Териториална зона с 3. Правна уредба на земеползването и застрояването на селищата от градски тип

Видове териториални зони

Линейна диаграма

Затворена верига

представени от древногръцки агори, римски форуми и италиански ренесансови площади. Основните му свойства са липсата на перспективи от край до край, целостта на неразделеното основно пространство на ансамбъла и организирането на пасажи по неговите страни. Проходен централна частквадрати, както и чрез перспективи, разрушават една затворена композиция. IN модерен градтрафик потоците затрудняват създаването на такива структури.
Публикувано на реф.рф
Площите, застроени по периметъра, понякога са толкова обширни, че вече не се възприемат като затворени. Възможно е да се постигне затворено пространство, ако пасажите се изнесат навън и зоната се оформи като пешеходен остров, „мит“ от транспортните потоци. В този случай е изключително важно да усетите фино пропорционалните отношения на всички композиционни елементи, за да не разрушите пространствената цялост, както се случи по време на реконструкцията Площад Манежнаяв Москва (фиг. 38).

намерени в храмови комплекси Древен Египет(алеята на сфинксовете водеше до вход, ограден от пилони, последван от колонади на двора и хипостилна зала). В Москва голям модерен ансамбъл с такава структура е Нов Арбат (фиг. 37). Принципът на аксиалната перспектива, насочен към висока сграда (хотел Украйна), приет за основа, е известен отдавна. Въпреки това улицата прави силно впечатление поради своята цялост и завършеност.

2. Видове териториални зони на населените места

На териториите на градските и селските селища могат да се създават териториални зони следните видове:

жилищни райони;

обществени и бизнес зони;

производствени зони;

инженерство и транспортна инфраструктура:

зони за отдих;

зони за земеделско ползване;

зони специално предназначение:

зони на военни съоръжения, други зони на чувствителни територии.

Местните власти на градските и селските селища, в съответствие с местните условия, могат да създават други териториални зони, както и да включват в тях парцели и други недвижими имоти.

В териториалните зони могат да се разграничат подзони, да се определят характеристиките на използването на териториите градоустройствени разпоредбикато се вземат предвид ограниченията за тяхното използване, установени от поземленото законодателство руска федерация, законодателството на Руската федерация за опазване на околната среда естествена среда, законодателството на Руската федерация за защита на исторически и културни паметници, друго законодателство на Руската федерация.

Териториалните зони могат да включват територии обществено ползванезаети от площади, улици, алеи, пътища, насипи, площади, булеварди, езера и други обекти. Обществените зони в градските и селските райони са проектирани да задоволяват обществен интереснаселение. Редът за използване на обществени площи се определя от местните власти.

3. Покажете графично звездообразна схема на плановата организация на населените места.

1. Планова структура ᴦ. Санкт Петербург

Стари руски градовеспоред вида на плана те бяха разделени на кръгли, предназначени за цялостна защита (фиг. 22, а); полукръгли, като задната им страна граничи с водата (река, езеро, море) (фиг. 22, б); сегментен, заемащ провлака между водните бариери (имаше мощни укрепления на две противоположни страни) (фиг. 22, c); секторни, заемащи нос между сливащи се реки, дерета и др. (Фиг. 22, d). По принцип те имаха структура от три части: крепост, договаряне, посад. С течение на времето, нараствайки, те придобиха кръгла форма.

Сериозни промени в градоустройството настъпват през първата половина на 18 век. Нов обществена политикаПетър I и реформата на армията и флота допринесоха за укрепването на ролята на стратегическия фактор и появата на ново, редовно градоустройство. По това време вече се е появил тип град-крепост със система от отбранителни бастиони, в покрайнините на които има жилищни райони с правилна планировка и къщи, разположени по „червената линия“ (граница на улиците).

Историята на създаването на Санкт Петербург най-ясно отразява развитието на градоустройствената мисъл от онова време. Градът е основан във връзка с необходимостта от създаване на нов търговски център, който да свързва Изтока и Запада, от една страна, и система за отбрана по море и суша, от друга страна. В това отношение градът беше възможно най-близо до брега Финландски заливи всички сгради и съоръжения са ориентирани към пространството на Нева и нейните канали, което повлия на естеството на плановата структура.

Първоначално цялото развитие е строго регламентирано по отношение на площта на строителната площадка, нейния брой етажи и дори материала на стените (главно камък). Редица проекти са завършени от чуждестранните архитекти Д. Трезини и Дж.Б. Leblond обаче не беше възможно да се реши проблемът с обединяването на части от града в едно цяло, вкл. и по икономически причини. Плановата структура на града се определя от изключителното значение на установяването на връзки между укрепения град и големия архитектурни комплекси, който започва да придобива градообразуващо значение. Първата такава връзка, пътят от Адмиралтейството до Александро-Невската лавра (бъдещият Невски проспект), стана фактор, който повлия на по-нататъшното развитие на структурата на града. След това е построен път (Вознесенски проспект), свързващ Санкт Петербург с предградията му; се появи вторият лъч на бъдещия известен трилъч. Градът получи уникална възможност да расте свободно, като се вземат предвид характеристиките на ландшафта.

Създаден през 1737 г. ᴦ. Комисия по сградата на Санкт Петербург, която включва талантливи архитектиП. Еропкин, М. Земцов, И. Коробов и Д. Трезини, решават въпроса за местоположението на центъра на града и одобряват тристранната структура - Невски проспект, улица Гороховая и Вознесенски проспект (фиг. 23). Новият шпил на Адмиралтейската кула, инсталиран малко преди създаването на Комисията (направен по проект на И. Коробов), беше признат за основна забележителност на базовите магистрали. Комисията създава проект за развитие на града, който преодолява разпокъсаността на плановата му структура. В него градът се разглежда като архитектурно-пространствено цяло, чиято композиция е изградена от отделни зони, свързани с прави улици, ориентирани към високи доминанти. В последствие подробно проучванеконцепция за планиране на П. Еропкин. IN този периодВ. Растрели създава своите шедьоври - Зимен дворец, Смолническия манастир, Строгановската къща и др., които не само разкрасиха града, но и до голяма степен определиха лицето му.

През втората половина на 18в. Руското градоустройство преживява изключителен възход. Подобни мащаби на строителство на нови, разширяване и преустройство на съществуващи градове световна историяНе знаех преди или след. Този бум на градско развитие е причинен от икономическия растеж и промените в социалната структура: засилването на ролята на търговската класа, броя на занаятчиите и прехода на благородството към нов начин на живот (благородството е освободено от задължителна държавна службаслед 1762 г. започва бързо изграждане на имоти в цяла Русия). През 1775 г. ᴦ. беше извършено административна реформа, в резултат на което страната е разделена на 50 провинции, а градовете, с изключение на столиците, са разделени на три типа: 50 провинциални, 493 областни и 186 провинциални. На всеки град бяха възложени собствени административни функции и съответния необходим размер и мащаб на градоустройствените дейности. В същото време земите в южната част на Русия бяха активно развити. Всички градоустройствени проблеми в национален мащаб са решени с града, създаден през 1762 г. Комисия по каменната конструкция на Санкт Петербург и Москва (правомощията й бяха разширени след големия пожар в Твер). При проектирането на селищата се предполага, че ще е необходимо ново редовно оформление (фиг. 24), при условие че се използва системата от стари градски забележителности: кремъли, катедрали, камбанарии и големи монументални сгради.

2. Състав на жилищните зони в плановата структура на населените места.

Видове териториални зони – понятие и видове. Класификация и особености на категория "Видове териториални зони" 2017, 2018.

Териториални зони

Териториалните зони се създават на базата на функционалните зони на генералния план; териториалните зони уточняват функционалните зони, детайлизират ги и ги поясняват. Следователно се допуска техните граници да не съответстват една на друга.

Всяка териториална зона има свои собствени правила за градоустройство; и зоната, и регулацията са маркирани със съответния буквено-цифров код.

Градоустройственият кодекс на Руската федерация установи няколко териториални зони:

Социални и бизнес;

Производствени площи;

Инженерно-транспортни инфраструктурни зони;

Зони за земеделско ползване;

Зони за отдих;

Зони на специално защитени територии;

Зони със специално предназначение;

Зони за военни съоръжения (част 1 на член 35 Градоустройствен кодекс RF).

При изготвянето на правилата за земеползване и развитие е разрешено да се създават други териториални зони, разпределени, като се вземат предвид функционалните зони и особеностите на използването на парцелите и капиталните строителни проекти (част 1, 15 от член 35 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация).

Накратко в член 35 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация и в член 85 Кодекс на земятаРуската федерация е идентифицирала обекти, които могат да бъдат разположени в определена зона. По-специално, в жилищните райони е разрешено да се поставят свободно стоящи, вградени или прикрепени социални и комунални съоръжения, здравни заведения, предучилищни, начални общи и вторични (комплектни) съоръжения. общо образование, култови сгради, паркинги, гаражи, обекти, свързани с пребиваване на граждани и не предоставящи отрицателно въздействиена среда. Жилищните зони могат да включват и територии, предназначени за градинарство и вилно земеделие (член 35, част 3 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация).

Всяка зона може да бъде разделена на разновидности в зависимост от спецификата на територията. Разновидностите, например, на жилищен район могат да бъдат както следва:

Ж-1. Зона на нискоетажно застрояване на индивидуални къщи.

Ж-2. Зона на нискоетажно смесено застрояване.

Ж-3. Средноетажна жилищна сграда с 3-6 етажа.

Ж-4. Площ на многоетажна жилищна сграда 5-16 етажа.

Ж-5. Площ на планираното жилище.

Градоустройствените разпоредби, разписани за зона Ж-4, ще бъдат еднакви за всички такива зони, независимо къде се намират на територията на общината. Ако има нужда на конкретно място да се промени регулацията, да се добави (или премахне) една точка на разрешено ползване, тогава се създава друга зона - Ж-6. Възможно е също така да се установят подзони, но това е в случаите, когато видовете разрешено ползване остават непроменени и се променят само максималните размери на парцелите и максималните параметри на разрешеното строителство (част 3 от член 38 от Кодекса за градоустройство на Руска федерация).

Зони с специални условияизползване на територията - охрана, санитарно-охранителни зони, обектно-охранителни зони културно наследство(исторически и културни паметници) на народите на Руската федерация, водозащитни зони, зони за защита на източници на питейна вода, зони на защитени обекти, други зони, създадени в съответствие със законодателството на Руската федерация. Показването им е задължително в правилата за разработка.

Те обаче могат да бъдат показани на специални карти, тоест не на картата за градско зониране. Създаден е за най-доброто визуално възприятиеинформация в случаите, когато има много зони със специални условия за ползване на територията и техните граници се припокриват и създават объркване в изображението. Например, на една карта можете да покажете само зони за санитарна защита, ако има много предприятия, или само зони за защита на обекти на културно наследство (в исторически селища).

Струва си да се обърне специално внимание на факта, че зоните със специални условия за използване на територията са показани на картите на правилата за използване на земята и развитие. С други думи, записват се вече съществуващи зони, одобрени по предписания начин. Самите правила за развитие не установяват такива зони. И ако например исторически и културен паметник няма одобрена от властите охранителна зона, но има разработен проект, то тази зона не подлежи на експониране и паметникът остава без подходяща защита; градоустройствените разпоредби могат да бъдат установени без да се отчита стойността на паметника.

Друг случай. Санитарно-защитната зона на предприятието може да бъде специално проектирана (изчислена) за него, като се вземат предвид обемът на производството, използваните технологии и др. Ако това не е така, тогава в правилата за развитие (както и в генералния план на общината) Невъзможно е да се изчислят санитарно-охранителните зони на предприятията, за това е необходимо да се изготви специален проект.

По този начин правилата за земеползване и развитие не установяват, проектират или създават нищо независимо (по отношение на зони със специални условия за използване на територията), с изключение на правилата за градоустройство, написани, като се вземат предвид такива зони.

Градоустройствените разпоредби, както е посочено в част 1 на чл. 36 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация, определя правен режимпарцели, както и всичко, което се намира над и под повърхността на парцелите и се използва в процеса на тяхното развитие и последваща експлоатация на проекти за капитално строителство.

Градоустройственият кодекс на Руската федерация определя условията за установяване на правила за градоустройство, изключения от тяхното разпределение (действие), съдържанието на разпоредбите и други подобни въпроси.

Важно е да се разбере механизмът на действие на градоустройствените разпоредби, т.к Създаването (и влизането в сила) на нормативната уредба пряко засяга правата на собствениците на имоти, стойността на този имот, както и вече извършваните и планирани инвестиционни и строителни процеси.

За всички поземлен имоти други недвижими имоти, такова използване се счита за разрешено, ако е в съответствие с разпоредбите за градоустройство.

Поземлени парцели или проекти за капитално строителство, видове разрешено използване, чиито максимални размери и гранични параметри не отговарят на правилата за градоустройство, могат да се използват без определяне на краен срок за привеждането им в съответствие с правилата за градоустройство, освен в случаите когато използването на такива парцели и проекти за капитално строителство е опасно за живота или здравето на хората, за околната среда, обекти на културното наследство.

В градските райони и селски селищаМогат да се установят следните видове териториални зони:

  • публични и бизнес;

    производство;

    инженерна и транспортна инфраструктура;

    развлекателни;

    земеделско използване;

    специално предназначение;

    военни съоръжения, други зони с ограничен достъп.

Жилищна зонапредназначени за многоетажни сгради. и апартаменти живял къщи, ниско и средно застрояване, инд. живял къщи с градина.

Общи дела зонипредн. за разполагане на обекти за здравеопазване, култура, търговия, обществено хранене, бита. услуги, търговски дейности, както и учебни заведения за средно и висше професионално образование, административни, изследователски институции, религиозни сгради, паркинги на магистрали, центрове на бизнес, финансова и социална дейност.

Производствени зониса предназначени за разполагане на промишлени, битови и складови съоръжения, които осигуряват функционирането на инженерната и транспортната инфраструктура, както и за създаване на санитарно-охранителни зони.

Инженерно-транспортни инфраструктурни зонипредназначени за разполагане и експлоатация на структури и комуникации на железопътни, пътни, речни, морски, въздушни и тръбопровод воден транспорт, както и комуникационно и инженерно оборудване.

Зони за отдихса организирани зони за отдих на населението, включително паркове, градини, градски гори, горски паркове, плажове и други зони за отдих. Те могат да включват особено защитени природни обекти и архитектурни паметници.

Земеделски площизаети от обработваема земя, овощни градини, лозя, зеленчукови градини, пасища, както и селскостопански сгради, постройки и постройки.

Зони със специално предназначениеза поставяне на гробища, крематориуми, сметища битови отпадъции други обекти, чието използване е несъвместимо с използването на други видове териториални зони на градските и селските селища.

Зони на военни съоръжения и други зони на забранени зониса необходими за разполагането на обекти, по отношение на които е установен специален режим, главно това са зони на военни съоръжения и зони на чувствителни територии и предприятия. Процедурата за използване на тези територии се установява със специални стандарти и правила за развитие.

Местните власти на градските и селските селища, в съответствие с местните условия, могат да създават други териториални зони, както и да включват в тях парцели и други недвижими имоти.

В териториалните зони могат да се разграничат подзони, спецификата на тяхното използване се определя от правилата за градоустройство, като се вземат предвид ограниченията за тяхното използване, установени от законите на Руската федерация - поземленото законодателство, относно опазването на природната среда, на опазването на исторически и културни паметници и др.

Териториалните зони могат да включват обществени площи, заети от площади, улици, алеи, пътища, насипи, площади, булеварди, езера и други обекти. Обществените територии в градските и селските населени места са предназначени за задоволяване на обществените интереси на населението. Редът за използване на обществени площи се определя от местните власти.

Териториалните зони на Руската федерация са области, които са обединени от възможността за развитие определени обекти. В техните граници се прилагат разрешените режими на ползване, установени със закони и други закони. наредби. Териториални зони селищав която живеят голям бройхората се наричат ​​многофункционални. Те разполагат със складови помещения, промишлени цели, обществено и бизнес развитие и инженерна инфраструктура.

Класификация

Извършва се в зависимост от целта. Така се разграничават териториалните зони:

  1. Жилищно строителство.
  2. производство.
  3. Обществени и бизнес цели.
  4. Транспортна и инженерна инфраструктура.
  5. Отдих.
  6. Селскостопанска употреба.
  7. Специално предназначение.
  8. За разполагане на военни съоръжения.

Всяка категория има свое собствено обозначение на общи планове и диаграми. В допълнение към горния списък могат да бъдат установени други видове териториални зони в зависимост от местните условия. Обозначаването на подобни зони във всяка от тях може да варира. Териториалните зони могат да включват улици, пътища, насипи, алеи, булеварди, площади, езера и други обекти. В техните граници може да има и зони, където се прилагат специални правила за градоустройство и ограничения за ползване.

Жилищно строителство

Такива териториални зони се използват за разполагане на структури с различна височина. Тук може да има апартаменти или индивидуални къщи. Териториалните зони на земята за жилищно застрояване могат да включват отделни обекти на културни, битови и социални услуги за гражданите, религиозни сгради, паркинги за превозни средства, битови, складови и промишлени сгради, чието функциониране не се осигурява от отрицателно влияниевърху околната среда.

Наименования

Териториална зонапарцел, предназначен за жилищно строителство, може да бъде идентифициран на общи планове и схеми, както следва:

  1. Колективно градинарство – G1.
  2. Ниско жилищно застрояване, блокирани или самостоятелни къщи - Ж2.
  3. Смесено ниско застрояване – Ж3.
  4. Средно застрояване – Ж4.
  5. Сгради от 9 или повече етажа - Zh5.

ОДЗ

Обществени и бизнес териториални зони се използват за локализиране на обекти:


В рамките на ОДЗ могат да бъдат разположени жилищни сгради, хотели, многоетажни или подземни гаражи. В общите планове териториалната зона на поземлен имот за разполагане на обществени и стопански съоръжения има следните обозначения:

  1. Г – всички горепосочени видове застрояване, включително жилищни сгради, инженерна инфраструктура, свързана с тяхната поддръжка.
  2. D1 – многофункционални комплекси.
  3. D2 – здравни заведения, средно и висше професионално образование, култура, административни и научни центрове, религиозни сгради.
  4. D3 – многофункционално обществено и бизнес развитие в новообразувани територии.
  5. DI - всички видове обекти, посочени в списъка, включително съоръжения за водния транспорт, жилищни сгради и обслужващата ги инфраструктура.
  6. ЖП – обществено и бизнес застрояване с обособяване на жилищни зони.

Място на производство

Индустриалните териториални зони се използват за разполагане на складове, комунални услуги, транспортни и инфраструктурни съоръжения, които осигуряват функционирането на предприятията. Собствениците на производствени мощности извършват озеленяване за своя сметка. В индустриалните зони се установяват санитарно-охранителни зони. Те нямат право да настаняват предучилищна и образователни институции, жилищни сгради, здравни заведения, центрове за спорт и отдих, спортни комплекси, градинарство, дача, градинарски кооперации и предприятия, произвеждащи селскостопански продукти. В общите планове се определят промишлени териториални зони:


Допълнителни категории

Производствените зони включват подзони:

  1. P1. Тук се намират индустриални предприятия I клас на опасност. На тези територии е разрешено развитието на свързани и спомагателни производства и организации с по-ниска степен на опасност.
  2. P2. В рамките на тази подзона са разположени предприятия от II клас на опасност.
  3. P3. Ето организациите, свързани с III класопасност.
  4. P4. В границите на тази подзона са разположени предприятия от IV клас. вредност.
  5. P5. На тази територия има организации от V клас на опасност, включително такива, които нямат санитарно-защитни зони.
  6. P6. На тази територия са разположени битови и складови помещения. Те включват товарни гари, складове за търговия/зеленчуци и други съоръжения.

В зони P3-P6 е разрешено да се разполагат организации, чиято работа е свързана с създаваната или извършвана производствена дейност. Бизнес институциите обикновено формират SPZ сектора между източниците промишлени емисиии началото на ж.к. Зоните на санитарно-охранителните зони за предприятия от класове I-II могат да бъдат променяни в съответствие с решението на главния санитарен лекар на Русия или неговия заместник за производствени съоръжения от класове III-V. - по решение на главния лекар на субекта или упълномощено от него лице.

Транспортна и инженерна инфраструктура

Тези териториални зони се използват за разполагане и експлоатация на съоръжения и комуникации за пътен, железопътен, морски, речен, тръбопроводен, въздушен транспорт и съобщения, както и обслужващо оборудване. Задължително условиепри разполагане на обекти е необходимо да се спазват определени разстояния между тях и жилищни зони, развлекателни и обществено-бизнес комплекси, както и други изисквания, насочени към предотвратяване на отрицателно въздействие върху околната среда. Ако предметите действат като източници на опасност или вредни ефективърху здравето на гражданите, те се прехвърлят извън границите на териториалните жилищни зони. Благоустрояването на площите, предназначени за разполагане на съоръжения от транспортната и инженерната инфраструктура, се извършва от техните собственици. Отговорностите на субектите включват и създаването на санитарно-охранителни зони.

Съоръжения за отдих

Те се намират на съответните територии. В техните граници има градини, паркове, градска гора, плажове и други съоръжения, използвани за отдих на гражданите. Зоните за отдих могат да включват ценни и специално защитени природни комплекси. В техните граници се забранява изграждането и разширяването на действащи складови, битови и производствени обекти. Изключение правят съоръженията, използвани за осигуряване на функционирането на места за отдих и отдих рекреационни комплекси. В общите планове могат да бъдат посочени такива зони:


Земеделски площи

В границите на града и селските райониРазграничават се обработваеми земи, лозя, овощни градини, пасища, зеленчукови градини, както и територии, заети от селскостопански сгради, постройки и сгради. В тези площи може да се извършва земеделска дейност до промяна на категорията на ползването им в съответствие с правилника за застрояване и общия план. Зоните могат да имат следните обозначения:

  1. В – земеделска земя, оранжерии, разсадници, земеделски производствени обекти. Тук може да бъде разположена и инженерна и социална инфраструктура.
  2. C1 – оранжерии, разсадници, земеделска земя.
  3. C2 – съоръжения за селскостопанско производство, включително комунални услуги, социална инфраструктура.
  4. C3 – лятно вилно земеделие и градинарство.

Водни площи

Международните правни актове определят понятието зона на териториалните води. Основните разпоредби, регулиращи акваторията, са установени в Конвенцията на ООН от 1958 г. В съответствие с документа е разпределено разстояние от 12 мили (22,2 km), измерено от линията на максимален отлив - териториалното море - прилежащата зона до. континенталната част на държавата. В Русия ширината му е определена на 12 мили. Около 30 държави се придържат към предишното ограничение от 3 мили. Цялата площ на териториалното море, неговите недра и дъно, въздушно пространствонад него принадлежат на крайбрежната държава. В същото време, съгласно Конвенцията, се признава правото на невиновно преминаване чужди корабив тази акватория. Тази разпоредба е компромисно решение на въпроса за държавния суверенитет и интересите на международното корабоплаване. Преминаването ще се счита за мирно, ако сигурността и добрият ред на крайбрежната страна не бъдат нарушени. Движение на плавателни съдове чужди държавитрябва да се извършва непрекъснато и бързо. При преминаване от корабите се изисква да спазват правилата на крайбрежната страна, установени в съответствие с международните разпоредби.

ЗТР

В Руската федерация има зони териториално развитие, чието формиране се регулира от федералното законодателство. Дефиницията на ЗТР е установена в параграф 1 на чл. 2 Федерален закон № 392. Това е част от територията на регион на страната, на жителите на който се предоставят мерки за държавна подкрепа. ЗТР се формират за ускоряване на развитието на съответния регион в социално-икономическо отношение. Създаване благоприятни условиянасочени към привличане на инвестиции. Териториален икономически зонисе формират в рамките на един МО. Разрешено е създаването на ZTR в няколко общини, ако те действат като градски райони или административни области. В същото време общините могат да граничат помежду си, но трябва да се намират в един регион. ZTR линиите се определят от границите общинина които се намират.

Функционално зониране

Извършва се, за да се осигури рационалното формиране на пространствената и плановата структура на района. Създаването на функционални зони значително спомага за предотвратяване на негативното въздействие на съществуващите на територията производствени факторивърху общественото здраве. Разграничават се следните категории терени:

  1. Жилищен. Предвиден е за обособяване на жилищни зони, зелени площи и читалища.
  2. Индустриален. В нейните граници са разположени производствени предприятия.
  3. Комунално и складово помещение. Предназначен е за депа, гаражи, складови помещения и други подобни съоръжения.
  4. Развлекателни. Има паркове, плажове и други места за краткотраен отдих на гражданите.

Също така в рамките на селището е предвидена външна транспортна зона за товарни и пътнически гари, кейове и др. Освен това в границите на града се предвиждат зони, разположени извън границите на застрояване. Има разсадници, чифлици, гробища, както и резервати, които временно се използват за различни цели. Всички територии, които принадлежат на града, са ограничени до границите на населеното място.

Предградие

В големите населени места в прилежащите им територии, специална зона. Предградието е необходимо да се осигури по-нататъшно развитиеградове. Тук са разположени предимно търговски обекти за обслужване. Предградието може да повлияе на микроклимата на населеното място. На територията му може да има складове за плодове и зеленчуци, ферми и други селскостопански съоръжения, които осигуряват храна на гражданите. Предградието е и ваканционна дестинация. Тук често се намират детски лагери, летни вили, санаториуми и пансиони. Освен това в предградията са разположени комунални съоръжения и преработвателни предприятия. Във всички крайградски зони има лесопарков пояс. В съответствие с профила на града в структурата могат да бъдат обособени и други зони. Например в населени места с научна насоченост се предвижда зона изследователски институти, университети, проектантски бюра. В големите градски селища се разпределят жилищни и промишлени зони. Последният по същество съчетава общинско-складови и индустриални зони. Особено значениеима компетентно планиране на терена. Всички зони трябва да бъдат разположени, като се вземе предвид териториалното развитие, необходимостта и възможността за създаване на санитарно-защитни зони и пропуските между жилищните райони и промишлените съоръжения.

Зониране на териториите на градските и селските селища. Видове териториални зони. Градоустройствена документация

Райониране на териториите на населените места. Видове териториални зони.

Съгласно чл. 7 от Кодекса на земята на Руската федерация, земите на населените места са включени в състава на земите в Руската федерация.

Землища на населени места признават се земи, използвани и предназначени за изграждане и развитие на населени места.

Съгласно чл. 85 Поземлен кодекс на Руската федерация, чл. 35 от Гражданския кодекс на Руската федерация съставът на земите на населените места може да включва поземлени парцели,класифицирани в съответствие с градоустройствените разпоредби към следните териториални зони:

    1. жилищен;
    2. социални и бизнес;
    3. производство;
    4. инженерна и транспортна инфраструктура;
    5. развлекателни;
    6. земеделско използване;
    7. специално предназначение;
    8. военни съоръжения;
    9. други териториални зони.

Парцели в жилищни зониса предназначени за застрояване с жилищни сгради, както и културни, социални и други обекти. Жилищните зони могат да бъдат предназначени за индивидуално жилищно застрояване, ниско смесено жилищно застрояване, средноетажно смесено жилищно застрояване и многоетажно жилищно застрояване, както и други видове застрояване в съответствие с градоустройствените норми.

Състав на жилищни райони

Жилищните райони могат да включват:

    1. индивидуални устройствени зони жилищни сгради;
    2. устройствени зони с ниско жилищно застрояване;
    3. устройствени зони със средноетажно застрояване;
    4. устройствени зони с многоетажни жилищни сгради;
    5. жилищни зони от друг тип.

В жилищните зони се разрешава разполагането на самостоятелни, вградени или пристроени обекти със социално-битово предназначение, здравни заведения, предучилищни, начални и средни общообразователни заведения, религиозни сгради, паркинги, гаражи, съоръжения, свързани с обитаването. на гражданите и не предоставянето на услуги върху околната среда. Жилищните зони могат да включват и площи, предназначени за градинарство и лятно земеделие.

Поземлени имоти като част от обществени и бизнес зонипредназначени за развитие административни сградиобразователни, културни, социални и други обекти за обществено ползване в съответствие с градоустройствените норми.

Композиция на обществени и бизнес зони

Обществените и бизнес зони могат да включват:

    1. бизнес, обществени и търговски зони;
    2. зони за разполагане на социални и обществено-полезни обекти;
    3. обслужващи площи за съоръжения, необходими за производството и предприемаческа дейност;
    4. обществени и бизнес зони от друг тип.

Обществените и бизнес зони са предназначени за здравни, културни, търговски, кетъринг, социално и общинско предназначение, стопанска дейност, средно професионално и висше образование, административни, научноизследователски институции, религиозни сгради, паркинги, стопански и финансови обекти и други обекти, свързани с осигуряване на поминъка на гражданите.

Списъкът на проекти за капитално строителство, разрешени за поставяне в обществени и бизнес зони, може да включва жилищни сгради, хотели, подземни или многоетажни гаражи.

Парцели в производствени зониса предназначени за застрояване с промишлени, комунални, складови и други производствени съоръжения, предназначени за тези цели в съответствие с градоустройствените разпоредби.

Състав на производствени зони, зони на инженерна и транспортна инфраструктура

Производствените зони, зоните на инженерната и транспортната инфраструктура могат да включват:

    1. комунални зони - зони за разполагане на комунални и складови съоръжения, жилищни и комунални съоръжения, транспортни съоръжения, търговски обекти на едро;
    2. производствени зони - зони, където са разположени производствени съоръжения с различни стандарти за въздействие върху околната среда;
    3. други видове производствена, инженерна и транспортна инфраструктура.

Производствени зони, зони на инженерна и транспортна инфраструктура са предназначени за разполагане на промишлени, общински и складови съоръжения, съоръжения на инженерна и транспортна инфраструктура, включително структури и комуникации на железопътен, автомобилен, речен, морски, въздушен и тръбопроводен транспорт, комуникации, както и по отношение на създаването на санитарно-защитни зони на такива обекти в съответствие с изискванията на техническите разпоредби.

Поземлени имоти като част от зони на инженерна и транспортна инфраструктураса предназначени за изграждане на обекти на железопътен, пътен, речен, морски, въздушен и тръбопроводен транспорт, комуникации, инженерна инфраструктура, както и обекти с друго предназначение в съответствие с градоустройствените норми.

Включени парцели зони за отдих , включително парцели, заети от градски гори, площади, паркове, градски градини, езера, езера, резервоари, се използват за отдих и туризъм.

В границите на населените места могат да бъдат разпределени зони на специално защитени територии, които включват земни парцели със специално екологично, научно, историческо, културно, естетическо, рекреационно, здравно и друго особено ценно значение.

Състав на зони за отдих

Зоните за отдих могат да включват зони в границите на територии, заети от градски гори, площади, паркове, градски градини, езера, езера, резервоари, плажове, крайбрежни ивици водни телаобществено ползване, както и в границите на други територии, използвани и предназначени за отдих, туризъм, дейности физическа култураи спорт.

Поземлени имоти в зоните за земеделско ползванев населените места - парцели, заети с обработваема земя, трайни насаждения, както и сгради, постройки, съоръжения за селскостопански цели - се използват за извършване на селскостопанско производство до промяна на начина на тяхното използване в съответствие с генерални плановенаселени места и правила за земеползване и устройство.

Състав на зоните за земеделско ползване

Зоните за селскостопанска употреба могат да включват:

    1. зони на земеделска земя - обработваеми земи, сенокоси, пасища, угари, земи, заети с трайни насаждения (овощни градини, лозя и др.);
    2. зони, заети от селскостопански обекти и предназначени за селско стопанство, селско земеделие, градинарство, лични помощно земеделие, развитие на земеделски съоръжения.

Териториалните зони, установени в границите на населените места, могат да включват зони за селскостопанско ползване (включително зони на земеделска земя), както и зони, заети от селскостопански съоръжения и предназначени за селско стопанство, дачно отглеждане, градинарство и развитие на селскостопански съоръжения.

Публични парцелизаети от площади, улици, алеи, магистрали, насипи, площади, булеварди, водни тела, плажове и други обекти, могат да бъдат включени в различни териториални зони и не подлежат на приватизация.

Границите на териториалните зони трябва да отговарят на изискванията, че всеки поземлен имот принадлежи само към една зона.

Териториалните зони могат да включват зони на специално защитени територии, включващи земни парцели със специално екологично, научно, историческо, културно, естетическо, рекреационно, здравно и друго особено ценно значение.

Включени в зони със специално предназначениемогат да включват площи, заети от гробища, крематориуми, гробища за добитък, съоръжения за изхвърляне на битови отпадъци и други обекти, чието разположение може да бъде осигурено само чрез разпределяне на тези зони и е неприемливо в други териториални зони.

Териториалните зони могат да включват зони за военни съоръжения и други зони със специално предназначение.

Градоустройствена документация

Вижте Резолюция на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 29 октомври 2002 г. N 150 „За одобряване на Инструкциите за процедурата за разработване, съгласуване, разглеждане и одобряване на градоустройствена документация“

Основната градоустройствена документация включва:

    1. правила за земеползване и застрояване;
    2. градоустройствени разпоредби.

Правила за земеползване и застрояване (Член 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация) - документ за градоустройствено зониране, който е одобрен от регулаторни правни актове на местните органи на управление, регулаторни правни актове на органи държавна властсубекти на Руската федерация - градове федерално значениеМосква и Санкт Петербург и който установява териториални зони, правила за градоустройство, процедурата за прилагане на такъв документ и процедурата за извършване на промени в него.

Правилата за използване и развитие на земята установяват правила за градоустройство за всяка териториална зона поотделно, като се вземат предвид характеристиките на нейното местоположение и развитие, както и възможността за териториална комбинация различни видовеизползване на поземлени парцели (жилищни, обществени и бизнес, промишлени, рекреационни и други видове земеползване).

Градоустройствени разпоредби (Член 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация) - установен в границите на съответната териториална зона