bure Kadi ya Makumbusho ya UNESCO
Bora zaidi
Alexander Palace
Ikiwa Jumba la kifahari la Catherine huko Tsarskoe Selo liliundwa kwa mapokezi ya kifahari, basi jirani yake rahisi alikusudiwa kuishi. Makao ya baadaye ya familia ya Romanov yalijengwa chini ya Catherine II. Mnamo 1796, ikulu ikawa zawadi ya harusi inayofaa kwa mjukuu wa Tsarina Alexander Pavlovich.
Bora zaidi
Grand Cascade huko Peterhof
Ushindi, ushindi, ushindi - hii ndiyo maana ya asili katika mojawapo ya maeneo mazuri ya chemchemi duniani, katika monument nzuri ya sanaa ya Baroque, katika Grand Cascade ya Peterhof. Lakini cascade hii sio tu kazi bora ya usanifu, lakini pia kilele cha jumba la Peter the Great na uwanja wa mbuga.
Bora zaidi
Gatchina
Kivutio kikuu cha Gatchina ni hifadhi ya makumbusho ya serikali ya jina moja, ambayo ni pamoja na jumba la jumba na mbuga na Jumba la Gatchina, lililojengwa mwishoni mwa karne ya 18 kulingana na muundo wa Antonio Rinaldi. Anga ya nchi ya mbunifu imechukua mizizi kikamilifu katika expanses kali za kaskazini.
Bora zaidi
Monplaisir Palace
Kutembea kupitia Monplaisir kwa kweli ni raha ya kifalme. Chini yake, mawimbi ya Ghuba ya Ufini yananong'ona kwa utulivu, majani ya zumaridi ya Peterhof Park yanazunguka, na jengo la jumba lenyewe, lililoanzia mwanzoni mwa karne ya 18, linaweza kutoa uwezekano kwa ngome yoyote kutoka ukingo wa mbali wa Loire huko. umaridadi na uhalisi wake.
Bora zaidi
Barabara ya uzima
Wakati wa Vita vya Kidunia vya pili, barabara kuu pekee iliyopitia Ladoga iliitwa barabara ya uzima. Wakati wa urambazaji, njia ilikuwa juu ya maji, wakati wa baridi - kwenye barafu iliyohifadhiwa. Mnamo Septemba 1941, kama matokeo ya kuanza bila mafanikio kwa vita na kushindwa kwa ulinzi wa Leningrad, Ujerumani na washirika wake Ufini ilizunguka jiji hilo.
Bora zaidi
Ngome ya Koporskaya
Ngome ya Koporye, iliyoko kaskazini-magharibi mwa Urusi, kilomita kumi na tano kutoka Ghuba ya Ufini, ni hazina ya kweli kwa wapenzi wa zamani wa Urusi na historia. Jaji mwenyewe: ngome, iliyoanzishwa na knights ya Ujerumani, ilihamishwa mara kwa mara kutoka kwa Warusi hadi kwa Wasweden, kisha kurudi.
Bora zaidi
Ngome huko Staraya Ladoga
Ngome ya zamani ni moja wapo ya vivutio kuu huko Staraya Ladoga. Mnara huu wa kihistoria, kama vitu vingi katika kijiji, ni sehemu ya Hifadhi ya Kihistoria, Usanifu na Akiolojia ya Staraya Ladoga. Sio bahati mbaya kwamba ngome iko katikati ya kijiji.
Bora zaidi
Mnara wa pande zote huko Vyborg
Mnara wa pande zote huko Vyborg sio mkubwa sana na wa kuvutia, lakini tabia yake, silhouette isiyokumbukwa kwa muda mrefu imekuwa ishara ya jiji. Hatua sio tu katika silhouette na mistari ya laini inayotambulika ya paa, lakini pia kwa ukweli kwamba mnara huu ni mojawapo ya majengo ya kale ya jiji yaliyohifadhiwa kutoka nyakati za ngome.
- Ukurasa unaofuata Wimbo.
Hatupaswi kusahau juu ya makazi ya mwisho ya majira ya joto ya Romanovs, ambayo, kama majumba mengi ya ikulu na mbuga za mkoa wa Leningrad, imejumuishwa kwenye Tovuti ya Urithi wa Dunia wa UNESCO. Tunazungumza juu ya Pavlovsk. Inatambuliwa kama moja ya mbuga nzuri zaidi za mandhari ulimwenguni.
Peterhof ni jiji lenye historia ya miaka mia tatu, mchanganyiko mzuri wa usanifu, jiji la chemchemi. Ilikuwa hapa kwamba moja ya makazi ya kupendeza ya Peter the Great ilikuwa. Mtawala wa Urusi alitaka mahali hapa pawe kama Versailles, na, lazima niseme, iligeuka vizuri.
Na, kwa kweli, huwezi kusaidia lakini kuacha Tsarskoe Selo - jiji la Pushkin. Kuna vivutio vingi katika kona hii ya mkoa wa Leningrad: Jumba la Catherine Mkuu, Alexander Park, Catherine Park, Alexander Palace na majumba mengine kadhaa na mbuga.
Mnara wa Izhora Ram, ulio karibu na Kolpino, ulijengwa kwa kumbukumbu ya ujasiri na uvumilivu wa askari wa jeshi la Soviet ambao walimtetea Kolpino kwa siku mia tisa - moja ya mistari ya mwisho kwenye njia za Leningrad.
Kilomita 100 kusini-magharibi mwa St. Ngome hiyo ilijengwa upya mara kadhaa, ikapita mara kadhaa mikononi mwa Wasweden, kisha ikarudi Urusi. Kwa bahati mbaya, mlango wake umefungwa kwa sababu ya hali yake ya dharura, lakini kuonekana ni karibu sana na ile ya kihistoria.
Kivutio kingine cha mkoa wa Leningrad ni mji wa Lomonosov. Hili ndilo jumba pekee la jumba na mbuga ambalo limehifadhiwa kwa uhalisi kutoka karne ya 18.
Gatchina ni mji ambao usanifu wake ni ukumbusho wa thamani wa utamaduni wa mijini wa Urusi wa karne ya 17-19. Kivutio chake kikuu ni jumba la jumba na mbuga, iliyojengwa katikati ya karne ya 18. Kuzungumza juu ya Gatchina, inafaa pia kutaja gia za Gatchina. Chemchemi hizi, urefu ambao wakati mwingine hufikia mita 1-1.5, hutiririka moja kwa moja kutoka chini. Ziko katika mkoa wa Gatchina, katika msitu, karibu na kijiji cha Korpikovo. Wakati wa baridi huganda na kugeuka kuwa milima ya barafu.
Katika makala hii tutaelezea jinsi ya kununua nyumba. Na katika ijayo, iko chini, tutazungumzia kuhusu ununuzi wa nyumba kuhusiana na mkoa wa Leningrad. Ili kuchagua nyumba inayofaa na ardhi, kwanza unahitaji kuamua juu ya madhumuni ya kununua nyumba ya nchi. Kama sheria, nyumba katika vitongoji zinunuliwa kwa aina mbili kuu za makazi: kwa makazi ya kudumu (ya msingi) au kwa burudani ya nje wikendi na likizo. Ipasavyo, eneo la nyumba ya baadaye lazima ichaguliwe kulingana na hali hizi.
Nyumba kwa makazi ya kudumu (ya msingi). inapaswa kuwekwa mahali ambapo, ikiwezekana, inachanganya hali nzuri ya mazingira (hewa safi, ukaribu na msitu, mto au ziwa), pamoja na ufikiaji mzuri wa usafiri na miundombinu ya kijamii.
Ili kuhakikisha kwamba makazi yako ya baadaye ni rafiki wa mazingira, ni lazima sio tu kuchagua mahali pazuri, lakini pia uhakikishe kuangalia ikiwa kuna viwanda vya hatari au vifaa vya hatari kwa mazingira karibu. Katika hali nyingi, muuzaji hatakuambia juu ya mambo yasiyofaa hata ikiwa ana habari kama hiyo. Kwa mfano, katika kesi moja inayojulikana kwetu, mawakala wa mali isiyohamishika walichukua wanunuzi wa nyumba ya nchi mwishoni mwa wiki tu, kwa kuwa hakukuwa na MiG (ndege ya juu) kutoka kwa uwanja wa ndege wa karibu wa kijeshi Jumamosi na Jumapili, na siku nyingine kelele. kiwango kutoka kwa uondoaji wao wa mara kwa mara ulipunguzwa tu. Kwa hiyo, tunapendekeza sana kwamba, kwa kiwango cha chini, uangalie kwa makini ramani ya hali ya mazingira katika eneo ambalo una jicho lako kwenye nyumba. Kwa ufahamu kamili zaidi wa vitu vya kuongezeka kwa hatari ya mazingira, tunapendekeza kusoma makala yetu iko hapa kiungo.
Mbali na kuwa rafiki wa mazingira, eneo la nyumba kwa ajili ya makazi ya kudumu linapaswa kuwa na mali kama vile upatikanaji mzuri wa usafiri. Wale. wakati inachukua kupata kutoka nyumba ya nchi iliyonunuliwa hadi mahali pa kazi inapaswa kuwa mfupi iwezekanavyo. Katika kesi hii, mambo mazuri yatakuwa:
Upatikanaji wa barabara kuu kadhaa zinazoweza kubadilishwa
Upatikanaji wa kituo cha reli ya mijini kwa ukaribu
Njia kadhaa za basi au zingine
Upatikanaji wa barabara ya lami kwa tovuti yako ya baadaye
Inashauriwa kwanza kuangalia msongamano wa barabara na usafiri wa umma wakati wa kinachojulikana saa za kilele: asubuhi na jioni siku za wiki, Ijumaa jioni kwenye njia ya "huko" na Jumapili jioni kwenye njia ya "nyuma".
Ni muhimu pia kuwa na vifaa vya miundombinu ya kijamii kama vile maduka ya aina mbalimbali, duka la dawa, kliniki, ofisi ya posta na tawi la benki karibu na nyumba yako mpya. Kwa familia za vijana, uwepo wa chekechea itakuwa muhimu.
Ni muhimu kuzingatia tofauti kwamba kwa makazi ya kudumu ni bora kuchagua nyumba na njama ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi, na si DNP au SNT. Hii ni hasa kutokana na uwezekano wa usajili (usajili mahali pa kuishi) katika nyumba hiyo, ambayo inatoa haki ya kutoa huduma za kijamii mahali pa kuishi (usajili wa hospitali na shule ya chekechea, utoaji wa barua na pensheni nyumbani; ukarabati wa barabara na mitandao ya matumizi kwa gharama ya manispaa, nk).
Nyumba kwa likizo ya nchi mwishoni mwa wiki na likizo, kwa kawaida huitwa neno " nyumba ya nchi". Mahali pa makazi ya majira ya joto huchaguliwa kulingana na mapendekezo ya mtu mwenyewe. Wale wanaopenda uvuvi watachagua pwani ya ziwa au mto wenye samaki wengi. Wale wanaopenda msitu na uyoga na matunda watachagua mahali si mbali na Masuala ya upatikanaji wa usafiri na miundombinu ya kijamii kuja pili hapa mpango, kwa sababu kwa ajili ya amani, utulivu na hobby yako favorite, unaweza kuendesha gari ziada 50-100 km, na mwishoni mwa wiki unaweza kufanya bila duka au ofisi ya posta.
Kwa dacha, nyumba ndogo katika kijiji "mbali" au eneo la bustani (SNT), ambayo kwa kawaida ni ya gharama nafuu, inaweza kufaa. Hivi karibuni, vijiji vya dacha au ushirikiano usio na faida wa dacha (DNPs), ziko katika eneo nzuri, zimekuwa maarufu.
Ya mambo ya upatikanaji wa usafiri, labda muhimu zaidi ni barabara nzuri ya kufikia tovuti.
Kwa hiyo, baada ya kuchagua eneo nzuri na la kirafiki kununua nyumba huko, tunaendelea kuchagua nyumba yenyewe. Inapaswa kuwaje?
Je, nyumba unayonunua iweje? Maoni yetu hapa ni wazi sana - nyumba inapaswa kuwa " aliishi ndani ". Ikiwa hutaki kutumia miaka michache ijayo katika mchakato wa kukamilika mara kwa mara, insulation, ufungaji wa mabomba, nk ya nyumba yako ya nchi, nunua nyumba ambayo tayari inaishi. Mambo kama hayo yanaonekana kama uwepo wa samani, gazebo kwenye uwanja, jikoni iliyo na vifaa na bafu, mifumo ya joto na usambazaji wa maji hufanya maisha ya nchi yako kuwa sawa, kwa sababu kama wahenga walisema: maisha yana vitu vidogo! Huna haja ya kutumaini kuwa unayo nguvu ya kutosha, wakati na pesa ili kupanga kila kitu haraka, isipokuwa bila shaka wewe ni mkuu wa timu yako ya ujenzi au huna akaunti kubwa ya benki ya kutosha.
Kuhusu nyenzo ambazo nyumba hujengwa, nyumba zinaweza kufanywa kwa mbao (mbao au magogo), matofali, kuzuia, au kujengwa kwenye sura ya mbao na insulation ya ndani. Hivi karibuni, nyumba zilizofanywa kwa povu au vitalu vya saruji za aerated zimepata umaarufu. Nyenzo hizi zote zimejidhihirisha vizuri katika ujenzi wa miji ya chini ya kupanda, na uchaguzi wa aina ya nyumba inategemea badala ya mapendekezo yako binafsi.
Hata hivyo, ni muhimu kuzingatia kwamba nyumba lazima iwe joto, lililofanywa kutoka kwa vifaa vya kirafiki Na kwa kufuata teknolojia za ujenzi. Katika kesi hii, tahadhari maalum inapaswa kulipwa kwa pointi zifuatazo:
Msingi wa nyumba lazima uwe na nguvu, kavu na usio na nyufa zinazoonekana
Insulation ya nyumba lazima iwe nje, i.e. kufanywa nje ya kuta ili kuepuka mkusanyiko wa condensation ndani ya ukuta au ndani yake
Uangalifu hasa unapaswa kuchukuliwa ili kuangalia ubora wa nyumba zilizofanywa kutoka kwa vifaa vya majaribio, nyumba za sura na nyumba zilizofanywa kwa mchanganyiko wa vifaa tofauti.
Wakati wa kuchunguza nyumba unayoamua kununua, ni bora kutafuta msaada wa wajenzi wenye ujuzi au kuagiza ukaguzi wa ujenzi wa hali ya nyumba. Kwanza, utagundua hali halisi ya nyumba unayonunua, na pili, utakuwa na mabishano ya kujadiliana kwa busara na muuzaji.
Kiwanja kinapaswa kuwaje? Kwanza kabisa, haipaswi kuwa kinamasi au chini. Haipaswi kuwa na mafuriko wakati wa mafuriko ya spring au mvua za vuli. Ni lazima iendelezwe, iwe na vifaa, na isiwe na vichaka na miti pori. Uzio ambao hufanya kazi yake kikamilifu lazima iwekwe kando ya eneo la tovuti. Nyumba inapaswa kuwa iko umbali usio karibu zaidi ya m 5 kutoka mpaka wa tovuti kutoka mitaani na si karibu na m 3 kutoka mpaka wa tovuti kutoka kwa maeneo ya jirani. Eneo bora la nyumba ni kirefu katika njama kwenye mahali pa juu.
Je, muuzaji anapaswa kuwa na hati gani za nyumba na ardhi? Muuzaji wa nyumba iliyo na shamba lazima awe na hati zifuatazo:
Hati ya umiliki wa nyumba
Hati ya umiliki wa ardhi
Pasipoti ya Cadastral kwa nyumba
Pasipoti ya Cadastral kwa njama ya ardhi
Kununua na kuuza nyumba yenye ardhi inakwenda kama hii:
wahusika hutengeneza mkataba wa uuzaji na ununuzi wa nyumba na ardhi
kiasi cha pesa kinawekwa kwenye sanduku la kuhifadhia amana kwa sharti kwamba kitatolewa na muuzaji baada ya kuwasilisha Vyeti vya umiliki vilivyotolewa kwa mnunuzi au dondoo kutoka kwenye Daftari la Umoja wa Hali ya Haki za Mali isiyohamishika na Muamala nayo, ambapo mnunuzi atajulikana kama mmiliki
vyama vinasaini makubaliano hayo kwa mara tatu, kulipa ada za serikali na kuwasilisha seti ya nyaraka (pamoja na vyeti na pasipoti za cadastral) kwa Huduma ya Usajili wa Shirikisho ya kanda ambayo nyumba na ardhi kununuliwa ziko.
Baada ya kupokea hati za usajili, muuzaji huondoa kiasi cha fedha kutoka kwa sanduku la kuhifadhi salama
Kununua nyumba kwa kutumia mkopo wa benki hutokea kwa njia sawa, na tofauti kwamba kifungu juu ya matumizi ya fedha za mkopo wa benki ni pamoja na katika mkataba wa uuzaji na ununuzi wa nyumba na kiwanja, makazi hutokea kwa kuhamisha kiasi cha fedha na benki kwa muuzaji. akaunti, na nyumba na shamba litawekwa dhamana hadi mkopo utakapolipwa kikamilifu.
Hatimaye Kumbuka kwamba kununua nyumba ni mchakato mbaya, mara nyingi unahusishwa na hatari za kisheria na kifedha. Mara nyingi kuna hali zisizo za kawaida ambazo zinahitaji mbinu ya kitaaluma ya kutatua. Kwa hiyo, usitegemee uzoefu wako wa "maisha" au uadilifu wa muuzaji na uhakikishe Hakikisha kuhusisha mwanasheria wa kitaaluma katika uwanja wa mali isiyohamishika ya nchi katika shughuli!
Kwa hiyo, katika makala hii tulikuambia kwa undani jinsi ya kuchagua nyumba sahihi na ardhi na Ili kununua nyumba. Ifuatayo tutaangalia jinsi kununua nyumba katika mkoa wa Leningrad.
Unaweza kutazama vitu katika sehemu zinazolingana za orodha yetu ya picha.
Kwanza, baadhi ya takwimu. Kwa upande wa eneo (84,000 sq. km), eneo la Leningrad linachukua nafasi ya 39 kati ya vyombo vya Shirikisho la Urusi. Hiyo ni, katika eneo hilo ni karibu mara mbili ya Moscow (44,000 sq. km). Watu milioni 1.8 wanaishi katika mkoa wa Leningrad, milioni 7.3 wanaishi katika mkoa wa Moscow (hii ni data ya 2016). Kanda ya Leningrad, kusema ukweli, ina watu wasio na usawa. Maeneo yenye wakazi wengi ni yale yaliyo karibu na St. Petersburg - Vsevolozhsky na Gatchina. Wakati huo huo, wilaya za Podporozhsky na Lodeynopolsky zinalinganishwa na wiani wa idadi ya watu (watu 4-6 kwa 1 sq. km) na Siberia ya Magharibi.
Ni wazi kwamba bei za mali isiyohamishika ya makazi ni tofauti kila mahali. Walakini, kuna upekee hapa. Lakini nje ya eneo la kilomita 50 kutoka St. Petersburg, umbali wa jiji lenyewe hauna athari yoyote kwa bei na kiwango cha shughuli za masoko ya nyumba. Kila kitu ni tofauti hapa: mali isiyohamishika ya makazi ya bei nafuu ikilinganishwa na maeneo mengine ni ishara ya ukosefu wa ajira. Wakati huo huo, ikiwa unaweza kupata kazi, basi nyumba ni ghali na ujenzi ni kazi.
Nani anahamia mkoa wa Leningrad?
Bila shaka, wale ambao leo wanazingatia uwezekano wa kuhamia eneo la Leningrad wanaendeshwa sio tu na nia za kiuchumi. Sio kila mtu anapenda mdundo wa maisha uliowekwa na jiji kuu. Shukrani kwa bei ya chini kwenye soko la mali isiyohamishika, mkoa wa Leningrad huvutia wahamiaji kutoka "kaskazini", kutoka mikoa ya mabadiliko ya Siberia, wanajeshi waliostaafu, na washiriki katika mipango ya makazi ya shirikisho.
Kulingana na wataalam wa mali isiyohamishika waliobobea kwa wateja wa kikanda, bajeti ya ununuzi wa nyumba kwa walio wengi wanaotaka kuhamia mkoa wa Leningrad ni kati ya rubles milioni 2 hadi 4.
Wengi wa wale wanaohamia mkoa wa Leningrad wanaona hali ya hewa nzuri ya baharini, hali nzuri ya mazingira, na pia ukaribu wa Uropa (kwa mfano, wataalam wa Kingisepp wanatania kwamba wanaweza kwenda Estonia sio wikendi tu, bali pia wakati wa chakula cha mchana. mapumziko), na mji mkuu wa kaskazini yenyewe.
Kwa njia, wakazi wa St. Petersburg pia wamekuwa wakihamia eneo la Leningrad katika miaka ya hivi karibuni. Vijana ambao hawataki kuvunja na jiji kuu - ndani, ambayo iko hasa katika mkoa wa Vsevolozhsk (Murino-Novoe Devyatkino, Bugry, Kudrovo). Kwa hiyo, maendeleo ya miji ya miji yameongezeka kwa kasi katika miaka ya hivi karibuni, na majengo ya juu yanaongezeka hapa, yanajaa uwezo na vyumba vya studio vya ukubwa mdogo.
Usajili wa mkoa au jiji?
Kwa njia, ni tofauti gani kati ya usajili wa kikanda na jiji? Ni muhimu kukumbuka kuwa Warusi hupokea huduma nyingi za kijamii mahali pao pa usajili. Kwa mfano, katika eneo la dacha hutaweza kuhesabu "mfuko wa kijamii" kwa namna ya shule, chekechea au huduma ya matibabu ya nje.
Kuhusu hali na maeneo katika shule za kindergartens na shule, inatofautiana katika maeneo tofauti ya kikanda. Yote inategemea eneo maalum. Kwa mfano, katika makazi ya karibu na St. Petersburg, ambapo ujenzi wa makazi ya wingi umeanza katika miaka ya hivi karibuni, hali na miundombinu ya kijamii, ili kuiweka kwa upole, si nzuri.
Jambo lingine ambalo daima linahitaji utafiti wa kina ni huduma ya matibabu. Kwa mfano, katika maeneo ya "mpaka" wa St. Petersburg na kanda, hutokea kwamba ambulensi inafika kwenye nyumba ya "mji" karibu mara moja, na kwa nyumba ya jirani, "ya kikanda" ndani ya dakika arobaini kutoka kituo cha karibu cha kikanda.
Vyumba katika vituo vya kikanda
Katika makazi ndani ya eneo la kilomita 100, bei za vyumba vya "sekondari" vya wasaa wakati mwingine huonekana kama "kikomunisti" kwa wakaazi wapya wanaowezekana: kwa mfano, kwa bei ya ghorofa ya studio huko St. Petersburg, karibu na kituo chochote cha mkoa (isipokuwa kwa Gatchina na Vsevolozhsk), unaweza kununua vyumba viwili vya kulala vya wasaa -, au hata ghorofa ya vyumba vitatu katika nyumba ya kawaida "safi" ya marekebisho ya kikanda.
Kwa njia, tangu nyakati za Soviet imekuwa desturi kwamba nyumba zilizo na vyumba vya wasaa zaidi kuliko katika jiji zilijengwa katika kanda. Kwa mfano, katika nyumba za jopo za safu ya 121 ya miaka ya 1980 (katika maeneo mengine wanaitwa "Gatchinkas") kuna vyumba vitatu - na kumbi hadi mita 19 za mraba. m na jikoni hadi 14 sq. Nyumba kama hizo ziliwahi kutolewa ili kuwashtua wafanyikazi wa miradi ya ujenzi ya Komsomol huko Kingisepp, Vyborg, na Priozersk.
Masoko ya ghorofa katika maeneo ya mbali yana uwiano mzuri katika suala la ubora wa bei ya uwiano wa maisha. Jihukumu mwenyewe. Kwa mfano, bei za vyumba vya chumba kimoja huko Lodeynoye Pole huanza kwa rubles 800,000. Kwa bajeti ya zaidi ya rubles milioni 1.2. hapa unaweza kununua ghorofa ya chumba kimoja katika nyumba na mlango safi, majirani wa kirafiki, maduka, kliniki, kindergartens na shule ndani ya umbali wa si zaidi ya dakika kumi ya kutembea kwa burudani. Vyumba viwili vya vyumba katika paneli na mipangilio iliyoboreshwa au nyumba za matofali - kutoka kwa rubles milioni 1.5, vyumba vya vyumba vitatu - kutoka kwa rubles milioni 1.9. Kwa kuongeza kiasi cha rubles 300-500,000 kwa bei zilizoonyeshwa hapo juu, tutapata wazo la bei za nyumba sawa huko Priozersk, Vyborg au Kingisepp.
Kwa maneno mengine, mtaji wa uzazi (kulingana na data ya 2017, itabaki sawa na mwaka unaoondoka - zaidi ya rubles 453,000), au rehani ya kijeshi (rubles milioni 2.35) katika vituo hivyo vya kikanda inaweza kutoa uboreshaji mkubwa. katika hali ya makazi. Lakini, kwa kuongeza, katika baadhi ya wilaya za mikoa, mipango ya nyumba za shirikisho na za mitaa zinatekelezwa si kwa maneno, lakini kwa vitendo: nyumba zinajengwa kwa wataalamu wa vijana, pamoja na wahamiaji kutoka kwa hifadhi ya makazi iliyoharibika na iliyoharibika.
Ni vyema kutambua kwamba vyumba vya wasaa katika vituo vya kikanda vinahitaji mdogo. Mara nyingi zaidi, wahamiaji wanapendelea kununua nyumba ndogo kama nyumba ya "starter", na kuwekeza bajeti iliyobaki katika kujenga nyumba.
Ghorofa pamoja na dacha
Familia kubwa, za kirafiki za vizazi viwili au vitatu mara nyingi huwa na kuzingatia maisha ambayo yamejulikana tangu nyakati za Soviet - ghorofa (au chumba) katika jiji pamoja na dacha.
Njia moja au nyingine, ni katika muundo wa "ghorofa + dacha" au "chumba + dacha" ambayo wengi wa wale waliohamia St. Petersburg miaka kadhaa iliyopita wanaishi leo. Walijenga nyumba ndogo katika bustani, na nyumba katika jiji hutumiwa kama nafasi rahisi ya kuishi - kwa usajili, kukodisha, au katika siku zijazo - kwa ajili ya kuhamisha watoto wa wanafunzi wazima.
Kwa njia, ikiwa unununua nafasi ya kuishi katika jiji pamoja na nyumba ya nchi, kuna fursa ya kuokoa pesa - kwa mfano, usiangalie vitu katika ujenzi wa nyumba za kibinafsi, lakini katika SNT na DNP (bila shaka, kutokana na migogoro ya hivi punde ya kisheria ambayo tayari imeundwa).
Chaguo la chaguzi zinazopatikana ni pana hapa, lakini ni muhimu kukumbuka juu ya mitego, kama vile vibali vya ujenzi (siku hizi si rahisi kupata kila mahali), pamoja na usajili uliotajwa tayari.
Je, ikiwa ni jumuiya ya nyumba ndogo?
Mara nyingi uchaguzi wa wahamiaji huanguka kwenye majengo ya chini ya kupanda, nyumba za miji, na nyumba katika vijiji vya kottage. Jinsi ya kutathmini sifa ya watengenezaji wa miji na matarajio ya maendeleo ya miradi yao? Tayari tumetoa machapisho mengi kwa masuala haya.
Mbali na vipengele vya kisheria vinavyohusiana na usajili na vibali vya ujenzi, mmiliki wa baadaye wa Cottage, kwanza, anahitaji kuzingatia kasi ya maendeleo ya eneo na msanidi wa mradi.
Pili, mara moja, yaani, "ufukweni", tafuta ni kiasi gani cha bili za uendeshaji na matumizi (inapokanzwa, usambazaji wa maji, mazingira, usalama, nk) gharama katika eneo hili.
Jambo la tatu ni kwamba benki (hasa Sberbank na Rosselkhozbank) kwa hiari hutoa mikopo kwa wanunuzi wa ghorofa katika mkoa wa Leningrad. Wakati huo huo, ni vigumu zaidi kupata mkopo kwa ununuzi wa Cottage: hapa, kila kesi inachukuliwa mmoja mmoja.