الجزء السكني من المدينة. الموسوعة الكبرى للنفط والغاز

بناء المدن – التقليد القديموالمعروف منذ أن بدأ الناس يتحدون في العشائر والعشائر للدفاع عن أنفسهم وأراضيهم. وإذا كانت في فجر تاريخ سكان الأرض كانت قرى صغيرة نشأت حولها مكان للعبادةوتتكون من عدة أكواخ وحاجز، ثم خلال العالم القديم والعصور الوسطى كانت هذه مدن حقيقية بالفعل، ولا يزال الكثير منها "حيًا" حتى يومنا هذا.

اليوم، هناك مدن ضخمة تقدر قيمتها بملايين الدولارات وحتى مدن أشباح، ولكن، كما كان الحال في العصور القديمة، يتم استخدام التقسيمات إلى مناطق سكنية في بنائها. يمكن فهم هذا من خلال الرجوع إلى أصول التخطيط الحضري.

مساحة المدن القديمة

انطلاقا من الحفريات، لا يوجد تقسيم إلى الشوارع والساحات والأزقة في قرى 7-6 قرون قبل الميلاد. ه. إما لم يكن هناك أي شيء على الإطلاق، أو أنهم كانوا عفويين. على سبيل المثال، كانت مدينة كاتال هويوك التركية، التي كانت موجودة في ذلك الوقت، عبارة عن مجمع سكني متين من المنازل التي تقف بالقرب من بعضها البعض لدرجة أنها تبدو متجانسة. عند بناء المستوطنات، كان الناس يهتمون بالسلامة أكثر من اهتمامهم بالجمال والراحة.

وتعد المناطق السكنية القديمة علامة على ثقافة أكثر تطورا، استخدمت تقسيم المدينة إلى مناطق اجتماعية ودينية وسياسية، كما كان الحال في مدن الحضارتين السومرية والمصرية. لقد وفرت هياكل المدينة وتخطيطها أثناء بنائها بالفعل تقاطع الشوارع وتشكيل أنماط معمارية تكميلية.

منذ الفترة القديمة، تم الالتزام بالثقافة الحضرية الأشكال الهندسية، حيث يتم استخدام المستطيل أو المربع في أغلب الأحيان عند تشكيل خط من المباني السكنية. على سبيل المثال، كانت المناطق السكنية (التعريف في القرن الخامس قبل الميلاد تسمى شبكة هيبودان) لليونانيين القدماء متطابقة في جميع المدن - تم بناء الأكروبوليس على تلة، وتحتها كانت المناطق السكنية مبنية في مربع ومنفصلة بالشوارع المتقاربة في ساحة عامة .

تم استخدام شبكة مماثلة لعدة قرون وكانت مناسبة للمستوطنات التي يصل عدد سكانها إلى 50 ألف نسمة. يمكن بسهولة تكييف مثل هذا التصميم مع التضاريس المحيطة، والتي استخدمها المهندسون المعماريون القدماء بمهارة.

خلال العصور الوسطى، تغير مظهر المدن بشكل جذري. في البداية، تم إنشاء المباني السكنية بشكل عفوي حول قلعة أو دير إقطاعي، وكانت جدرانها القوية بمثابة ملجأ في أوقات الخطر، ولكن بعد ذلك توسعت الدائرة، وتم بناء أسوار جديدة، خلفها نشأت مستوطنة أخرى. هذا ما تبدو عليه مدن مثل باريس وفيينا وميلانو وموسكو وغيرها، وكانت طريقة التخطيط الحضري نفسها تسمى بالحلقة الشعاعية.

هيكل المنطقة الحضرية

وعلى عكس المستوطنات القديمة، فإن التخطيط الحضري الحديث يتم وفق مخطط واضح يوفر كافة احتياجات السكان. المناطق السكنية هي المناطق التي تنقسم إليها منطقة مأهولة بالسكان الحديثة، بغض النظر عن حجمها.

على سبيل المثال، في مدن أساسيهوالمدن الكبرى، هناك تقسيم إلى مناطق سكنية، والتي بدورها تنقسم إلى مناطق ومناطق صغيرة. معًا يقومون بإنشاء منطقة إقليمية واحدة و وحدة إداريةمستعمرة. يتم فصل الأحياء عن طريق الطرق السريعة أو المناطق الطبيعيةبل توحيد المؤسسات العامة. وفي المدن المتوسطة الحجم تكون المناطق السكنية عدة مناطق سكنية، بينما في القرى الصغيرة توجد منطقة سكنية واحدة فقط.

عند التخطيط المدينة الحديثةتأخذ في الاعتبار حدودها الإغاثة الطبيعيةكما فعل البناؤون العالم القديم. على سبيل المثال، يمكن أن يكون وادًا أو جبلًا أو نهرًا أو عوائق طبيعية أخرى. هناك العديد من المدن المعروفة التي نشأت على أحد جانبي النهر، ولكن مع نمو السكان، "استولوا" على الضفة الأخرى. على سبيل المثال، كييف (دنيبر)، دوسلدورف (الراين)، بريمن (فيزر)، بودابست (الدانوب).

يعتمد هيكل المنطقة السكنية بشكل مباشر على مساحتها. لذا، في المدينة الكبرى، تنقسم هذه المنطقة إلى عدة مناطق صغيرة، يمكن أن يتراوح إجمالي عدد سكانها من 150.000 إلى 250.000 شخص، وهو ما يعادل مدينة متوسطة.

تحديد المنطقة السكنية

بما أن المنطقة السكنية مخصصة لبناء مناطق سكنية، فإن موقعها يتم تحديده وفقًا لمعايير مثل:

• المسافة من الإنتاج الضاروالمنطقة الصناعية الثقيلة.
• عدد المباني والمسافة بينها.
• منطقة ترفيهية طبيعية أو اصطناعية مخططة ؛
• عدد الطرق التي تربط المناطق الصغيرة مع بعضها البعض ومع وسط المدينة؛
• الظروف المناخية، وخاصة اتجاهات الرياح؛
• اتجاه مصارف العواصف.

وبالتالي، فإن وضع منطقة سكنية يجب أن يأخذ في الاعتبار وردة الرياح. إذا كان اتجاه تدفقات الهواء من مؤسسة تنبعث منها مواد ضارة في الغلاف الجوي نحو المناطق السكنية، فهذه المنطقة غير مناسبة لبناءها.

ولتجنب المشاكل في المستقبل، يجب مراعاة وتنظيم فئة المؤسسة حسب خصائصها الصحية منطقة خضراء:

• من المصانع التي تشكل خطراً على صحة الإنسان، يجب أن تكون المسافة إلى المناطق السكنية 1000 متر على الأقل؛
• وبمتوسط ​​مؤشرات الضرر تبلغ المنطقة الخضراء 500 م؛
• للمؤسسات الأقل خطورة – 300 م؛
• يمكن للشركات الصناعية غير الضارة تمامًا أن تقع على بعد 100 متر أو حتى 50 مترًا من المنطقة السكنية.

ويجب دراسة جميع المؤشرات بعناية وأخذها بعين الاعتبار حتى يتم بناء الأحياء السكنية في مكان آمن ومريح على النحو الأمثل.

الحلول المعمارية لتطوير منطقة سكنية

عندما تخطط مدينة لبناء منطقة صغيرة أخرى، يتم تشكيل فكرة تركيبية، تتجلى في الهندسة المعمارية الثقافية و المركز الإداري. هذا نوع من "الهيكل العظمي" للمنطقة السكنية بالمدينة، والذي يعتمد على الأشياء الثقافية ورياض الأطفال والمدارس والمباني الحكومية ومرافق التسوق والرياضة.

تقع المناطق السكنية بحيث يمكن لكل ساكن في المنطقة الصغيرة الوصول إليها بسهولة المكان الصحيحعلى طول الممرات الداخلية أو أزقة المشاة. من المهم ليس فقط تحديد المحلات التجارية والأسواق والأشياء الأخرى الموجودة في المناطق السكنية، ولكن أيضًا الطراز المعماري الذي تم بناؤها.

النهج المهني هو عندما يتم أخذ النكهة التاريخية للمدينة بعين الاعتبار خصائص طبيعيةالمنطقة المحيطة. لتأخذ في الاعتبار جميع الفروق الدقيقة والتأكد من ذلك منطقة جديدةيتناسب مع المجموعة على مستوى المدينة، وينبغي للمرء أن يبني على خطته الرئيسية.

يتأثر تطوير المنطقة السكنية أيضًا بوجود الطرق السريعة وقربها. نظرًا لأن أي منطقة صغيرة عبارة عن نظام مغلق يقع على قطعة أرض معينة، فمن الضروري حساب ما هو مقدمًا الحد الأقصى للمبلغالمنازل وما هو عدد الطوابق التي يمكن أن تقع هنا. عندما ينتهك المعايير المعمول بهاتظهر المباني التي تسمى شعبياً مختلة وظيفياً - فهي إما مبنية بالقرب من الطرق أو بالقرب من المؤسسات الصناعية.

حساب احتياجات الحي السكني

تنقسم المساحة الإجمالية للمدينة إلى عدة مناطق، لكل منها موقعها الخاص وحجم الأرض:

• المناطق السكنية هي مناطق سكنية مقسمة إلى أحياء أو كتل بها مباني سكنية وثقافية وعلمية وإدارية؛
• المنطقة الصناعية مخصصة لاستيعاب مباني الإنتاج والمرافق التجريبية والمستودعات وغيرها من المرافق المرتبطة بها؛
• تشمل المناظر الطبيعية والمنطقة الترفيهية الغابات الحضرية والمتنزهات والبرك والأراضي الزراعية.

• بالنسبة للمستوطنات التي تحتوي على منازل بمتوسط ​​3 طوابق وبدون قطع أراضي خاصة - تبلغ مساحتها 10 هكتارات؛
• لنفس المستوطنات، ولكن مع قطع الأراضي المنزلية - 20 هكتارًا لكل 1000 شخص؛
• في المدن التي يبلغ متوسط ​​عدد المنازل فيها من 4 إلى 8 طوابق - 8 هكتارات؛
• في المستوطنات المكونة من 9 طوابق وما فوق – أي 7 هكتارات لكل 1000 نسمة.

عند إنشاء منطقة سكنية جديدة، يتم حساب المساحة السكنية مع الأخذ بعين الاعتبار فئتين:

• الربع (المنطقة الصغيرة) - تشغل من 10 إلى 50-60 هكتارًا، ويعيش فيها من 5 إلى 25 ألف شخص، وتتركز فيها المؤسسات والمؤسسات الرئيسية للخدمات الثقافية والاستهلاكية، وتقع داخل دائرة نصف قطرها 500 متر؛
• منطقة سكنية - تتضمن كتلًا وتبلغ مساحتها من 80 إلى 250 هكتارًا، والتي توجد بها أشياء ذات أهمية حضرية ومؤسسات مختلفة داخل دائرة نصف قطرها يصل إلى 1500 متر.

وبهذه الطريقة يتم حساب عدد الكتل (الأحياء) التي بها عدد معين من السكان لكل منطقة سكنية.

شروط دراسة الضوضاء

بالإضافة إلى اتجاه الرياح، يلعب مستوى الضوضاء دورًا مهمًا في بناء المنطقة الصغيرة. وهي مقسمة إلى دائمة ومؤقتة (متقطعة أو متقلبة). تتضمن طرق قياس الضوضاء في المناطق السكنية دراسة قوتها باستخدام معدات خاصة.

للحصول على بيانات دقيقة يجب استيفاء الشروط التالية:

• يتم إجراء اختبار الضوضاء في المباني السكنية والعامة في النهارنهارًا لمدة 8 ساعات دون استراحة، وفي الليل - نصف ساعة على الأقل خلال كل فترة من الفترات الأكثر ضجيجًا؛
• مدة القياس تعتمد بشكل مباشر على طبيعة الصوت؛
• ولمعرفة قوة الضوضاء المؤقتة عليك تحديد ذروتها ودراستها لمدة 30 دقيقة على الأقل؛

أما بالنسبة للضوضاء المتقطعة، فقبل قياس شدتها، عليك حساب الفواصل الزمنية التي تستمر فيها وتسجيل تقلباتها أثناء النهار والليل. عند إجراء الاختبار في المباني السكنية والعامة، يجب وضع المعدات على مسافة 1 متر من الجدران و1.5 متر من النوافذ وعلى مسافة 1.2-1.5 متر من مستوى الأرضية. للحصول على بيانات أكثر دقة، يجب إغلاق جميع النوافذ والأبواب في الغرفة.

عملية القياس

بالإضافة إلى المباني، يجب إجراء قياسات الضوضاء في المناطق السكنية:

• في أماكن الترفيه العامة؛
• في الحدائق والساحات.
• في ملاعب الأطفال في الساحات، روضة أطفالوالمدرسة؛
• على أراضي المستشفيات والمصحات.

ومن المهم أن يتم إجراء القياسات في نفس النقاط في المنطقة أثناء النهار والليل، ويجب ألا تكون هناك بواعث كهرومغناطيسية قريبة يمكن أن تؤثر على أداء المعدات. كما لا يمكن إجراء الحسابات أثناء هطول الأمطار وإذا كانت سرعة الرياح أعلى من 2 م/ث.

تعتبر الحسابات دقيقة إذا:

• تم توجيه الميكروفون في اتجاه مصدر الضوضاء الرئيسي وكان موجودًا على بعد نصف متر على الأقل من المشغل الذي يقوم بإجراء القياسات؛
• يجب ضبط مفتاح مقياس مستوى الصوت وفقًا لنوع الصوت الذي يتم فحصه - متقطع وثابت - في الوضع "البطيء"، للضوضاء المتقلبة - عند علامة "سريع" و"نبضي"، إذا كان المصدر نبضيًا؛
• ويؤخذ في الاعتبار متوسط ​​أداء الجهاز إذا كان الصوت ثابتاً أو متقطعاً؛
• للنبض والمتذبذب - من لحظة العد.

يتم تجميع كافة مؤشرات الجهاز معًا خلال فترة من القياس المستمر وفحصها وفقًا لجدول معايير الضوضاء المسموح بها. إذا لم تستوف المؤشر المطلوب، فيجب العمل على إزالته أو تقليله. وفي المناطق السكنية على سبيل المثال يمكن زراعة مساحات خضراء إضافية.

حساب الجريان السطحي العاصفة

بالإضافة إلى الرياح والضوضاء، تلعب كمية الأمطار دورًا مهمًا في تحسين المناطق السكنية. إن قياس ودراسة الجريان السطحي من المناطق السكنية الذي يتم إجراؤه مسبقًا سيجعل المنطقة السكنية آمنة، لأنها غالبًا ما تكون سببًا في التلوث البيئي بالشوائب المختلفة.

وللتعرف على مكونات جريان العواصف يتم أخذ عينات من مياه الأمطار والمياه الذائبة. كما يخضع الجريان السطحي الذي يدخل إلى المجاري البلدية ومجاري العواصف من مناطق المؤسسة للتفتيش. وفقا للقانون، كل شيء مياه الصرفيجب تنظيف المياه المتدفقة من المناطق الصناعية إلى نظام الصرف الصحي بالمدينة إلى مستوى آمن لصحة الإنسان.

يتم إجراء جميع الحسابات لتصميم وتركيب أنظمة الصرف الصحي في المناطق السكنية. تدابير مثل:

• تنظيف ليس فقط المناطق السكنية، ولكن أيضًا المواقع الصناعية، التي يمكن أن تدخل جريانها السطحي إلى النظام الحضري؛
• التفتيش المنتظم وإصلاح أسطح الطرق التي قد تتضرر بسبب العواصف أو المياه الذائبة؛
• استخدام الحدود في المناطق الخضراء التي يمكن أن يمر من خلالها الجريان السطحي لمنع التربة من الانجراف.

مثل هذا النظام من التدابير لا ينبغي أن يتعلق فقط بمصارف العواصف، التي تهدد بتلويث المناطق السكنية، ولكن أيضًا بتكييف الهواء، خاصة في المناطق القريبة من الطرق السريعة.

حساب الاحتياجات

لفهم ما هي المنطقة السكنية، يجب أن تعلم أن هذه ليست مناطق سكنية فحسب، بل هي أيضًا نظام دعم الحياة للأشخاص الذين يعيشون فيها. تعتبر المنطقة الصغيرة مريحة فقط عندما تكون جميع الخدمات الضرورية للحياة اليومية للشخص وأوقات فراغه موجودة على مقربة من منزله.

وتشمل هذه المحلات التجارية والصيدليات ورياض الأطفال والمدارس ومراكز الخدمة العامة ودور السينما وغيرها من المؤسسات. ويجب حساب احتياجات كل منطقة سكنية بحيث تقع جميع هذه المرافق على مسافة 50 م إلى 200 م من المباني السكنية. الطريقة الأكثر ملاءمة لخدمة السكان اليوم هي خطوة بخطوة. ويوفر مجموعة كاملة من الخدمات لتكون متاحة لجميع سكان المنطقة.

خدمة الخطوة

جميع المؤسسات في المنطقة السكنية مبنية على مسافة من بعضها البعض، كل منها على مستوى البعد الخاص بها.

على سبيل المثال، المؤسسات اليومية والمدارس و الحضانةوتقع المحلات التجارية والصيدليات على مقربة من المباني السكنية - وهذا هو المستوى الأول.

ويجب إزالة المرافق الثقافية والرياضية، وكذلك مناطق الترفيه العامة، على مسافة 300 م إلى 500 م (القسم الثاني من المنطقة السكنية)، بينما البازارات والمستشفيات والمستشفيات المباني الإداريةيجب أن تتركز في مكان لا يبعد أكثر من 3-5 محطات بوسائل النقل العام - وهذه هي المرحلة الثالثة.

المدن و المستوطنات الريفيةهي عناصر نظام تسوية تم تطويره للفترة الحالية (ضمن الفترة المقدرة) وللمستقبل. يتم تحديد الأولوية من خلال البرامج الاقتصادية و التنمية الاجتماعية من هذه المنطقةوالبلد ككل. وفي الوقت نفسه، يجري تطوير وتشكيل البنى التحتية الاجتماعية والصناعية والهندسية والنقل وغيرها من البنى التحتية المشتركة في أنظمة الاستيطان.

يتم التخطيط الحضري على أساس مشاريع التخطيط والتطوير للمستوطنات الحضرية والريفية. توفر المشاريع تسلسلاً عقلانيًا لتطورها: للفترة المقدرة (عادة 20 عامًا) وتوقعات للمستقبل (حتى 30-40 عامًا). تحتوي التوقعات على قرارات أساسية لمزيد من التطوير الوظيفي والمكاني للمستوطنة وهندستها البنية الأساسية للمواصلاتس، الاستخدام العقلاني الموارد الطبيعيةوحماية البيئة.

اعتمادًا على حجم السكان المتوقع للفترة المقدرة، يتم تقسيم المستوطنات الحضرية والريفية إلى مجموعات (انظر الجدول 1.1)

الجدول 1.1.

يتم تنظيم أراضي المدينة، مثل أي مستوطنة، وفقًا لمبدأ تقسيم المناطق الوظيفية، والذي بموجبه يتم تقسيم المساحة الحضرية، مع مراعاة الأشكال الرئيسية لأنشطة حياة الناس وعملهم وحياتهم واستجمامهم، إلى سكنية، المناطق الصناعية والمناظر الطبيعية والترفيهية.

المنطقة السكنية مخصصة لاستيعاب الجزء الأكبر من المساكن والاتصالات داخل المدن (الطرق الرئيسية والشوارع السكنية والممرات) والساحات ومساحات المساحات الخضراء الاستخدام الشائع(الحدائق والشوارع والساحات وغيرها)، وكذلك المؤسسات العامة لأغراض مختلفة. داخل المنطقة السكنية، يُسمح بوضع مرافق صناعية وبلدية فردية صديقة للبيئة.

يتم تخصيص منطقة الإنتاج لإقامة المرافق الصناعية والبلدية والمجمعات العلمية ذات الإنتاج التجريبي وهياكل النقل الخارجية.

تشمل المناظر الطبيعية والمنطقة الترفيهية حدائق الغابات ومزارع حماية الغابات والخزانات والمناظر الطبيعية المحمية والأراضي الزراعية في الضواحي والمناطق الخضراء للاستخدام العام.

في المدن التاريخيةتخصيص مناطق المباني التاريخية والمناطق المحمية. لا ينبغي أن تخطط مشاريع التخطيط والتطوير للهدم أو النقل أو أي تغييرات أخرى في حالة المعالم التاريخية أو الثقافية أو المعمارية. يجب أن توفر المشاريع مسافة من المعالم الأثرية إلى الطرق السريعة عالية السرعة والمرور المستمر، وخطوط مترو ضحلة لا تقل عن 100 متر في التضاريس الصعبة و 50 مترًا في التضاريس المسطحة.

في أكبر وأكبر المدن، من المتصور الاستخدام المتكامل للمساحة تحت الأرض لوضع مرافق النقل الخاصة والعامة، والمؤسسات التجارية، والمطاعم العامة، والمرافق الرياضية والترفيهية الفردية، وما إلى ذلك.

عند تطوير مشروع تخطيط وتطوير المدن، كاحتياطي له مزيد من التطويرتعتبر مناطق الضواحي المجاورة للمدينة. وفي الضواحي، يتم بناء المرافق العامة لخدمة المدينة، ويتم تنظيم المناطق الخضراء لاستجمام سكان المدينة. يوجد داخل المناطق الخضراء مؤسسات رياضية وترفيهية متنوعة، وبيوت داخلية للمعاقين وكبار السن، ومدارس داخلية متخصصة للأطفال ذوي الإعاقة، وغيرها. وفي الوقت نفسه، تعتبر المناطق الخضراء وسيلة طبيعية لتحسين الحالة الصحية والصحية للحوض الجوي للمدينة وجميع المستوطنات المجاورة. مع تشكيل معين لنظام التسوية، يمكن أن تكون مناطق الضواحي مشتركة بين العديد من المدن.

خارج المناطق المحجوزة ل تنمية واعدةالمدن (المستوطنات) تضع البيوت الصيفية. وفي الوقت نفسه، يجب ألا تزيد إمكانية الوصول إليهم بوسائل النقل العام من أماكن إقامتهم عن 1.5 ساعة، وبالنسبة لأكبر وأكبر المدن - لا تزيد عن ساعتين.

هيكل المنطقة السكنية

يتم ضمان الوحدة العضوية لجميع عناصر المنطقة السكنية، وكذلك الترابط بين جميع المناطق الوظيفية للمدينة، من خلال مشروع التخطيط وهيكل التخطيط. يحدد الهيكل التخطيطي للمنطقة السكنية الترتيب المناسب والعقلاني للعناصر المكونة لها: المباني السكنية والمراكز العامة والمناطق الترفيهية للسكان. يتم تحديد الهيكل التخطيطي من خلال موقع العقد الوظيفية الرئيسية وشبكة طرق النقل السريعة والطرق التي تربط هذه العقد، وكذلك جميع المناطق الوظيفيةمدن. يفضل إقامة المؤسسات والمراكز العامة في المناطق المجاورة لمراكز النقل الرئيسية والطرق السريعة، مما يضمن سهولة الوصول إلى وسائل النقل للمقيمين.

يجب أن يوفر تخطيط المنطقة السكنية معايير بيئية تلبي المتطلبات الصحية والنظافة، فضلاً عن المساهمة في تجميل البيئة المعيشية للسكان وخلق الأصالة المعمارية. من هذه المدينة(المستوطنات).

يتم تحديد الحاجة إلى حجم المنطقة السكنية بشكل أولي على أساس المؤشرات المجمعة لكل 1000 شخص: في المدن التي يصل ارتفاع المباني فيها إلى 3 طوابق - 10 هكتارات (المنازل بدون قطع ارض) و 20 هكتارًا (منازل بها قطع أراضي) ؛ بارتفاع المبنى من 4 إلى 8 طوابق - 8 هكتارات؛ عند بناء 9 طوابق فما فوق - 7 هكتار.

يتم بناء الهيكل التخطيطي للمنطقة السكنية اعتمادًا على عدد من العوامل: حجم المدينة (المستوطنة)، وتوجهها الاقتصادي، ومعدلات النمو المتوقعة وقاعدة البناء القائمة، عوامل طبيعيةمنطقة البناء، الخ.

المبدأ الرئيسي في تطوير هيكل التخطيط لمنطقة سكنية هو خلق الحد الأقصى ظروف مريحةللمقيمين في تنفيذ مجمع العمليات الحياتية بأكمله. في الوقت نفسه، يجب ضمان التواصل المريح عن طريق وسائل النقل العام لأماكن إقامة الأشخاص مع أماكن العمل والترفيه والرياضة، فضلاً عن إمكانية وصول المشاة الموحدة إلى المرافق العامة الموجودة في المجمعات السكنية.

يتم تحديد الهيكل التخطيطي للمنطقة السكنية للمدينة من خلال تشكيلات مكانية وظيفية من مستويين: منطقة صغيرة (ربع) - عنصر من عناصر التطوير السكني بمساحة 10-60 هكتارًا، ولكن ليس أكثر من 80 هكتارًا، ومنطقة سكنية - جزء من منطقة سكنية بمساحة 80 إلى 250 هكتارًا.

يوصى بأخذ الكثافة السكانية المقدرة (أشخاص / هكتار) للمنطقة الصغيرة والمنطقة السكنية الواردة في الجداول 1.2 كخصائص تقديرية للمنطقة السكنية. و1.3. يمكن أن تكون هذه المؤشرات مختلفة تمامًا باختلاف المدن والمناطق في البلاد، لأنها ترتبط ارتباطًا وثيقًا بحالة التخطيط الحضري المحددة والعوامل الاقتصادية والديموغرافية وغيرها. أساس التمييز بين المؤشرات المحسوبة هو قيمة التخطيط الحضري للمنطقة المبنية، مع مراعاة مجموعة معقدة من الظروف المحلية: تكلفة الأرض، وكثافة الشبكات الهندسية وشبكات النقل، والتشبع المرافق العامة، مقدار استثمار رأس المال في الإعداد الهندسي لمنطقة معينة، ووجود المعالم التاريخية والثقافية والمعمارية والمناظر الطبيعية. المؤشر المقدرأنشأها المختصون والسلطات المحلية.

الكثافة السكانية المقدرة للمناطق الصغيرة

الجدول 1.2

داخل المنطقة الصغيرة، بالإضافة إلى المباني السكنية، هناك شبكة من المرافق العامة - مؤسسات الاستخدام اليومي مع دائرة نصف قطرها خدمة تصل إلى 500 متر، وهي مؤسسات التجارة والمطاعم والخدمات الاستهلاكية أهمية محليةالأطفال مؤسسات ما قبل المدرسةوالصيدليات ومكاتب البريد وغيرها (الشكل 1.1، 1.2، 1.3).

تقتصر أراضي المنطقة الصغيرة على الشوارع والطرق الرئيسية أو السكنية. وفي الوقت نفسه، لا يجوز تقطيع أراضي المنطقة الصغيرة عن طريق مثل هذه الاتصالات. الحدود الطبيعية (ضفاف المسطحات المائية، وما إلى ذلك) يمكن أن تكون أيضًا بمثابة حدود. يتقلب عدد سكان المنطقة الصغيرة، اعتمادًا على حجم المدينة، ضمن الحدود التالية، ألف نسمة: في مدينة صغيرة - 4-6، في مدينة متوسطة وكبيرة - 6-12، في مدينة كبيرة وأكبر - ما يصل إلى 20.

عند تحديد الحجم التقريبي للمنطقة السكنية، ينبغي للمرء أن ينطلق من الظروف المعيشية لكل عائلة في شقة أو منزل منفصل. يتم تحديد المعروض السكني المقدر لمدينة معينة على أساس توقعات ديموغرافية حول متوسط ​​تكوين الأسرة، أنواع واعدةالمباني السكنية والأحجام المخططة لبناء المساكن.

المنطقة السكنية أكبر من منطقة صغيرة وهي جزء من منطقة سكنية. يتكون هيكل المنطقة السكنية، كقاعدة عامة، من عدة مناطق صغيرة متحدة بمركز عام يخدم السكان داخل دائرة نصف قطرها 1500 متر. تقتصر أراضي المنطقة السكنية على الشوارع الرئيسية والطرق ذات الأهمية على مستوى المدينة، أو الحدود الطبيعية أو الاصطناعية (تغيرات نشطة في التضاريس، الخزانات، شرائح من المساحات الخضراء لا تقل عن 100م، وغيرها). تقع بعض المرافق العامة ذات الأهمية الحضرية على أراضي المنطقة السكنية.

الكثافة السكانية المقدرة للمنطقة السكنية

الجدول 1.3.

عند تصميم المباني السكنية المجاورة المباني متعددة الطوابقيجب تزويد المنطقة بالمناطق الترفيهية والرياضية والمرافق وما إلى ذلك. أحجامها ومسافاتها إلى المناطق السكنية و المباني العامةيجب أن تؤخذ ما لا يقل عن تلك الواردة في الجدول 1.4.

الجدول 1.4.

عند تصميم مواقع المواقف المفتوحة المؤقتة لسيارات الركاب يجب أن تؤخذ مساحة 25 م2 لكل موقف، ويجب أن تكون المسافة من الموقع إلى مداخل المباني السكنية 100 م على الأقل ، اعتمادًا على عدد السيارات، موضحة في الجدول 1.5.

الجدول 1.5.

*) تم تحديده بالاتفاق مع سلطات التفتيش الصحي التابعة للدولة.

يحتل مكانا هاما في هيكل التخطيط للمدينة منطقة سكنية. هناك منطقة سكنية عليه المؤسسات الضروريةالخدمات والمراكز المجتمعية والمساحات الخضراء والمؤسسات الفردية التي تسمح خصائصها الصحية بموقعها في منطقة سكنية.

تشمل المناطق السكنية المناطق السكنية أو المجموعات التي يصل عدد سكانها إلى 150 ألف شخص أو أكثر، والتي لها تنظيم معماري وتخطيطي مشترك. وحدودها حدود طبيعية وصناعية: أنهار، وقنوات، وخزانات، ومساحات خضراء، وشوارع، وطرق، وغيرها. تضم المنطقة السكنية مركزًا مجتمعيًا حيث توجد مؤسسات دورية و المراكز المتخصصة. ويجب أن تقع مجمعات هذه المؤسسات والمؤسسات الخدمية على طول طرق المشاة والشوارع والميادين. يجب أن يكون للمنطقة السكنية تنظيم معماري وتخطيطي موحد للمنطقة والمساحات الخضراء والمرافق الرياضية.

أفضل تنظيم لمنطقة سكنية ينطوي على تقسيمها إلى مناطق صغيرة. يمكن تشكيل مناطق التطوير الحالية من الكتل. تمثل المنطقة الصغيرة المنطقة الرئيسية الوحدة الهيكليةالتنمية السكنية. نشأت أفكار إنشاء مناطق صغيرة خلال فترة ظهور الأحياء الموسعة في خاركوف وزابوروجي وسانت بطرسبرغ على يد المهندسين في الثلاثينيات. القرن العشرين

في نفس الاتجاه اقترح التطوير بيئة معيشيةفي المدينة، أنشأ المهندس المعماري الفرنسي الشهير لو كوربوزييه مشروع إعادة إعمار “المنطقة غير الصحية رقم 6” لباريس عام 1937 ومشروع وحدة سكنية لمرسيليا عام 1947. في مشروعه مجموعات كبيرةكانت المباني على الأعمدة تقع بحرية بين المساحات الخضراء. تم استخدام المنطقة الواقعة أسفل المباني للمشاة. تضم المساحات المجانية مؤسسات للأطفال ودور سينما وملاعب رياضية. تم تحويل أسطح المنازل المسطحة إلى ملاعب ومقصورات تشمس اصطناعي. - خدمات شاملة قريبة من السكن قدر الإمكان. هذا هو الفرق الرئيسي بين المنطقة الصغيرة والهيكل السابق لتنظيم البيئة المعيشية.

يمكن للمنطقة الصغيرة الحديثة أن تستوعب 10...20 ألف شخص. وأكثر اعتمادا على حجم المدينة. يتم تحديد أراضي المنطقة الصغيرة داخل حدود المناطق المشتركة بين الطرق السريعة المميزة بالخطوط الحمراء، مع ضمان إمكانية وصول السكان إلى مرافق الخدمة الرئيسية ذات أهمية المنطقة الصغيرة على مسافة 500 متر لجميع المؤسسات الخدمية الثقافية والاستهلاكية التي تلبي متطلبات المنطقة يجب أن تكون الاحتياجات اليومية للسكان موجودة في المنطقة الصغيرة.

يجب أن تكون الأحياء متصلة بالمركز العام عن طريق طرق النقل والمشاة، والتي ينبغي أن تكون بها، إن أمكن، الحد الأدنى من المبلغالتقاطعات المتبادلة. يجب أن يكون هناك اتصال جيد بين المناطق الصغيرة والأشياء الموجودة في وسط المدينة، وكذلك مع العناصر الأخرى لهيكل تخطيط المدينة: المنطقة الصناعية، ومنطقة النقل الخارجية، ومنطقة الترفيه. العبء الرئيسي في هذا يقع على وسائل النقل العام. لإنشاء شبكتها، يتم تحديد المسافات المثلى من المباني السكنية إلى محطات الحافلات النقل العاموالفترات وسرعة حركتها. كما يتم اختيار أماكن ركن السيارات الخاصة مع مراعاة سهولة الاستخدام.

تقع المناطق السكنية على أساس التقسيم الوظيفي لأراضي المدينة. ومع ذلك، فإن موقع المنطقة السكنية في الهيكل التخطيطي للمدينة لا يعتمد فقط على عوامل التخطيط الحضري، ولكن أيضًا على عوامل محددة الظروف المناخية. واحد من أهم المعاييرإن وضع المناطق السكنية بالنسبة للمناطق الصناعية هو اتجاه الرياح السائد. يعتبر الموقع الأكثر ملاءمة للمنطقة السكنية هو الجانب المواجه للريح بالنسبة لاتجاه الرياح السائد فيما يتعلق بالمؤسسات الصناعية التي تنبعث منها مواد ضارة. إذا كانت المدينة تقع على نهر، فيجب أن تكون المنطقة السكنية فوق المنطقة الصناعية على طول النهر. من وجهة نظر التضاريس، يعتبر تحديد موقع منطقة سكنية على تلة أفضل من موقعها في الأراضي المنخفضة، حيث يمكن أن تتراكم النفايات الغازية الضارة الناتجة عن الإنتاج الصناعي.

بطريقتها الخاصة الخصائص الصحيةتنقسم جميع المؤسسات الصناعية إلى خمس فئات بعروض مختلفة مطلوبة مناطق الحماية. بالنسبة للمؤسسات الأكثر ضررًا، تبلغ مناطق الحماية الصحية في المناطق السكنية 1000 و 500 و 300 مترًا، وبالنسبة للمؤسسات الأقل ضررًا وغير ضارة، يبلغ عرض المنطقة الخضراء للحماية الصحية 100 و 50 مترًا، ويمكن أداء وظائفها في هذه الحالة بواسطة أ شارع واسع وخضراء.

يتم تحديد اتجاه الرياح السائدة من خلال وردة الرياح، وهو رسم بياني يصور نظام الرياح في هذا المكان. يتم تجميعها بناءً على نتائج الملاحظات طويلة المدى لـ شهر محدد، الموسم، السنة لجميع المناطق المأهولة بالسكان. تم بناء وردة الريح على 8 أو 16 نقطة - وهي الاتجاهات الجغرافية الرئيسية. في هذه الاتجاهات، على مقياس معين، يتم رسم قيم التردد كمتجهات (بالنسبة المئوية) الرقم الإجماليالملاحظات) الاتجاهات أو قيم المتوسط ​​و السرعات القصوىالرياح المقابلة لكل اتجاه. ترتبط نهايات المتجهات بخط متقطع.

يتم إنشاء وردة الرياح بناءً على نتائج تكرار الرياح في الشهر الأكثر سخونة أو الربع الأكثر سخونة في العام. ويفسر ذلك حقيقة أنه خلال هذه الفترة يتم إنشاء الظروف الصحية والصحية غير المواتية: حيث تتطور المزيد من الكائنات الحية الدقيقة المسببة للأمراض. أسوأ الحالة البيئية بيئة الهواءحول المؤسسات الصناعية. ولذلك يجب تحديد موقع المنطقة السكنية بحيث لا تنتشر إليها تدفقات الهواء الملوث من المناطق الصناعية في هذا الوقت. يتوافق اتجاه الرياح السائد مع أكبر ناقل لوردة الرياح الموجه نحو مركزها (الشكل 1).

الصورة 1.

عند تحديد موقع المناطق الصناعية والمناطق السكنية بشكل متبادل، يتم أخذ درجة الخطر والضرر للإنتاج الصناعي في الاعتبار. وعلى هذا المبدأ تم تقسيمهم إلى ثلاث فئات. الإنتاج الصناعيالفئة الأولى تشمل مخاطر الانفجار والحرائق والإنتاج الإشعاعي المرتبط بتنمية الموارد المعدنية. تقع المناطق السكنية على مسافة كبيرة منها (تصل إلى 20 كم).

يشمل الإنتاج الصناعي من الفئة الثانية المؤسسات الصناعية ذات خطورة الإنتاج المتوسطة. ويُسمح لها بالتواجد على أطراف المناطق السكنية مع مراعاة الفجوات الصحية اللازمة.

يشمل الإنتاج الصناعي من الفئة الثالثة المؤسسات الصناعية ذات مخاطر الإنتاج المنخفضة أو غير الضارة تمامًا. يُسمح لهم بالتواجد في المناطق السكنية بالمدينة.

يتم تحديد حجم المنطقة السكنية عند التصميم، اعتمادًا على حجم المدينة وعدد طوابق المبنى والمنطقة المناخية، من 4 إلى 19 هكتارًا لكل 1000 شخص.

تنقسم المنطقة السكنية إلى وسط المدينة والمناطق السكنية والمناطق الصغيرة المكونة لها. يشمل وسط المدينة عادة الميدان الرئيسي، الذي يضم مؤسسات على مستوى المدينة. يتم تشكيل المناطق السكنية اعتمادًا على حجم المدينة وعدد الطوابق والظروف المحلية الأخرى. يضم المركز المجتمعي للمنطقة المباني الإدارية ذات الأهمية للمنطقة والمؤسسات الثقافية واليومية للاستخدام الدوري.  

تتميز المنطقة السكنية باتصال مباشر خاص بالسكن الريفي مع قطعة أرض. وهذا ما يحدد انخفاض كثافة المنازل وأنواعها وعدد طوابقها، ومظهر التنمية السكنية الريفية التي يهيمن عليها العناصر الطبيعية. وفي الوقت نفسه، يرتبط رفع مستوى التحسينات الهندسية وتطوير شبكات إمدادات المياه والحرارة والصرف الصحي بضغط المنشآت الحديثة. التنمية الريفيةمقارنة بالمخطط التقليدي، والخطة المدمجة للمنطقة السكنية هي الأكثر عقلانية.  

يجب توفير موضع المنطقة السكنية على الجانب المواجه للريح للرياح ذات الاتجاه السائد بالنسبة إلى منطقة صناعية. في الوقت نفسه، يجب أن تكون المنشآت الخطرة للحرائق والانفجارات موجودة في جزء من المنطقة الصناعية بعيدًا عن المنطقة السكنية.  

يعد تزويد المناطق السكنية بالطرق والممرات ومداخل المباني والمنشآت شرطًا لا غنى عنه لإطفاء الحرائق المحتملة بنجاح.  

حجم المنطقة السكنية لكل 1000 نسمة لمبنى مكون من خمسة طوابق، اعتمادًا على المنطقة المناخية، هو 5 - 10 هكتارات، للتنمية المختلطة - 5 - 8 هكتارات، مع مساحة معيشة تبلغ 9 أمتار مربعة للشخص الواحد.  

مستهلكو المناطق السكنية هم المباني السكنية والمجتمعية. اعتمادًا على طريقة تحويل الطاقة الكهربائية، يتوفر لدى المستهلكين في المناطق السكنية أجهزة الاستقبال الكهربائية التالية: أجهزة التدفئة الكهربائية والمنشآت التي يتم فيها تحويل الكهرباء إلى حرارة؛ المنشآت التكنولوجية التي الطاقة الكهربائيةتحويلها إلى ميكانيكية. أجهزة الراديو والتلفزيون والأجهزة المماثلة؛ المنشآت الأخرى.  

التلوث هو الأكثر شيوعًا في المناطق السكنية في المناطق الحضرية المياه الجوفيةمكونات انبعاثات الغبار والغاز من المؤسسات الصناعية، والنترات، والرصاص من انبعاثات الغاز من وسائل النقل، والمنتجات البترولية من التسربات في محطات الوقود، ومكونات الأملاح المستخدمة لمكافحة الجليد على الطرق السريعة، والكواشف المستخدمة لتدعيم التربة الضعيفة والهابطة لأساسات الهياكل. تتمثل مكونات الغبار والغازات المنبعثة من المؤسسات الصناعية التي تلوث المياه الجوفية في المناطق السكنية في الغالب بالمعادن الثقيلة والهيدروكربونات المتطايرة. مصدر النترات هنا، كقاعدة عامة، هو تسرب من المجاري المحلية والطبقة الثقافية للمستوطنات السابقة، والتي يعتبر وجودها نموذجيا للمناطق ذات الماضي التاريخي. ومع ذلك، إذا كان تقسيم المدينة إلى مناطق صناعية وسكنية أمرًا تعسفيًا تمامًا، فعندما تقع المناطق السكنية بالقرب من المؤسسات الصناعية، وهو ما يتم ملاحظته في المدن القديمة، فإن هالة التلوث الصناعي للمياه الجوفية تستحوذ على المنطقة السكنية. ثم يتوسع نطاق المكونات الملوثة بشكل كبير. بشكل عام، مع تساوي العوامل الأخرى، يتم تحديد شدة تلوث المياه الجوفية داخل المناطق السكنية المستقلة نسبياً من خلال: 1) المسافة من المنطقة الصناعية؛ 2) عمر التطوير السكني. 3) كثافة الاتصالات الحاملة للمياه وحالتها؛ 4) كثافة الطرق السريعة. 5) كثافة حركة مرور المركبات. 6) وجود وعدد محطات الوقود. 7) درجة راحة المنطقة.  

يجب أن يكون تطوير المنطقة السكنية للمستوطنات الحضرية والريفية بطريقة تضمن التنسيب الرشيد للمباني السكنية والمؤسسات والشركات التي تخدم المراكز العامة من أجل خلق أفضل الظروفإقامة السكان ، وكذلك الوقاية من الحرائق وإطفائها.  

كقاعدة عامة، المناطق المرتفعة على الجانب المواجه للريح فيما يتعلق ب المؤسسات الصناعية; تقع المنطقة الصناعية على مناطق ذات تضاريس هادئة باتجاه الريح في منطقة مأهولة بالسكان.  

في المنطقة السكنية في Blagoveshchensk BVK (باشكيريا)، لم تكن هناك حالات تسمم جماعي وتشنجات قصبية، كما هو الحال في كيري شاخ، أنجارسك، لكن حالات الربو القصبي بين السكان تضاعفت منذ إطلاق المصنع، وفرط الحساسية المحددة تم اكتشافه في 30 حالة وحمل المبيضات في 41 من أصل 100 عامل في المصنع.  

يُسمح في منطقة سكنية بإقامة مؤسسات لا تنبعث منها مخاطر صناعية ولا تصدر ضوضاء ولا تحتوي على مواد متفجرة أو قابلة للاشتعال. العمليات التكنولوجية. الشركات التي لديها عمليات تكنولوجية تشكل مصادر للانبعاثات بيئة مواد مؤذية، وكذلك المصادر مستويات مرتفعةالضوضاء والاهتزاز والموجات فوق الصوتية، موجات كهرومغناطيسيةترددات الراديو, كهرباء ساكنةو إشعاعات أيونيةيجب فصلها عن منطقة الاستيطان بمناطق حماية صحية.  

والمباني العامة والطرق والشوارع والساحات داخل المدن والبلدات.

منطقة سكنية - جزء من الإقليم مستعمرة، مصممة لاستيعاب المناطق السكنية والعامة (العامة والتجارية) و المناطق الترفيهية، بالإضافة إلى الأجزاء الفردية من البنية التحتية الهندسية والنقل، والأشياء الأخرى التي لا يكون لموقعها ونشاطها تأثير يتطلب مناطق حماية صحية خاصة.

قانون بشأن الأنشطة المعمارية والتخطيط الحضري والبناء في جمهورية كازاخستان

تشغل المنطقة السكنية في المتوسط ​​50-60% من مساحة المدينة. في المنطقة السكنية قد يكون هناك مجتمعي منفصل و منشأت صناعيةوالتي لا تتطلب بناء مناطق الحماية الصحية. يجب أن يهدف تنظيم الإقليم إلى خلق الحد الأقصى الظروف المواتيةلتلبية الاحتياجات الاجتماعية والثقافية واليومية للسكان وتقليل الوقت الذي يقضيه في الوصول المكاني إلى مرافق الخدمات والمرافق الترفيهية والمؤسسات الثقافية والمجتمعية.

أنظر أيضا

اكتب رأيك عن مقال "أراضي سكنية"

مقتطف من خصائص الأراضي السكنية

"أنا أكتب لك باللغة الروسية يا صديقي صديق جيدكتبت جولي: "لأنني أكره كل الفرنسيين، وكذلك لغتهم التي لا أستطيع أن أسمعها منطوقة... نحن جميعًا في موسكو سعداء بالحماس تجاه إمبراطورنا الحبيب".
زوجي الفقير يتحمل العمل والجوع في الحانات اليهودية. ولكن الأخبار التي لدي تجعلني أكثر حماسا.
ربما سمعت عن العمل البطولي الذي قام به ريفسكي، الذي عانق ولديه وقال: "سأموت معهم، لكننا لن نتردد!" وبالفعل، على الرغم من أن العدو كان أقوى بمرتين منا، إلا أننا لم نتردد. نحن نقضي وقتنا بأفضل ما نستطيع؛ ولكن في الحرب كما في الحرب. تجلس الأميرة ألينا وصوفي معي طوال اليوم، ونحن، الأرامل التعساء لأزواج أحياء، نجري محادثات رائعة حول الوبر؛ فقط أنت يا صديقي المفقود...إلخ.
في الغالب لم تفهم الأميرة ماريا المغزى الكامل لهذه الحرب لأنها الأمير القديملم يتحدث عنها قط، ولم يعترف بها، وضحك على ديسال على العشاء عندما تحدث عن هذه الحرب. كانت نغمة الأمير هادئة وواثقة لدرجة أن الأميرة ماريا صدقته دون تفكير.
طوال شهر يوليو، كان الأمير العجوز نشيطًا للغاية ومفعمًا بالحيوية. كما رهن حديقة جديدةومبنى جديد مبنى لعمال الفناء. الشيء الوحيد الذي أزعج الأميرة ماريا هو أنه كان ينام قليلاً، وبعد أن غير عادة النوم في المكتب، كان يغير مكان إقامته ليلاً كل يوم. إما أنه أمر بوضع سرير معسكره في المعرض، ثم بقي على الأريكة أو على كرسي فولتير في غرفة المعيشة ونام دون خلع ملابسه، في حين لم يكن السيد بوريان، بل قرأ له الصبي بيتروشا؛ ثم أمضى الليل في غرفة الطعام.