ما هو فسبوتشي في أمريكا الجنوبية؟ التاريخ والإثنولوجيا

• الغياب التامأماكن للبقاء.
• لا تحتوي مساحة المعيشة على مساحة كافية لكل فرد من أفراد الأسرة (أقل من القاعدة التي ينص عليها القانون).
• المبنى لا يستوفي معايير السلامة أو في حالة سيئة.
• يعاني المواطن أو أحد أفراد أسرته من شكل حاد من المرض، حيث لا يسمح بالعيش معًا.

أسباب الرفض

ويصدر قرار رفض التسجيل خلال 3 أيام عمل من تاريخ تقديم الطلب. ويجب أن تشير هذه الوثيقة إلى سبب الرفض:

1. التدهور المتعمد للظروف المعيشية خلال الخمس سنوات الماضية، وهي:
   • تبادل السكن المريح للإسكان في حالات الطوارئ؛
   • بيع أو التبرع بالعقارات الصالحة للسكن؛
   • جلب أطراف ثالثة (باستثناء الأزواج والآباء والأطفال)؛
   • ثبوت ذنب المواطن في إلحاق الضرر بمنزله.
2. تقديم حزمة غير كاملة أو غير صالحة من الوثائق.
3. الوثائق التي تم جمعها لا تؤكد حق المرشح في التقدم بطلب للحصول على السكن الاجتماعي.

انتباه!يمكن الطعن في رفض التسجيل الإجراء القضائي.

إجراء

1. تحتاج إلى الاتصال اللجنة التنفيذيةوتقديم الطلب ومجموعة من الوثائق.
2. بعد تقديم الطلب ومراجعته يتم وضع المواطن على قائمة انتظار السكن.
3. تلقي تأكيد بأن قائمة الانتظار قد وصلت في الكتابة.
4. جمع الوثائق لإبرام اتفاق.
5. التواصل مع البلدية للتوقيع.
6. الانتقال إلى مساحة المعيشة المتوفرة.

من يعطى شقة البلدية؟

المواطنون الذين لهم الحق في التقدم بطلب لتخصيص مساحة للعيش من صندوق الدولة, تنقسم إلى فئات:

• فقراء.
• الأفراد العسكريين.
• عائلات كبيرة.
• سكان المنازل المتهدمة والمتهالكة (ندرس بالتفصيل إجراءات الانتقال من السكن المتهدم بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي).
• الأيتام.
• المحاربون القدامى والمعوقون في الحرب العالمية الثانية.
• المواطنين الذين يعانون من أمراض مزمنة خطيرة.

معايير الدولة للمنطقة المقدمة

يتم تحديد حجم السكن المحول للمواطن للإيجار من خلال لوائح الدولة.يحدد كل كيان في الاتحاد الروسي معاييره الخاصة، والتي يتأثر تشكيلها بنسبة معلمتين:

• حجم العقارات البلدية الشاغرة في المنطقة؛
• عدد الأشخاص على قائمة الانتظار.

انتبه!إذا كانت هناك امرأة حامل في عائلة المستأجر وقت التسجيل، فإن مساحة المسكن المقدم تزيد بما لا يقل عن 15 متر مربع.

لتحديد حاجة المواطن إلى توسيع مساحة المعيشة، هناك مفهوم القاعدة المحاسبية.

تم أيضًا إنشاء هذا المعيار بشكل مستقل من قبل إدارة كل موضوع في الاتحاد الروسي ويتم تنظيمه بموجب المادة 50 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

المعيار المحاسبي هو الحد الأدنى لحجم المساحة التي يجب تخصيصها لكل شخص يعيش في منزل أو غرفة أو شقة. يجب تقسيم حجم مساحة المعيشة في المبنى على عدد السكان المسجلين فيه، ويجب مقارنة النتيجة التي تم الحصول عليها مع القاعدة المحاسبية.

وإذا كانت النتيجة التي تم الحصول عليها أقل من المستوى المقرر، يحق للمواطن التقدم بطلب لتحسين ظروفه المعيشية.

المستندات المطلوبة للتسجيل

من أجل الحصول على قائمة الانتظار للسكن في يجب عليك جمع وتقديم المستندات التالية:

1. طلب السكن، فمن الضروري تبرير حاجتك بالتفصيل وشرح الاستحالة قرار مستقل قضية السكن. يتم توقيع الطلب من قبل جميع أفراد الأسرة.
2. نسخ من وثائق الهوية لجميع أفراد الأسرة:
   • وثيقة الهوية (جواز السفر، رقم التعريف الضريبي، شهادات التقاعد)؛
   • تأكيد الروابط العائلية(شهادات الزواج، شهادات الميلاد)؛
3. المستندات التي تؤكد ملكية السكن الحالي (مستخرج من السجل العقاري الموحد للدولة، اتفاقية الإيجار الاجتماعي)؛
4. شهادات الدخل والممتلكات الخاضعة للضريبة لكل مقدم الطلب؛
5. المستخرج الحالي من سجل المنزل.
6. شهادة تسجيل مقدم الطلب وعائلته كمحتاجين للسكن؛
7. موافقة كتابية على معالجة البيانات؛
8. شهادات ومستخرجات إضافية أخرى فردية لكل حالة على حدة.

المواعيد النهائية

توفير مساكن لل يتم تنفيذها حسب الأولوية، والتي تنقسم إلى ثلاث مجموعات:

1. استلام استثنائي.
2. المرحلة الأولى.
3. الاستلام على أساس عام.

لا تحدد القوانين حدًا أدنى أو أقصى للفترة التي يجب خلالها توفير السكن.

انتباه!يمكنك التحقق من أولوية توفير السكن حسب القوائم عن طريق تقديم شكوى إلى مكتب المدعي العام.

التكلفة والدفع

تتكون مساحة المعيشة من جزأين:

• صيانة السكن، أي دفع المرافق؛
• يتم تحديد رسوم الإيجار مباشرة من قبل الحكومات المحلية لكل متر مربع من مساحة المعيشة.

استلام استثنائي للمباني السكنية

تحصل الفئات التالية من المواطنين على الحق في الحصول على السكن خارج نطاق الدور:

• العيش في مساكن متهدمة ومتهالكة؛
• المرضى الذين يعانون من أمراض خطيرة تشكل خطرا على الآخرين؛
• القضاة الحاليون والمتقاعدون الذين يتمتعون بخبرة لا تقل عن 20 عامًا في مناصبهم، أو الذين أصبحوا معوقين أثناء عملهم؛
• المدعين العامين والموظفين لجنة التحقيقالمستحضرات الصيدلانية الإشعاعية؛
• رجال الإنقاذ الذين يعملون بشكل احترافي في خدمات الإنقاذ في حالات الطوارئ؛
• موظفو وزارة الشؤون الداخلية في الاتحاد الروسي الذين ليس لديهم أماكن سكنية في مكان عملهم؛
• تم طرد المواطنين من السكن الاجتماعي بسبب هدم منازلهم لاستيعاب مرافق البنية التحتية لكأس العالم لكرة القدم 2018.

هذه القائمة ليست كاملة،حيث يجوز للسلطات الحكومية منح حقوق الأولوية في السكن لفئات أخرى من المواطنين.

منذ يناير 2013، ليس للأيتام الحق في الحصول على السكن خارج نطاق الدور.

فوائد

على مستوى الدولةوقد تم تطوير برامج لدعم المواطنين الذين يقررون شراء السكن. هناك فئات من الأشخاص الذين يحق لهم الحصول على الإعانات أو شهادات الإسكان أو قطع الأراضيللبناء:

• عائلات شابة
• عائلات كبيرة
• الباحثين الشباب؛
• موظفو المؤسسات التعليمية والطبية.
• الشباب المستعدون للعمل في المناطق الريفية؛
• الأشخاص المعوقين والأطفال المعوقين؛
• المتقاعدين.
• الأمهات العازبات؛
• الأفراد العسكريين.

انتبه!مبلغ الدفع ليس هو نفسه بالنسبة للجميع. كل فئة لها معايير الاختيار الخاصة بها ومبالغ التعويض الخاصة بها.

وفي الختام، لا بد من التذكير بأن السكن المنقول إلى المواطن للإيجار الاجتماعي يمكن خصخصته في أي وقت، بشرط أن يشارك لأول مرة في حياته في تحويل السكن البلدي إلى ملكية شخصية.

سوق العقارات لا يقف ساكنا. يبحث الناس كل يوم عن السكن والتغيير والبيع والتأجير. إذا لم يكن لديك "ركن" خاص بك، فعليك استئجار غرفة أو شقة أو منزل. كيف تتجنب الوقوع في المشاكل، ما هي مميزات إبرام العقد؟ اليوم سنتحدث عن بعض الفروق الدقيقة في استئجار مساحة للعيش.

مفهوم التوظيف

حتى الآن، يخضع إبرام هذه الاتفاقية للأحكام القانون المدنيالترددات اللاسلكية.

الطرف الأول يسمى المؤجر، والثاني - المستأجر. لا يمكن أن تكون بمثابة الأخير بموجب هذه الاتفاقية كيان قانوني. بالنسبة لهم، ينص القانون على إبرام عقد الإيجار، ويجب استخدام السكن فقط لإشغال المواطنين.

يتم التمييز بين التوظيف على المدى القصير (حتى سنة واحدة) وعلى المدى الطويل. السمة الرئيسية هي الحاجة تسجيل الدولةرهن حقوق المالك في السكن في الحالة الثانية.

غالبًا ما يخلط بعض الناس بين مفهوم التوظيف والاستئجار. ومن الناحية القانونية، فهذه مؤسسات مختلفة. دعونا نلقي نظرة على الاختلافات الرئيسية:

1. يمكن للمواطن فقط أن يعمل كمستأجر، ويمكن للكيان القانوني أيضًا أن يعمل كمستأجر.
2. موضوع الاتفاقية المعنية هو حصريًا المباني السكنية وعقود الإيجار - يمكن أن تكون ممتلكات منقولة وغير منقولة (بشكل رئيسي صناعية ومكاتب وما إلى ذلك).
3. يمكن أن يكون عقد الإيجار لأجل غير مسمى، ولا يمكن أن تزيد مدة عقد الإيجار عن 5 سنوات.
4. يجب دائمًا تسجيل عقد الإيجار العقاري لدى الجهات الحكومية؛ ويجب تسجيل عقد الإيجار لمدة تزيد عن عام واحد فقط.

هدف

على هذا النحو، بموجب عقد الإيجار بين الأفراد، يمكن استخدام مبنى سكني معزول مناسب للإقامة الدائمة: منزل، شقة، جزء منها، إلخ.

يتم تحديد جودة الملاءمة وفقًا لمتطلبات تشريعات الإسكان في الاتحاد الروسي (LC، المرسوم الحكومي لعام 2006 رقم 47).

لكي يتم الاعتراف بالمبنى على أنه سكني، يجب أن يكون لدى المبنى الأنظمة الهندسية والتقنية اللازمة: إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة والصرف الصحي والكهرباء والغاز (إن وجد). في القرى والمستوطنات الأخرى، يُسمح بعدم وجود مياه الصرف الصحي وإمدادات المياه في المباني المكونة من طابقين أو طابقين.

يجب أن تتوافق هذه الأنظمة مع المعايير الصحية.

إذا كان المنزل أكثر من 5 طوابق، فيجب أن يكون هناك مصعد. لا يمكن وضع مساحة المعيشة في الطابق السفلي أو الطابق السفلي. يجب ألا تتضرر هياكل وأساسات المبنى السكني مما يؤدي إلى تدميره.

هذه قائمة غير كاملة من الشروط للاعتراف بالممتلكات السكنية؛ ويمكن العثور على الباقي في المرسوم الحكومي.

المالك : حاله

يعتبر القانون هذا الشخص مالك العقار أو مواطنًا مفوضًا من قبله (على سبيل المثال، بموجب توكيل موثق).

ويترتب على ذلك أنه عند إبرام عقد إيجار للمباني السكنية، يجب عليك التحقق من سلطة المؤجر. هناك أيضًا حالات احتيال عندما يقوم شخص بتأجير شقة ويحصل على وديعة قبل عدة أشهر دون أن يكون له الحق في القيام بذلك. ستكون استعادة الوضع الأصلي في هذه الحالة مشكلة كبيرة.

الحقوق الأساسية لمالك العقار:

• دخول المباني السكنية، ومراقبة حالة وسلامة الممتلكات الموجودة هناك؛
• لتلقي دفع الإيجار؛
• الموافقة على تعيين المستأجرين غير المحددين في العقد؛
• حظر الاحتفاظ بالحيوانات.

المسؤوليات:

• تسليم المبنى شاغرا وبحالة مناسبة للسكن؛
• تشغيل المبنى السكني الذي تقع فيه الشقة بشكل صحيح؛
• تقديم خدمات المرافق للمستأجر مقابل رسوم؛
• ضمان إصلاح الملكية المشتركة للمبنى السكني.

صاحب العمل: الحقوق والواجبات

يمكن للفرد فقط أن يتصرف كطرف في العقد.

إذا انتقل أفراد آخرون من الأسرة للعيش مع المستأجر، فيجب ذكر ذلك في الاتفاقية.

إذا نشأت بعد توقيع عقد الإيجار السكني، فسيتم نقلها بموافقة المالك والمقيمين الآخرين، مع مراعاة الامتثال لمعايير المنطقة.

لديهم نفس الحقوق التي يتمتع بها المستأجر الرئيسي. ويجوز لهؤلاء الأشخاص إبرام اتفاق مع الشخص المحدد، لإخطار المالك بالمسؤولية المشتركة تجاه مالك العقار. في هذه الحالة، سيكونون مستأجرين مشاركين. يمنحهم هذا الوضع مسؤولية متساوية لدفع فواتير الخدمات، والحفاظ على أماكن المعيشة، وما إلى ذلك.

• توفير المباني في حالة مناسبة ومناسبة للسكن ووفقًا لشروط العقد؛
• ولتوفير خدمات عامة عالية الجودة؛
• إعادة بناء/إعادة بناء المبنى فقط بموافقة المالك؛
• نقل أفراد الأسرة الآخرين الذين يعيشون معه بشكل دائم، بإذن من المالك، مع مراعاة قاعدة المساحة للشخص الواحد (في حالة الأطفال القصر - غير مطلوب)؛
• حق الشفعة في إبرام عقد لمدة جديدة؛
• الدخول في اتفاقيات تأجير من الباطن بموافقة المالك.

المسؤوليات:

• تشغيل السكن وفقًا للغرض منه - لإقامة المواطنين؛
• الحفاظ على حالة المبنى الذي كان موجودا وقت الإيجار؛
• إجراء الدفعات وفقًا لشروط الاتفاقية؛
• دفع تكاليف المرافق، ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك؛
• مسؤول عن تصرفات الأشخاص الذين يعيشون معه.

ويشمل القانون في هذه الفئة الأشخاص الذين يعيشون في أماكن سكنية مستأجرة مجاناً بمبادرة من المستأجر وبموافقة مسبقة من المالك. ويطلق عليهم أيضًا اسم المستخدمين.

ويجوز للمالك أن يمنع إشغال هؤلاء الأشخاص إذا لم يتم استيفاء منطقة السكن القياسية للشخص الواحد. سيكون صاحب العمل مسؤولاً عن أفعاله.

ولا يمكن أن تزيد مدة إقامة هؤلاء المواطنين عن 6 أشهر.

ويجب عليهم المغادرة بعد انتهاء الفترة المتفق عليها عند تسجيل الوصول. إذا لم يتم إنشاء واحد، ثم في غضون أسبوع من تقديم مثل هذا الشرط.

التوظيف الاجتماعي

هذا هو الاختلاف في المفهوم الذي ندرسه في هذه المقالة. والفرق الرئيسي هو أن المالك هو هيئة حكومية أو بلدية. يتم تنظيم هذه العلاقات القانونية بموجب أحكام قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

بالفعل في اسم "التأجير الاجتماعي للمباني السكنية" يكمن هدفه: مساعدة الشرائح ذات الدخل المنخفض من السكان المعترف بهم على أنهم محتاجين. لا يتم فرض أي رسوم عليهم، ولكن يجب عليهم الوفاء بالتزامهم بتقديم فواتير الخدمات والإصلاحات.

وفي ضوء ذلك، لا يمكن الحصول على السكن الاجتماعي المستأجر إلا من قبل الأشخاص المعترف بهم كمحتاجين والمسجلين وفقًا لذلك. يتم توفير الشقق على أساس أسبقية الحضور. للتسجيل مع مناطق مختلفةمعاييرهم الخاصة، بينما عند الانتقال، يتم أخذ المعيار في الاعتبار - 18 مترًا مربعًا على الأقل. م لشخص واحد.

يتم إبرام الإيجار الاجتماعي وتأجير المباني السكنية للأغراض التجارية بالاتفاق. والفرق الرئيسي بين العقد الأول في وضع المستأجر هو أن الأشخاص الذين يعيشون معه يتحملون ذلك حقوق متساويةوالمسؤوليات، لها الحق في الدخول في اتفاق بعد وفاة المستأجر الرئيسي.

لا يقتصر استئجار المباني السكنية في هذه الحالة على أي فترة.

مسؤوليات المالك هي نفسها تقريبا، مع إضافة التنفيذ إصلاح.

ميزة أخرى للاتفاقية هي أنه يمكن إخلاء المستأجر وأفراد أسرته مع أو بدون توفير السكن (بما في ذلك السكن المريح). في الحالة الأولى، قد يحدث هذا بسبب إعادة بناء وتجديد المنزل، والهدم، والنقل إلى غير السكنية، والاعتراف بأنه غير صالح للسكن، والنقل المنظمات الدينية. يمكن توفير المباني غير المجهزة للمواطنين الذين ظلوا غير متاحين لأكثر من 6 أشهر أسباب وجيهةإنهم لا يدفعون المرافق. وبدون أي شيء على الإطلاق، يمكنهم إخلاء الأشخاص الذين يستخدمون السكن لأغراض أخرى، وتدميره، وانتهاك حقوق الجيران بشكل متكرر، وكذلك الأشخاص المحرومين من حقوق الوالدين.

ويتم تنفيذ جميع هذه الإجراءات فقط في المحكمة.

يدفع. شرط

يختلف الإيجار التجاري للمباني السكنية عن الإيجار الاجتماعي بهاتين الطريقتين شروط مهمة.

يتم الاتفاق على مبلغ الدفع من قبل الطرفين والمحدد في العقد. الاستثناء هو عندما يحدد القانون الحد الأقصى للمبلغ الذي لا يمكن تجاوزه. يمكن تحديد الموعد النهائي لدفعه بالمثل (شهريًا، ربع سنويًا، مرة كل شهرين، وما إلى ذلك). إذا لم يتم تحديد لحظة الدفع في العقد، فيجب الوفاء بهذا الالتزام مرة واحدة في الشهر.

لا يجوز للمؤجر تغيير مقدار المبلغ من جانب واحد، ما لم ينص على خلاف ذلك في الاتفاقية أو القانون.

ويشترط عادة أن تكون الزيادة مرة واحدة في السنة.

تسمى اتفاقية الإيجار السكني بين الأفراد المبرمة لمدة تصل إلى عام واحد قصيرة الأجل. أحكام القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن نقل أفراد الأسرة الدائمين، والضيوف المؤقتين، والتأجير من الباطن، واستبدال المستأجر الرئيسي، والحق الاستباقي لإبرام اتفاقية جديدة، وتأجيل إنهائها بقرار من المحكمة لا تنطبق عليه .

الحد القانوني هو 5 سنوات. إذا لم يتم تحديد هذا الشرط في العقد، فإنه يعتبر صحيحا حتى انتهاء المدة المحددة.

استمارة

يجب إبرام اتفاقية استئجار المباني السكنية من قبل الأفراد كتابيًا.

إذا كانت فترة صلاحية هذه الاتفاقية أكثر من سنة واحدة، فيجب تسجيل الأعباء على حقوق الملكية لمالك المنزل لدى الوكالات الحكومية.

إذا لم يتم استيفاء هذا الشرط، فسيتم اعتبار المعاملة باطلة.

كيف تبدو عينة عقد الإيجار السكني بين الأفراد؟ دعونا نتدرب. عادة ما يتم بناء هيكل الوثيقة على النحو التالي:

• اسم الاتفاقية
• مكان الاحتجاز، التاريخ؛
• الاسم الكامل للمالك والمستأجر، مكان وتاريخ الميلاد، تفاصيل جواز السفر والعناوين؛
• القسم 1 - موضوع الاتفاقية: يشار إلى أن العقار وخصائصه وموقعه ومعلومات عن المالك والأشخاص الذين ينتقلون للعيش مع المستأجر يتم نقلهم للعيش؛
• القسم 2 - الحقوق والالتزامات: تم اقتباس أهمها من القانون المدني للاتحاد الروسي، ويمكنك إضافة ما يخصك (حظر تربية الحيوانات، وما إلى ذلك)؛
• الفصل 3 - حول مبلغ الدفع وإجراءات القيام به، بما في ذلك عملة التسويات، ومسألة تنفيذ مدفوعات المرافق، قد يتم تحديد شرط الضمان للوفاء بالالتزامات بشكل سليم؛
• 4 - المدى؛
• 5 - مسؤولية الأطراف.
• 6 - فسخ العقد وتمديده: يمكن اتخاذ بنود القانون أساساً + ويمكن إضافة فقرات خاصة بها لا تتعارض معه؛
• 7 - الشروط الأخرى: يُشار هنا إلى عدد نسخ الاتفاقية، وطريقة حل النزاعات، وتحديد اختصاصها، وإجراءات تغيير الشروط واستكمالها؛
• 8 - توقيعات الأطراف ومعلومات الاتصال الخاصة بهم؛
• الملحق رقم 1: شهادة القبول؛
• الملحق رقم 2: موجود في المبنى مع بيان القيمة السوقية.

انظر الصورة أعلاه لمعرفة الشكل الذي تبدو عليه اتفاقية الإيجار السكني. كما ترون، يجب أن يحتوي المستند على عناصر "قانونية" إلزامية:

• رأس باسم الاتفاقية والأطراف وتاريخ ومكان إبرام الاتفاقية ؛
• اسم الكائن؛
• شرط؛
• إجراءات الدفع والمبلغ (في حالة الغياب ستكون هناك اتفاقية استخدام مجاني)؛
• توقيعات الأطراف؛
• فعل القبول والنقل.

العناصر الأخرى اختيارية، إذا لم تقم بتدوينها (الحقوق والالتزامات، الإنهاء، المسؤولية، وما إلى ذلك)، فسيتم تنظيم هذه القضايا بموجب أحكام القانون المدني للاتحاد الروسي.

الإنهاء

يمكن تنفيذ هذا الإجراء إما باتفاق الطرفين، بمبادرة من المستأجر مع إخطار إلزامي للمالك قبل 3 أشهر، أو بناءً على طلب الأخير بقرار من المحكمة في حالات معينة، والتي سننظر فيها الآن.

لذلك، تشمل الأسباب القضائية ما يلي:

• لا يدفع المستأجر ثمن السكن لمدة 6 أشهر أو أكثر، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب اتفاق، للإيجارات قصيرة الأجل - إذا لم يتم دفع المبلغ مرتين؛
• قيام المستأجرين بإتلاف المبنى أو تدميره؛
• استخدامه لأغراض أخرى أو انتهاك حقوق الجيران بشكل منهجي (ينشأ الحق في رفع دعوى بعد الإنذار الأول في حالة عدم الاستجابة)؛
• حالة الطوارئ للمنشأة، والاعتراف بأنها غير مناسبة؛
• والبعض الآخر منصوص عليه في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

في اثنين الأسباب الأخيرةيجوز إنهاء العقد بناء على طلب أي من أطرافه.

ويجوز للمحكمة من تلقاء نفسها أو بناء على طلب صاحب العمل أن تنص على ذلك الموعد النهائي الأخيرما يصل إلى عام واحد لإزالة تلك الانتهاكات التي قدم المالك مطالبة بسببها. إذا لم يكن هناك استجابة كافية من المستأجر خلال الفترة المحددة في شكل "العمل على الأخطاء"، يمكن للمالك إعادة تقديم الطلب إلى المحكمة بنفس المطالب، وستقف المحكمة إلى جانبه.

في حالة إنهاء العقد، يتعرض المستأجر وأفراد الأسرة الآخرون للإخلاء هذا القرار. وله في الوقت نفسه أن يطلب تأجيل تنفيذ القانون المعتمد لمدة لا تزيد على سنة.

الأسباب القضائية لإنهاء عقد الإيجار الاجتماعي تكاد تكون مطابقة لتلك المذكورة أعلاه. كما يعتبر منتهيًا منذ لحظة مغادرة المستأجر إلى مكان إقامته الجديد، بوفاة المستأجر الذي يعيش بمفرده، بسبب هدم المبنى.

التقاضي

هذه هي الطريقة الرئيسية لحماية حقوق أطراف العقد في حالة عدم إمكانية التوصل إلى اتفاق سلمياً.

تجدر الإشارة إلى أن جميع المراسلات السابقة للمحاكمة، ولا سيما التحذيرات بشأن إزالة انتهاكات الحقوق والرسائل والمقترحات لتمديد العقد وتغيير شروطه، من الأفضل أن تتم كتابيًا. سيؤدي ذلك إلى تسهيل الدفاع عن موقفك في دعوى قضائية محتملة.

وبطبيعة الحال، لا أحد محمي من أصحاب العمل عديمي الضمير. تخيل أنك تؤجر شقة تم تجديدها مع جميع وسائل الراحة والأثاث والأجهزة وما إلى ذلك. بدا المستأجرون وكأنهم زوجين شابين لطيفين. دون إزعاجك، قمت بتنزيل وتوقيع نموذج اتفاقية الإيجار المطبوع عبر الإنترنت. في الوقت نفسه، عندما وصلوا إلى الشقة بعد شهر، عثروا على أثاث متضرر، وسجادة مليئة بالدخان، وكلب كبير مقشر من ورق الحائط والباب، وجبل من الصراصير على أطباق غير مغسولة. ما هي تصرفاتك في هذه الحالة؟ أولا، تحتاج إلى تسجيل كل ما رأيته: باستخدام الفيديو والصور مع التاريخ المعروض والجيران - من خلال إعداد تقرير بحضور صاحب العمل نفسه. مشكلة تحذير إلى الأخيرلإزالة المخالفات والتهديد بالإخلاء عبر المحكمة، تحديد فترة معقولة للقضاء على «الكابوس».

يوضح هذا المثال بوضوح العواقب التي يمكن أن تنجم عن اتباع نهج مهمل في التعامل مع الأعمال الورقية وعدم وجود تعريف أولي لحدود ما هو مسموح به.

في في هذه الحالةتجدر الإشارة على الفور إلى أنه من الأفضل تضمين شروط إمكانية الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة في اتفاقية الإيجار، والتي يتم تقديم عينة منها في المراجعة، قبل إبرامها. وكذلك جرد الممتلكات الموجودة وقيمتها.

إذا بعد موعد التسليملن يتخذ المستأجر أي إجراء، ثم يمكنك الذهاب بأمان إلى المحكمة بدعوى على أساس "الأضرار وتدمير السكن"، وربما سيكون هناك "انتهاك منهجي لحقوق الجيران"، وكذلك المطالبة بالتعويض عن خسائرك.

على أية حال، قبل المحاكمة، تحتاج إلى جمع قاعدة أدلة مهمة.

أما بالنسبة لحقوق أصحاب العمل، فغالبًا ما يكون هناك انتهاك في شكل زيادة غير مبررة في الأجور. وينص القانون على أنه لا يسمح بإجراء تغييرات من جانب واحد ما لم ينص العقد على خلاف ذلك. وفي حالة عدم وجود مثل هذا الشرط، يجب أن يظل المبلغ ثابتًا طوال مدة الاتفاقية. في مثل هذه الحالات، يكون التقاضي نادرا: فالناس إما يتوصلون إلى اتفاق أو يبحثون عن خيار أكثر قبولا، لأنه محاكمةوينطوي أيضا على إهدار وضياع الوقت.

وبالتالي، فإن استئجار المباني السكنية هو مجال محدد إلى حد ما يتطلب دراسة مفصلةكل نقطة من العلاقة. الإغفال نقاط مهمةقد يكون لها عواقب وخيمة. لذلك، قبل استئجار شقة أو استئجارها، قم بتأمين اتفاقية تأجير مختصة للمباني السكنية.

يحق للشخص الوقوف في طابور السكن البلدي إذا كان من ذوي الدخل المنخفض ويحتاج إلى ذلك تحسنت الظروف المعيشية.

1. وثائق تؤكد حالة المحتاجينفي توفير السكن لم تكن ممثلة.
2. مواطن تعمدت تفاقم ظروفه المعيشيةللحصول على هذه الوضعية. لا يحق لهؤلاء المواطنين أن يتم إدراجهم في قائمة انتظار السكن إلا بعد مرور 5 سنوات على الجريمة.

يمكنك معرفة أسباب ذلك على موقعنا.

شروط إلغاء التسجيل

يشير إلى الحالات التي يمكن فيها إلغاء تسجيل الشخص:

يمكنك معرفة ما إذا كان من الممكن استئجار شقة تابعة للبلدية من خلال مقالاتنا.

معايير مساحة المعيشة المطلوبة

معيار توفير المساحة (انظر المادة 54، الجزء 2، قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) هو مساحة المبنى لكل شخص (الحد الأدنى). يتم تحديده من قبل السلطات البلدية مع الأخذ في الاعتبار مستوى توفير مساحة للعيش للسكان. على سبيل المثال، في موسكو هو عليه 18 متر مربع . في روستوف - من 15 إلى 18(إذا كانت العائلة)؛ 25 - 33 (إذا كان المستأجر يعيش بمفرده).

كاستثناء من القاعدة، المساحة الإجماليةيمكن أن تكون الشقة المكونة من غرفة واحدة (غرفة)، المخصصة للإيجار الاجتماعي لمواطن واحد، ضعف حجمها الطبيعي، إذا لم يكن هناك شقة أخرى تتوافق تمامًا مع اللقطات القياسية.

تعريف الجزء الرابع القاعدة المحاسبية. هذا هو المعيار المستخدم لتسجيل المحتاجين للسكن. معيار تسجيل مساحة المعيشة لكل مستأجر واحد: 6 - 10 متر مربع. يتم تحديد حجمها من قبل الحكومات المحلية، ولا ينبغي أن يكون أكثر من معيار توفيرها.

اقرأ عن أسباب هذه المباني على موقعنا.

المستندات المطلوبة

ما هي المستندات التي يجب جمعها وتقديمها للأولوية؟

إفادةيمكنك تقديمه على موقع خدمات الدولة، أو نقله شخصيًا إلى MFC، أو توجيه ممثلك القانوني للقيام بذلك.

طرق الحصول على النتيجة هي نفسها.

بالإضافة إلى الطلب، يجب عليك تقديم المستندات التي تؤكد ذلك حقك في التسجيل كمحتاجينفي السكن. بالإضافة إلى المستندات الموجودة، أو في حالة عدم وجودها، سيقوم MFC بتقديم طلبات مشتركة بين الإدارات للحصول عليها المعلومات الضرورية، تأكيد حالتك.

يتم اتخاذ القرار بشأن هذه المسألة من قبل الهيئة التي تقوم بالتسجيل. فترة النظر في الطلب- شهر من لحظة تقديمه إلى هذه السلطة مباشرة من قبلك أو من قبل ممثل MFC.

في MFC خلال ثلاثة أيام من لحظة اتخاذ القرار، سوف تستلمه في الكتابة. من الممكن أيضًا استلام المستند عن طريق البريد أو من سلطة التسجيل.

يتم تحديد إجراءات تسجيل المواطنين المحتاجين للسكن بموجب قانون موضوع محدد في الاتحاد الروسي.

اكتشف كيف تختلف اتفاقية الإيجار الاجتماعي عن الأخرى، وكذلك حول المفهوم من مقالاتنا.

استثنائية وتفضيلية

يمكنهم إخراجها من الدورالمواطنين:

• المعاناة من مرض مزمن يحدث بشكل حاد؛
• الأشخاص ذوي الإعاقة (المجموعة الأولى) الذين شاركوا في الأعمال العدائية؛
• القضاة؛
• الأشخاص المعوقون والمسنون، بشرط رفضهم خدمات منظمة ثابتة تقدم الخدمات الاجتماعية، إذا كان السكن الذي كانوا يشغلونه قبل الانتقال إلى مؤسسة اجتماعية لا يمكن إعادتهم إليهم؛
• الآباء أو الممثلين القانونيين للأطفال المصابين بفيروس نقص المناعة البشرية، بشرط أن يعيشوا مع قاصر مصاب بفيروس نقص المناعة البشرية؛
• إعادة تأهيل؛
• يجب أن يحصل الآباء والمعلمون الذين نظموا دار أيتام عائلية على كوخ أو شقة متعددة الغرف بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي؛
• الأطفال المعوقين الذين نشأوا في المستشفى المنظمات الاجتماعية. الخدمات، عند سن 18 عامًا، إذا كان بإمكانهم تقديم الرعاية الذاتية والعيش بشكل مستقل.

مجمع سكني في الاتحاد الروسي تم الإلغاء توفير تفضيلي المباني السكنية من الناحية الاجتماعية. التوظيف وهذا لا يجوز إلا في حالتين:

• لفئات المواطنين المحددة في الجزء الثاني من المادة 57 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي، والمخصصة للتوفير الاستثنائي للشقق والمنازل؛
• عندما يتم توفير سكن خاص للمحتاجين (الفقراء لا ينتمون إلى هذه الفئة).

المبادئ التي يتم بموجبها توفيرها الآن السكن الاجتماعي، يحتوي على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. بالمقارنة مع المجمع السكني في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية، فإنه لا يوفر أسبابا لتوفير الشقق حسب الأولوية عائلات كبيرةوالعمال المعوقين عندما يظهر التوائم في الأسرة ورجال الإنقاذ والمواطنين الآخرين، وكانت قائمة فئاتهم موجودة سابقًا في المادة 36 من قانون الإسكان في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية.

لا تزال المساكن المستأجرة تحظى بشعبية كبيرة بين المواطنين. بعد الحصول على السكن الاجتماعي، يمكن للعديد من المواطنين التقدم بطلب لخصخصته، مما يجعل مثل هذه الصفقة مغرية للغاية. دعونا نفكر في معنى إيجار السكن الاجتماعي، وكذلك المستندات المطلوبة لإتمام هذه المعاملة.

عزيزي القراء!مقالاتنا تتحدث عن الطرق القياسيةحلول للقضايا القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.

إذا كنت تريد أن تعرف كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين أو اتصل بالأرقام أدناه. إنه سريع ومجاني!

ما هو تأجير السكن الاجتماعي؟

الإيجار الاجتماعي هو معاملة يحصل بموجبها المواطنون على شقق ومنازل ومباني سكنية أخرى لاستخدامها بشروط تفضيلية خاصة.

يتم تنظيم إجراءات توفير واستخدام هذا السكن من خلال تشريعات الإسكان، وهي الفصلين 7 و 8 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

يتم تحديد الأشخاص الذين يتوفر لهم السكن الاجتماعي بموجب التشريعات المحلية والاتحادية.

إذا جاء قرار تخصيص السكن من الجهات الاتحادية فيتم تخصيص المباني السكنية من احتياطي صندوق الدولة، وإذا كان القرار صادراً من البلدية فتقوم بتخصيص العقارات.

يتم توفير الخدمة على أساس أسبقية الحضور - حيث يقوم المواطنون الذين يستوفون المعايير المحددة بتقديم المستندات والتسجيل للحصول على حساب خاص وانتظار دورهم.

من النقاط المهمة عند توقيع عقد الإيجار الاجتماعي هو إمكانية خصخصة السكن الناتج على أساس عام.

ستسمح خصخصة الشقة بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي للمستأجر بالحصول عليها المزيد من الحقوقللممتلكات - لبيعها أو استبدالها أو التبرع بها أو تأجيرها وما إلى ذلك.

يتم تمديد المواعيد النهائية للخصخصة باستمرار، لذلك لا يزال لدى مستأجري الإسكان الاجتماعي فرصة الحصول على حقوق الملكية الكاملة له.

قد تكون مهتمًا بمقال حول كيفية استئجار شقة بشكل صحيح حتى لا يتم خداعك، يمكنك أن تقرأ عنها.

من يتم توفير أماكن للسكن؟

يحق للمواطنين ذوي الدخل المنخفض الذين تم تحديدهم رسميًا أنهم بحاجة إلى سكن الحصول على هذا السكن. ولهذا يجب أن تكون هناك الأسباب التالية:

• المواطنون وأفراد أسرهم ليسوا مستأجرين للمباني بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي؛
• المواطنون هم مستأجرون للسكن الاجتماعي (أو هم أفراد أسرهم)، لكن السكن الذي لديهم أقل من المعيار المقرر؛
• العيش في أماكن سكنية لا تلبي المتطلبات المحددة.

1. الأطفال الأيتام أو الذين تركوا دون رعاية الوالدين;
2. الأشخاص الذين يعانون من أشكال حادة من الأمراض المزمنة(يتم تحديد قائمتهم بموجب القانون)؛
3. الأشخاص الذين يعيشون في أماكن معترف بها على أنها غير صالحة للاستخدام مرة أخرى ولا يمكن إصلاحها.

يحق للفئات التالية من المواطنين، على النحو المحدد في القوانين الفيدرالية الخاصة، الحصول على شقة من صندوق الدولة:

• المعوقون من المجموعتين الأولى والثانية;
• الأشخاص الذين أصبحوا معاقين بسبب تصفية آثار حادث تشيرنوبيل;
• قدامى المحاربين في الحرب الوطنية العظمى;
• ضحايا الكوارث و الكوارث الطبيعيةالذين فقدوا منازلهم;
• إصابة أفراد عسكريين نتيجة للأنشطة المهنية.

أين تذهب لتوقيع العقد؟

للتسجيل في السكن الاجتماعي، يجب على المواطنين من الفئات المذكورة تقديم طلب ومستندات تؤكد وضعهم المالي إلى الجهة الحكومية المختصة.

يتم تقديم جميع الخدمات المتعلقة بتنفيذ عقد الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية مجانًا، ويجب ألا تتجاوز مدة التقديم شهرًا واحدًا.

لإبرام اتفاق، يجب عليك الاتصال بالإدارة بلدية . المستندات المطلوبة:

1. حول تكوين الأسرة(نسخ من جوازات السفر، وشهادات الميلاد، وشهادات الزواج، وما إلى ذلك)؛
2. قرار البلدية بشأن تخصيص السكن;
3. استنتاج بشأن هدم مبنى أو نقله إلى عقار غير سكني، بشأن الاعتراف بأنه غير آمنإلخ.؛
4. مستخرج من سجل المنزل في مكان تسجيل جميع أفراد الأسرة;
5. كشف الحساب الشخصي المالي;
6. شهادات من Rosreestr تؤكد أن جميع أفراد الأسرة لا يمتلكون أماكن سكنية.

بعد تقديم المستندات، سيتم إعطاؤك إيصالًا باستلامها وسيتم تخصيص يوم لتوقيع العقد.

إذا كنت تريد معرفة ما إذا كان من الممكن إخراج شخص من الشقة دون موافقته، فننصحك بالقراءة.

عقد الإيجار الاجتماعي

يجب أن يكون موضوع الاتفاقية بالضرورة ملكية منفصلة- غرف الاستخدام العامأو لا يمكن توفير المباني غير المعزولة للإيجار الاجتماعي.

تشمل المباني السكنية (المادة 16 من قانون الإسكان):

• مبنى سكني، جزء من مبنى سكني؛
• شقة، جزء من شقة؛
• غرفة.

بموجب عقد الإيجار، يقوم مالك العقار بتوفيره لشخص آخر للاستخدام المؤقت ومقابل رسوم معينة. وأطراف الاتفاقية في هذه الحالة هم:

1. المؤجر هو مالك العقار. في حالة الإسكان الاجتماعي، هذا هو المخزون السكني المقابل للدولة أو البلدية.
2. المستأجر - المواطن الذي سيستخدم العقار ويدفع ثمنه.

بالنسبة لاتفاقية الإيجار الاجتماعي، يتم توفير إشارة واضحة لموضوع المعاملة. أي أن الوثيقة يجب أن تشير إلى:

• ما هو نوع السكن المقدم للإيجار - منزل، شقة أو حصة منها؛
• حجم السكن، موقعه (العنوان، الطابق)؛
• وصف المبنى وكذلك العقار الموجود فيه وما إلى ذلك.

اتفاقية الإيجار الاجتماعي هي لمدة غير محدودة، أي. يتم إبرامه دون تحديد فترة صلاحيته (المادة 60 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

ومع ذلك، في بعض الحالات قد يتم إيقافه في وقت مبكر. تعتمد أسباب ذلك بشكل مباشر على من يبدأ إنهاء العقد.

حقوق والتزامات الأطراف بموجب الاتفاقية

كما هو الحال مع إبرام أي معاملة أخرى، ينص اتفاق الإيجار الاجتماعي على ظهور حقوق معينةوالمسؤوليات.

لصاحب العمل

ينظم وفقا للمادة 67 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

المسؤوليات:

• استخدام المسكن للغرض المقصود منه وبالقدر الذي يسمح به القانون فقط؛
• ضمان سلامة المباني المستأجرة، وكذلك الممتلكات الموجودة فيها؛
• الحفاظ على السكن في حالة سليمة؛
• إجراء الإصلاحات الروتينية في المباني السكنية؛
• يتم الدفع مقابل استخدام المبنى في الوقت المناسب وبالكامل.

من الضروري إعلام المالك بالتغييرات التي قد تطرأ مع المستأجر؛ وقد يصبح ذلك سبباً في تغيير الشروط والأسباب التي يتم على أساسها توفير السكن له للإيجار الاجتماعي.

حقوق:

1. تأجير المباني المستلمة لمواطنين ثالثين (تأجير من الباطن) ؛
2. الانتقال إلى سكن أشخاص آخرين؛
3. مطالبة المالك بالوفاء بالتزاماته (على وجه الخصوص، وهذا يشمل توفير المرافق، وكذلك الإصلاحات الرئيسية للمباني)؛
4. السماح بالإقامة المؤقتة في مباني أشخاص آخرين؛
5. استبدال السكن المحتل بآخر.

إذا لم يتم استيفاء شروط العقد بشكل صحيح من قبل المالك، يجوز للمستأجر أن يطلب تخفيض مبلغ الدفع للمبنى أو التعويض عن النفقات والخسائر.

للمستأجر

تنظمها المادة 65 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

المسؤوليات:

• نقل إلى مستأجر المبنى الذي لا يملك حقوقًا فيه من أشخاص آخرين ؛
• توفير الخدمات العامة ذات الجودة الكافية؛
• إجراء إصلاحات كبرى؛
• المشاركة في الأنشطة لضمان الحالة المناسبة لمساحة المعيشة والمنزل الذي يقع فيه.

حقوق:

1. الحصول على دفعة من المستأجر مقابل السكن المقدم للإيجار؛
2. مطالبة المستأجر بدفع تكاليف استخدام المرافق.

يجوز للمالك أن يطالب المستأجر بالتعويض عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات، وفي بعض الحالات، إنهاء العقد.

بالإضافة إلى ذلك، قد ينص تشريع الإسكان واتفاقية الإيجار الاجتماعي نفسها على حقوق والتزامات أخرى لكلا طرفي المعاملة والتي تنشأ لكل من المستأجر والمالك.

اقرأ المقال عن كيفية طرد شخص من الشقة.

خوارزمية الإجراءات التي يجب اتخاذها للحصول على شقة بموجب عقد الإيجار الاجتماعي

1. تسجيل المواطن في سجل السكن الخاص كشخص من ذوي الدخل المنخفض أو بحاجة إلى سكن.
2. إيصال قرار إيجابيمن وكالة حكوميةبشأن توفير السكن المناسب.يتم إصداره كتابيًا وهو الأساس لمزيد من إبرام العقد.
3. جمع وتقديم الوثائق اللازمة.
4. توقيع العقد.
5. الانتقال إلى المباني السكنية(أساس ذلك هو اتفاقية موقعة).

يجب أن يكون السكن المقدم للمواطنين بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي موجودًا داخل مستعمرةحيث يعيش.

الدفع حسب الإتفاقية

في المجمل، تتكون رسوم السكن الاجتماعي من العناصر التالية:

• الإيجار حسب الاتفاق.في معظم الحالات، يكون المواطنون الذين تم إبرام اتفاقية الإيجار الاجتماعي معهم من ذوي الدخل المنخفض، وبالتالي يتم إعفاؤهم من الحاجة إلى هذا الدفع.
• الذي يستخدمه المستأجر.ووفقا للاتفاقية، تقع هذه المسؤولية بالكامل على عاتق المستأجر. يتم تحديد مبلغ الدفع إما على أساس البيانات من أدوات القياسأو استخدام المعايير والمؤشرات المقررة لكل نوع من أنواع الخدمة المقدمة.
• المدفوعات مقابل الخدمات المتعلقة بصيانة وإصلاح المباني السكنية. ويشمل ذلك الدفع مقابل خدمات شركات الإدارة وتغطية التكاليف اللازمة للتنفيذ أعمال الإصلاح. يتم تحديد الحجم المحدد من قبل الحكومات المحلية ويعتمد على العديد من العوامل: مساحة السكن، ومستوى تحسين المنزل، وموقعه، وما إلى ذلك.

يعد الحصول على السكن الاجتماعي بديلاً جيدًا للمواطنين الذين يعيشون فيه ظروف غير مواتيةأو غير قادرين على شراء شقة أو منزل خاص بهم.

ووفقاً لاتفاقية الإيجار الاجتماعي، يتم توفير السكن على أساس غير محدد وبمبالغ لا تقل عن المعايير المقررة.

كقاعدة عامة، المسؤولية المالية الوحيدة للمستأجر في هذه الحالة هي دفع تكاليف المرافق والإصلاحات الروتينية للمبنى.

إذا تم رفض عقد الإيجار الاجتماعي. ندعوكم لمشاهدة الفيديو. يمثل توفير المباني السكنية بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي اليوم أحد أكثر الأمور أهميةالمواضيع الحالية في الميدانقانون الإسكان . قابل للتعديلهذا السؤال

قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. تم تخصيص مقال منفصل في مصدر القانون 49 للموضوع، والذي يكشف عن جميع الفروق القانونية الدقيقة في توفير السكن للمواطنين الروس.

الإيجار التجاري للمساكن الحكومية والبلدية

إذا نظرنا إلى مادة قانون الإسكان، يمكننا أن نفهم أن موضوع اتفاقية الإيجار الاجتماعي لا يمكن أن يكون إلا المباني السكنية التي تكون مملوكة للدولة أو البلدية.

يتم توفير الشقق من المساكن التي تديرها الدولة أو البلديات للمواطنين فقط مع مراعاة الغرض النهائي منها.

على وجه الخصوص، يتضمن الإيجار الاجتماعي توفير المباني ليس فقط للاستخدام السكني، ولكن أيضًا للاستخدام التجاري.

يتضمن الإيجار التجاري للسكن الاجتماعي إبرام عقد. ويتم إبرامها بين طرفين: المالك، الذي يمكن أن يكون إما شخصًا خاصًا أو شخصًا عامًا (على سبيل المثال، بلدية)، والمستأجر. من أجل إبرام عقد الإيجار التجاري، يجب استيفاء الشرط الرئيسي: يجب أن يكون التعبير عن إرادة الأطراف حراً تماماً. على عكس الإيجار الاجتماعي، لا يعني الإيجار التجاري امتثال أطراف الاتفاقية لشروط معينة لتوفير استخدام هذه الأشياء، المنصوص عليها في التشريع الروسي.

الحصول على مسكن بموجب عقد إيجار اجتماعي لأغراض تجارية لا يتعارض مع "نص" القانون. يُسمح بمثل هذا الاختلاف وفقًا للفن. 19 قانون الإسكان للاتحاد الروسي. ومع ذلك، إذا قمنا بتحليل المصدر المقنن للقانون، فيمكننا أن نستنتج أن توفير السكن للمواطنين من مساكن الدولة أو البلدية لا ينبغي أن يتم لأغراض تجارية تنطوي على تحقيق الربح.
اصطدامات مماثلة التشريع الروسياسمح لنا بالحديث عن عيوبه التي يجب التخلص منها في أقل فترة زمنية.

كيفية الحصول على السكن بموجب عقد الإيجار الاجتماعي

تُطرح مسألة كيفية الحصول على السكن بموجب عقد إيجار اجتماعي مع الحق اللاحق في خصخصته بشكل متكرر. القانون ينص على ذلك فقط فئات منفصلةالمواطنين الذين يمكنهم الامتثال للشروط الأساسية للعمل.

أولاً، لا يمكن توفير الإسكان العام بموجب اتفاقية الإيجار مع إمكانية خصخصته في المستقبل إلا من قبل الفئات التالية من المواطنين:

• الأسر ذات الدخل المنخفض؛
• الأشخاص الذين ليس لديهم ممتلكات خاصة بهم، ولكنهم لا يستخدمون الشقق الاجتماعية؛
• الأجانب أو الأشخاص الذين ليس لديهم جنسية محددة، وفقًا لما تؤكده معاهدة دولية؛
• فئات أخرى من المواطنين.

ثانيًا، لا يمكن الحصول على سكن بموجب اتفاقية الإيجار إلا على أساس أسبقية الحضور، كما هو منصوص عليه في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، المادة. 57- وينشأ ترتيب مماثل للأولويات منذ اللحظة التي يسجل فيها المواطنون لدى الدولة أو الهيئة البلدية المسؤولة عن توفير السكن للإيجار الاجتماعي.

• المواطنون الذين لا تلبي ظروفهم المعيشية المعايير، لا سيما إذا تم الاعتراف بأن المبنى غير آمن، مما يجعل إصلاحه أو إعادة بنائه مستحيلاً؛
• الأيتام والأطفال الذين تركوا دون رعاية الوالدين؛
• مواطنو الاتحاد الروسي الذين يعانون من أمراض خطيرة، والتي يتم تحديد قائمتها بموجب القانون، ولا سيما بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي؛
• الأشخاص المعوقين من المجموعة غير العاملة الأولى أو الثانية، وكذلك الأشخاص الذين أصبحوا معاقين نتيجة لتصفية العواقب في محطة تشيرنوبيل للطاقة النووية؛
• الأفراد العسكريون الذين تعرضوا لإصابات خطيرة أدت إلى إعاقة أثناء أداء المهام المهنية؛
• قدامى المحاربين في الحرب العالمية الثانية؛
• المواطنون المعترف بهم كضحايا للكوارث الطبيعية والكوارث التي من صنع الإنسان.

للحصول على مسكن بموجب عقد إيجار من الدولة يجب اتباع الإجراء التالي:

• سجل لدى البلدية أو قوة الدولة، والامتثال للوائح القانونية.
• أرسل المستندات المطلوبة لتأكيد حالتك عائلة ذات دخل منخفضوالإعاقة وما إلى ذلك. ما هي المستندات المطلوبة لذلك من أجل الامتثال للنظام التشريعي يمكن العثور عليها في وزارة الإسكان.
• انتظر حتى يأتي الدور لتوفير السكن لعائلة ذات دخل منخفض، ثم قم بإعادة جمع المستندات التي تعترف بالمواطنين كمحتاجين وتقديمها إلى صندوق الإسكان الإقليمي.

في الوقت نفسه، من المهم أن نتذكر أن القانون يحظر بشكل قاطع اتخاذ أي إجراءات تؤدي إلى تدهور الظروف المعيشية في مكان معين من أجل الحصول على مساحة للعيش بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي مع الحق اللاحق في خصخصة ممتلكات الدولة. إن تقديم الأدلة من الجهات المختصة على تعمد تدهور أوضاع السكن هو سبب لرفض تخصيص سكن بالإيجار الاجتماعي حتى لعائلة ذات دخل محدود لديها أطفال صغار.

توفير السكن لذوي الدخل المحدود وغيرهم من المواطنين

ضمانات توفير المباني السكنية للأسر ذات الدخل المنخفض والفئات الأخرى من المواطنين منصوص عليها في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. ينص القانون على أن السكن يتم تخصيصه على أساس أسبقية الحضور. العقد الاجتماعي. وفي الوقت نفسه، يحق للعائلات والأفراد المعترف بهم كمحتاجين خصخصة شقة تابعة للبلدية لاحقًا.

في البداية، يتم توفير السكن للإيجار للأسر ذات الدخل المنخفض التي تحتاج إلى ظروف سكنية لحياة طبيعية وتربية جيل الشباب. في الوقت نفسه، يتم تحديد العائلات التي سيتم الاعتراف بها على أنها محتاجة في المقام الأول من خلال القانون الإقليمي المعتمد في موضوع معين من الاتحاد الروسي.

ينص قانون الاتحاد الروسي على أنه مقابل توفير سكن للإيجار لعائلة ذات دخل منخفض أو فئة أخرى من المواطنين المحتاجين الذين لديهم شهادة لهذا الغرض، يتم دفع رسوم معينة. وبعبارة أخرى، الدفع هو معاملة مالية بين أطراف الاتفاقية، وهو ما ينص عليه القانون.

الرسم عبارة عن مساهمة تجارية يتم إرسالها إلى خزانة الجهة المعتمدة. في معظم الحالات، يتم إيداع الرسوم في حساب البلدية.

بالإضافة إلى ذلك، فإن الاتفاق المبرم بين طرفي الصفقة يعني ضمناً أن المستأجر مسؤول عن دفع تكاليف المرافق التي يستخدمها جميع أفراد الأسرة. ولكن على الرغم من ذلك، فإن الدفع مقابل مساحة المعيشة للأسرة المستلمة في الإيجار الاجتماعي سيكون أقل بكثير من دفع شقة مستأجرة من أصحاب القطاع الخاص أو الكيانات القانونية.

الرسم ومبلغه للأسر ذات الدخل المحدود والفئات المحتاجة فرادىتحديد المستندات التي تؤكد معاملة الإيجار الاجتماعي. وفي الوقت نفسه، لا يمكن أن تتجاوز معايير النفقات المالية المؤشرات التي حددها المشرع في 1 مارس 2015. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن زيادة الرسوم أكثر من مرة واحدة كل ثلاث سنوات.

ويتيح القانون للمواطنين المحتاجين للسكن خصخصة المباني المخصصة للإيجار الاجتماعي. لهذا تحتاج إلى الوثائق التالية:

• اتفاقية مبرمة بشأن استئجار المساكن الاجتماعية مع جهة معتمدة؛
• مقتطف من أمر تخصيص مساحة للعيش ؛
• جواز السفر الفني مع الشرح؛
• وثائق هوية كل صاحب عمل؛
• الموافقة على الوثائق الحالة الاجتماعيةأصحاب العمل؛
• طلب لخصخصة شقة كتابيًا ؛
• وثائق تؤكد موافقة جميع السكان على خصخصة مساحة المعيشة.

وبالإضافة إلى ذلك، يجب مراعاة اللوائح القانونية الأخرى. بخاصة:

• يجب أن يعيش المستأجر في هذا المبنى لمدة 5-10 سنوات على الأقل. يتم تحديد الفترة المحددة من خلال برنامج التوظيف الاجتماعي لمنطقة معينة، وكذلك من خلال اتفاقية موقعة بشكل قانوني.
• يجب أن يتم الدفع في الوقت المناسب، وفقًا لما ينص عليه القانون، مقابل التوظيف الاجتماعي. في معظم الحالات، يجب تحويل الدفعة إلى الخزانة بحلول اليوم العاشر من كل شهر.
• يجب الحفاظ على المساكن الخاضعة للخصخصة في حالة مقبولة.

وبالتالي، فإن المواطنين الذين يمتثلون لقواعد الملكية واستخدام مساحة المعيشة هذه هم وحدهم الذين يمكنهم خصخصة الإسكان الاجتماعي.

أسباب الاعتراف بالمواطنين كفقراء

وبما أن برنامج الحماية الاجتماعية للمواطنين يوفر المساعدة ذات الأولوية في توفير السكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض، فإن القانون يحدد إجراء واضحا للاعتراف بهم على هذا النحو.

تم صياغة أسباب الاعتراف بالفقراء بالمواطنين في الفن. 51 قانون الإسكان للاتحاد الروسي. بالإضافة إلى ذلك، يتم استكمال إجراءات الاعتراف بالقوانين الإقليمية التي تنطبق على منطقة معينة.

تأخذ إجراءات الاعتراف في معظم الحالات بعين الاعتبار دخل المواطنين، الذي تختلف معاييره حسب موضوع الإقامة. وهذا يأخذ في الاعتبار تكلفة المعيشة.

بالإضافة إلى ذلك، تعتمد إجراءات الاعتراف بالمواطنين على أنهم من ذوي الدخل المنخفض على قيمة ومساحة الممتلكات المملوكة لأصحاب العلاقات القانونية. إذا قررت الهيئة المعتمدة أن مساحة العقارات السكنية للشخص الواحد تتجاوز القاعدة المطلوبة، فيمكن إكمال إجراء الاعتراف.

وبالتالي، فإن توفير السكن بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي لا يمكن تحقيقه إلا إذا تم الانتهاء من إجراءات الاعتراف بالمواطنين على أنهم بحاجة إلى ظروف سكنية محسنة.

سؤال وجواب

استشارات قانونية مجانية عبر الإنترنت بشأن اتفاقيات الإيجار الاجتماعي

اطرح سؤالاً مجانًا واحصل على إجابة المحامي خلال 30 دقيقة

اسأل محاميا

سكن الإيجار الاجتماعي

تم الاعتراف بهم على أنهم من ذوي الدخل المنخفض وبحاجة أيضًا إلى سكن، وتم وضعهم على قائمة الانتظار. للطفل المعاق المصاب بمرض مزمن الحق في الحصول على أولوية السكن. خطواتي القادمة؟ أين الاتصال؟ إذن ماذا علي أن أفعل؟ شكرًا لك!

إيرينا 04/03/2019 15:33

دوبروفينا سفيتلانا بوريسوفنا 14.03.2019 09:28

تعيين سؤال إضافي

وأنا أتفق مع زميلي.

زاخاروفا إيلينا الكسندروفنا 15.03.2019 10:00

اطرح سؤالا إضافيا

ستجد أيضًا المقالات التالية مفيدة

• استخدام السكن بموجب عقد الإيجار للمباني السكنية التابعة لصندوق الإسكان الاجتماعي
• الإخلاء من السكن المقدم بموجب عقد الإيجار الاجتماعي
• إنهاء عقد الإيجار للمباني السكنية المتخصصة
• المؤجر بموجب اتفاقيات الإيجار لمخزون الإسكان الاجتماعي
• إجراءات توفير مساكن أخرى فيما يتعلق بالحاجة إلى إخلاء العقار المستأجر
• الشروط التي بموجبها لا يسمح بتبادل السكن بين المستأجرين بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي
• مراعاة المصالح المشروعة للمواطنين عند توفير السكن بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي
• توفير السكن بموجب اتفاقيات الإيجار للمباني السكنية للاستخدام الاجتماعي
• حقوق والتزامات أطراف عقد الإيجار لمخزون السكن الاجتماعي
• مدة عقد الإيجار لمخزون السكن الاجتماعي
• حقوق والتزامات أفراد عائلة مستأجر السكن بموجب عقد إيجار مخزون السكن الاجتماعي
• محاسبة المالك لطلبات توفير السكن بموجب اتفاقيات الإيجار لمخزون الإسكان الاجتماعي
• طرد المستأجر وأفراد أسرته من المبنى السكني دون توفير سكن آخر
• حق المستأجر في إبرام عقد إيجار للسكن الاجتماعي لمدة جديدة
• توفير مساكن مريحة أخرى بموجب عقد إيجار اجتماعي فيما يتعلق بالإخلاء
• المستأجر بموجب عقد إيجار لمخزون السكن الاجتماعي
• طرد مواطن من المبنى مع توفير سكن آخر بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي
• تأجير المباني السكنية المنصوص عليها بموجب عقد الإيجار الاجتماعي
• تسجيل المواطنين المحتاجين للسكن بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي
• إخلاء المستأجر وعائلته من المبنى السكني مع توفير سكن آخر بموجب عقد إيجار اجتماعي
• موضوع عقد الإيجار لمخزون السكن الاجتماعي
• الحفاظ على عقد الإيجار لمخزون السكن الاجتماعي عند نقل حقوق السكن أو تغيير المالك
• عقد إيجار للمباني السكنية لمخزون الإسكان الاجتماعي
• إنهاء وإنهاء عقد الإيجار الاجتماعي